物件名:シティータワー恵比寿
階数:地上23階 地下2階
総戸数:310
間取り:1LDK~2LDK
専有面積:40.72m2~80.69m2
所在地:東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通:JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
シティタワー恵比寿
2887:
匿名さん
[2019-04-13 11:36:46]
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2888:
匿名さん
[2019-04-13 12:54:10]
>粗利率30%を誇る
W |
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2889:
匿名さん
[2019-04-13 13:16:40]
玄関前で人に案内板もたせてモデルルームの案内とかするのやめてほしい。。
前を通るたびにここ売れないねと思われる。 |
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2890:
匿名さん
[2019-04-13 13:41:41]
仕方ないよ
売れれば有り難い。 |
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2891:
匿名さん
[2019-04-13 13:46:19]
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2892:
通りがかりさん
[2019-04-14 07:51:49]
早く入居が始まってほしい。
こちらの住民をターゲットにして、周辺に新たなお店もさらにできるだろうし。 直近は尾崎牛のお店の後かな?楽しみです。 |
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2893:
マンション検討中さん
[2019-04-14 09:33:09]
一期より高いから良き値段んで売れるんじゃないかな
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2894:
匿名さん
[2019-04-14 09:35:22]
人気の恵比寿ですから心配しなくてもすぐに売れるでしょう。
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2895:
マンション検討中さん
[2019-04-14 11:27:44]
建物のに大きく「販売中」って横断幕掲げなくてもいいと思うけど。入居が始まったら外すのかな?
東側の駐車場入口付近の立て看板はしょうがないにしても、幕は外してもらいたい。広尾南はずっと掲げていたからテンション下がった。 |
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2896:
匿名さん
[2019-04-14 11:33:13]
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2897:
マンション検討中さん
[2019-04-14 11:55:13]
住不は儲かっているし、在庫前提でもそれは企業の方針なので全然いいんですが、幕だけやめてほしい。
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2898:
名無しさん
[2019-04-14 13:34:14]
あれはいただけないですね。
入居後は外されると思っていますが。さすがに。 |
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2899:
匿名さん
[2019-04-14 17:39:30]
え、あの垂れ幕、入居始まったら外されますよね?
すみふがそこまでバカではないと信じたい。 |
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2900:
評判気になるさん
[2019-04-14 19:45:50]
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2901:
マンション検討中さん
[2019-04-14 21:44:01]
完売まで垂幕続くよ。下手したら5年コースです。覚悟した方がいい。
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2902:
評判気になるさん
[2019-04-14 22:12:27]
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2903:
匿名さん
[2019-04-14 22:23:26]
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2904:
匿名さん
[2019-04-14 23:27:52]
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2905:
匿名さん
[2019-04-14 23:33:52]
垂れ幕うんぬんは契約時に重要事項説明で言われない??
ここ買ってないけど別物件買った時に重要事項説明だったかで言われたような。。 垂れ幕するような物件じゃなかったからエントランスの前に旗が建てられる場合が ありますってものだったけど。 結局、竣工前に完売しちゃったけど。 |
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2906:
マンション検討中さん
[2019-04-15 01:38:09]
美観を損ねるので垂れ幕外して下さいと スミフの責任者に契約者さんから申し入れしたら?自分達のマンションだし
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2907:
匿名さん
[2019-04-15 01:44:04]
そもそもそれってどんな権利ですみふは行うのでしょう?
入居開始したら、勝手に垂れ幕なんてできないはずですよね、管理組合の管理下に置かれるはずなのでは。 シティタワー目黒はどんな状況だったんでしょうね。 |
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2908:
マンション検討中さん
[2019-04-15 01:47:24]
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2909:
匿名さん
[2019-04-15 02:14:14]
>2908
そうなのですね。でも、自分の部屋なら自由に垂れ幕していいなんてルールないですよね。入居者が個人で商用の垂れ幕とか出したらだめなはず。 |
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2910:
匿名さん
[2019-04-15 06:00:44]
スミフが垂れ幕・立看板の設置許可を購入者との個別契約時にシラーッと盛り込んでいるはず。さすがです。
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2911:
匿名さん
[2019-04-15 06:26:27]
ハハハ。
今さら垂れ幕嫌だとか喚いても、無意味。 スミフ買うってのは、そういうことだ。 次の写真アップは垂れ幕入りで、よろー。 |
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2912:
匿名さん
[2019-04-15 06:42:19]
重要事項説明書に垂れ幕の件記載してあっても、重要事項説明書って記載内容多いし、説明会の時はその中でも重要なことをポイントで説明するだけだから、垂れ幕の件には触れられないから気が付かない人も多いんだろうね。
少なくとも販売時に竣工までに完売するような販売スタイルではないってことは説明しないと知らない人も多いはず。 |
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2913:
匿名さん
[2019-04-15 07:51:38]
重説はキチンと読むのが当たり前で自己責任
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2914:
匿名さん
[2019-04-15 13:01:50]
坪単価750万円の地域のランドマークとなるマンションですから、いつまでも販売中なんて垂れ幕はみっともないですね。
垂れ幕ですし、住不も販売中で購入者との関係を悪化させて評判を悪くしたくないでしょうから、購入した人が各自で、若しくはある程度まとまって取り外しの申入れをすれば聞いてくれるはずです。 |
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2915:
匿名さん
[2019-04-15 13:15:11]
雑居ビルに囲まれた坂下の物件ですから、タワーマンション(と呼べるのかは置いといて)というだけでランドマークには、なれません。
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2916:
匿名さん
[2019-04-15 13:28:00]
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2917:
匿名さん
[2019-04-15 13:28:07]
ランドマークでしょう
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2918:
匿名さん
[2019-04-15 18:14:55]
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2919:
匿名さん
[2019-04-15 20:53:17]
良いですねー!
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2920:
マンション掲示板さん
[2019-04-15 21:43:15]
坪単価1000万頑張って
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2921:
匿名さん
[2019-04-15 22:07:16]
2915 みたいな妬み丸出しのネガはほっておいて建設的な情報交換をしましょう!
ランドマークは間違い無いのだから。 |
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2922:
マンコミュファンさん
[2019-04-16 01:46:13]
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2924:
マンション検討中さん
[2019-04-16 06:38:11]
[NO.2923と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2925:
評判気になるさん
[2019-04-16 07:44:39]
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2926:
匿名さん
[2019-04-16 07:52:21]
この垂れ幕マンション、まだ100戸残ってるの?
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2929:
匿名さん
[2019-04-16 08:25:57]
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2931:
オーナ様
[2019-04-16 16:14:51]
皆様、目の前の恵比寿通りの整備は何時頃開始の情報がありますか?電線を地中化にしてほしいですよ。
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2932:
匿名さん
[2019-04-16 17:16:42]
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2933:
匿名さん
[2019-04-16 17:49:07]
[No.2927~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2934:
匿名さん
[2019-04-16 17:51:02]
電線地中化して歩道整備したら、すごくいい通りになりますね。
周囲に美味しいお店もたくさんあるし、毎日が楽しみですね。 |
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2935:
匿名さん
[2019-04-16 17:59:54]
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2936:
匿名さん
[2019-04-17 01:09:32]
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2937:
マンション検討中さん
[2019-04-17 04:05:54]
小石川?まちとしてそんなに魅力ありますか?
やっぱり住むなら恵比寿だと思いますよ。 |
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2938:
マンション検討中さん
[2019-04-17 08:17:02]
好きなところに住むのが一番です。
恵比寿擁護のフリをしたネガはやめて頂きたいですね。 |
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2939:
匿名さん
[2019-04-17 09:45:48]
誇り高き文教の薫り・大緑地に抱かれ佇む雅やかな金字塔・皇居北を護る青龍神、ザ パークコート ザ 小石川文教 ザ・タワー を買うべきであろうもん。
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2940:
匿名さん
[2019-04-17 12:00:18]
|
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2941:
通りがかりさん
[2019-04-17 12:03:43]
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||
2942:
匿名さん
[2019-04-17 12:13:57]
|
||
2943:
マンション検討中さん
[2019-04-17 22:12:06]
|
||
2945:
マンション検討中さん
[2019-04-17 22:40:17]
[No.2944と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
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2946:
匿名さん
[2019-04-17 22:48:14]
低降伏点鋼の制震は大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震では大きな揺れに2度襲われた。壊れた後に大きな揺れに襲われたら…。
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||
2947:
マンション検討中さん
[2019-04-17 23:38:23]
|
||
2948:
匿名さん
[2019-04-18 12:20:15]
蜜蜂さんがたくさんいました。
ほっこり。 |
||
2949:
マンション検討中さん
[2019-04-18 23:23:22]
エントランスでたら、キックボクシングエクササイズの Bungeling Bayがすぐですね!鍛えに行こうかな?
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||
2950:
匿名さん
[2019-04-19 11:47:57]
|
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2951:
匿名さん
[2019-04-19 13:16:48]
室内が凄く静かです。
隣のマンションの工事の音が聞こえないですね。 これってサッシが進化したからなのでしょうか。 今の家はペアガラスですがスーパーカーの音などは聞こえるので。 |
||
2952:
通りがかりさん
[2019-04-19 13:19:57]
天気も良くて良かったですね。
そのうち慈玄あたりでお会いするかも。 |
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2953:
匿名さん
[2019-04-19 13:48:52]
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2954:
検討板ユーザーさん
[2019-04-19 22:45:25]
引き渡しで室内確認してきました!引っ越しはこれからですが、何人かお会いしましたが、皆様良い方でした。
シスコンに依頼した内装やカーテンも大満足です! 生活圏内は変わりませんが、新しいマンションでの生活が楽しみです。 みなさま宜しくお願いします? |
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2955:
匿名さん
[2019-04-20 00:09:22]
住まれてる方雰囲気良いですね。
高齢の方も若い方もいますが、みなさん品が良いです。経営者や医者が多いというのも納得です。 |
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2956:
匿名さん
[2019-04-20 10:15:28]
契約者情報、これですかね。
6割が経営者か医者。 2人住まいが多いのは、小さな部屋も多いからですかね。 老後の住まいとして買っている富裕層も多そう。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190412_release_CTebisu_shunkou.... |
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2957:
匿名さん
[2019-04-20 13:31:41]
竣工済みなのに売れ残ってる理由は何なのでしょう?
