GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[995: マンション検討中さん]

ワンルームマンション肯定派のYouTube。
だいたいが損益分岐点まで持てばなんとかなるだが、それまでのCFのマイナスが考慮されていないか、甘すぎるのが大半。
否定派のと両方よく見るだけで、間違わずにすみますよ。

[996: マンション検討中さん]

あくまで、「今」の話をしています。

不動産価格が上がり続けて、金利もあがらない。
を信じるなら、始めてみてもいいんじゃない？
GAで、とは言わないけど（笑）

[997: マンション検討中さん]

多分信者たちによって、消されると思いますので、内容はよく覚えておいてくださいね！

GAの利益が乗って2000万の物件、35年後に1400万円で売れますか？
築50年、そのエリアで。
まあ、大半の人の判断は一択です。

[998: マンション検討中さん]

35年後に売る？（笑）
ワンルームは10年前後で回すのが定石ですよ
そして私はこの上場相場のおかけでGAの利益が乗った2000万の物件を2200万で売却できました（笑）
仕入れ業者もたいへんみたいでどんどん値段吊り上げてくれて最終的には仲介料も大幅ディスカウントしてくれましたね

まぁだからこそ今は割高に感じて新規には手が出せませんが相場がどうなるかはだれにもわかりません
それこそ数年前まで五輪終わったら暴落するぞ！って↑みたいに煽ってる人いっぱいいましたね（笑）

[999: eマンションさん]

>>998 マンション検討中さん
あくまで「今」の話です。
もちろん、このままあがる可能性がゼロとはいいませんよ、相当低いと思ってますが。
永遠上昇相場なら、投資対象になると言ってますからね、念のため（笑）
「今は割高に感じる」を含めて、うまく取引されているようですね、おめでとうございます！
今は10年で、なかなか損益分岐点にいかない物件が多いようですよ。

[1000: マンション検討中さん]

結局業者どうこういうよりは結局は市況と物件のポテンシャルですね
そりゃ市況悪かろうが業者は生き残るためにあの手この手で売ろうと必死です
大手であればいい物件多いかといえばそんなことはなくむしろ諸費用値引きと融通が効かないことが多い
逆に新興業者は実績づくりが先だから融通は効きやすいけど、先日も問題になったように詐欺業者に当たる可能性もある

[1001: eマンションさん]

>>1000 マンション検討中さん
市況と物件、おっしゃる通りですね。
大手であればいい物件というわけではないも、その通りかと思います。

[1002: マンション検討中さん]

（笑）

[1003: マンション検討中さん]

累計CFのマイナスは、楽街なんかで計算し直したほうがいい。
より、今のワンルームマンション投資の難しさがわかるでしょう。

あと、GAの提案物件。複数をよそで類似物件の周辺相場から鑑定してもらったけど「普通」です。
「特別」ではないですよ。
月々のコストを伝えたら、投資価値なしと言われました。あくまで一例ですが、事実です。

[1004: マンション検討中さん]

特別な物件なんて一見さんに回すわけないでしょ…
そんなのGAにかぎらずどこの業者も一緒だよ
なんか素人さんって業者によって物件の良し悪しが変わるみたいに勘違いしてるよね
物件価格なんて銀行評価で決まってるだけなのに
変わるのは管理プランとアフターフォロー、諸費用値引きの有無だけ

[1005: マンション検討中さん]

銀行評価で決まるから、家賃が周辺相場と比べてどうかが重要になってくる。
家賃が低く設定されている物件が割安。

「うちがまとめて仕入れるから、他社の物件とは違います！」は嘘。これは信者も認めていますから、検討中の方は騙されないでくださいね！

[1006: 評判気になるさん]

>>1004 マンション検討中さん
おっしゃる通り、一見さんにまともな物件は紹介してこないんでしょうね（笑）

[1007: 口コミ知りたいさん]

家賃が相場よりも低いってことは長年住んでる人がいて家賃が上げられなかったってことでもあるけどね
すぐにうまいこと退去とかさせて相場に合わせられるかはわからない

[1008: マンション掲示板さん]

>>1005,1007 マンション検討中さん
そのパターンで2年前に安く購入できたわ
・賃借人が10年ほど住み続けている
・自分の自宅近くで土地勘があり、立地の良さが理解できる

集金代行手数料 1100円ということもあって契約できて本当に良かった。
もちろん、まだ退去は発生していない

[1009: マンション検討中さん]

なるほど、物件数は多いので、いい物件もあるかもしれませんね。
サービスよりCF重視なら、あとから管理だけ変えればいいので、物件次第でGAから買うのもありかもしれません。

[1010: 口コミ知りたいさん]

いまは管理1100円じゃないんだっけ？
物件はどこも同じだけど以前は管理費の安さで三為はGAしか選択肢になくてここまで急成長できた印象だけど

[1011: マンション検討中さん]

今は現状回復込み5500円、設備つけて7500円くらいと、高くなってます。
高いのは営業も認めていました。
以前は他社より2000円安かったのが、今は他社より2000円高い感じです。
サービスの良さで補うそうです。

CFをとるか、サービスの充実をとるかといったところでしょうか。

[1012: 通りがかりさん]

>>1011 マンション検討中さん
なるほどねー
昔を知ってる人間からしたらとてもじゃないけど勧められないな
サービスによる安心感なんて無駄な保険入るようなもので資産形成の枷にしかならんと思うよ

大手だから安心・リーズナブルってこの業界には当てはまらないから
中小でもっと値引きしてくれるところ探した方がいいと思う

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1012 通りがかりさん
やはり、そうですよね。

私が物件鑑定を依頼したところでは、物件は及第点だったものの、上記の手数料を示したところ「投資としてあり得ない、楽してもCFめちゃくちゃ悪くなったら意味ないよ」と言われました。ただの事実です。

[1014: 検討板ユーザーさん]

>>1013 口コミ知りたいさん
いまだにサブリース契約が根強い人気だからね

昔はGAの担当者も「サブリースは勧めない」と言ってたように記憶しているが
結局まともな投資感覚の持ち主より自分の頭で考えない、安心感だけ与えとけば満足なサラリーマン相手にしてた方が儲かるって気づいて
凖サブリース的なプラン開発に力注ぐことに方針転換したんだろうね

まぁ企業としてはそれで猛スピードで上場果たしたし正解なんだろう
買うならGAの物件より株のほうがいいかもね