シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[2001: 通りがかりさん]

>>2000 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
元々汚い模型屋で、店をたたむと共に建て替えてコンビニになりました。
模型屋よりはいいと思いますが、コンビニとしても狭い変な形です。

[2002: 匿名さん]

>>2001 通りがかりさん

近くにコンビニがあるのは有難い。
ちゃんと今も運営してるんだからバカにしてはいけないよ。人として。
他のスレへ行って下さい。

[2003: 匿名さん]

あのセブンは便利でよいですよ。

[2004: 匿名さん]

KYB問題に関して、該当しているか否か
問い合わせした方いますか？

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

シティタワー恵比寿
低降伏点鋼を用いた制震間柱を採用した制震構造を導入。

この構造だとたしかオイルダンパーじゃなかったような。

[2006: 匿名さん]

本日の様子です

[2007: 匿名さん]

エントランス

[2008: 匿名さん]

北側のガラスカーテンウォール

[2009: 匿名さん]

北東

[2010: 匿名さん]

駐車場のあたり

[2011: 匿名さん]

>低降伏点鋼

このタイプの制震って大きな地震の後、交換が必要になる可能性がある。ところが長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。KYBとは別の問題が内包されていることにご注意を。

[2012: 匿名さん]

カーテンウォールもう一枚

[2013: 匿名さん]

CGより上の出来だ。
ガラスカーテンウォール良いね。

[2014: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

命が大事なので大きな地震の後は早めに交換して欲しい。
ここの購入者はケチらんでしょ。

[2015: 匿名さん]

管理組合って計画外の費用を実行するのって難しい。剰余金がプールされてないと、計画外の補修費用をどう徴収するかで３・１１のときに結構問題になっている。

[2016: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
情報ありがとうございます

[2017: 名無しさん]

あらいいですね、画像。

[2018: 検討板ユーザーさん]

>>2012 匿名さん

かっこいい

[2019: 匿名さん]

恵比寿のタワーでは外観はずば抜けてますね。
築年数が違いすぎるので当たり前ですが。
CGを上回るのはスミフさん良い誤算。

[2020: 匿名さん]

タイルは下だけ？
足場がもう無いから

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

国土交通省では2008年、外壁タイル剥落事故の多発を受け「定期報告制度」を改訂、外壁タイルの打診検査を義務化している。

落ちたら危ない。

[2022: 名無しさん]

タイル私も気になりました。そういう背景があったんですね。でも上まであった方がいいですねー。

[2023: 匿名さん]

ダンパーの件
ガーデンテラス壱番館。
代官山アドレス。
築年数該当せずセーフ
シティタワー恵比寿。
グランドメゾン恵比寿の杜。
間柱型銅板ダンパーでセーフ

恵比寿セーフ良かったですね！

[2024: 匿名さん]

ガーデンテラスや代官山アドレスは制振でもなく耐震ですからダンパーはもとからないですよ。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

代官山アドレスは制振だよ。
ガーデンテラスは耐震だねたしか。

[2026: 匿名さん]

＞＞2025　匿名さん

代官山アドレスは制振でしたか。失礼しました。
両方とも古いので耐震だと思っていました。

ガーデンテラスは耐震ですね。

[2027: 名無しさん]

出遅れましたが、現地画像いいですね。思ったよりいいです。

[2028: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

[2029: 匿名さん]

タワーっぽく見えないよね
東京タワーとの距離感はこんな感じ

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

白金あたりからの写真でしょうか？
ペンシルではなくでかいビルぽいですよね。
個人的に存在感あって好きですが。

[2031: 匿名さん]

恵比寿通りが綺麗になって公開空地に木が植えられると雰囲気良くなりますね。
工事も順調に進んでいるようで。

[2032: 匿名さん]

>>2030
ウェスティンからです

[2033: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

有難う御座います。
北東方面は港区渋谷区の高さ制限のおかげで抜けてますね。

[2034: 名無しさん]

タワーっぽくないですが、このご時世タワーマンションというと穿った見方されることも多いので、ぽくなくてよかったとも思っています。笑

[2035: 検討板ユーザーさん]

完成まじか

[2036: 検討板ユーザーさん]

完成までもうすぐ

[2037: 検討板ユーザーさん]

あと一息

[2038: マンション検討中さん]

外観、確かにCGよりよいですね。
まさに今検討中なのですが、天井の低さが気になっています。
見せてもらったプランはどれもリビングの半分近くが下がり天井になっていました。
タワーマンションってこういうものなのでしょうか？

[2039: 匿名さん]

>>2038 マンション検討中さん

天カセなのである程度は仕方がない所もあるのかと。

[2040: 通りがかりさん]

免震じゃなくて制震だから、よりぶっとい柱と梁が必用になるからでしょうか。更にここは小さい部屋が多いですが、そうすると余計目立つのでしょうね。

[2041: 検討板ユーザーさん]

この仕上がりの良さなら、駅３分（８０ｍ１分計算、実質４分）に作ってほしかった。

[2042: 匿名さん]

再開発タワーでこの電線はありえないなあ。
きたなすぎ。

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
山手線内側はセンターコアエリアで電柱地中化が決定しておりますので、それまで湾岸などで過ごされたらどうでしょうか？

[2044: 匿名さん]

湾岸よりここの方が格上ですよ。

[2045: マンション検討中さん]

>>2034 名無しさん
私も同感です！！

[2046: 匿名さん]

2018年10月27日
サッポロホールディングス（HD）は、2020年までに東京・恵比寿のまちづくりに200億円を投資する。

サッポロさん快適な街づくりお願いします。

[2047: 匿名さん]

>>2044 匿名さん
湾岸の方が綺麗ですけど、ここの方が格上だと私も思います。

[2048: 名無しさん]

サッポロさん頑張ってほしいけど、200億じゃなー。0が足らないよー。

[2049: 匿名さん]

>>2048 名無しさん

私もそう思いました（笑）
とはいえガーデンプレイス以来24年ぶりに恵比寿にお金をぶっこむのでその後も期待したいですね。

[2050: 名無しさん]

ガーデンプレイスにノジマではなく蔦屋を誘導して欲しかった。

[2051: 契約者さん]

現在のマンションがKYBで調査中のまま全く進展してないです。
内覧も劇的に減って該当した中古タワマン売りにくいです。
賃貸で保有に変更しようとも考えています。
早く落ち着くと有難いのですが。
こちら購入しました！
両方ダメかと思いましたけど良かったです。
ここは予定より早く売れてるそうなので今は積極的に売る気ないですね。

[2052: 名無しさん]

>>2051
それは災難でしたね。
ここは免震じゃないから、とか言ってた人たち、今息してるんですかね。

[2053: 匿名さん]

ま。
スミフですから。 ここ。

[2054: 匿名さん]

KYBの件ではマンション業界にも大きな影響が出ているのですね。

こちらのマンションは制震構造という事ですが、ダンパーではなく低降伏点鋼を用いた制震間柱が採用されているようです。
耐震については様々な工法があるようですが、タワーマンションではこちらの構造に実績があるという事ですか？

[2055: 匿名さん]

デべがコスパをとって低降伏点鋼を使用したことが、今回は効を奏したということでしょう

[2056: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

パークシティ大崎ザタワーがここと同じ
西松制振直接基礎。
友人が住んでますが素晴らしいマンションでしたよ。

[2057: マンション検討中さん]

近隣の電線地中化いつでしょうかお教えください

[2058: 匿名さん]

大崎パークシティも西松なんか。
スミフと一緒やん。

[2059: 匿名さん]

>>2057 マンション検討中さん

2年後くらいです。
綺麗になりますよきっと。

[2060: 匿名さん]

西松はスーゼネではないですからね

[2061: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

ラトゥール代官山も西松がしっかり作ってますよ。
スーゼネ以外嫌であれば他の物件を探すしかないですね。

[2062: 名無しさん]

電柱化、2020年までに、みたいなこと以前に書いてありましたね。楽しみです。

[2063: マンション検討中さん]

スーゼネかスーゼネかないかって何が違います？？下請け使ってる会社と設計が重要なのでは？？
会社のホームページをIBMに頼むか、個人のエンジニアに頼むかという議論と変わらないですね

[2064: 匿名さん]

11月10日が無電柱化の日 だそうです

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2063 マンション検討中さん

過去に手掛けた類似物件の評価のほうが重要そうですね。

[2066: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2067: eマンションさん]

ここいいよなー

[2068: 名無しさん]

建物のスペックはそこそこですが、不動産は立地が全てですからね。
昨今の渋谷エリアの高騰を見るとここは割安になってきました。

[2069: 匿名さん]

渋谷エリアは
再来年に飛行機が上空通過する立地でもある。

[2070: 匿名さん]

>>2067 eマンションさん

実物を見るとたしかにイメージよりも良いですね。
植栽と車寄せも早く見たいです。

[2071: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

ここでは飛行機ネタは盛り上がらないよ。
Aルートは山手線の向こう側だし。
Cルートは有栖川公園の向こう。
直下のマンションでネガを頑張ってくれ。

[2072: 匿名さん]

久しぶりに現地見ましたけど存在感ありました。

[2073: 名無しさん]

おお、いいですね。違う角度もぜひ！

[2074: 匿名さん]

上記の画像の方ではないですが、現地を通りましたので、今日の画像上げておきますね。

[2075: 匿名さん]

北側です

[2076: 匿名さん]

東側です

[2077: 検討板ユーザーさん]

ラインが細くてかっこいい。西松建設の設計は優秀ですね。

[2078: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

ガラスカーテンウォール
いいですね！すみふっぽい

[2079: 匿名さん]

改めて、CGよりいいですね！

[2080: 通りがかりさん]

