ウエリスパーク四日市南山の手について

[検討者さん]

大規模なウエリスパーク四日市南山の手はどうでしょうか。
NTT都市開発とハウスメーカー５社の「ライフタウンプロジェクト」なんですね。
いろいろあって、暮らしが楽しくなりそうだなって思いました。


公式URL：http://www.wellith.jp/yokkaichi/index.html

所在地：三重県四日市市小古曽四丁目1602番11他404筆
交通：四日市あすなろう鉄道内部線「追分」駅　徒歩5分
総区画数：403区画
土地売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、
建物売主：住友林業株式会社、大和ハウス工業株式会社、パナホーム株式会社
トヨタホーム三重株式会社、ミサワホーム株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

日当たりがとても良さそうで、囲いの無い開放的な街並みのようですので、しっかり個別になっている空間を望む場合には向かないかもしれません。お隣さんとも顔を合わせる機会が多いのではないでしょうか。草花の植栽は目を楽しませてくれそうです。ハウスメーカー5社からの選択になるので、それぞれの特徴を知っておきたいです。

[2: 名無しさん]

先月現地を案内して頂き感じましたが、これだけの戸数があるのに車の出入り口が1箇所しかなく、全てに人が住み始めたら、共働き世代が多い世帯の団地なので、1時間に500台が出発したら、朝はどれ位の大渋滞になるのだろうか？

[3: 匿名さん]

まちの概要というところを見ると出入り口は三つあるようです。
とはいえ、403区画という規模にしては少ないですね。
主要出入口ということは、他にも抜け出せるルートはあるってことなのかしら。

朝は車だけでなく徒歩通学の小学生・中学生や自転車通学する高校生もいるでしょうし、
出入り口付近がどうなるのか気になるところです。

[4: 匿名さん]

駅まで徒歩五分ということなので、それほど車の渋滞を心配しなくてもとも思いますけど、
良い方に考えると、住民以外の車は住宅地内の道路を通り抜けには使わないのではとも思います。などと考えましたが、戸建ての間取りを見たら各家に車が三台の計算。住宅地内の渋滞もありうるでしょうか？？？

[5: 匿名さん]

各家に車三台分とはすごいです。
というか、車が無いと暮らしにくい場所ってことになるのかな。
でも渋滞は大丈夫なのでは。
お父さん、お母さん、子どもと車を使うことになるのだろうけど
それぞれの出発時間が微妙に異なると思うので。
祖母の場合もあると思いますけど、やはり時間帯が違うのでは。
車三台置けて、しかも庭もそこそこあって、土地の余裕を感じます。

[6: 匿名さん]

各社のHPを見ると今のところそれなりに売れてそうですがどうでしょうか？
見学に行ってもそこまで人がいるわけではなく、活気がある感じがしないので決め手に欠けて悩んでいます。
近くのイオンが改装するらしいので、数年後には活気が出るのかな？

[7: 匿名さん]

イオン、大きく若い世代向けに改装すればそれなりに人は来るんじゃないかと思いますけどね。
現時点でどう変わるかって発表されてるんでしょうか。
公式サイトだと実際の街並み写真が出てました。家ごとに段差があるのときちんと仕切りがあるのは好感が持てました。
公園に楽しそうな遊具があるのも小さい子がいる家庭には良さそうです。
現地ってそんなに盛り上がってないんですか？価格帯の問題なのかな？

[8: 匿名さん]

建築条件付き土地の分譲と建売りとあるのですね。
6社から選べるようですけど、区画の案内を見ると各会社の区画ともまんべんなく売れている様子。
敷地もいろいろで、各会社のプランも多様のよう。
選択肢が多いので迷いそうですが、皆さんどんな点を重視されているのでしょうか。
公式ページは各会社を一括で見比べられるのでとても見やすいと思いました。

[9: 匿名さん]

見晴らしも良く、治安も良さそうで検討中なんですが、小学校まで歩いて距離がありそうで、山も近いし、通学路について不安ですが、実際どうなんでしょう？
子供の通学時間、場所のことを考えると悩むのですが。

[10: 匿名さん]

自治会はどうなってるかご存知の方みえますか？　同世代ばかりだと運営もむずかしいような。
定年された方の参加も必要に思います。
クラブハウスも固定資産税とか何にあるものの維持や買い替えの計画ってあるんでしょうか？
防犯カメラも維持費や買い替えが必要にならないんでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>10
自治会は忘れたけど、ゴミ捨て場の掃除は専属の業者がいると聞きました
ただそういった業者の人権費やクラブハウスの維持費等含まれてるんでしょうけど毎月の管理費が結構高かったような…

[12: 職人さん]

