シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[65701: 名無しさん]

>>65692 匿名さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000

コレでしょうかー

[65702: 匿名さん]

>>65701 名無しさん
それの期間が終わった後どうなるかって話

[65703: 検討中]

ソライエタワー有明かな。東武は待ったほうが高く売れると踏んでるでしょう

[65704: 匿名さん]

東京タワー見えなくなる？

[65705: マンション検討中さん]

あの場所ならあまり眺望は影響なさそうな気もするけど、タワーならウエストの西側南側は一部影響あり？

確かに昼間人口という意味では、オフィスビルは今後は需要ありそう。一部シェアオフィスとか、多くのテナントが使えるようにしてくれると個人的にも嬉しいな。
いろんなことが楽しみですな！

[65706: 匿名さん]

都心側の豊洲市場前駅にはオフィスビルできるからねー
BRTも本格稼働して、より郊外の有明までどれだけ人が流入するポテンシャルがあるか見定めてるのかもね

オフィスであの立地ならゆりかもめの出口伸ばして駅直結にして便利してもいいね
それで最近都内によくあるオフィスとレジデンスの併設式でもいいかも

[65707: 匿名さん]

>>65684 マンション検討中さん
2020年9月じゃなくて、2022年9月まで？

[65708: マンション検討中さん]

ディファ有明跡地は、江東区の用途地域としては準工業地域っぽい。
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/toshikekaku/82204...

住宅ができるよりはオフィスや商業施設の可能性が高そうだけどね。
建ぺい率からしても高層が立つことは少なそうな気がする。

[65709: マンション検討中さん]

>>65707 匿名さん
そう書いてある

[65710: 匿名さん]

>>65703 検討中さん
待った方が高く売れるというか、オリンピック前後は様子見ということなんでは？

[65711: 検討中]

建ぺい率、容積率は300,60でここと同じでは？

[65712: 匿名さん]

>>65701 名無しさん

もろ各競技場への導線上ですからね。
低コストながらもおしゃれなエリアつくってくれて楽しみすぎる感じです。
あざす。

[65713: 匿名さん]

やはり首都圏の1発目は横浜になりそうですね。

横浜がＩＲ誘致、山下ふ頭がカジノ候補地
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6334149

[65714: 匿名さん]

>>65713

ころころ変わりますねー。

[65715: マンション検討中さん]

>>65708 マンション検討中さん

有明でマンション建ってるとこはほぼ準工業だよ

[65716: マンション検討中さん]

豊洲も含めて湾岸地域のかなりの部分が準工業地域だからー。

[65717: 匿名さん]

ええな。
有明良い街になりそう。

[65718: 匿名さん]

値上がりしそう

[65719: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦に続き、またも湾岸地域にタワマン誕生予定。価格帯は違えども、供給過剰の値崩れが少し心配。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190822-00000041-kyodonews-bus_all

[65720: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん
どこが湾岸？

[65721: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん
日本一の高さに外資系高級ホテルか。
ヴィラフォンテーヌとは格が違いそうだな。

[65722: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん
湾岸じゃないしタワマンじゃないよ。住宅もあるけど複合ビル。
しかしいくらになるんだろ。

[65723: 匿名さん]

都心は再開発だらけ、有明にオフィス需要はないはずだわ。
来るのは、倉庫やショールーム、セミナー会場といったスペースが必要な会社ばっかり。

[65724: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん

湾岸じゃないばい
フリムン

[65725: 匿名さん]

>>65719 マンション検討中さん

格が違いすぎるよ。
麻布台が湾岸とは初めて聞いた。

[65726: ご近所さん]

お台場の汚染問題、港区議の人が有明の水再生センターの水で浄化して、台場の浜辺に汚水がたまる水流を逆にして、送水すべきと言ってるみたい。
https://abematimes.com/posts/7015811

湾岸民からしたら自分たちの住んでる場所は分流式なのに足元の海辺にその他民の汚水が流れ込むのは堪ったもんじゃないわな

[65727: 名無しさん]

