プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[552: 匿名さん]

やばいです

[553: 匿名さん]

工事中の物件を見たほうがいいよ

[554: 匿名さん]

>>553
あまり人気がないのか、無反応なのが悲しいですねｗ
どうやばいのか？を書いていただけないとフェアじゃない気がします

[555: 情報提供者]

現地で大人数のエキストラを使ってCM撮影をしてますね。

主演は“まゆゆ”みたいです！

[557: 匿名さん]

おいおい。
いつまで売ってんだよ。

[558: 匿名さん]

この物件の周辺はプラウドの一人勝ち！

[559: 通りすがり]

野村はマンションも戸建も所詮は不動産屋で、銀行の信用が高いわけでは無く、銀行が野村への貸付金を確実に回収したいだけ。つまり、負債の負担を企業から個人へ転化して、企業との関係を守りつつ、個人への負担は知らん顔。という事です。その為、実施しているFP相談会なども、全部野村の意図を汲んで、多少無理だろうが何だろうが、この年収なら、購入できますよ！という結論が待っている。嘘だと思ったら、同一条件で、野村の紹介するFPと個人で見つけた、FP（どこの不動産屋や生命保険会社に属さない）に相談してみると良いですね。
　人生を賭ける買い物だと思うならば、この点は金を掛けてでもハッキリさせるべきです。人生設計が狂っては、家を買って家族が不幸になるのではないでしょうか？ご注意くださいね。

[560: ゴリ]

>>516 戸建て検討中さん

10分で怪しいって、どの道通ったんだろう？

洋光台駅徒歩10分程度で5000万の旗竿系建売が出る傾向がありますので、好みにより野村を取るかどうかという選択でしょうかね。造成も含まれてますから、値段的にもそれ程悪いとは思えませんね。自分で土地を整形しようとすると高いですし。

[561: 通りがかりさん]

最終街区4,196万～ってｗ

この金額ならまぁ、妥当だと思うけど、
もう少し駅から近いからって5000万円以上かけて買う物件じゃないよね。

SUUMOにもう中古出てるしｗ

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...

5,280万じゃ売れないでしょうよｗ
1年足らずで売りに出した理由を聞いてみたいですね。

野村ブランドがあっても売り切るの大変だったんだろうなぁ。
営業の皆さん、お疲れ様でした。

[562: 名無しさん]

この物件の周辺はプラウドの一人勝ち！とか言ってたやつどこいった？大負けしとるやん笑

[563: 通りがかりさん]

ずーっと意味不明な擁護してたヤツもどこ行ったんだろうな
あいつのおかげで板が汚れるばかりかこの物件まで汚れたイメージだわ

[564: 通りがかりさん]

教えて下さい。
年収がいくら位だと購入できそうですか？

[565: マンション検討中さん]

>>564 通りがかりさん
年収低くても頭金多ければ買えるし一概には言えないですよー

[566: 通りがかりさん]

年収が低いと浮いてしまいそうで怖くて…。
700です。

[567: 通りがかりさん]

浮くとか、変なこと気にするね。
他人に知られるわけでもないのにｗ

頭金を多く用意できれば700万でも余裕だけど、
頭金1000万以下で額面年収700万程度だとリスク高いんじゃない？

年齢や貯金額はおろか、700万が手取りか額面か、
世帯年収かどうかすら書いてないから、
誰も正確なアドバイスなんてできないよｗ

そもそも、こんな程度の低い質問してる時点で、
自分で描いた計画通りにいかない可能性がとても高いだろうから、
ボーナスなしで月のローン支払い額が10万以下に抑えられるような物件にしたほうがいいんじゃないかな。

税金や修繕費用の積み立て、子供がいれば教育費もかかる。
世帯年収が700万で頭金が1000万以上用意できないなら、
あきらめたほうがいいよ。

売主側は買えます！と勧めてくるだろうけど、
生活苦しくなるの目に見えてるからね。

ちなみにここの物件は駅から遠くて立地が悪いから、
資産としての価値は考えないほうがいいよ。

流動性が低くて中古で売りにだしても簡単には売れないし、賃貸は絶望的。
駅から遠い物件をわざわざ高い賃料だして借りる人はいないからね。

[568: 評判気になるさん]

一週間ほど前に資料請求したのですが、届きません。同じような方いらっしゃいますか？

[569: 568]

すみません。届きました。

[570: マンション検討中さん]

>>564 通りがかりさん
300-400で買えるらしい
びっくりしたけど

[571: 通りがかりさん]

2月にSUUMOで5,280万円で売りに出てた中古、案の定売れずに4,990万円に値下げして再掲載ｗ

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...