|
||
2958:
匿名さん
[2019-04-20 14:28:54]
|
||
2959:
匿名さん
[2019-04-20 16:34:21]
どうして竣工前完売を目指さないのでしょうか。
売れ残り不人気物件のレッテルを貼られて契約者は微妙な気分になります。 マンションに垂れ幕たらしている姿を見ると買ったことを後悔する気持ちも芽生えてきます。 購入者はそういうスミフのやり方を知ってて買っている、と毎回仰いますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされること等は知らないのです。 |
||
2960:
匿名さん
[2019-04-20 17:48:36]
|
||
2961:
匿名さん
[2019-04-20 19:33:59]
竣工後に残ってるのが不人気だ、と思うのもマンション詳しい一部の人だけですよ
|
||
2962:
匿名さん
[2019-04-20 19:39:24]
>>2960 匿名さん
購入者はそういうスミフのやり方を納得して買っている、と毎回おっしゃいますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされることすらも知らないのです。 |
||
2963:
匿名さん
[2019-04-20 19:59:34]
他のデベが竣工までに完売を目指す(最近はできてないケースが多いけど(笑))のは、竣工と同時に引き渡して資金を回収したいため。販売に時間をかけると販売コストがかさむ。
すみふの場合は、そのコストを含めた割高な価格設定をするから、あわてて竣工までに販売する必要はない。そして高いからいいものと勘違いする客が現れるのを待つ。 一方で、竣工時点で未販売住戸があると入居しにもデメリットがある。ここで話題になっている垂れ幕を含めて。 そういうことをちゃんと説明して販売すれば何の問題もないんだけど、説明しないんだよね。 そもそも竣工までに完売を目指さないのに青田売りしているのが不思議。青田売りすると、引き渡し期限があるから施工トラブルが発生する原因の一つともいわれている。 |
||
2964:
匿名さん
[2019-04-20 20:07:27]
すみふは子の売り方で利益が出てるからとりあえずはOKなんだろうね。
ただ、大量に在庫を抱えるようになってきてるから、いつまで持ちこたえられるか。オリンピック村マンションの大量供給が始まるし。 |
||
2965:
匿名さん
[2019-04-21 13:56:01]
通常すみふは、完成時に50%売れていれば良い方です。ここは60%の進捗なので、すみふの中ではかなりの人気物件ってことみたいですね。なので、がんがん値上げしていく方針のようで。
|
||
2966:
匿名さん
[2019-04-21 13:57:04]
失礼、残100戸切ったようなので、竣工時に70%売れている状態ですね。
|
||
2967:
マンション掲示板さん
[2019-04-22 23:37:23]
今の時代、スミフのマンションが一番質が高いね、間取りいいの多いしね。シティタワーは特にいいね。三井はあまりよくないね。
|
||
2968:
匿名さん
[2019-04-22 23:52:26]
そうですね。
煽りネガさんはご遠慮ねがいます。 |
||
2969:
マンコミュファンさん
[2019-04-23 00:08:07]
安かろう悪かろう
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2970:
匿名さん
[2019-04-23 07:12:52]
んなわきゃねーべ
最強マウンテンは三井だよ 今大売り出し中の秘蔵っ子、ザ 朴 コート 小石川文京区 タワマン をどうか宜しくお願い候 |
||
2971:
匿名さん
[2019-04-26 17:13:26]
目黒の鳥しきの系列?
鍈輝という店がここのすぐ横に出来たんですね。 是非行ってみたい。 |
||
2972:
匿名さん
[2019-04-26 17:16:19]
焼き鳥屋のあるような街に住みたい?庶民丸出しだろ。いくら恵比寿といえども。
|
||
2973:
匿名さん
[2019-04-26 17:43:51]
|
||
2974:
匿名さん
[2019-04-26 17:48:59]
>焼き鳥が無い街ってどこ?
うちは恵比寿からも近い白金台だけど、焼き鳥屋なんて無いよ。 目黒まで歩いて行けるけど、自宅の近くは飲食店はいらない。臭いし衛生的にもね。 |
||
2975:
匿名さん
[2019-04-26 17:57:40]
|
||
2976:
評判気になるさん
[2019-04-26 20:13:02]
賃貸で79m258万円ででてますがもう少し高く設定できるよな気がします
|
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2977:
匿名さん
[2019-04-26 22:40:00]
高級な焼き鳥食べたことない可哀想な方なんだ
|
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2978:
匿名さん
[2019-04-26 23:58:47]
単価1.5万の焼鳥かー。さすがすぎるwww
|
||
2979:
匿名さん
[2019-04-27 00:02:47]
高けりゃうまいと思ってるアホw
焼き時は、どこまでいっても所詮は焼き鳥w |
||
2980:
匿名さん
[2019-04-27 00:44:45]
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||
2981:
職人さん
[2019-04-28 21:17:17]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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||
2982:
匿名さん
[2019-05-05 15:55:34]
基本的には駅の東口からずっと真っすぐ行ったところが
このマンションになるということになるのですよね? 夜も基本的には歩くのは女性でも問題ない、ということになっているみたいですね。 山手線の内側で、恵比寿で、タワーで…ということなので、色々とわかりやすく資産価値等があるなぁと思います 普通に便利に暮らしていくことが可能ですね。 |
||
2983:
近隣住民さん
[2019-05-05 18:37:41]
|
||
2984:
匿名さん
[2019-05-06 22:17:01]
バス通りをまっすぐですね。美味しい飲食店も連なっているのでにぎやかです。
ここ1,2年で整備もされるようですね。 |
||
2985:
匿名さん
[2019-05-08 13:13:32]
早速中古で坪950万くらいで出てますね!条件の良い部屋は坪1000万でもおかしくないと思います。
|
||
2986:
マンション検討中さん
[2019-05-12 20:33:27]
そんな上がってる?
|
||
2987:
評判気になるさん
[2019-05-14 19:08:00]
三井のリハウスで
5階1.2億の売り出しがありますね。 この値段で売れるか楽しみです。 |
||
2988:
匿名さん
[2019-05-14 22:04:21]
ここは、いくらくらい売れ残ってますか?
|
||
2989:
検討中
[2019-05-20 17:05:06]
投稿は少ないですね、寂しいです。
|
||
2990:
価格
[2019-05-21 22:25:29]
売れるのかどうか中層階15パーセント上がっつてます
|
||
2991:
匿名さん
[2019-05-21 22:33:53]
中古の価格は売主の言い値&ネットでさらされている時点で売れ残り。引き合いの多い物件は仲介業者の待ち行列ではけて表には出てこない。
|
||
2992:
匿名さん
[2019-05-23 02:49:11]
ここは上層階は坪1000万はするマンション。中古は半年程度ゆっくり時間をかけて売れば良いと思います。高額物件はゆっくり売るのが正解で、マーケットに出さずに売り切るなんて、単なる安値で手放してしまっているだけです。
プラウド恵比寿の管理費の高さから考えたらここは割安です。 |
||
2993:
匿名さん
[2019-05-23 06:18:30]
どれくらい 売れ残り部屋 はありますか |
||
2994:
匿名さん
[2019-05-23 07:31:26]
|
||
2995:
匿名さん
[2019-05-23 17:54:38]
>>2994 匿名さん
何度もマンション売ってますよ。 条件悪い部屋でなければ、時間かけて売れば必ず売れます。都心の2億超えの成約は半年程度が平均です。レインズ毎日みて、残ってるなと思っていても必ず成約しています。即売れてしまう価格で出すのはもったいないですし、水面下で売るなんて、仲介の思う壺です。業者買取なんかされた日には、最悪です。 換金を急ぎたい人はいないと思いますが、高めに出しておけば必ず売れます。 ただし、帳簿の無い囲まれている条件の悪い部屋をダラダラ売るのは、そもそも無理だとは思います。 同じマンションでも価格差はかなりつくと思います。 |
||
2996:
匿名さん
[2019-05-23 18:48:20]
ここは伸びしろあるよ。
恵比寿通りの整備が終われば人の流れも出来るでしょ。 東京都と渋谷区に頑張って貰いたい。 |
||
2997:
匿名さん
[2019-05-27 13:47:53]
住友不動産 第8次中期経営計画
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールしていく! http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial201905.pdf 顧客軽視の姿勢をここまで堂々と宣言する潔さに驚愕と共に感銘さえも覚える。 |
||
2998:
匿名さん
[2019-05-27 13:53:17]
|
||
2999:
匿名さん
[2019-05-27 15:38:03]
>>2997 匿名さん
資本主義なので当然でしょう。売主がいい場所で良い物を作れば強気になりますし、住友の都心部のマンションは竣工していても引き渡しが来年四月という状況です。つまり、今期は販売のメドがついていると思われます。これが利益調整なのでしょうね。 |
||
3000:
マンション検討中さん
[2019-05-27 17:09:07]
>>2997 匿名さん
なぜ利益重視で販売ペースをコントロールすることが顧客軽視なのでしょうか。 採算度外視で安売りすることで利益がなくなり、その結果投資家から見放され、会社が倒産する方がよっぽど顧客軽視と思いますけどね。 |
||
3001:
匿名さん
[2019-05-27 17:13:43]
|
||
3002:
マンション検討中さん
[2019-05-27 22:20:16]
スミフは高いと言っても1番売れてるデベだからな。物が良いのは間違いない。多少悪くても安いほうがいい人は三井とか買って高くてもいい物が欲しい人はスミフを買えばいいんだよ。
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||
3003:
匿名さん
[2019-05-27 22:27:07]
すみふって、販売に時間がかかる分のコストを物件価格に乗せてるから、価格に見合ったつくりという訳ではないんだよね。
高いからいいものと勘違いする人に売るというか、そういう人しか買わないから時間がかかる。 |
||
3004:
マンション検討中さん
[2019-05-27 22:58:47]
|
||
3005:
匿名さん
[2019-05-27 23:02:28]
ナンバーワンは供給戸数。売れた戸数ではない。
昨年末、供給戸数ナンバーワンを確保するために大量供給して、成約率を下げた犯人。 |
||
3006:
マンション検討中さん
[2019-05-27 23:13:46]
格付でいうと、スミフ>野村>三菱>三井>東急>東京建物で間違いなし。超マンションマニアの私が保証します。
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3007:
匿名さん
[2019-05-27 23:22:49]
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3008:
匿名さん
[2019-05-28 08:29:08]
来月5期ですか。
シティタワー目黒が竣工2年ちょいで完売だから、戸数が多いここは順調ですかね。 |
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3009:
マンション検討中さん
[2019-05-28 18:18:21]
いつの間にか、ここもすみふ信者に乗っ取られてしまいましたね
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3010:
匿名さん
[2019-05-28 18:21:33]
信者でなくステマでしょ。
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3011:
マンション検討ママ
[2019-05-29 19:49:30]
もう完成して入居も始まっているのにこれからの契約は引き渡しが来年4月以降と言われました。売り惜しみしていて初期の販売の頃より販売価格が上がっているのもなんか納得いかない感じ。出来上がっても空室のままになっているのは部屋がかわいそう。
マンションの規模とグレードの割にはエントランスやラウンジに重厚感がなく、 ちょっと残念な感じがしました。 ただ、間取りは工夫されていて、いろいろな間取りから選択の幅が広いのは良いです。 |
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3012:
匿名さん
[2019-05-29 20:37:55]
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3013:
マンション検討中さん
[2019-05-29 23:16:50]
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3014:
匿名さん
[2019-05-30 21:48:12]
そこまで住友が良いと言い切れるのは? 住友関係の方なのかな。
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3015:
評判気になるさん
[2019-05-30 21:57:25]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3016:
匿名さん
[2019-05-30 22:03:56]
デベは、ホントに相性。自分は、住友の専有部はいつも感動がないし、売り方も気に入らない。まったく相性が悪い。4件買い替えたが、全部三井。物件にもよるだろうけど、最高峰の物件で比べると、やはり圧倒的に三井のマンション♪だな。
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3017:
通りがかりさん
[2019-05-30 22:52:29]
三井は共用部に金かけて専有部でコストカットするよ。住友は逆だね。両方住んだけど、三井は二度と住みたくない。
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3018:
匿名さん
[2019-05-30 22:57:44]
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3019:
匿名さん
[2019-05-30 23:02:22]
それぞれ、ファン層が違うということ。
交わらない水と油ということでわかりやすい。 どっちがいいとか優劣の問題ではなく、好き嫌いの問題だな。 |
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3020:
匿名さん
[2019-05-30 23:02:43]
>>3017 通りがかりさん
そうかな。最近の三井のタワマンは共有部のコストカット凄いよ。 スカイラウンジ無し、ライブラリ無し、ゲストルームがあっても低層に申し訳ない程度に用意するだけ。 恵比寿に張り合ってくる某目黒線二駅目のパークシティもそうだし。 |
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3021:
通りがかりさん
[2019-05-31 00:12:45]
小石川も幹線道路の交差点脇で近くに大きなオフィスビルも建設中で住環境としての場所も悪けりゃ、部屋も下がり天井のひどい造り。共用部を豪華にして誤魔化そうとしてるよね。月島の三井も同じ傾向がある。
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3022:
匿名さん
[2019-05-31 07:56:36]
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3023:
通りがかりさん
[2019-05-31 08:48:39]
三井の落ちぶれ感はハンパ無いね。買う気がしない。
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3024:
匿名さん
[2019-05-31 09:20:29]
>>3018 匿名さん
勘違いしてはいけないのは、マンションベースの再開発は三井不動産レジデンシャル、日本橋や室町・ミッドタウンに代表されるようないわゆる街づくりは三井不動産。 似て非なるもの。 小石川の連中は、その辺りを勘違いしてるような発言が目立つよね。特に商業施設に関しては。 |
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3025:
匿名さん
[2019-05-31 14:54:33]
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3026:
匿名さん
[2019-05-31 17:43:59]
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3027:
匿名さん
[2019-05-31 18:16:03]
おかしな投稿には注意!!
