プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[251: 匿名さん]

>>249
駅と現地の間を歩いてないでしょ？
信号は１つだけで歩きやすく普通に歩いても１１分で着きました。
またタイミングよく信号に引っ掛からなければ１０分以内も不可能ではないと思います。

[252: 匿名さん]

447戸に対しエレベータが5基。しかも駅に近い東側はたった2基しかない。
敷地がかなり広いため、西側を選べばエントランスまでの時間もかなりかかりそうですね。

[253: 通りがかりさん]

その一つの信号って、ゲオか常岡病院の信号ですよね。
その信号が長いんですよね。

[254: マンション比較中さん]

＞＞251
「普通に歩いても１１分で着きました。」

　　　堂々と11分。やっぱり遠い・・・。

「信号に引っ掛からなければ１０分以内。」

　　そんな事言い出したら他の物件でもいっぱい出てきて大変。客観的に比べなきゃ。

[255: 通りがかりさん]

改行の仕方が特徴的な225さんは、
プラウド塚口を購入されて、
小学校から私立でいいじゃないですか

なにもしらない❓
自身が浜学園に通い中学受験経験しております。最近の情報はおいめい経由で存じてます

うちは小学校くらいは公立と思ってますので、園田の小学校は無理です
本人が希望すれば、学歴はつけてあげたいので、中学受験はさせる準備はあります

[256: 匿名さん]

>>254
じゃ客観的駅徒歩時間は９分、
それでええやんw

[257: 匿名さん]

浜学園から中受したから何？
あなたが尼崎の塾や馬渕を下げすま
す書き込みされてるじゃないですか
ここを検討ならここで考えれば
いいのに
あなたの子供の中受準備なんて
関係ない

[258: 名無しさん]

あの、園田小学校って
プラウド塚口は園田小学校じゃ
ないですけど

[259: 検討中]

>>255 通りがかりさん

どこの小学校行こうが、頑張る子は頑張るし、頑張らない子は頑張らない。学歴があったからといって社会に出れば関係無しの実力社会。どのような環境でも結果を残せるといいですね。尼崎出身者より

[260: 匿名さん]

色々な選択肢があっていい
と思います。
どちらがあってるとか間違ってる
とかない。勿論攻撃し合うのも違う
と思います。塾のレベルも伊丹が上
とかないし公開模試の順位みれば
分かる。
何処の塾だろうがその子自身であって
公開模試うけてクラス上げてN特訓
最高特訓の資格とる。

[261: 通りがかりさん]

プラウド塚口は園田南小学校ねw

[262: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん
エレベーター少ないなって感じてました
建設費と修繕費おさえるためでしょうな

駐車場は平面と機械式
どちらがええやろ
週末しか乗らないので機械式かな
駐車場代　平面で1万二千円だそうです

[263: 匿名さん]

そうですね、
JR塚口なら私学に行かせたらいいし
ここなら公立小中に行かせるのもいいし
選択は個人の自由

[264: 名無しさん]

プラウド塚口は
上坂部小学校でしょ

[265: マンション検討中さん]

塚口買った人がなんでここに来てここの悪口書くのですかね
幸せな人や満足した買い物をしたと思ってるならば、他人の評価や他の物件を気にならないのでは
JR塚口の公立学校と治安が悪いのも、駅ビルが開業早々に閑散としてるのも電車が15分に1本で大阪まで所用時間も下手したらJR伊丹よりかかるのも承知で、それでも駅近で今時抑え気味の価格が気に入って買ったんだから、あなたの判断は正しいと思いますよ
だからここに来ないで下さい

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

>>265 マンション検討中さん
悪口ととるかどうかは人それぞれかと。
あと、必ずしも書かれてるのは塚口物件の契約者だけではないと思います。前向きに検討している方こそ冷静に物件が見れないこともありますし、今のこの段階でマイナス点を色々指摘され、個々に考慮することこそ大事だと想います。
思惑めいた他社営業マンの書き込みもあるでしょうからそこは自分なりにふるいにかけなければなりませんけどね。
今のところ、他スレに比べれば悪口というほどのものは私が見る限りではそれほどない気もします。他スレはもっとヒドイですからね(笑)
まぁ、プライド塚口はデベロッパー、施工者も同じ大規模物件ですし、スーパーも近かったりの近隣物件なので自分なりに冷静に比較されては如何でしょうか。

[267: 名無しさん]

ここの悪口書かれてるかな？
ここが塚口や他を悪く書いてる方が
目立つけどな。店と住んでる人の
レベルがあってないとか色々…
だから何度も他を下げすますのは
やめようとか書かれているじゃない
校区とか言う前に…って感じですけどね

[268: 匿名さん]

