積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[20401: マンション検討中さん]

築浅中古をいくつか検討してます。
ここ気になったのですが、分からないことがあるので教えて下さい。
玄関前にゴミを出せるらしいのですが、何曜日に何のゴミを出せるとか決まってるのでしょうか？時間は決まってるのでしょうか？
検索してもよく分からなかったので、お願いします。

[20402: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20403: 匿名さん]

>>20401 マンション検討中さん
決まってますよ。引き渡し前なので曜日は把握してませんが。
決まった曜日の朝と聞いてます。
ゴミの種類もあるかと思いますし、詳細はデベなどに確認した方がいいかと。
こんな掲示板、荒らしも多く確かな情報を掴むのは難しいかと。。

[20404: マンション検討中さん]

>>20401 マンション検討中さん
お見合い部屋を高値で売り抜けようとしている輩がいますので、注意して下さい。

[20405: 坪単価比較中さん]

販売中住戸
・西棟６階　６５８０万
・西棟１０階　７９８０万
・西棟１４階　８９８０万
・東棟４階　８６８０万
・南唐１６階　９３００万

[20406: 匿名さん]

南１６階は坪単価４００万超え！ このまま売れたら事件ですね。
それ以外もボッタ．．いや、かなりお高めの値段で。完全に二匹目のドジョウ狙いですが、はてさてどうなるか。

[20407: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20408: 匿名さん]

まああれだけ人気だったから高値で売りぬけできる
下地はあるかなと思います。続くシーサイド物件はないですし、今思うと適正範囲から少し安いくらいのの価格でしたしね。物件も色々と拘りがあるようですし、グランドメゾンらしくてよろしいかと思います
ちなみに住人らではなく近隣の者ですので。

[20409: 匿名さん]

新築時の価格が適正から少し安いぐらいだとしたら、今の売出し価格は適正から大きく逸脱した高値ということになりますね。
いずれにしても結果を見ないと何とも言えませんね。

[20410: 匿名さん]

結局需要が強ければ多少高くても売れるからね。
ここの場合はそういう強みがある
他も高いし物件さえ良ければ転売住戸でも欲しい人いるでしょうね

[20411: 匿名さん]

完売物件だということが強いよね
細かいメリットデメリットはどの物件にもあるけど「早期完売した」という事実だけでコスパが良くていい物件だったんだなと思える
アンチも積極的に掲示板を盛り上げてくれてるお陰で「未だに需要が高いんだな」と思うし

[20412: 匿名さん]

コスパが良いということは、内容に比べて値段が安いということですね。ここの場合、それは新築時の価格を前提としてはじめて言えることかと。

今の高い売出し値が前提なら、コスパが良いとは言えませんね。

[20413: 匿名さん]

>>20412 匿名さん
売り出し値は1000万くらい高く設定していたりするからそこは交渉次第かと
それでも「完売物件」を購入するので多少割高でも安心感はありますね
しかも未入居新築物件です

[20414: 匿名さん]

デペロッパー側は安く出し過ぎたって思ってるかもね
かなり販売期間短かったよね

[20415: 通りがかりさん]

>>20414 匿名さん
江古田で大失敗したから、ここは安全策をとったのでしょう

[20416: 匿名さん]

資産価値とのバランスが良いのでしょうね

[20419: 匿名さん]

>>20416 匿名さん

新築時まではね。
今の中古はバランス悪し。

[20420: 匿名さん]

[NO.20417～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[20421: 匿名さん]

竣工前に売り出してる部屋は、はじめから転売目的で買った投資家が出してるものでしょうね。だから利を大きく乗せている。
一般の人が早目に売り出すのは、やっぱり引き渡し後でしょうかね。

[20422: マンション検討中さん]

転売された中古購入でも長期優良住宅の各種税制優遇などのメリットは享受出来るのでしょうか？

[20423: 匿名さん]

出物がすくなくて、検討者が多そうだから
購入者が強気の価格で出すのも分かるかな
私でもそうしますね

[20424: 匿名さん]

はじめから転売狙いの人や便乗組の高値狙いの人は、すぐに売れなくても値下げせずずっと出し続けるでしょうね。

いずれ実需の人が必要にかられて売りに出すと、その場合は売れるまで値下げするでしょうから、下げたところで成約する。そのうち転売屋も下げはじめて、いくつか成約実績が重なることで相場が形成されると思います。

