シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[1201: 匿名さん]

株価大暴落で不動産の価格も大暴落間近ですね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

当方は分散投資をしておりますが大暴落すれば物件を増やします。
個人的な予想は大暴落はないかと。
都心の土地が少なくなってきている事。人件費は下がらないなど。

[1203: マンション検討中さん]

感ですが一番値上がりしそうなマンションですね

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1203 マンション検討中さん
ここは仕様と立地の割には既に高いです。
値上がりを望む投機用ではなく実需用途向きです。

[1205: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん

希少性がある物件、実需が多い事も良い点。
渋谷の再開発が大成功すれば値上がりもありえそうですね。
Google以外にも渋谷に移転する会社はこれから出てくると思われますので高給の方が恵比寿に住まいを求める事も。
山手線で隣の駅は通勤しやすいですから。

[1206: 匿名さん]

とんねるずが恵比寿は店が狭いからいかないってテレビでいっつてました。セレブは飲食も港区なんですね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

先日からやたらと港区推しされてますが、どちらのマンションを検討されてますか？

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

ちなみにとんねるずの事務所は恵比寿ですよ。
港区から恵比寿に会食に来る人も多い。

[1209: 名無しさん]

オリンピック後の南青山第一マンション建て替え狙い

[1210: 匿名さん]

>>1209 名無しさん
あんな騒がしいところに住まわれるのですか？

[1211: 匿名さん]

>1209
坪1200万、70m2くらいで2億5000万くらいですかね？

[1212: 匿名さん]

>>1209 名無しさん
建て替え物件はスーパー地権者マンションになるね。
買えるといいっすね！

[1213: 匿名さん]

この物件、非常に魅力的なんですがエントランスがちょっと気になっています。開放感と豪華感がぁりなく。みなさんはどう思われます？

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
エントランスは落ちついた雰囲気ですよね。
フォレストコリドーが良い感じでカバーしてくれると思ってます。
車寄せはかっこいいです。

[1215: 匿名さん]

ここはフォレストコリドーとセットでのエントランスと考えたほうがよいかもしれませんね。このエリアとしてはすごく豪華に作られているかと思います。

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
個人的にはギラギラしているより
今の木を使って落ち着いた感じも悪くないと思います。
緑の窓枠はフォレストコリドーとマッチングさせるためかな。

[1217: 匿名さん]

確かにエントランスは、吹き抜けにしてほしかったなーという想いはありますね。
ただここはスカイラウンジ等もないし、必要最低限の設備にしている印象ありますね。
良くも悪くもすみふらしいというか。

[1218: 匿名さん]

恵比寿は二流って感じです。

[1219: 通りがかりさん]

タワーマンションに建て替えになるから半分は地権者で半分が分譲らしい。坪1200万以上になりそう。
表参道駅付近は人は多いけど六本木みたいに騒がしくはないです。完成したら日本一高額な分譲マンションになりそうなので周辺相場もつられてアップしそうです。

[1220: 匿名さん]

>>1219
南青山第一マンションのことですか？何の書き込みか、明示したほうが混乱ないのでいいと思いますよ

[1221: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

あなたはどこの一流のマンションに住んでるんですか？
教えて下さい！お願いします！
港区って言うのは想像出来ますけど。

[1222: 匿名さん]

>>1219 通りがかりさん

日本一高額は無理では。
パークマンション檜町公園は坪1500は超えてますよ？
まあスレ違いなので港区へお帰り下さい。

[1223: 名無しさん]

タワーは地震でエレベーターとまったら住めないよ。

[1224: 匿名さん]

>>1223 名無しさん

最近へんなのが増えましたね。
エレベーターが止まっても別に住めますけど。
まあ低層マンションへどうぞ。

[1225: 匿名さん]

>>1223 名無しさん

YOUは何しにこのスレへ？

[1226: 購入者]

>>1223 名無しさん
タワーのエレベーターは遠隔操作ですぐに復旧しますよ。

[1227: 匿名さん]

震災があれば点検もあるし簡単には復旧しない。高齢者は一回でも登り降り出来ない。火災の場合はうち廊下に煙が蔓延して亡くなるパターン。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
不謹慎ですね。
では平屋に住めばよろしいですよ。
タワーマンションに恨みでもあるのですか？

