ザ・パークハウス 町田フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machida/brand/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目310-3（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅(東口)より徒歩5分
JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.46㎡～70.82㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.18 管理担当]

[201: マンション検討中さん]

人気なさそう！今、どこにも売れないの

[202: 名無しさん]

町田自体が人気ないからな

[203: マンション比較中さん]

モデルルームを見に行きました。
地震に強い構造かもしれませんが、
部屋中の梁が目立ちすぎる。
圧迫感があって部屋が狭く感じられました。
これでは安らげないと思い、候補から外しました。

[204: マンション検討中さん]

モデルルーム一部リニューアルだそうです

[205: 匿名さん]

案内来たけど、改装のためにモデルルームクローズしていたわけではないから、内装ちょろっと変えたくらいじゃないかな。

[206: 匿名さん]

>203

耐震等級は１で建築基準法レベル。梁が目立つのは１７階建てと高層で上階の重みを支えなければならないのに耐震構造だから。その辺は免振だからすみふのほうが期待ができる。

[207: 匿名さん]

誤解されるといけないから補足するけど、免震だからといって地震に強いというわけではない。揺れないことを前提に建物の強度を落としてたりする。だから梁がなくてすっきりになるんだけど。

今は住宅性能評価で免震は耐震等級の判定対象外だけど、評価されていたころ、免震のほとんどは耐震等級1。

[208: 匿名さん]

間取り見ました。「資産形成」とあって、自宅住宅以外、賃貸目的、セカンドハウスとして使うことができると書いてありました。2LDK賃貸で14～15万円の月額賃料。
資産としてマンション買えるのは一部の層な気もしますが、これからのターゲットは富裕層なんでしょうね。

構造からすると内廊下になるんでしょうか。

AもBも間取りは50㎡以上あり、AからEまで全て間取り公開されていたのが良心的に感じました。

[209: 匿名さん]

一生ものの住まいであることのアピールが一番に来ているので
永住者向けというか実需アピールをしているのかなぁと思っておりましたが・・
町田駅に徒歩で5分という好立地ですので、自分で暮らしても、その後人に貸しても良いような場所かもしれません。
町田だと便利だから、普通に需要はありそうですものね。

[210: 匿名さん]

DMきてびっくりした、まだ売れ残ってたのか
まぁ町田だからな

[211: マンション検討中さん]

来年2月入居だし安くはないからまだ残ってるよね

[212: マンション検討中さん]

値引きの交渉されました。

やっぱり
売れてないからでしょうか？

[213: マンションマニア]

>>212 マンション検討中さん

町田街道沿いのマンションなのに
高すぎる気がします。

周辺の築浅中古は3000万台なのに。

徒歩5分でも
町田街道沿いと言うだけで
資産価値は厳しいと思います。

[214: 名無しさん]

>>213 マンションマニアさん
周辺の築浅3000万台ってどこのこと？

[215: 通りがかりさん]

>>213 偽マンションマニアさん
周辺の築浅3000万台ってどこのこと？

[216: 匿名さん]

>212

大手が竣工前に値引きしたらそれこそ大ニュース。がせってバレバレ。

[217: 匿名さん]

相模大野は１月から販売を始めて、もう72戸売れたとか。

[218: 匿名さん]

マンションは、ブランドではなく立地なのですね。
ザ・パークハウスといってもいろいろ。
形や部屋の作りまで違うようですね。
マンションのブランドって何なんでしょうね？

[219: マンション検討中さん]

11月に来場して色々マンション見学して先日久しぶりに再度見学に行って価格表をもらったら11月とほとんど同じで全く３ヶ月売れてないと言うことなのか？びっくりしました。町田街道沿いはやはり人気はないんですね。

[220: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

先日、いきましたが
私も200万円値引きを言われました。

次が控えてるから
早く売りたいんですかね？

[221: 名無しさん]

>>219 マンション検討中さん
行かなくてもホームページ見りゃわかる

[222: 匿名さん]

もう今は販売はおしまいの方に近づいてきているのでしょうか？
マンションの場合、大手は特に簡単に値下げはしないだろうという話は耳にしたことがあるのですが
これはデベによってかなりスタンスが変わってくるって言うことなのか。
いずれにしても、
買う方としては値下げされているのは普通に嬉しいと思う人がほとんどだと思います。