あの三角形の出っ張りはバルコニーでしょうか？
なんの意味があるのでしょう？まさか面積を増やす？

[2081: 匿名さん]

>>2080 通りがかりさん

デザインでしょう。
尖った感じの。

[2082: 匿名さん]

かっこいいですね。エントランスはまだなのかな？早く見たいですね。

[2083: マンション検討中さん]

恵比寿か青山か日本橋かは好みといわれるでしょうがパフォーマンスはどこが良いでしょう？価格は恵比寿がベターなんですが

[2084: 匿名さん]

恵比寿では決して青山には勝てないし、日本橋では決して恵比寿には勝てない。
被ることなき３エリアをなぜわざわざ比較に？

[2085: 匿名さん]

価格は恵比寿がベターなら、それでいいのでは。
パフォーマンスとは資産価値？
少なくともその三箇所なら、大きく下がることはないでしょう。

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 匿名さん

ありがとう

[2087: 匿名さん]

竣工が近い物件を周ってきたけどここは良く出来てますね。
スミフさんは竣工前に完売を目指さないだけあって完成度は高い印象。

[2088: 匿名さん]

角の建物を目印に来れば迷わなそうです。

[2089: 名無しさん]

完成度高いすよ、ここ。ちゃんと仕上げてきてる印象。

[2090: 匿名さん]

？
逆に、そんな適当に仕上げるマンションなんて、あるんですか。

どうもこのスレの投稿をみてると、過剰なポジショントークに突っ込みたくなってしまいます。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

適当に仕上げるというよりもCGとイメージが違うマンションはありますよ。
ここは設計と施工が同じ会社だから比喩しなかったのではないかと。

[2092: 匿名さん]

やはり、完成してきたものを見ても23階建だとガーデンプレイス側から見て頭が出るかでないかぐらいですね。
迫力で言えば、南向き傾斜で高さのある目黒の方が解放感はありますね。

[2093: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

PC武蔵小山なんかは酷いって噂ですね

[2094: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

ガーデンテラス壱番館？
ブリリア目黒？
どれも良いマンションと思いますよ。

[2095: 匿名さん]

＞＞2094
ブリリアのことを想定して書きましたが、外観はシティータワー恵比寿の方が高級感があって好みですね。
ただ、ここで眺望とかを考えるのは違うと思うので。（北側はいいのでしょうけど）

[2096: 通りがかりさん]

ブリリアは駅前に森を作るとか言ってましたが、ただの駅前広場程度でした。ここも植栽はショボいんだろうな。

[2097: 匿名さん]

>>2096 通りがかりさん

植栽は無いより良いでしょ。
タワマン比べると時代を感じるね。
最近はガラス面が広くなってる。

[2098: 匿名さん]

＞＞2096
ガーデンプレイス側から見るとこの程度で、景観的にノーインパクトでよかったと思っています。

一方、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーはガーデンプレイス側から見ても太く、できたときはかなりのインパクトを感じました。

[2099: 匿名さん]

グランドメゾンタワーはいいですね
ブリリア目黒は、森に住まう（笑）？でしたっけ

[2100: 匿名さん]

>>2096 通りがかりさん

恵比寿通りに植栽が植えられ無電柱化されたら見栄えは良くなるのではないでしょうか。
東京都と区が強引に進めていくみたいです。恵比寿の不動産屋から聞きました。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

まず東口からこのマンションの前まで、その後恵比寿３丁目の交差点までらしい。
その先は港区との兼ね合いかな。

[2102: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
北側で東京タワーが見えるところに惹かれて購入しました。
こう書くと田舎者っぽいですが、やっぱり東京タワーは素敵です。

[2103: 匿名さん]

>>2102 マンション検討中さん
東京タワーが見えるのはいいですよね。
ただ、変化がないので毎日見てると見なくなりますけど。
緑だと色の変化があるので意外と見たりします。

[2104: 匿名さん]

緑は夜になると真っ暗闇なので、飽きるのは早いですよ。

[2105: 匿名さん]

西口の自宅から見えるけど上まで囲い取れたのかな？
でかいね。

[2106: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
景色なんて飽きるってことですよ。
だったら日が入る部屋がいいですね。
なんやかんや南向きは暖かいので、この季節でも窓開けてますし。

[2107: マンション検討中さん]

前回の投稿と同じ感じですが。
街のランドマークになりそうなインパクトはありますね。
周りに通る人はみんなじーっと見てます。

[2108: 匿名さん]

>>213
今住んでいる部屋から東京タワーが見えますが、意外と頻繁にイルミネーションが変わりますよ。
オレンジ、白、ブルー、ピンクなど、バリエーションは多いです。

[2109: 匿名さん]

ガーデンプレイス、グランドメゾンとは住んでる層も違うのでしょね。
場所的にも、デザイン的にも。
ここは若めの人も多いと聞きました。20代の購入者も結構いるとか。

[2110: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
その先に住んでる者ですが、
とりあえず道路拡幅は決まったようです
合わせて地中化もするのかは説明会待ち

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
東京タワーもスカイツリーも緑も見えますが、もはやあまり見ないなと思ってそう言っただけです。

[2112: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
層がまったく違うと思いますよ。
タワーとして比較されるかもしれませんが、時代が違うので。
価値観をどこに置くかで選べばいいので、皆それぞれでしょうけど。

[2113: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん
20代は買えないでしょ。

[2114: 匿名さん]

>2113
IT系の経営者、投資家なんかは普通に20代で買うみたいですよ。こことパークコート渋谷の比較が多いみたいです。末恐ろしい。

[2115: 匿名さん]

>>2114さん

それって、ほんの一握りじゃないですかね。。

結構いるって事ですが、20代でここ買える人が結構いるってホントなんでしょうか。
ＩＴ成功者、金持ち親からの援助、ＮＨＫ夫婦、こんな人達でしょうかね。

[2116: 匿名さん]

眺望の話題になると、ここは苦しいですよね。

当然、すぐ飽きるし理論に結びつけたいところでしょう。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

北東の眺望は良いと思いますよ。
どのマンションの眺望がオススメですか？
参考までに！

[2118: 匿名さん]

>>2115
いわゆるパワーカップルじゃないですか？
世帯年収1500あれば買えますから、それくらいならゴロゴロいそう。
夫婦でメガバン、メガベンチャーとかならありえますもんね。

[2119: 匿名さん]

>>2118

なるほど。
1500よりは上ですが、3LDKが欲しいです。。
幾らからになるか分かりますか？

[2120: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん
築年数も違うので、購入層は違うでしょうね。
それぞれ分譲時の単価全く違いますしね。
グランドメゾン新築時の倍以上です。

[2121: マンション検討中さん]

>>2118 匿名さん
サラリーマンで年収1000から1500万でこのマンションは年収のわりに、居住費高いですね。
ローン組めますけど。

[2122: 匿名さん]

＞＞2118
1,500万円では厳しいでしょうね。。。
前にモデルルーム見に行った際、横から聞こえてきたのが夫婦と子供の3人家族で年収2,000万円弱の方の話でした。

70m2ぐらいを探されていたようですが、子供の成長を考えると無理してここを買うのは・・・と思ったのを覚えています。

買えるのと快適に住めるのは違いますからね。
ローン払うことが幸せなわけではないので。

[2123: 匿名さん]

そんな低年収で買えるわけないっしょ。
ファミリーなら3000万でも厳しい。

[2124: 匿名さん]

＞＞2117
恵比寿周辺で眺望を求めるのであれば、ガーデンテラス壱番館の南東向きではないでしょうか。
完全に抜けているのでカーテンも必要ないですし、北東に東京タワーが見え、東にスカイツリー、南東に教育園、その奥に品川です。
ガーデンプレイスタワーの上層階から見てみてください。

[2125: 匿名さん]

＞＞2123
アセットが無い限りは厳しいですよね。
どんな方が買うのでしょうか。

[2126: 匿名さん]

>>2125
低層なら500万円台前半ですからねー。別に買えるのでは。

[2127: 匿名さん]

＞＞2126
このマンションは低層に広い部屋ないですよね。
狭い部屋なら買えるかもしれないですが、ファミリーで住むのには厳しいのではないかと。

[2128: 匿名さん]

ここを実需でパークコート渋谷を投資の作戦。
失敗したらもっと仕事頑張ろう。

[2129: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん
ローン組めるのと、身の丈にあった生活は違いますもんね。同感です。

[2130: マンション検討中さん]

>>2124 匿名さん
眺望は良いですが、マンションが古いです。
悩みましたがこちら、北向きにしました。

[2131: 匿名さん]

うちもあえて北向きにしました。北のほうが景色抜けていて、気持ち良さそうです。裏通りの電線が汚いのは気になります。

[2132: 匿名さん]

＞＞2131
逆にここは北しか抜けないですからね。。。
子供がいない、昼間はあまり家にいない。なんてお宅でしたら夜景が綺麗だからと北向きでもいいですよね。

[2133: マンション検討中さん]

年収の話だと5000万以上じゃ無いかな？

[2134: 匿名さん]

昨晩の様子です

[2135: 匿名さん]

正面から

[2136: 名無しさん]

暗いですね。笑

[2137: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

暗いですけどガラスカーテンウォールは全貌が見えるようですね。
お昼の写真もお願いします！

[2138: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールいいですね！これに電気ついたら、きれいでしょうね。

[2139: 評判気になるさん]

白金高輪台含めてこの辺りの最高峰ですよね

[2140: 匿名さん]

＞＞2139
ここが最高峰とは・・・色々見た方がいいですよ。
低地で道路ギリギリまで建っていますし、整形地でもないですし。。。

[2141: 匿名さん]

この辺りの最高峰はプラウド代官山猿楽町かな。坪900万で瞬間蒸発だし。
価値観はそれぞれで私はここ良いと思いますよ。

[2142: 名無しさん]