[1229: 匿名さん]

ここの購入者ですが、仰ってることは一定要素あるとは思いますよ。
最新の防災施設をもってしても、低層のほうがリスクは少ないとは思います。
ただ、確率論で考えたときに、交通事故に合う確率より少ないであろうことをリスクだと考えるのは合理的ではないと私は考えています。
そのリスクと比較して、タワーによることのメリットのほうが大きいと。

考え方は人様々ですが、タワーマンションはそうった思考の方が住めばいいのだと思います。

[1230: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
34階のタワーマンションに住んでいますが震度4では遠隔操作ですぐに復旧しましたよ。その後点検するらしいです。火事も内廊下に煙が充満しないようになってます。昔のマンションとは違います。東日本大震災レベルの地震だとタワーマンションに限らず被害が出そうですけど。

[1231: 匿名さん]

東日本大震災クラスの地震が起こったら、
タワマンどうのこうのの問題ではないでしょうね。
それをはるかに超越する様々な問題が起こるでしょうから、最早でしょうね。

[1232: マンション検討中さん]

話を変えたい
このマンション3期また上がってしまいますか？またそれでも買いですか？
悩んでる間にこの状況になりました。

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん
上がる可能性もありますが
買いで良いと思います。
このエリアのタワーマンションの希少性と恵比寿が好きなら尚更です。
この先もこの規模のマンションは建てれそうにないので。

[1234: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
買うなら3期に入る前に契約した方がいいですね。

[1235: マンション検討中さん]

ではもう一つお知恵をお貸しください上層階と中層10ー14上層階とどれが良いでしょうか？

[1236: 匿名さん]

>>1235
それはあなたの経済力と何を重視するかで誰も何もアドバイスできないのでは。
そんな大事なことを自分で判断できない方は、ここは購入しないほうがいいと思います。

[1237: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん

購入出来るのであれば上層階の北東は良いと思います。
ここからの都心ビューは綺麗ですよ。
リセールにも賃貸にも有利です。

[1238: マンション検討中さん]

ありがとう北東と思っていたので決断できました。中層で決めます。

[1239: eマンションさん]

>>1238 マンション検討中さん
下層は販売開始されていましたか？
木々の高さぐらいの部屋が良いのですが

[1240: 匿名さん]

>>1239 eマンションさん
要望だせば案内してくれますよ。
後はどこまで木が育つかは正確には分からないですね。

[1241: 匿名さん]

購入者以外の冷静な方々と同じく、三井先生もここはとんでもない高値掴み物件だとしていますね。
リセールを度外視できる永住覚悟の方のみが買うことのできる、貴重な物件と言えるでしょう。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=301

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん

このレポートをそのまま受け取ると、城南地区ではパークシティ武蔵小山にしておくのが間違いなさそうです

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
それでもシティタワー恵比寿の方が良いですわ。
ここの購入者や検討者は武蔵小山は買えるけど買わないだけです。
恵比寿が高いのは周知済み。

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

再開発が終わった頃には世間の評価は武蔵小山>恵比寿となってるだろうね

[1246: 匿名さん]

評価が確立する前に手に入れないとね
素人は評価されてから手にするから損をする
ここみたいにね

[1247: 匿名さん]

三井先生は酷評ですね。その通りだとは思いますが。自分なら同じシティタワーであればシティタワー金町を選びますね。

[1248: 匿名さん]

評価が確立する前に手に入れないとねってお金にでも困ってるんですか？
第三者の評価とかよりも自分が住みたいマンションに住む方が仕事のパフォーマンスも上がって収入も付いてくると個人的に思ってます。
あと恵比寿は便利で住みやすいから検討している訳でここを検討している人がわざわざ金町にマンションを購入しないですよね。
住んだ事はないですけど武蔵小山も金町も良い所だと思います。
ただ検討しているエリアが違うので参考にならないです。
申し訳ありません。

[1249: 匿名さん]

武蔵小山はエリアも雰囲気も近いものがあるけど、金町は格が違い過ぎる。場違いもいいところで検討の俎上にすら上がらない。

[1250: 匿名さん]