[223: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。次に動きが出るのは、できて実物見ないと決断できない人達が棟内モデルルームを確認できるようになった時。売る側もそんなの承知。

[224: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[226: マンション検討中さん]

[No.225と本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[227: 名無しさん]

ザ・パークハウス町田テラス のホームページが公開されましたね。

全邸南西向き。予定販売価格3LDK4,500万円台～
だそうです。

[228: 匿名さん]

スミフ物件が同じ価格帯で来たそうです。

[229: 匿名さん]

結構子育て世代に向けて情報発信をしているなぁと思いました。
保育園の送迎ステーションが近くにあるので
子供がいる人にとってもかなり良い場所であるということなんだろうなと思いました。
なんだかんだで、保育園の送迎って親子ともに天気が悪いとものすごい負担になってきてしまいますから。
近くで済むならその方が良いですよ

[230: 匿名さん]

駅が近いということは、それだけで魅力になると思います。
このあたりの条件はよく事前に確認をしておかないと不利益をこうむってしまいます。
早めに問題を解決できるようにしておくことが肝心ではないでしょうか。

[231: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
営業さんラストスパートですか？

[232: 匿名さん]

いよいよ残り二桁切ったね。昨年から春頃までほぼ動きなかったのに…。何だかんだ完成前に完売御礼かも？

[233: 匿名さん]

>232

それが事実なら営業に嘘つかれたな。年明けにモデルルーム行ったら、キャンペーンもあってか売れていて、早くしないとなくなるって説明していた。

[234: 名無しさん]

そんな半年以上も前のこと、まだ引きずってんの(笑) 別に買う気ないんならいいじゃない。

[235: 匿名さん]

自分の判断が間違ってなかったか検証するには、最後まで見届けないと。

[236: 匿名さん]

今更だけどHPみたら残り7つになってたんですね。

[237: 匿名さん]

間取りを見ました。Bタイプは2LDK＋ウォークインクローゼットの物件。56.46㎡で、1フロアでAとBが吹き抜け横で角住戸でいいのかと思いました。

浴室は1416で思ったより広いイメージ。洋室は2部屋あります。夫婦2人、子供1人くらいが適当・・・？新婚家庭にいいのかな。

間取りのページには駅徒歩5分の資産形成とあって、賃貸目的、セカンドハウスとしてもいいみたいでした。お金に余裕があれば、資産として購入して、新婚時代はここに住んで、子供が増えたら新しく購入することもできますね。そんなに余裕がないから永住目的の人の方が多いかもしれませんけど。

[238: 名無しさん]

一小一中の学区というのもいいですね。
町田駅前は塾も予備校もたくさんあるから、受験環境には申し分ない。

[239: 匿名さん]

なんでAとBの間に吹き抜けがあるのでしょうね？構造的なことで、そういうふうになっているのか。
室外機が置けるから、良いって言っちゃ良いんだろうけれど、
純粋にどうしてなんだろうと思いました。
その分、専有面積を広くすることもできたのだろうになと。

[240: 匿名さん]

専有面積より独立性を優先したんじゃない？ABタイプだと手狭だけど四面隣戸がないし。四面隣戸がない部屋って高級物件以外だとあまり見ない気がする。

[241: 匿名さん]

これはオシャレでいい物件ですね。駅からの距離も非常に近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうかね。

[242: 匿名さん]

HP閉鎖されてますね。売り切れた訳では無さそうなのに町田テラス売ってる余裕があるのかな…？

[243: 匿名さん]

動きがぱたりと無くなりましたね。

[244: 名無しさん]

>>243 匿名さん
なんせホームページが閉鎖されてますからね…

[245: 匿名さん]

他の物件売りたいがために一時閉鎖とかあるんですかね…。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
あんまりないですね。町田テラスも苦戦してそうですね。

[247: 匿名さん]

覆いが取れて全体が見えてきました。
ベランダのガラスが余り見た事ない感じですね。

[248: 匿名さん]

CGよりワントーン明るめですね。ベランダのガラスもですがエレベーターホールがかっこいいですね。

[249: 匿名さん]

デザイン性の高いマンションですね。やっぱり実物ができてくると購買欲がわいてきます。まだ販売してるのかしら？

[250: マンション検討中さん]

残り3戸となったようです。値引きもあるような匂わせ方のメールが来ました。どこの部屋なのでしょうかね。。