ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成29年1月下旬(予定)
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通
阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積　718.33m2
建築延床面積　3553.85m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号　第ERI-16024006号（平成28年6月29日）
用途地域　近隣商業地域、準防火地域
建物竣工　平成30年2月下旬予定
お引渡し　平成30年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主　東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社　東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社　株式会社ナカノフドー建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先　「ブランズ塚口町一丁目」　資料請求受付窓口 (TEL：[phone])
営業案内　営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/

「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[301: 匿名さん]

電車で梅田まで近いというのに対して、
甲子園口も西北も時間は変わらない
という話しではないのかしら。

要は駅からの距離が自慢の物件なんだね
それなら後発のワコーレに抜かれるし、
駅近でも値段が不適切なら資産価値はない。

というか
ジオ、アーバンライフ、フェリシオは2分、
パークハウス、ワコーレハウス、エルパラは3分 とたくさんあるね。

その辺が@250ぐらいで
出回ってるとは思えないが、どうか。

パークハウスは散々だったようだが。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

近隣の駅近中古は坪200もいかへんね。賃料も坪6500円程度しかいかへん。表面5%とろうと思えば坪ほど単価160万が適切となるがが、ここは260万ですわ。つまり6割ほど割高いうことやな。爆笑 ここを賃貸出したら利回りは3%。さすが尼！でも阪神間最高の物件だそうです！！！爆笑

[303: 匿名さん]

>>292 匿名さん

ええええ？？！！日本語よめなかった？？ごめーーん、識字率低いもんねえ。

どう読んでも梅田大阪までの電車距離を君が書いてきたから比較に書いてあげただけなんだけど、まさか全然違う話が始まっちゃうなんて〜〜。駅距離〜。涙

でも、塚口ですらここより駅に近い物件いっぱいあるから、中途半端な立ち位置だよねえ。爆笑

あ、ここは一本奥だから静かとか違う話を始めないでね。まあ、ペンシルを角部屋だけとか、割高を買えるのはお金持ちとか、モノは言い様だからねえ。笑

次は何がでてくるかなあ。ワクワク。

[304: 匿名さん]

>>298 匿名さん

夙川と西宮って何？

まさか、雲井町とJR西宮北側を同じ土俵で語ってんの？

えと、塚口一丁目と戸ノ内が同じなの？爆笑

イメージだけなのはあんただけだよ。

夙川のマクドでポテトでもくっとけよ。笑

[305: 匿名さん]

夙川よりパチンコやな

[306: 通りがかりさん]

高すぎだから売れてない。
わかりやすい物件。
値下げするでしょうね。

[307: 匿名さん]

尼は賃貸はさっぱりですからね。たしかに賃料からみれば高すぎでしょう。

適材適所ではないというか、地元の欲しい人だけが買えばいいのでは。

あえて軽自動車メーカーの高級セダン買って、さらにインドで走らせてみる、こんなイメージが浮かびました。

[308: 匿名さん]

収益還元法で計算すれば答えは出る。
塚口程度ではその理論値を無視出来る程の
ブランド力は無い。
尼の一流でも阪神間では並みという事。

[309: 匿名さん]

>>304
確かにそのとおりだと思う。
西北なんてそんなJRな西宮北側の地域から離れていても叩かれてるが、
ここなら戸ノ内どころか南西に5分も歩けばでそんな領域が広がる。
塚口一丁目は阪急が開発したからイメージは悪くないとの意見もあるが、
今ではその面影も崩れ一部の地元民にしか通用しない。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

ほんと塚口民の自意識過剰はみっともないよね。そこら中にジャージや自転車三人乗りや改造軽自動車が走っているのに夙川と同格意識とは笑わせるね。当たり前だが夙川にパチンコ屋はない。阪神間では深江とか大石とかそのクラスでしょ。

適正価格は坪あたり160万でFA。

[311: 匿名さん]

>>310
今のご時世で160はない、いくらここでも坪200は固いが220万以上はないのでやっぱここの価格は高すぎ。
また外壁率が異常に高く7階X7戸の一般的なマンションに対しで3倍以上、階当たりのエレベーター使用戸数は3戸と2倍以上なので修繕費はめちゃ高くなる。
今はそこそこでも今後どれだけ値上げされるかも心配。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

ご時世の話ではなく賃料からみた話だよ。

ご時世の話なら企業も色々都合があるから仕方ないという話にしかならない。

[313: 匿名さん]

