GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[1055: 通りがかりさん]

>>1054 eマンションさん
元々、GAなどのセールストークやシミュレーションに含み損という概念はないけどね（笑）

[1056: 通りがかりさん]

あー、買った時点で発生する含み損のことね。

[1057: 通りがかりさん]

1700万で仕入れたものを2000万で購入
→-300万スタート
1850万で仕入れたものを2000万で購入
→-150万スタート

こう考えると多少月々の赤字が多くてもプラマイゼロな気がしなくもない
リーマンショック直後も物件価格は安かったけどローン金利は今より全然高かったし
結局買える時が買い時なんじゃないかな

[1058: マンション検討中さん]

結果的に「あのときが最安値だったね…」なんてパターンはいくらでもあるからな
投資用じゃないけど3年前に地方都市の駅近に65平米3900万円とかのマンションできてその地域の相場からしたら誰が買うんだ？って感じで、完成後もしばらくは売れ残ってた
でもコロナでテレワーク移住者が増えて築3年の今は4900万円で売りに出されてた（すぐ消えたから売れたと思う）
元々マンションが少ない地域で出物がないってのもあるけど
いまは駅前建設ラッシュ始まって3棟くらい建設中
普通に考えればコロナも落ち着いてさすがに供給過多になるのでは？と予想しているがはてさて…

[1059: マンション検討中さん]

不動産が上がり続けると信じて買うなら問題ないんじゃない？

投機に近いが可能性はゼロではない。

[1060: マンション検討中さん]

この地合いで、すごい株価だな…

Amazonだっけ？滑稽でならない。

[1061: マンション検討中さん]

不動産は上がり続けないし下がり続けることもないよ

[1062: マンション検討中さん]

なんだ、「物件が違います！」はセールストークか…
じゃあ、ここで買う理由はないな。

[1063: マンション検討中さん]

紹介すると、10万貰える。
これが多い人を営業にスカウト。
ゆえに、営業は元客が多い。
社員の回転が早い。

こう知り合いから聞いたけど、本当？

[1064: マンション検討中さん]

さすがに、管理について「業界最低水準の手数料」と書くのはやめたな。
5倍にあげといても、しばらくそのままだったからなあ。
いまだに「低価格」と書いてあるのもどうかと思うが…

[1065: 通りがかりさん]

最低水準？低価格？

最高水準の間違いだろ。

[1066: マンション検討中さん]

逆に今業界最低水準ってどこ？
管理1000円でやってくれるとこなんてまだある？
久しぶりにアプリ開いたけど好立地物件ない上にサブリース付きばっかで笑った

[1067: マンション掲示板さん]

最低水準と言っていいかは別として、3000円前後かな。リノシーが5500円弱に対してね。

サービスが違うだなんだ騒ぐんだろうが、営業も高いと認めている。

[1068: マンション検討中さん]

5倍にした手数料を、最初「これでも安い」と熱弁。
他社の手数料を内容を含め列挙したら、「確かに高い」と前言撤回なさいました。
これはただの事実です。

[1069: マンション検討中さん]

「確かに高い」の後に、さらに色々なサービスを進化させていく。それに投資して欲しいみたいなこと言ってた。
いやいや、CF大幅に悪化させて、これからのサービス進化を期待しろって無理あるでしょ？と個人的には思ったので、丁重にお断りしました。

[1070: マンコミュファンさん]

>>1067 マンション掲示板さん
3000円かーやっぱマンション投資自体がもうオワコンやね

[1071: マンション検討中さん]

GAが1000円でやってたころは、この掲示板でGAのセールストークを信じた維持できる派と、現実をみた維持できない派がいたようです。

後者が正解でしたね。
今や5000円オーバーです（笑）

[1072: eマンションさん]

紹介10万→紹介料を多数貰っている人を社員にスカウト→元客の社員が多数
その結果かは不明だが、社員の入れ替わりが激しい。
この真偽、わかる方いませんか？

[1073: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
これからのサービスに投資って（笑）
本当なら、酷いセールストークだな、安くないことを示されてテンパったんじゃないの？

[1074: マンション掲示板さん]

1000円のときに購入した人は値上がりしてるわけじゃないしそれはどうでもいいと思う。