シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[401: 匿名さん]

失礼、「地位(不動産用語の”じぐらい”）」ではなく、”ぢぐらい”だった。

[402: 匿名さん]

地歴に執着してるのって、一部の古い東京住みの人らだけだよね。
いやぁほんと、視野が狭いせまい。
マンハッタン生活の長かったおいらからすると、至極滑稽でア～ル♪

[403: 匿名さん]

中国人富裕層は、地位に対するこだわりが無い。したがって、そういう層と一緒に住むことを避けたいなら、地位の高いところを選んだ方が無難。気にならないなら恵比寿のタワーで全然問題無し。

[404: 匿名さん]

そうですか、地位ですか、勉強になります。
地位はリセールにも影響しそうですね。
個人的には、駅7分でこの値段は少し高いかなと考えてます。
もう少し安くならないですかね…

[405: マンション検討中さん]

最終的に恵比寿タワーは多くの問題を抱えますが資産としても住居にしても10年程度つまりオリンピック過ぎても価値高い物件と思いますが如何でしょうか？

[406: 匿名さん]

>>405 なんだかんだ言っても、山手線があります。だから、たとえ飛行機の音がうるさくても、大損になることはありませんよ。大船に乗ったつもりでドーンと行ってください。

[407: 匿名さん]

飛行機の航路って、数年したら再び航路変えたり、滑走路増えて元の航路に戻ったりしないんですかね。
少なくとも、現時点ではそういった計画はなさそうですけど。

[408: マンション検討中さん]

スミフは、客の懐次第で価格を変更する（出来るだけ引き上げる）って、よく聞きますが、流石に1人ずつやってるわけじゃないですよね？
1人ずつだと、隣近所の方と金額が大きく違うなんてことも出てきちゃいますよね。

[409: 匿名さん]

> 407 横田基地から米軍が撤退すれば、航路は劇的に変わります。

[410: マンコミュファンさん]

航路ってそんなに気にならないですが大きなデメリットでしょうか？
恵比寿ガーデンの中古マンションとどちらが良いでしょうか

[411: 匿名さん]

このエリアに住む方にとって、航路変更は全然気にならないでしょう。夜中や早朝に飛ぶわけではないですから。
ただし、航路変更後、このエリアの物件をあらたに借りようと思う方、買おうと思う方は、すでに住んでいる方と同じ見方をするとはかぎらない、ということは言えます。

[412: マンション検討中さん]

米軍撤退というのは、なかなか無さそうですね。
新航路は15〜19時だった気がするので、確かに早朝や深夜はないですね。
新しい航路は恵比寿ガーデンの真上じゃないですか？流石に真上は心配ですよね。

[413: 匿名さん]

恵比寿は正直、高度的にほぼ騒音の影響はない。
そもそもこの辺は交通量が多いから、騒音は相対的なものとして考えれば、楽観視してもよい類いのものだろう。

問題は白金周辺。住民は非常に危惧すべし。

[414: マンション検討中さん]

騒音は影響小さいということなら良いのですが、実際どのくらいか聞いてみないとちょっと心配な気もします。
確かに、白金辺りは影響ありそうですね。

[415: マンコミュファンさん]

内装グレードや感性を欧米風にしたらギラギラ好きのエリアの人は敬遠してくれると思うのですが

[416: マンション掲示板さん]

結論
このマンションは買いでOK？

[417: マンション検討中さん]

買えるひとは買いだと思います。

[418: マンション検討中さん]

今月末が1期の登録締切、抽選みたいです。
抽選で外れた人達をその他の住戸に誘導することになると思うんですが、それでどの程度埋まりますかね。
1期の対象住戸は最上階の辺り、中層階、低層階の上の方で、全体の3分の1くらいってところでしょうか。

[419: マンコミュファンさん]

もうカタログとかできてるのかなまだ価格も正式開示されず販売？
そんな感じ何でしょうか

[420: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん
その理由を教えて下さい。
背中を押して下さい。

[421: マンション検討中さん]

価格は、1期販売分だけですが、100万円単位で出てましたよ。
カタログっていうのは、設備仕様のですよね？それも、社内資料みたいなものを見せてもらいました。

[422: マンション検討中さん]