前に、他所と格上・格下とかで荒らされましたから。 スルーでいきましょう。 |
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3028:
匿名さん
[2019-05-31 22:14:59]
>>3026 匿名さん
完成しているが、今年度の売り上げ目標は達成しているので、引き渡しは来年度にするということです。これは昨年末から言われていました。 住友の都心のマンションはそういう物件がいくつかあります。 売れ残りではなく、売り止めなのです。ゆっくり売るし、それで欲しくないなら買わなくても結構。なぜなら他の人が買うからです。 ワールドシティタワーズなんて完成してから5年間くらい売ってましたからね。 引き渡し時期は物件概要みたら分かります。 それで、住友の自身のある物件かどうかが分かります。 |
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3029:
匿名さん
[2019-05-31 23:03:10]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3030:
匿名さん
[2019-06-03 15:52:55]
隣にも新築マンションが建ってきてますね。
分譲ではないのかな? ここのエントランス前もテナントか何かの工事中です。 周りが変わっていきますねー。 |
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3031:
匿名さん
[2019-06-03 20:19:17]
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3032:
匿名さん
[2019-06-03 20:43:39]
マンションを買う気もない(買えない)人に言われてもね笑
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3033:
匿名さん
[2019-06-03 20:45:44]
必死ではないというコメントを必死でしてるのが笑える。
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3034:
通りがかりさん
[2019-06-04 12:25:11]
オフィスビルは三井、レジデンシャルはスミフが頭一つ抜け出してるね。
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3035:
匿名さん
[2019-06-04 12:28:20]
つまり今買う人は、築2年の中古なんですね
新築マンションを買ったのに、変になりました |
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3036:
匿名さん
[2019-06-04 13:32:04]
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3037:
マンション検討中さん
[2019-06-04 14:15:18]
気になるのは値上がりまだしますかね?
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3038:
通りがかりさん
[2019-06-04 14:56:29]
なんだかんだ言って高台のパークハウスが完売しましたね。日曜には垂れ幕がついてましたが、もう外れているでしょうか?恵比寿を知ってる人はあっちでしょうが、価格的にはここと被るのでしょうか?
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3039:
匿名さん
[2019-06-04 15:00:47]
こっちは雑居ビル街で 雰囲気も暗いですね。
いわゆる 恵比寿 を求めて来た人は、こちらを選ばないでしょう。 逆にこちらはタワマン、ってところが取り柄でしょうか(小さいですが) |
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3040:
匿名さん
[2019-06-04 15:02:50]
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3041:
匿名さん
[2019-06-04 15:07:39]
?
それは論点のすり替えというやつです。 あちらは高台かつ恵比寿らしい住宅、華やかさを隣接させたエリアだから、売れたのです。 こちらよりエリア的には格上ですが、その価格も坪600前後と、適正でした。 |
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3042:
マンション検討中さん
[2019-06-04 15:10:46]
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3043:
匿名さん
[2019-06-04 15:12:51]
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3044:
匿名さん
[2019-06-04 15:18:39]
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3045:
マンション掲示板さん
[2019-06-06 21:14:58]
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3046:
マンション掲示板さん
[2019-06-06 21:16:17]
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3047:
マンション掲示板さん
[2019-06-06 21:19:51]
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3048:
匿名さん
[2019-06-09 22:04:12]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3054:
マンション検討中さん
[2019-06-16 23:42:18]
立地は最高ですね
まだ選べる住戸はけっこうあるのでしょうか? |
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3055:
名無しさん
[2019-06-17 22:01:49]
シティハウス恵比寿伊達坂住人です。
購入する時、近くに立つタワーは600は余裕で超えると聞き500で買えるならとシティハウス買いました。駅からは徒歩だと遠いけど、タクシーやバスを使うので不便はなく、マルエツやコンビニ、美味しい店が充実してて住みやすいです。夜は静かですよ。駅近だとうるさそうで 恵比寿は少し離れた所がいいかもです。 |
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3062:
匿名さん
[2019-06-21 07:03:23]
[NO.3049~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3063:
匿名さん
[2019-06-26 11:38:22]
3月に完成しているマンションなのに、引渡しが来年の4月下旬になるのはどうしてですか?
モデルルームは建物内で営業しているので共有部分の工事が遅れている訳ではなさそうですよね。 大規模マンションになりますし、売主側のスケジュール調整の関係でしょうか? |
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3064:
匿名さん
[2019-06-26 11:43:00]
スミフの完成物件は他でも引き渡しが来年の4月だったりする。どうも来年竣工物件の仕入れができていなくて決算調整みたい。
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3065:
マンション検討中さん
[2019-06-29 19:03:58]
3フロア同一販売価格は何故やろ?
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3066:
匿名さん
[2019-07-01 21:43:48]
この物件の内覧の様子が公開されていますが、その映像の中で
気になる点がありました。 下記の2つの箇所で盛大にコールドジョイントが発生してますが、 これは問題ないんでしょうか? 引き渡しが竣工から1年後というのは異例だと 思うので、こういった施工不良の補修でも行われるのではないでしょうか? こういったコールドジョイント箇所は表面的な美観上の補修、水漏れ防止の為に樹脂を流し込んだりという補修は可能なようですが、構造的な強度を回復させるような補修は無理という記載も見かけましたが大丈夫なのでしょうか・・・ [著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当] |
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3067:
評判気になるさん
[2019-07-02 21:19:28]
コールドジョイントはできるものですが、これは汚いですね。
コンクリートの打設計画の問題なので他の所にも出てそうだけど 仕上げで見えなくなってるので影響範囲が見えなくて不安になりますね |
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3068:
匿名さん
[2019-07-02 21:37:04]
打ちっぱなしで表に出てるところでこんな状態だから、隠れてるところはもっとひどいかもね。どういうチェックしてるんだろうか。
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3069:
匿名さん
[2019-07-02 22:04:44]
動画見たけど、ショボいなあ このマンション
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3070:
マンション検討中さん
[2019-07-03 09:32:51]
一期二期はふつうに引き渡しされてますよ。
在庫持ちまくるいつものスミフ戦略と思います。 |
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3071:
通りがかりさん
[2019-07-03 11:50:11]
トイレの配管ミスに、廊下の傷、今度はコールドジョイントと、外見は綺麗なのに中は色々出てきますね。
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3072:
匿名さん
[2019-07-05 00:23:10]
コールドジョイントはできるものですよ。
勉強してから投稿しましょうね。 |
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3073:
匿名さん
[2019-07-05 08:27:15]
コールドジョイントはコンクリートの打設間隔をきちんと調整すれば防げる。施工管理ができてないってこと。
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3074:
匿名さん
[2019-07-05 12:50:28]
まぁ見栄えはよくはないよねぇ。安全性に問題があるとかではないと思うけど。
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3075:
匿名さん
[2019-07-05 13:56:09]
トンネルの天井落下事故はコールドジョイントが原因だったりする。
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3076:
匿名さん
[2019-07-05 19:47:18]
コールドジョイントは施工不良に該当します。>>3073さんの言う通り施工管理が、きちんとなされていれば防げるものです。
瑕疵に相当するかどうかは事例ごとに異なるので、コールドジョイントが構造上の強度や耐久性に影響が無いとは言い切れません。軽く考えない方が良いと思います。 |
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3077:
匿名さん
[2019-07-05 20:09:20]
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3078:
匿名さん
[2019-07-05 21:26:27]
なるほど。
このマンションにコールドジョイントが発生しているのは間違いないんだね。 しかし酷いね。 火消ししか頭にない、ポジ連中。 コールドジョイントは欠陥だ、と断言してるよ。 手付け金の倍返し、くるかコレは。 http://www.tukigata.co.jp/concrete/deterioration/cold/cold.html |
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3079:
匿名さん
[2019-07-06 14:28:20]
自転車置き場の壁がコンクリートむき出しなんですね。うちでもコールドジョイント探そうとしたら、塗装してありました。
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3080:
マンション検討中さん
[2019-07-06 18:38:04]
これだけならともかくトイレの施工ミスもあったし、他にも出てくるのでは?