まあ、高いのは東急さんの高値掴みのせいだから、仕方ない。

もちろん、尼を離れたくないという稀有な尼の金持ちは少し存在するからそれで埋めれるだろうね。

ただ、尼は尼民しか相手にできない市場なので、阪神間とは関係もない。独立国家みたいなもの。尼は尼。尼の中で比較しよう。

[314: 匿名さん]

尼崎人気に嫉妬ちゃん、3連休のお休みに他にすることないんかい！嫌ならさっさと他エリア物件スレに逝け。

[315: 匿名さん]

314
余計な事を言う奴やな。
尼崎人気なんて、でもしか人気なのが
解らんのか？

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん

ポジの有用な情報なしに人格攻撃しかないのね。
まあ、売主と住人の質の証明になるから有用ではあるねえ。笑

[317: 匿名さん]

尼人気が嘘というのはリセール価格でも賃料からみても証明されている。西北と違ってデベの煽りにも都心回帰でも実態もランキングもピクりとも反応しないの強固な独立国家。笑 嫉妬も何も。。笑

[318: 匿名さん]

暴落中の宝塚や天井を過ぎ後は下落するだけの西北の腐れ物件より遥かにまし、
それどころか昔では考えられない高値でも取引が進む尼崎の未来は明るい。

[319: 匿名さん]

尼で高値取引なんてまっっっったく進んでない。笑 中古、賃貸、新築、全てダメ。具体的にどれのことかいってみて？笑

中古はこのバブル期でさえ駅2分が新築価格から下落して、再価格設定してなんとか売れてるの。新築は去年の三菱様はバルクセールという悲惨さ、塚口近隣の賃貸は坪6500とジオタワーの4割安。

三菱が何年やっても完売できずバルクセールなのにここが絶好調でうりきれる理由なんてごとにもないから。ここ5年にできた阪急沿線途方5分でバルクセールした物件なんて一つもない。笑

もうさあ、事実がないんだからいい加減不人気って認めようよ？何かの信者さんなの？笑

[320: 匿名さん]

>>319
マンションのバルクセールってどういう意味なの？

[321: 匿名さん]

一山なんぼの叩き売り。

[322: 通りがかりさん]

「尼で高値取引」と大きく括るのに、
ＪＲ尼崎やＪＲ塚口の駅前人気は
見ないことにするのね。OK。

ここは高すぎる。
不人気も当たり前。
買い手側としては、
もっと安くなればいいなーと眺めるのみ。
阪急塚口の復権は、
さんさんタウンの建て替え前後でしょうかねー。
阪急さん頑張ってね。

[323: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん

ＪＲ尼崎やＪＲ塚口の駅前人気って。。笑

J塚はプラウドの物件がよいだけで、お値段も170万程度。他は新築時120-150万がトントンにしかなってない。

J尼はここと同価格の駅直結ローレルコートは新築価格割れしてるし、賃貸も埋まらない。値上がりしたのはDCだがせいぜい170万程度。

尼の最高立地でマンション高騰しても150-200しかいかない相場の街を人気と言われても困るんだけど。笑

[324: 匿名さん]

>>322
JR尼崎のローレコートの販売速度は直結としてはむしろローペース、
あの頃は完工前完売はさほど珍しくもなく直結なら売れて当たり前。

JR塚口では野村の直結がアベノミクス前の価格設定で売られたので、
即売はしたが第2弾は完工後半年経つ現在でもまだ売れ残ってる。

阪急塚口のさんさんタウンは不人気で40年待たず寿命が尽き、
それに伴う再開発なので次も期待薄。

どの物件も駅前の割には安いが売りの典型的な不人気地区販売商法。

[325: 通りがかりさん]

築年数いってて新築時トントンって十分なんだけど、伝わらないねぇ。
ＪＲ塚口のプラウドは適正価格で売れてて、ここはびっくり価格で様子見。
そこは同意というか、ずっとここ高すぎって言ってるじゃん。
さんさんタウンってボロくて寂れてるので、なおのこと再開発の手が入るのは好材料です。
駅前、駅近に住宅がたくさん供給されるのも。。。売る側は大変だろうけど買い手側はいいよね。

[326: 匿名さん]

323＆324
ここ最近は塚口＆尼崎が他の阪神間より売れて悔しくて仕方がないのはよーくわかったよ。
ここもそうなったら悔しくて寝れないから、張り付いてるんだよね。笑

[327: 匿名さん]

