ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

中古で出たら安く買えるでしょうか。

麻布でこの間取り、見ると欲しくなります。

50A、50Cでは1LDKの間取りになっていますから、1人暮らしもいいですね。と妄想してみる。この2つの間取り、キッチンが隠せるドアつき。客人が来て、キッチンのドアを閉めておけるのがいいなと感じます。1LDKだとLDKと寝室が別なので、家族以外も呼んで気軽に食事したりお茶したりできるかな。

[82: 匿名さん]

>>77 匿名さん
いい間取りですね〜！欲を言えばリビングの柱がもう少しスッキリしていれば！
これおいくらですか？

[83: 匿名さん]

こちらは100㎡オーバーの間取りもあるんですね。
どれも広いルーフバルコニーがついているプランなので高層階のプレミアムプランでしょうし、手が届くと思えないのでただ羨ましく眺めていますが、115ARタイプの5.2畳のキッチンは料理に集中できそうな造りで実にいいですね。

[84: マンション検討中さん]

横に青山墓地がありますが、バルコニーから視界に入りますか？

[85: 匿名さん]

こちらは谷地で墓地は高台なのでアウトオブ視界です。

[86: 匿名さん]

＞＞78　クローズなキッチンはいい面もあるけど、エアコンでも無いかぎり調理中は暑いと思うよ。

[87: 匿名さん]

＞＞84　視界に入る部屋はたくさんありますよ

[88: 匿名さん]

駐車場15台は少ないような気がする。。

[89: 匿名さん]

駐車場は、そんなもんでしょ

[90: 匿名さん]

駅近でもないこのロケーションだとクルマは必需品なのに2割って誰の見通し？幼稚園や塾の送り迎え、明治屋、紀伊国屋、ピーコック、どこで買い物するにもクルマいるでしょう。ところで、表参道と六本木を最寄駅として表示するのは詐称みたいなも。バスは走ってるけど本数少ないからね。西麻布でマンションに億単位出して良いのはやはり4丁目の高台の方だけだね。

[91: 匿名さん]

設備・仕様としてトイレと浴室に呼び出しボタンがついていて、万が一気分が悪くなった時にセコムに通報可能だそうで、至れり尽くせりだと感じます。
セキュリティには触れられていませんが、セキュリティシステムの契約はセコムなのでしょうね。有人ではなく、24時間体制の遠隔警備なのでしょうか。

[92: 匿名さん]

盛り上がらないね

[93: 匿名さん]

ここのバルコニーガラスは透明ですか？
完成図を見る限り完全透明っぽいけど...

[94: 匿名さん]

お墓ビューはなあ...確かに日当たりは良いし緑も濃いが風水的には最低だろ

[95: 匿名さん]

お墓が嫌なら、この辺りには住めないねぇ

[96: 匿名さん]

ご丁寧に前後サンドイッチってところがすごいよね、ある意味希少な立地

[97: 匿名さん]

>>94 匿名さん
その通り だから中国系の人にはNG

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
なるほど、それなら別な意味でニッチな需要があるかもな

[99: 匿名さん]

公式サイトのプランを見ていると、想定利回りが出ているのですね…こういうのって初めて目にしました。
想定利回りって賃貸に出した場合のこと…なんですよね。
その他にも自宅用に買った場合のシミュレーションもかなり細かく掲載されていて
モデルルーム行く前にある程度の目安があるというのは良いことなのかもしれません。
需要としてはどうなんでしょ、実需の割合としては。

[100: 匿名さん]

全間取り見せてほしいですよ。

[101: 匿名さん]

＞＞99
それだけ切羽詰まっている証拠でしょう

[102: マンコミファン]

駅近じゃないんだしあんな高い賃料で貸せない

[103: 匿名さん]

>>102 マンコミファンさん
バスもあるけど本数が少な過ぎるしね。致命的。

[104: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[105: マンション検討中さん]

売れ残りの数がヤバイ
どうするのこれ

[106: 通りがかりさん]

販売始めちゃってるからね。完工直前なったらアンダーで区分okのファンドに安売りするんじゃないの。で、賃貸に回ると。

[107: 周辺住民さん]

大分強気な想定賃料だなー。ここらへんなら、70m2で30万ジャストが相場だよ。骨董通りの駅3分の三井の賃貸が35万だったし。

[108: 周辺住民さん]

新築ね。

[109: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
どのくらいに残ってるんですか？

[110: マンション検討者]

