GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[1274: 匿名さん]

>>1272 名無しさん

>>1272
もしも、枠一杯で２軒購入なら、これから住宅ローンは組めません。
自分が賃貸でいいと思っていても、相手は違うかも。

それを踏まえて買っているなら、関係ない話ですが…

[1275: マンコミュファンさん]

>>1272 さん
出口はどう考えたんですか？
売り抜けるにしろ、持ち続けるにしろ、不動産市況の好調が続いてくれないと厳しいような気がします。

持ち続けるなら、金利上昇の想定は必須でしょう。35年上がらないと考えるのは無理がある。

[1276: 匿名さん]

GAことRENOCYでマンション6軒購入しました。一括管理がアプリで出来ることが個人的には最大の魅力であり、投資ポートフォリオ分散のために不動産を入れました。目先数年の節税効果が大きいので複数購入しましたが、仕入れ値に上乗せが大きいので5年後以降売却時点にどこまでトントンになってしまうかはリスクです。最初は日本のアナログ不動産業界をDXするという志に惹かれて購入しましたが、最近は不動産投資初心者をねらった単なる中古物件屋さんになった気がしており、これ以上の追加購入はやめようと思っています。

[1277: マンション検討中さん]

「毎月８万円の副収入」
さすがに批判が多く、最近では一部の広告などでは、「将来的に」をつけている。「将来的」は35年後なんだから笑えてくる。
しかも、家賃が下がるは置いといても、管理費修繕積立金に高ーいリノシー様の手数料も引かれて納税もあるんだから、「将来的に8万円の副収入」でもまだ酷い。
8万円の根拠は家賃。丸々副収入になるわけがない。一旦入るから副収入っていうなら詭弁としかいいようがない。

[1278: 通りがかりさん]

>>1276 匿名さん
不動産DXはどちらかというと業者向けSaaSですね
使い勝手がいいので導入社数は増えてますよ
ちなみに不動産テックとしてDX銘柄グランプリに選ばれたSRE（旧ソニー不動産）の時価総額をGAは抜かしました
少なくとも市場には評価されているようです（笑）

[1279: マンション検討中さん]

株式市場では全く評価されてませんけどね。

[1280: マンション検討中さん]

「不動産投資初心者をねらった単なる中古物件販売屋さん」

おっしゃる通り！

[1281: マンコミュファンさん]

>>1279 マンション検討中さん
グロース市場の不動産分野で時価総額はTKPに次ぐ2位だから
まったく評価されてないはちょっと無理がありますね（笑）
もちろん不動産業自体が市場で評価されにくいというのはありますが
　
投資家にとっていい会社＝顧客にとっていい会社ではないので
もう少し冷静に考えましょうね（笑）

[1282: 通りがかりさん]

そもそも全市場ひっくるめても投資用マンションをメインに扱ってる会社でGAより時価総額上なのってプレサンスとかエスリードくらい
どちらも新築専門で悪質さで言えばGAなんか比べ物にならないｗ
要は顧客の利益と会社（投資家）の利益が反比例するのがこの業界なんだよね
だからマンション投資は中小でやるのが正解
GAも創業したての頃はかなり薄利で売ってたよ

[1283: 口コミ知りたいさん]

>>1281 マンコミュファンさん
顧客にも、株主にもいい会社じゃないでしょ（笑）

株主視点をグロース市場の不動産分野でくくる意味がわからない。

[1284: 口コミ知りたいさん]

時価総額よりパフォーマンスじゃないの？
この地合いで低空飛行なんだから、全く評価されてないでしょ。

[1285: 通りがかりさん]

いや会社の評価は時価総額でいいだろ
パフォーマンスなんて区切る期間によっていくらでも変わる（都合の良いように切り取れる）んだから
たとえばここ1ヶ月の騰落率でいえば三菱地所+5%にたいしてGAは+15%
三菱地所よりGAのほうが評価されてるってバカみたいな話になっちゃうよ？

[1286: 匿名さん]

>>1285 通りがかりさん
なんで1ヶ月でみるの？
まあ、それは置いといて…
投資家にとっていい会社と、時価総額は関係ないって（笑）
時価総額がバカみたいにあっても、パフォーマンスが悪けりゃ、投資家にとって全くいい会社じゃないでしょ（笑）

[1287: 名無しさん]

>>1285 通りがかりさん
区切る位置は投資家によって違うが、大半の人はここのパフォーマンスに満足してないだろう。
もちろん、全てとは言わない。

[1288: マンション検討中さん]

なるほど（笑）

投資家「いやー、株価半分になったけど、この会社時価総額でかいからいい会社だわ！」

こういう考えもあるんですね、勉強になりました。ありがとうございます！

[1289: マンション検討中さん]

GA憎しが強すぎて支離滅裂なこと言ってるなｗ

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 マンション検討中さん
おっ、誹謗中傷で逃げますか、残念！

そもそも、GAは嫌いではない。
ただワンルームマンションを、メリットのない層に、誇大ともとれる広告で釣って売りつける行為はねえ…
まともに成長していってほしいものだ。

業界が評価されにくいんでしょ？
投資家にとって業界自体が評価されていない。
時価総額が高かろうが、何だろうが評価されていないってことだ。

[1291: マンション検討中さん]

まあ、どっちでもいいよw

[1292: 購入経験者さん]

キャッシュフローがマイナスって、フルで融資受けてれば普通だと思うんですが。むしろ頭金ゼロでどんどんプラスで金入ってくるって、そんな物件あるんですかね・・・あったとしてもリスク高いか、そもそもそんなリスク高いなら融資おりなくて頭金必要か金利高いとかだと思うんですが。自分の知識が足りないのでしょうか、お詳しい方ご教授お願いします。

[1293: 名無しさん]

>>1292 購入経験者さん
数年前まではフルローンでキャッシュフロープラスが普通でしたよ
今よりもずっと物件価格が安かったので