最高峰ではないかなw
でもここがいいと思ってボクは購入しました。
バランスいいマンションだと思ってます。

[2143: 検討板ユーザーさん]

大手町勤務の場合、朝の日比谷線は座って行けます？タクシー乗ってしまいそう。

[2144: 匿名さん]

＞＞2143
日比谷線は座れないですね。
しかも大手町までは乗り換えしないといけないので、私は目黒を使っています。

[2145: 匿名さん]

>>2143 検討板ユーザーさん

山手線の方が楽なような。

[2146: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

そうすると結局大手町まで直通で行ける武蔵小山辺りのタワーが一番良いんだよね。あそこは駅前1分だし。

[2147: 匿名さん]

＞＞2146
さすがみんなが憧れる武蔵小山！素晴らしいですね！

で満足でしょうか？生活する人間のレベルが違うので一緒にして欲しくないですね。。。

そーいえば二子玉川ライズのキャッチコピーは“都心も憧れる”でしたねｗ

[2148: 匿名さん]

＞＞2146 匿名さん
真剣に返信すると、私の場合は武蔵小山だろうがどこだろうが車が停められないマンション（台数が少ない、機械式、小さい車しか入らない）なんて価値がないんですよ。
駅から1分だろうが電車乗らない人には関係ない話で、逆にうるさいだけですし。
田舎でうるさいとか最悪なんで、武蔵小山はないです。お帰りください。

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

ここは駐車場122台だから丁度良いかもですね。
以前タワー式の駐車場は待ち時間がストレスでした。

[2150: 匿名さん]

＞＞2149
本来、駐車場が足りる足りないと心配はしたくないですが、唯一ここは機械式でも大きな車が入るのが救いです。
このくらいの金額出すのであれば、本当は機械式ではなく平置きが理想ですが。。。

[2151: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

大型は人気そうですね。
当選願ってます。
私は小型です。

[2152: 検討板ユーザーさん]

このマンションに住んでるってどの程度のレベルでしょうか？最高峰でなくボリューム？
田舎もんなんで

[2153: 検討板ユーザーさん]

>>2144 匿名さん

ありがとうございます。乗り換え少し面倒ですね。

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2145 匿名さん

ありがとうございます。そうですね。東京駅で良さそうです。

[2155: 検討板ユーザーさん]

平置きは楽ですよね。もし平置きのために地下に数フロア掘るとしたら耐震性に影響ないですかね。隣の車に擦られる心配ないのは機械式？

[2156: 匿名さん]

>>2155 検討板ユーザーさん
地下数フロアにコンクリが敷きつめられるので耐震性はまったく問題ないと思いますけどね。
下手な杭なんかより安心です。
隣の車と当たるほどせまい平置きだと困りますね。平置きになれると機械式のとこには住めないです。百歩譲ってバレーで出しておいてくれるとこならいいですけど。

[2157: 名無しさん]

ここのパーキングコンシェルジュってなにやってくれるんだろ？車の出し入れはしてくれない？

[2158: 匿名さん]

>>2157 名無しさん

パズル式だから機械の操作や呼び出ししてくれるんじゃないでしょうか。
タクシーのアテンドなどあればもっと良いですけど。

[2159: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
プラウド見ました？あれは、微妙でしたよ。

[2160: 検討板ユーザーさん]

>>2156 匿名さん

耐震性に影響ないなら平置きのほうがいいですね。建築費が上がっても修繕費も下がりそう。

[2161: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
乗り換え的にはそうですね。
余談ですが、銀座方面に行くときは、恵比寿からのる山手線より広尾からのる日比谷線のほうが客層も雰囲気も良くて好きです。

[2162: マンション検討中さん]

>>2152 検討板ユーザーさん
ピンキリですよね。年収1000万からローンは組めちゃうからその年収で買う人もいれば、年収4000万以上もいますしね。

マンション自体で言うといま流通してる恵比寿のマンションの中で間違いなく最高峰の坪単価です。都心でもかなりトップかと。

[2163: 匿名さん]

恵比寿住民からするとここは注目されてますね。
あそこの新しいタワーで分かります。
皆さんが言うように外観いいですね。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
そう？外観いい？
乃木坂のタワーには負けるんじゃない？
あっちは凄いよ！

[2165: 名無しさん]

>>2164
勝ち負けでしか語れないかわいそうな方が。
乃木坂のタワーもいいし、ここもいい。よくないと思う人がいてもいい。人それぞれだから。

[2166: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

乃木坂が凄いって初めて聞いたけど、赤坂桧町と青山のパークコートはいい。

[2167: 匿名さん]

乃木坂のスレに写真載ってましたが、あの外観は本当に気の毒ですね…
立地の差があるとはいえ、あれでここより高いとは。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん

ブリリア代々木もそんな感じでしたね。

[2169: 名無しさん]

乃木坂と代々木公園、たしかに、うわーですね。

[2170: 匿名さん]

>>2165 名無しさん

おっしゃる通りですね。
自分にとって満足するマンション購入がベストですね。

[2171: 匿名さん]

高層階だとこれから飛行機が間近に見れそうで飛行機好きにはたまらないマンションですね

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

飛行機さん。
山手線外側を飛ぶみたいですね。
飛行機好きならもっと他に物件ありますよ。

[2173: 匿名さん]

クレーン取れましたね

[2174: マンション検討中さん]

南側

[2175: マンション検討中さん]

北側です。

[2176: 検討板ユーザーさん]

>>2175 マンション検討中さん

クールですね。良くも悪くも都会的。室内灯でライトアップされれば暖かみも出るのかな。

[2177: 匿名さん]

スミフさん
カッコ良いです。
だから垂れ幕はなしでお願いします！

[2178: 匿名さん]

大崎のツインタワーと似てるね。

[2179: 通りがかりさん]

鎧塚さん、オープン予定です。

[2180: 名無しさん]

パースより出来が悪い問題が各所で叫ばれてる昨今、ここの出来は安心した。というかパースより出来がいい。

[2181: マンション検討中さん]

>>2180 名無しさん
パースって何でしょうか？
知識なくすみません。

[2182: 名無しさん]

CGのことですネ

[2183: 匿名さん]

>>2181 マンション検討中さん

完成予想図って感じの。

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2183 匿名さん

ＣＧの１０倍いいですね

[2185: 名無しさん]

CGより全然いいな。買ってよかった。

[2186: 匿名さん]

うんうんW

[2187: 匿名さん]

正直ここの外観は諦めてましたけどねー。一安心。
あとは共用部だなー。共用部のCG少なかったから、心配してました。
まぁでもこの雰囲気なら大丈夫かなー。

[2188: マンション検討中さん]

西松さんからしたらチャンスですよね。
オリンピック需要で競合大手ゼネコンが受託しない分こういった象徴する物件を出来て。
成功させれば、今後も発注続きますよね。

[2189: マンション掲示板さん]

>>2161 マンション検討中さん

同じ住友不動産で駒沢駅(徒歩1分)なら、乗り換えナシで行けますよ。

私は乗り換えの有無よりも、街力で恵比寿にしました。購入者とお話しする機会がありましたが、みんなさん普通の都心勤務のサラリーマンでしたよ。たまたまかもですが。
私35才、1200万　妻300万ぐらいのスペックレベルでも手がとどきます。Yさんはじめとして、同じ住民になることを楽しみにしています！あと少しです、よろしくね

[2190: 匿名さん]

38歳、年収3200万、子供が2人いるのでここは
全く手が出ませんでした。

[2191: マンション掲示板さん]

>>2190 匿名さん

えー。どんだけ、金にだらしないの。

[2192: 匿名さん]

家族4人だと広さと価格的に無理です。
質素に暮らしてますよ。
子供がいる人はわかると思います。
大日本社会主義帝国のくそ税制のせいですね。笑

[2193: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

子供2人いると教育費もありますからきついかもですね。
年収5000万で100㎡くらいならいけそうです。

[2194: 匿名さん]

>>2191
これは年収そのものの問題もあるんですが、誰と付き合う生活してるかも大きいんですよ。
例えば年収1000万だとします。その年収が会社や仲間、身内等の中で上位だと割と生活は楽です。
上司の自分が社内で高給な部類で、付き合うのは500万の部下とか仲間みたいな感じだと生活は割と楽です。（実際には1000万だと厳しいですが）

でも自分の年収が会社や仲間、身内等の中で下の方だと収入が1500万でも2000万でもいくらでも生活は結構厳しいです。

年収2000万でも周りが3000万、5000万だと付いていくのが大変です。

本来の自分は3000円の赤ちょうちんに2万円の吊るしのスーツで十分なタイプなのに
金持ち組に所属したら何をするにも金が掛かってしょうがないって感じです。

[2195: 匿名さん]

>>2191
理屈としては収入がいくら増えても贅沢な事をしなければ良いのですが現実にはなかなかそうはいかないですからね。

自分は生命保険は3000万でいい、財形は月1万でいい、500円のチリカベで充分、3万のゴルフセットに車は中古の軽、時計はスマホ、靴は5000円でも勿体無い、子供に塾は贅沢、youtube見て勉強すればいいって思ってもなかなかそうはいかなくなってくる。

逆に言えば自分の収入だけ増えて↑こういう相手に囲まれてば生活は割と楽。

[2196: 匿名さん]

本心では2500円の焼き鳥屋で飯食って5000円の場末のスナックでババア相手にカラオケに充分でも
1軒目は値段の書いてない小料理屋、横文字メニューのレストランになり
2軒めがタクシー移動でセットが1万超えの飲み屋になり、3軒目はタクシー移動で
やれどこどこにいい店が出来た、あいつはこないだマンション買ったと思ったら
もっと高いところに引っ越してる、誰々は株で損した腹いせに別荘買ったみたい、とか
付き合いだしたら金がいくらあっても足りん。

