プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線 「洋光台」駅 　徒歩17分
　　　根岸線 「洋光台」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約7分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
　　　京浜急行線 「上大岡」駅 　
　　　　バス約10分 日下小学校前バス停より 徒歩4分
　　　　バス約15分 長谷川団地バス停より 徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[503: 検討者]

>>499 匿名さん

えーと、また地場の業者さんが勘違い発言をはじめましたね。

私は野村さんの営業では断じてありません。
本当に思い込みが激しく方ですね。また誹謗中傷発言して削除されないようにね。


別に地場業者の紹介する土地の全てが悪いなんてプラウドを良しとしているカキコミをしてる人は言ってないのね。
高い金出せば大手だろうと地場業者の紹介だろうと良いものは手に入るのね。

そうじゃなくて、5000万前後で検討した時に
家はチープだしリスクもたくさんあるけど、大きな土地か駅に近いのどちらかが手に入る中堅以下の注文住宅やパワービルダーの建売を買うのか
それとも、庭は小さいし大手ハウスメーカーほど立派じゃないけど、まともな家と安全な土地と安心のコミュニティなどが手に入る物件のどっちを買いますか？？取りますかって言う選択の問題なのね。

どちらでも良いですよね、価値観の問題ですよねって言ってるのね。ただ後者を選択する人が多いみたいだからプラウドさんは売れているようなのね。


大手はブランド料分割高だー、の印象操作も、土地の大きさと駅距離だけにフォーカスしたナンセンスな土地の価格論も見当違いなの。

不動産の知識の前に議論できる自頭を鍛えような。

[504: 匿名さん]

庭は小さいし大手ハウスメーカーほど立派じゃないけど、まともな家と安全な土地と安心のコミュニティってw
つっこみどころ満載で面白いなw

[506: 匿名]

>>499 匿名さん

ネガティブ地場零細仲介が遂に大手不動産と自分のとこの零細企業が潰れるリスクは同等程度であるかの暴論をはじめました笑

大手だから潰れない、大手なので手放しで安心なんて誰も言ってないでしょ。

可能性の比較の問題です。

[507: 匿名さん]

いや思いっきり大手で安心って書いてるやんw

[508: 匿名さん]

そりゃ大手の方が安心ですよね。

[509: 匿名さん]

ここって高い物件は6000万円くらいするよね。
それだけ出すなら大手HMの注文住宅が普通に立ちますよ。

[510: 匿名]

>>499 匿名さん

まだ価値の認められていないポテンシャルのある土地を買って、開発をして、新たな価値を付加して、暮らしやすようにまちづくり、環境づくりして、良好な住環境と先物買いの機会を購入者に提供する。

これが大手不動産、いわゆる不動産デベロッパーにしかできない商品づくり、仕事なんではないですか？？

あんなところ人の住むところじゃないと言われていたエリアが、三井さんや野村さんの開発で見違えるような良好な住環境になったケースはたくさんあります。

地場の不動産屋が悪いなんて私は一切思っていません。

あなたの視野が狭すぎると感じているんです。

あなたのように不動産開発の価値に触れたことがなく、仲介の仕事の機会しかない方で、かつ他の価値を受け入れられない方には、どこまでいっても悪いロケーションにしか見えないんでしょうね。

エリアの価値を高めることこそ不動産デベロッパーのなせる技です。

10年後も、あそこの立地はー、と言って取り残される業者になっちゃいますよ。

[511: 匿名]

>>509 匿名さん

接道条件などのめちゃくちゃ悪いいわくつきの土地に、中堅以下のハウスメーカーならね。

まともな土地に大手ハウスメーカーの建物は6000万円じゃたちません。

[513: 検討板ユーザーさん]

[No.488～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[514: 匿名さん]

>>511
大手でも、この辺りなら6000万円あれば建ちますよ。
土地2000〜3000万円、建物3000万円くらいですね。

[515: 通りがかりさん]

>>511
この辺なら大手のHMでも5000～6000万円で十分立派な家が建つよ。
中堅以下のハウスメーカーならもっと安く建てられる。

[516: 戸建て検討中さん]

週末、洋光台駅から歩いてみたけど、遠いっす。。

最初、駅から徒歩5分くらいまでは低層で結構広い土地の家が多く、
街全体もなんとなく明るい雰囲気で良かったのですが、、、
緩やかながらも坂道なので雨の日なんかは嫌だなぁと。


あと、歩いて10分経過した辺りから、
街並みというか雰囲気が徐々にあやしくなってきて、
うまく説明できないんだけど、直感的にあまり好きじゃない感じ。
しばらく歩くと、やっと到着。

周辺の家々とのギャップがあり、
街並みは素敵と言えば素敵なんだけど、浮いてる感じもする。

道幅広く整備された、完成された土地という書き込みがあったけど、
確かに整然としていて綺麗なんだけど、広くは感じなかった。
むしろ圧迫感を感じるくらい。

これは洋光台駅から歩いてきたせいかも知れないけど、
洋光台って結構土地面積が広い家もあり、
道幅も以外と狭くなくて解放感がある家が多かったから、
現地についてから圧迫感を感じたのだと思う。

