シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
シティタワー銀座東ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2017-07-28 21:42:38
投稿する
削除依頼
どこに建ちますか。
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|---|---|---|
| No.1802 |
＞1800
タワマンだけあってワイドスパンだし、今時期東京駅徒歩圏にしては割安では？ 新川のクレヴィアは間取りが厳しいし。 |
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| No.1803 |
三井の価格に２、３０００万スミフへのお布施をのせてわざわざここ買う必要性、ありますかね。
上乗せ分って、例えば子供を私立の医学部へ進学させることができる金額ですよ。冷静によく考えてみて。 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
東京駅方面ですよね？
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| No.1806 |
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| No.1807 |
となりの１～２割高い
住友は完全に、情報に疎い客狙いだ。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
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| No.1811 |
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| No.1812 |
冷静に考えて買う方向にしました
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| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
あと二つ買ってください
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
敷地は変わらないのに、なんでこっちはこんなにチビタワーになっちゃったの？？
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| No.1822 |
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| No.1823 |
スミフが再開発取れなかったってことか
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| No.1824 |
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| No.1825 |
隣は地権者が３分の１を占めるマンション。
ここは違う。 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
はい、お金ないけど暇です
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| No.1828 |
買うか買わないか迷ってる。
賃貸の方が気が楽かなあ、とも 思ったり。 |
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| No.1829 |
年老いてマンション処分考えると、なんか面倒になってくるよね。
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| No.1830 |
年老いてマンション処分考えると、なんか面倒になってくるよね。
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
20年後、高く売れるかなあ。
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| No.1835 |
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| No.1836 |
こちらはお隣のせいで。
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| No.1837 |
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| No.1838 |
内装がショボくない…
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| No.1839 |
一般常識的な判断力をお持ちなら、駅改札まで10分弱みたいなどこ行くのも不便なスラム街のもタワマンが、値上がりするなど滑稽なお話だとわかるでしょ。
銀座はツインパや浜離宮の方が近いし、日本橋再開発地区まで20分以上？そりゃ気軽な普段使いには程遠いて。 妄想が楽しいことはわかるんだけど、さすがに隣と心中するしかないよ。 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
隣に勝るものが何一つない件。
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| No.1843 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
中央湊の次はここですか
浜離宮さん、どんだけ絡みたいんですかねぇ |
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| No.1849 |
みんな浜離宮というワードが一言でも出ればムキになって過剰反応し過ぎでしょ。
ツインパの文字はスルーしてるところをみると、相当意識してますよね。 しかし残念ながら、あちらのスレでは湊とかいう話題は全く上がってないようです。 一方的にこちらのスレで絡んでも、むこうは存在自体知らないんだから気持ちは伝わりませんよ。 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
そんなにパークコート浜離宮がめざわりなら、そんな意地になって即レスせず、直接あっちに投稿してくればいいのに。
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| No.1853 |
浜離宮買えないからこちらにしました。
ダメですか？ |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
浜離宮、高い以外に何がいいの？
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| No.1856 |
名前が良い。中央区の宝である浜離宮って庭園名が入ってるから。
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| No.1857 |
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| No.1858 |
豊洲がここに憧れるようなもん。
綺麗に言うと、高嶺の花。 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
まぁ…諦めよう。
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| No.1861 |
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| No.1862 |
隣買いたかったな…
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| No.1863 |
うん、隣がいいね。ここは妥協タワー。
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| No.1864 |
隣と比べて良い点はないの？
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| No.1865 |
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| No.1866 |
重厚なデザインは凄く良いと思うんだけどなぁ
銀座の某百貨店を意識したらしい石のデザインはかなりの高級感が出るはず あとは駅距離を5分で表記できるのは地味に大きい まぁその分高いんだけど |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
しかし実際は駅の入り口が５分なだけで、改札までは９分もかかるという現実。笑
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| No.1869 |
購入検討しましたが、内装や周辺環境、価格など何もかもが微妙なのでやめました。普段からタクシーで東京駅、銀座、日本橋に行くような外資系の人たちが買うイメージでしょうか。それならもっと良い物件買ってるかもしれないですが笑
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| No.1870 |
てことは、隣は改札まで１０分か。笑
運動不足解消にはちょうどいいな。笑 |
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| No.1871 |
この間歩いたけど、改札出てから大人の足でジャスト6分くらいでしたよ？