ごめんなさい。本当に気分を害されたら申し訳ないのですが、武蔵小杉も金町も、ちょっとレベルが違いすぎて同じ場所で議論しても意味ないと思います。有益な情報交換の場にしたいので、よろしくお願いします。

[1253: 匿名さん]

[No.1245～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1254: 匿名さん]

ここは世帯年収2000万円以上ないと手を出してはいけない物件ですが三井氏のレポートを見る限り、カネがあり余っている人以外は手出し無用ですね。。。以前、恵比寿の隣の中目黒に6年くらい住んでいましたが、恵比寿とはいえこの価格は高すぎます。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
レポート好きですね。
私は知らない人より身内の不動産のアドバイスや自分の判断で購入してきました。
8年〜10年前に購入した物件は今売却するとキャピタルゲインが出ますが、これから購入する物件にそこは期待していません。
住みたいと思うマンションを自分で判断して購入出来るようになるといいですね。

[1256: 通りがかりさん]

テッパンの3a
なら間違えない

[1257: 契約者]

実際には、価格は香港の同様の品質と場所と比較して非常に妥当です。これは東京のお買い得です

[1259: 匿名さん]

[No.1258と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1260: 通りがかりさん]

>>1235 マンション検討中さん
上層階がいいと思います。
50階とかだと色々不便でした。どのタワマンでも25ー30階くらいが色々バランスが取れてると思っているので、私だったらこのタワマンに関しては、上層階がいいと思います。

[1261: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

世帯年収2000万？その程度でここに手を出しては破産しますよ。
一馬力3000万が最低ラインかと。

[1262: 匿名さん]

個人的には予算が合えば購入して良いマンションと思いますが。
高いと思うのであれば他のエリアで検討するしかないですよね。
恵比寿で新築割安の物件が他にあれば教えて欲しいくらいです。

[1263: マンション検討中さん]

それがないんです。一期に買えば良かった

[1264: 匿名さん]

そだねー

[1265: 匿名さん]

２期での販売ではまた、坪単価上げてくるとみていますか。

[1266: 匿名さん]

皆さん、騙されないで。
今から恵比寿界隈は適正価格で良質な物件が供給ラッシュですよ。
タワマン 好き以外は待ち。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
たとえばどこに、どのような？

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

恵比寿の適正価格はいくらでしょうか？
当方は恵比寿好きなので今後出る物件もチェックしてますがどれも高いと予想してます。
野村恵比寿南3丁目、スバル本社横三菱、サンウッド恵比寿南3丁目など。
ここは有りと思っています。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

スバル本社の横にもマンションができるのですか？

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
恵比寿サンハイツの建て替えです。
ここは14階建ての一般的なマンションなので安いかもです。地権者は多いです。

[1271: 匿名さん]

>>1270

良い場所ですね。いつ完成予定ですか？

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
2020年2月予定みたいです。
囲まれ感はあると思います。

[1273: 通りがかりさん]

野村は恵比寿では最高の立地、88戸、高そー

[1274: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

囲まれて感は仕方ないとしても、立地は最高ですね。山手線内側の恵比寿秋最寄りでは相当な金額になってしまうのでしょうね。
規模的にグランはないのかな。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん

建て替えで14階建てなのでグランはないかと。
半数が地権者なのでどんな感じになるのかは気になります。

[1276: 近隣住民さん]

渋谷駅周辺の再開発が進み、
恵比寿、広尾、代官山の物価は下がらないと思います。
もともと高いので値上がりに期待はしない方が良いと思いますが。
シティハウス渋谷神山町は販売中止になりましたね。
もっと儲かる計画があるのだろうけど。

[1277: マンション検討中さん]

広尾は意外と不便で高齢の富裕層は脱出してますよ。
代官山も昔みたいな活気がなくなりみんな表参道にいきますし。

[1279: 匿名さん]

[No.1278と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1280: 匿名さん]

渋谷駅の再開発や、代々木公園のサッカースタジアムなど、渋谷区は明るい話題多いですね。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

恵比寿も商業ビルの建て替えラッシュで街並みが綺麗になりそうですね。
ここの前の通りも早く工事進めて欲しいです。

[1282: 匿名さん]