私も、その理由聞きたいです。お願いします。

[423: マンション検討中さん]

100万円単位に最終90万円プラスです。11100万円台は11190万円となります。すみふやらしいですね。

[424: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

内容何故詳しく説明無いんでしょうか

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

何故というのは、販売に先立って詳しい説明がないことですか？
先日別のマンションで登録したら、設備仕様の金額などが記載された詳しい資料が送られてきましたよ。たぶん、登録しようとする人やした人にしか詳細案内しないんでしょうね。

[426: 匿名さん]

希少な大規模物件、信用あるデベ、建設会社は大手でないが。。便利な恵比寿、将来道も拡幅されて駅までの道も快適、ハザードマップでもまあまあの場所。。飛行機はヒルトップレジデンス側で心配ないような。高値掴みかもしれないが住み着くつもりなら、買いですね！

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

そうかでは買おう

[428: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
このマンションは登録しても資料無いです。

[429: 匿名さん]

まだ公式HPで間取りでないの？

[430: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん

登録って、今月最終週だと思いますよ。もう少し待ってみてください。

[431: マンション検討中さん]

すみふさん関係者おられたらもう少し客に親切にするように言ってください
大手で良い物件だが不安になります。

[432: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
坪700ＯＫでしょうか

[433: 匿名さん]

少し前にモデルルームに行ってきました。
価格が高いのは承知でしたが、押しの強い営業手法に違和感を感じました。
この価格帯の購入者にはマッチしていないんじゃないかな。

3LDK(95㎡～)の間取りは普通に使いやすそうでした。
車寄せは少し狭そう。待機スペースがもう少し欲しかった。

[434: 匿名さん]

営業さんは当たりはずれがありますよね。
すみふははずれがいます。 こちらの意図とは全く違う部屋の図面を1つずつもってくる人にあったったことがあります。売りたい部屋なのだとおもいますが、感じの悪いやり方でした。
三井や地所の方が品がいいです 。
野村もイマイチな印象ですが。
でも、それで良い物件と縁が無くなるのは残念なので、担当を変えて貰うといいですよ

[435: マンション検討中さん]

うちの担当はとても良い人ですが、、人によるんですね！

[436: 匿名さん]

このあたりは人気が高そうですから、価格帯もそこそこしそうですね
駅チカで副都心からも近いですし、将来性も十分ありそうなので
リセールする場合や賃貸に出す場合でも十分な需要がありそうだなと個人的に思います。
六本木までも自転車で行けちゃうというのが、いいですね。
どちらかというと若い世代のファミリーやDINKSに人気が出そうかなと思います。

[437: マンション検討中さん]

そうですね！
だから買おうと思います！

[438: 匿名]

図面は浜離宮のほうがよかったです。

[439: マンション検討中さん]

わかります！
浜離宮の方が収納がたっぷりあってワイドスパンで素敵ですね。パークコートブランド。
ここより安いし。
ただ、大きな線路と高速 。
受け入れ難い。

[440: マンション検討中さん]

まだカタログや価格表無いんですかね
買いたい気持ちは大きいのですが情報が少なくて人生かけた買い物だし
情報ご意見下さい

[441: 匿名さん]

資料請求はしたけど間取りが悪いのと駅からの距離が歩いてみると結構遠い。
あと眺望が目の前のマンションが邪魔して北南ともプレミア階じゃないと抜けない。
恵比寿伊達坂でも在庫を多いに残したのに、また強気の価格を設定してきた。

こんな感じでフタを開けてみたら希望者が少なく、焦った営業からしつこい電話攻撃。
間取りだけで検討から外すって言ってるのに。

[442: 匿名さん]

眺望と日当たりの無さがＮＧ理由でしょう。


見合った価格にしなくちゃ。

アトラス恵比寿だって最後の最上階の角部屋が坪４００万円台だったのに、高級家具もつけてようやく先日完売したばかり。

[443: マンション検討中さん]

エリアで聞くと坪700-800は仕方なく眺望もよく駅から本当に7-8分なんだすが
違う物件の事かな

[444: 匿名]

>>439 マンション検討中さん
港区のほうがよくない？

[445: 匿名さん]

