シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[65901: 匿名さん]

>>65896 検討板ユーザーさん
ちなみにイースト1Lは
東 30階、31階で4990万（39㎡）


2LDKの最安
ウエスト
北 4階 5350万（54㎡）

セントラル
北西 2階ー4階 5250万（54㎡）

イースト
北 21階 5890万（55㎡）

[65902: 匿名さん]

みなさん検索欄ってあまり使わない？

空欄で画像にチェックして検索かけると、価格表見れますよー！

[65903: 匿名さん]

色んな画像が出てきて探すのに一苦労です。

[65904: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
参考までに。1ヵ月前（7月20日付）の価格表です。そろそろ新しいの貰っておきます。

ウエスト

[65905: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
セントラル南東

[65906: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
セントラル北西

[65907: 匿名さん]

>>65903 匿名さん
イースト

[65908: 匿名さん]

この価格は消費税10%適用の価格ですか？

[65909: 匿名さん]

もう夏も終わりですね。地下鉄の発表は無しですか。

[65910: eマンションさん]

>>65908 匿名さん
消費税10%の価格です

[65911: 匿名さん]

>>65909 匿名さん
夏は来年も来ますから

[65912: マンション比較中さん]

契約者は来月いよいよ内覧会の様ですね。
検討してる人も頼めば中見せてくれるのかな？

[65913: 通りがかりさん]

>>65897 マンション検討中さん

>>65894 マンション検討中さん

先週行けませんでした…

[65914: マンション検討中さん]

立地と新築であることを考えると、300万弱の周辺中古を買うよりも、ここを大人しく買っておくのがよさそうですね。。

[65915: マンション検討中]

有明ガーデンシティの入居店舗が判明したので共有します。。

[65916: 匿名さん]

>>65914 マンション検討中さん

周辺物件の中古は270くらいだし、ここは370だし、そんな考え方で妥協できる差じゃないでしょ
新築280くらいでダイワのマンション買うのが今は1番賢い

[65917: 匿名さん]

>>65916 匿名さん
板マンはね…ごめんパス。
安けりゃ良いてもんでもないのと、このエリアに板マンの前例が無いから正直未知。

有明で板マン求める層って将来的に居るの？

[65918: 匿名さん]

>>65916 匿名さん
370ってどの部屋？
均すと350ってとこじゃない？

[65919: 匿名さん]

>>65915 マンション検討中さん

携帯キャリアが入るとなると完全にアレだな。地域住民にとってありがたい系だ。

[65920: マンション検討中]

完全にプレミストがネタ扱いになってるな。

[65921: 匿名さん]

>>65912 マンション比較中さん
誰かがアップしてくれるかも。
自分の家だから流石にないか。

エントランスや共有施設とかはアップする人いるかもですね。

[65922: 検討中]

プレミストはオリゾンに隠れててお互い可愛そうだね。地域のシンボル性て資産価値に繋がると思ってるから個人的にプレミストは無しだった

[65923: eマンションさん]

>>65915 マンション検討中さん
ソースって、どこググれば見れますか？

[65924: 匿名さん]

>>65923 eマンションさん
「有明ガーデンシティ」で検索すれば、まとめサイトに載ってます。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/8099%3Famp%3...

[65925: 名無しさん]

引越し時に商業施設ってオープンしてますか？

[65926: 匿名さん]

>>65925 名無しさん
祈りましょう

[65927: マンション検討中]

>>65925 名無しさん
今頃すみふ社員が残業して店舗との契約進めてますよ。

[65928: 匿名さん]

>>65918 匿名さん

のらえもんの直近の記事では370だったと思うけど、ウエストがなくなって安くしなきゃ売れないイーストが増えて350くらいになったのかな
それでもぜんぜん高いと思うけど(実際牛歩な契約進捗)

[65929: 匿名さん]

>>65928 匿名さん
直近2ヵ月で60部屋の成約が牛歩と見るかは見解の違いもあるでしょうし分かりませんが、住友の割に売れてるんじゃないですかね。

[65930: 匿名さん]

>>65929 匿名さん
決算絡みでわざわざ供給絞ったり調整するぐらいだからね。スミフにしてはペース早い。

[65931: 匿名さん]

五輪開催されてモールがオープンすれば、黙ってても勝手に売れてく。BRTもプレ運行終わって本格稼働し、そうこうしてると周りの開発（ベイエリアビジョン）具体案も見えてくるでしょう。

[65932: マンション掲示板さん]

