積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[19301: 匿名]

>>19297 匿名さん
てか、モデルルームもう閉まりますけどね笑
MR訪問者には郵送されてる情報ですね。

一回もMRも行ってないのにネガキャンバンバンして何様なんだほんと。
迷惑千万。

[19302: 匿名さん]

>>19299 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
本当にマンション相場には苦労させられます。早く落ち着きたいものです。

ちなみに誤解されてる方がいるようなので書いておきますが、私はこの数日、かなり久しぶりに書き込みしたのであり、ネガキャンなどしておりませんので、どうぞ誤解なきよう。

[19303: 匿名さん]

>>19301 匿名さん
ですから誤解です。

大勢の方が見てますから、あまり感情的になって取り乱さないよう。

[19304: マンション掲示板さん]

>>19303 匿名さん
仮にこれまでのネガキャンしてる人と違ったとしても、周りから見たら同じレベルの話をしていたってことですよ。
なので別人かどうかはどうでもよく、単に貴方が迷惑な人間と思われているだけかと

[19305: 匿名さん]

>>19304 マンション掲示板さん
まぁ匿名掲示板ですからね、誰がどう思うかは気になりません。
明らかな誤解は訂正しますが、それだけです。

[19306: 通りがかりさん]

>>19304マンション掲示板さん
周り＝物件賛美以外見たくないあんたみたいな契約者

まあもう完売したんだからこんなとこ見ないで落ち着けよ。名前変えていっぱい書いてるけどどう見てもあんた1人がが発狂してるようにしか見えんし、物件の評判落とすぞ。
あ、私は19305さんとかではないのでお間違えなく。

[19307: 通りがかりさん]

>>19306 通りがかりさん
相手してもらいたくて戻ってきちゃったのか、、、かわいそうな人、、

[19308: マンション検討中さん]

買いたいですけど、どこに連絡すればいいですか？

[19309: 匿名]

>>19308 マンション検討中さん

とりあえず、ここに書いても買えません。

[19310: 匿名さん]

機械式駐車場を規模縮小すると聞いたのですが、本当ですか。
大田区や日吉のプラウドでも似たようなことになっているようで、最近は駐車場が埋まらなくなってきているのかな。

[19311: 検討板ユーザーさん]

タワーにして正解でした

[19312: マンション検討中さん]

>>19311 検討板ユーザーさん
タワーの方が質は悪いけど安いからね。
浮いたお金で色々できるね。

[19313: 匿名さん]

>>19312 マンション検討中さん
タワーも別に質は悪くないですよ。特別安くもない。
少なくとも、ここと大差ないです。

[19314: 評判気になるさん]

>>19310 匿名さん

小さくして地下に埋めるのがいい、敷地の真ん中に五層の駐車場は下品かな？

[19315: eマンションさん]

>>19312 マンション検討中さん
ここは質良くないですよ。

[19316: 通りがかりさん]

>>19310 匿名さん

買うから、借りる時代に変わって来ているんでしょうね。

カーシェアも増やして欲しいです。

[19317: 匿名さん]

コカコーラ跡地がアパホテルじゃなくてよかったw

[19318: マンション掲示板さん]

>>19315 eマンションさん

長期優良住宅って質が悪くても認定されるんですか？

[19319: マンション掲示板さん]

>>19313 匿名さん

そういえば、タワー購入した知人から耐震に問題があったとかで大変と聞きました

[19320: 匿名さん]

>>19319 マンション掲示板さん
KYBのダンパーの話では？
それはとうに解決済みで、こと耐震性能についてはタワーの方がはるかに上ですよ。

[19321: 匿名さん]

>>19318 マンション掲示板さん
うーん、それとこれは関係ないと思う

[19322: 匿名さん]

>>19321 匿名さん
もっとわかりやすいコメント書いてよ。。。
それとこれは何を指してるのかわけわからんちん

[19323: 匿名さん]

>>19322 匿名さん
質問に答えてくれてるのに、そんな言い方はないと思う。

[19324: 匿名さん]

>>19323 匿名さん
では言い方変えて。
質っつなんのこといってるの？
長期優良住宅認定にも質は関係するけど、質のうちの何の事を言ってるの？

[19325: eマンションさん]

>>19315 eマンションさん

質よくないっていうのは、具体的にはどういうことなの？

[19326: マンション掲示板さん]

>>19321 匿名さん

長期優良住宅というだけで他よりは質が良いと考えるのが普通では？
それを覆すほどの質の悪さとは一体なんなのでしょうか…？

[19327: 匿名さん]