自治会も存在しています。
クラブハウスの運営費は建物の購入時に10万、毎月1000円程度集金されます。
自治会費はまた別で集金されたと思います。
団地内では1年目のセコムの加入が義務付けられていて毎月2000円程度かかりますが、2年目以降の加入は任意だそうです。（交渉次第では1年目の月額料金はメーカーが負担してくれたりします。）

[13: 職人さん]

防犯カメラの自治会費で積み立てていると思いますよ。

[14: 匿名さん]

区画図を見るとけっこう売れているようで、販売は順調そうに思えますが、今は戸建て分譲が第4期なのかな、各期分が数戸～残ってはいるようですが、概ねよく売れている感じはします。
建築条件付き土地の方は、第7期まで進んだのかな、こちらはまだけっこう残っているようで、半分弱くらいでしょうか、すでに売れたのは。
区画図だけ見ていると、戸建て分譲の方が人気があるのかなと思えてきます。

[15: 匿名さん]

近くの分譲地、サクシードヒルズ高岡台が募集を開始しましたね。
環境、建築会社、価格、利便性など、どっちがいいんでしょう？

[16: 評判気になるさん]

　高岡台は三重県の他の宅地にない特徴をもった面白いところです。

　まずバブル期に高岡山と呼ぶ山の北斜面に住宅地”釆女が丘”ができました。
当時、まだ高岡山の南斜面はミカン畑でして、バブルがはじけて１０年くらい
経過したところで造成されたため、"釆女が丘"に比べて
日当たりが良い割りに坪単価は安く提供されました。

　最大の特徴は、当時の販売一戸当たりの平均坪数です。
１００～１２０坪と　とんでもなく大きい割り付けがされていました。
決して高級住宅街をめざした訳でもなく、恐らく　地主さんが絡んでいて
感覚がづれていたのではないかと・・。
　そのため、中々土地は売れず、最近やっと埋まってきましたが、
大きな家ばかりで　また新旧様々で同じような家が林立もしていません。
その結果、雰囲気だけは　高級住宅街の様相を醸し出しています。


　しかし、今回のサクシードヒルズ高岡台は５０～６０坪と
普通の面積で分譲しています。
そして、もともと中学校用地として市が確保していた場所だったこともあり
高岡台の中心地に位置する高台で、高岡台の一等地ともいえる場所です。
買いやすく、雰囲気は良いと、今度は、あっという間に売れるのでしょうね。

[17: 匿名さん]

大手HMの建築条件付きか、建て売りばかり。
大きさも同じ、なんだかな～

[18: 戸建て検討中さん]

　情報をお持ちの方、教えてください。
ウエリスパーク四日市南山の手にて２区画購入して、
建築条件なしで建てたいという思いがあります。

建築条件なしの土地が供給される可能性はあるでしょうか？

[19: 匿名さん]

地価から考えると50～60坪は狭い感じ。まあ戸数が多い方が儲かるし。サクシードヒルズ高岡台は70～80坪で分譲予約がはじまってるようだよ。

[20: 戸建て検討中さん]

建築条件付き土地になることはないんじゃないでしょうか。
本当に最後の最後売れ残りました！とかならあえいあるのか？
あのような大きな団地はＨＭさんとタイアップしているばすなので期待出来なそう。

[21: 匿名さん]

公園も多くのどかな街で子供とのびのび暮らせる環境というところ、
大規模戸建て集合住宅で子供の友達も増えるといういい点もありますが、
親目線として、小学校と中学校までの距離が遠いというところは気になりました。
特に小学校は毎日２０分以上歩かなくてはならないので、小学校低学年の子供さんや小学校、学童帰りに一人で帰宅することを考えると遠すぎます。

中学校はもっと遠いですが、バス通学や自転車通学はできるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

私もちょうど、このあたりで家を探してます。
どうも皆さん四日市と鈴鹿といった時点で四日市を優先する傾向にあるようで
鈴鹿と言うだけでおとなりの高岡台は敬遠されそう。
実際には鈴鹿の方がいろいろと住みやすいんだけどね。
個人的には鈴鹿は車のナンバーが三重ではなく鈴鹿になるのが嬉しい。
田舎者の戯れ言ですが・・

[23: 匿名さん]

２区画購入して、建築条件なしで建てたい

18さんのような考えもありだなと思いました。
今までそういう発想をしたことがなかったので新鮮なご意見でした。

区画割りが決まってしまっている場合、たぶん無理そうに思うのですが。
景観に対する建築の制限もあるのではないかなと思います。

物件概要には、小古曽地区地区計画　景観法というのが記載されていますが、どんな内容なのでしょうね。

建て売りと、土地だけの方は建築条件付宅地分譲となってます。