ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分！これは相当いいお値段になりそう。


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1（地番）
交通：京浜急行本線 「上大岡」駅 　徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅 　徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[902: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん

この建物自体が傾斜地に建ってるので、南棟、東棟は外からの目は気になりますよね。
植栽帯や隔壁があるので気にしすぎかもしれませんが。
まぁ、うちは見えてもバルコニーだけと割り切ってます。

[903: 匿名さん]

大丈夫です。
人様はあなたが思っているほど
あなたの生活になんぞ興味を持っていません。

[904: 通りがかり2]

確かに。自分が人様の家が気になるかというとなりませんからねー。あと、特にこのマンションがダメというわけではなく、どのマンションでも言えることですしね。

[905: 匿名さん]

ＨＰの情報更新されましたね。
先着5戸。5？？

[906: 通りがかり2]

キャンセルが発生したんじゃないですかー？

[907: 通りがかりさん]

西の最上階っていうのがキャンセル住戸でしょう。ここは確か最終期の販売対象だったので、登録したけどやめたという事でしょう。
西の最上階は価格も高く無いしすぐに決まるんじゃ無いですかね。
問題は南。。。

[908: 通りがかりさん]

>>902 匿名さん
東棟は1番気にならない気がしますが。

[909: 通りがかりさん]

西の最上階が一番欲しかった部屋なので問い合わせてみよーっと

[910: 通りがかり2]

>>909 通りがかりさん
いいね！

[911: マンション検討中さん]

今日はMRに人が入ってるのかなぁ？

[912: 名無しさん]

>>908 通りがかりさん

902さんではないですが…
東棟2階ならガーデンの目線の高さになるから気になるってことかと思いました。
あと、ガーデン側の外の道路との境目も塀でなくてフェンスだからそこから見られてしまうのでは、とか？
しかし、その道を通る人は少ないだろうし距離もある。また、それにしても西棟や南棟の方が外からの人目はあるように思います(部屋にもよりますが)。

[913: 通りがかりさん]

>>912 名無しさん
ガーデンからの視線はあるかもしれませんね。
素性の知れない外の人からの視線とは種類が違う気もしますが。

[914: 匿名さん]

契約者です。
ファニチャーフェア行きますか？
10月なのであっという間ですね。
楽しみ〜

[915: 通りがかりさん]

9月末閉館？
残り5戸はどうやって売るんでしょう？

[916: マンション検討中さん]

引き渡し前の現地マンションルームでしょうね。

[917: 匿名さん]

供給させて頂きました。
というのは、売り切ったっという意味では？

[918: 名無しさん]

それであれば、完売御礼をすぐにでも出しそうな…

[919: 通りがかりさん]

>>917さん
いやいや売り切ってはいないですね。
少なくとも昨日時点では。

>>916さん
現地ショールームは12月からは出来ますが、それまではどうしましょう。
MR無しで売れるものではないので、少なくとも11月いっぱいはやるんだと思ってましたが。採算の問題でしょうが、MR無しで11月いっぱいまでどうするのか。こんな売り方私の知る限りありませんね。9月いっぱいで売り切る自信でしょうかね。

[920: 名無しさん]

>>919 通りがかりさん
西はともかく南はきついなぁ。
怒涛の値引きが必要ですな。
野村からは、4月から7月で、千葉では1000万近い値引き提案、埼玉では600万近い提案を受けたので、ここもそうだろうね。契約者としては、ここは売れ残らないと思って購入したけど悲しい限りです…

[921: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん
9月末で完売する見込みがついたとしか考えられないですね。
じゃないといろいろ問題ありますよね。

[922: 通りがかりさん]

>>920 名無しさん
まだ値引きは早いでしょう。
少なくとも竣工在庫になるまでは値引きはしないと思います。
売り方はどうするのか気になりますけど。

[923: 通りがかりさん]

>>921 匿名さん
うーん、どうやってもそこまでは進まないと思いますがどうなんでしょう。
正直残っている所は、販売当初から売りにくいと営業さんも意識していた部屋です。実際そう言っていましたし。簡単には売れないと思いますね。
もしかすると、もうMRで説明しても売れないと判断して、オープンショールームで売るしかないと判断したのかも知れません。

[924: 名無しさん]

オープンショールームって何ですか？

[925: 通りがかりさん]

>>924 名無しさん
私の会社では現地で実際のものを見せる事をそういうので、現地でのモデルルームの事を意味して使いました。分かりにくい表現でしたかね。

[926: マンション検討中さん]