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3081:
匿名さん
[2019-07-09 17:18:07]
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3082:
通りがかりさん
[2019-07-09 23:02:11]
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3083:
マンション掲示板さん
[2019-07-16 20:01:08]
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3084:
マンション掲示板さん
[2019-07-16 20:03:01]
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3085:
通りがかりさん
[2019-07-22 12:02:30]
コールドジョイントはどうするだろうね。
そのうち「すみふが大丈夫と言ったので大丈夫でした」みたいな頭の弱い書き込みあると思うわ。検討者としてはそれだと納得できないし心配。 独立の専門家入れて検証して欲しいけど、この問題でそこまで管理組合が結託できるかな。ある意味、管理の質が問われる試金石ですね。 注目してます。 |
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3086:
匿名さん
[2019-07-22 12:05:28]
若葉かよw
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3087:
匿名さん
[2019-07-22 12:10:37]
ものの3分で、火消し投稿が入りましたね。
コールドジョイントの話は、それほど触れて欲しくない欠陥問題なのでしょう。 |
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3088:
通りがかりさん
[2019-07-22 12:23:40]
>>3087 匿名さん
専門家じゃないけど、配筋がしっかり入ってれば軽い補修で大丈夫じゃないのかな。知らんけど。 問題は、契約者が指摘しても、すみふがまともに取り合わなかったり、根拠のない安全宣言をしてごまかすこと。 トイレ配管の件があったから、ここは施工が全般的に疑いをもたれてる。それを払拭して欲しい。 |
||
3089:
匿名さん
[2019-07-22 14:25:55]
スミフは三沢の杭不足の対応もひどかった。
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3090:
匿名
[2019-07-22 18:20:00]
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||
3091:
通りがかりさん
[2019-07-22 18:48:29]
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3092:
マンション検討中さん
[2019-07-23 06:55:36]
多分住民は解決できないよ。すみふに安全宣言出されておしまい。
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3093:
匿名さん
[2019-07-23 07:34:24]
ここ買わなくて、本当によかった。 |
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3094:
通りがかりさん
[2019-07-23 10:56:59]
私も住人です。
住人の皆様の大半は資産に余裕があるので(私はローンでカツカツですが 笑)、ここで語られている問題(?)などどうでもいいと思っていると思いますよ。 それはともかくとして、花火のシーズンですね。都内の主要な花火大会がどの程度の大きさで見えるか、楽しみですね。 |
||
3095:
匿名
[2019-07-23 11:30:34]
|
||
3096:
匿名さん
[2019-07-23 12:32:47]
火消しも結構いるみたいですけどね。
このコールドジョイントの欠陥問題はそれほどに根深い闇となるかもしれませんね。 |
||
3097:
通りがかりさん
[2019-07-23 13:25:43]
構造に関係ない場所にできるならいいですが、そうでない場合はいくら資産あっても気になると思いますが。。。
|
||
3098:
匿名
[2019-07-23 13:34:39]
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||
3099:
通りがかりさん
[2019-07-23 13:36:30]
建築初心者さんです
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3100:
匿名さん
[2019-07-23 13:51:06]
|
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3101:
通りがかりさん
[2019-07-23 14:45:27]
>>3097 通りがかりさん
3094です。 もちろん、震災でマンションが倒壊するほどの構造上の欠陥であれば気にしますが、せいぜい補修にお金がかかるとか、その程度の影響と理解しています。 私はローンでカツカツとはいえ、それくらいは大丈夫です。 すでに結構値上がりしていそうですし、この程度のことで目くじらたてている方が果たしてどれ程いるのか、、、私にはよくわかりません。 もちろん、無償でより良くなるならばそれはありがたいので、住民の方で声をあげていただける方がいるのなら、それはそれで歓迎ですが、私は面倒なので静観します。 |
||
3102:
通りがかりさん
[2019-07-23 15:16:06]
私は建築初心者なのですが、構造に関係ないのであれば、資産の多寡は関係なく気にならないのは理解できます。
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3103:
匿名さん
[2019-07-23 15:35:16]
えっ
ここ、値上がりしているんですか? もしかしてスミフが値上げしながら売っていることを、値上がり、と言ってます? |
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3104:
通りがかりさん
[2019-07-23 17:48:29]
>>3103 匿名さん
いえ、中古での売出し価格を見てですが、成約しているかは不明なのでミスリードでしたね。失礼しました。 ただ、住友不動産が値上げしているのであったとしても、それで売れるのであれば、それは値上がりと言うと思いますよ。 言いたかったのは、この資産に対するこの問題(?)の影響を金額換算したときの割合なんて0.1%もないのではと思っており(的外していたら訂正してください)、購入前に悩んだオリンピック後の値下がりのリスクなどに比べればとるに足らないなぁという感覚です。 楽観的には、電柱地中化や羽田空港まで直行する路線整備などで値上がりしてくれることを期待していますが、まあ、過度な期待はせず、ローンをきちんと返せるように真面目に働いて収入を増やすことに精を出します 笑 |
||
3105:
マンション検討中さん
[2019-07-23 20:55:25]
コールドジョイントは状態によるけど、地震でヒビ割れするリスクありかと。ここは制振で地震の振動を直接受けるからひび割れの修繕費は億円単位に達するかも。
素人考えで勝手に安全と思い込まずに、せめて不動産会社に照会はすべきだと思いますけどね。余裕があるんじゃなくて、単に危機感がないだけと言われないように。 |
||
3106:
住民板ユーザーさん1
[2019-07-24 02:22:40]
コールドジョイントのコンクリートの件説明願います。
説明なければ写真を投稿して専門家または国に調査お願いします。 とりあえず写真は公開していきます。 第三者委員会、国にいうしかないですかね? |
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3107:
通りがかりさん
[2019-07-24 07:07:55]
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3108:
住民板ユーザーさん1
[2019-07-24 08:13:32]
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3109:
匿名さん
[2019-07-24 08:26:21]
すみふは三ツ沢の杭問題の時も住民が費用負担して調査して問題があることを指摘してからも対応するまで時間がかかったからね。大変だよ。
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3110:
住民板ユーザーさん1
[2019-07-24 08:28:44]
>>3108 住民板ユーザーさん1さん
https://allabout.co.jp/gm/gc/26894/ ネクストアクションとして、 意味なさそうなので管理組合として第三者期機関に依頼するやり方を調べる 欠陥箇所を写真でここにアップして専門の方に見て頂く これを考えてます。 住人の方いかがでしょうか? てかこの状況セールスはなんて説明きているのでしょうか?購入予定者の方の情報下さい。 |
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3111:
通りがかりさん
[2019-07-24 08:54:18]
スミフの説明聞いた後で動けばいいと思うけど
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3112:
匿名さん
[2019-07-24 10:59:22]
この面のコンクリートは脆弱であり、ひび割れが生じていることが多く、構造物の耐力、耐久性、水密性を著しく低下させる原因となります。 構造物中の鋼材腐食を早期に引き起こし構造物の耐久性を低下させることになります。 コールドジョイントの発生によって有害物のコンクリート内部への浸透を容易にし、構造物中の鋼材の腐食やコンクリートの劣化を促進してしまうことになります。 http://www.tukigata.co.jp/concrete/deterioration/cold/cold.html |
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3113:
通りがかりさん
[2019-07-24 12:42:47]
>>3112 匿名さん
コンクリートで怖いのは内部に水や酸素が入って鉄筋が錆びることってことだね。 まだ築年数浅いから、適切な処置を取ればなんとかなるじゃないでしょうか。 根拠もなく問題ないと言う人ばかりかと思いましたが、アクションを起こして問題を把握しようとする人がいて少し安心しました。 ただ、ここの住民の過去の書き込みを見てると、せっかく行動を起こした人が孤立無援にならないといいですが。 |
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3114:
匿名さん
[2019-07-24 12:50:03]
野次馬かな。風雨にさらされる外壁じゃないから中性化の問題は関係ないでしょ。
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3115:
通りがかりさん
[2019-07-24 15:35:37]
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||
3116:
匿名さん
[2019-07-24 15:44:41]
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3117:
通りがかりさん
[2019-07-24 16:43:05]
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3118:
匿名さん
[2019-07-24 16:49:33]
雨水や塩害ってちゃんと書いてあるでしょ。水分程度じゃ鉄筋まで到達しない。コールドジョイントだけで十分問題だと思ってるんで、下手な尾ひれをつけて煽るのはいかがなものかと。
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||
3119:
通りがかりさん
[2019-07-24 16:52:34]
>>3118 匿名さん
煽りではなくコンクリートは二酸化炭素で中性化しちゃいます。もしヒビ割れがあれば雨水に触れなくても内部が中性化し、鉄筋のサビにつながりますよ。 https://ja.m.wikipedia.org/wiki/中性化 中性化(ちゅうせいか、Carbonation)とは、二酸化炭素によって生じる、鉄筋コンクリートの劣化のひとつ。コンクリートは主成分がセメントであるため内部がアルカリ性であるが、外部からの炭酸ガスの侵入によって中性になると鋼材の不動態被膜が失われ、耐腐食性が低下する。 |
||
3120:
マンション検討中さん
[2019-07-25 08:07:07]
住民への懐柔工作が始まってますね。
コンクリートは水がないと劣化しないという説明で押し通せると思ったのかは疑問ですが・・・。 動画を見る限りは大したことなさそうですが、何も対策をしないこと自体が一番よくないかと思います。 |
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3121:
匿名さん
[2019-07-26 21:21:22]
住民板のたまに窓がバキンって何?