マンション前の通り、舗装されるという噂の真偽が気になったので、
都の担当部署に電話して聞いてみました。
（あの道路は区ではなく、都の管理下だそうです）

結論、かなりきれいになるみたいです。

・恵比寿東〜恵比寿三丁目の道路全体を拡張、舗装する計画がある（今も進行中）
・現在幅14mだが、それを20mにまで拡張
・歩道も左右ともに2.5mだが、4mに拡張予定
・それに伴って歩道は街路樹等も植え、舗装される
・時期は、用地取得等に時間もかかるので、現時点では「平成33年3月まで」としか言えない

とのことです。
都の担当者の方から伺ったので、情報は確かです。

時期はマンション完成までに間に合わないかもしれないですが、
大幅に印象も変わると思うので嬉しい限りですね。

今の時点で歩道は2.5m以上ありそうなんで、既に用地は取得済ってことですかね。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
素晴らしい情報ありがとう御座います！
何年も工事をしているのでどうなるのか気になっていました。

[1284: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

合わせて電柱も地下になりそうですね。

[1285: マンション検討中さん]

電柱地下道路開発
本当ですか
嬉しい

[1286: 匿名さん]

現地いくと写真で見るよりも大きな感じ。
ペンシルではなく重厚感あっていいね。

[1287: マンション検討中さん]

本当に

[1288: 匿名さん]

この周辺、以前よりステキなお店も増えた印象です。前はもっと雑多な雰囲気だったような。
先日現地にいって驚きました。歩道も整備されるのであれば更に雰囲気変わるのですね。
ただ、この坪単価なので非常に悩んでいます。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
恵比寿は西口が人気という意見も多いですが東口の方が住む環境は良いです。
実需なら東口かなと。
今は西口に住んでますけどマンションの周りはやかましいです。
個人的には家の周りは静かな方が好きです。
尚且つ山手線徒歩圏内は魅力です。
恵比寿１丁目、恵比寿４丁目、恵比寿南の高台は環境も良く静かと思います。

[1290: 匿名さん]

前、このあたりを歩いたことがありますが、意外なところに住宅街や低層のオフィスビルがあったりするんですよね。1本通りを入ると閑静な住宅街だったりするところに街の魅力がある気がします。

すぐそこにガーデンプレイスがあるし、北に進めば広尾があるし、図書館だってある。いいところと思います。

あとは予算との兼ね合いでしょうね。本当に購入できるかどうか。そこが心配です。

[1291: マンション検討中さん]

人気のある街という印象で実際購入に向けて歩きましたが新しい店と古い店が混在していて生活感感じて最高です。
このマンションの価格が妥当かどうかが不安ですが迷っていても無くなるので購入決意
あとは実需ですが値上がりはしてほしい
売りませんがホッとするので

[1292: 匿名さん]

本日の様子です

[1293: 匿名さん]

1/3くらいまでできていました

[1294: 匿名さん]

エントランスです

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

基礎が終わると早い！
木が植えられると街並みが良くなりそう。

[1296: 匿名さん]

エントランス、実際のサイズもこんな感じなのでしょうかね？
想像より大きい気がして、楽しみです。

[1297: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[1298: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん

いま6階まで出来てますね！
近所なので、ほぼ毎日チェックしてます。
楽しみです！

[1299: 匿名さん]

ここは恵比寿に住んでる方が多く購入しているのでしょうか。
私もそうですが、良い街ですよね。
なかなか他の街に住む気になれないんですよね。

[1300: 匿名さん]

間取りのタイプを色々見たんですけど、選べるのは嬉しいですね。
それぞれの広さに対して間取りは完全に決まっているのでしょうか。
リフォームしないといけなくなったときに対応できるのでしょうか。

[1301: マンコミュファンさん]

ここより高いが乃木坂タワーにしたほうが、よいと感じた。

[1302: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[1303: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
2LDKを1LDKに変更などは出来ましたよ。
リフォームは2重床だし簡単に出来ます。
もちろん規模によりますが。

[1304: 匿名さん]