なんと無くわかるだろう。揚げ足取ってるのは見てて気分悪いな。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
あなたの卑屈な物の捉え方の方がとても気分を害します。あなたは何となくを解決し続けない方かもしれませんが、私は何となくを理解したかったのです。

925さん
オープンショールームは、現地ショールームの事なのですね。ご返答ありがとうございます。

[928: 匿名さん]

自転車ですが、子供の自転車を含めてエレベーターに載せるのは禁止ですよね？エレベーターとか汚れる嫌だしなぁ。あと、子供の自転車などをアルコーブに置くのはダメですよね？

[929: 通りがかりさん]

>>927 マンション検討中さん
オープンハウスというのが一般的らしいですね。

[930: 通りがかりさん]

今日チラッと見てきたら、ガーデン側にあった作業員向けのプレハブ小屋が撤去されて、いよいよ掘削が始まったっぽかったです。
植栽が始まると一気に雰囲気が変わると思うので、楽しみです。

[931: 通りがかりさん]

>>928 匿名さん
アルコーブにはベビーカーとか植木すらダメだと言われました。自転車は完全にアウトですね。

[932: 匿名さん]

そうなんですね。
結構厳しく規定があるのですね。
でも、厳しくして頂いた方が良いですね。
あの雰囲気で生活感出るとがっかりしてしまうかも。皆さん雰囲気込みで購入されていますからね。断捨離して引っ越さなきゃだ。

[933: マンション掲示板さん]

植栽が出来てくるとグッと魅力的になりそうですね。

[934: 匿名さん]

アルコープにベビーカー？有りえないから。どちらにお住まいだったんですか？

[935: 名無しさん]

アルコープ？
プって書く人にアルコーブを語られてもね。

[936: 通りがかり2]

>>935 名無しさん

いいね！

[937: マンション検討中さん]

>>936 通りがかり2さん

いいね！

[938: 評判気になるさん]

なんだか窮屈ですね。

[939: 通りがかりさん]

>>937 マンション検討中さん

いいね！

[940: マンション検討中さん]

>>938さん

人を見下した様な書き込みをした人が、
何もわかっていなかったのだから叩かれる。
何もわかっていないなら適当なこと書かない。ネットの世界では常識では？
この程度で窮屈とか思うなら、ROM専を勧めます。

[941: 匿名さん]

何はともあれ、残り僅かなのにこれだけ賑わっていることは素晴らしい！
注目されているという事ですね！
住まう方、庭が観れる近所の方達がハッピーになれればそれだけで十分ですよ！

[942: マンション掲示板さん]

マンション周りの植栽は植えているのかな？
どなたか写真UPしてー

[945: 通りがかりさん]

[No.942～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[946: 匿名さん]

インテリアフェアで久しぶりにモデルルームに行ってきました。
結構賑わっていましたね。ラストスパートですね。
残り5戸は変わっていない様でしたが、9月末までに売り切るべく頑張ってます！と仰ってましたよ。
どちらにしても9月末でモデルルームは撤去は決定しているということだったので、ラスト南の4戸は値段下がりそうですね。
検討されている方は、一応値切ってみたら良いかも。

[947: 匿名さん]

ホームページの画像が南棟メインに変わりましたね。
でも、あの感じで富士山見えるのでしょうか？

[948: マンション掲示板さん]

どれくらい値引きするかなぁ？

[949: 通りがかり2]

あと４戸になってますねー

[950: 通りがかりさん]

値引き額の低い西側から売れるとは…
値引いても南は売れないとお見受けします。相当苦戦してますね。

[951: 通りがかり2]

値引きは行われているのですか？

[952: 通りがかりさん]

きっと値引きをされて買われた方はいわれないでしょが、値引きをされなければ、もしくはオプション追加がない限りは先着順を買う理由はないでしょうね。

[953: 匿名さん]

転勤なんかで急に購入検討する人もいるから、最後に残った先着順を買う人もいる。
私自身転勤で２回即入居可限定で新築マンション探して２週間ほどで決めた経験あります。
そういう買い方すると、おまけや値引きの話に遭遇することが多いですが、それらで決めてるわけではありませんよ。値引き期待で最後までわざわざ待って買う人ってほとんどいないのでは？

[954: 名無しさん]

南が売れ残ってるんですかね？

[955: マンション検討中さん]