＞＞326
同意見です！しつこく塚口や尼崎が売れてないどうのこうの言うてる人って単独人なんだろうけど、お休みの3連休もひたすらネガキャン。仕事を含めて他にすることがない超暇人なんだろうか？？

[328: マンコミュファンさん]

＞＞324
＞＞あの頃は完工前完売はさほど珍しくもなく直結なら売れて当たり前。

多分大阪市内の特にタワーばかりを例示されるのかと思いますが、
あの頃の”阪神間”での「完工前完売」物件っていうのを教えてもらえますかね？？確か2015年頃の販売期でしたっけ？？
とりあえず100戸未満とかの小規模物件とか出してこないでね♪
”珍しくない”との事なので、阪神間では年間相当な数が建てられていますがそこそこ例示してもらえるとヒジョーに助かります！！
絶対に教えてね♪

[329: 匿名さん]

＞＞323
どうぞ、坪単価の高い人気絶頂エリアの駅遠物件でも購入して下さい。ここを考える人は相場が高い場所＝人気エリア　みたいな単純思考で物件を検討していませんので。

[330: 匿名さん]

世界中でユニクロとエルメスどちらの方が売れてるのでしょう？
もちろんユニクロ、ユニクロの方が人気ブランドです。

[331: 匿名さん]

>>330
では、近大とは阪大なら学生数の多さで近大の方が人気?
>>326
偏差値は近大なら５０程度、阪大なら７０程度、でもパーセントなら５０%と２%
そこそこの収入があれば買えるJR塚口のプラウドと、
高額所得者しか買えないマンションでは対象者数が違い過ぎ、
安いマンションは対象者数が多いからユニクロ同様に大量販売も可能。

エルメスなら中古でもそれなりの価格が付くがユニクロじゃ誰も買わない。
まあ、不動産だから中古でも売れるけど、
このマンションはユニクロが突然ビトン価格の商品を販売したみたいな感じなので、
中古価格はどうなるのか興味はそそりますね。

[333: 通りがかりさん]

駅遠は検討外ですが、阪急沿線は駅近にまとまった土地が出ませんね。
駅近だと、びっくり価格で、どこまでが土地の高値掴み、資材高騰やねんと、つっこみたくなる。ジオ伊丹中央も、ここも、狭いのに高すぎ。動意ないのも納得です。
SUUMO見ても、即入居物件ばかり。
全体的に購入者がいなくなってきた様子。
早く買えるレベルの価格に落ち着いてほしいです。

[334: 匿名さん]

＞＞332
尼崎が人気なのは本当だよ。ウソと思いたい気持ちはわかりますけど。私の周りでも既に尼崎に移られた方知ってますから。

[336: 匿名さん]

＞＞331
高いマンションでそれなりに良い立地で良い仕様（設備や内装ではなく柱や梁等の将来的に変更がきかない部分）なら良いけど、今のご時世仕様を落とした狭めのマンションで駅から遠いマンションが多かったりする。最たる例は今人気ともてはやされる西宮エリア。購入対象者が違うというようなエルメスのようなマンションって一体どこにあるんだ？単に高いだけのパチモンは沢山あるけどな。

[337: 匿名さん]

＞＞335
騒音鉄粉が嫌で駅近が資産価値無いとのお考えなら速やかに郊外物件を検討されるが良し！
必死に駅前物件にカジりつきなのはどちら様でしょう？笑

[338: 匿名さん]

>>334
尼に住む理由は地縁か価格しかないでしょ、
でも勘違いして住み脱出者も後を絶たないから、
築年数がかさむと価格も暴落してしまう。
本当に人気があれば中古市場も安定してます。

[339: マンション検討中さん]

338
お前みたいに中古で売れなくなったらどうしよう？怖　みたいなビクビクして買ってないから！住み良い街で住めればそれで良いから。
買値より売値が低いなんて当たり前だと思ってるし、そんな事だけ期待して買うような気持ちの小せぇーしょーもないヤツと違うから。
将来の中古相場が気になって気になって仕方が無いようやけど、それなら中古相場で安定すると”勝手に”思ってる物件、検討すれば？
なんならその物件を挙げてくれる方がよっぽど聞いてて皆が楽しい♪って思うぞ。
一番理解出来ないのは先述されているように中古相場が暴落すると思ってる物件にわざわざずーっと意見していること。
貴殿がビクビクして塚口の物件が買えないの1点張りしても不毛な議論となるだけではないだろうか？