GA technologiesってどうよ？

[マンション検討中さん]

GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/

いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。

１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）

この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。

[1254: マンション検討中さん]

どう考えても、CFのほうが大事だけどな(笑)
まあ、考え方は人それぞれか…

[1255: マンション検討中さん]

20代30代、年収600万とかで、そもそも買うこと自体がどうか。
よく調べてからにしたほうがよい。
当然ながら、住宅ローンにも大きく影響する。

[1256: マンション比較中さん]

サービス提供側は都合の良い事しか言わないから本当によく調べて。得をする人がいないとは言わない。示された損益予定表に、

変動金利が上昇する可能性を含めて試算されているか
固定資産税は試算されているか
不動産取得税
修繕積立金は新築時から数倍になるが計算はされているか
壊れたエアコン給湯器食洗器浴室乾燥機その他を直す費用は試算されているか
サブリース手数料の上がる可能性
当然自身が住まない物件は住宅ローンで組むのはNG　金利高めの不動産投資ローンで計算されているか

正直相手は百戦錬磨なのでそれを言っても素人だと論破される恐れがあります。
少しでも不幸になる人が減りますように。

[1257: マンション検討中さん]

GAは大丈夫なものも含まれるが、注意喚起としてはよいでしょう。

あと、初期費用がシミュレーションに入っているか、納税が考慮されているか。
リノベーションとかでかさましされてないか。
サブリースとはいえ、35年間収入が一緒になっていないか。
よく調べてから購入してくださいね！

[1258: マンション検討中さん]

金利上昇の可能性があると思ってるなら、それだかけでやる価値なしになると思いますよ。
金利上昇なら家賃、物件価格があがる？
よほど上昇しない限り難しいでしょう。
物件価格が上がり続けても、家賃への反映は少ない。これが現実。

[1259: 名無しさん]

>>1258 マンション検討中さん
そのとおり。強いて言えば金利上昇すれば、遅れて今度は建物価格が下がってくるから、そのときを狙うのがいい

まぁそれを狙いすぎて何年もタイミング逃してる奴も多いけどな笑

[1260: 口コミ知りたいさん]

そもそもサブリース自体がアカンでしょ
空室保証つけなきゃいけない時点でアウト物件
GAだって昔は物件に自信あるからサブリース不要って一番安いプランを勧めてたはずだよ
今は変わったのか？サブリースつけなきゃいけないような物件しか仕入れられなくなった？

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 口コミ知りたいさん
どこよりも安かった管理手数料を5倍に値上げして、どこよりも高くなったからですよ。
サブリースだと、まだ他社並だから勧めやすいんでしょう。

[1262: 匿名さん]

家賃を引き上げた方、あるいは引き下げないでずっとやっている方はいらっしゃいますか

[1263: マンション検討中さん]

家賃は引き上げないね。
10年以上住んでもらってるし、月々の収支が 5000円ほどプラスだから退去リスクよりも継続して住み続けてもらうのを重視したいから。

固都税を考慮すると少しだけマイナスだけど問題ではないかな

[1264: マンション掲示板さん]

退去者が出た際に家賃を引き上げるか、そのままでやっているのか知りたいです

[1265: 通りがかりさん]

周辺相場次第。基本は1000円下げるか継続か。
家賃1000円上げたところで、入室が1ヶ月遅れたらペイするまでに5年以上かかるからね。
よほど周辺相場とかけ離れてない限りあげないわ。そもそも当初の利回りで満足して購入してるわけだしね。

[1266: 通りがかりさん]

物件価格は上がってるけど家賃には転嫁しづらいね
とはいえ23区駅近なら下げる必要もないのでは？
退去から1ヶ月以内に次決まらなかったことないけど
郊外物件を買わされてしまった人？

[1267: 検討板ユーザーさん]

初年度は赤字で税金が帰ってくるとして、
二年目以降、キャッシュフロー赤字なのに
利益が出て納税義務が発生した際にどうやって対応しているのでしょうか?

ふるさと納税の上限が上がるので、少しでもふるさと納税で取り返すとかは可能なんでしょうか

[1268: 評判気になるさん]

>>1267 検討板ユーザーさん
雑費脱税しなければ、納税せざるを得ません。
しかも、年々返済の利益の割合は減っていくので、年々納税額は上がります（笑）

[1269: 名無しさん]

>>1268 評判気になるさん

ふるさと納税で納税するのは可能なんでしょうか

[1270: 評判気になるさん]

>>1268 評判気になるさん
すみません。利益ではなく利息です。

[1271: 名無しさん]

現状と、黒字分加えた所得でふるさと納税のシュミで計算してみてください。
その差額分で貰える返礼品の分が賄える？ことになります。

微々たるものでしょう。

[1272: 名無しさん]

3年前にGAから2軒購入しました。
営業担当が元同僚だったこと、元恋人が購入したことで安心してよく調べず、購入してしまいました。
自業自得なのは重々承知していますが、皆さんの投稿を見てすごく不安になっています。
自身が勉強することも確かですが、専門家に相談したい場合、どの専門家が1番いいのでしょうか。
調べるとFPや不動産会社など色々出てきて、どこが1番きちんと見てくれるのか分かりません。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1272 名無しさん
一番駄目なパターンですね。
YouTubeで見て勉強して、自分が一番信頼できると思う人に相談してみては？LINE相談とかやってる人も多いですよ。

まあ、この会社は、ワンルームマンション投資肯定派からもボロクソに言われてますから、覚悟は必要です。
管理会社変えるのも手だと思いますよ。契約更新せずに。