資産価値が高い渋谷区の新築マンションランキング
1位シティタワー恵比寿
2位プレミスト代々木
3位ザパークハウス恵比寿南

ZUU online
なかなかやるね。

[1305: 匿名さん]

うれしいですね。ですが、このランキングの他の物件のコメントみると、あまりに内容が薄くて、ちょっと残念ですね。

[1306: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/182893
これですね。確かにかなり雑なコメントですね。恵比寿と目黒の中間ではないですしね。ただ一位はありがたいことです。

[1307: 匿名さん]

所詮は渋谷区。港区と比べたら金メダルと銀メダルの違いがある。

[1308: 匿名さん]

>1306 匿名さん
なんじゃこのサイト笑
スミフの子会社かってくらいあからさまにスミフのマンションばかりランクに入れてるじゃん笑
あと不自然なくらい三井のマンションが除外されとるやんけ笑
久しぶりにマックスワロタわ笑

[1309: 匿名さん]

このサイトの港区のランキング面白いよ。
スミフのマンションはステマで入ってるとして、除外すると残りは売れ残りマンションばかり。

間違いなくお金、、、貰ってるでしょうね、、、

[1310: 匿名さん]

中央区のランキング1位 シティタワー銀座東 ww
隣のパークシティ中央湊はランキングにすら入っていない www

清々しいまでのkusoっぷりですね、これ
それを堂々と引用してドヤってたここのポジって一体、、、

[1311: 匿名さん]

ランキングって買い手よりも売り手よりだろうな。
まあランキングで購入を決める人はいないだろうけど。

[1312: 名無しさん]

白金二丁目タワーと比べたらアドレスで劣るでしょ。

[1313: 匿名さん]

悪事がバレてここの無理ポジさん達、一気に静かになりましたね。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

悪事とは何ですか？
他の物件をけなしたりする事とかこのスレでないと思いますが。
あなたが何の為にこのスレに来てるのか教えて下さい。
私は検討の為です。

[1315: 匿名さん]

色々な情報を手に入れることが目的なので、
いい情報もそうでない情報も私も知りたいです。

ですが、無駄な批判コメントに意味はないと思うので、そういった書き込みはやめてほしいですね。
そういった方はここを本気で検討していないと思うので。有意義なスレッドにしたいですね。

[1316: 匿名さん]

渋谷区程度なので@500が妥当てす。

[1319: 匿名さん]

15年ぶりのタワー楽しみですな。
恵比寿は高値で中古が動き出してる。
10年前はかなり安かったのに。

[1321: 匿名さん]

[NO.1317～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1322: 匿名さん]

シスコンさんの情報ではここと大井町は好調。
まあタワーだから本命だろうけど。
大量にあるシティハウスに誘導するのかな。

[1323: 周辺住民さん]

検討しましたが結局やめました。ネックは場所ですね。タワーマンションなら駅5分以内が理想です。
ガーデンプレースからもかなり下っているので見下ろされてる感があります。
高層階ならいいのかもしれませんね。

[1324: 匿名さん]

もう既出だろうけど三井健太さんの評価では、リセールは望めないらしい。
公開されているから興味があれば見れます。

[1325: マンション比較中さん]

リセールするなら高台のマンションがいいのでしょうね。恵比寿は人気があるが、川の周辺の物件はリセールが厳しいと専門家に伺いました。
こちらは川からは少し離れてますけどね。

[1326: 匿名さん]

いや、リセールに一番重要なのは、取得時の価格、ですよ。三井氏もおっしゃってます。
スミフ物件がリセールが苦しい理由はそこでしょうね。

[1327: 匿名さん]

リセールを考えるのなら恵比寿は買うべきではない。
そもそも実需ならリセール関係なく住みたい。

[1328: 匿名さん]

恵比寿は余裕がある人が集うエリアさ
いろんな意味での余裕ね

[1329: 匿名さん]

>>1323 周辺住民さん

恵比寿で徒歩5分以内のタワーは存在しないですからね。
投資なら渋谷の桜丘のマンションとかは面白そうですけど。
自分が住むなら駅から少し離れた方が良いです。

[1330: 匿名さん]

