プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[566: 通りがかりさん]

年収が低いと浮いてしまいそうで怖くて…。
700です。

[567: 通りがかりさん]

浮くとか、変なこと気にするね。
他人に知られるわけでもないのにｗ

頭金を多く用意できれば700万でも余裕だけど、
頭金1000万以下で額面年収700万程度だとリスク高いんじゃない？

年齢や貯金額はおろか、700万が手取りか額面か、
世帯年収かどうかすら書いてないから、
誰も正確なアドバイスなんてできないよｗ

そもそも、こんな程度の低い質問してる時点で、
自分で描いた計画通りにいかない可能性がとても高いだろうから、
ボーナスなしで月のローン支払い額が10万以下に抑えられるような物件にしたほうがいいんじゃないかな。

税金や修繕費用の積み立て、子供がいれば教育費もかかる。
世帯年収が700万で頭金が1000万以上用意できないなら、
あきらめたほうがいいよ。

売主側は買えます！と勧めてくるだろうけど、
生活苦しくなるの目に見えてるからね。

ちなみにここの物件は駅から遠くて立地が悪いから、
資産としての価値は考えないほうがいいよ。

流動性が低くて中古で売りにだしても簡単には売れないし、賃貸は絶望的。
駅から遠い物件をわざわざ高い賃料だして借りる人はいないからね。

[568: 評判気になるさん]

一週間ほど前に資料請求したのですが、届きません。同じような方いらっしゃいますか？

[569: 568]

すみません。届きました。

[570: マンション検討中さん]

>>564 通りがかりさん
300-400で買えるらしい
びっくりしたけど

[571: 通りがかりさん]

2月にSUUMOで5,280万円で売りに出てた中古、案の定売れずに4,990万円に値下げして再掲載ｗ

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...

ちょっと調べたけど、洋光台駅に近い物件ですね。
PS洋光台のなかでは比較的好立地に見える。

しかし、いくらで買ったか知らんけど、
築浅とはいえ中古でこの広さの物件で4,990万は高いｗ
売れませんよこんな高値では。

中古物件を見ると、その物件の真の価値がはかりやすいけど、
やはりここは立地の割に割高なのがはっきりしてきましたね。

洋光台駅から徒歩17分、上大岡駅へはバス利用、
築2年、土地30坪の中古物件買うのに、
5000万かける人いると思います？

おそらく6000万以上かけて購入したから、
出来るだけ高く、5000万円くらいで売りたいのでしょうけど、
高値で掴んでしまったという現実を直視して損切りしないと、
どんどん古くなって益々値崩れしちゃう。

今なら4,280万くらいなら、なんとか買い手つくんじゃないかな？いや厳しいかな？
3,990万なら売れるだろうな。今ならｗ

ここの新築が完売するまでが勝負じゃないかなぁ。4000万円台で売り抜けられるのは。
新築検討者さん達が、今の駅から遠い街区を検討して悩んでいるところに、
中古だけど築浅！駅から近い物件が同じくらいの価格で買える！よしここにしよう！
といった感じで売れるんじゃないかと予想ｗ

[572: 検討者さん]

ここに限らずPSが割高なのは分かっていること
どうして売ったのかの方が気になる

[573: 通りがかりさん]

>>572
多くの購入者が割高だと分かってて買ってるってこと？
正気なの？それとも馬鹿なの？ｗ

[574: 評判気になるさん]

ここって、そんな高いんですか？？

HPを見て行ってみようと思っていたのですが
6000万ほどかかる家もあるのですね。
ほぼみんなが付けるオプションなんかが、けっこう高いのかな。
駅まではかなり遠いし、周辺環境も大したことないのにな。

[575: 通りがかりさん]

もう中古で売りに出されてますもんね！

[576: 匿名さん]

今でも新築買える選択肢あるのに、中古で4990万とか正気か？買う人は中古だと仲介手数料かかるし。

[577: 評判気になるさん]

HPを見る限りでは4000万円代で買えそうなのですが、実際は無理ですか？

[578: 口コミ知りたいさん]

4000万台で買えるっちゃ買えるんだろうけど。最多価格帯が5000万円台だから、ほぼ釣りでは？4000万台の物件はどこからも日が入らない条件の悪い旗竿地とかでしょう。

しかし、先着順で1年経つ物件が多数売れ残ってるのに、他のプラウドシーズンと比べてもやけに高いね。野村さん、相当高値で土地仕入れちゃったのかね・・・

[579: 匿名さん]

1年経つのあるの？もう中古扱いやん

[580: 評判気になるさん]

そんなに高いんですね…。
駅からもかなり遠いのに。

[581: 通りがかりさん]

SUUMOに出てる新築情報、第4期2次の物件、
完成時期（築年月）が2018年11月になってるね。半年経ってる。

https://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_yokohamashikonan/nc_87061189/

最近の分譲地は完成前に完売目指すのが当たり前なんだけど、
完成後どんなに遅くとも半年以内には売り切るようにするんだけどね。

この状況を「この物件の周辺はプラウドの一人勝ち」マンに説明してもらいたいわｗ

これだけ売れてない散々な状況の原因の１つは、
このスレで購入検討者を見下し、
過剰なまでにこの物件を擁護した営業マン？購入者？と、
一人勝ちマンみたいな変な書き込みだよ。

検討者の大半はこのスレ見てるだろうし、
頭からレス追っていけば、明らかにおかしいのわかるからね。

一番の被害者は売主と、まじめに物件捌こうとしてる営業マンだよ。
おかしなレスでスレ汚さなけれな、もう少し楽に売れたと思うよ。高いけどｗ
次に購入者。一人勝ちマンや擁護マンに評判下げられちゃって気分悪いよね。

個人的には以下の２つを聞いてみたい。

・購入者の決めた理由と住んでからの感想
・検討してたけどやめた人の理由

しかし、レスに少しでもネガティブな要素があると、
一人勝ちマンや擁護マンが現れて潰そうとするんだよなーｗ

[582: マンション検討中さん]

ほぼ5000万円台でしたよ。
4998万とかでした…。
家の中はよかったけど、隣家との隙間狭いし駐車場も狭い。
つながるハウスも狭いし、あまり必要ない気もしたし
管理費はかかる。
場所も辺鄙でした。

物件説明のムービーも場所の説明や設備だけでなく、なぜか感動させる系のドラマのような物がけっこう長い時間流されます…。

しかし売れているようなので、総合的にはきっと良い物件なんだとは思います。

[583: 評判気になるさん]

物件の情報で無くて申し訳ないのですが。。。

紹介ムービーを見せていただく部屋のアロマの香りが強かったです。
こちらを見学に行かれる方は、我が家のような赤ちゃん連れが多いと思いますが、もちろん赤ちゃんや小さな子供にはアロマはNGです。
また、今から行かれる妊婦さんはお気をつけください。
アロマは種類によって子宮収縮を促すので、分娩時に使う産院もあります。
あの短い時間嗅いだだけでは問題は無いとは思いますが念のため気になったので報告しました。

[584: 匿名さん]

まだ売れてないの？

[585: 通りがかりさん]

誰が売れてるなんて言ってるのか話からないけど、
まだWebに完売告知でてないし広告もバンバンでてるね。
本当に人気あって売れてたらとっくに完売になってるよ。
時間かかりすぎ。