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3122:
マンション検討中さん
[2019-07-27 22:57:07]
内覧してきました。
お部屋は、インテリアコーディネーターさんにうまく高級感を出していただいたようですが、モデルルームでないお部屋を見せていただいたところ、賃貸マンションのようなチープさでした。これでこのお値段… しかも一期よりかなり値上げしていますね。担当の方は「市場を見ながら変えています」とおっしゃっていましたが、、一期とここまでお値段をかえるのはいかがなものでしょう。 住民の方々にもお会いしましたが、肩で風を切って歩くような方々で。。正直お付き合いが面倒そうだなと思ってしましいました。 |
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3123:
匿名さん
[2019-07-27 23:46:10]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3124:
匿名さん
[2019-07-28 08:55:04]
>>3122 マンション検討中さん
肩で風を切って歩いてる人見たことないですよ。 穏やかな方が多い印象ですが。 そもそもタワマンに住んだ事があるなら付き合いなどほぼないでしょう。 エレベーターやエントランスで会釈する程度です。 |
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3125:
マンション検討中さん
[2019-07-28 14:06:45]
散々他地域を見下した発言をしてましたからね。近所の人からもそのように思われていますよ。
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3126:
匿名さん
[2019-07-28 17:19:46]
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3127:
匿名さん
[2019-07-28 18:15:02]
ここの住民は感じ良いですね。
挨拶もキチンと返してくれますね。 |
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3128:
匿名さん
[2019-07-29 12:56:56]
穏やかな方多いですよ。
挨拶もちゃんとしてくれます。 |
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3129:
買い替え検討中さん
[2019-07-31 10:09:54]
この辺りの一戸建て相場は3~4億ぐらいなので、最上階で2億にいかない
物件はかなり安くお買い得感がありです。 というより安い部材でコストを落とした感が強い。 |
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3130:
匿名さん
[2019-07-31 12:13:36]
|
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3131:
匿名さん
[2019-07-31 12:35:28]
トイレ配管、ごくごく一部の部屋だけですね。
そこの部屋に当たった方はドンマイです。 |
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3132:
匿名さん
[2019-08-01 02:07:13]
パークコート渋谷ザ・タワーは、購入者に施工中の写真を毎週アップしてくれるよw
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3133:
匿名さん
[2019-08-01 06:25:14]
コールドジョイントって、何ですか? |
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3134:
匿名さん
[2019-08-01 09:26:32]
>3133
過去レス見ればわかるけど、コンクリって打設間隔があいて、先に打設しところと後から打設したところがきちんとつながらなくなる。 トンネルでコンクリの落下事故とかこれが原因とされているケースもある。 |
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3135:
匿名さん
[2019-08-06 08:55:47]
完成済のマンションでも引き渡し時期が2020年4月下旬となると消費税額は10%対象になっているんですか?
またトイレの配管とは? 一部配管に不具合のある部屋があるという意味でしょうが、どのような影響があります? 一通りスレッドを遡りましたが見つからずですみません。 |
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3136:
匿名さん
[2019-08-06 09:02:51]
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3137:
匿名さん
[2019-08-06 10:39:55]
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3138:
通りがかりさん
[2019-08-06 11:50:12]
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3139:
マンション掲示板さん
[2019-08-06 12:20:26]
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3140:
匿名さん
[2019-08-06 12:22:31]
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3141:
匿名さん
[2019-08-06 14:17:10]
検討者です。営業の方にコールドジョイントについて聞きましたが、社内で調査した結果、安全性に全く問題はないとの返答でした。
見栄えはたしかにあまりよくないので申し訳ありません、ということでしたが。 入居者からもちょくちょく問い合わせがあり、同様の返答されているそうです。 |
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3142:
匿名さん
[2019-08-06 14:19:36]
三ツ沢の杭不足の時も問題ないという回答だった。で、住民が自腹で調査して問題が発覚。それでも腰は重かった。
また、同じこと繰り返すのかな。 |
||
3143:
通りがかりさん
[2019-08-06 15:21:47]
>>3141 匿名さん
口頭での回答だけで、社内の調査結果報告書を契約者とかに開示してないでしょ。調査したかも怪しい |
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3144:
匿名さん
[2019-08-06 16:31:29]
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3145:
マンション検討中さん
[2019-08-06 16:53:42]
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3146:
匿名さん
[2019-08-06 23:28:09]
私は駐車場の赤いポールとかトラ柄の車止めに被せてる板とか、アルミの荷物置き場とか、管理が安ぽくなるのが嫌ですねぇ。管理担当者の庶民感覚をこのマンションで実施しないでもらいたいです。
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||
3147:
匿名さん
[2019-08-07 00:46:26]
|
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3148:
匿名さん
[2019-08-07 00:49:57]
白金二丁目、、、w
複数戸が長期に売れ残ってるんだから、ボランティア精神ありそうなキミが買ってあげればいいのにw |
||
3149:
匿名さん
[2019-08-07 06:09:51]
コールドジョイントの調査費って高いの?
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||
3150:
マンション検討中さん
[2019-08-07 16:35:59]
|
||
3151:
匿名さん
[2019-08-07 17:42:08]
まあ、大丈夫なんでしょうけど、ここのコンクリートは水の割合が少なく抑えられてるから、逆にコールドジョイント出来やすいんでしょうか。
建築の素人からすると、あしもとのコンクリがコールドジョイントしてると強度が弱くなりそうな感じがするんですが。。。 |
||
3152:
匿名さん
[2019-08-07 21:30:52]
|
||
3153:
匿名さん
[2019-08-07 21:48:14]
大ごとになってきましたね… |
||
3154:
匿名さん
[2019-08-07 22:15:34]
やはりというか。
ここも直基礎で土地は悪くはないんだけど、準大手の制振って時点で嫌な予感したんだよ。 駅距離で足切りライン外だったから、バッサリ切り捨てといて良かったは。 |
||
3155:
匿名さん
[2019-08-07 23:10:16]
暇な初心者マークが暴れてるな。
他に行けばいいのに。 |
||
3156:
匿名さん
[2019-08-09 06:35:29]
合計310邸で、大規模マンションです。
ホームページに >>2019年8月下旬販売開始予定 とありました。購入を決意された人もちらほらいるのかもしれないです。 コールドジョイント、調べてみました。 クラックが入るのとは違うんですよね。見た目が悪い以外に問題があるなら納得してから買うべきだと思います。 マンションは信頼して買うので、修繕費用に保証料金込みなんだと思っていました。 |
||
3157:
匿名さん
[2019-08-09 08:07:16]
>購入を決意された人もちらほらいるのかも
普通は見込み客が集まったら販売なんだけど、すみふの某物件では何度か販売を延期した挙句、いざ、売りだしたら販売戸数の半分も埋まらなかったこともある。見込み客集まらなくても、突入。 |
||
3158:
匿名さん
[2019-08-09 08:08:48]
長期修繕計画って修繕項目が決まっている。コールドジョイント、すみふが対応してくれなくて、住民で対応することになったら追加費用徴収が必要になるかも。
|
||
3159:
匿名さん
[2019-08-09 08:17:10]
三ツ沢の杭不足は住民負担で調査してやっと問題が露見した。建て替えすることになったけど、調査費は最終的にすみふが補填したのかな。それとも住民負担のまま?
|
||
3160:
匿名さん
[2019-08-09 10:05:37]
三ツ沢の杭不足って5年前のこれかな。
横浜・三ツ沢の傾斜マンション、応急工事へ協議(2014/8/5) https://www.nikkei.com/article/DGXMZO75199000U4A800C1000000/ 住友不動産が2003年に分譲した横浜市内のマンション「パークスクエア三ツ沢公園」の全5棟中、B南棟が傾斜している問題で、同社は調査結果を踏まえ、B南棟で8本、隣接するB東棟で1本、合計9本の基礎杭が支持地盤に届いていないことを認めた。2014年7月27日に開いた住民説明会で明らかにした。 住友不動産は住民説明会で、傾いているB南棟に加えて、新たに基礎杭の瑕疵が判明したB東棟の住民の希望者に対しても買い取りに応じると発表した。販売価格を全額返還する。不動産取得税や修繕積立金など購入や保有に要した実費も支払う考えだ。既にB南棟では全住戸の仮住まいの転居先が決定している。 住民説明会の質疑応答では、管理組合の理事会が冒頭、住友不動産などの説明不足を指摘。「現況のB南棟の構造計算書を精査すると、部材に生じる最大応力が許容応力度の9.99倍となっている部分があった。建築基準法上の一次設計が成立していないのに、その説明がない」と住民軽視の姿勢を批判した。 |
||
3161:
匿名さん
[2019-08-09 10:09:59]
そもそもコールドジョイントって、完全に治るんですか。
内部腐食の原因になるんですよね。 シャレにならないんですが…。 |
||
3162:
匿名さん
[2019-08-09 10:14:05]
そもそもなんでこんな高いマンションの自転車置き場が剥き出しのコンクリなんでしょうね。
|
||
3163:
匿名さん
[2019-08-09 10:18:51]
コンクリ打ちっぱなしだから露見したんだけど、タイル貼ったり外壁塗装して隠れてるところも怪しいよね。
|
||
3164:
匿名さん
[2019-08-09 13:05:21]
だからあれほどスーゼネ施工のタワマンにしとけって言ったのに
|
||
3165:
匿名さん
[2019-08-09 15:39:34]
賃貸だいぶ減りましたね。
恵比寿は賃貸需要あるなぁ。 |
||
3166:
匿名さん
[2019-08-09 16:51:00]
>>3164 匿名さん
数年前スーゼネ施工の南青山物件が派手にやらかしたのを、セルフポッチャー武蔵小山くんは知らないようだ。 |
||
3167:
匿名さん
[2019-08-09 17:26:43]
|
||
3168:
検討板ユーザーさん
[2019-08-09 22:55:38]
ここ色々と問題続きですね。
やはり恵比寿という地名に盲信して、基本スペックを抑えなかったことが敗因でしょうか。 購入者には酷ですが、これも良い勉強になったんでない? |
||
3169:
匿名さん
[2019-08-10 12:33:53]
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3170:
匿名さん
[2019-08-10 14:02:08]
デベ任せではコールドジョイントが問題ありかは永遠の謎で終わるかもしれん
住民が気にするか次第だ 万が一の損害賠償に耐えられる財力あるデベにしたほうが安心だな |
||
3171:
マンション掲示板さん
[2019-08-10 14:35:36]
|
||
3172:
匿名さん
[2019-08-10 15:20:00]
|
||
3173:
匿名さん
[2019-08-10 15:36:29]
|
||
3174:
住民板ユーザーさん1
[2019-08-12 01:00:06]
|
||
3175:
住民板ユーザーさん1
[2019-08-12 01:02:15]
|
||
3176:
匿名さん
[2019-08-12 01:07:10]
これを完成形だと言うならナメられたもんですよね。
|
||
3177:
住民板ユーザーさん1
[2019-08-12 01:21:32]
>>3160 匿名さん
オーナーで集いボーリング調査をしませんか? 知人の大手ディベロッパーの役員に聞きましたが調査等で動かない限りミスが露呈することはないとのことでした。 ものは言いようなのでコールドジョイントも住むには問題ないとの説明するしかないと。 冷静に考えると見栄えがこれだけおかしい時点でアウトです。 |
||
3178:
住民板ユーザーさん1
[2019-08-12 01:22:30]
|
||
3179:
匿名さん
[2019-08-12 01:27:44]
この価格帯のマンションでこんな仕上がりの箇所があるんですか?本当、見えない所も心配になる仕上がりです
|
||
3180:
匿名さん
[2019-08-12 08:50:27]
自分が買ったマンションなら嫌だね
うやむやにせず買ってしまったからには 住民で調査した方がいいんじゃない 不動産に強い弁護士に相談すべきだよ |
||
3181:
匿名さん
[2019-08-12 12:37:27]
指摘すれば住友も対応するだろう
三井なら高額物件をこの状態で放置しないことだけは断言できる |
||
3182:
匿名さん
[2019-08-12 12:46:23]
|
||
3183:
匿名さん
[2019-08-12 13:25:16]
三井は、たしかに凄い
私が、三井しか買わない決心をしたぐらい |
||
3184:
匿名さん
[2019-08-12 13:57:19]
そそ。スーゼネ施工の三井物件が最強です。
割高スミフの準大手施工ではこのザマになることはあらかた予想できたのでは? ここ買った人達も良い勉強になったんでない? |
||
3185:
匿名さん
[2019-08-12 21:23:37]
スーゼネかは関係ない
5年前に鹿島がパークハウスグラン南青山高樹町の水道管スリーブ600ヶ所を開け忘れた 引渡し中止、解体、建て直しでここのコールドジョイントなんぞ比較にならんほどの不祥事 |
||
3186:
匿名さん
[2019-08-12 21:31:27]
中の鉄筋が錆びてるのか?
