▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 44戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
82101:
通りがかりさん
[2020-01-23 00:55:28]
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82102:
匿名さん
[2020-01-23 00:59:47]
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82103:
マンコミュファンさん
[2020-01-23 01:34:22]
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82104:
マンコミュファンさん
[2020-01-23 01:36:31]
他人の失敗なんか願ってないで、自分上げる事に時間投資しなよ。
ほんとこんなサイトにネガ投稿なんて人生無駄にしてる。 人生って一回なんだよー!マリオとは違うからね。 |
82105:
匿名さん
[2020-01-23 01:46:56]
>>82097 匿名さん
去年まではみんな入れてましたよ 今年はすみふ有明とプレミストの住民が増えますが、その分保育園も増えてるので、たぶん大丈夫じゃないですか? でも、豊洲も最近は入れるようになったと思ってましたけどね |
82106:
匿名さん
[2020-01-23 07:25:39]
>>82105 匿名さん
ありがとうございます。豊洲は去年6割と聞きまして。。 |
82107:
匿名さん
[2020-01-23 07:33:49]
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82108:
匿名さん
[2020-01-23 07:55:49]
>>82098 匿名さん
そもそも、宿泊客も当然利用するというか、ここの住民が利用させてもらうという表現が正しいと思うが ホテルやスパの利用優待って結局どうなったの?いくら優待? ここのホテルブランドって2000?3000円から泊まれるので、回数制限有りならタダくらいにしてもらってもいいレベル |
82109:
匿名さん
[2020-01-23 08:13:16]
大江戸温泉の区民割のようなのあるといいですね。
半額の時もありますし。 シルバー割あったら、孫遊びついでに親に行ってきてもらうのもありかな。 近くだから気楽に行けますし。 |
82110:
匿名さん
[2020-01-23 09:33:48]
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82111:
通りがかりさん
[2020-01-23 09:58:43]
>>82097 匿名さん
有明というよりか江東区は最悪ですよ。マンションバンバン立って、ファミリーがたくさん引っ越してきてる場所ですから。 豊洲、東雲、有明、東洋、南砂、清澄白河もどこも認可も認証ですらも厳しいと聞きます。保育園の数は増えてるものの、それ以上にマンションの数も増えてるので。 |
82112:
通りがかりさん
[2020-01-23 10:00:27]
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82113:
匿名さん
[2020-01-23 10:02:49]
たしかに。カプセルホテルじゃあるまいし。
普通のヴィラフォテーヌで10000? ここはグランドだから15000?って感じですね。 |
82114:
通りがかりさん
[2020-01-23 10:02:57]
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82115:
匿名さん
[2020-01-23 10:04:11]
今日か明日には商業施設のリリースして欲しいなー
1月ならギリ年明けだぞ。笑 |
82116:
匿名さん
[2020-01-23 10:07:38]
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82117:
マンション検討中さん
[2020-01-23 10:20:04]
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82118:
検討中
[2020-01-23 11:01:10]
スミフのお家賃払える店舗が200あって、スパができるなら十分やで。医療モールやSCが直結でコンビニがマンション内に入るし。生活利便性が上がるは間違いない。
テナント群が最初はイオンモールでも、有明の価値が上がればテナントの質も上がってくるはず。それも街の成長が楽しめてポジティブだと思う |
82119:
匿名さん
[2020-01-23 11:11:06]
前向きで良いと思うが、テナントの質は上がっていくとは限らないのでワーストケースも想定しましょう。
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82120:
匿名さん
[2020-01-23 11:12:53]
テナントも営利企業だから儲かってなんぼの世界。
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82121:
匿名さん
[2020-01-23 11:17:31]
>>82119 匿名さん
何でも悲観的に考えて文句ばっかりの人ってなんだかなー。そんな考え方で人生楽しいの?人生楽しく生きる為に家買うんだよ? それに、ららぽだって最初からネームバリューあった訳じゃないよ。 みんなで育てていくもんだから積極的に利用しましょう。 |
82122:
検討中
[2020-01-23 11:21:12]
ディファ有明跡地のコンテナモールもそうだけど、五輪後、有明レガシーエリアでも商業施設出来るし、有明自体の知名度もこれから上がっていく。その中で、ナンバーワンマンションてどこかとなったときに、ここがファーストチョイスになると思うんだよな
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82123:
匿名さん
[2020-01-23 11:26:50]
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82124:
販売関係者さん
[2020-01-23 11:42:48]
契約書があれば、申し込みは可能だったはずですよ。四月入居の方ならば、11月時点では契約書があったはずなので、ダメ元で申し込みもありでしたね。転入者加点などある区もありますし(江東区は不明ですが)。でも、認可外ならキャンセル待ちすれば入れるのではないでしょうか。
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82125:
ご近所さん
[2020-01-23 11:47:51]
時々、保育園に関する書き込みがあるけど、本気で保活してる人なら、この時期に暢気になコメントするはずない。有明と豊洲で入りやすさの違いがあるなんて思うわけないし。中の人、キャラを下ろすなら、ディテールにこだわって欲しい。神はディテールに宿る。前々から気になってたのでついに突っ込んでみました。
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82126:
匿名さん
[2020-01-23 11:50:21]
>>82121 匿名さん
商業施設は高級路線ができる、なんて楽観的に考えすぎて裏切られたばっかりじゃないの。 何も悲観的にだけ考えろと言ってるわけじゃないよ。ベストケースと同時にワーストケースも想定しないとダメよ、と言ってるの。 |
82127:
検討中
[2020-01-23 11:56:32]
ワーストケースも何も200店舗のテナント、医療モールやSC、マンション内コンビニ、スパは入るわけで、これで十分だという話じゃないの?わざわざネガティブに捉える必要ないんじゃない?