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| No.1872 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
新富町改札まで何分ですか？
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| No.1875 |
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| No.1876 |
隣が気になるようなタイプの人がこのスレに集まってる
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| No.1877 |
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| No.1878 |
日比谷線ならA2出口を使うのが通常ですね。
小学校横をまっすぐ歩き近いです。 |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
隣が9分かかるのに、なぜここは2分なん？
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| No.1881 |
このマンションの総重量わかる方いますか？
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| No.1882 |
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| No.1883 |
新富町までって聞いてるのに八丁堀まで全力ダッシュしたときの時間書いてる人がいますね。
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
東銀座駅利用もアリですか？
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| No.1887 |
スーモによると、第1期1次は116戸で、そのうちSOHOが15戸との事。
スミフにしてはなかなか好調の売り上げですね |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
えーと、ここは、実質タワマンとはいえない眺望でしょう。
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| No.1890 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
こちらはリセール考えるとかなり厳しいので、永住覚悟ならこちらですね。
資産性を考えるなら、高いので小さめの部屋にはなりますがあちらでしょうね。 |
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| No.1893 |
隣から見下されるポジションでの生活がストレスたまらない人はここでもいいのでは。
どうしても湊じゃないとダメ（）、という人は隣のバルク売り部屋やキャンセル部屋が出るので、少し待ってもいいかも。 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
浜離宮のほうが高くないですか？ここのほうがお手頃ですよね。
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| No.1896 |
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| No.1897 |
どちらもいい物件ですよ。
予算が潤沢にあるならあちらのほうがいいんじゃないでしょうか？ もしくは生活圏が港区になれてるなら、あちらがいいと思います。 なん億もだすのは難しく、青山六本木より銀座日本橋によく行く私はこちらにしました。 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
東京都中央区が外資系を含む金融関連企業の誘致に向け、新たな地区計画を策定する。
面積は約10ヘクタールと東京ドーム約２個分。 サービスアパートメントのほか、外国人の児童が学ぶインターナショナルスクールなども誘致する。 http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFB07HB9_Y7A800C1MM0000/ |
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| No.1900 |
国際金融都市構想は〜フィンテックに関する企業や、資産運用会社などを誘致する地域として兜町を含む東京駅周辺などを想定している。
中央区は企業誘致に加え、金融機関で働く外国人材が住む街としての再開発を進める。 |
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| No.1901 |
兜町もここから、近いかな。
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
茅場町まで3分あれば歩けますよね。
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| No.1907 |
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| No.1908 | ||
| No.1909 |
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| No.1910 |
だから茅場町駅を綺麗にしているんですね。
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| No.1911 |
目の前、じゃなく、隣の駅、の話ね。
徒歩20分弱、てところ。 目の前は、壁かスラム街。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
隣の駅とはいえ、八丁堀駅から茅場町駅って歩いて3分なのですね。
繋がってしまえば良いのに。 
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| No.1914 |
？ ？ ？
駅から駅まで650m 8分ですが。。。 ひどい印象操作というか、再開発の話が出た途端、茅場町アピールをし始めてウケる。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
徒歩8分はかかる距離を3分に操作した目的って、なんだろう。。。~(・・？））
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| No.1917 |
もっと前向きな話題に出来ないのかなぁ〜
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| No.1918 |
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| No.1919 |
八丁堀駅から茅場町駅まで歩くと8分か。近いね。
東京駅に行くより近いね。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
買った人いるの？
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
第1期かなり順調のようですね。見学行ったら次期待ちを進められました。
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| No.1927 |
なんて事もないクレヴィア新川が同じ価格帯のようで、シティタワー銀座東が割安に判断されている。かなりのお客様が戻って来たみたいですよ。
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| No.1928 |
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| No.1929 |
隣のタワーはなんとマンション内部に工場（笑）が入居するという、素晴らしい住環境のマンションらしいですよ（笑）
こちら待って良かったですねー皆さん。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
ホントすヨ^^
こっち待って、本当に良かった^^ |
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| No.1933 |
買えない人は書き込みしないでね。
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| No.1934 |
匿名だと事実が1割もない荒れようだ。
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| No.1935 |
印刷工場と同居するマンションがよければ隣へ。 そろそろバルク売りされた部屋が安く出てくるのでは？ |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
こんな億ション、買えない。
買える人が羨ましい。 キャッシュで、数億なんて、皆さん 凄いですね‼ |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
億ションじゃないよ。
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| No.1941 |
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| No.1942 |