>>65919 匿名さん
ヤマダとかですね。
家電量販は入るでしょう。
郊外型モールなんだから。

[65933: マンション掲示板さん]

>>65875 名無しさん
中央防波堤はごみ捨て場ですから、汚染物質が大量に埋まってます。
クズな場所です。

[65934: 匿名さん]

>>65924 匿名さん
ホテルの一階は真っ黒ですか？

[65935: 匿名さん]

>>65915
バカにしてんのかな？
そりゃーユニクロやABCも当然入るでしょうよ・・・

バイト集まんなくて中止になったりしてｗ

[65936: 検討中]

ユニクロはオフィス近いし、超大型店できるかもね

[65937: 検討中]

住友は今の売上ペースで十分と思ってそう。急に売上ペース増えたら来年の決算で前年同月比で厳しくなるから。一定ペースで徐々に売っていくんでしょう。

[65938: 匿名さん]

>>65931 匿名さん
早めに売らないと晴海フラッグの他に勝どき東再開発でもタワマン２つできるからねー。
2020以降は湾岸注目エリアは勝どき、晴海になっちゃうね。

[65939: マンコミュファンさん]

>>65938 匿名さん
って既に注目されてない、旧豊洲民のボヤキだったり？笑

[65940: 検討中]

有明は物流倉庫多いし、まだまだ開発余地多いんだよなあ。
交通の要衝になり得る立地だし、有明は湾岸に残されたフロンティアだと思ってる

[65941: 評判気になるさん]

>>65938 匿名さん
フラッグタワーは住友だし、眺望とか選ぶとそれなりの価格になりそうだし、ブランズの価格見ても勝どき東は420万ー430万前後と高いでしょう。それに完成入居は2024年、25年とまだ先だし。

間取りにもよるけど、3L中住戸で見ると選べる部屋もイースト除くと、ウエスト25戸・セントラル10戸前後と少なくなってきてるけどね。

[65942: 匿名さん]

>>65936 検討中さん

ダイバーシティとららぽとスナモとアリオにあるのに作りますかね？

近くに無いという意味ではワークマン（できればプラス）希望。

[65943: 匿名さん]

人によって「間取りは、向きは」って条件絞ってくと、実際は選択幅少なくなってますね。セントラル南向きの3Lはもう買えないし。

イースト南の高層(28階、29階、30階、31階)の7690万を見ると、ウエストの西の低中層(7階、16階、17階、18階)7070万ー7670万が駅近いし利便性も良いかなとも思えてくるし、ちょっと予算上げてウエスト南の中層(17階、18階、19階)7890万もって気がしてくる。

そこでセントラル北西を見ると、16階7170万、18階7270万、21階7372万、23階7474万が無難だし良いかなとも思えてくる。

[65944: 匿名さん]

>>65940 検討中
交通の要衝だからこそ、物流倉庫が必要。

[65945: 匿名さん]

ユニクロやABCマートは出店確定でしょうね。周囲にあると言っても、それはイオンだってソフトバンクだって同じだし。

[65946: 匿名さん]

>>65940
都心隣接の物流倉庫は今や金の卵でしょ、売っ払って郊外へ！って時代は終わった。
ダイワが桁違いで落札した有明や塩浜は記憶に新しいし、越中島福山は反対運動をものともせず建て替え。
想像だけどヤマトにしてもかなりの売却話が舞い込んでるんじゃないかな？
他社にも言えるけど業績が急速に悪化でもしない限り、今さら手放すとは思えないけどね。

[65947: 匿名さん]

「テナントは9割決定」ということで、ルイ・ヴィトンやブルガリなどの名前をペタペタ貼っていた人がいましたが、あれはどうなったのでしょうか。

[65948: 匿名さん]

↓のらえもんさんの言う4階半分占める子供向けテナントって何でしょう。アカチャンホンポ、子供服、おもちゃ、ゲーセン、スタジオアリス？

[65949: 匿名さん]

>>65948
全くの想像だけど規模を考えるとアカチャン＋αで遊戯施設とか、
定番のトイザラスじゃない？ベビザラス＆アリス併設でね。
赤ちゃん用品はインバウンドとも相性良いからね。

[65950: 匿名さん]

>>65949
トイザラスは台場に有るから要らないです。赤ちゃん本舗で良い。

[65951: マンション検討中]

こう考えると有明の発展は全てすみふ次第なんだなと感じました。すみふコケたら皆コケる。

[65952: 匿名さん]

>>65951 マンション検討中さん

じっさいそれが一番のリスクでしょうね。
ここではあまり話題になってませんが、スミフのスレでは商業施設が閑古鳥になる可能性についても議論されてます。

[65953: 匿名さん]