>>65719 マンション検討中さん
あそこが湾岸ならギロッポンも湾岸だね。
ここからだと東京タワーのすぐ後ろに同じ高さのビルが見えることになるんだね。
どんな景色になるんだろ。

[65728: マンション掲示板さん]

今週は数日ラグが有ったみたいだけど8戸出たみたいですね。

4期1次の売出しが始まった6末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8戸
2ヶ月で58戸と、均すと月約30戸ペース

商業施設の詳細が出て、五輪間近になると一段加速するかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[65729: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[65730: 匿名さん]

>>65728
月30戸ペースですか。
淡々と出てますね。

[65731: 匿名さん]

>>65728
商業施設が完成したら更に進みそう。あと住宅ローン控除の拡大が実施される増税後。

[65735: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てると、シティータワーズに書き込む方は常識的な方が多くて好きです。ちゃんとした人が多いって良い方ですね。

[65736: 検討中]

ジワジワ売れてるね
あと700戸くらい？

[65737: 有明生活]

こうやって見るとウエスト低層はゆりかもめから近いね

[65738: 匿名さん]

虹とマンション

[65739: 匿名さん]

広々道路

[65740: マンション検討中さん]

>>65737 有明生活さん
とは言っても100m近く離れてるけどね

[65743: 匿名さん]

>>65728 マンション掲示板さん
月30戸ペースで、コンスタントに売れてますね。
商業施設出来たら販売が更に進みそう。

[65745: 匿名さん]

[NO.65732～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[65746: 検討板ユーザーさん]

ここは駐車場の総数730台有ってサイズは以下の2種類のみ？それより小さい規格は無い？

ノーマル
5300・2050・1550

ハイルーフ
5300・2050・2100

[65747: 匿名さん]

>>65746 検討板ユーザーさん
来客用とかの平面が数台あるけど、機械式はそのサイズのみですね。

[65748: 検討板ユーザーさん]

>>65747 匿名さん
有難うございます。
駐車場用に1L買おうかな。

[65749: マンション検討中さん]

>>65746 検討板ユーザーさん
ブランズタワーは今時1850ミリの昇降式ばかりで、引きました。1950ミリもほとんどなかったので。
あの単価であの駐車場はないですねー
ここは2050ミリで良かったです。

[65750: 検討中]

販売住戸353戸（WEST、CENTRAL全部＋EAST一部）
＋未販売住戸360戸位？（EAST残り未放出）

あと700戸位。まだ結構あるな。

[65751: 匿名さん]

>>65748 検討板ユーザーさん
ウエスト・セントラル低層？

イースト高層？

[65752: 匿名さん]

>>65749 マンション検討中さん
昇降式ってあの2段、3段と上に置く駐車場ですか？呼出し式じゃない？

[65753: 検討板ユーザーさん]

>>65751 匿名さん
価格差ないなら、ウエストが良いですね。

[65754: 検討中]

ドゥトゥールもそうだけど、住友のこのクラスのタワーは仕様良いよね。ちゃんとツボを抑えてる感じする。ブランズタワー豊洲とか最近の野村や三菱とは違う

[65755: 匿名さん]

>>65752 匿名さん
呼出し式ですよ。昇降式は確かフラッグとかです。

[65756: 匿名さん]

仕様で言えば、ハイサッシじゃない点は残念。
あと高速側の二重サッシのデザインも。

[65757: 匿名さん]

風除のウエイティングルームが無いのが残念。

[65758: 匿名さん]

>>65757 匿名さん
何処の話し？
ブランズ？フラッグ？ここ？

待合室ありますよ。

[65759: マンション掲示板さん]

>>65719 マンション検討中さん
山手線内ですから湾岸とはまったく関係ない。
こうやって都心にどんどん高層ビルが建つのを見ると、東の外れの江東区埋め立て地にオフィスビルなんか要らないってわかるね。
江東区埋め立て地は郊外ベッドタウンだな。、

[65760: 匿名さん]

>>65740 マンション検討中さん

駅に住みなよ笑

[65761: マンション検討中さん]

