ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

ここはやはり立地が無視できないほど、難ありですね。。
部屋自体はしっかりしたつくりで、何も文句はありませんが。

乃木坂駅から歩くのは階段もあって、夕方でも既に怖いほど薄暗かったです。
車中心の生活でしたら、問題ないかと思います！

お値引きは最初の説明でしていましたよ！
1割でしたが。もう少し迷っていたら、2割になったのでしょうかね。

[552: 通りがかりさん]

このエリアでこの規模感、仕様、価格ではなかなか今後出てこないと思います。
以前に営業の方にお話しを聞いた感じだと、このグランレベルの仕様のものはザ・パークハウスでは今後作れないとおっしゃっていました。
まとまった土地の仕入れがこのエリアだとなかなか出来なかったり私道が多いので、同時期に建てられたジオ南青山は私道の兼ね合いもあり苦労されてましたしね。
この規模感、このエリアの物件は建て替えで分譲でもない限りはなかなか出てこないと思います。

[553: 評判気になるさん]

必死だね、、、

この立地で今後同規模で出たとてしてもニーズは無いですよ。
もちろん坪３３０程度なら話は別ですがね。

[554: マンション検討中さん]

真横のプライムガーデンとか分譲諦めた賃貸が多数ある
賃貸も埋まってない

[555: 通りがかりさん]

プライムガーデンは最初から全部分譲ですよ、、、嘘は言わないように

[556: 匿名さん]

当初、Mレジが分譲マンションとしてプランしたが、なぜか業者に売却し、現在は高級賃貸マンションになってるプライムガーデン西麻布というマンションがここの隣にある。

[557: 通りがかりさん]

隣は賃貸として元々企画してたって聞きましたが、どちらがほんとでしょ？

[558: 匿名さん]

>>552 通りがかりさん
なかなか出てこない希少性を市場は認めていないから、長期間、多数の売れ残りがある。値引きしても難しいのが現実でしょう。

[559: 匿名さん]

いまKENが取り扱ってる賃貸でしょ隣。

[560: 匿名さん]

賃貸マンション多い場所はどうなんだろ？
地域は分譲民が多くないと良くならん

[561: 匿名さん]

ここでさえ投資用として営業がセールスしてる

[562: 匿名さん]

この辺りにこれだけ高仕様高級ブランドマンションを企画する酔狂なデベはまずいないでしょうから希少性はあります。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

でも9月に実施した18％引きの時だけ5部屋売れ、10％引きまでに戻した途端パッタリ止まった
まだ売りに出せてない隠し部屋がある惨状
適正価格は18％引きということ

[564: 匿名さん]

そうですね。定価で買ったらその瞬間に含み損だと思います。いくらアドレスは麻布でも、墓地にサンドされた窪地で、周りは薄暗く寂しい場所ですし、中古で売るときは相当下げないと売れないと思います。
でも、物は間違いなく良いので、立地が気にならなない人でかつリセールを気にしない人であれば、いまならプランを選び放題で良いのではないでしょうか。

[565: 名無しさん]

港区で墓気にしてたら住めないですよ、大使館隣りですら墓地ありますからね。
立地は買う人のライフスタイルと好み次第なのでなんともです。
静かと捉えるか寂しいと捉えるかも人次第ですねー

[566: マンション検討中さん]

常盤松パンダ祭り終わりました。
再び地域最安値に戻り再加速販売が期待されますわ。

[567: マンション検討中さん]

昨日は引越しの荷物が入り1世帯新たな住民が増えました。

[568: 評判気になるさん]

お墓ビューにしてたら青山墓地周辺の物件アウトになりますが、青山墓地近くのタワマンのパークコート青山ザ・タワー、パークコート赤坂檜町ザタワー、パークコート乃木坂ザタワー何れも青山墓地見えますよw

[569: マンション検討中さん]

昼間に現地を見ると思ったよりバラックの名残が消えて良かった。
ただ、夜道は女子供には不安。
1人では歩かせられないと感じた。

[570: 匿名さん]

三菱も安売りはせずスミフ路線に転換。
もはや新築の大幅値引きは中小デベだけ。

[571: 評判気になるさん]

東京都の人口は増加の一途で1500万人届きそうな状態なので、都心で値下がりはオリンピックが終わったとしても大丈夫そうですね。

[572: 匿名さん]

新築にキャピタルを期待できない時代

勘違いした価格を付けていつまでも動かない中古も増えた

中古オーナーでも一部は耐え切れず処分値下げに応じるだろうから根気よく探す

[573: 匿名さん]

>>570 匿名さん
水面下で転換したのは三菱ではなくあっち

[574: 匿名さん]