>>441 匿名さん

フタを開けてみたら希望者が少なくって、本当ですか？
営業マンは口では、希望者がとても多いです、
多くて大変です、と言ってますが。もしかしたら、希望者少なくて電話攻撃しなきゃで大変なのかな…

[446: 匿名さん]

そういえば、自分ところにも昨日電話きてたな

[447: マンション検討中さん]

1期がどれだけでるかで売れ行きがわかりますね

[448: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
線路と高速が・・・
海や運河がみえる訳でもないし
魅力は山手線5分 と 再開発 資産性といった意味で
しかし 住むなら 恵比寿＞浜松町 かな
ここも パークコートのようにおしゃれにしてほしかった
ここの仕様は 普通≧ です

[449: 匿名さん]

確かに、1期の結果知りたいです。結果分かるのは7月に入ってからでしょうね。

[450: マンション検討中さん]

坪 中層階で650です。グレードも標準で他のマンションに比べてOK
ただ現実1、5億円みんなが簡単に出せる東京では多いのでしょうか
東京在住庶民

[451: 匿名さん]

中階層で1.5億、60平米の最低価格が1億って、高い。
普通のサラリーマンは買えない価格です。そうなるとリセールも制限されてしまうのではと心配。

[452: 匿名さん]

色んなスレで、意識されてますね、パークコート浜離宮。

もう買えませんが。
羨ましいですよね、買えた人。
私も嫉妬にかられて、ついついネガしたくなる気持ちもわかります。

[453: eマンションさん]

>>452 匿名さん

まだ買えますよ

[454: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

80平米1、6億円じゃない

[455: マンコミュファンさん]

住友不動産の第1期販売って値段も確定させず登録で決定後 即振り込みそんな感じですか？

[456: 匿名さん]

やっとモデルルーム行ってきました。
主力の65Dタイプ（63平米くらい）の中階層と低層階の住戸で今出てる価格です。高層階は高過ぎてメモしませんでした。
南西
12～14階11800万円
5～7階10900万円
北東
12～14階12300万円
5～7階9900万円

[457: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

80平米の中層階はそのくらいみたいですね。

[458: 匿名さん]

>>456 匿名さん

5〜7階とか12〜14階とか、一括りで同じ価格っていうのは本当でしょうか？これから調整入るんでしょうか？

[459: 匿名さん]

2〜4階はおいくらくらいでしょうか？
もう少し安いといいのですが…

[460: マンション検討中さん]

人気あるんですね
このマンションと比べる恵比寿駅近どこかあるでしょうか

[461: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
北東は80平米しかなかったんですが63ありました？

[462: マンション検討中さん]

1LDKはどうですか？

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

南西と北東というのは、いずれも住戸が多く並んでる列のことを指してます。マンションを水平に輪切りにした図面の長辺です。分かりにくくてすみません。
その長辺の低層階と中層階には63平米ありましたよ。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

1LDKは見ませんでしたけど、45平米くらいで7000万円とかだった気がします。（自信ないです）

[465: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

比べるのは、ブリリアタワー代々木公園クラッシー、ザパークハウス白金二丁目タワー、シティタワー大井町とかじゃないですか。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

つまり、恵比寿駅近はないってことですね。

[467: マンション検討中さん]

同じ時期の売り出しでもなく、山手線内でもありませんが駅前再開発て、武蔵小山も気になります

[468: マンション検討中さん]

このエリアがマストでしたが、新築は競合なし。中古もいくつか見ましたが、グランドメゾン、ガーデンテラスしかなく、古いので、やっぱりこちらです。
代々木とかも検討できる中高域で探してる人にとってはシティタワーの単価は高すぎると感じるでしょう。このエリア限定じゃない人にとってはなかなか難しいかもですね。

[469: マンション検討中さん]

モデルルームに行かないと、情報得られない感じですね。HPで検討してから、モデルルームに行きたかったのですが、全然更新されなくて、情報が少なすぎますよね。

[470: マンション検討中さん]

売りたくないのかも
一期で販売二期で高め狙いに

[471: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

早めにモデルルーム行った方がいいですよ。スミフは、出来るだけマスを避け、個別交渉に持って行こうとしますからね。
第1期では100戸も出ない気がしますから、まだまだチャンスありますよ。今週末や来週末行ってみてください。