[2197: 匿名さん]

長々とセルフマネジメント出来ないことを書かんで宜しい。

[2198: 匿名さん]

いや、面白いからもっと書いてくれ

[2199: 匿名さん]

面白い。

当方、年収1500万で、妻と合わせて2000万程度ですが、質素な生活しかしておらず、割と楽です。
家くらいは豪華にしたいとここを購入しました。
車もなにももっていません。

[2200: 匿名さん]

年収1000万円。2馬力で1500万円。
若くして結婚したので既に子供2人は大学院を卒業して就職しています。
住宅は戸建ー戸建ータワータワーと買い替えて来ました。
預貯金1、5億程あります。
特に苦労した記憶は有りません。

[2201: 匿名さん]

＞＞2200
素晴らしいですね。
我が家も収入は同程度ですが、貯金はほぼありません。
子供はまだ小さいですが、何事も経験と旅行やらなんやらで全部出ていきます。

[2202: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
何故に恵比寿を選択されたのですか
堅実な生き方をされている方にとっての恵比寿の魅力を聞かせて頂ければと思って

[2203: 匿名さん]

>>2200

今おいくつで、年収は今がピークですか？？
それで1.５億持たれてるって私の感覚では信じられない…

貯金が趣味だったんでしょうか。

[2204: 匿名さん]

>>2202
ある意味これも堅実な買い物だと考えていて、
資産性を考えた時に、ここなら間違いない、少なくとも損はしない、と判断しました。
その堅実な中で、一番楽しそうな街が恵比寿だった、という理由です。
あとは乃木坂や代々木公園のタワーも検討はしていました。

[2205: 匿名さん]

>>2203

負債を引いていないのではないでしょうか？（想像ですが）
我が家も一馬力、年収1200くらいですが、金融資産（流動資産）だけなら同程度あります。そこから住宅ローン（流動負債）を引いたら、半分くらいになりますが…
金利低いので、できるだけ借りて手元資金を厚くして、半分くらいはリスク商品で運用しています。

[2206: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

なんか分かります。
自分は浜離宮と白金2丁目と比べてました！

[2207: 匿名さん]

損をする、しないで住む街を決めなくてはいけないなんて大変ですね…
好きなとこに住めばいいのに。

[2208: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

自分は武蔵小山と比べました。
将来性から武蔵小山の方が良いと判断しました！

[2209: Chris]

totally different location and value proposition at 武蔵小山 which is at least 2 or 3 level below 恵比寿

[2210: 匿名さん]

なんか、変な人ばっかりだね…

[2211: マンション検討中さん]

>>2208 匿名さん
またでました。小山派閥1人。
お疲れさん。小山くん。

[2212: 検討板ユーザーさん]

>>2206 匿名さん

都心の麹町や乃木坂もいいと思いましたが、やはり城西～城南の山手線物件はいいですよね。

[2213: 匿名さん]

ここは、その中でも絶妙に高すぎないというところもポイントでしたね。
安くはないけど、坪単価で見ても高すぎない。
建物のスペックも共用部もそこまでじゃないのが、私にはちょうどよかったです。

※武蔵小山くんは皆さん無視しましょうね

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

武蔵小山をいじめるな

[2215: 匿名さん]

>>2212 「城西～城南の山手線物件はいいですよね」　→　飛行機が上空400mを飛ぶことになるエリアはヤバいでしょう。100mの高さのタワマン最上階となると、飛行機まで300m。これって、飛行機から見ていると、ビルに翼が当たりそうに見える距離だよ。霧の視界不良時に、大事故が起きないことを祈る。

[2216: 匿名さん]

↑ここは上空飛ばないよー

[2217: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

それは大崎品川あたりだね。
勉強してからネガりなさい。

[2218: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
今61歳です。
子供は36、37歳です。20代前半で最初の戸建て。バブル期に買い換えて戸建。
平成13年にタワーのセカンド。平成17年に売却。今年購入しました。
株式投資。金現物投資。和牛預託投資。
趣味は釣り、宝石のルースの収集です。ご存知か知りませんが、ピンクダイヤモンドやパライバトルマリン、ロウカンヒスイを中心に収集しています。
スロットルも大好きで主に【エバン】で遊んでます。
株式は万株単位の現物で。金はg1000円の頃から積み立ててます。田中貴金属です。
和牛の預託は安愚楽共済牧場で3頭を預託していました。今は潰れましたけど、、、、
経営者は気の毒でしたね。福島の原発の爆発さえなければ今も存続していたでしょうに、、、
貴方は信じられないかもしれませんが事実ですよ。
因みに借金は一切ありません

[2219: 匿名さん]

＞＞2218
株式投資、金現物投資、和牛預託投資を除いて預貯金が1.5億円ならすごいですね。
30年だとして年500万円ずつ貯金。ちょっと無理そうですけど。

[2220: 匿名さん]

>>2218 マンコミュファンさん

自分は現物株式とIPOばかりです。
8年で1億の利益です。
ほぼIPOですけど。
宝石楽しそうですね。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2219 匿名さん
言い忘れました。
親からの遺産相続もあります。
趣味ですが、お酒も大好きで最近はステーキにはまっています。週4日は食べますが一緒に飲むビールが美味しいです。
お金は増えたら使う事だと思います。
さらに増やそうとか考えると詐欺やら、投資で損を出して不安になり投げてしまうんだと思います。
潰れない、優良株を下落基調の時に底値付近で仕込み数年保有していればまず値上がりしますよ。
投資信託には手を出してはダメですよ。

[2222: eマンションさん]

北側、植栽植え始めました！
楽しみ！

[2223: 匿名さん]

まぁ、この属性クラスの人間しか住んじゃダメってことだよ、このマンションは。
年収3000万とかいう貧乏人は同じエレベーターを使えないから、関係ないけどね。

[2224: 匿名さん]

>>2222 eマンションさん

100本以上植えるみたいですね。
ここもいよいよ仕上げか。

[2225: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
お金持ってる人は違うマンションを買いますよ。（持ってますよ）
小金持ちぐらいが買うマンションです。

[2226: 匿名さん]

>>2225：匿名さん

上げたり下げたりよくわかりませんね。

購入者さん達で話し合って意思統一すべきでは？

[2227: 匿名さん]

年収なんかどうでも良いと思うけどな。
管理費と修繕積立金を滞納しなければ良し。

[2228: 匿名さん]

ここで年収でいいの悪いの言ってる人は恐らく購入者じゃないんでしょうね。レベルが低すぎる。

植栽楽しみですね！

[2229: 検討板ユーザーさん]

キャッシュで買われる人もいるし、年収5000万のひともいるし、年収1000万台の人もいて
属性はかなり幅広い感じだと思いますよ。

仕上がりが楽しみです！

[2230: マンション検討中さん]

もう引き渡し内覧ですね
良い形で完成してたら嬉しいです?

[2231: 検討板ユーザーさん]

>>2230 マンション検討中さん

早いですね。内覧会、納得する仕上がりでありますように！

[2232: 匿名さん]

結構周囲が建物に近く囲まれて、圧迫感を感じるランドスケープですね。

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん
このマンション自体、道路ギリギリまで建ててますしね。
余裕のないマンションという感じです。

[2234: 検討板ユーザーさん]

>>2233 匿名さん
こんな、意地悪かくのは買ってない人か！
買えないひと？？
この土地の広さを最大限に使って建ててる総合設計。都心で土地の広さに対してあえて持て余して建てるデベはいないでしょ。
恵比寿で、この広さはもう土地が無いかと。
アンチなら買わなきゃいいし見なきゃいいよー！笑

[2235: eマンションさん]

グランドメゾンみたいに時間が経ち、緑が馴染んでくるのが楽しみです。
あと、バス通りも早く整備されて欲しいです。

[2236: 匿名さん]

ここ敷地の半分が緑地だぞww
余裕がないとか言ってるやつクソワロタ。
まぁアンチがでるってのは妬まれる人気物件ってことだ。

[2237: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

埋立地なら坪400万あればそこそこのマンション買えるぞ。
総合設計制度は数が減っていってる。

[2238: 匿名さん]

隣とぎちぎちじゃん。
マンションの顔になる位置に古ビルも居座ってるし。
ネガではなく、事実を述べただけ。

[2239: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

親切な方ですね。
現地見たら良い感じですよ。
時間を使ってまで親切な人だ。

[2240: eマンションさん]

>>2239 匿名さん
ほんとですね！

>>2238
事実は、みんな現地見て知ってますから。
立ち退き出来なかったのは、残念ですが、この規模はなかなか建てないですから、買いました。

[2241: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
買えないのを、買わないに脳内変換する為の理由探しお疲れ様(笑)
現地位購入者皆んな見てますよ

[2242: 匿名さん]

うん、そりゃもっと余裕ある敷地で同じ立地で同じ単価ならそこ買うよ。
買い換えるから提案してくれww

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん

芝浦二丁目計画は？
ハセコーが32階建て
500戸くらいで作るよ。
田町駅徒歩7分
周りは倉庫だからゆとりあると思われる。

[2244: 匿名さん]

>>2242 匿名さん

恵比寿にはもう土地がないですよ。
防衛省があの広大な土地を民間に売却すれば大規模マンションの建設も出来るでしょう。
可能性はほぼ0かと思いますが。

[2245: 匿名さん]

原町最強マンションがありますよ。
ここは眺望の多くは壁ですよね。

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

え、では原町買えばいいじゃん。
案内始まりましたよー

[2247: 匿名さん]

原町www芝浦wwwww
やはり、話にならない。

[2248: 匿名さん]

ってか原町ってどこ？

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
恵比寿南3丁目
地味だけど利便性が高い場所だね

[2250: 匿名さん]