ちょっと調べたけど、洋光台駅に近い物件ですね。
PS洋光台のなかでは比較的好立地に見える。

しかし、いくらで買ったか知らんけど、
築浅とはいえ中古でこの広さの物件で4,990万は高いｗ
売れませんよこんな高値では。

中古物件を見ると、その物件の真の価値がはかりやすいけど、
やはりここは立地の割に割高なのがはっきりしてきましたね。

洋光台駅から徒歩17分、上大岡駅へはバス利用、
築2年、土地30坪の中古物件買うのに、
5000万かける人いると思います？

おそらく6000万以上かけて購入したから、
出来るだけ高く、5000万円くらいで売りたいのでしょうけど、
高値で掴んでしまったという現実を直視して損切りしないと、
どんどん古くなって益々値崩れしちゃう。

今なら4,280万くらいなら、なんとか買い手つくんじゃないかな？いや厳しいかな？
3,990万なら売れるだろうな。今ならｗ

ここの新築が完売するまでが勝負じゃないかなぁ。4000万円台で売り抜けられるのは。
新築検討者さん達が、今の駅から遠い街区を検討して悩んでいるところに、
中古だけど築浅！駅から近い物件が同じくらいの価格で買える！よしここにしよう！
といった感じで売れるんじゃないかと予想ｗ

[572: 検討者さん]

ここに限らずPSが割高なのは分かっていること
どうして売ったのかの方が気になる

[573: 通りがかりさん]

>>572
多くの購入者が割高だと分かってて買ってるってこと？
正気なの？それとも馬鹿なの？ｗ

[574: 評判気になるさん]

ここって、そんな高いんですか？？

HPを見て行ってみようと思っていたのですが
6000万ほどかかる家もあるのですね。
ほぼみんなが付けるオプションなんかが、けっこう高いのかな。
駅まではかなり遠いし、周辺環境も大したことないのにな。

[575: 通りがかりさん]

もう中古で売りに出されてますもんね！

[576: 匿名さん]

今でも新築買える選択肢あるのに、中古で4990万とか正気か？買う人は中古だと仲介手数料かかるし。

[577: 評判気になるさん]

HPを見る限りでは4000万円代で買えそうなのですが、実際は無理ですか？

[578: 口コミ知りたいさん]

4000万台で買えるっちゃ買えるんだろうけど。最多価格帯が5000万円台だから、ほぼ釣りでは？4000万台の物件はどこからも日が入らない条件の悪い旗竿地とかでしょう。

しかし、先着順で1年経つ物件が多数売れ残ってるのに、他のプラウドシーズンと比べてもやけに高いね。野村さん、相当高値で土地仕入れちゃったのかね・・・

[579: 匿名さん]

1年経つのあるの？もう中古扱いやん

[580: 評判気になるさん]

そんなに高いんですね…。
駅からもかなり遠いのに。

[581: 通りがかりさん]

SUUMOに出てる新築情報、第4期2次の物件、
完成時期（築年月）が2018年11月になってるね。半年経ってる。

https://suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_yokohamashikonan/nc_87061189/

最近の分譲地は完成前に完売目指すのが当たり前なんだけど、
完成後どんなに遅くとも半年以内には売り切るようにするんだけどね。

この状況を「この物件の周辺はプラウドの一人勝ち」マンに説明してもらいたいわｗ

これだけ売れてない散々な状況の原因の１つは、
このスレで購入検討者を見下し、
過剰なまでにこの物件を擁護した営業マン？購入者？と、
一人勝ちマンみたいな変な書き込みだよ。