|
||
3187:
マンコミュファンさん
[2019-08-12 21:36:23]
|
||
3188:
匿名さん
[2019-08-12 21:43:46]
売り主が問題ないとするなら基本的には大丈夫だろう
心配ならやりとりを文面など記録に残すことだな |
||
3189:
マンコミュファンさん
[2019-08-12 22:33:29]
|
||
3190:
マンコミュファンさん
[2019-08-12 23:01:42]
|
||
3191:
マンション検討中さん
[2019-08-13 00:40:10]
|
||
3192:
匿名さん
[2019-08-13 00:45:30]
|
||
3193:
マンション検討中さん
[2019-08-13 10:25:29]
反論不可能なくらいの証拠を出さない限り〇不は絶対認めないよ。そういう会社という認識です。
|
||
3194:
匿名さん
[2019-08-13 12:05:07]
|
||
3195:
匿名さん
[2019-08-13 12:32:20]
|
||
3196:
匿名さん
[2019-08-13 12:45:18]
大ごとになってきましたね…
間違いなくスミフもこの掲示板を見ていると思いますが、触れたり否定したりするのは逆効果だと熟知しているはずなので、沈静化するまでは完全スルーでしょうね |
||
3197:
マンション検討中さん
[2019-08-13 13:42:34]
樹脂?漏れもそうだけど、縦にヒビ入ってる?
|
||
3198:
マンション検討中さん
[2019-08-13 18:27:16]
|
||
3199:
匿名さん
[2019-08-13 18:42:39]
コールドジョイントが見つかった動画の、同じ不動産屋のパート2(賃貸80万)がありましたが、トイレの壁配管隠してるのか、便器の右奥に箱形のものがありました。まだ、修正工事は終わってないのでしょうか?
|
||
3200:
匿名さん
[2019-08-13 23:33:33]
検討者です。営業に聞きましたが、コールドジョイントではなくコンクリートの塗装の問題なのでここで騒がれていることは全く気にしてなさそうでしたよ。
ただ、仕上げとして綺麗でないのは事実なので、そこは申し訳ありません、というスタンスでした。 |
||
3201:
匿名さん
[2019-08-13 23:44:12]
>>3200 匿名さん
3191の写真はコールドジョイントではないですね。コールドジョイントは動画で紹介されてます。 こんな高級マンションなのに塗装を途中で止めたのですか? こういう仕上がりを見ると塗装を止める代わりにトイレの工事を無料にさせたのでしょうか?と言うような憶測がわいてしまいます。 |
||
3202:
マンション検討中さん
[2019-08-14 00:12:54]
|
||
3203:
口コミ知りたいさん
[2019-08-14 00:18:09]
|
||
3204:
マンション検討中さん
[2019-08-14 10:27:27]
|
||
3205:
匿名さん
[2019-08-14 15:55:16]
|
||
3206:
マンション検討中さん
[2019-08-14 17:29:47]
売主は問題無いと説明するのでしょうね。 深刻に見えますね。
|
||
3207:
匿名さん
[2019-08-14 18:41:38]
>>3204 マンション検討中さん
内覧会の際はまだ工事中で一部しか行けないようになっていました その後、地下チェックには行っていないので 衝撃画像でした 大ごとになる前に さっさと、直してくださいね 住友、西松建設さん |
||
3208:
匿名さん
[2019-08-14 19:06:33]
直るもんなの?コールドジョイントって |
||
3209:
匿名さん
[2019-08-14 19:28:47]
そもそも問題あるか不明だ
|
||
3210:
eマンションさん
[2019-08-14 20:05:23]
|
||
3211:
通りがかりさん
[2019-08-14 20:06:35]
|
||
3212:
匿名さん
[2019-08-14 20:18:29]
>>3209 匿名さん
コールドジョイントの問題は、構造的な欠陥であることです。さらに、防水上の欠陥です。一体化してない継ぎ目なので、ひび割れやすく、そこが水道(みずみち)となります(水道から雨水が入り、劣化する)。 コールドジョイントは、意図しない位置にできるので、構造部材本来の性能が発揮できない可能性があります。 コールドジョイントは、コンクリートの欠陥です。 http://kentiku-kouzou.jp/sp/tekkinkonkurito-coldjoint.html |
||
3213:
検討板ユーザーさん
[2019-08-16 12:46:27]
いろいろ酷いみたいですね
検討対象から外すことにします |
||
3214:
匿名さん
[2019-08-16 13:35:56]
|
||
3215:
匿名さん
[2019-08-16 13:53:22]
|
||
3216:
匿名さん
[2019-08-16 14:46:36]
|
||
3217:
匿名さん
[2019-08-16 17:04:41]
|
||
3218:
評判気になるさん
[2019-08-16 17:17:23]
|
||
3219:
匿名さん
[2019-08-16 17:19:58]
城南?
そういう安いとこは教育環境が低いのでパスですはーwww |
||
3220:
評判気になるさん
[2019-08-16 17:20:32]
|
||
3221:
評判気になるさん
[2019-08-16 17:24:13]
|
||
3222:
匿名さん
[2019-08-16 18:12:32]
|
||
3223:
マンション検討中さん
[2019-08-16 19:50:41]
|
||
3224:
名無しさん
[2019-08-16 19:54:02]
|
||
3225:
匿名さん
[2019-08-16 22:31:47]
|
||
3226:
匿名さん
[2019-08-16 22:39:20]
|
||
3227:
匿名さん
[2019-08-17 00:42:48]
ここを荒らしていたのは、、
エリアが違うので勘弁して下さい。 |
||
3228:
匿名さん
[2019-08-17 00:56:24]
恵比寿は城南ちゃうで
アニキ |
||
3229:
マンコミュファンさん
[2019-08-18 12:49:03]
バブル時の住◯銀行に勤めてたがエグいで。不動産もハンパやないから。リーク写真出てから全く近寄って来んやろ。
|
||
3230:
匿名さん
[2019-08-18 12:55:53]
見えない場所で他にも施工不良があると思った方が合理的ですよね。
|
||
3231:
匿名さん
[2019-08-18 13:27:29]
|
||
3232:
匿名さん
[2019-08-18 13:28:25]
大井町ね。あそこはヤバい。
|
||
3233:
マンション検討中さん
[2019-08-18 20:36:08]
タワマンでコンクリートが本来の強度を保てないというのは致命的でしょうね。
|
||
3234:
匿名さん
[2019-08-18 20:41:10]
今更だけど、ここはゼネコンと設計会社が一緒なんだね。ゼネコンに牽制がきかないから設計と施工はわけるケースが多いけど、あえて一緒にした?
|
||
3235:
マンコミュファンさん
[2019-08-19 15:32:15]
|
||
3236:
通りがかりさん
[2019-08-19 19:08:17]
>>3235 マンコミュファンさん
購入したかったのにできなかったので、購入しなくて良かったという理由を作りたいのと、購入できた方に対する嫉妬からきているだけなので、そっとしてあげればよいのではないでしょうか。 論理的でないネガキャンは確かにあんまり気持ちのよいものではないですが。。。 |
||
3237:
匿名さん
[2019-08-19 19:16:31]
|
||
3238:
匿名さん
[2019-08-19 20:00:24]
|
||
3239:
マンコミュファンさん
[2019-08-19 22:22:06]
>>3238 匿名さん
"確率は高い"や"合理的な推測"と言うからには、なにか統計的な話をなさっていると思います。私の後学のために、どの母集団(この場合は西松建設が関与したマンション建築)と、サンプル数(この場合はコンクリートのお話)を用いて、お話されているか、是非おしえてください。 |
||
3240:
匿名さん
[2019-08-19 23:37:24]
|
||
3241:
匿名さん
[2019-08-19 23:48:20]
>>3239 マンコミュファンさん
トイレの施工ミスと、コールドジョイントが立て続けに発覚しただけで、他にもあるんじゃないかと思うのは割と当然だと思うけど。 論点そんな屁理屈みたいなところじゃなくて、デベと住民がきちんと対応できてないことですね。 |
||
3242:
匿名さん
[2019-08-20 00:26:28]
|
||
3243:
匿名さん
[2019-08-20 07:50:09]
|
||
3244:
匿名さん
[2019-08-20 09:37:05]
|
||
3245:
匿名さん
[2019-08-20 10:26:16]
>>3244 匿名さん
ここが問題なのかは建築の素人なのでわかりませんが、ただ本当に構造上に問題があっても、ユーザーがちょっと言ったくらいでは、デベはのらりくらりなかなか動かないというのが、近年のいくつかの事例ですよね。 |
||
3246:
匿名さん
[2019-08-20 12:05:43]
コールドジョイントよりも3175の天井境のほうが気になるよ。あの雪の塊みたいなのは何?素人目にはヒビを覆ってるように見える。
|
||
3247:
匿名さん
[2019-08-20 12:50:06]
|
||
3248:
マンション検討中さん
[2019-08-20 13:54:41]
デベが火消ししてるな。
買えなかった人たちの嫉妬? そんなのは一定数居るに決まってるじゃないか。 買った人達が3175画像の背景や裏に何が潜んでいるのか?気にならなきゃ良いんだよ。 みっともないぞ住● |
||
3249:
マンション検討中さん
[2019-08-21 18:23:11]
購入して住んでますが、掲示板でやたらに騒ぐのはやめましょう。冷静に事実を確認して、懸念がは、管理組合の総会で話し合いましょう。
こちらだとネガティブな人もいて、それに影響されて騒ぐ方もいます。 |
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3250:
匿名さん
[2019-08-21 19:19:04]
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3251:
匿名さん
[2019-08-22 21:14:54]
こんな細かいこと気にする人は、マンションなんて買っちゃダメ。自分で好みの家を建ててください。
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3252:
匿名さん
[2019-08-23 00:30:11]
麻布台の330mの森ビルと三田小山の再開発でここからの夜景がパワーアップするね。
東京タワーもかぶらず見える。 ガーデンプレイスしかり恵比寿からの夜景はいいね。 |
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3253:
マンション掲示板さん
[2019-08-23 12:26:09]
ここより単価高い港区の某マンション住んでますが、地下駐車場はこんなもんっすよ。
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3254:
匿名さん
[2019-08-23 13:16:52]
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3255:
匿名さん
[2019-08-23 13:46:41]
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3256:
匿名さん
[2019-08-23 15:39:41]
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3257:
マンション検討中さん
[2019-08-23 23:00:15]
プレミアムの155平米はおいくらですか?