資産価値が下がったら困る、という方はここは買わないほうがいいのでは。
下がったらもちろん残念ですが、そのときはそのとき、くらいの経済的にも精神的にも余裕のある人向けだと、感じています。

[1331: 匿名さん]

学区は加計塚小学校、広尾中学、広尾高校。
悪くはないよね。
熱心な方は慶應義塾幼稚舎とか。
敷居高いけど。

[1332: 匿名さん]

慶應幼稚舎近いですね。
学費、年間いくらでしたっけ。

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

確か初年度150万くらいで2年生から120万くらいだったかと！
高い！でも良いのでしょう。

[1334: 匿名さん]

公立はその1/10程度ですよね。難しいところです。加計塚小学校、広尾中学はどんな評判なんでしょうか？

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

ここに住むのに小学校は兎も角公立中学を前提としてるご家庭はいないでしょう

[1336: 匿名さん]

んなこたーないでしょ！

[1337: 匿名さん]

ここ買ったら幼稚舎入れるらしいぞ。笑

[1338: 匿名さん]

購入者ですが、公立前提ですよ。少なくとも中学校までは。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

カツカツの資金計画で購入されるんですね
この辺りではよっぽど世帯収入が低いご家庭以外は中学受験されます

[1340: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
港区と言っても元麻布などのトップエリアもあれば芝浦、港南も港区ですよ。
区で比較ではなくて、区のどのエリアが良いか、、の比較ではないでしょうか。
一概に港区と渋谷区は比較出来ないかと思いますよ。

[1341: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

どちらも良いみたいですよ。
友人の子供が通ってます。
小学校が近いのは良いです。
小さい頃は何かと心配なので、
迎えに行ったついでに三越で買い物してる方も多く見かけます。

[1342: 匿名さん]

>>1339
この辺り在住で、経済的にも正直余裕ありますが、子供には中学受験させていません。
知り合いの方にも結構いますよ。価値観は人様々です。

[1343: 匿名さん]

この辺りでは中受率6〜7割ではないでしょうか
教育熱は高い地域だと思います
だからこそ敢えて公立中学で楽な高校受験という手段は賢いかもですね

[1344: 匿名さん]

車寄せかっこいいね。
パーキングコンシェルジュって何してくれるんだろーか。

[1345: 匿名さん]

割高さをさらに強調してくれます

[1346: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

詳しく聞かせて下さい。

[1347: 近隣住民さん]

恵比寿の公示地価もしっかり上がってましたね。
渋谷区すごい上がりました。
住宅地として渋谷再開発の恩恵を受けれると思います。
固定資産税は来年また上がりますけど。

[1348: 匿名さん]

こんなんでましたね

[1349: マンション検討中さん]

根本的な話ですがまだ売りに出していますか？それと2期で上げてたけどまだあげるのでしょうか？

[1350: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん

2期販売中ですよ。
すみふさんはゆっくりと市場を見ながら販売していくので。
この辺り土地ないので希少性も加味して予算が合えば買いで良いと思います。

[1351: 匿名さん]

スミフはゆっくり販売、という表現をよく使うけどそれってちょっと違うよね。
市場とかけ離れた高値で売るのでなかなか売れずに長期化してしまう、というだけ。

リセールは絶望的と酷評されたばかりなのにさらに値上げする姿もなかなか見事。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
セミプロを信じるのは自由だけど、リセールって5年10年経たないと分からないし。
そんな事気にせず好きな街の気に入った物件に住む方が豊かに暮らせるよ。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

資産性気にせず買う人なんていないっしょ
いくら恵比寿とはいえ、駅徒歩5分以上は資産性に懸念あるね
今時地盤の良い高台の駅前1分以外は高値つかみとなるのがコンセンサス

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

駅前はゴミゴミして苦手なんで。
ブリリア目黒は良いと思いますけどあなたがおススメしようとしているマンションには興味ありません。
恵比寿は住みやすいですよ。
一度住んでみて下さい。

[1355: 匿名さん]

恵比寿なら徒歩10分以内で問題ないと思います。恵比寿駅から少し離れた場合、代官山駅、目黒駅、広尾駅、渋谷駅などのいずれかも徒歩で利用できる可能性が出てきますからね。

[1356: 匿名さん]