>>105 マンション検討中さん
三菱の担当者は夏休みどころじゃ無いわな。完全に市況の読み違え。あとはこのロケーションのことを買いかぶりすぎ。売れ残ったら上からは怒られるし、かと言って売りやすい割安感のある価格を付ける勇気は無かったし、大変だね。どうせなら割安感出して早く完売させた方が良いと思うけど。

[111: マンション検討中さん]

間取り毎にデカデカと想定賃料…実需からの引きがなかったのかな。実需の自分から見ると投資物件にしか見えなくて、むしろ敬遠したくなるが

[112: 匿名さん]

お久しぶりに公式を見たら全プラン掲載されているのですね！
迷うな～

[113: 匿名さん]

間取りは面積により、将来的な資産性（資産運用向け？）を求めるプランと永住向きプランに分けられているんですね。
資産性を求めるプランの方に、自己住宅用住宅ローンの返済例として、ローンは、自己居住用の住宅ローンによるものです。投資目的での利用はできません。という但書が出ていますが矛盾を感じます(笑)

[114: マンション検討中さん]

仕様とか悪くない物件なんだけどな。高い。まぁ他のも高いんだけど。駅遠いのも資産的には辛い。

[115: 匿名さん]

マスターズハウスの2倍近い価格じゃあね。そりゃ仕様はずっと良いかもしれないけど、立地はむしろ劣るし、コンセプト間違えたよね。

[116: 匿名さん]

駅から遠くて、低地位なら何とかなったかもしれないけど、
流石に墓に囲まれすぎ…。

[117: マンション検討中さん]

このマンションで資産運用って、、Jリートインデックスの方が100倍マシ

[118: 匿名さん]

70Ctって２LDKで７０㎡あるから、居室もかなりゆったりしているし、リビングダイニングも広さがあるし、
空間の使い方としてはとても良いですよね。
どうしても家族で暮らそうと思うと、
部屋数重視になってしまうので、実際に選択するかどうかまではわからないけれど…。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

この辺りで暮らす人には、７０平米代は、シングルか、せいぜいDINKSだと思うよ。

パークマンションなら、１LDKですね。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
間取りや広さの前に、まずこのロケーションと価格が問題だと思うのですが。

[121: 匿名さん]

床暖房がついていますが、これは電気なのか、あるいはガスで温めているのか、
詳しいことがわかりません。
使い過ぎたらかなり光熱費がかさみそうですが、ストーブよりも安く使えるのでしょうか。

[122: マンション比較中さん]

ここはなんで清水総合開発も売主になってるの？

[123: 匿名さん]

アセットプランとコンフォータブルプランと、
大きく分けて２パターンあるのですが、
ファミリーで住むことを考えると、やっぱりコンフォータブルプランでしょう。
角住戸であったり、間取りの内容の充実さがすごく良いですね。

[124: 匿名さん]

立地の値段でしょうか、、
でも都内で緑と都会を併せ持つ場所は余りないので贅沢ではありますね
7階からの景色は期待できそうですね
間取りも多彩で画一的でない部分の設計料として高いのでは
ワイドスパンでゆったりくつろげそうな間取りもありますね

[125: マンション検討中さん]

むしろ二階くらいが、お墓は見えないけど緑は見えていいとかないですかね？

[126: 匿名さん]

アセットプランとコンフォータブルプランというものがありますが、これってどういうことなんでしょうか。見た感じだとDINKSや単身者向け用、定住用という風に分けているのかなという風に思うのですが。
それともただ単にお値段的なものなんでしょうか。

[127: 匿名さん]

4で字のごとくです。
アセットplanは資産運用向け狭小プラン。
コンフォータブルプランは快適に過ごせる広さを持ったプランどす。

[128: 匿名さん]

都心といえど、家賃30万を超えると一気に賃貸需要が縮小するため、コンフォートプランだと広さに対して家賃が伸びない→利回り出ず→資産としてはお勧めできないということかと。

[129: 匿名さん]

おすすめはアセットプランですか？
それでも家賃は高そう……。

このマンションは最初から投資目的なんですね。コンパクトプラン、想定利回り3.98～4.28％。ここに諸費用などかかってくるというわけですか。20万円台のマンションなら借り手も多くつくといった感じなのでしょうか。

コンフォータブルは自分で住まわれる方が多い？

[130: 匿名さん]

ここは表参道徒歩圏とはいえ、墓地に囲まれた外苑西通り沿いの低地で、この辺りでは珍しく高級物件には相応しくない立地。そこに高価格高仕様物件を企画したものだから、この立地をわかってる人には見向きもされない。そもそもアセット(賃貸)プランと謳うなら、マスターズハウス程度の仕様で価格を抑えた方が良かったはずで、プロジェクトの迷走が伺える。