>>2249
あープラウドのことですね。
坪800万と噂のところですね。
あそこはよさそうですよね。
高いのと規模がそこまでなので見送りましたが。

[2251: eマンションさん]

>>2242 匿名さん
そんなの恵比寿には無いよ。
現実をみて！

[2252: 匿名さん]

坂下からは原町は見えないかもしれませんね

[2253: 匿名さん]

現地見ても、横の通りからみても圧迫感のあるマンションだと感じませんか？
アンチとか芝浦とかではなく、もっと真ん中に寄せるとか、何かできなかったのかな。という1つの意見ですよ。

それでも売れているのであれば、さすが恵比寿ブランドということなんですかね。

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

恵比寿通りが一番交通量が多いからセットバックしてるんでしょ。
それでも売れてますね。
竣工1年後渡しだから今は売る気もないみたい。

[2255: eマンションさん]

>>2253 匿名さん
恵比寿で新築、タワーという希少性。
買えないひとの苦し紛れいいわけなのかな？
買わないのに、気になって掲示板みて、書き込みしすぎでしょ！笑
とにかく圧迫感を伝えたいの？みんな現地見て分かってるから大丈夫です。あとは、個人の主観。

[2256: 匿名さん]

＞＞2255
そのタワーの希少性がここにも当てはまるのか見極めているだけです。
他のタワーはもう少し余裕のあるつくりしてますから。別に買えないとかではないですよ。

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

余裕のあるつくりのタワー買えばよくない？
同じ条件のマンションなんかないんだから。

[2258: 匿名さん]

確かに イメージ図より 周辺道路やセブンの建物が近く感じます
工事のフェンスが取れるとイメージ図通りになるのかな
うそは描かないでしょうから

[2259: 匿名さん]

＞＞2257
だから見極め中なんです。
余裕があるとないならある方がいいですから。

[2260: 匿名さん]

今週から4期販売ですか。
シティタワー恵比寿とシティタワー大井町は好調らしいね。

[2261: マンション検討中さん]

4期安くなってます？？

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンション検討中さん

4期1次の28戸が無くなってすぐ2次になってるし。
安くする理由もない。

[2263: 通りがかりさん]

4期2次 12戸 先着順

[2264: 通りがかりさん]

供給26戸のうち14戸しか申込がはいらなかったか？

[2265: 匿名さん]

>>2264 通りがかりさん

価格帯が違うから新たに供給するんでしょ。
17890万の部屋は4期1次で無かったから。

[2266: 通りがかりさん]

なるほど。いきなり先着順はどういうこと？

[2267: 匿名さん]

>>2266 通りがかりさん

入居は1年以上先だしのんびり売っていくのではないでしょうか？
スミフにしてはここは売れてる気がしますね。
湾岸が苦戦している状況でもやはり山手線は人気なんですかね。

[2268: 評判気になるさん]

１LDKってなんぼあるの？

[2269: 匿名さん]

>>2268 評判気になるさん

2階から14階までに60戸ほどですよ。

[No.2268と本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[2273: eマンションさん]

>>2261 マンション検討中さん
ここは売れてるから安くならないですよ。
値段徐々に上がってます。

[2274: 匿名さん]

一期と比較するとだいぶ上がりましたねー。
それでも恵比寿のヒルサイドや渋谷のパークハウスと比べれば安いですが。

[2275: 匿名さん]

高く買えば損をするのは当たり前やろ。
そういう意味では、スミフのマンションを買うと必ずと言ってよいほど損をする。

[2277: 匿名さん]

私も不動産投資20年以上やってますが、すみふさんでかなり儲けさせていただきましたよ。
自分の無知をさらけ出すのはやめましょうね。
私はすみふと三井と相性いいようです。
ここは実需で購入しました。

[2281: マンコミュファンさん]

[No.2270～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[2282: 匿名さん]

私は購入するつもりは全くなかったのですが現地みてMR行ったらうっかり買っちゃいましたよ。市況などは気にしてないです。

[2283: 匿名さん]

長文書いたおっさん消されちゃったね。
かわいそうに、力作が。
意味のある情報交換しましょうね。

[2284: 匿名さん]

あの長文、消されるような内容ではなかったように思うが。
スミフのマンションスレでは、似たような不思議なことが時々起こる。
掲示板自体のスポンサーなのかな。

[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん

いや、
ババアとかお前らごときとか
暴言でしたよ。

[2286: eマンションさん]

湾岸エリアはタワーだけでも既に万単位で供給があるのに中古市場に出たマンションの年間取引が10戸程度、月に1戸と聞いた。新築値やそれ以上で売主が売ろうと企んでも買い手がいない状況。
不動産で資産性ガーと言えたのは18年前から昨年まで。

今でさえこうなのに今後の日本は少子高齢化、人工減少、ジジババの生活習慣病、DM患者の急増で世田谷のバス便エリアは幽霊化、また認知症患者1000万突破社会で戸建と違ってマンションの場合、入口でキー落としたり暗証番号入力できない高齢社が溢れて社会問題に発展すると西日本の某有名な院長が講演で力説してたわい。

[2287: 評判気になるさん]

もう購入したので気にしても仕方ないのですが1期購入の私は投資ではないのですが万が一のの時は換金したく思っています。
原点ぐらいでは2ー3年後売れますよね。情報を

[2288: 匿名さん]

>>2287

海外の方ですか？
そもそも在庫をたくさん抱えてもゆっくり販売する住友のマンションが中古市場で値下がりしないで売れるとは思えません。
よほど良い間取りを早い者勝ちか抽選でゲットした住戸を除いて。

[2289: 匿名さん]

＞＞2286
湾岸は知りませんが、都心のいいマンションでは市場に出ないものもありますからね。
実際、うちもお隣さんから声掛けいただいて直接買ったりしてますし。

[2290: 匿名さん]

>>2286 eマンションさん
今後の日本は、アジアからの人々を受け入れ、都心人口は維持され、高齢者の健康意識はいっそう高くなり、糖尿病患者も増加はしない。
認知はある程度仕方がない。しかし、マンションだったら売って、心地良い介護を受けられる施設を選べば良いだけ ここは湾岸エリアではないし

[2291: 匿名さん]

そろそろ一階も出来上がったかな？

[2292: マンション検討中さん]

出来上がってきました

[2293: マンション検討中さん]

もうすぐです

[2294: 匿名さん]

>>2293 マンション検討中さん

シャキーンてなってる所かっこいい。

[2295: 匿名さん]

すみふお得意のガラスメインの外観、いいですね。
シャキーンも思ったよりいいです。笑

[2296: 匿名さん]

かっこいいですね。ビジネスビルみたいな感じで。
生活感がない建物なのがかっこよく感じます。

>>シャキーンも思ったよりいいです。笑
ですね笑

グーグルでは建築途中の様子の写真を見ることができました。低層階だと近隣のマンションもあるので少し日蔭になってしまいそうですが、4、5階くらいからは日当たりも望めるでしょうか。かなり高いマンションが建つことが建設中の写真からもわかります。

[2297: 検討板ユーザーさん]

植栽も植え始めました
エントランス部分もできてきました

[2298: マンション掲示板さん]

2枚目です

[2299: 匿名さん]

おお、いいですね。エントランスどんな感じなんだろ。

[2300: 匿名さん]

>>2298 マンション掲示板さん

ガラスカーテンウォール綺麗ですねー

[2301: マンション掲示板さん]

バス通り側の植栽も植えはじめました！

[2302: 匿名さん]

いよいよですね。
エントランスの上部、想像より白い？

[2303: 匿名さん]

たしかにカッコいいなぁ。けど、住みたいとは思わなんなぁ。。。

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2303 匿名さん
僕は住めるなら住みたいなあ。

[2305: 匿名さん]

>>2301 マンション掲示板さん

白と黒で交互になってるのですね。
バルコニーは奥行2mで使いやすそう。

[2306: 匿名さん]

ガラスウォール、夜一斉に電気ついたら綺麗でしょうね。いい感じ。

[2307: 匿名さん]

今日の現地です

[2308: 匿名さん]

東側

[2309: 匿名さん]

車寄せ

[2310: 匿名さん]

正面

[2311: 匿名さん]

正面2

[2312: 匿名さん]

エントランス側

[2313: 匿名さん]

エントランス正面

[2314: 匿名さん]

西側

[2315: 匿名さん]

北側

[2316: 匿名さん]

おー良いですね。
写真ありがとうございます。
正面のコリドーに石が敷き詰め完了すればまた雰囲気でますね。

[2317: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
高さ的にタワーではないとか言われたりしてますが、こうして見ると、立派にタワーですね。

[2318: 口コミ知りたいさん]

かっけえな

[2319: 匿名さん]

壁面等々の仕上げは今からですよね？

[2320: 匿名さん]

タイルのことですかね？これで完成ですよ。
最近のタワマンは、タイルは下の方しか貼りません。
剥がれるリスクや、その点検で管理費が膨らむからです。
上までやってもらったほうが見栄えはいいですが、リスクを考えるとやむなしです。

[2321: マンション検討中さん]

まだ残っていますが値引き可能か情報お願いします

[2322: マンション検討中さん]

タイル厨のばあさんここにも登場か。最近の新築マンションは安全性、メンテ含むトータルコストからタイルは完全に見直しモードで、見えない部分までは不必要に貼らないものだよ。古くて安かったご自慢のマンションも早く打診検査した方がいいよ。

[2323: 匿名さん]

品位を下げるのでそういう言い方はやめましょう。

[2324: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん

○○厨は武蔵小山君が良く使う言葉ですね。
パークコート小石川もこれで荒らしまくってる。

[2325: 名無しさん]

写真ありがとうございます。
CGより高く見えますねw

[2326: 匿名さん]