[472: 匿名さん]

今週登録ですね。
登録した方、情報いただけると有り難いです。混み具合とか、埋まり具合とか、わかる範囲でお願いします。

[473: マンション検討中さん]

すいてます。客はいない。

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

他の客と会うことないです

[475: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
高いですか

[476: 匿名さん]

スミフを買うということは、つまりそういうことです。

割高分はお布施です。

[477: マンション検討中さん]

お布施の効果ありますか

[478: マンション検討中さん]

ありがとうごさいます。HP物件概要が更新されてました

[479: 匿名さん]

初めてモデルルーム行ってきました。
自信満々に高額な価格設定で、どうですか？と言われまして、苦笑いしかできませんでした。。
現地も見に行きましたが駅遠いし、周辺の雰囲気がちょっと....
スミフでブランド感ありますが、これは。。。

[480: マンション検討中さん]

価格でました。
プロのみなさんどんなもんでしょうか？

[481: マンション検討中さん]

もう３０日で一期終わり本当に

[482: 匿名さん]

終わっても誰も困らない。

どうせ10期くらいまでやるし。笑

[483: マンション検討中さん]

このマンションはガーデンプレイス、日仏会館の通り沿いだから良いんです。
ここより駅よりだと雑多です。
予算があり恵比寿が分かる人が買う物件だと思います。

[484: マンション検討中さん]

そうなんですね
まさーずキッチンや蟻月によく行きますにでオシャレでカジュアルなエリアと認識です。ガーデンまでも近いし後は価格が妥当でしょうか

[485: マンション検討中さん]

価格は高いと思いますが、今の恵比寿のポテンシャルや恵比寿のタワーの希少性、マーケットで下がることは無いと思ってます。
正直想定よりも高かったですが近隣に住んでる身として買いだと思っています。投資なら悩みますが、実需なので。

[486: マンション検討中さん]

下げは10パーセント程度で見ていいでしょうか

[487: 匿名さん]

何でモデルルームに人いないんでしょうかね、謎ですね。
単に人気ないだけなのでしょうか？
第1期はほとんど売れないと見ていいかもですね。

[488: マンション検討中さん]

恵比寿のタワーマンションの希少性が結果として、このマンションのずば抜けて高い坪単価になるんだと思います。シンボリックなタワーはそこだけ圧倒的な坪単価になったりします。

物件グレードや希少性や人気次第かと。
築10年以上の渋谷区タワーで800万近い成約もあります。マンションのグレードや希少性ですがね。

[489: マンション検討中さん]

一期一次の売れ行きが注目ですね

[490: マンション検討中さん]

スミフは魅力的な部屋から売りますよ
興味があるならMRへ
そういう販売戦略です
何年かかっても値下げしません
知ってるでしょ

[491: 匿名さん]

早く第1期の売れ行き知りたいですね。
第1期1次は77戸みたいですね。全部売れるのでしょうか？

[492: マンション検討中さん]

一期一次大注目！

[493: 匿名さん]

300戸近い大規模の1期でありながら、戸数が80でも70でもなく77と半端な数字。申し込みを誘導した結果の即完確実な住戸のみの供給でしょう。それとも7並びで縁起を担いだ？

[494: マンション検討中さん]

やっぱり比べる物件がないのは凄い。二期は高くなるのでしょうか？
すみふが信頼できるかが不安です。

[495: マンション検討中さん]

申し込みまであと３日どうしよう?

[496: マンション検討中さん]

住友だから2期上げそうですね。

[497: マンション検討中さん]

同じタイプの低層もでしょうか

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
あげるでしょうね

[499: 匿名さん]

あげても誰も困らない。

[500: 匿名さん]

全体的に絞ったプランが多いですね。ひとりっ子ファミリー向けでしょうか？
恵比寿駅にも実質5分強の好立地なので、住みやすそうな場所です。
アトレや広尾商店街も近所にありますので、暮らしに必要な条件は揃っていますね。

[501: 匿名さん]

8分だろw
意味なくサバ読むなよw

[502: マンション検討中さん]

5階くらいまでの低層、安いですよね。
もちろん眺望はないですが 、日当たりは悪くなさそうですし。

[503: 匿名さん]

