ヴェレーナ川口元郷ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナ川口元郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kawaguchi-gift/

所在地：埼玉県川口市元郷二丁目1663番他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅　徒歩5分
JR京浜東北線「川口」駅　徒歩16分
間取：3LDK
面積：66.08m²～75.94m²
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

向きが西だよね。真夏に家に帰ると蒸し風呂状態なのでは?南向いているのは角だけ。反対の角は北向きだし。
日当たり重視の人はチョイスできないかな。

[42: 周辺住民さん]

>>41
14階建てのビー・サイトが西日除けになってくれるので心配無用だと思いますよ。
南は８階建ての川口元郷サニーコート
東は７階建てに匹敵する高さの商業施設（主に駐車場）

日照で家具が日焼けするという心配はいらなそうですね。

[43: 匿名さん]

それじゃあほとんど日が当たらない立地じゃないですか

[44: 匿名さん]

42さん、墓穴掘りましたね。日当たりが悪いことを実証してしまったという・・・。

3400万円台のマンション、お手頃ですけどCGではわからないことがあるんですね。CG図では周囲に建物がない絵でした。

メリットは駅から徒歩5分で、小学校まで徒歩2分なこと。小学校への送迎もこのマンションなら楽ちんですね。あとは荒川の河川敷が近いので、サイクリングもできること。週末に遊ぶ環境には困らなさそうです。

[45: 周辺住民さん]

>>44 匿名さん

おっと墓穴ほってしまいましたか
こういった周辺環境の確認はGoogleEarthを使うと良いですね。
★の位置にこちらのマンションが建ちます。囲まれ感の参考にしていただければ。

[46: マンション比較中さん]

ここは72㎡は4300万以上なら、ブランズ川口幸町にしたほうがいいですね。ブランズ川口幸町の低層階なら5000万円以内です。

[47: 周辺住民さん]

日照とディスポーザーがいらなくて、静かな環境を取るならこちらという選択もあります。
あとブランズは高層な分、梁の張り出しも多いので
比較するとこちらの方が室内がすっきりして見えます。

[48: 匿名さん]

西向きだから必ずしも夏は蒸しぶろってこともないと思います
東向きに比べればそうかもしれませんが
冬は長く日が入りますし、夏も朝からお昼まで涼しく過ごせます
冷房も1日中付けている方が節電になるということでそのようにして過ごしたらだいぶ快適でした。昼からタイマーを付けるのもありですし、夜帰るころにセットしておくと全然暑さは感じません。

[49: 匿名さん]

あとどのくらい？

[50: マンション比較中さん]

39戸しかないので、その後の修繕費が高くなるではないでしょうか。100戸を超えることが望みます。

[51: 匿名さん]

花粉症で、洗濯物を外に干せない人なんかはいいかもですね。どうせ日が当たらないみたいだし。
さらにディンクスで二人とも日中は都心でばりばり働いている夫婦なんかもターゲットですね。
日中いないから日当たりなんて関係ないし。

[52: 匿名さん]

日当たりがそんなに悪い立地なのですか？
ホームページで間取りを見ていたのですが
とても凝ったバルコニーになっていて、いい感じだなと思っていました。
アクセスの良さを選ぶかどうかなのかもしれませんね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

子供が小さいのですが学区域の評判はどうなのでしょうか

[54: 周辺住民さん]

>>53 マンション検討中さん

生徒数は多く、可もなく不可もなくという感じですかね。

[55: 名無しさん]

>>54 周辺住民さん

元郷南小も悪くないですが、本町小の方が評判いいですよ。

[56: 名無しさん]

元郷南小は評価は普通ですが給食は美味しくて有名みたいですね

[57: 匿名さん]

駅に近くて便利そうですね。赤羽行きのバスも使えるようなので、アクセスが良いなと思いました。

[58: 周辺住民さん]

元郷南小のグラウンドは広いですけどね。

[59: 通りがかりさん]

学校は作りが新しく綺麗で給食も校内で手作りの為出来立てで美味しいですよ(^^)

[60: 周辺住民さん]

朝10時の撮影ですが、画面右の川口元郷サニーコートの影を受けて寒そうです。
とはいえサニーコートは８階程度なので、中層階以上は影の影響は問題ないと思います。
南西側は抜けているので、正午から数時間だけですが、エントランス側の庭に日照があたりそうです。