>>2321 マンション検討中さん

スミフは無理よ。
値引き物件を探してるなら確定申告3期分を持ってプレミストがおすすめ。
買えると分かれば結構値引きしてくれるよ。

[2327: 匿名さん]

ここも吹き付けか。。。

[2328: マンション検討中さん]

値引き無理そうですね
1期プライスに戻って契約は可能でしょうか？

[2329: 匿名さん]

>>2328 マンション検討中さん

3期までは締め切っているので難しいと思いますが、良い部屋決まるといいですね。

[2330: 名無しさん]

今思うと一期は格安でしたねー。

[2331: 匿名さん]

吹き付けって雨垂れで汚くなりますよね。

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

白金二丁目買いなよ。
ここはガラス面多いから気にならないけどね。

[2333: 検討板ユーザーさん]

アウトフレームのラインが細く、黒もミックスされている兼ね合いで、もし雨垂れが付いても目立たなさそう。

[2334: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
白金二丁目もタイル貼りではないです。
雨垂れは定期的に外壁清掃入りますかね。

[2335: 検討板ユーザーさん]

修繕で再塗装でもそこまで膨大な費用には思えないので、心配ないのでは？

ゴンドラ設置費用：？
外壁塗装費用：約3000～5000円/平方メートルあたり
外壁タイル張替え費用：約500円/1枚あたり

参考：
https://kanrikumiai-support.jp/daikibo-shuzen/tower-hiyou/

[2336: 匿名さん]

バルコニーのガラス掃除は年4回みたいですね。
何度か裸でご対面してるから気をつけないと。

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション検討中さん
絶対無理でしょう。。。笑

[2338: 検討板ユーザーさん]

タワーは、大規模修繕を考えると微妙ですが
ここは、タワーとはいえ23階建なので、修繕費もある程度問題なさそうだなーとは思ってます。
湾岸タワー高層マンション群たちの大規模修繕は、どうするのでしょうかね。

[2339: マンション検討中さん]

もうすぐ

[2340: 匿名さん]

囲まれ感が凄いですね。

[2341: マンション掲示板さん]

>>2340 匿名さん
あなたは、囲まれてないんですか？

[2342: 匿名さん]

>>2341 マンション掲示板さん
？
私が囲まれていたら、ここは囲まれなくなるんですか？すり替えてますよね、論点を。

ここの角の建物が居座ったおかげで、仕上がりがこんなになっちゃいましたよ。
有利な条件を与えて、どうにか再開発に参加して貰えばよかったのに…。

[2343: 匿名さん]

現地はガンガン木を植えてました。
思ったより木が多いですね。
エントランス横のウッドデッキみたいな所はこれからでしょうか。

[2344: マンション掲示板さん]

>>2341 マンション掲示板さん
ウケる！笑

[2345: マンション掲示板さん]

>>2342 匿名さん
買ったひとですか？

[2346: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

地権者2人とかなり少ない方だし、マンションの1階がセブンになるよりはいいんじゃない？
敷地内にあるような感じだから近いね。

[2347: 名無しさん]

購入者ですが、仕上がりは、この2戸のおかげで少し残念だとは思っています。
でもそれを踏まえての購入ですし、その費用分の購入費は安くなってると思うので納得しています。
敷地内にセブンあるのは便利ですしね。
でも一階にできるのは絶対いやですし。

[2348: 匿名さん]

現地見てきましたが、外観は素晴らしい仕上がりですね。
周りが囲まれているので、近くまでいかないと物件が見えてこないのが残念ですが、総じて期待以上でした。
あとは共用部の仕上がりに期待です。

[2349: 匿名さん]

何れにしても、ここは恵比寿駅周辺では格的には立地として良くない部類なんだから、贅沢言わないこと。

[2350: 評判気になるさん]

メイン導線は恵比寿駅側なんで良いと思います。
植栽でうまく隠して！

[2351: 評判気になるさん]

>>2350 評判気になるさん

[2352: 匿名さん]

スミフさんは建物しっかり作りますねー。
先日の夜に通りましたがかなり存在感もありました。
プラウド恵比寿ヒルサイドは3階でも坪700万超えてました。
恵比寿は好きな街なので盛り上がって欲しい。
恵比寿通りの整備も期待です。

[2353: 検討板ユーザーさん]

恵比寿の東京人の人気はどんなものですか

[2354: 匿名さん]

>>2353 検討板ユーザーさん

人気だから住んでみたら治安良くて心地いい。
昔から住んでる人も優しく個人店も多い。
主観ですけど。
東京人という言葉は私の周りではあまり聞きません。

[2355: 通りがかりさん]

>>2353 検討板ユーザーさん

あくまでも主観なのでその程度だと思っていただければと思いますが、「なんでこの街がこんなに高いんだろう。」ですかね。
何があるわけではないですが不自由はしない。ある程度お金があれば住みやすい街。
こんな風に私は感じています。

[2356: 匿名さん]

>>2355 通りがかりさん
同感です。
東京生まれ育ちの方ですよね。
飲み屋街と同居する街なので住宅として良質だとは胸を張って言えませんが、不自由はないです。

[2357: マンション掲示板さん]

東京出身、恵比寿在住10年くらいですが
人気飲食店多数あり、ガーデンプレイスもあり、駅のアトレも便利、広尾や代官山などが徒歩圏で六本木や中目黒、白金などだいたいどこでもタクシーですぐ。気取ってない町な気がします。飲食店の客層も港区界隈より落ちついていて好きです。ある程度の経済力があれば住みやすいと私も思います。よくある高級住宅地は駅から遠く静かですが、個人的に私はちょっと苦手で、ある程度の繁華性がある恵比寿が住みやすいと感じてます。

[2358: マンション掲示板さん]

>>2352 匿名さん
周りの囲いも取れてだいぶ見えました！
存在感ありますね。
盛り上がって欲しいと同感です。
バス通り早く整備して欲しいです。

[2359: マンション検討中さん]

いつから住めるのでしょうか？

[2360: マンション掲示板さん]

>>2359 マンション検討中さん
1期で買いました。4月引き渡しですので最短5月くらいですかね？

買ったのが後のひとは引き渡しが1年後だと伺いました。

[2361: 匿名さん]

>>2357 マンション掲示板さん

オフィスもそこそこ、マンション多い、飲食店多い、美容院多い、病院多い。
私も恵比寿の街が丁度いいです。
下町感もまだ残ってますし。

[2362: オーナ様]

いいね、いいね！

[2363: 匿名さん]

シティタワー大井町と流れが同じですねー。
自画自賛ばっかりですー。
住民スレに書くべき内容ばかりですねー。
なんでそっちに移動しないんですかー。

[2364: マンション掲示板さん]

>>2363 匿名さん
シティタワー大井町買う人と恵比寿買う人は違う気がするんですが。大井町も見てるって
荒らしですか？住友ネガはさようなら。

[2365: 匿名さん]

両方買えますー。
自画自賛でスレを埋め尽くしている理由はなんですかー。
痛いとこ、ついちゃいましたかねえー。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

両方買えるんですかー。
すごいですねー。
さよならですー。

[2367: 匿名さん]

購入者しか、いないスレも、いいですねー。
気に入らない投稿は、よってたかって排除できますー。
契約者スレに自画自賛を書いても、誰も見てくれないので、こちらに居座るのが良いんですー。

[2368: 匿名さん]

>>2364 マンション掲示板さん

武蔵小山さんは無視しましょう

[2369: 匿名さん]

この人こそ一生懸命大井町と恵比寿のスレ往復してウケるwww

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 匿名さん
大井町さんヤバイですね。www

[2371: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山の人ってときどき発作が起きたようにいろんな掲示板荒らしてるよね。で、しばらく経つと武蔵小山に戻る。

[2372: 検討板ユーザーさん]

2月になったら内見会でチェックですね。すみふはどこまでミスの修正してくれる体質でしょうか

[2373: 匿名さん]

>>2372 検討板ユーザーさん

内覧会は住友不動産と西松建設も立会いでしょうから、
気になる所はゴリゴリ指摘すれば良いと思います。

[2374: 匿名さん]

すみふは言えば直してくれますよ。
逆に言えば言われなきゃそのままいってしまえ精神です。
プロに外注してでも、入居前のチェックすることをオススメします。
私は購入四件目ですが、外注でやってもらっています。

[2375: マンション検討中さん]

東口徒歩4分にザ・パークハウス恵比寿発表になりますね。

[2376: 匿名さん]

それは初めて聞きました。どこにいけば情報見れますか？

[2377: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

パークハウス恵比寿

https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

[2378: 匿名さん]

へー。すぐ近くですね。これはいい比較検討できそうです。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

パークハウスは間取り悪いですね

[2380: ご近所さん]

風の影響はどないですか？吹き溜まりとかない？

[2381: 匿名さん]

ますますここが売れ残りますね

[2382: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

恵比寿サンハイツの建て替えです。
かなり前から情報は出てました。
何戸売りに出るのだろう。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

102戸のうち51戸だから丁度半分。
マンションが新しくなっていくのは良いこと。

[2384: 匿名さん]

建て替えの合意形成できたんですね。すごい。

[2385: 匿名さん]

>>2382
なんの変哲もない安っぽそうな外観ですね。
恵比寿駅近ってことで坪700とかボッタクリ価格で出しそうですけど。

[2386: 匿名さん]

ここもボッタクリやんけWWW

って言って欲しかったと予想。

[2387: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

かなり前のパースなんで流石に工夫はするのでは？
地権者が多いので価格が気になります。

[2388: 匿名さん]

