ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>497 匿名さん
価格だけ見れば安いです。すぐに売れなければ値下げ。それでも売れなければ更に値下げ。ゆっくりしていてはコストだけかかり、どんどん全体の利益を押し下げます。Tポイントがもらえるのは、早く売りたいからです。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

Tポイントサービス？？
どのくらい？

[503: 匿名さん]

南青山アドレスの常盤松ハウスが坪単価420万から購入できます。
こちらの値引後価格とほぼ同じ。
表参道まで11分も同じです。
どちらが資産性が高いでしょうか？

[504: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん

常盤松ハウスのその坪単価の部屋は仕様がものすごい低いですよ

[505: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん

部屋によって仕様が違うの？
タンク付きトイレとか？

[506: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
本日更新されたようです！

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
9部屋から減ってない。

[508: 匿名さん]

即完売もあればTポイントもある。選別物色の強まりは、相場変調の兆し（金融市場ではだけど）

[509: 匿名さん]

新築の住宅価格は下がらない。
だが、良い物件しか売れない。
我慢比べ

[510: 匿名さん]

乃木坂徒歩9分でグラン並みの設備なのに芝浦より安い。でも売れない。
これを市場の歪みとみて勝負に出る人が湧いてこないところを見ると、やはり、難しい物件なのだろう。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
地名ではなく環境に住むから当然の帰結。芝浦族はここと比較して調子に乗ってるけど、この価格帯で新築を売った実績ない。あくまでも予定。多分売れない

>>509 匿名さん
下げてるよ

[512: マンコミュファンさん]

ここ三菱だから値下げするわきゃない。
三菱さんだよ？

[513: 匿名さん]

>>510
いくらなんでも芝浦のほうが安いでしょ。ここは訳あり立地とはいえ麻布。
港区湾岸エリアで港区内陸よりも高い価格で売ろうとしても、この物件よりも悲惨な在庫の山になるだけかと。

[514: 匿名さん]

売れ残りが1割強。全体の経費はほぼ回収確定。損益分岐点を超えたここからは、値引き販売しても売上の全額がデベロッパーの利益。
今の価格で自信あり、ゆっくり販売なら、Tポイントは配らない。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
ポイントより値引きをお願いしまちゅ。
南青山が激安価格でもっと安くしないと売れなくなったよ。

[516: 匿名さん]

常盤松ハウスの坪410の部屋は半地下なのでどうでしょうかね。

[517: 匿名さん]

同じような安さ&表参道徒歩圏なのに、大人気で倍率つきそうな常盤松と超絶不人気のココ。都心&高価格帯物件ほどミクロな立地環境の差が残酷なまでにでる。設備は断然優ってるのに……

[518: マンション検討中さん]

設備グレード
パークハウス完勝
高台立地
常盤松完勝
環境
常盤松完勝
駅距離
乃木坂だけ見ればパークハウスだが、表参道は同11分 常盤松は14分とはいえ渋谷も使えるので引き分け
バス便
墓地前の便数少なく、常盤松完勝
価格
常盤松は半地下でない部屋は坪426万からでパークハウス値下げ価格と差なし 引き分け
小学校
遠いのはどちらも同じ だが、青南小強すぎで常盤松勝利
買い物
成城石井は常盤松近い やや常盤松有利
渋谷から帰宅だとライフ

[519: マンション検討中さん]

パークハウスが勝っているのは設備グレードだけ？
追加するとしたら大手デベのブランドとか。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
将来の売りやすさはどっちですか？

[521: 匿名さん]

リセール？墓場サンドの曰く付き西麻布と駅遠だが由緒正しい南青山とでは、どう考えても南青山の方が高く売れるのではないかと。

[522: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
激安なのは常盤松フォレストviewで眺望が全く無い方ですよね？
駒沢通り沿いは、坪単価650？とかで、全く値頃感は感じませんでしたが。下層階で、交通量も多い道路沿いで全く魅力的には思えませんでした。

[523: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん

話題になってる部屋は西北西＝ほぼ西なんで大道路沿いでは有りませんよ。
大道路沿いは東南東の高い部屋。
まして半地下でない2階でも坪426万から買えるとブロガー記事にあった。

[524: 匿名さん]

ここの場合は、デベが大手であるというのは一応のアドバンテージはあるのではないかと思います。
財閥系は、リセールしやすいというのは耳にしたことがあります。
自分が中古で買うときに、どういう所が良いのか、というのは考えてみれば
そうなるだろうなぁ…と。

[525: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん

貴方は買うべきです。

[526: マンション検討中さん]