車庫スペースは想像以上に狭かった。

電車通勤の方は是非歩いて現地まで行ってみることをオススメします。

送迎してくれるけど、実際に歩いてみないとわからないことも多々あると思います。
洋光台の街については、想像していたより良かったです。

[517: 戸建て検討中さん]

>>516 戸建て検討中さん
雰囲気、私もダメでした。
ん？と思ったらお墓とお寺が近くにありますね。

[518: リフォーム業者さん]

>>516 戸建て検討中さん

横浜市内で距離とか広さ云々の議論は住宅に6500万円出せる人が始めて口にする話ですよ。

もしくは安全、安心を捨てて、駅に近くても広くても資産性の認められない劣悪な接道条件や坂、チープなパワービルダーや三階建で、アフターサービスもままならない工務店や地場業者でもよければ、駅近、もしくは広い土地が手に入るのね。

安心、安全な完成度の高い土地、建物、広い道路（公道）と信用のある売主から家を手に入れ、さらに駅距離や広さも手に入れようとすると6000〜6500万円はすると思いますよ。

結論としては、私（>>516）にはプラウドは合わない。安心安全と資産性を捨て、建物もチープになって良いし仲介手数料という無駄金を支払っても良いので、広さを求めてパワービルダーや地場業者の戸建を買います、というカキコミが正しいと思いますよ。

ここを買った方は、街並みにお金を払ったのではなく、キチンとした土地建物やアフターサービス、そして中長期的にお付き合いできるであろう母体の大きな売主との取引を求めて買っていると思いますよ。

現実を見据えない、無い物ねだりの感想文は検討者に間違った選択をさせますよ。

[519: 評判気になるさん]

あの位置なら駐車場２台分は欲しかったなあ。
そして、やっぱり狭いよね。ビニールプールくらい出せる庭が欲しいな。

[520: 検討中]

>>517 戸建て検討中さん

と言うことは昔から人の住んでいる地盤の良いエリアと言うことですね。しかも隣接しているわけではなく、日常生活の中では視界に入りもしないのに。。

何度削除されてもライバル業者さんや買えない妬みさんが、良い加減なこと書いて印象操作をしようと必至ですね。

まぁ、横浜市内でも指折りの注目度の高い物件みたいなのでしょうがないのでしょうが、この物件を良いと思って、買いたいなと思った方が、嘘情報や印象操作に騙されて購入機会を逸し、購入が先延ばしにされることで、その後の返済が苦しくなることが不憫でなりません。

[521: 検討中]

>>519 評判気になるさん

その庭か駐車場のために建物をチープにする、接道条件を悪くし資産性を捨てる、安心安全を捨てる、もしくは500-700万円高いお金を払う事になるんではないですか？？

何を選ぶかですよ。
私は庭も2台目の駐車場も全く必要としません。

近隣に公園も月極め駐車場もあります。
それらを必要な時期に利用し、土地や建物や接道条件、擁壁条件や売主の信用度にお金を払った方がよっぽど賢い選択だと思います。

広い土地は管理大変だし固定資産税かかるしランニングコストが膨大にかかるし。

予算が一定であれば、広さと安心安全に両方はとれません。

一生の買い物としてどちらを選択するかだと思います。どっちが良い悪いはないと思います。

ただ洋光台、上大岡エリアで5000万円前後の戸建ではプラウドさんの一人勝ち状態みたいですね。と言うことは、安心安全、資産性を重視される方が世の中には多いと言うことですね。

[522: 516]

>>518
予算は土地代込みで最大7000万までで検討しています。
なので、地場物件、大手物件、土地建売関係なく広く情報を集めている最中です。

なのに、なぜそんなに上から目線で押し付けがましいことを言われなければならないのでしょうか？

あなたは購入者ですか？それとも営業の方ですか？
なぜそこまで偉そうに、よく知りもしない相手に意見を述べることができるのでしょうか？

他の検討版にも感想を書いたりしますが、こんな酷いこと書かれたのは初めてです。

[523: 評判気になるさん]

>>521 検討中さん
あなたはそうなんでしょうね。
私はそうではないです。このあたりの月ぎめは月一万はしますから、多少の固定資産税ケチって年間１２万以上の駐車場代を毎月払ったあげくに、雨の日に濡れながら駐車場から荷物運んだりしたくないです。
それに、近くの月ぎめってどこです？
うちは駐車場貸し出ししてますし、近隣だと内田さんや市川さんのとこもありますが、みんなけっこうありますよ。空いてるかどうか、わかりませんし。
うちは３ナンバー二台つかうので、駐車場２台分ほしいんです。
前にも書きこまれていますが、チープな家でもどこの不動産屋でも、駅から近い方がよい人もいれば庭が欲しい人もいるんです。
好みや需要は人それぞれなんですから、あなたの好みに合わないからといって、そんなムキになって全否定しなくてもいいでしょうに？
うちの知り合いはクリスチャンですが、みんなが「えーっ」と言うような不便な家でも教会に通いやすいからって、喜んで住んでます。
ほんとうに家の好みって人それぞれだと思いますよ。

[524: 評判気になるさん]

>>523 評判気になるさん
上の、「みんなけっこうありますよ」は「みんなプラウドからけっこう距離ありますよ」です、
すいません