>>267
塚口からよりも塚口に対しての書き込みの方が多いのは、
ここは伊丹だし当たり前じゃないですか。
また同じプラウドで距離も離れてないしどちらも大型物件と、
比較対象になりやすい。
ただ内容は塚口信者の攻撃に対しての反発が多く、
反発されたくないのなら塚口自慢しなければ良いのにと思う。
また2つの物件の違いをを比較した場合に解りやすいのが、
距離と環境。
ここの方が塚口に対し駅からも大阪にも遠いのに対し、
ここの方が塚口より環境は良い。
この環境問題関連を突かれるとすぐ悪口だと反発するが、
塚口検討時にはこの環境問題は避けられない課題で、
プラス思考で考えるなら環境をあまり気にしない人にとっては
リーズナブルな価格設定とも言える訳で、
悪口と取るか指摘なのかは個人の価値観の違いですね。

[269: 評判気になるさん]

現時点で80近い要望書が出ているみたいですが、それは好調と言うことですか？

[270: マンコミュファンさん]

>>269 評判気になるさん
いや、好調ではないんじゃないかな
たびたび価格改定しとるみたいやし
販売時期も後ろにズラしたりしてるし

[271: マンコミュファンさん]

地縁ない人にとって魅力をどんだけアピールできとるんやろ

伊丹市民では気づかない魅力は何だろう

伊丹にプラウド、ではなくブランドがあるわけでなく
立地も駅近というわけでなく、まして阪急沿線といっても
阪急伊丹線というマイナーさ
かといって価格も安くはない
静かさは産業道路と比較すればマシといえばマシ
学区はごく普通の普通

あちこちのショッピングセンターは行こう思えば行ける
イオン伊丹、西宮ガーデンズ、エキスポシティ、つかしん、コストコ、あくまで車での話なので、伊丹じゃなくても行ける

あ、そうそう市役所から北にある阪神こども救急センターか
あそこはこどもがよく世話になった
フォローしときます

[272: マンション検討中さん]

１期こけたら条件がさらに悪くなる２期は大変
がんばってください

[273: 匿名さん]

>>271
確かにそうやな、
大阪にも駅からも近くもなく遠くもないし
学区も特別良い訳でもなく標準的だし
閑静では無いがうるさくもないし
価格も標準値で収まってるし
大規模以外は全て普通。

特別な魅力は無いけど大きな欠点も見つからない、
考え方にもよるがそのバランスの良さが最大の魅力かも。

[274: eマンションさん]

>>272 マンション検討中さん

怒涛の値下げ　　　　　
　　　　　　　
　　　　　　　　1期の購入者にとっては悲劇

もう少し安けりゃ、考えるのになぁ

[275: 通りがかりさん]

一般的な45m規制内の15階建てにすればコストさがったのかもね
標高がある分、45mだと伊丹空港の高度規制オーバーするから31m規制内の11階建てになったんじゃないかな

[276: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん
ほー参考になります
なんで11階かなーと思てました
そしたら割高ってことになりますな

[277: 匿名さん]

>>275
>>274
あぁまたですか、
塚口のプラウドが１５階だからそんな書き込みしてるのだと思うが、ほとんどのマンションの容積は目一杯使うので高いから割安になる事はありません。
それどころかタワマンを見ても分かるが逆に高くなる傾向が強い。
４５m未満より３１m未満またはそれ以下５階建程度までは建築基準法や消防法により色んな規制が緩和され無駄な設備も無くなり建築コストは下がります。
例えば高くなるほどに躯体を強固にしなければいけないし消防設備も増やしたりと何かとお金が余分にかかります。
こんな事書くと高い建物の方が丈夫で消防設備も充実していて良いとかまた訳わからん返しが来そうだけど、強固にしても高さによる計算上の強度は同じ程度だし、はしご車は３１mまでの建物を基準に設定してるので１５階には届かない、どちらも高さにより危険度が増すからそれに対し規制を厳しくしてるだけです。
因みに坪単価が最も安いのは５階建、団地でもよくあれですよ。

[278: 匿名さん]

↑団地でもよく（見かける）あれですよ。

[279: 匿名さん]

要望書は100弱出てるみたいですね。

第二工区が値下げされないかな。

[280: 通りがかりさん]

第1工区は東側が人気ないらしいとの情報あり
駅に一番近い方やけど
やっぱ南向きに比べたら人気ないか

三階から下は工事スケジュールの関係で
内装の色選べんらしい

[281: 匿名さん]

1期販売ですね！

[282: 匿名さん]

伊丹宝塚で考えています。
しかし、４人家族なので戸建も正直考えています。
伊丹宝塚でマンションと戸建も含めて良い物件は有りますか？
大手の物件を購入するほうが良いのですか？
最初で最後の買い物になるので、色々と心配です。

[283: マンション掲示板さん]

こだわりなければ戸建ての方がよい
戸建てとココは値段たいして変わらない
SUUMOにたくさん載ってる

[284: 口コミ知りたいさん]