眺望のないタワマンは、住んでから必ず後悔するよ。
それってタワマンの意味ないもんね、上層階の人は優雅にディナー、そしてストレスの日々。

[504: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

5階くらいまでの低層階はいくらくらいですか？私は2〜7階まで同じ値段って聞きましたけど、その後変わったのかな

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん
7階だったかも
意外と安いなあと思いながら眺めただけで、少し不確かです。
値段表 短時間だったので。
すみません

[506: 匿名さん]

安いと感じる方もいらっしゃるんですね。その余裕が羨ましい。

[507: マンション検討中さん]

マンションコミュニティの書込みの多さからも人気と判断したいですが違いますかね

[508: 匿名さん]

書き込みの多さなら、シティタワー大井町がすごいですよ。2000くらいあったと思います。
開発に対する期待が高いんでしょうね。大井町辺りは、周囲の開発予定を受けて将来は値上がりするか、悪くて横ばいを予想している人がたくさんいるみたいです。

[509: マンション検討中さん]

低層も緑が見えて良さそうです。

[510: 匿名さん]

低層でいいならパークコート南側の地所とか代官山寄りのパナホーム？を勧めるけどな。

[511: 検討板ユーザーさん]

12-3-4が一番良くないでしょうか
価格バランス
坪単価630-650ぐらい

[512: マンション検討中さん]

そう思う14がベスト

[513: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
低層が良いわけではありません。
生活圏内である恵比寿のこの立地が良いのですが、タワーでもこの低層階なら緑があるし有りかもと思います。パークハウスはグレードがあまり良くないです。タワーは共有部が良いですしここは総合設計で緑がありタワー高層階でなくても低層でもありかなと思います。
そもそも低層マンションが良い人はここは選ばないです。

[514: 匿名さん]

1期1次どうなったでしょうね。
知っている方いたら教えてください。

[515: マンション検討中さん]

明日登録締め切りですね。

[516: 評判気になるさん]

みなさんは、羽田新ルート気になりませんか？ここは、結構近いような気がするのですが。後、1階の保育園とかも。

[517: マンション検討中さん]

私は気になりません。

[518: 匿名さん]

新ルートも保育園も気にならないといったら嘘ですが、線路や高速や大通りの方が気になります。
優先順位で決めるしかないので。
マンションには、隣や上の人の騒音リスクや逆に音に過敏な人のクレームリスクもありますからね。

[519: 評判気になるさん]

第一期即日完売ぐらいは住友はするでしょうね。
第二期10パーセント近くあげて近隣の住友との差をつけるこれで両方売れる。値引きしないすみふの戦略如何でしょうか

[520: 匿名さん]

新航路気になります。
恵比寿駅の真上を飛ぶんですよね。本数も多いみたいだし。
15から19時の間だから早朝や夜でないのが救いですかね。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
あと南風時のみなので年の半分の期間もあるかどうかぐらいですよ。
航路ネガは、単なる愉快犯なので相手しちゃダメですよ。

[522: マンション検討中さん]

一期どうなったか評判はどうか教えてください

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

南風は一年の4割くらいみたいですね。
単なる愉快犯であってほしいです。

[524: マンション検討中さん]

決断しました。買い!

[525: マンション検討中さん]

私もそのつもりです。

[526: 匿名さん]

高すぎませんか

[527: 匿名さん]

高いです。
今はどこも高いです。
皆が言うように、5年後、必ず安くなるか？
金利は？
10年後は安くなるかもしれないが、自分も10歳年をとる。
だから、今、買います。楽しみです。
そして、働きます。

[528: 匿名さん]

夫婦子ども1人の3人家族です。
世帯年収は税込1500万ちょっとの会社員。
夫婦ともに40代前半です。

70平米以上の3ldkまたは2ldkだと1億近くやはりしますかね、、、

[529: 匿名さん]

その年収では明らかに何もかも無理なので、やめといた方がいいですよ。

[530: 匿名さん]

ですよね、、、恵比寿ですもんね、、

年収はだいたいいくらくらいの方がこちら検討できるのでしょうか

[531: 匿名さん]