上大岡に立つ予定があるタワーマンションとはどこの場所なんでしょう。イトーヨーカドー跡でしょうか。
坂が気になるのでこの物件は見送ります。残り4戸だそうです。

[956: 検討中]

>>955 マンション検討中さん
C地区北。竣工はオリンピック後ではないかな。
ヨーカドー跡地は三井が用地取得したという噂がありますが、真偽の程はわかりませんね。
どちらも竣工が先すぎて、ここと比較にはならないと思いますが。

[957: 通りがかりさん]

上大岡の、イトーヨーカドー跡地は東急がやるみたいです。177戸みたいです。

[958: 通りがかりさん]

>>957 通りがかりさん
どこ情報ですかー？ネットにも掲載あります？

[959: eマンションさん]

今日マンションルームが閉館だけど、棟内モデルルームは11月からかな？

[960: 通りがかりさん]

内覧会の1ヶ月も前に棟内モデルルームはないのではないかな。
普通に考えれば、内覧会の後でしょう。
こっそり中に入れて見せてあげる位はやるでしょうが。

[961: 通りがかりさん]

>>960 通りがかりさん
売れない期間をみすみすと作るようなことはしないかと…

[962: 検討中]

>>961 通りがかりさん

いやいや、幾ら何でも11月中は無いよ。安全面から竹中がOK出さない。
マンション施工現場を分かっていない発言ですね。
11月で内装含めほぼ完了しているなら別ですが。

[963: 匿名さん]

960さんが仰られている「こっそり入れて見せてあげる」レベルでも、
内装はほぼほぼ完成して、内装仕上げ検査員が入れるレベルに仕上がってからです。
それまではいくら売主が希望を出しても、施工会社は一般人を現場に入れたりしません。
安全上の理由なので、これは販売の機会よりも当然重視されます。
そもそもあと4戸ですか、残りは。そこまで売れている物件であれば、何も焦る必要は無いですね。
普通に考えれば、少し値引きすれば上の2部屋はすぐ売れるでしょう。1階の残り2部屋は、どちらかで棟内モデルルームをやり、家具付き販売と400万位の値引きで決まるんじゃ無いですか。
もう一部屋が値引きでいけるかは知りませんが。
よって、検査員が入れるレベルに仕上がる内覧会前後までは、棟内モデルルームはあり得ません。
ただこちら野村と竹中なので、竣工2月はかなり日程の余裕を見てそうな気はします。

[964: 名無しさん]

うちの部屋を是非とも棟内モデルルームに使って欲しいですね。それで値引きして欲しいなぁ笑

[965: 名無しさん]

>>962 検討中さん
マンションの施工現場のことなどしりません。ビジネスは利益創出が肝心と考えれば、その機会を自ら縮めることはしないでしょうという、他業界の人間の推測ですよ笑
部屋を売れない時期を作るなんて、経営者責任者は、普通は考えないでしょう。このマンション余りの時代に。
963の文末にあるように、予定が早くなっているでしょうと推測するのは当たり前なのでは？

[966: マンション比較中さん]

もう棟内モデルルームもやらないんじゃないかな。
見せられない期間できてもいい、営業は継続。
まだ脈ありそうな人に、それを理由に（ご不便をかけるからとかいって）値引き提案して売り切ったほうがコストがかからないような気がするｗたった４戸だもん。

[967: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[968: 検討中]

>>966 マンション比較中さん
仰る通りで、竣工在庫なんて、3-4戸なら何とも痛手もない。
モデルルームすらやらない可能性はかなり高い。
単純に竣工在庫にして竣工後に少しずつ売った方がコストがかからないのは、スミフがいつもやってる手法で証明されてますからね。

[969: eマンションさん]

半分の敷地が四階建ての低層マンションって聞きました。
残りの半分はまだ未定らしい。
けど、第一期で売ってから、第二期で半分の敷地にマンション建てそうですよね。

[970: 通りがかりさん]

もう営業ですか？本当にこの業界は大変なのですねぇー。

[971: 入居予定さん]

>>969さん
主語がないと意味が分からない。なんの話？

[972: 匿名さん]

そうっすねーの営業さんげんきにしていますかね？
営業の方とはもう二度と会わないのでしょうか？パーティーにはさんかされるのかな？

[973: 口コミ知りたいさん]

あと二戸のようですね。MRなしでの購入、どのくらいディスカウントしたのだろうか。

[974: 匿名さん]

