シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[401: 匿名さん]

失礼、「地位(不動産用語の”じぐらい”）」ではなく、”ぢぐらい”だった。

[402: 匿名さん]

地歴に執着してるのって、一部の古い東京住みの人らだけだよね。
いやぁほんと、視野が狭いせまい。
マンハッタン生活の長かったおいらからすると、至極滑稽でア～ル♪

[403: 匿名さん]

中国人富裕層は、地位に対するこだわりが無い。したがって、そういう層と一緒に住むことを避けたいなら、地位の高いところを選んだ方が無難。気にならないなら恵比寿のタワーで全然問題無し。

[404: 匿名さん]

そうですか、地位ですか、勉強になります。
地位はリセールにも影響しそうですね。
個人的には、駅7分でこの値段は少し高いかなと考えてます。
もう少し安くならないですかね…

[405: マンション検討中さん]

最終的に恵比寿タワーは多くの問題を抱えますが資産としても住居にしても10年程度つまりオリンピック過ぎても価値高い物件と思いますが如何でしょうか？

[406: 匿名さん]

>>405 なんだかんだ言っても、山手線があります。だから、たとえ飛行機の音がうるさくても、大損になることはありませんよ。大船に乗ったつもりでドーンと行ってください。

[407: 匿名さん]

飛行機の航路って、数年したら再び航路変えたり、滑走路増えて元の航路に戻ったりしないんですかね。
少なくとも、現時点ではそういった計画はなさそうですけど。

[408: マンション検討中さん]

スミフは、客の懐次第で価格を変更する（出来るだけ引き上げる）って、よく聞きますが、流石に1人ずつやってるわけじゃないですよね？
1人ずつだと、隣近所の方と金額が大きく違うなんてことも出てきちゃいますよね。

[409: 匿名さん]

> 407 横田基地から米軍が撤退すれば、航路は劇的に変わります。

[410: マンコミュファンさん]

航路ってそんなに気にならないですが大きなデメリットでしょうか？
恵比寿ガーデンの中古マンションとどちらが良いでしょうか

[411: 匿名さん]

このエリアに住む方にとって、航路変更は全然気にならないでしょう。夜中や早朝に飛ぶわけではないですから。
ただし、航路変更後、このエリアの物件をあらたに借りようと思う方、買おうと思う方は、すでに住んでいる方と同じ見方をするとはかぎらない、ということは言えます。

[412: マンション検討中さん]

米軍撤退というのは、なかなか無さそうですね。
新航路は15〜19時だった気がするので、確かに早朝や深夜はないですね。
新しい航路は恵比寿ガーデンの真上じゃないですか？流石に真上は心配ですよね。

[413: 匿名さん]

恵比寿は正直、高度的にほぼ騒音の影響はない。
そもそもこの辺は交通量が多いから、騒音は相対的なものとして考えれば、楽観視してもよい類いのものだろう。

問題は白金周辺。住民は非常に危惧すべし。

[414: マンション検討中さん]

騒音は影響小さいということなら良いのですが、実際どのくらいか聞いてみないとちょっと心配な気もします。
確かに、白金辺りは影響ありそうですね。

[415: マンコミュファンさん]

内装グレードや感性を欧米風にしたらギラギラ好きのエリアの人は敬遠してくれると思うのですが

[416: マンション掲示板さん]

結論
このマンションは買いでOK？

[417: マンション検討中さん]

買えるひとは買いだと思います。

[418: マンション検討中さん]

今月末が1期の登録締切、抽選みたいです。
抽選で外れた人達をその他の住戸に誘導することになると思うんですが、それでどの程度埋まりますかね。
1期の対象住戸は最上階の辺り、中層階、低層階の上の方で、全体の3分の1くらいってところでしょうか。

[419: マンコミュファンさん]

もうカタログとかできてるのかなまだ価格も正式開示されず販売？
そんな感じ何でしょうか

[420: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん
その理由を教えて下さい。
背中を押して下さい。

[421: マンション検討中さん]

価格は、1期販売分だけですが、100万円単位で出てましたよ。
カタログっていうのは、設備仕様のですよね？それも、社内資料みたいなものを見せてもらいました。

[422: マンション検討中さん]