>>65759 マンション掲示板さん
ユニクロとか移転してきてるし、これから先シェアオフィス需要もあるから分からない。
海沿いの街が発展しているのは、他国でも例が多いわけで、ここもそーなるといいよね。
戦略特区なんだし減税措置とかそーゆーとこやってほしーわ。

[65762: 匿名さん]

>>65761 マンション検討中さん
シェアオフィスにするなら都心かトレンド発信地でないと難しいのでは？
あえて有明に勤務する動機がないと。
あと有明住民の自営業者やノマド層向けですかね。
今後も有明はマンションとホテル中心で問題ないと思いますけどね。
都心オフィスビル建設ラッシュで供給過剰が予測されてますから。

[65763: 匿名さん]

有明は、オフィスビルを誘致する必要はなく、物流拠点としてますます発展していくと思います。

[65764: マンコミュファンさん]

ブランズの駐車場ヤバイね。
ゲレンデとか車は大型化してるのに。
ターゲットは電車通いのサラリーマンですか？

[65765: 匿名さん]

>>65764 マンコミュファンさん
別にブランズ推しではないですが、豊洲は富裕層より高所得二馬力ファミリー層がメインターゲットですからね。実需に合わせた駐車場サイズにしてるんじゃないですか？
大型増やした結果の利用率低下を避けてる感じがします。
私は豊洲タワマン住民ですが普通車タイプの空きは少なく、大型サイズのタイプは空きが少し多いです。
車に何千万円もかけられる人達は少なくとも白金スカイや虎ノ門新タワマン狙いではないでしょうか？
しかし湾岸の外車率は高いですねー。自分はトヨタ86が欲しいですが嫁から許可がおりません。

[65766: 匿名さん]

へ？
巨大なショッピングモールが来年開業予定だよ。

物流は減っていくしかないのでは？

[65767: 匿名さん]

こんな坪単価高くなった所に物流拠点などできるわけないだろ。

[65768: 匿名さん]

巨大ショッピングモールと物流施設は親和性高いですよ。
幕張、南船橋、千葉ニュータウンとか。

[65769: 匿名さん]

ディファ有明跡地は東武が板マンでも建ててお茶を濁す事もあり得そうですね。
プレミストの価格帯で十分人が群がるの見たら、建築費割高なタワマンより板マンを選ぶ可能性もありそうです。
プレミスト自体建築費の高騰でタワー断念した物件ですし。

[65770: マンション検討中さん]

>>65765 匿名さん
ブランズは幅よりもハイルーフが少なすぎて問題になってるんですよ。どこのマンションもハイルーフは順番待ち状態なのに。

[65771: 口コミ知りたいさん]

>>65770 マンション検討中さん
ファミリータイプのボックスカーに乗られている方が多いのでしょうか？ハイルーフ取れるか心配です。

[65772: マンコミュファンさん]

>>65765 匿名さん
高所得二馬力とは具体的に世帯年収どれくらいですか？
普通どこのタワマンも大型ハイルーフの空きが少ないのでは？？
86くらいなら隠れて買うとか？坪平均400オーバーのマンション住んで、カイエンすら買えないとか、うーん私にはよく分からんです。。。

[65773: 匿名さん]

>>65772 マンコミュファンさん
最低1500万以上くらいからですかね。
別にカイエン買えない訳でも無いですけど欲しくない。
人の車の趣味に文句を言われても…。
うーん私にはよく分からんです。。。

[65774: マンション掲示板さん]

ここの駐車場の幅は2050と問題なし。
あとはハイルーフが取れるかどうか。

どのマンションもハイルーフは争奪戦だから。

[65775: 匿名さん]

駐車場はパレットにレール有りですか？

[65776: 検討中]

香港から富裕層が逃げたがってるみたいなので、すみふは営業しに行くべき

[65777: 匿名さん]

>>65758 匿名さん

残念ながらクソダサいチェーンゲートなんだね

[65778: 匿名さん]

>>65777 匿名さん
外部からのセキュリティの点からだろうけど、チェーンゲート以外だと何があるの？

[65779: 匿名さん]

