シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[62851: マンション検討中さん]

>>62845 5月入居さん

こちらの写真は商業施設側ですか？

[62852: 5月入居]

>>62851 マンション検討中さん
高速側からの写真です！

[62853: 匿名さん]

地下鉄どうなるんかね。
都庁の友人に聞く感じだと、ほぼ決まったようなもんらしいが、

[62854: 匿名さん]

>>62853 匿名さん
まだ構想段階なので、当分は動かないでしょうね。
そのご友人より上の、都知事が明言してましたから。

[62855: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
本日時点のセントラル南東です

[62856: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
北西です

[62857: 匿名さん]

>>62838 eマンションさん
イーストです

[62858: 匿名さん]

>>62855 匿名さん
南東の3L中は完売したんだね。

[62859: 匿名さん]

地下鉄は数ヶ月後には発表できるんじゃないですかね。
国も動き出しましたし。

[62860: マンション検討中さん]

あれ、一期と比べてWest Tower 値下げしてます？ なんか値段の調整で混乱しますね。。

[62861: 匿名さん]

ウエストの価格表見たいです…！

[62862: 匿名さん]

セントラル高層が無くなりつつあって、セントラル低層か、イースト高層かしか選択肢がない。ウエストはどうかな？

[62863: マンション検討中さん]

もうウエストは上層部、ほぼ残ってないですよ。値段はなにが正しいのか分からないのが、スミフです笑

[62864: 匿名さん]

>>62859 匿名さん

夏って散々言ってたよね。延びた？

>57936>58650>58820>59452>59454>60354>60384>60990

[62865: マンション検討中さん]

もうすぐ次期？価格はまた変わるから、当てにしない方がいい。上がるか下がるか住友のみぞ知る。

[62866: 匿名さん]

>>62860 マンション検討中さん
アップされてる中にウエストは無いですよ。
セントラルとイーストの価格表です。

>>62862 匿名さん
セントラル3L中は北西で残り10部屋ぐらいですね。ウエストは流し程度しか見てなかったですが、上層階は早い段階で無くなってたと思います。選択可能な間取りが減って来た事で、イーストを予定より少し早めに出したとの事でした。

[62867: 匿名さん]

>>62861 匿名さん
ウエスト貰いそびれたので、明日貰っておきます。

[62868: 匿名さん]

売れ行き的にはセントラル＞ウエストなのかな？
結構意外かも

[62869: マンション掲示板さん]

>>62868 匿名さん
価格故ですかね。ウエストは早い段階で値上げされたのと、良い部屋から無くなった気がしたので、セントラルに集中したんだと思います。

[62870: 匿名さん]

>>62866 匿名さん
セントラル3Lは南東の方が無くなるの早かったんですね。意外。

[62871: 匿名さん]

いくら匿名の掲示板でも、あれだけ地下鉄は夏に正式発表と散々煽っていたのだから、きちんとコメントしてほしいですね。
しれっと「地下鉄は数ヶ月後に発表」に直して誤魔化している場合ではない。

[62872: マンション検討中さん]

ウエストは排ガスとホテルのダブルパンチなんでセントラル北側が人気です。セントラル低層も商業施設と、あまりこんにちはしないとなれば売れるかもね。しかしこれからは取るならイーストでしょう。

[62873: 匿名さん]

>>62871 匿名さん
そうですね。根拠もなく地下鉄で煽ってた人はきちんと謝罪すべきです。まぁどうせ逃げるでしょうけど。
それならそれで、今後地下鉄ネタは全て信用できないことが分かりますね。

[62874: マンション検討中さん]

選挙終わった後、八月下旬くらいに、優先路側に指定された旨発表ありますよ。江東区とは国交省が話つけてますし、時間はまだかかりますが、着実に進捗してます。

[62875: マンション検討中さん]

このマンションは、ドゥトゥールと並んで、スミフ社員だけでなく、都庁、国交省職員も買ってる物件。って事は、、、

[62876: 匿名さん]

都庁や国交省職員で買えるのか？ダブルインカムなら？

[62877: マンション検討中さん]

>62874

ＢＲＴの話？

[62878: マンション検討中さん]

また噂話。。
月末契約増やしたい気持ち分かるが、品を落とすだけなのでやめなさい。

[62879: 匿名さん]

>>62874 マンション検討中さん
もはや地下鉄ネタは、エビデンス出さないと誰も信用しないよ。

[62880: 匿名さん]

答申後3年以上経って動きが見えない事実が全てを物語っている。

[62881: 匿名さん]

ここは一時期の荒れてた頃から落ち着いたね。淡々と売れて行ってる

[62882: 匿名さん]

実際荒らしてるのは同じ人ですよね。

[62883: 匿名さん]

>>62861 匿名さん
ウエストの価格表です

[62884: 匿名さん]

今週は9部屋出たみたいですね。
大体毎週7ー10部屋前後のペースでしょうか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[62885: 匿名さん]

>>62883 匿名さん

西向きのウエスト3L中と、イーストってあまり値段変わらないですね。

[62886: 匿名さん]

>>62885 匿名さん
ウエスト21階より下
イースト28階より上

[62887: 匿名さん]

価格表ありがとうこざいます。
すみふ、しれっと値下げしてるね。
全部は比較できてないけど、セントラル北東角高層階が増税前の価格に戻ってる。

[62888: 匿名さん]

ウエスト1L値上げした？

[62889: 匿名さん]

駅チカなウエストが割安に見える。
棟が離れると2分遠くなるんでしょう。EASTは国際展示場駅までマーレやプレミストと同等くらいでは…

[62890: 匿名さん]

４期１次から最初の売出しの翌週から
8→6→3→7→9戸

順調な売れ行き。CENTRALが一番に在庫無くなりそうですね

[62891: マンション検討中さん]

値段が上げ下げするのに既存の購入者からクレームでないもんなんですかね？そういうもんなんですか？

[62892: マンション検討中さん]

多少の調整はありつつも、先に買った人より条件悪を同額以上で売ってるのは確かなんで、クレームがくることはまずない。

[62893: 匿名さん]

すみふも入居開始後在庫持つと管積費払わないと行けないから、売りたいやろね。数十戸ならまだしもこのままだと数百戸単位で売れ残る。売れるマンションだと思うけど、在庫が多すぎるから

[62894: 匿名さん]

>>62893 匿名さん

自物件売るために競合ビル買い取って数年寝かせるような会社ですよ？
管理費はグループ会社の売上にもなるし、スミフにとっては端金でしょう。

[62895: 匿名さん]

>>62894
同感（笑）
リーマン震災喰らっても耐え抜く会社だからねー

ただ今年に入って売り方や価格調整等で「あれっ？」って思うことが増えたから、
ひょっとしたら住不自体も転換期と受け止めてるかもしれないねー

[62896: 匿名さん]

バブル期でも変わり身が一番早かったグループだからね。三菱や三井より潮流を読む感度は鋭い。

[62897: 匿名さん]

>62829

民法上の扱いはスーパのタイムセールと一緒なんだけど、不動産の場合、資産価値を毀損されたと言って裁判沙汰なんてことも過去にはある。

東建が磯子で値下げ販売した時は既契約者に差額を返金してた。

[62898: 匿名さん]

　スミフは値下げ販売しないから価値を維持できるなんて言ってたステマさん、責任とって。

[62899: 匿名さん]

隣の豊洲市場、素晴らしいですね！https://m.youtube.com/watch?v=Bw42h4m7oSU&isappinstalled=0&fro...

[62900: 匿名さん]

>>62898 匿名さん

値下げしないどころか、相当値上げしてるぞ。