ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[515: 匿名さん]

阪急塚口は今や尼崎一ですが、
この調子でで上昇すれば西北を上回る時が来るかも、
その時にはもう買えない価格になっています。

[516: 匿名さん]

尼崎も西北もそれほどエエか？やっばり阪神間なら東灘から芦屋、夙川以北。まぁ高いから尼や西北にシフトせざるを得ないのかもしれないけど。

[517: マンション比較中さん]

>>516
それらの地域から西北にシフトするねならまだ分かるけど、
塚口まで格下げする人達は初めから東灘〜夙川なんて視野に入ってないのでは？

[518: 匿名さん]

>>517
＞それらの地域から西北にシフトするねならまだ分かるけど

全くわからんけどｗ。なぜ？西北にわざわざ？？

[519: 匿名さん]

変に中途半端に高っいだけの駅から遠い西北物件がそんなに魅力とは思わんけどな。ただのジオ（阪急不動産）村やん！西北って。

[520: 匿名さん]

北浜より高いという事実は誇らしいことだと思います。

[521: 匿名さん]

>>520
2012年や2008年当時の北浜より平米単価が高いってことで2018年現在の北浜よりは安い

[522: 匿名さん]

>>514 匿名さん
阪神尼崎結構するんだな。坪50万かと思ったわ。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
阪神尼崎は点で高いとこがあるよね
再開発されたとことかニ号線沿いとかね
商店街とか南側行くと徒歩2分でも安い

jr尼崎も駅北側の再開発された潮江とかは高いけどそこ外れると安いね

そこが尼崎の限界
大阪のミナミキタとの違い

[524: 匿名さん]

>>520
北浜より高くしたのはいいけど、ごっそり売れ残ってるって、
誇らしいというより、恥ずかしい　では？

[525: 匿名さん]

北浜は大阪証券取引所が廃止され売り物件が大量に出て暴落したの知ってる？
そこと比較してどうのこうのレベル低すぎ。

[526: 匿名さん]

ここは完成後の販売なのでしょうか。
総戸数４２戸で、既に入居も出来る状態でありながらも
現在は２１戸販売中とのこと。
最寄り駅が徒歩２分という好立地で、まだ販売中ということに少し驚きました。

[527: マンション検討中さん]

ここまで壊滅すると言われてその通りに壊滅したところも珍しい 同じく大ゴケしたパークハウスから何も学んでないどころかきっちりおいかけてる そろそろ業者に大量に流すところまで同じなんだろうな 定価で買った人は可哀想すぎるよ

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん

ここは2017年4月から販売開始してますね

[529: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

ザ・パークハウス塚口町一丁目の流れは参考になったよね

それでも定価購入したのはこんな人達かも？
1　ネットも使えない情報弱者
2　ネットは使えてもテレビ世代で情報を分析する能力がない受け流し情報弱者
3　考える時間が機会損失になる経済強者
4　資産価値なんてどうでもいい経済強者

[530: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、さんさんタウンの跡地の野村のマンション待つわ
駅までの近さも便利さも、スケールメリットもここよりはるかにいい。

[531: 匿名さん]

今もまだ、ABCのすべての間取りが有るということでよろしいのでしょうか？
モデルルームになっているお部屋は、家具付きで販売しているということですし、
その他の部屋もおまけが有るみたいなことが書かれているし、
ラストスパート感はアリますよね。
選択肢はどれくらいあるのかな。

[532: 匿名さん]

75㎡前後で見たら、ちょっと前のザ・パークハウスとかジオと比べると2,000万くらい高いんだな
そりゃ売れんわ
大阪都心なら今の時代は2,000万高くても売れるやろけどここ尼崎やで塚口やで

[533: 匿名さん]

あと半年か一年くらいしたら、ブランズ帝塚山みたいに、他社に売り渡されて大幅ディスカウトされるよ。
値付けが相場より高いから売れないと思う。
定価で買った消費者は東急不動産を儲けさせているだけ。
数年もすればマンション価格は下がるのだから、待てる人は待てばよい。

[534: 匿名さん]

>>533
建築費の高騰で高くなっただけでデベのもうけ率なんて大して変わらんよ。
むしろここみたいに売れ残りが多く出たマンションは利益率も低くなり下手すれば赤字になる可能性すらある。
売れ残ってる最大の理由は一般サラリーマンがローンを組んで買える領域を超えてしまったからで、
比較的好調なマンションはそんな一般サラリーマンでも買える格下立地のマンションばっかり。
でもそんな格下立地を買うと後で後悔しそうだし、皆さん十分に検討してくださいね。

[535: マンション検討中さん]

塚口でもJRは明らかに格下で安いのにけっこう売れ残ってるのは問題ですね、
こんな状態で不景気になったら中古価格はどうなるのだろう。

[536: 匿名さん]

塚口、駅前は便利だと思うし、乗り換え駅だから交通の便もいいと思うし。他の方が書くように「ここ尼崎やで塚口やで」っておっしゃる人は本音なんだろうなと思います。

夫婦2人だとAプランもいいんじゃないかと思います。
53.63㎡で、LDKと2部屋。
6畳4.5畳なので6畳を主寝室にしてもいい。お風呂は1418と広い。2LDKの間取りって探してもそんなになくて、ちょっと広いとすぐ3LDKになってしまうので、このくらいコンパクトならいいなと思います。結婚して子供が1人くらい将来的に望めればいいかな的な2人にも広さがちょうどいいと思いました。