ついに昨日から一期の販売開始されましたね
80戸数ぐらいの販売かと思ったらいきなり135戸ですか
大規模マンションは一期が一番安いっていうから決断して事前要望入れた人が多かったのでしょうね
期間を一週間に絞ってあるのは全ての販売戸数に対して 買付申込が入ることを事前に感触としてあるから手続きだけというそういう感じなんでしょうね
同じ野村のプラウドシティ塚口も駅から一番近い一期が一番安かったという事実も参考にしたのかもしれませんね


プラウドシティ伊丹
価格
第1期　3,678万円～6,238万円
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
入居可能時期 2018年03月下旬予定

販売スケジュール
第1期
登録受付期間 : 2017年3月4日（土）～2017年3月11日（土）
価格 3,678万円～6,238万円
最多価格帯 4,100万円台（25戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.76m2～98.01m2
販売戸数 135戸
管理費（月額） 10,280円～14,280円
修繕積立金（月額） 6,910円～10,300円
修繕積立基金（一括） 460,300円～686,100円
そのほかの費用

[285: 匿名さん]

ブランド力重視するなら宝塚にプラウドがありますよ。そこそこのブランド力で良ければ、関西住宅販売や阪神電気鉄道も伊丹宝塚で販売しています。宝塚の山手には住友林業などもあります。一度、ご自身で検索してもらうことが一番だと思います。

[286: 匿名さん]

>>284
宣伝お疲れ様です。売れるといいですね。

[287: マンション検討中さん]

先週末でどれくらい申し込みあったんでしょう
要望書出してる人はこの週末に出してって言われました
でも、今週末が抽選という、この短期間でご新規さんは来るんやろか
即日完売は意識してないんやろね
さぁどの部屋がいいかな

[288: マンション検討中さん]

第一期はじまりましたね！
思ってたより高かったので、悩んでます

[289: マンション検討中さん]

価格情報求む

[290: ご近所さん]

価格表見ましたが高いですね。
これなら確かに戸建の方がいいかも。

[291: マンション検討中さん]

全っ然
盛り上がらないマンションです

[292: 匿名さん]

伊丹、他の高級住宅街と比べると人気ないですよね。なんででしょう。

複路線使えますし、すぐ横に阪急OASISがあると書いてありました。
そして、その横にはコープこうべ？スーパーが2つ並んで建設されるってことなんでしょうか。

敷地は国家公務員宿舎の跡地だそうで、立地はいいでしょうね。気になっていますが、値段が高いので違う場所にするかな。どうしようかな。

[293: 通りがかりさん]

マンションギャラリー行きましたが、あの値段ならここからワコーレ伊丹グランシエルにも流れる予感。
子育て考えるならば、グランシエルは工場はあるけど校区が良くて安いので。

[294: マンション検討中さん]

こことワコーレ伊丹グランシエルは環境も全然違うし比較できる物件ではないと思います。坪単価から計算するとほぼ変わらないと思いますし、3LDKでも全体的に狭くて無理があります。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>290
>>293
1期の販売は今日が最終日でしたね

上層階の一番広い98㎡台の部屋でも平米単価63万円というのはかなり安く感じました
下層階の一番狭い65㎡台の部屋だと平米単価56万円でした

4,5年前の伊丹駅前の郷町辺りと同じような価格ではありますが時代が違うのでしょうがないです

>>292
たしかに尼崎市や川西市よりか土地柄は格上ですが伊丹市は高級住宅街とは言えません
ここも駅9分なので遠いと感じましたがそれでもこの価格なら十分許容範囲です

[296: 口コミ知りたいさん]

>>59
プラウドシティ伊丹がなぜ思ったより安かったのか解ってきた

政府から購入した土地の23.8％を阪急オアシス等に売却したからなんだね
面積の24％といっても80億円の23.8％よりは上乗せして売却したでしょうけどそれは野村不動産の利益ですね


>>近畿財務局旧伊丹合同宿舎　23,000㎡　
>>落札価格　80億円
>>落札平米単価347,826円

>>マンション敷地面積　17,504.44m2
>>マンション部分の敷地の価格　60.6億円
>>総戸数477戸で割った場合の1戸平均の土地価格　1,270万円

>>阪急オアシス等の土地面積　5,496㎡
>>土地代金　19.4億円

[297: 買い替え検討中さん]

第1期の販売数約130戸出して100戸ちょい決まったらしいよ
あと300戸・・・さぁどうでしょうなぁ

[298: 匿名さん]

>>297
それ本当なの？

1期って要望書入ってた部屋だけしか販売してなかったと思うがそれでも35戸が契約されなかったのか

大規模マンションはどこも1期が一番安いし野村不動産もその傾向あるからお得だと思うんだがそれでも駄目だったのか

[299: マンション検討中つさん]

本当の話

[300: 坪単価比較中さん]

>>297
1期に売れ残りがあったら1期先着順、1期2次という形で135戸の残り戸数が販売されるかと待ってた
それが本当かどうか今日の更新で判明するかと思ったが解らなかった

いきなり2期になるみたいね
しかも黄金週間前まで待たないと解らないね


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第2期 )
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。