検討者の大半はこのスレ見てるだろうし、
頭からレス追っていけば、明らかにおかしいのわかるからね。

一番の被害者は売主と、まじめに物件捌こうとしてる営業マンだよ。
おかしなレスでスレ汚さなけれな、もう少し楽に売れたと思うよ。高いけどｗ
次に購入者。一人勝ちマンや擁護マンに評判下げられちゃって気分悪いよね。

個人的には以下の２つを聞いてみたい。

・購入者の決めた理由と住んでからの感想
・検討してたけどやめた人の理由

しかし、レスに少しでもネガティブな要素があると、
一人勝ちマンや擁護マンが現れて潰そうとするんだよなーｗ

[582: マンション検討中さん]

ほぼ5000万円台でしたよ。
4998万とかでした…。
家の中はよかったけど、隣家との隙間狭いし駐車場も狭い。
つながるハウスも狭いし、あまり必要ない気もしたし
管理費はかかる。
場所も辺鄙でした。

物件説明のムービーも場所の説明や設備だけでなく、なぜか感動させる系のドラマのような物がけっこう長い時間流されます…。

しかし売れているようなので、総合的にはきっと良い物件なんだとは思います。

[583: 評判気になるさん]

物件の情報で無くて申し訳ないのですが。。。

紹介ムービーを見せていただく部屋のアロマの香りが強かったです。
こちらを見学に行かれる方は、我が家のような赤ちゃん連れが多いと思いますが、もちろん赤ちゃんや小さな子供にはアロマはNGです。
また、今から行かれる妊婦さんはお気をつけください。
アロマは種類によって子宮収縮を促すので、分娩時に使う産院もあります。
あの短い時間嗅いだだけでは問題は無いとは思いますが念のため気になったので報告しました。

[584: 匿名さん]

まだ売れてないの？

[585: 通りがかりさん]

誰が売れてるなんて言ってるのか話からないけど、
まだWebに完売告知でてないし広告もバンバンでてるね。
本当に人気あって売れてたらとっくに完売になってるよ。
時間かかりすぎ。

[586: 通りがかりさん]

見学会に行きました！
物件は戸建にしては天井が高く、収納も多く広く感じました。

ただやっぱり駅は遠いのと、家や通りから墓地が見えるのは残念に感じました。

そしてアジア系外国人の家で大声で話していたり、見学会にも来ていたり、外人さんも住んでいるんだなぁという印象を受けました。

まだこれからも建設予定らしいです。

[587: 通りがかりさん]

でかい声で夜中に騒いでる中国人いますよね。
ほんとうるさい。

[588: マンション検討中さん]

団地みたいですよね。
もっと条件の良い場所があるのに、何故ここを選んだのか逆に聞いてみたい

[589: ご近所さん]

過疎ってるな～。全然売れてなさそうだね
立地、敷地面積の割に高いし魅力ないからこの結果は仕方ないだろうけど

既に中古で売りに出てるのが2件

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...

半年以上前に売りに出されてた中古物件まだ売れてない
https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz19...

今売出し中の第4次4期？の物件、完成時期2018年11月になってるけど、
あと少しで1年経っちゃう。新築じゃなくなっちゃうじゃん

『新築とは、建物が完成して一年以内のだれも済んだことのない物件をさします。つまり、完成して誰も住んだことがなくても、完成から1年以上経過した場合「新築」とは言えず、売買時の扱いが異なるのです。』

…この界隈の建売はプラウドの一人勝ちじゃなかったっけ？

[590: ご近所さん]

な～にが「横浜アドレス」だよ全然遠いじゃねぇか

「横浜」駅直通8分？笑わせんなｗ
「品川」駅26分？1時間以上かかるわｗ

上大岡駅まで徒歩バス待ちあわせて30分以上かかるのに詐欺もいいとこ

なぜ最寄りの洋光台駅前提にしないの？売れないから？ｗ

[592: 通りがかりさん]