↑ 失礼。書く場所間違えました

[65954: 匿名さん]

国分寺の駅前商業施設はスミフ主導でクイーンズ伊勢丹とか入れたけど閑古鳥らしいね。

[65955: 匿名さん]

立地最高のスミフ京都ビルは、大半のフロアがマルイにマル投げです。

[65956: 検討中]

自分の過去レス拾ってきたよ。国分寺と有明の商業施設の違い。広さが全然違うね

・駅利用者数（1日平均）
国分寺駅　ー17万人（JR+西武）
有明主要駅ー4.3万人（国際展示場+有明+テニスの森駅）

・商業施設店舗数
国分寺ミーツ　　　ー約50店舗
有明ガーデンシティー約170店舗

・商業延べ床面積
国分寺ミーツ　　　ー約9,000㎡
有明ガーデンシティー約175,000㎡（イベントホール・ホテルetcも含）

[65957: 匿名さん]

有明は地域にほぼ唯一と言っていい商業施設。
国分寺は駅ビルと丸井もあって、周りに商店街もある。比較してもあまり意味ないね。

[65958: 匿名さん]

>>65956 検討中さん
商業施設完成したらアリーナ、コンサートホール、東京ベイ住民合わせて、駅利用者数25000人くらい増える見込みか。
大体7万人/日
豊洲駅は23万人/日
ららぽーとと同じ店舗数で展開するんだから、スミフ勝負に出てるなぁ。

[65959: 匿名さん]

とりあえず2020は大丈夫。

東京のホテルが取れなくて、名古屋に泊まるらしいぞ。

これまじ。

[65960: 匿名さん]

また概要変わって6部屋売れたようですね。先週末8部屋出て、ここ1週間ちょっとで14部屋。

4期1次の売出しが始まった6月末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8→6戸
2ヶ月で64戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[65961: 匿名さん]

>>65960 匿名さん
お盆の時の契約が今にズレてるんだと思う

[65962: 匿名さん]

>>65960 匿名さん
先週末8部屋出たの？

[65963: 匿名さん]

>>65962 匿名さん
先週23日（金）に更新されてたみたいです。

>>65728 マンション掲示板さん

[65964: 匿名さん]

セントラルの3LDKは完売しちゃったかな？
ウエストの西3LDKの最安部屋（7000万）はまだある？

[65965: マンション検討中さん]

今どの部屋が出てる感じですか？

1L？
2L？
3L？

[65966: eマンションさん]

>>65965 マンション検討中さん
2Lと3Lじゃないですかね。

[65967: 匿名さん]

>>65933 マンション掲示板さん
豊洲も有明も青海お台場も、基本瓦礫とかゴミの埋立地です。クズの場所だったら大田区と江東区で所有権を争ったりしないです。30年前は夢の島は生ゴミの匂いがひどかったー。そんな土地でも買手が現れるのが不動産の不思議。
ここもなかなか買手が現れなかった立地ですよね。

[65968: 匿名さん]

竣工後1年で完売しそうな勢いですね。
値上げがあるとしたら、竣工後かな？

[65969: 口コミ知りたいさん]

住友さんは市場動向に敏感だから、どうでしょうか。少なくとも施設について発表したら価格変更は若干上がるのではと思います。売り切ることしないから、今のままなら金額も微動しながら進みそう。なおさら良い部屋取ることに注力したほうがいいかと。

[65970: マンション検討中さん]

表だった値上げはもう当面ないとの事でしたよ。ただ、供給を絞ったり、緩めたりするのに入居時期を後ズレして調整する可能性はありそう。

[65971: 評判気になるさん]

>>65967 匿名さん
全ての埋立地がゴミで埋め立てられてるわけではないよ。
クズだからクズクズ言うのかな？

[65972: マンション検討中さん]

>>65971 評判気になるさん
何が言いたいのかな？

[65973: 匿名さん]

>>65971 評判気になるさん
有明はゴミで埋め立てられたというイメージがあるんですよね。だからブランド力がなく、口には出さないけど小馬鹿にされていたりします。
ここは、そういう偏見を乗り越えて行けるといいですね。

[65974: マンコミュファンさん]

>>65972 マンション検討中さん
この辺はクズが言ってたゴミでの埋め立て地ではないってことでしょ？

[65975: 匿名さん]

埋立地をディスる人間が、わざわざ湾岸マンションの検討版に書き込む意味がわかりません。
どうぞ、山へお帰りください。

[65976: 匿名さん]