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3258:
匿名さん
[2019-08-24 00:18:17]
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3259:
通りがかりさん
[2019-08-24 18:27:09]
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3260:
マンション検討中さん
[2019-08-28 11:17:19]
110Ntrプランはいくらしますか?
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3261:
匿名さん
[2019-08-28 23:03:43]
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3262:
匿名さん
[2019-09-02 20:15:13]
このマンションは足拭きマットが多すぎる。残念。
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3263:
マンション検討中さん
[2019-09-07 08:49:52]
100hこの部屋いいですね。間取り変えられるのはすごい。眺めも良さそう
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3264:
匿名さん
[2019-09-07 11:59:25]
広大な雑居ビル街の向こうの方に、チラッと都心らしい風景が見えますね。
これなら写真飾って眺めてた方がマシだなあ。 |
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3265:
匿名さん
[2019-09-07 13:23:06]
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3266:
口コミ知りたいさん
[2019-09-19 12:37:48]
オリンピックが終わったら確実に下がるのに今マンションを購入する理由がわからない。
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3267:
匿名さん
[2019-09-19 12:50:10]
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3268:
匿名さん
[2019-09-19 16:00:25]
まー湾岸地域は流石に下がると思うけどなーその余波がいつ来るか。
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3269:
有明発展希望
[2019-09-19 22:27:35]
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3270:
匿名さん
[2019-09-19 22:50:57]
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3271:
通りがかりさん
[2019-09-20 11:51:21]
下がっても一時的だろう。変化が乏しく飽きたが住みたい街で何年もトップランカーだぞ。中央線以上に便利な日比谷線が使えるのも大きい。
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3272:
検討者
[2019-09-20 19:10:01]
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3273:
匿名さん
[2019-09-22 18:56:23]
ここ台風の被害無かった様ですね。
湾岸の被害見ると渋谷区や港区の西側は有りだな。 |
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3274:
マンション検討中さん
[2019-09-23 18:06:44]
105Ltrはどんな間取りですか?
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3275:
匿名さん
[2019-09-23 19:15:12]
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3276:
通りがかりさん
[2019-09-24 15:49:01]
糸魚川翡翠に多く見られる【石目】か圧砕翡翠の様な状態ですね。
翡翠も、くりぬき指輪やバングルを作る時には極力石目の無い状態の部分を使用します。 で無いと、衝撃で割れる確率が極端に高くなるからです。 所謂、強度不足です。 コールドジョイントは構造上の欠陥です。しかも地下ピットの基礎杭部分は致命傷で見かけの補修では意味が有りません。 |
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3277:
マンション検討中さん
[2019-09-24 20:12:05]
定期的にご苦労様です。
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3278:
匿名さん
[2019-09-25 00:42:25]
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3279:
匿名さん
[2019-09-25 00:51:01]
定期的な火消しご苦労様です
コールドジョイント欠陥があるけど直せないから揉み消すしかないでしょうね |
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3280:
匿名さん
[2019-09-30 11:32:57]
公式ブログに最上階の部屋から撮影した眺望写真が掲載されていますが、こちらはバルコニーからの眺めですか?
自分はパソコンで見たので写真が小さいのが残念でしたが、本物は大迫力なんだろうと思える眺望でした。 眺望だけでなく、もっと新しいモデルルームの室内写真を紹介していただきたいです。 |
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3281:
匿名さん
[2019-09-30 13:38:32]
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3282:
匿名さん
[2019-09-30 18:16:49]
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3283:
マンション検討中さん
[2019-10-05 11:13:27]
質問
前の通りの電柱地中下を、営業トークにしているが、誇大営業ではないか? 数年以内にと案内を受けました。 録音あります。 確認した事項 区役所、国へ問い合わせて確認したが、予定はないとの案内を受けました。 いつかということは明確にない。 背景 営業マンk様より受けた案内についてご検討者の間で確認したい |
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3284:
マンション掲示板さん
[2019-10-06 22:26:37]
ここグッドデザイン賞獲得したんですね。
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3285:
匿名さん
[2019-10-06 22:27:26]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3286:
匿名さん
[2019-10-07 12:25:52]
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3287:
マンション検討中さん
[2019-10-13 06:40:34]
現在売れ残ってる住戸はありますか?
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3288:
匿名さん
[2019-10-13 09:33:24]
ここは防風リブってやつのおかげなのか前回も今回も被害無しでしたね。
恵比寿は災害に強いイメージですが。 しかし渋谷が冠水しなかったのは再開発で渋谷川の地下を整備したからだろうか。 |
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3289:
匿名さん
[2019-10-15 12:29:31]
購入を検討している方ですか?
本当におかしいと思っているなら、この掲示板ではなく住友不動産に言えばいいじゃないですか。。 |
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3290:
匿名さん
[2019-10-16 12:56:15]
渋谷川は一度も氾濫危険水域には到達しませんでした。エントランス前の倒木もすでに処理が始まってますし、大きな影響は幸いなかったですね。
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3291:
匿名さん
[2019-10-16 15:59:13]
検討者です。
コールドジョイント?ってなんですか。 気になります。 |
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3292:
検討中
[2019-10-17 10:29:43]
このマンションの配電盤も地下ですか??武蔵小杉と同じような事にならないですかな?又、目の前の恵比寿通りは整備する予定がないですかな?汚いですよ!
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3293:
マンション購入者
[2019-10-17 22:37:44]
営業は、2年以内に整備されるので住む頃にはと言ってましたが未だにされません。ここって録音添付できないですよね?怖かったので録音は録ってます。
裁判しよか迷います。悪徳商法としか言いようがない。整備されるから買ったといっても過言ではない。 |
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3294:
匿名さん
[2019-10-17 22:46:42]
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3295:
匿名さん
[2019-10-17 22:54:20]
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3296:
検討中
[2019-10-18 10:59:24]
3293様へ、購入時にはっきり道路が整備するって言いました!住環境について重大な偽りと理解してもよいではないですか!少なくともその時’整備する’と言える根拠を説明してほしいですね。
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3297:
匿名さん
[2019-10-18 11:38:56]
どゆこと?
ここもいわゆる電線マンションなの? |
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3298:
匿名さん
[2019-10-18 11:48:17]
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3299:
匿名さん
[2019-10-18 13:04:58]
土地取得からやるのかな?反対されても進むものでしょうか?
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3300:
匿名さん
[2019-10-18 16:31:54]
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3301:
匿名さん
[2019-10-18 20:17:07]
>コールドジョイント?ってなんですか。
さあねw |
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3302:
匿名さん
[2019-10-20 23:57:04]
ビールの街路灯のセンスはあれでいいんでしょうか?ずらりネオン色。
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3303:
匿名さん
[2019-10-21 10:09:45]
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3304:
匿名さん
[2019-10-21 16:07:14]
最上階の150平米の部屋はまだ買えますか?
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3305:
匿名さん
[2019-10-22 00:03:18]
|
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3306:
匿名さん
[2019-10-22 01:47:36]
当マンションとは関係ありませんが、周辺のごみ出しが汚くてため息です。町内会でうるさく指導して欲しい。カラス怖いし。 台風の時も出しっぱなしでした。
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3307:
匿名さん
[2019-10-22 07:32:59]
こっち側はモロに下町風だよね。 恵比寿らしいお洒落さはないけど、田舎者のワイらはこの方が落ち着くわ。 |
||
3308:
検討板ユーザーさん
[2019-10-25 02:16:57]
|
||
3309:
匿名さん
[2019-10-25 17:50:28]
|
||
3310:
匿名さん
[2019-11-06 18:16:10]
|
||
3311:
審査落ち
[2019-11-10 14:33:41]
|
||
3312:
匿名さん
[2019-11-10 22:53:52]
|
||
3313:
匿名さん
[2019-11-12 06:26:14]
105Ltrの部屋は南東の部屋ですが、東京タワーとかは見えますか?
|
||
3314:
匿名さん
[2019-11-12 08:23:09]
|
||
3315:
匿名さん
[2019-11-12 08:33:02]
スレを読み返してみると、不自然にスルーされている問題があるようですが、なぜでしょう。
コールドジョイント、と書かれていますが。 |
||
3316:
匿名さん
[2019-11-12 08:48:59]
|
||
3317:
匿名さん
[2019-11-12 09:00:50]
|
||
3318:
匿名さん
[2019-11-12 09:59:04]
|
||
3319:
匿名さん
[2019-11-12 10:07:13]
正論で申し訳ないのですが、お部屋のことについては嬉しそうに情報提供するのに、コールドジョイントのことについてはデベに聞け、とはどういうことでしょうか。 |
||
3320:
匿名さん
[2019-11-12 11:09:03]
|
||
3321:
匿名さん
[2019-11-12 11:53:15]
|
||
3322:
匿名さん
[2019-11-12 11:58:42]
>>3319
分かることは答えられるけど、分からないことは答えられないからじゃない? 部屋の一般的なことは素人にも分かるから消費者目線で答えられるけど、 コールドジョイントなんて専門的なことは素人には分からないもの。 だから「デベに聞け」って当然なるよね。そういうこと。 |
||
3323:
マンション検討中さん
[2019-11-13 22:03:52]
眺望住み心地良いですよ。
現在もう一部屋買いたいと思うのですが 1期から上がっているのが悔しくて! |
||
3324:
マンション検討中さん
[2019-11-14 21:26:04]
ここの価格は今後20年先をみたら確実に上がる。
ここが落ちたら日本の終わりのときなので他も落ちているし崩壊してるときですね。 日本一の一等地のタワマン で落ちる要素がない。 あればききたい。 |
||
3325:
匿名さん
[2019-11-14 23:55:41]
一等地なので角地にコンビニが居座っちゃったのでしょうか
どう取り繕ってもコミカルですよ、ここ 近所でも面白おかしく揶揄されてます |
||
3326:
匿名さん
[2019-11-15 08:36:18]
新手のアラシですか。
コンビニ便利ですけどねー。 |
||
3327:
匿名さん
[2019-11-15 09:39:46]
一等地と呼ぶにはお粗末な場所ですね。
コンビニさえなければ雑居ビル囲まれは三方面だけだったのに…。 このダサさは現地見ると噴き出しますよ。 |
||
3328:
匿名さん
[2019-11-15 09:59:45]
|
||
3329:
匿名さん
[2019-11-15 10:12:00]
日本一とはどうでしょう。六本木ヒルズなんかと比べてもランドスケープが全然違いますが。
|
||
3330:
匿名さん
[2019-11-15 10:22:18]
|
||
3331:
マンション検討中さん
[2019-11-15 20:51:40]
六本木はオフィス移転も増えて本社が渋谷に移ってます。Googleが、代表。
つまり渋谷区が今後は港区をこえることは間違いない。 その中で代官山、恵比寿は現在もですが今後さらにニーズは増えますね。 単身、ファミリーともに最高の立地です。 ここは東急の東口の再開発があると最高だと思います。 |
||
3332:
匿名さん
[2019-11-16 09:32:03]
>>3331 マンション検討中さん
渋谷の再開発は期待していますけど、 港区と比較はまた別かなと。 恵比寿は気取らず住みやすいので好きですけど。 確かにこの15年でファミリーはだいぶ増えましたね。 このマンションの前の交差点は登下校のフォローもしてますね。 |
||
3333:
マンション検討中さん
[2019-11-16 14:12:31]
ベンチャー投資ファンドを経営してるんですが、恵比寿、自由ヶ丘、に成功しているベンチャー社長のファミリーは集結してますね。
六本木は大企業の息子とか実利より見栄をはらないといけない立場の人間が多い。 優秀な方で六本木は聞かないですね。 |
||
3334:
マンション検討中さん
[2019-11-16 15:26:35]
|
||
3335:
匿名
[2019-11-17 19:54:41]
駅7分のタワーマンション。せめて4分なら。残念。
|
||
3336:
マンション検討中さん
[2019-11-17 23:50:36]
いつ恵比寿通りの電柱は地中化するんですか?