うちは妻専業＋自分3000くらいですかね。
希望の広さ階数だと割高すぎて撤退しましたが。笑

[532: 匿名さん]

3000万ですか、、、？

はじめてです、年収3000万の方と話すのは。会社員では、役員や社長（CEO）レベルの年収ですから、、

私の周りにはいません。
所得税は最高レベルですよね、、

1億以下ならうちでも無理して、、とも思って

ただ、低金利時代がいつまで続くかわかりませんしね、、

[533: 匿名さん]

恵比寿はラーメン街です。
ありがたがるのが不思議。
ドラマはもう二十年前よ。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

なんのことですか、、

[535: 匿名さん]

ガーデンプレイスの映画館、まだあるのかな。
フランス映画は浅くていい。

[536: 匿名さん]

少しずつ上げないといけませんが、低金利はまだまだ続きますよ。
国債を銀行が大量に抱え込んでいる以上、急激には上げられません。潰れますから。笑
将来的に上昇していった場合でも、緩徐に上がっていくと仮定すれば、合計の支払いを考えても繰り上げなしの変動一択ですね。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

なるほど

将来的に金利が上がることも想定済みということですね。

やはりすごいですね

[538: マンション検討中さん]

ところで77戸即日完売したのでしょうか？

[539: 匿名さん]

私も第1期の販売状況を知りたいです。
知っている方いたら、お願いします。

[540: 匿名さん]

本当に抽選住戸ってあったのかなぁ。実はないか、すごく少ないんじゃないかな？

[541: マンション検討中さん]

抽選外れました

[542: 匿名さん]

本当に抽選あったんですね。
どのくらい抽選で、どのくらい販売されたか分かりますか？

[543: 名無しさん]

普通に抽選通りましたと電話ありました。
そもそも抽選あったのでしょうか？行かれた方いますか？

[544: 検討板ユーザーさん]

なったか様ですが
完売してます?

[545: マンション掲示板さん]

当選と連絡あった方資金計画が確定している人だけじゃないですか？

[546: 評判気になるさん]

はい私はそうです。

[547: 匿名さん]

ローンの査定が下りてないとだめでしょうか？

[548: 検討板ユーザーさん]

そんなことないと思いますよ
優先したのが契約まで早い人であったのではないでしょうか？だから本当に抽選なんて声が出てる

[549: 匿名さん]

ありがとうございます。

[550: マンション検討中さん]

この物件良いとご判断されています？私は良いと思って買いたいのですが
背中押して欲しくて
問題ありなら教えてください。

[551: 匿名さん]

良い物件です。
ただ、高すぎます。

[552: マンション検討中さん]

他も高いけど異常でしょうか？

[553: 名無しさん]

資金計画が立っていない状態で、そもそも抽選参加可能なのでしょうか？？
とても良い物件だと思います。
私は購入しますよ。

[554: 匿名さん]

良い物件だと思いますけど、駅7分が少し遠いのと、羽田新航路による騒音が気になります。

[555: マンション検討中さん]

私も買いますよ。
恵比寿住民にとってあのマンションは、買いです。買えるなら。

[556: 匿名さん]

どうぞ、買ってあげて、下さい。

[557: eマンションさん]

私も恵比寿住人ですがここは良いですよ

[558: 通りがかりさん]

この辺りで働いてます。駅から一番良い立地と思っています。代官山方向より良いですよ。ウエスティン方向も考えますが断然住むならこっちと考えました。少々高いけど内装グレード良ければ納得です。中層階の眺望がわかれば良いのですが

[559: 匿名さん]

恵比寿在住さん
教えて下さい
ここは駅からフラットなのが良い点ですが、坂下じゃないですか
ゲリラ豪雨でも大丈夫ですか?

