GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[937: マンション検討中さん]

オリックスは繰り上げ返済したい時に期間に応じた手数料かかるみたいね。https://www.orixbank.co.jp/personal/fee/cancel.html

イオンは全額一気にでない限り無料。
https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/users/part.html

他にもいろいろあると思うがオリックスは持ってないので細かくはわからん。知ってる人よろ

[938: 評判気になるさん]

>>928,932,934,936
これ全部同じ人からの単発質問に思える。単発質問の連投は正直迷惑

[939: マンション検討中さん]

ここと日本財託で検討しているんですが、それぞれ良いとこや悪いところがあれば教えて下さい

[940: マンション検討中さん]

業者に捉われず、良い物件を買いましょう。
どちらの業者も物件は玉石混交です。

[941: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん
スレ違い

[942: 評判気になるさん]

>>940 マンション検討中さん
管理はいくらでも変えられますからね。納得です。

[943: マンション検討中さん]

良い物件の定義はなんですか？実質利回りが良いこと？立地？

[944: マンション検討中さん]

絶対NG
サブリース、管理ダメ（私が紹介受けたGAの物件は9割がアウト）、税含めて年間収支5万以上の赤字

できれば避けたい
徒歩6分以上、風呂トイレ一緒、築年数15年以上、同一マンション空室率5%以上、20平米以下

基本は減点方式で。この他にもあると思うけど、あとは自分のセンスかと。周辺相場見たりとかも重要。

[945: マンション検討中さん]

税含めて年間収支5万以上の赤字　← フルローンでこれはそもそも無理と思うんやが頭金いれてる？

[946: マンション検討中さん]

俺は頭金 20万円しか入れてないけど、年間収支は固都税考慮してもトントンくらい

[947: 名無しさん]

築15年以内だとまだまだ価格下がるし厳しいだろう。今の相場ではリスクはあるが築古に目を向けないと勝ちにくい。あと、小規模物件は避けたほうがいい。徒歩6分は駅遠って感覚も大事。サブリースは論外。

[948: マンション検討中さん]

築15年以上買うのは出口戦略意識してるのか気になる。長期譲渡所得にするには5年持たないといけないし。
ずっと保有して、空室発生しない前提なら良いかもしれんけど。

[949: 検討板ユーザーさん]

>>947 名無しさん
何部屋持ってる？

[950: マンション検討中さん]

確定申告して、追加で納税しないといけなくなった人はいますか

[951: マンション検討中さん]

リノシー物件だと、黒にならないんじゃないかな

[952: マンション検討中さん]

どこで買っても順調なら2度目の申告で黒だろ。

[953: 名無しさん]

固定資産税の減価償却費がかなり大きいし、それでもなお多少黒字になったとしても青色申告控除が 10万円もあるから非課税の人がほとんどじゃないかな

[954: 検討板ユーザーさん]

減価償却費次第、要は土地建物比率次第では２年目以降の赤字は充分にあり得る。
何年かは大丈夫でも、徐々に利息の支払いは減っていくから、どっかしらで納税しなきゃいけなくなるんじゃない？

[955: 検討版ユーザーさん]

>>954 検討板ユーザーさん
失礼、２年目以降の黒字は充分にありえる。
納税が必要になる人もある程度いるでしょう。

[956: マンション検討中さん]

購入する際に2年目以降はどれくらい納税になってしまうか説明されるものなんでしょうか。