パークハウスは坪600万台半ば予定と聞きましたよ。

シティタワー恵比寿の囲まれている部屋と同じくらいの感覚ですね。

眺望や明るさは少ないので、こんなものなと思われます。

恵比寿南で635万くらいだったので、少し高い位でしょうか。セカンドか投資向きな間取りが多そうですね。

[2389: マンション検討中さん]

あーここも一期の金額に戻ったら買うのになー

[2390: 匿名さん]

現地の公開空地見ましたが良い感じでした。
これから石のベンチ等の設置でしょうか。
公式HPのブログである程度見れますね。

[2391: マンション検討中さん]

地方のものです最後のチャンス現地の写真お願いします

[2392: 名無しさん]

>>2391
どこの写真欲しいですか？近く住んでるので機会あれば撮りますよ。

[2393: マンション掲示板さん]

私も近所なので撮影してきました！
まずでバス通り沿いです。

[2394: マンション掲示板さん]

エントランス側

[2395: マンション掲示板さん]

提供公園

[2396: マンション掲示板さん]

あんまり上手にとれず、すみません！！
植栽の緑が成長して馴染むのが楽しみです。
もーすぐ入居説明会ですね。

[2397: 匿名さん]

実物の建物はネットのイメージCGとほぼ同じイメージになっていますね！
植栽が意外と最初から大きくしっかりしていて驚きますが、
あとは少しずつ枝が成長して葉が茂っていくのでしょう。
提供公園はベンチだけですか？他に遊具のようなものは設置されないのですかね？

[2398: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

遊具は無いようです。
総合設計制度の条件での提供公園ですかね。

[2399: 名無しさん]

実物とCGが違って炎上する掲示板が多い中で、この仕上がりはさすがスミフといった所感。
当方購入者なのでよくみえてるだけかもしれませんが。

[2400: マンション検討中さん]

いい感じ

[2401: 匿名さん]

モデルルームオープン、の垂れ幕がかっこいいですね。

[2402: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん

アシンメトリーな感じがいいね。
個人的にはシャキーン側が好きだな。

[2403: マンション検討中さん]

インテリアコーディネーターが悪すぎじゃないですか？依頼できないですよね。あのレベルでは！

[2404: 匿名さん]

>>2403 マンション検討中さん

当たり外れもあると思いますが、外注でサクッと解決しましょう！

[2405: 匿名さん]

恵比寿の新築物件増えましたね。
シティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、ザパークハウス恵比寿、プラウド恵比寿ヒルサイド、パークナード恵比寿、ピアース恵比寿ウエスト、ネベル恵比寿。
恵比寿南のサンウッドは賃貸の様です。
近隣住民で良く散歩しているのですがここまで一気に供給は今まで無かったですね。

[2406: 匿名さん]

貴重性が全くなくなりましたね。
需要があれば売れますから、売れ残るかどうかは今後の恵比寿のマーケット価値を見定める点において、重要なポイントになるでしょう。

[2407: 近隣住民さん]

>>2405 匿名さん

新しいマンション出来るっていいですね。
3年前はパークコート広尾ヒルトップとプラウド恵比寿ディアージュが
坪400万くらいでしたね。
渋谷橋を越えますけど。

[2408: 名無しさん]

供給増えましたね。その中でもここは、戸数が一番多いこと、唯一のタワーであることを踏まえて最も価値は下がりづらいと踏んでいます。

[2409: マンション掲示板さん]

>>2408 名無しさん
同感です！タワーの希少性！

[2410: 匿名さん]

>>2405
私も近隣住民ですが建築ラッシュですごいことになってますね。
どこも安い部屋で坪600以上みたいで。。。
私が購入した時は坪400台でしたから驚きしかありません。
購入するのは超富裕層でしょうけど、買い物はガーデンプレイスの三越ですかね？
私は庶民なのでピーコックか中目黒のライフに行ってますけど。

[2411: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

三越ですね。
3月27日、2階やデパ地下などリフレッシュオープンの様です。

[2412: マンション検討中さん]

賃貸だと80m2の部屋で70万円ってそこまでするんでしょうか？
南東の角です

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 マンション検討中さん

[2414: マンション掲示板さん]

>>2410 匿名さん
三越か、アトレのガーデン、車で白金台のいなげやに行ってます！

[2415: 匿名さん]

このマンションを検討して、ガーデンテラス壱・弐番館の凄さが改めてわかりました。

高台立地で、周囲環境も綺麗に整備されていて緑や公園も多い。駅やスーパー、ショッピングにも濡れずに行けるのも得難いポイントです。

こちらのマンションも良いですが、やはりこの先数十年、ガーデンテラスが恵比寿のランドマークマンションであり続けるのでしょうね。

[2416: 検討板ユーザーさん]

>>2415 匿名さん

シティタワーのように大地震に耐えられるでしょうか？

[2417: 名無しさん]

ガーデンテラスがランドマークであることには異論なし。
あとはあの古さと、車がない人には地味に不便な生活に耐えられるかでしょうか。

若者にはシティタワー、お金も時間も余裕のある年配層にはガーデンテラスなのかなと思っています。

[2418: 匿名さん]

ガーデンテラスはまわりの歩道や施設なども洗練され、落ち着いていますよね。

シティタワーは坂下立地で、小汚い雑多な住環境。東京を知らない、若年層やお上りさんにお似合いです。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

東京出身でここの近くに住んでいますが、、
なぜそこまで言われないと、、
シティタワー恵比寿の公開空地や恵比寿通りの整備で街並みも変わりますよ。

[2420: 検討板ユーザーさん]

近くの民家建て替えなど良いところは残して変化するような気がしますが買えないんで賃貸教えてください８０m 2 ７０万円で借りれます？

[2421: 匿名さん]

>>2420 検討板ユーザーさん

借りられると思いますよ。
低層階の80㎡で部屋で50万くらいで借りれるのでは。

[2422: 通りがかりさん]

ガーデンテラスは高台で格別の雰囲気ですね。近所に住んでますがいつも癒されます。
タワーはおのぼりさんが買うことが多いそうですが、ガーデンテラスもシティテラスも湾岸のような、タワー命のおのぼりさんはいないと思います。

[2423: 検討板ユーザーさん]

>>2421 匿名さん
1、6億程度の物件50万なら買うより借りる方がコスト安いですよね

[2424: 匿名さん]

>>2423 検討板ユーザーさん

表面利回り3.75ですね。
私はいつも壁をぶっ壊したり好き放題やりたいので購入派です。
身軽な賃貸も良い選択肢だと思います。

[2425: マンション検討中さん]

マンションの下にパチンコ屋があるんですか？

[2426: 匿名さん]

>>2425 マンション検討中さん

ありませんよ。
他のマンションと間違えたのでしょうか？
昔は恵比寿にパチンコ屋は2店舗ありましたが今は1店舗になりました。
13年くらい前はボウリング場もありました。
懐かしいなー。

[2427: 匿名さん]

思ったより公開空地広いですね。

[2428: 匿名さん]

コリドー

[2429: 匿名さん]

提供公園

[2430: 匿名さん]

エントランス

[2431: 名無しさん]

おーいいですね。いよいよですね。

[2432: 検討板ユーザーさん]

>>2431 名無しさん
いよいよですね！内見会が楽しみです。
ご購入者さまは落ち着いた方が多かった雰囲気でしたが、投資家さんは、賃貸に出されるので、賃借人も同じような雰囲気または、調和が保たれるような方が入居されたら嬉しいな思います。
賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが、賃貸管理は、入居者属性をしっかりチェックしてもらえたらいいなと思います、

[2433: 名無しさん]

内覧会いよいよですね！
私は依頼しているフロアコーティングの
会社さんき内覧会来て頂きますがみなさん
インスペクターさんを依頼してますか？

[2434: 匿名さん]

>>2433 名無しさん

私は特に依頼はしていません。
何とかなるかなと。
眺望など楽しみですね。

[2435: 匿名さん]

こんにちは

[2436: 匿名さん]

皆様、内覧会いかがでしたか？
当方、基本、大変満足していますが、トイレの配管に衝撃を受けました。横引き配管というらしいですが、太い排水管が便器の後ろから横に引かれています。図面変更で便器が前方にずれたので余計目立つのだと思います。正面から見える部分だけカバーがされているのですが、はっきり言ってチープです。こんなトイレ見た事ありません。
安い物件ではありません！
もちろん、改善を求めてきましたが、
さすがにこんな事はしないと信じていたのになぁ という感じです。
皆様の物件はいかがでしたか？
ご意見もお願いします。

[2437: マンション比較中さん]

>>2436 匿名さん
>トイレの配管に衝撃を受けました。横引き配管というらしいですが、

ちょっと想像できませんが、チープという印象は残念ですね。
その他広さや仕様はいかがでしたか？画像は現在の拙宅のトイレですが比較していかがでしょうか？あまりにグレードが下がると困りますよね・・

[2438: 名無しさん]

>2436
それは全部屋そうなのですか？図面変更の連絡は特にもらっていませんが。
横引き配管は、画像検索してみましたが、たしかに安っぽくなりますね。
我が家の内覧はこれからです。

[2439: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

こんな感じですか？改善されること願います。https://jp.toto.com/products/toilet/neorest/feature/07.htm

[2440: 匿名さん]

設計か施工の配管ミスの可能性あります？トイレの真下ではなく少し前の横の下に配管を通してしまって、そことトイレを繋げるしかなかったとか。

[2441: 匿名さん]

＞賃貸だと、似つかわしくない入居者いるみたいですし。恵比寿は場所柄大丈夫かと思いますが

六本木ほどではないですが、恵比寿は飲み屋が多いし、パリピも多い（残念ですが）ので、賃貸入居者のマナーは住宅地に比べると格段によくないです。

[2442: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

モデルルームや資料を見ても床下排水にしか見えないですね。
私の場合は図面変更の通知はなく内覧はこれからです。
情報ありがとうございます。

[2443: 匿名さん]