ゴミの埋立地の話でクズゴミと言ったら人のことをクズと呼び出したりお里の知れる柄の悪い人間がいますね
こういうのが契約者に多いんですかね怖い怖い

反論するなら、そうでないソースでもネットから引っ張ってきて頑張ればいいのに
これでは言い返せなくなると喚き散らす子供のような感じ

[65977: 匿名さん]

おはようございます。夏休みも終わり間近だからか、珍しく荒れてますね。

ゴミでもクズでもなんでもいいですけど、何が言いたいのかさっぱりですわ。おまけに契約者まで煽ってお遊びはほどほどにしてくださいね。

[65978: 匿名さん]

>>65977 匿名さん
昨日のこの書き込みが有ったからでしょうが、概要更新されるて売れると毎度こんな感じですよ。
真の検討者なら良い部屋選べるうちに買うか、前向きな意見交換すれば良いのに。っていつも思うけど。

>>65960

[65979: 匿名さん]

10月以降は住宅ローン減税制度が拡充されますね。その頃、商業施設部分の工事も進んで一層注目が集まりそう。

[65980: 匿名さん]

ここのマンションの価格には、コンサートホールや商業施設等のコストものっているのでしょうか？
普通に考えれば、それぞれの施設がそれぞれの採算に基づいて設計されているかと思うんですが、一方で、どんぶりかんじょうにされて、マンションコストに上乗せされていても、我々からしたらわからないところです。
どう思われますか

[65981: 匿名さん]

>>65980 匿名さん
ここで聞いてまともな返答が来ると思うことに驚きだけど、どうしようもなく気になるならスミフに聞いてみたら？w

なんなら他エリアの商業一体開発の分譲マンションも片っ端から調査して、周辺と比べて人気や価格、資産価値としてどうか？1度調べてみたら？

[65982: 匿名さん]

>>65981 匿名さん
反応過敏すぎ。それと

> 他エリアの商業一体開発の分譲マンションも片っ端から調査して

無茶言いすぎw

[65983: マンション掲示板さん]

暮らしの質や利便性などトータルで考えると、ここ安いよね。買った後の満足度も高そうだし。家は買う前より買った後。

[65984: 名無しさん]

>>65976 匿名さん
その前にこの辺りがゴミで埋め立てられたというソースを出すのが先では？
クズと言われて直ぐにカッとなる方が子供だと思いますよ。

[65985: 匿名さん]

>>65976 匿名さん

別に自分は住んでないですが、既に人が住まれている土地に対してクズという奴はクズでいいのでは？いきなり汚い言葉を使う人間の方がガラの悪い低レベルな人間に感じますが。
そんな人間にいちいちソースまで見て反論なんて、そこまで時間使う価値はないかと思います。

[65986: 匿名さん]

brtとりんかい線とゆりかもめでうまく分散されて、全て座って通勤ってならないかしら。

[65987: 名無しさん]

>>65978 匿名さん
確かに、概要更新されて売れてるのがわかると必ずネガティブの中でもかなり悪質なネガが書き込みをするミステリー。
なかなか面白い人間心理ですね。笑

[65988: 匿名さん]

ありえないけど、商業施設に郵便局と図書館入って欲しい。

[65989: 匿名さん]

>>65988 匿名さん
その通り。ありえない。

[65990: マンション検討中さん]

ありえーる。
内部関係者じゃないからしらんけど。

[65991: 通りがかりさん]

>>65988 匿名さん
同感です、
図書館欲しい。

[65992: 名無しさん]

>>65990 マンション検討中さん
なら商業施設に税金投入して図書館作るなんてことあり得るの？
何処かに同じような例あるのか教えてください。

[65993: マンション検討中さん]

>>65992 名無しさん
逆パターンですけど、図書館にバーミヤンが一緒なのはありますね

[65994: 通りがかりさん]

>>65993 マンション検討中さん
それは面白いですね！

[65995: 検討中]

>>65992 名無しさん

結構あるやろ。武蔵小杉の東急か三井の商業施設内に公営図書館入ってた

[65996: マンション検討中さん]

ミッドタウンに郵便局入ってますね

[65997: 匿名さん]

できれば行政サービス出張所も

[65998: 検討板ユーザーさん]

先月、営業さんから本屋が入ると聞きましたが、どんな本屋か楽しみです。

[65999: 検討中]

本屋とかソフトバンクが入るとか、そりゃ入るやろって情報しか出てこないな

[66000: マンション検討中さん]

わたしも図書館欲しいと思ってました！