>>65765 匿名さん
〉私は豊洲タワマン住民ですが普通車タイプの空きは少なく、大型サイズのタイプは空きが少し多いです。

どこですか？

[65780: 匿名さん]

>>65776 検討中さん
香港の富裕層はもっと高い物件買うでしょう。
香港の不動産価格べらぼうに高いです。香港駐在時に物件価格に呆然としました…。
日本はデフレが長く続いていたのが良かったのか悪かったのか何とも言えないですが、香港に比べたらまだまだ良心的価格です。
赤化朝鮮に危機感を抱いた、道理の分かった韓国人富裕層が購入してくれても良いと思いますね。

[65781: 検討中]

香港人はやはり湾岸がお好きかな？移住の第一志望はシンガポールだろう

[65782: 通りがかりさん]

日本人富裕層も会社移転させてシンガポールに暮らしているしな。
富裕層にはシンガポールは天国。
メイドも安く雇えてええなー。

[65783: 匿名さん]

虎の門再開発で、BRT利用の湾岸民は嬉しいですな。
BRTの本格稼働はいつからでしたっけ？2020、2021年？

https://www.fashion-press.net/news/52964

[65784: 匿名さん]

>>65783

五輪中はプレ運行。
2020年五輪後に本格稼働。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

[65785: 匿名さん]

>>65779 匿名さん

私も近隣タワマン住民ですが、ハイルーフは争奪戦、普通車は余剰という状態です。
割とどこのタワマンもハイルーフの方が足りないのかと思っていましたが、違うパターンもあるんですね。

たしかにこの辺り、外車もよく見るし、国産車も高価格帯の車ばかりですね。軽やコンパクトカーの人を見かけない。
我が家は車はないので、皆さんすごいなと思ってみています。

[65786: マンコミュファンさん]

>>65773 匿名さん
カイエンは例えです。私も興味ないですが、カイエン、ゲレンデあたりは人気あるんで出してみました。
1500では足りないと思いますが、86ならコソッと買えばって思っただけです。サーキット転がすにはいい車だと思いますよ。
私もそっち系でそういう車からGT3までありますが、家族車はツインクラッチです。

[65787: マンション掲示板さん]

>>65786 マンコミュファンさん
内容読むと車好きそうですね。
私の車買って下さい。

[65788: マンション掲示板さん]

車とか全く興味ないし、いらないです。都心で車持つとか合理的には考えれば経済的なメリット0でしょ。

[65789: 匿名さん]

>>65788 マンション掲示板さん
駐車場問題からの流れをぶった斬る、無慈悲なお言葉であった。

[65790: 匿名さん]

>>65788 マンション掲示板さん

言い換えれば無駄を楽しむ余裕があるということ。何でも合理性だけ考えれば良いと言うものではないでしょう。

[65791: 住民板ユーザーさん8]

東雲も住みやすいよ

[65792: 匿名さん]

>>65791 住民板ユーザーさん8さん
急に東雲？

[65793: 匿名さん]

>>65784
環2が全面開通する2022年までは、いわゆる小池カーブと昭和通りの交差点とがボトルネックとなるから大渋滞するよ。

[65794: マンコミュファンさん]

近く通ったので

[65795: マンコミュファンさん]

その2

[65796: マンコミュファンさん]

体操競技場も大分出来てました

[65797: 有明住民]

>>65788 マンション掲示板さん
有明在住ですが、ここを都心と感じた事は無いかな。臨海副都心と言われるくらいだから、準都心くらいの気持ちで過ごしてます。ここはあまり人が多く無いのが魅力です。個人的には有明住むなら車あった方が便利です。湾岸道路使って幕張まですぐだし、木更津にも行きやすいですね。
勿論車無しでも問題無く過ごせると思います。

[65798: マンション検討中さん]

真ん中のクボミって、イメージ図みたいにギラギラ光るのかしら…。こちら側のマンションにお住まいの人は明るくてたまらないですね。

[65799: 名無しさん]

>>65798 マンション検討中さん

光ますかね？
この絵見ると光らないのでは？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

[65800: 通りがかりさん]

紹介されてましたー

https://twitter.com/winney38/status/1165146437404856320?s=21