私も、その理由聞きたいです。お願いします。

[423: マンション検討中さん]

100万円単位に最終90万円プラスです。11100万円台は11190万円となります。すみふやらしいですね。

[424: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

内容何故詳しく説明無いんでしょうか

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

何故というのは、販売に先立って詳しい説明がないことですか？
先日別のマンションで登録したら、設備仕様の金額などが記載された詳しい資料が送られてきましたよ。たぶん、登録しようとする人やした人にしか詳細案内しないんでしょうね。

[426: 匿名さん]

希少な大規模物件、信用あるデベ、建設会社は大手でないが。。便利な恵比寿、将来道も拡幅されて駅までの道も快適、ハザードマップでもまあまあの場所。。飛行機はヒルトップレジデンス側で心配ないような。高値掴みかもしれないが住み着くつもりなら、買いですね！

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

そうかでは買おう

[428: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
このマンションは登録しても資料無いです。

[429: 匿名さん]

まだ公式HPで間取りでないの？

[430: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん

登録って、今月最終週だと思いますよ。もう少し待ってみてください。

[431: マンション検討中さん]

すみふさん関係者おられたらもう少し客に親切にするように言ってください
大手で良い物件だが不安になります。

[432: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
坪700ＯＫでしょうか

[433: 匿名さん]

少し前にモデルルームに行ってきました。
価格が高いのは承知でしたが、押しの強い営業手法に違和感を感じました。
この価格帯の購入者にはマッチしていないんじゃないかな。

3LDK(95㎡～)の間取りは普通に使いやすそうでした。
車寄せは少し狭そう。待機スペースがもう少し欲しかった。

[434: 匿名さん]

営業さんは当たりはずれがありますよね。
すみふははずれがいます。 こちらの意図とは全く違う部屋の図面を1つずつもってくる人にあったったことがあります。売りたい部屋なのだとおもいますが、感じの悪いやり方でした。
三井や地所の方が品がいいです 。
野村もイマイチな印象ですが。
でも、それで良い物件と縁が無くなるのは残念なので、担当を変えて貰うといいですよ

[435: マンション検討中さん]

うちの担当はとても良い人ですが、、人によるんですね！

[436: 匿名さん]

このあたりは人気が高そうですから、価格帯もそこそこしそうですね
駅チカで副都心からも近いですし、将来性も十分ありそうなので
リセールする場合や賃貸に出す場合でも十分な需要がありそうだなと個人的に思います。
六本木までも自転車で行けちゃうというのが、いいですね。
どちらかというと若い世代のファミリーやDINKSに人気が出そうかなと思います。

[437: マンション検討中さん]

そうですね！
だから買おうと思います！

[438: 匿名]

図面は浜離宮のほうがよかったです。

[439: マンション検討中さん]

わかります！
浜離宮の方が収納がたっぷりあってワイドスパンで素敵ですね。パークコートブランド。
ここより安いし。
ただ、大きな線路と高速 。
受け入れ難い。

[440: マンション検討中さん]

まだカタログや価格表無いんですかね
買いたい気持ちは大きいのですが情報が少なくて人生かけた買い物だし
情報ご意見下さい

[441: 匿名さん]

資料請求はしたけど間取りが悪いのと駅からの距離が歩いてみると結構遠い。
あと眺望が目の前のマンションが邪魔して北南ともプレミア階じゃないと抜けない。
恵比寿伊達坂でも在庫を多いに残したのに、また強気の価格を設定してきた。

こんな感じでフタを開けてみたら希望者が少なく、焦った営業からしつこい電話攻撃。
間取りだけで検討から外すって言ってるのに。

[442: 匿名さん]

眺望と日当たりの無さがＮＧ理由でしょう。


見合った価格にしなくちゃ。

アトラス恵比寿だって最後の最上階の角部屋が坪４００万円台だったのに、高級家具もつけてようやく先日完売したばかり。

[443: マンション検討中さん]

エリアで聞くと坪700-800は仕方なく眺望もよく駅から本当に7-8分なんだすが
違う物件の事かな

[444: 匿名]