[537: 匿名さん]

夫婦2人で５３㎡・・・狭すぎですね。窮屈な思いしてまであえてこの小規模マンションを今買わなくても。

小規模マンションは資産価値的にもやっぱりダメダメですね。他見てると、
最初に、どうしてもこの部屋じゃなきゃ嫌って人に大ボッタクリ高値で売って（ここで“貯金”を稼いで）、売れ残りは一気に値下げで投げ売り。がデフォになってるように感じます。

[538: 匿名さん]

公式サイトでキャンペーン告知してる


［限定1邸］モデルルーム家具付特別分譲
【2018年3月30日（金）～2018年8月31日（金）まで】
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2018年7月14日（土）～2018年8月31日（金）までの期間中、キャンペーン対象住戸（303号室・403号室・1401号室）を新規にご成約いただいた方が対象となります。
・対象住戸は2018年3月30日より商談室として使用しております。
・キャンペーン対象住戸、1住戸あたり100万円を上限として購入代金等をサポートいたします。

[539: 匿名さん]

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。
3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると
同じ3LDKでも70㎡のものと70㎡以下のものとあるようです。

これは狭いなぁとは思いましたが、
予算的なもので選ぶ方のためようみたいな記載でした。
確かに、便利の立地でこれもあれもと望むと何かは妥協点も必要。

交通アクセスが便利で
子供が居て部屋数を求める人でも、ここなら予算内でいけるのかなと思いました。

[540: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

>最初に、どうしてもこの部屋じゃなきゃ嫌って人に大ボッタクリ高値で売って（ここで“貯金”を稼いで）、売れ残りは一気に値下げで投げ売り。がデフォになってるように感じます。

ほんとその通り。無茶苦茶やね。

結局、郊外は投資ニーズがないし、駅遠でも駅近でも尼崎でも芦屋でもその地域の人が実需で買える限界を超えてるから、そうなるしかないよね。

高級住宅街なら超高値でも駅近ピン立地なら山下りニーズや相続ニーズでなんとか売れてるが、尼崎では上値に限界があるってことだろう。

駅近で割安にできる大規模が無敵の物件としたら、やっぱプラウドシティがベストじゃないの。

サンサンタウンは建築費が高くなってるからそこはどうしようもないどう思うけど、どうなるかな。あれが売れないともう尼崎に新築マンションは立たなくなるかも。

[541: 匿名さん]

今日の更新見たらびっくらぽん
2ヶ月前は完成在庫21戸だったのに今日は17戸に減ってる
値引き販売も効果でてるやん


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 5,320万円(1戸)～6,630万円(1戸)
最多価額帯 5,300万円台(3戸) ※100万円単位
今回販売戸数 17戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK～3LDK+SIC
専有面積 65.61m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～8.76m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（2018年2月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 14,200円～16,700円
修繕積立金(月額) 5,250円～6,150円
修繕積立基金 328,000円～385,000円

※上記概要は2018年08月20日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年08月27日です。

[542: マンション検討中さん]

一年半売って25戸しか売れてないのは辛いね
あと1年かかるかな

[543: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん

築一年経てば
ザ・パークハウス塚口町一丁目みたいに
処分販売しそうじゃない？

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

そこで拾ってもせいぜい坪200までですね。

[545: 匿名さん]

駅に近くて、それが故にお値段も高めに設定されていると考えていいのでしょうか。
そうなると、
細かい所の仕様ももう少し高めに作られていても良かったのかも。
特に値下げなどは今のところはしていないですが、
このままで販売していくのでしょうか。
デベによっては絶対に値下げはしないと聞きます。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

残り16戸
大幅値引きせずに2ヶ月に1戸ずつのんびり売る戦略かもね？

企業として東急不動産は資金繰りに困ってないし慌てて現金化して処分する必要ないもんね

ただ、竣工から半年経ってもこれだけの割合で売れ残ってれば、土地仕入れ担当、企画担当、販売担当の責任者は出世街道から外れて左遷されるかも？

[547: 匿名さん]

キャンペーンをやっているみたいですけど、値下げではなくて、総額500万円を5名様にということで、1名につき100万円の購入サポート、または最新家電100万円分をプレゼントするとのことです。ちょっと惹かれるかもしれないけれど、マンション価格から考えると100万円は大きいような小さいような、微妙な額ではないでしょうか。何もないよりは嬉しいかもしれず、先着順16戸、売れるといいですね。

[548: 匿名さん]

>>541
>>546

それ、在庫が１７戸じゃなくて、あくまでも販売数が１７戸でしょ。
今売ってるのが１７戸ですよってだけで、本当の在庫数はいくつかわからない。
仮に３０戸売れ残ってても販売数は１７って言えるから。売れてるのどうかはわからんよ。

[549: 匿名さん]