>>19326 マンション掲示板さん
他より質が良いという質とは、具体的に何を指してしますか？

[19328: マンション検討中さん]

なんだこのやりとり。会話進んでないよー。
掲示板に書き込むならもっと頭使って文章書いてくれ。

[19329: 名無しさん]

>>19319 マンション掲示板さん
むしろ引き渡し前にKYBの不正が発覚したから不幸中の幸いだったみたいですよ。無事に点検、交換は済んで問題ありません。
入居済みの物件は管理組合の承認うんぬんで全く進展してないマンションも多いみたい。それこそ資産価値ガタ落ちです。

[19330: 住民板ユーザーさん1]

この物件は完売してモデルルームも1/20で閉鎖です。
このスレの役目は終わっています。

[19331: 匿名さん]

>>19328 マンション検討中さん
その書き込み自体も、検討を一歩も進めてませんよ。
頭を使えと言うなら、見本を見せてどれかの質問に答えてみたらいかが？

[19332: 匿名さん]

>>19330 住民板ユーザーさん1さん
コンスタントに書き込みがありますからね。
このスレの役目はまだ終わっていないと考える人が、ある程度はいるということでしょうね。

[19333: マンコミュファンさん]

なんだここ？キャンセル待ち？

[19334: マンション検討中さん]

購入者です！ゴルフが趣味なんで、よろしければご一緒しましょう！

[19335: マンコミュファンさん]

>>19331 匿名さん
意図を読み取れ無さすぎ

[19336: 匿名さん]

>>19335 マンコミュファンさん
意図とは？

[19337: キャン待ち]

>>19333 マンコミュファンさん
南低層キャンセルで1000万円くらい安くなったら購入検討してます。

[19338: マンコミュファンさん]

>>19337 キャン待ちさん

そうですか。
ここにいる他の人もそんな感じですか？

[19339: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。

[19340: 住民板ユーザーさん5]

>>19339 住民板ユーザーさん1さん
むぅ、、、、朝9時くらいでも東側はこんなに暗いんですね。。。

[19341: 検討板ユーザーさん]

>>19340 住民板ユーザーさん5さん
サラリーマン家庭からすると、東向きなのに出勤までにまったく朝陽が入らないのは厳しいですね。

[19342: 通りがかりさん]

>>19339 住民板ユーザーさん1さん

何時ですか？

[19343: 名無し様]

>>19342 通りがかりさん

9時ですよ。

[19344: 匿名さん]

>>19339 住民板ユーザーさん1さん

暗い、、、
これはちょっときついですね。

[19345: 匿名]

>>19339 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。

この写真ですと、7階くらいまで立ち上がってるんですかね？
日陰のラインを引くと10階ちょい上あたりからはこの時間でも問題なさそうですかね。

[19346: 住民板ユーザーさん]

>>19339 住民板ユーザーさん1さん
これは。。。
こんなんで杜作られてもヤブ蚊だらけになりそう。

[19347: 検討板ユーザーさん]

>>19346 住民板ユーザーさん
更に南側には賃貸マンションが建つので、低層階は真っ暗ですね。

[19348: 検討板ユーザーさん]

完売物件のネガって。。
よほど買えないのが悔しかったのか、人気物件への嫉妬か。どちらにしろ侘しいね。
お疲れさまです。

[19349: マンション検討中さん]

>>19348検討板ユーザーさん
まあまあ落ち着いて。中古や賃貸需要で検討してる人もいますから。
書き込みからして契約者さんですか？
であれば教えてください。このような日照条件は営業さんから説明はあったんですかね？物件にはメリデリあるのはわかりますが、これは厳しいっすね。

[19350: 検討板ユーザーさん]

>>19349 マンション検討中さん
完成前から中古や賃貸検討？笑
現地行くのがいいんじゃないですか？こんな掲示板に貼られた画像、何時の物か、本当の写真かなんてわからないでしょう。
私は毎日出勤時マンション前通りますけど、全然明るいですよ。
これで陽当たり悪いって、さすがに悪質なネガだと思います。

[19351: 匿名さん]

>>19350 検討板ユーザーさん

いや、写真見ればわかると思うけど普通に影になってるから、、、
通行する分には明るさ問題ないんだろうけど、日陰だよね、、、

[19352: 通りがかりさん]

>>19350 検討板ユーザーさん
それこそ本当の情報ではないよね？陽当たり、明るさをごちゃ混ぜにしてるようですし。写真が示すように、日影になってる時間帯があるのは事実です。日時の証拠はありませんが、9時という発言ありましたからその時間なのでしょう。写真の時間帯だけに限れば間違いなく陽当たりは極めて悪いですね。