>>439 マンション検討中さん
港区のほうがよくない？

[445: 匿名さん]

>>441 匿名さん

フタを開けてみたら希望者が少なくって、本当ですか？
営業マンは口では、希望者がとても多いです、
多くて大変です、と言ってますが。もしかしたら、希望者少なくて電話攻撃しなきゃで大変なのかな…

[446: 匿名さん]

そういえば、自分ところにも昨日電話きてたな

[447: マンション検討中さん]

1期がどれだけでるかで売れ行きがわかりますね

[448: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
線路と高速が・・・
海や運河がみえる訳でもないし
魅力は山手線5分 と 再開発 資産性といった意味で
しかし 住むなら 恵比寿＞浜松町 かな
ここも パークコートのようにおしゃれにしてほしかった
ここの仕様は 普通≧ です

[449: 匿名さん]

確かに、1期の結果知りたいです。結果分かるのは7月に入ってからでしょうね。

[450: マンション検討中さん]

坪 中層階で650です。グレードも標準で他のマンションに比べてOK
ただ現実1、5億円みんなが簡単に出せる東京では多いのでしょうか
東京在住庶民

[451: 匿名さん]

中階層で1.5億、60平米の最低価格が1億って、高い。
普通のサラリーマンは買えない価格です。そうなるとリセールも制限されてしまうのではと心配。

[452: 匿名さん]

色んなスレで、意識されてますね、パークコート浜離宮。

もう買えませんが。
羨ましいですよね、買えた人。
私も嫉妬にかられて、ついついネガしたくなる気持ちもわかります。

[453: eマンションさん]

>>452 匿名さん

まだ買えますよ

[454: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

80平米1、6億円じゃない

[455: マンコミュファンさん]

住友不動産の第1期販売って値段も確定させず登録で決定後 即振り込みそんな感じですか？

[456: 匿名さん]

やっとモデルルーム行ってきました。
主力の65Dタイプ（63平米くらい）の中階層と低層階の住戸で今出てる価格です。高層階は高過ぎてメモしませんでした。
南西
12～14階11800万円
5～7階10900万円
北東
12～14階12300万円
5～7階9900万円

[457: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

80平米の中層階はそのくらいみたいですね。

[458: 匿名さん]

>>456 匿名さん

5〜7階とか12〜14階とか、一括りで同じ価格っていうのは本当でしょうか？これから調整入るんでしょうか？

[459: 匿名さん]

2〜4階はおいくらくらいでしょうか？
もう少し安いといいのですが…

[460: マンション検討中さん]

人気あるんですね
このマンションと比べる恵比寿駅近どこかあるでしょうか

[461: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
北東は80平米しかなかったんですが63ありました？

[462: マンション検討中さん]

1LDKはどうですか？

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

南西と北東というのは、いずれも住戸が多く並んでる列のことを指してます。マンションを水平に輪切りにした図面の長辺です。分かりにくくてすみません。
その長辺の低層階と中層階には63平米ありましたよ。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

1LDKは見ませんでしたけど、45平米くらいで7000万円とかだった気がします。（自信ないです）

[465: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

比べるのは、ブリリアタワー代々木公園クラッシー、ザパークハウス白金二丁目タワー、シティタワー大井町とかじゃないですか。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

つまり、恵比寿駅近はないってことですね。

[467: マンション検討中さん]

同じ時期の売り出しでもなく、山手線内でもありませんが駅前再開発て、武蔵小山も気になります

[468: マンション検討中さん]

このエリアがマストでしたが、新築は競合なし。中古もいくつか見ましたが、グランドメゾン、ガーデンテラスしかなく、古いので、やっぱりこちらです。
代々木とかも検討できる中高域で探してる人にとってはシティタワーの単価は高すぎると感じるでしょう。このエリア限定じゃない人にとってはなかなか難しいかもですね。

[469: マンション検討中さん]

モデルルームに行かないと、情報得られない感じですね。HPで検討してから、モデルルームに行きたかったのですが、全然更新されなくて、情報が少なすぎますよね。

[470: マンション検討中さん]