インターネット利用料が管理費に入る形になるのですか？
もともと自分が使っているプロバイダがあって、マンションの方は使わないよっていう場合も、その金額は払う形になるのでしょうか。
あまりメアドは変えたくないなぁ…って言う人も少なくないと思うのですよ。

販売に関してはどういうことになっているのかは見えにくいですね。
販売期の明記がないので、もうコレでラスト販売なのかと認識している人が多いのだと思いますが
実際はどうなんですか？

[550: 匿名さん]

残り13戸
順調に減ってきたな


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,850万円(1戸)～6,450万円(1戸)
最多価額帯 5,400万円台・5,500万円台・6,200万円台・6,300万円台・6,400万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 13戸
総戸数 42戸
間取り 3LDK～3LDK+SIC
専有面積 65.61m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～8.76m2

[551: 匿名さん]

何階か解らんけどこの程度の値下げで買う？


4,850万円（税込）
65.61㎡
諸費用100万円諸費用サポートまたは最新家電100万円分

[552: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[553: 匿名さん]

>>550
残り数じゃなくて販売個数が、でしょ。
売れたのかどうかはわからんよ。
販売個数を減らしただけかもしれん。

[554: 匿名さん]

尼崎と聞いて治安が大丈夫か不安に思いますが、近くにいかりスーパーがあるということは高級志向の人が住む街でしょうか。

前、聞いた話だとJRの方が阪急よりも人気とのこと。阪急はマルーン色の電車で芦屋や宝塚へも行くのでJRよりも阪急が人気と思っていました。

尼崎も再開発があったりしておしゃれカフェが増えてきているようです。

尼崎ランチは絶対ここ!オトナ女子におすすめの人気15店
http://palett.jp/37394

前は工業地帯のイメージでしたが、今はおしゃれタウンなんですね。

[555: 匿名さん]

ここ買う位なら野村の駅前マンション待った方がいいね。
大幅値引き販売はあるのかしら。

[556: 匿名]

>>554
尼崎の各スレ（特にJR尼崎）にはよくこの手の現実から外れた書き込みが有るがまた同じ人かな？
阪急沿線が人気とされるのは尼崎西宮芦屋神戸で言われてる事で、そのどの都市でもJRや阪神よりも阪急沿線の方が平均的に良い住宅街が有るからです。
またJR尼崎やJR塚口は駅前再開発されたが尼崎全体では他の阪神間の都市との年収や地価の格差は広がる一方で書かれてる内容とはほど遠いのが現状です。
そしてイカリスーパーは塚口店が一号店ですがそれ以外の尼崎には出店せず路線を変え芦屋や西宮に高級店を出店し成功しましたがそれらの店と塚口店とは商品構成も少々違うみたいです。
そして最後にオシャレタウン？感性は人により違うので否定はしませんが…

[557: 匿名さん]

尼がおしゃれタウン
ありえへん(笑)

[558: 匿名さん]

>>555
>>ここ買う位なら野村の駅前マンション待った方がいいね。
ありがとうございます。これから建設される予定ですか？競合マンションがあるとお互いに価格が安くなるんじゃないかと期待できます。

他の方のコメントから尼崎がまだまだおしゃれタウンではないことがわかりました。現在は違うところに住んでいるんですが、尼崎に若い世代が住むようになって、おしゃれな街っぽいことを聞くけれど実際はどうなのかなと思ったのが事実です。

いかりスーパーは他店をよく利用していて、ごほうび買いのために行ったりしているんですが、塚口店は他店とは違うんですね。

[559: マンション検討中さん]

11月末までのキャンペーンで部屋タイプにより先着で700万円もしくは1000万円の値引きがあるようです。モデルルームを見に行きましたが予想以上に高級感のある造りでした。ただ少し全体的に狭く感じました。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

結局それかー
この辺りのマンションで大幅値引きといえば、
三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目思い出すな
あれも築1年くらいにいっきに在庫処分したな

[561: 匿名さん]

>>558
今は元の建物（ダイエーとダイエーさんさんタウン）を解体中です。跡地に野村のマンション建築予定（決定）です。

昔に比べれば？おしゃれっぽくなって若い人増えてるかもしれません

イカリスーパーに限って言えばですが、阪神北の高級住宅地の店舗よりも、広くて綺麗で品揃えも多いです

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

ダイエー解体するのは駅に向かって左側だけだよな

駅に向かって右側の映画館ある棟と
1階がツタヤのあるマンションのある棟は
管理組合の話がまとまらなくて建て替えせずにそのままだってな

しかもダイエー跡地の新築マンション完成予定は2019年からどんどんずれて今のところ2022年完成予定だからな
その頃にはブランズも築5年の中古になってるな

[563: 通りがかりさん]

ここ毎日通りますけど、南側の道路は一方通行で駅に行くタクシーほぼ全てが通るためタクシー拾いやすいです。向かいに大きな飲み屋あるから夜は賑やかですね。

北側の道路は駅北口に行く全てのバスの通り道です。バス停が近くにあるのでバス乗りやすいですよ

毎日凄い場所に立てたな〜と思いながら前通ってます

[564: 匿名さん]

和田興産の駅前1分のマンションが発表された
価格どれくらいだろな？

https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html