最近1ヶ月半は全く売れなくなった。
常盤松ハウスの影響絶対だな。

[527: 匿名さん]

実際、西麻布、表参道、乃木坂のイメージを膨らませて現地に来てここの街並みを見たら萎えるし。
だったら恵比寿目黒あたりの方が良いかもってなる。

[528: マンション検討中さん]

訪問してきました。
販売戸数は9戸ではなく12戸程度でした。
まだかなり売れ残りの住戸がありましたよ。
値引は10%との事です。このスレで書かれていた率と違うため営業マンの方に質問したところ、確かに9月頃17、18%引きで提案した事もあったようですが、販売方針の変更があり値引率を減らしてゆっくり売っていくことにしたようです。
勤務先が六本木のため、実需目的で訪問しましたが竣工後2年弱の割高な坪単価の未入居物件が10%値引では正直検討に値しないと言うのが率直な感想です。場所の微妙さは他の方が書いている通りの印象を受けました。

[529: 匿名さん]

高台の墓地に挟まれた笄川暗渠上の窪地のマンション。住民よりも死人の方が良い場所を陣取っているのは何というジョークなの。

[530: 匿名さん]

こんな場所でも、こんな場所だからこそ、オーブンハウスが低価格路線で企画してたなら売れただろう。
〈西麻布に、マンションを持とう〉！！

[531: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん

新古でたったの10％オフではそりゃ販売も急ブレーキで納得です。
9月は5部屋売れましたから18％オフ効果かな。

来年2月まで待てば方針が変わるかもしれない。
決算月を狙って待つのが得策。

[532: 匿名さん]

アドレスは西麻布、最寄り駅は表参道乃木坂ときたら、３Ａの頂点のようなイメージなのに。

[533: マンション検討中さん]

資産価値では南青山マスターズハウスが上

ここの価値は坪単価400万です。
1割引では買った瞬間赤字確定。

[534: マンション検討中さん]

>>531 マンション検討中さん
坪単価400万円程度であればマイクロ立地の微妙さを受け入れて購入検討しようかと考えていたんですが、10%オフしても坪単価500万オーバーはちょっと難しいですね。大人しく元々検討していた別エリアの物件を買おうと思いました。マンションの仕様自体は高級感あり良かったのですが。

[535: 名無しさん]

マスターズハウスが上はないないw
ここ仕様はグランとほぼ同じだよ？
建物自体の高級感も全然違うしね、実際マスターズハウス手放してここに引っ越そうとしてた人も多かったみたいだし。
マスターズハウス売れなくて越せなかったみたいだけど。

[536: 匿名さん]

>>532 匿名さん
西麻布と十番は頂点とは逆です。港区内陸では下の中ぐらい

>>535 名無しさん
そんなこと言ったらここは新築なのに、仕様がいいのに、数が少ないのに売れない。

[537: 匿名さん]

南青山アドレスを捨てると通学校に影響出るけどな。
アドレスは重要だよ。

[538: 匿名さん]

>>536
西麻布は高台と低地で全く違うでしょ。ルーマニア大使館から六本木ヒルズにかけての高台はなかなかの高級住宅街です。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
墓に囲まれた暗渠のここの評価は？

[540: 匿名さん]

ここは低地てすね。とはいえ腐っても麻布。ブランド力は高いのでは。マンションの仕様も良い。坪420なら検討に値すると思います。少なくとも芝浦や白金の低地よりは価値があると思います。

[541: 匿名さん]

私も坪420万が買いラインです。
ただし、そのためには20％以上の割引が大前提で来年の決算期までは無理。

[542: マンコミュファンさん]

白金長者丸の半地下が坪365万で来週販売開始

[543: 匿名さん]

>>471
やはりこの辺りの価格が買い最低ラインですね

[544: マンション検討中さん]

今日から新規部屋を供給
10部屋が先着順に
まだまだ隠れ在庫有り

[545: マンション検討中さん]

三菱さんは築3年になっても売り続ける方針かもしれない
しばらく思うような価格に下がらないかも

[546: マンション検討中さん]

来春までの完売はしなくて良いと本社からお達しがあったそうです
近隣に売り物がなく安く早く売る必要が無くなったので。

[547: 匿名さん]

そうですか。じゃあ買いません。マスターズハウスの中古で良いです。

[548: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
下げれば売れても、待つだけでは売れないことは証明済み。決算の調整弁としてとっておくつもりかね。

[549: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん
どうぞどうぞ

[550: 匿名さん]

常盤松ハウスとマスターズハウスは南青山アドレス