[20425: 匿名さん]

羨ましいよーここ買えた人羨ましいよー

[20426: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20427: 匿名さん]

人気物件強しだな
やっぱり目安にはなるね

[20428: 匿名さん]

ナルシストの集団だね
気持ち悪いを通り越して滑稽

[20429: 匿名さん]

実際人気だったから仕方ないね

[20430: 評判気になるさん]

近年稀に見る人気物件でしたね。安過ぎましたし、瞬間蒸発もうなずけます。今の転売価格でも十分なコスパではないでしょうか。

[20431: 匿名さん]

近年稀に見るは大げさでしょ。北仲ならともかく。
今出てる中古の売り出し価格は高すぎますよ。

[20432: 匿名さん]

高くても興味津々の人多いからOKだな

[20433: マンション掲示板さん]

>>20428 匿名さん

あなたはなぜ完売物件の掲示板にいるの？
気持ち悪いを通り越して滑稽

GM契約者がナルシスト集団でもあなたに関係ないでしょうに
気になって仕方ない理由が知りたい
未だに完売できないマンションを販売しているとか、未だに完売できないマンションに住んでいるとかでしょう？

[20434: マンション検討中さん]

>>20431 匿名さん
買えなかったんですね。わかります。諦めて高値で転売ものを買うしかないですよ。

[20435: マンション掲示板さん]

ネガの必死な削除依頼w

[20436: 匿名さん]

南側高層とはいえ、ここの72㎡を9,300万で買う人がいるかどうか。
これがそのまま売れたら、たしかに稀にみる事件と言えますが、さてどうでしょうか。

[20437: 名無しさん]

江古田より人気だけどどうして？

[20438: 匿名さん]

ここのネガは江古田や目黒も荒らしてるっぽいね。
同じこと言い続けてるのと自分で書いて
即参考になるを押してるのも一緒
グランドメゾンアンチかな

[20441: 検討板]

ここの検討版に投稿する方は、品がなさすぎます。もう少し投稿する言葉の重みを感じて投稿したらどうですか。買えない妬みなのか分からないですが、物件の事分かってないのに品がなさすぎます。

[20442: 匿名さん]

ちょっと前までは静かで数日や一週間スレに書き込みないとかだったんだけどね。
とっくに完売してるしそれが普通と言えば普通の状態
アンチが粘着しはじめてからこの状態なのに
都合が悪くなると住人のリセール狙いという
浅はかな目線逸しはいかがなものかと思います
あんまりこちらに書き込みしたくはないですが最近は酷すぎ
だと思います
他の方が僻みだ嫉妬だの言う気持ちも分かりますかね
大人なのですから節度持ってもらいたいですね

[20443: マンション掲示板さん]

>>20442 匿名さん

本当に下品な煽りには耐えかねますね
嫉妬や妬みとは恐ろしい感情です
ここのアンチは放置するとつけあがるのでグサッと本質を突いてやると一時的に収まるので仕方ないかなと思います
毒を以て毒を制す、じゃないですけどね

[20444: マンション検討中さん]

ネガに反論したい人の気持ちもわからんでもないが、反応してる間はずーっとネガられるよ
粛々と削除依頼だけ出しておけばそのうちいなくなる

[20445: 匿名さん]

>>20444 マンション検討中さん

遡ってみてみ
粛々と削除依頼出したら喜んで好き勝手言うだけ
そういうPTAみたいなコメントもネガは喜ぶし、適度にあしらってあげた方がいいかと

[20447: マンコミュファンさん]

[NO.20439～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[20448: マンコミュファンさん]

南高層階はかなり価値あるとおもいますね。
逆に南低層はカーテンしめっぱですなー
早めに売却したほうがいいかと、、、

[20449: 匿名さん]

早くに売れるだけあってどのお部屋も強気の価格ですが
立地的にも価値はありそうなんですよね

[20450: 匿名さん]

今出てる部屋はもともと転売目的と思われるので、値引きせず長期販売上等でいくか、またはどこかで引っ込めるかでしょうね。