[560: 匿名さん]

すみふの説明では地盤と海抜は抜群に良いそうです

[561: 匿名さん]

>>558 通りがかりさん
眺望はMRで確認出来ます。内装グレードは少し残念です。高層の90平米以上のプレミアム仕様は素敵ですが。 しかし、譲れないほどチープではありません。妥協しました。
代官山方向より、ウエスティン方向よりベターと判断された理由を教えて下さい。
ここの魅力を教えて下さい！

[562: 匿名さん]

代官山はカジュアルウエスティンは住む感覚ではなくという個人的嗜好です。もう一つはプラチナ方向が好きだからでも白金は恵比寿駅からも品川からも遠くここが私に取っては良いのですが違う意見も聞きたいです

[563: 匿名さん]

ここは、1番よい立地なんですか？

、

[564: 匿名さん]

ゲリラ豪雨の被害は海抜より高低差によると思うのですが

[565: 匿名さん]

良いか悪いか恵比寿ではこちら側が好きです

[566: マンション検討中さん]

マンション前の道路 、東京都が早く電柱地中化してくれるといいですね。

[567: マンション検討中さん]

>>558 通りがかりさん
私も同感です。
西口は代官山方面ですが、ラブホテルや雑多な雰囲気があり、ガーデンプレイス近いこちらが住むには良いです。眺望イメージ見せてくれますよ。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

そう思います！
さらに良くなりますね。
シティタワー恵比寿、グランドメゾン、ガーデンテラス、恵比寿でもタワーが並ぶこの通りが緑があって良いですね。
広尾や白金近いし休日も散歩できて最高です。
もうこのエリアに長年住んでます。子育てにも良い環境です。

[569: 匿名さん]

恵比寿で子育ていいのって、極一部でしょ。

[570: 匿名さん]

てかずっとさびれてたスレが、ここ数日急に投稿数が激増してるのはなぜ？

しかも全部褒めちぎるようなポジレスばっかなんですけど。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

私もそれ気になってました。怪しいレス多いですよね。
スミフ営業マンは、このくらいのこと余裕でやりますよね。

[572: 検討板ユーザーさん]

私もコメントしていますが、スミフではありません。購入を考えています。
なので、同意見の方がいて嬉しく思いました。

[573: 匿名さん]

ネガなんか気にせず、どんどん買っちゃいましょう！　（当方、スミフ関係者ではありません）

[574: 通りがかりさん]

このポジぶりは絶対おかしい。
そういう物件じゃないw
(他所のモデルルーム前でバイトに看板持たせる物件)
ほんとすごい会社ですよねぇ

[575: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

なんで極一部だと思うのですか？

[576: 通りがかりさん]

正直、恵比寿はどう考えても西口の恵比寿西・南エリアが住環境、ブランド的にもいいに決まっている。それは土地の価格が証明してますよ。このマンションあたりの土地の1.5倍くらいはしますし。スミフの営業が頑張って投稿してるようですが、嘘はいけません。

[577: 匿名さん]

うん、嘘はいけないよ

[578: 匿名さん]

見破られてから、ばったり無理ポジ投稿が減っちゃいましたね。

[579: 匿名さん]

恵比寿に住んでいる方に質問です。
東口方向はあまり良くないでしょうか？
感覚やイメージと思うのですが
コメントよろしくお願いします。

[580: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[581: 匿名さん]

西口より東口が好みで良いと感じていると書かれているだけで、資産価値が高いとはいってないのだから嘘ではないでしょう 契約組がうれしくてポジ記載をする時期
すみふは独特の販売方法で利益をあげているのは確かだけどね
ちなみに自分もすみふとは無関係です

[582: 匿名さん]

やっぱり西口方面が良いのですね
確かに
シティタワーあたりは恵比寿では良くないでしょうか？
教えてください

[583: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

>>579 匿名さん
私は10年東口側に住んでますが、良いですよ。
アメリカ橋を渡ってガーデンプレイスの風景が気に入ってます。東口は有名レストランも多いし落ちついていて広尾も近いので好きです。

西口か東口かは好みじゃないでしょうか？

[584: マンション検討中さん]

ちなみにディスばかりしている人は、このマンション買わないのになんでここにずっと書き込みしてるんですか？
マンションが気になるからですか？

ちょっと疑問でした！

[585: 匿名さん]

迷ってます払込直前

[586: 匿名さん]

はじめに、すみふ関係者ではありません。笑
この週末、申し込みをしてきました。
それなりに申し込みがあったようですよ。MRもそれなりの人でした。
細かいことは聞きませんでしたが、不人気物件ではなさそうです。
西口にも物件があるのであれば悩むという選択肢もあるけど、無いものと比べても仕方ないし。