売りたくないのかも
一期で販売二期で高め狙いに

[471: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

早めにモデルルーム行った方がいいですよ。スミフは、出来るだけマスを避け、個別交渉に持って行こうとしますからね。
第1期では100戸も出ない気がしますから、まだまだチャンスありますよ。今週末や来週末行ってみてください。

[472: 匿名さん]

今週登録ですね。
登録した方、情報いただけると有り難いです。混み具合とか、埋まり具合とか、わかる範囲でお願いします。

[473: マンション検討中さん]

すいてます。客はいない。

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

他の客と会うことないです

[475: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
高いですか

[476: 匿名さん]

スミフを買うということは、つまりそういうことです。

割高分はお布施です。

[477: マンション検討中さん]

お布施の効果ありますか

[478: マンション検討中さん]

ありがとうごさいます。HP物件概要が更新されてました

[479: 匿名さん]

初めてモデルルーム行ってきました。
自信満々に高額な価格設定で、どうですか？と言われまして、苦笑いしかできませんでした。。
現地も見に行きましたが駅遠いし、周辺の雰囲気がちょっと....
スミフでブランド感ありますが、これは。。。

[480: マンション検討中さん]

価格でました。
プロのみなさんどんなもんでしょうか？

[481: マンション検討中さん]

もう３０日で一期終わり本当に

[482: 匿名さん]

終わっても誰も困らない。

どうせ10期くらいまでやるし。笑

[483: マンション検討中さん]

このマンションはガーデンプレイス、日仏会館の通り沿いだから良いんです。
ここより駅よりだと雑多です。
予算があり恵比寿が分かる人が買う物件だと思います。

[484: マンション検討中さん]

そうなんですね
まさーずキッチンや蟻月によく行きますにでオシャレでカジュアルなエリアと認識です。ガーデンまでも近いし後は価格が妥当でしょうか

[485: マンション検討中さん]

価格は高いと思いますが、今の恵比寿のポテンシャルや恵比寿のタワーの希少性、マーケットで下がることは無いと思ってます。
正直想定よりも高かったですが近隣に住んでる身として買いだと思っています。投資なら悩みますが、実需なので。

[486: マンション検討中さん]

下げは10パーセント程度で見ていいでしょうか

[487: 匿名さん]

何でモデルルームに人いないんでしょうかね、謎ですね。
単に人気ないだけなのでしょうか？
第1期はほとんど売れないと見ていいかもですね。

[488: マンション検討中さん]

恵比寿のタワーマンションの希少性が結果として、このマンションのずば抜けて高い坪単価になるんだと思います。シンボリックなタワーはそこだけ圧倒的な坪単価になったりします。

物件グレードや希少性や人気次第かと。
築10年以上の渋谷区タワーで800万近い成約もあります。マンションのグレードや希少性ですがね。

[489: マンション検討中さん]

一期一次の売れ行きが注目ですね

[490: マンション検討中さん]

スミフは魅力的な部屋から売りますよ
興味があるならMRへ
そういう販売戦略です
何年かかっても値下げしません
知ってるでしょ

[491: 匿名さん]

早く第1期の売れ行き知りたいですね。
第1期1次は77戸みたいですね。全部売れるのでしょうか？

[492: マンション検討中さん]

一期一次大注目！

[493: 匿名さん]

300戸近い大規模の1期でありながら、戸数が80でも70でもなく77と半端な数字。申し込みを誘導した結果の即完確実な住戸のみの供給でしょう。それとも7並びで縁起を担いだ？

[494: マンション検討中さん]

やっぱり比べる物件がないのは凄い。二期は高くなるのでしょうか？
すみふが信頼できるかが不安です。

[495: マンション検討中さん]

申し込みまであと３日どうしよう?

[496: マンション検討中さん]

住友だから2期上げそうですね。

[497: マンション検討中さん]

同じタイプの低層もでしょうか

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
あげるでしょうね

[499: 匿名さん]

あげても誰も困らない。

[500: 匿名さん]

全体的に絞ったプランが多いですね。ひとりっ子ファミリー向けでしょうか？
恵比寿駅にも実質5分強の好立地なので、住みやすそうな場所です。
アトレや広尾商店街も近所にありますので、暮らしに必要な条件は揃っていますね。