[19353: 名無しさん]

マジレス7時過ぎだよ
撮影者はお隣に住替え予定のネガさんだよ

[19354: マンション検討中さん]

8時半だよ。

[19355: 匿名さん]

7時でも8時でも9時でも同じことでしよ。ようするに朝起きてから家を出るまでずっと暗いてこと。

[19356: 匿名さん]

デベは日当りとか全くきにしてないでしょ、真ん中に五層の駐車場作っちゃうんだから。

[19357: 検討板ユーザーさん]

住民板見ると南低層購入者は悲惨ですね。六千万の買い物で、入居当初から我慢して暮らすなんてね。キャンセルした方が精神衛生上良さそうだけど。

[19358: マンション掲示板さん]

>>19357 検討板ユーザーさん
もし積水がこうなる事を想定の範囲内と言うなら、こんなマンション建てちゃいけないんだよ。綺麗な整形地じゃなきゃ東南西が完全に真向かいなんかにならないし、ちょっと部屋数削ってでも傾き持ったプランにすべきだった。積水東京マンション部隊は江古田もここも問題抱えてもうだめだろうな。

[19359: 近隣契約者]

>>19357 検討板ユーザーさん
本当に日影規制守られてるのかな？
セーフとアウトギリギリラインなんじゃない？
どこの施工会社か知らないけど大丈夫？って不安になるレベル感。
品川区にきちっとチェックさせた方が良いと思うね。余計なお世話かもしれないけど。

[19360: 通りがかりさん]

写真は捏造ではなく、朝9時はこんなもんだと思いますよ。太陽は東から昇るんで、真東に100m近いビルがあったらどうなるかは想像できるよね。
個人的に朝起きて窓開けても真っ暗って生活は正直無理。もやしになりそう。てか朝こんな暗くて"杜"は育つのかな。植物詳しくないから分からんけど。
プライムタワーは低層階購入者が勝ちって言われてるけど、こっちは高層階の勝ちで低層はドボンか。
実は当初空気だったプライムレジデンス購入者が最後に笑うのかもね。マンションの世界は奥深いね。
あ、私はどこの購入者でもないよ。ホントだよ。近隣の賃貸住民です。

[19361: 通りがかりさん]

>>19360 通りがかりさん
プライムの出来栄えとゆとりある敷地と比較しちゃうとね。。。こちらも出来上がりに期待したいところですが。。。

[19362: 匿名さん]

>>19361 通りがかりさん
まぁ比較はしないよね。実際のところ。比較しても意味ないし。

[19363: eマンションさん]

>>19360 通りがかりさん
買えなかったんですね。かわいそうに。

[19364: マンション検討中さん]

>>19363eマンションさん
低層買っちゃったんですね。かわいそうに。

[19365: 匿名さん]

>>19362 匿名さん
そもそも仕様以前にプライムタワーや大井町シティタワーの免震＋立地には及ばないから、比較するなら同じ板状のレジデンスかな？駅から少し離れるけど、日当たりやコスパ重視ならレジデンスだよね。

[19366: 匿名さん]

好きなの買いなよ
と言ってももうPPタワーしか買えないけど

[19367: マンション検討中さん]

プライムも売れてますしね。値上げされたとか。。ここは南側問題からのキャンセルでてるんですかね？

[19368: 匿名さん]

>>19365 匿名さん
比較のポイントがずれてると思う。
ここ買う選択でき無いから、比較しないけど。

[19369: 検討板ユーザーさん]

当初の予想に反して、レジ>>>>>>>>>>杜でしたね。

[19370: eマンションさん]

>>19369 検討板ユーザーさん

まじか

[19373: eマンションさん]

>>19364 マンション検討中さん
完売しちゃったからね。残念。

[19374: 匿名さん]

[No.19371～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19375: マンション検討中さん]

もう完売してるし、何のやりとりを見せられてるんでしょうか。。

[19376: 匿名さん]

ネガは永遠と続くよ。
多分立ち上がってきたら
でかい要塞だ団地だ、植栽ショボい、杜感無し、安っぽい、タワーで良かった、レジで良かった等、どのような仕上がりだとしても間違いなくわんさか投稿されますよ。反論したところで住人の質だのなんだの言われるのがオチ。今のうちに覚悟しておいた方がいいです。