>>1355 匿名さん

現にここが売れていない事実が恵比寿であっても駅5分以上は資産価値が無い、という市場判断となってしまっています。残酷ですが。
今時、駅前立地はもちろん、免震タワーなどの付加価値が無いと厳しいんだろうな。

[1357: 匿名さん]

うちの場合は実需であって、転売益を求めていないので、ここにしない理由は 資産価値の低さではないですね。
単に 価格が高くて手が出せない それだけです。
良いマンションだと思いますので、もう少し安ければ 売れると思いますよ〜

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

恵比寿エリアに絞って物件を探す方は多いと思います。
恵比寿に免震タワーは存在しないのです。
他のエリアにお帰り下さい。
ご苦労様です。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

話が通じないな、、、
そんな人がいないから売れてないんだろうが

[1360: 匿名さん]

口が悪いネガさん来ちゃいましたね。
どうみても購入者や検討者ではないでしょう。

[1361: 匿名さん]

どう見てもいつもの武蔵小山でしょうね

[1362: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

恵比寿駅側から見るとガラスカーテンウォールで白金側から見るとこんな感じなんですね。
なんか良いですね。

[1363: 匿名さん]

少なくとも、武蔵小山より、こちらの方が資産価値として確実。山手線の内側なんだから。

[1364: 匿名さん]

>>1363 匿名さん

また来ちゃいます！
そっとしておきましょう。
（心の中で私も同じ事を思っています）

[1365: 匿名さん]

>>1363 匿名さん

今って山手線内側なだけで安泰って時代じゃないんだよな。駅前以外は資産価値は無い。これ一般的な話な。

[1366: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

投資で資産価値が高い物件をもう１つ購入しようと考えております。
どこの駅前の物件が資産価値が高いでしょうか？
本気でお伺いしたい。
転売物件はなしでお願いします。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

今販売中で駅前、免震タワー、スーゼネ施工、メジャーセブン販売で絞るとわかるんじゃないでしょうか。
今時この条件が揃ってる優良マンションは少ないですから。まずこれに該当するものを選べば間違いない。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
山手線内側が抜けてますよ。

[1369: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

予想通りの回答でした。
あなたがオススメするエリアはこれからもタワマンが建ちますね。
計算しても利回りが低く空室リスクも大きい。
実需で住むなら良いと思います。
駅前でこれから面白そうなのは渋谷桜丘、新駅、分譲で出るかはまだ分からないですが。
三田小山の再開発も気になります。
ここは実需で購入しました。
返答ありがとう御座います。

[1370: 匿名さん]

非常にスマートな撃退ですね。
お見事です。

[1371: 匿名さん]

>>1366: 匿名さん

春日の再開発でしょう。

これを逃すと当分、私の中では投資価値のある物件はないです。

超富裕層なら他にも選択肢がありますが、私は違うので。

[1372: 匿名さん]

>>1327
そのとおり。リセールのキャピタルゲインを狙うなら港区の再開発エリア。
渋谷区の徒歩７分は実需。

[1373: 匿名さん]

どれくらい売れ残っとりま？

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

すみふさんのみぞ知る。
2期もそこそこ薔薇が付いてたけど。あれは商談中も入ってるのかな。

[1375: 匿名さん]

この坪単価ですぐに売れたら逆に驚きです。
じっくり検討して、本当にこの物件の価値を信じる人だけが買うものだと思っています。
かくいう私は半年悩んで一月に実需で購入しました。

[1376: マンション検討中さん]

収入的に無理なわけではないのですが、
さすがに相場として高いなぁと悩んでいます。
購入された皆さん、後押しをください笑笑

[1377: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん

私はプラウド恵比寿南を検討しておりましたが投資目的の方が多いと言われましたので見送りこちらにしました。
投資と実需は別と考えているので。
個人的に実需が多いマンションの方が住みやすいです。
長年恵比寿に住んでますが大規模はなかなか出なかったので。

[1378: マンション検討中さん]

プラウド恵比寿南は即日完売でしたね
自分は管理組合などのことを考えると大規模の方が気楽なのでこちらを購入しました
すみふさん 周辺住民さんと上手くいっている様で そこも安心
長く住めそうな物件だと思っています