[587: 住民板ユーザーさん7]

公式サイトにはいつ間取りが掲載されるのでしょうか？

[588: 匿名さん]

夏休み明けではないですか？

[589: 通りがかりさん]

好みだとは思いますが、恵比寿といえばのイメージは、ガーデンプレイスの周辺か駒沢通り沿いの恵比寿西と南あたりではないでしょうか。それ以外は、イメージ自体ないような気がします

[590: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

何ででしょうね。やっぱり気になってるという人もいるでしょうし、もしかしたら、そのマイナスを誰かに打ち消してもらいたいのかも知れませんね。このスレにもたまに投稿があった、背中を押してください、ってやつに近いかも知れません。
私は背中を押してほしい一人でしたが、やっぱり高過ぎる気がするので、未練ありますけど、やめておきます。

[591: マンション検討中さん]

私も買います！
まだ、正直高いなと思ってますが色々な角度から買うことに決めました。

[592: 匿名さん]

迷うならやめといたほうがいいですよ。
特に価格がらみで、という方は。
損したくないならスミフ物件には近寄らないのが正解です。
私も半年ほど前にひどい目に遭いそうになりましたので、忠告として。

[593: 評判気になるさん]

私も気になります。
恵比寿ガーデンプレイスの辺りは、広々として、緑も多くて、電柱もなくて、大好きです。でも下に降りてくると、なんか雑多な感じなんですよね。そこに、ポンと建ってもどうなんだろう。好きと嫌いが交差して、間取りが希望としている感じではなかったのと、内装も、スタンダードウーンという感じだったので、一期は見送りました。
ロビーとかは絵で見る限りは素敵なんですけど。
価格も、そのものは、どうにかなる価格でしたが、これでこの価格かというのが拭いきれず。
（この価格にみあうのかと。）
購入した後に後悔しそうな気がして。家の中で過ごす時間が多いので、立地だけでは踏み切れませんでした。
でもまだ、迷いがあり、優先順位をつけて、妥協してと考える部分があり、投稿を見てしまいます。
完全に辞めたと思えば、もう見ないんですけどね。

[594: 周辺住民さん]

>> 593 恵比寿ガーデンプレイスの辺りは、そもそも工場跡地です。私が子供の頃、山手線から見えたあのエリアの風景は雑多なものでした。それが上手に再開発されて綺麗に見えるようになりました。
たとえて言うなら、外見のよろしくない女性が、美容整形と化粧で美人に変貌して、一気にモテるようになったものであり、それが恵比寿という街の本質です。急激に変貌した街だから、どうしてもチグハグ感は否めません。
素顔にこだわる方は恵比寿を避けて、地歴の良いエリアを選べばよいし、「元がどうであれ、今がステキになっているならばそれで良い」という方は恵比寿を選べばよいと思います。

[595: 匿名さん]

別に恵比寿がどうのこうの話してるんじゃないよ？

ちょっとはスレ読みなよ？

あるいは上手く話をすり替えようとしてる？

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん

なんかいじわるな言い方ですね。
普通に意見交換したらどうですか？

[597: 口コミ知りたいさん]

>>592 匿名さん
どんなひどい目にあいそうだったのですか？

[598: 評判気になるさん]

多分、高層階を買えるだけの余裕があれば、ここで悩んだりせず買いますと言えるだけのマンションかと思います。
そして、このコミュニティにも参加しないかと思います。
昨日もガーデンプレイスのレストランに行って、夜景見ましたが、夜景は素敵です。
検討出来るのが、真ん中より下なので、眺望以外の所を見ていかなければいけないので、悩みます。
目の前が、高層マンションだったり、ビルなので。
営業さんは、もちろん良いことしか言わないので、ネガな部分も含めて 、最初から説明してくれて、それでもオススメするだけの価値あるから、ぜひご検討ください。
なら信用出来る部分もあるのですが。
ここを検討している人達の色々な意見を知りたいなと思い、検討コミュニティを参照してます。

[599: マンション検討中さん]

中層階12-14を買う予定です。
この辺りは全方向眺望はまずまずと思います

[600: マンション検討中さん]

物件概要が2期にアップされている
1期2次 5件 だった気がするが
売れているらしい