ここに決めて良かったです。周辺は静かで敷地はかなりゆとりあるし、眺めもいい。
構造や管理体制はさすが大手ですよ。 隣にスーパーマーケット、公園、温水プール、東京駅行きバス停。 こーゆーマンション見せられると、もう普通のマンションには戻りたくないですね。 |
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| No.1943 |
ごく普通のマンションですよ。
隣は工場の入るマンションなので普通ではありませんが。笑 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
ここは囲まれ感が多い中央区内の普通のマンションと見なしたとしても、周辺の普通のマンションと値段も変わらず(この値段でそこそこ好調だったので2期は値上げみたいですが)、地味な場所なのでこの辺りの良さがわかる人が買う傾向があると思うので逆に良いかな
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| No.1947 |
一期も最終価格を予定価格よりも地味にあげてたから、
さらなる高値を狙ってはくるねスミフなら。 |
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| No.1948 |
工場マンションとか（笑）
ウケ狙いとしか思えん（笑） |
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| No.1949 |
西向きの低中層階を値上げ検討中とか。一期で買えた方おめでとうございます！
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| No.1950 |
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| No.1951 |
見下ろされタワマンは嫌だな…
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| No.1952 |
スミフなら大幅値上げやってくれるだろう。
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| No.1953 |
えっ、準工なの？このへん、、、
うわぁぁぁぁぁぁ…。・゜・(ノД`)・゜・。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
抽選せずに角部屋を購入しました。83平米、狭いけど、子供まだできていないので、暫く余裕と暮らす
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| No.1956 |
おめでとうございます！83平米あればお子様一人ぐらい大丈夫だと思いますよ。私は子供の予定ないので中住戸検討中ですが、決断しきれず一期見送ってしまいました(T ^ T)
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
今の社宅、港区の外国人向けマンション。
180㎡でトイレ･浴室が2ヵ所。 そろそろ持ち家と、こちらを考えましたが、トイレ２ヶ所の部屋が無いので諦めました。 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
トイレ２ヶ所は譲れない。
まあ、社宅の家賃はタダだから、のんびり探します。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
みくだされる毎日？
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| No.1966 |
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| No.1967 |
トイレ2ヶ所って余程の高級マンじゃなきやんないですよ。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
ゲスト用と分けたい人もいるよ
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| No.1970 |
大家族はトイレが必要。
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| No.1971 |
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| No.1972 |
今さらながらここはタワーとして考えると分が悪い
また他の地区のマンションと比較してもあまり意味がない もともとこのあたりの新築物件を探している人であれば、同程度の価格で、より囲まれ感が強くてもより駅近が良ければ近くのプラウドやクレヴィアやシティハウス、グリーンパークなどの中小物件を選べばよいし、駅から5、6分だが、中央区の区画整理事業(行政が注視しているのは安心材料かもしれない)の一貫で比較的囲まれ感が薄く、タワーマンション「のような」設備やサービス、外観に魅力を感じればこちら中低層を検討するとよい タワー(高さ)に関しては、よりタワー「のように」感じたければ、少しお金を足して上層階を「オプション」として選択もできる程度のものと考えるのが無難で、初めからタワーを武器にはしていないしできないでしょう |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
一応のタワーの定義は20階以上らしいから、まあタワー。
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| No.1976 |
殆どのマンションがタワーだな
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| No.1977 | ||
| No.1978 |
同じくです。
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| No.1979 |
スミフ戦略にはまりましたね(>_<)
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| No.1980 |
再開発地域は行政が絡んでるから安心だね。
不透明なことができないし、怪しい背景の人物も入らないしね。 |
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| No.1981 |
見ての通り、静か、隣にスーパーとカフェ、向かいに公園と温水プール、水辺、銀座まで歩ける駅５分。買いましたよ。
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| No.1982 |
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| No.1983 |
購入検討中のDINKSです。
現在タワマン高層階に住んでいますが共用施設を使うことがほとんどなく、ロビーのソファすら座りません。年に1,2回のゲストルームくらい。 ここは余計な共用施設が少なく、でもタワマンの設備とサービスが受けられるので魅力だなぁと。でも売る時に不利になるんですかね？ タワーと言えるほど高くないので、お得な低層階を狙います。 |
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| No.1984 | ||
| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
タワーということで隣と比較すると物足りなさをどうしても感じるが、現実的に中低層狙いの購入層が対象の場合は、リセールの時はむしろこちらが選ばれる要素はある
内覧しに来た時に、スーパーとか工場とか余計なものがない分、隣の低層よりもスッキリしてる印象を与えるだろうし、全体が低いことで逆に高層階に対する圧迫感も少ない(上といっても所詮、20階程度) 駅やバスの入り口もこちらの方がほんの少し近い 微々たることだが、中古ではこういった実際に感じる印象がじわじわ効いてくる |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
>>1990 匿名さん 確かにそうかもしれない まだそこそこ売れるうちは後の方が値段が高くなるので ただ過去の相場には戻れないので、あとはリセールの時に売りやすいかどうか先を考えていくしかないとも思う |
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| No.1992 |
>>1989 匿名さん
11階までのSOHOは同じ階でもSOHOのパートと住宅のパートは仕切扉があり自由に行き来はできない模様 賃貸にまわりそうな東側は12階以上なので、気持ち的に低層階は安心ではないかと思う |
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| No.1993 |
なんか妥協と我慢の会話ばかり…
お隣の医者の話は面白い。 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
でも隣の住民は茅場町の再開発を我が物のように嬉しがっていますよ。笑い
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| No.1999 |
茅場町再開発？
ナイナイ(ヾﾉ・∀・｀) |
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| No.2000 |
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