[1379: 匿名さん]

プラウド恵比寿南は安っぽくてとても高額物件に見えないですよ。
あれに坪600以上出した人がちょっと気の毒ですね。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

あれはないよねー
やっぱり板マンよりもタワマンだし、地盤が悪いよりも良い方がいい、駅遠(5分以上)よりも駅前、耐震より免震、準大手ゼネよりスーゼネ
そういう基準で選んだ方が資産性では間違いない

[1381: 匿名さん]

城南地区のタワマンも明暗が分かれているようです。基本スペックが揃ってないとなかなか厳しいところもでてくるでしょうね。

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

例えば資産性が間違いないマンションどこですか？
10年ほど前に購入したマンションは40%高く去年売却出来ました。
投資のつもりはなくたまたまです。

[1383: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
同感！エントランスの雰囲気、規模感は正直賃貸マンションレベルと感じました。
投資目的が大半な印象を受けました。

[1384: 近隣住民さん]

この物件、大通りから見ると斜めになっているのは周り物件とは違う雰囲気で良く思えてきた。
用地取得の関係だろうけど。
恵比寿通りも整備が終われば綺麗になりますね。10年くらい前からやってる気がしますが、、
前ここのスレに情報を載せてくれた方がいましたが進むということで良かったです。

[1385: 匿名さん]

恵比寿通りの件、
>>1282 さんの情報ですね

確かに、このマンションのマイナス意見は、恵比寿通りと雑多な雰囲気が指摘されること多いイメージですが、
通りが整備されたらその雰囲気も一変しそうですね。

[1387: マンション掲示板さん]

モデルルーム行きました。20階前後が自分にあっています。高層階に住んでいますが、眺望にあきますね。
駒沢のタワー20階も見せてもらったらこちらも、さすが住友さんの間取りですね。妻は恵比寿か良いと言っています。ただ勤務先は渋谷なので、迷います、同じ境遇の方いませんか？

[1388: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
山手線内側が抜けてますよ。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

こちらは該当してる条件がタワマンだけですねWWW

[1390: 匿名さん]

>>1387 マンション掲示板さん

恵比寿でしょう。
ここ静かで穴場です。
田園都市線はきついです。
とりあえず山手線は間違いないと思いますよ。このマンションの前から渋谷行きのバスも出てます。

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 匿名さん

あとは予算ですね

[1392: 匿名さん]

一応恵比寿なのに三井先生がリセールバリューをC評価とするのも珍しいな。
よっぽどなんだろうな、ここ

[1393: 匿名さん]

恵比寿通りの街灯がビールジョッキになりましたね。
良いアイデア。

[1394: 近隣住民さん]

恵比寿駅からちょうどこの物件の前までビールジョッキになってます。
夜はかなり雰囲気良くなりました。

[1395: 匿名さん]

なんかチープな感じですね
安っぽい街な感じがしてしまいますね
むしろコーディネートが上手くいってるのかな

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

実物見ると結構いいですよ。
前の普通の街灯よりよっぽど。

[1397: マンション検討中さん]

>>1387 マンション掲示板さん
わかります！私も営業さんに別階のモデルルームみせてもらいました。支払い的には駒沢の方が助かります。あちらはあちらでよいですね。ただ街の雰囲気は全然違く、求めるものが違います。ご家族のご意向を尊重されたらどうでしょう。私は恵比寿の方にしようと思っています。

[1398: 匿名さん]

ビールジョッキいいですね！
これで電線なくなり、地面も舗装されたら、このエリアが一気にオシャレグルメスポットに変貌しそうですね。
というかそれを期待しています。頑張れ行政。

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1387 マンション掲示板さん
価格が、全然違いますが、予算的に大丈夫なら恵比寿を選びます。
田園都市線は混み過ぎ、遅延多いし246の高速沿いがあまり良いと思えないです。

[1400: 匿名さん]

恵比寿通りは殺風景なので、花や緑を置いてほしい
植えるには大変そうだから 置くもので
町内会で協力すれば出来そうですが
まずは当マンションの植木が立派だといいのですが
幹の太い立派な木を植えて欲しいです！