20年春入居ですがセールスにすると説明受けてますが。 |
||
3337:
匿名さん
[2019-11-18 10:44:48]
|
||
3338:
匿名さん
[2019-11-18 12:01:31]
芸人とセクシー女優も恵比寿に住むひと多いよね |
||
3339:
名無しさん
[2019-11-23 16:36:33]
カスタムオーダーマンションって珍しいの?
|
||
3340:
匿名さん
[2019-11-24 10:22:16]
|
||
3341:
匿名さん
[2019-11-29 09:16:34]
恵比寿に住む芸人さんはどなたですか?お笑いが大好きなので気になっています。
ところでタワーマンションで駅からの距離が7分の場合、資産価値の評価は低くなります? 駅から10分圏内であればよしと考えていましたが、タワーマンションならではの基準があるんですか? |
||
3342:
匿名さん
[2019-11-29 09:46:37]
|
||
3343:
匿名さん
[2019-12-04 11:34:06]
恵比寿エリアでは15年ぶりのタワーマンションだそうなので、そもそもタワマン供給が少ないエリアなのでしょう。
駅徒歩7分、駅前よりは価格も抑えられているかと思えばそうでもなく、自分には到底無理な価格帯でした。 |
||
3344:
通りがかりさん
[2019-12-05 12:32:25]
ザパークハウス恵比寿は聞くところによるとすごい倍率で、即完売しましたが、こちらはなかなかのんびりさんですね。
|
||
3345:
匿名さん
[2019-12-05 13:20:42]
のんびりさんww
でもたしかに、いくら急いでいないとはいえ、人気ならもう少し売れててもいい時期ですよね。 |
||
3346:
匿名さん
[2019-12-06 16:22:52]
105Ltrの間取りは東京タワーとか見えるところですか?
|
||
3347:
匿名さん
[2019-12-06 17:16:36]
|
||
3348:
匿名さん
[2019-12-08 05:16:17]
ここのマンションは4K放送とかは対応してますか?
|
||
3349:
匿名さん
[2019-12-08 12:25:42]
|
||
3350:
マンション検討中さん
[2019-12-11 18:11:14]
155TCtrの間取りはいくら?
|
||
3351:
匿名さん
[2019-12-11 23:21:30]
|
||
3352:
匿名さん
[2019-12-11 23:26:57]
>>3350 マンション検討中さん
6億ですかね。 ↓ 「シティタワー恵比寿」で現在購入可能な住戸は、上層階に配置される約150平米のプレミア住戸で約6億円だ。15階で約75平米、広めの2LDKならば約1億7000万円、約60平米の2LDKならば約1億2000万円など。 |
||
3353:
マンション検討中さん
[2019-12-14 11:57:05]
かなり周辺相場より割高
流石はスミフ |
||
3354:
匿名さん
[2019-12-19 11:23:39]
6億円の部屋があるんですか!?
プレミアとは言え現実味の無い価格ですね。 現在販売していないとの事ですが、物件概要の『その他住戸13戸』で 広告対象外の住戸(住友不動産の関係者向け?)というものでしょうか。 |
||
3355:
匿名さん
[2019-12-19 12:43:27]
|
||
3356:
匿名さん
[2019-12-20 09:20:31]
完成年月:2019年3月6日完成済
入居予定日:2021年4月下旬 完成済み物件の入居予定日が今から約1年半後という意味不明さが、さすがスミフクオリティ。 出来たけど売らない、入居者はどう思うか。 |
||
3357:
匿名さん
[2019-12-20 12:01:09]
|
||
3358:
匿名さん
[2019-12-20 21:08:38]
|
||
3359:
匿名さん
[2019-12-21 00:47:11]
|
||
3360:
匿名さん
[2019-12-21 05:21:10]
|
||
3361:
匿名さん
[2019-12-21 09:08:46]
|
||
3362:
マンション検討中さん
[2019-12-21 11:18:53]
三井長者丸も目黒線脇。
多分平均で坪570万くらい。 パンダで坪500万あるかないか。 オープンは今日明日で坪370万台の部屋を登録。 |
||
3363:
匿名さん
[2019-12-21 14:39:45]
オープンは恵比寿南でも坪500万程度で出してたからなぁ、ほぼ即完だったけど。
三井とは比べ物にならないでしょ。 |
||
3364:
匿名さん
[2019-12-22 08:57:01]
|
||
3365:
匿名さん
[2019-12-22 10:07:14]
シティタワー恵比寿からの東京タワーの眺望は三田小山も麻布台も被らず今後も足元から見えますね。
|
||
3366:
匿名さん
[2019-12-27 17:13:05]
賃貸すぐ埋まっていったね。
やっぱ恵比寿ってなんだかんだで人気ね。 |
||
3367:
匿名さん
[2019-12-27 18:06:34]
|
||
3368:
マンション検討中さん
[2019-12-27 20:40:38]
住みたい街ランキングで常に上位
|
||
3369:
通りがかりさん
[2019-12-30 23:48:07]
ここは高くて買えないけど近所住んでます。
恵比寿は本当に暮らしやすいですよ。 東口もおいしいお店がたくさんあり、個人商店も意外とあって、安い&人情味溢れる一面もあります。 |
||
3370:
匿名さん
[2019-12-30 23:50:49]
住友の物件の掲示板は、どこも同じような自画自賛で溢れかえりますが、なぜだかご存知の方はいらっしゃいますか
|
||
3371:
マンション検討中さん
[2019-12-31 08:24:59]
いや 自画自賛ではなく単に恵比寿が良い街って話
|
||
3372:
匿名さん
[2019-12-31 08:37:49]
この物件は、コールドジョイントが発生しているのですね。
大手のブランドマンションでもそんな事が起こるなんて、怖くなりました。 |
||
3373:
匿名さん
[2019-12-31 09:28:05]
|
||
3374:
住民板ユーザーさん2
[2020-01-02 03:23:30]
長者丸なんて西は山手線、東は首都高、上空は羽田新ルートでクソみたいな場所だけど、本当に物件調査してんのかよ。
|
||
3375:
匿名さん
[2020-01-02 19:28:14]
|
||
3377:
匿名さん
[2020-01-03 13:08:19]
[NO.3376と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
||
3378:
匿名さん
[2020-01-09 15:01:17]
インフォメーションに、23階の最上階モデルルームが完成したとお知らせが出ていますね。
価格を見て目玉が飛び出そうになりましたが、間取りを見てみると100㎡オーバーで各部屋ゆったりサイズでこんな部屋に住めたらいいなぁ、と考えてしまいました。 ただ見た目の収納が小さそうですが、収納の総面積はどのくらいなんでしょう? |
||
3379:
匿名さん
[2020-01-17 17:15:23]
そもそもの広さがあると、収納がなんとなく狭く見えてしまうっていうのはあるかもしれませんね。
最上階…お値段凄いですし こういうところに購入できる人はとても限られてくると思いますが 資産として見るときにも決して悪くないって言うことになるという計算になるのかな? 普通に暮らすとしても便利そう。 |
||
3380:
匿名さん
[2020-01-17 19:21:02]
営業から電話の着信履歴が有るのだけど、まだ売っていたのか
いい部屋残っているの? スミフのいつまでも売っている部屋って、みんなが避けた部屋でしょ それで価格上がっているのだよね 本来なら割引狙いたいのに |
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3381:
マンション検討中さん
[2020-01-17 20:45:04]
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3382:
eマンションさん
[2020-01-20 21:33:16]
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3383:
通りがかりさん
[2020-01-21 02:24:16]
元赤坂住まいで今恵比寿在住のわたしが通りますよっと。
どちらも好きな街なので甲乙つけがたいですが、求めるものによると思います。 赤坂のほうが落ち着きと洗練さはありました。年配の方のウケはよいです。 一方恵比寿はとにかく飲食店が充実していて気軽においしいものが食べられますし、若い人のウケは赤坂より良いです。 交通の便はタクシーなら赤坂のほうがよいですが、電車なら山手線のある恵比寿です。 |
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3384:
マンション検討中
[2020-01-21 13:39:45]
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3385:
通りがかりさん
[2020-01-21 21:39:22]
>>3384
資産性は、もはやそのレベルの都心だと誤差の範囲だと思いますよ。 赤坂の資産性が落ちるようなことがあれば、恵比寿も落ちます。逆も然り。 距離的にも近いですしね。 個人的には、渋谷の再開発に期待して、生活が楽しくなると思って恵比寿を選んでいます。 |
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3386:
マンション検討中さん
[2020-01-21 22:15:26]
好きな街に住もうよ。
どっち住んでも少なからず不満のちょっとはある。 好きな街なら長所が短所を打ち消してくれる。 自慢のためだけに3Aに住むのはどうかと。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
同じ間取りで未入居住戸があれば、そっちを買うだろうし。