野村は周辺相場より1千万は高くしますよ、殆どブランド名。値引きしないとぼったくられます。
生産緑地問題が2022年以降控えてますから不動産がかなり下がると言われてます。
このような辺鄙な土地の家を買うと二足三文になりますね。一生住むつもりならいいですけど。

[593: 名無しさん]

興味本位で見てきましたが、これといった魅力は何もなく既に入居した方々の決め手が気になりました。
外観や街並みは作り込みました感ありましたが（それでも電柱の地中化がされていない点などは安価に仕上げたかった気持ちが見え透いてます）、とにかく中が貧相。入居前オプションで変更可能な箇所などもあるようですが、それにしても水廻りなどが今時の賃貸にも劣る設備に見えました。戸建てを購入してリフォームすることも選択肢にありましたが、これなら初めから注文住宅にしたほうが安いのではないかというくらい上物が残念です。
立地も横浜・上大岡を売りにしてますが、周辺に住んでる人間からしたらアクセス悪すぎます。上大岡エリアとは呼んではならないのではないかと思います。
見学会では中国の方が購入に踏み切っている様子や、その他欧州の方の購入もあるという話でしたので良い意味でも悪い意味でも国際色豊かな街区になっていくのでしょうね。

[594: 近隣住人]

最新の住宅地図を見れば明らかに日本人じゃない名前が多い事が分かりますよね。

[596: マンション検討中さん]

「外に出られない子どもに太陽を」　壁に「ＳＡＮ」と落書きした女を逮捕

子どもたちに太陽を？　幹線道路の防音壁にスプレーで落書きしたとして、港南署は４月３０日、器物損壊の疑いで、横浜市港南区笹下６丁目、自称無職の女（２２）を現行犯逮捕した。署によると、落書きはオレンジと白色のスプレーを使って書かれ、縦約１・２メートル、横約２・３メートル。アルファベットの「ＳＡＮ」に見えるが、詳しい意味は不明という。

笹下6丁目、もろにプラウドシーズン洋光台の住所じゃないですか。
「外に出られない子どもに太陽を」　壁に「ＳＡＮ」と落書きした女を逮捕

子どもたちに太陽を？　幹線道路の防音壁にスプレーで落書きしたとして、港南署は４月３０日、器物損壊の疑いで、横浜市港南区笹下６丁目、自称無職の女（２２）を現行犯逮捕した。署によると、落書きはオレンジと白色のスプレーを使って書かれ、縦約１・２メートル、横約２・３メートル。アルファベットの「ＳＡＮ」に見えるが、詳しい意味は不明という。

これは恥ずかしい。綴り違うし笑
笹下6丁目、もろにプラウドシーズン洋光台の住所じゃないですか。
周辺環境や民度がうかがえますね。

[597: 通りがかりさん]

参考までに
洋光台一丁目の歯医者すぐ近くの新築が4200万だった。4000まで値下げして購入。
駅徒歩10分、2階建床暖あり30坪。

[598: 戸建て探し中]

場所は辺鄙ですが、その分静かな感じでよかったです。２０３棟もあり、街の雰囲気はとても良かったです。ただ、やはり車のスペースは狭く、自転車を置くスペースはないですね。すでにすまれている方も道路わきに置く感じでした。　家の中はとても明るく高級感がありましたが、台所設備はやはり少し遅れているかなという印象。５０００万円前後の比較的高い物件なので、なかなか即決断には難しい物件かもしれません。売れるのに時間がかかっているのは、場所とその値段のせいかもしれませんね。　

[599: 通りがかりさん]

プラウドは1000万?2000万は周辺相場に上乗せして売ってます。この田舎で5000万台はぼったくりですね、お客は素人が殆どだから大手デベはブランド名で高く売りつけてるだけです。マンションにしろ戸建てにしろ皆んな騙されて買ってるんだわ。

[600: 通りがかりさん]

>>592 通りがかりさん
ほんとバカな人多いからたか掴みしちゃうんだわ。これから人口減だしこういうとこはリセールは無理。

[601: 賃貸住まいさん]

>>600 通りがかりさん

価値観は人それぞれ。バカ呼ばわりは失礼。しかも、通りがかりで検討もしていない。