同一エリアの大規模3物件販売の中で1番竣工が遅く、ほぼ同一間取りなのに余裕で1番早く完売してる事実がある物件なんですがねぇ。

エリアを広げれば竣工後も苦戦してる物件もかなり有ります。完売後にどうこうは妬みや嫌がらせ以外の説明がつかないですが、どうしようもないですね。

[19377: 匿名さん]

>>19368 匿名さん
キャンセルや中古もあるから、全然買える可能性ありますね。
こんだけ暗くて、変な購入者が多いマンションだと、かなり安く買えそうです。
そのときは、レジデンスと悩むんでしょうね。

[19378: 匿名さん]

>>19376 匿名さん

多分、完成したら杜がショボイってなるだろうな、真ん中駐車場も庶民感がじわじわきそう。

[19379: 匿名さん]

まぁ頑張ってネガキャンして買えないレベルの自分を慰めてれば良いかと笑

[19380: 匿名]

>>19378 匿名さん

グランドメゾンのブランドホームページご覧になってください。経年で育つ植栽計画ですよ。

[19381: 匿名さん]

>>19376 匿名さん
前半は完全に同意だけど、後半の煽るような文章はなくていいんじゃないですか。
私はここが１番気に入りましたけど、他が苦戦しているからと言ってここより劣っている訳ではないと思いますし。

[19382: 匿名さん]

豊かな植栽が自慢だったけど、結局敷地ギリギリのランドプランでした。

[19383: 匿名さん]

>>19377 匿名さん
暗くて変な購入者が多いマンション買いたいの？
言ってること矛盾してるようだけど難癖つけて少しでも安く買い叩きたい業者かな？
新築時にそれでデベに値引き交渉しても断られるだろうけど、中古交渉なら聞いてくれる人もいるかもしれないですね。

[19384: マンション検討中さん]

やっかみが多いのも大変だねー。
要塞も模型で確認できたし、植栽も経年美化とうまいこと表現されてて、諸々織り込み済みですけどね。モデルルームで少なくとも購入者に悪い印象はなかったなー。
そして、やっかみが入ろうとほとんどの購入者は相手にしてなさそうだ。

[19385: 匿名さん]

>>19384 マンション検討中さん

それほど目が肥えてるなら内陸買うでしょ

[19386: マンション検討中さん]

皆様がワーキャー言っても経済は動かない

[19387: 検討板ユーザーさん]

>>19385 匿名さん
買えるなら買ってるだろ。ここ検討してたって事は予算足りないよ。

[19388: 名無しさん]

>>19387 検討板ユーザーさん
数が数えられないみたい、、かわいそう、、

[19389: 検討板ユーザーさん8]

>>19388 名無しさん
数？何の事いってんだコイツ。

[19390: eマンションさん]

>>19389 検討板ユーザーさん8さん
ここの予算なら別に内陸にだって検討できる建物あるってことでしょ
数というか額？まぁ結局数か

[19391: 匿名さん]

>>19390 eマンションさん

ここの予算で内陸どこか買えますか？

[19392: eマンション]

>>19391 匿名さん
んーそもそもここの予算っていくらで見てる？2LDKの低層なら5000万だし、3LDKの高層なら7000万超えるし
ざっくり6500万ならあるんじゃない？

[19393: 匿名さん]

6500万はなかなか厳しいかもね。新築だと。

[19394: 匿名さん]

>>19391 匿名さん

内陸といっても、けっこう内側に入らないとダメですね笑
練馬区、北区、荒川区あたり。

[19395: GK]

ここ完売御礼なんだね
品川シーサイド住民（賃貸）だけど、朝の日当たりは悪いしこの周辺は冬は寒いですよ
でもイオンが目の前で便利だし、都心ならどこもアクセスいいし住むにはいいトコだと思います

[19396: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[19397: マンション掲示板さん]

>>19395 GKさん
私も品川シーサイド住民ですが日当たりかなり良いです。あなたのお部屋がらたまたま日当たり悪いだけで一般論ぽく言わないでくださいね。

[19398: マンション検討中さん]

>>19397 マンション掲示板さん

文章からこの人の賃貸が日当たり悪いんだなと分かるので、そこまで噛みつかなくていいのでは？
この辺りがやや寒いのも別に予想の範囲内ですし、住みやすいと言っているのでネガでもない普通の意見だと思いますが

[19399: 匿名]

>>19398 マンション検討中さん

噛み付くというか書き方の問題を指摘しただけとわかるのにあなたもわざわざこんなコメントしなくてもいいのでは？

[19400: マンション検討中さん]

>>19399 匿名さん

気を悪くさせてしまい、すみませんでした。
>>19395さんに悪意は感じられないとお伝えしたかっただけです。