>>972さん
絶対来ないでしょう。ここの営業は特になってないのが多くて、もう会いたくもない。
マンションを買うのであって、営業はただの窓口だからもういいですが、ハウスウォーミングまで来られたら気分悪いのでこっちからお断りしたいです。

通常はMRの営業は担当外の為来ないらしいです。

もしかしたらTは来るかもね。一応責任者だから。

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
そうなんですねー。寂しいような寂しくないような。

[976: 匿名さん]

残り2戸となっているようですが、まだ駐車場や駐輪場の空きはあるのでしょうか？
駐輪場はともかく駐車場の有無はマンション探しの条件に大きく関わってくるので、
物件概要に残り台数を表記するといいんじゃないかと思いました。
中にはそういったデータをリアルタイムに更新してくれているマンションも
あるんですよね。

[977: 名無しさん]

>>976 匿名さん
この時期まで残っている物件で駐車場が残っていたら相当マーケティング能力が低いか、残り戸数が多過ぎるかでしょう。
確認した訳じゃ無いので想像も入りますが、第2期までは駐車場のあまりはゼロだったので、最終期終了段階で駐車場は無くなっているでしょうね。確か残り4台分とかだったので。
本当に検討されるなら、まず電話して確認されたら良いかと。
残り2戸の為にリアルタイムで情報更新なんてしてくれませんから。

[978: 名無しさん]

駐車場は一年毎に抽選かかるでしょう。
とりあえず、外部で契約すれば良いのではないでしょうか。駐車場100%有る所以外のマンションでは少なからず揉めますからね。
今駐車場があてがわれていても安泰では無いですから。車メインの人にとっては仕方のない事です。まぁ、ゆくゆく空きが出てきますよ。

[979: 匿名さん]

>>978 名無しさん
いまあてがわれている人が安泰ではないとは、どういうことですか？よく意味がわからないです。駐車場を利用している方が、契約を止めるのならばわかりますが、1年でしか契約は担保されていないということですか？

[980: 匿名さん]

>>979さん

そんなことは無いですよ。担保されています。
契約者の中での抽選すらあり得ません。
これは営業から間違いない情報ということで確認済みです。
978さんは一般論で言っているんですか？適当なことは書かないでください。
機械式でも階数によって価格が違う以上、抽選でコロコロ変えるなどあり得ません。

[981: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
安心しました。ありがとうございます。
978さんは何のことを言われているのでしょうか？そんなマンションが世の中に存在するのでしょうか？わたしには信じられないのですが…

[982: 名無しさん]

もしかしたら978さんは野村の営業？

[983: マンション検討中さん]

野村の営業なら低能！

[984: 匿名さん]

どうでも良いが、平置き買い取りたい。
誰か売ってくれないかな。

[985: 匿名さん]

>>983さん

実際低脳だからあり得るかも。

[986: マンション検討中さん]

いくらで買い取るつもりでしょうか？
金額によっては動く人いるんじゃないですかね？

[987: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[988: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
もっと詳しく教えてください！
住み続けている間に、使い続けている保証がないとはどういう場合でしょうか？規約の変更が伴う場合と理解しますが、100戸規模でその様な事が起きた事例はどの程度あるのでしょうか？また、それはどの様な事例でしょうか？

[989: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[990: 通りがかりさん]

確か年契約ですよね。
普通。

[991: 通りがかり]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[992: 名無しさん]

>>990 通りがかりさん

普通？
普通って何？
エビデンスのない話をしないように。

[993: 通りがかり]

>>992 名無しさん

イイね！

[994: 匿名さん]

皆様、重要事項説明時に渡された書類中身一式、特に管理規約集をご確認下さい。記載がございます。

[995: 匿名さん]

何の記載が書いてあるのですか？
主語は？

[996: 匿名]

>>995 匿名さん
遡ってご覧下さいな。

[997: マンション検討中さん]

あとちょいで1000ですね！

[998: 匿名さん]

テラス＆オープンテラスはバルコニーのイメージを覆すような作りで、
外にもフローリングが設置してありますが床材はリビングと同じですか？
それとも外専用の防水性の高い床材なのでしょうか？
掃除が大変そうですが水拭きでOKなのでしょうか？

[999: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん
シートですよ

[1000: マンション検討中さん]

完売したかな？

[1001: 検討板ユーザーさん]

先着順住戸は320と何処なんでしょう。
当初は411だと思ってたんですが、物件概要に出ている情報だと違う気がしますね。
電話で聞いてもいいんですが、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。