資料などには仕上がり変更の可能性についての特記あるとはいえ、高額物件なのでオプション無料提供くらいは期待したい。

[2444: 名無しさん]

他の部屋もそうなんですかね？
気になる。

[2445: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

図面変更というのは間取りを変更したという事でしょうか？
改善を求めてきたって事は示唆はあったのですかね。

[2446: 匿名さん]

トイレ排水管の問題提起をした者です。
皆様、レスポンスありがとうございます。

内覧会の際 図面の変更とお詫びといった内容の説明を受けます。 その中に 当方の物件では、便器の位置が壁に接するのではなく前方へ少し移動するといって内容がありました。
実際内覧をすると、太い排水管が露出して便器の後ろに存在しそれが横引きされ、横の部分には板でカバーがされてる状況でした。

図面変更の承諾をする際、露出されたトイレの排水管は何とかなりませんか？ 思わず物件の値段を言って、ありえません。と訴えてきた次第です。その場では改善をしてくれるという返答はありませんでしたが、検討して頂けている事を期待してます。
当方の物件のみか否かはわかりません。
是非 内覧会の際 チェックされてみて下さい。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

有難う御座います。
排水管なんとかしてもらいましょう。

[2448: 名無しさん]

>>2446
詳細ありがとうございます。どのタイプのお部屋でしょうか？
全部屋なのか、そのタイプの部屋だけなのか、投稿者さんの部屋だけなのか気になりますね。
いずれにせよ、すみふのこれくらいなら許されるだろうスタンスはどうかと感じます。

[2449: 通りがかりさん]

外見はガラス面が多くかっこいいですが、その分強度を上げるため、室内に何か制限があるんでしょうかね。壁排水はマンションでは多いというネットの記事も。

[2450: 匿名さん]

本日私も内覧会行ってまいりました。
僕は非常に満足のいくお部屋でした。
楽しみです。
上記のような書き込みは資産価値が下がりそうなので嫌なんですけど…。
この話、やめませんか？？

[2451: 匿名さん]

便所が汚いマンションなんですね。

[2452: 名無しさん]

そうですね。やめましょう。

[2453: 名無しさん]

先日、マンション前を通り掛かりました。
以前モデルルーム見学に行き、パンプレットも頂いたのですが
エントランスの雰囲気も含めそのままの印象でしたね。

残念ながら私には手が届きませんが(^_^;)

内覧会でかなりスタッフの方達も多くいらっしゃったようで、
羨ましかったですよ。

[2454: 通りがかりさん]

マンション内にモデルルームはもう出来ているのでしょうか？

[2455: 匿名さん]

汚物排水管がむき出しになっているとか、どんな嫌がらせだよwww

[2456: eマンションさん]

>>2455 匿名さん

コストカットしてるマンションは特に気を付けた方が良いですね。武蔵小山とか。

[2457: 匿名さん]

>>2454 通りがかりさん

実物のモデルルームは5月以降ではないでしょうか？
一期購入者の鍵の受け渡しの後と思われます。

[2458: 名無しさん]

本日内覧いきましたが、素晴らしい出来でしたよ。
指摘ポイントもほとんどなかったです。
安心しました。

[2459: 匿名さん]

>>2458 名無しさん

図面変更は極一部ですかね？
どちらにせよしっかり対応して頂きたいです。

[2460: 評判気になるさん]

近隣住民です。毎日犬の散歩で通っていますがとうとう完成ですね！まちが新しくなるのは大歓迎、ワクワクします。
セブンがあるところの元プラモデル屋の住人は、監視カメラと鉄条網を交差点側に設置し「ひやかしお断り！」などと書くような方なので地上げに応じなかったのだと思います。でも囲まれ感はほとんど感じないです。バス通りもとうとう綺麗になりますね。長かったけど。
購入者の方は恵比寿ライフを満喫してください。都会の中の下町で、昔からいる方もみな親切で本当に住みやすい街ですから！

[2461: 匿名さん]

恵比寿はパリピっぽいのと半々ですね
便所の配管剥き出しは、予想外の残念仕様でした

[2462: 評判気になるさん]

確かに品性に欠ける人が増えた気がする。
でも西口中心でしょう。
東口は横丁除いてまだまだ落ち着いていて、素敵な人多いですよ?

[2463: 匿名さん]

近隣住民です。
マンション周辺は落ち着いてますよ。
恵比寿三越のリニューアルオープン食品フロアは全面改装で楽しみです。

[2464: 通りがかりさん]

>>2462 評判気になるさん

西口(恵比寿西)の邸宅はみんな小ぶりのアパートマンションになって、元々の住民はオーナーとなって最上階にすんでますが、そこの賃貸住民が品性かけるんですかね？入居審査してると比較的優良企業の若手ですがね。

[2465: 匿名さん]

優良企業若手だからパリピなんだよ。
世間的知らずだな。

[2466: 匿名さん]

パリピパリピ言ってる人は長者丸とか青葉台とかに住めば良いのに。
駅からは距離あるけど静かだよ。

[2467: 通りがかりさん]

恵比寿西自体は高台なので坂はありますが、恵比寿にも代官山にも駅近ですが静な住宅街ですよ。もちろん駅前は賑やかですが。

[2468: 通りがかりさん]

駅近かつ静かな住宅街は恵比寿西もそうですが、目黒の花房山(品川区上大崎)もそうですね。

[2469: 匿名さん]

来年、羽田への飛行機が街の上を飛び始めた時に
静かと言えるかどうかですね。

[2470: 匿名さん]

このマンションからの距離感はこんな感じですね。

[2471: 通りがかりさん]

飛行機側の高層階の影響はどうでしょうかね？飛行機からリビングの窓まで遮るものがなさそうですが。

[2472: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

それは西側の飛行ルートですよね。マンション東側にも別な飛行ルートがあってここは2ルートに挟まれています。

[2473: 匿名さん]

>>2471 通りがかりさん

ガーデンプレイスタワーやネオナートビルの向こう側だから気にしなくて良さそう。
直線距離で700m程度離れてるのかな。

[2474: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

東ルートはもっと遠いです。

[2475: 匿名さん]

ウエスティンに近いのが良いね。
龍天門の担々麺が好きなんだよなー。
蟻月は隣だけどなかなか予約取れないね。

[2476: 名無しさん]

本日内覧してきました。よかったです。恵比寿生活が楽しみです。

[2477: 名無しさん]

うちも昨日内覧でしたが、トイレ含め問題なかったです。ただ、バルコニーのサッシに東京都の指摘で半透明のガラスを入れることになったとのことで、そこは少し残念でした。

[2478: マンション検討中さん]

酔っ払いが多いイメージあるし、横丁なんてコリドーみたいなもんだから性に飢えた奴が沢山集まってる。美味いとこは多いといえ、結論、目黒のが住むには断然いいと思う。

[2479: 評判気になるさん]

まちにシンボルや”ウリ”になるものがあるところ、人が集まれるところを持っているまちは概ね元気ですね→YGP、ヒルサイドテラス、恩賜公園、下北沢の商店街等）、ふらっと行けてそこに行っているだけでも楽しくなる。住めば都と言いますが、恵比寿のココは間違いないです。

[2480: 匿名さん]

恵比寿を散歩していましたが、商業ビルの建て替えも多いですね。
これから解体の所も多い。
個人的にはえびすストアの大黒ビルはいつ建て替えなんだろーと。

[2481: 名無しさん]

内廊下、ホテルみたいでした

[2482: 匿名さん]

>>2481 名無しさん

CG通り出来てますね。

[2483: 匿名さん]

>>2481 名無しさん

最近のマンションの内廊下は天井が真っ白なクロスだけが多いですけど、茶色のアクセントも良いですね。

[2484: 通りがかりさん]

流石に実物の写真は説得力がありますね。ここも静かになってきましたね。

[2485: 匿名さん]

ここの目下の関心ごとは便器の配管問題ですから。
流石に横に突き出てたら嫌でしょうし。

[2486: 名無しさん]

我が家はトイレ全く問題なしでした。
部屋によって違うんでしょうね。

[2487: 検討板ユーザーさん]

>>2481 名無しさん

ＣＧよりもアルコープ深いですね！

[2488: 匿名さん]

全体的にパースより良い仕上がり。
西松建設を見直しました。

[2489: 匿名さん]

ぺらぺらの安っぽい廊下ですね。

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

お宅の超豪華な内廊下アップしてよー。
ぜひ参考にさせて頂きたい。

[2491: 匿名さん]

じゃあロビーエリア。

[2492: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

暇だね。
思いっきり拾った画像で。
もういいです。

[2493: マンション比較中さん]

内廊下だと、例えば高輪・ザ・レジデンス

[2494: マンション比較中さん]

ブリリア高輪レフィール

[2495: マンション比較中さん]

有栖川パークハウス
個人的には、こういう採光のある廊下が好み。

[2496: 匿名さん]

写真の盗っ人が来てしまいました。
しばらくスルーです。

[2497: 匿名さん]

シティタワー恵比寿の廊下は幅も狭いし、壁紙などまさにビジネスホテルの感じ。
後から出てきた3枚は、高輪や南麻布など正直価格も数倍の差はあるまさに高級物件。
比較しても仕方ないでしょ。ここは恵比寿なんだから。でも参考にはなりました。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

ブリリア高輪レフィール買いなよ。
ここより安く売ってるよ。
まだ余ってるよ。
数倍の差があるマンションがまだ買えるんだから。

[2499: マンション検討中さん]

いくら内廊下がよくても高輪は住みたくないね。正直、どーでもいい街。行こうと思ったことがない。

[2500: マンション掲示板さん]

うちは、来週内覧会です！
楽しみです。
アルコーブ思ったより、ありますね。