>>571 評判気になるさん
バブル時代もリーマン前も同じ主張があったけど、今回はなんやかんやで大丈夫なの？

[575: 評判気になるさん]

近くの六本木ヒルズ近くの西麻布三丁目でも再開発ありますし、ここいらはまだまだこれから上がるでしょうね。
ここの近所もニコライバーグマンがやっているカフェがオープンしたり、服屋等もできてきてるので徐々にお昼も賑わって来るのではないでしょうか？

[576: 匿名さん]

>>575 評判気になるさん
市場はそれを知っているのに、価格に反映されない理由が大事

[577: 匿名さん]

墓地サンドかつ川上暗渠だからでしょ

[578: 名無しさん]

墓地気にするのは中国の方か風水気にする方です?
青山霊園をもしかして普通の墓地と同じ感覚で考えてるのとか?

[579: 匿名さん]

いやいや、中国人じゃなくても気にする人の方が多いでしょ。

≫青山霊園をもしかして普通の墓地と同じ感覚で考えてるのとか?

青山墓地は普通の墓地ですよ？
自分は普通に先祖のお参りしてますけど、どう見ても普通の墓地です。
もしかして、青山ってついてるからお洒落とか思ってる？
どんな感覚か是非教えていただきたい。

裏手の立山墓地なんてかなり暗くてジメジメして、結構怖い系の墓地です。
昔はよく人魂が見えてねぇ…なんて祖父母が話してたっけ。

お寺の中のお墓はあまり気にしない人はいると思うけど。

[580: 匿名さん]

墓地に挟まれているということと、川筋の暗渠なので低湿地だということが重なっているのがよろしくないかと。

[581: 匿名さん]

歩きましたが、たしかに普通のお墓ですよね。
むしろ広くて。。。

[582: 名無しさん]

ロイヤルシーズン完売した

[583: 匿名さん]

あっちは西麻布三丁目の坂上でルーマニアやギリシャの大使館に囲まれたプレミアム立地ですから。

[584: マンション検討中さん]

常盤松祭りは今週末も開催

祭りが終わらないと販売が進まない

[585: 匿名さん]

先週末に1部屋売れた

[586: マンション検討中さん]

アットホームに出てた中古が気付いたら一つになってますけど、他はどうなったのでしょうか。

[587: 通りがかりさん]

>>586 マンション検討中さん
野村不動産のサイトで中古が４つに増えてる

[588: 匿名さん]

9月に18％引きで5部屋ほど契約された。
その部屋が投資用として賃貸や転売に出回った可能性。
実需で住みたい人はなかなかいない場所。

[589: マンション検討中さん]

先月MR行ったけどまだまだ未入居たくさんありましたよ

[590: 匿名さん]

物件概要記載の先着順で販売中の8戸以外にもまだ売出してない住戸があるということ？

[591: マンション検討中さん]

10月に訪問した段階で全ての住戸を売り出していました。全販売住戸が13戸だったと記憶しています。当時の物件概要記載の販売戸数が9戸だったので、常に少なめに販売戸数の情報を出していたのではないでしょうか？あれからほとんど売れていないはずですので、現時点でもまだ10戸以上販売していると思いますよ。

[592: マンコミュファンさん]

今では最大1割引なんだよね。
悔しいよな18％オフで買えた人がいるのに。

[593: 匿名さん]

うーん、10%オフでも高いと思う。あと2年待てば中古で新築の７割の価格が妥当だと思う。

[594: 検討板ユーザーさん]

マスターズハウスの中古は地味に値上がりしてる。
坪430万くらいで直近は成約しそうな価格で売り出し中。
南青山アドレスの強みで西麻布より立地は強いのかな。

[595: マンション検討中さん]

知り合いがMR行ったら10パーセント割引の提案されなかった（割引あると聞いたと伝えても相手にされなかった）らしいがなんでだろう。

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
今の価格では時間かけても売れないから気にするな。ところでそれは本当の話？

[597: 評判気になるさん]

悔しいも何も値下げとか実際にしてるかどうかもわからないのに、ここに書かれてる事を信じられてもね。

[598: 匿名さん]

過去の書き込み見てもリアルなんだよね
特に9月だけ一気に5部屋契約が進んだのは事実で半期決算対策だったかもしれない
方針転換で値引は最大1割
それも見込客だけに

[599: 匿名さん]

>>597 評判気になるさん
売れ残りは待っても売れない。値下げするか、相場全体が上がって相対的に割安にならないと売れない。白金スカイの価格から、後者のシナリオは当分無理。今年は統計でもボーナスも下がった。企業の景況感も悪化方向

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
消費税