住民は決まったことを受け入れるしかないし、街の成長を信じてポジティブに未来を考えたほうが精神衛生上いいと思うよ |
82128:
匿名さん
[2020-01-23 12:00:43]
>>82126 匿名さん
裏切られたって、だいぶ前からファミリー向けに仕切り直したのは情報として出ていたし、個人的には高級路線のまま進むのがワーストケースだと思うね。 いま出てるテナント情報はたしかに物足りないとけど、割と前向きに捉えてるよ。 |
82129:
匿名さん
[2020-01-23 12:02:27]
商業施設の話は別スレが立ったので、そちらでどうぞ。
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82130:
匿名さん
[2020-01-23 12:10:59]
マンション周辺環境の話なので、このスレでよいのでは。
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82131:
匿名さん
[2020-01-23 12:25:49]
>>82112 通りがかりさん
私は豊洲の保活が難しそうだったので、ここ買いましたよ 去年は有明は欠員あったので、たぶん大丈夫なのではと思ってます 2月に二次募集の情報出ますから、エントリーされてはいかがですか? 契約書の添付で申し込めると思いますし、ダメならデベに相談して3月中に住民票を移す方法もあると思います |
82132:
匿名さん
[2020-01-23 12:31:56]
>>82129 匿名さん
あっちはネガ用スレみたいになってるね。 |
82133:
匿名さん
[2020-01-23 12:36:18]
ここは住民板じゃなくて検討板だよね。
今からここ買う人は、既契約者よりリスクが上がってるから、ワーストケースを想定した方がいいのは間違いない。 極端な話、オリンピック閉幕後、テナントが次々撤退するとか。。 |
82134:
匿名さん
[2020-01-23 12:37:25]
>>82126 匿名さん
高級路線でも庶民路線でもどっちにしたって良いこと悪いことあるんで。 なんで庶民路線だと裏切られた感覚になるんですか?便利でいいじゃないですか。 我々に公式な形でそれを示されたことはありませんでしたし、予定は未定ですよ。 |
82135:
マンコミュファンさん
[2020-01-23 12:39:27]
もう殆ど確定してますし、リスクなんてほぼゼロじゃないですか?
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82136:
匿名さん
[2020-01-23 12:42:16]
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82137:
匿名さん
[2020-01-23 12:42:20]
だったらさっさと発表できるはず。
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82138:
匿名さん
[2020-01-23 12:45:36]
>>82134 匿名さん
庶民路線=便利とはならない。 |
82139:
匿名さん
[2020-01-23 12:50:09]
なんで発表しないのかね? ららぽはとっくに公表したのに。
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82140:
匿名さん
[2020-01-23 12:54:04]
>>82136 匿名さん
それで合ってます。 0歳?2歳に限っては。 3歳からは条件付きで認可されるみたいです。 住友不動産も決算の関係で、3月前倒しはNGとのことなので厳しいんじゃないでしょうか。 むしろ4月入居0歳?2歳で、保育園に申し込みできた方いますか?? |
82141:
匿名さん
[2020-01-23 12:58:10]
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82142:
匿名さん
[2020-01-23 13:08:26]
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82143:
マンション検討中さん
[2020-01-23 13:19:41]
>>82136 匿名さん
帰宅後に見直してみますが、そもそも売買契約書に引き渡し予定日が書いてありましたっけ。汗 ただ、3月末日までの江東区内への転居実績は確かに必要ですね。そこはウィークリーマンションなどに早入りして転入届けを出すなどしなければならないのかもしれませんが。 ただ、年齢にもよりますが、豊洲であれ有明であれ、江東区の認可は激戦だったと思うので、良い認可外に決まることをお祈りしてます。 |
82144:
匿名さん
[2020-01-23 13:55:27]
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82145:
匿名さん
[2020-01-23 14:06:12]
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82146:
検討中
[2020-01-23 14:08:12]
ここのマンション検討する上で商業施設の情報鑑みないとかあり得ないでしょ。こっちで商業施設の話禁止とか有り得んと思うけど
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82147:
匿名さん
[2020-01-23 14:12:29]
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82148:
匿名さん
[2020-01-23 14:25:45]
>>82136 匿名さん
そうだと思います 3月だけ賃貸に入ってはいかがですか? また、私の予想では、4月時点でも有明エリアは保育園の欠員がでるのではと予想しています ここの隣のこども園だけでもかなりの募集人数ですが、すみふ有明1500世帯は3月までに入居するのは一期購入者だけですから、多くても500世帯とかですよね しかも一期購入者は有明からの住み替え組が多いですし それなら保育園は欠員がでるのではと予想しています |
82149:
匿名さん
[2020-01-23 14:29:35]
>>82125 ご近所さん
豊洲と有明で保育園の入りやすさは違うと思いますよ 有明はみんな入れていましたが、豊洲は世帯年収2000万近い友人は入れてませんでした 1000万円ちょっとの友人は入れていたので、1000~2000万円のいずれかがボーダーなんだと思います |
82150:
匿名さん
[2020-01-23 14:32:25]
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湾岸の人でコストコユーザーめっちゃいるから。
車がないから行かないって層も来るだろうしね。