プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[512: マンション検討中さん]

実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか？
本当に当たりはあるのでしょうか、、、

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

実際に販売してたなら当たり？よりもハズレはないでしょうね。

[514: マンション検討中さん]

実際には販売していないでしょうね。客寄せの宣伝用でしょうから。

[515: 匿名さん]

＞５１２
＞実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか？
＞本当に当たりはあるのでしょうか、、、

今、最終期ということで2,790万円と4,250万円が販売されています。
2,790万円でも、この立地であれば買いやすい価格でしょう。
でも、2,790万円のほうが2LDKなのでファミリーで住むには狭いと思いますので
一度問い合わせされると良いかなと思います。

[516: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

最終期は55.55m2で3,700万円台と60.48m2で4,700万円台のお部屋ですか。結構な金額がしますね。それならば駅前のユニハイムの方が良いですね。

[517: 匿名さん]

>>495
>>516
嘘の情報で自作自演ですか？
最終期の404号室、1201号室がこの価格です


価格 2,790万円
間取り 2LDK
専有面積 62.55m2
販売戸数 1戸（404号室）
管理費（月額） 5,570円
修繕積立金（月額） 4,070円
修繕積立基金（一括） 406,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）


価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 70.48m2
販売戸数 1戸（1201号室）
管理費（月額） 6,270円
修繕積立金（月額） 4,580円
修繕積立基金（一括） 458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

その価格表は間違っているように思えます。古いものでは無いでしょうか。立地を考慮すると高いというのは同意できますが。

[519: 匿名さん]

我が家にも有償オプションの資料が届きショックを受けました。
えっ？これ標準じゃないの？っても結構あります。いや、すごくあります。ウチはほぼオプションなんてい契約してやんないって姿勢だったので、あれもこれもオプションかよ！って思います。しかもどれも高額で。
本当に残念でした。

[520: 匿名さん]

オプションは割高ですからね…入居までに出来上がっていて便利だとは思いますが。
引越時期をずらして竣工後にリフォーム業者やオーダー家具の店などに頼んだほうが
安上がりと思いますよ。
オプションより自由度高いですし。

[521: 匿名さん]

確かにどの子マンションもオプションというのは割高ですよね
鏡をつけるだけで１０万円～、吊戸棚も一つ１０万円～、フロアコーティング３０万～と
ざっと１００万程度は考えておかないとオプションであれこれつけたら、結構な価格になりますね

モデルルームもオプションがたくさんついていて、実際に内覧会に行ったらイメージと違ったという場合もありますから、どこがオプションなのか、標準仕様はどうなのか確認するのが大事でしょう

[522: 匿名さん]

もう今はあと2タイプだけの販売なんですね。もう最終期だからそんなもんでしょうか。Dタイプは２LDKで62㎡と割りと広めに設定されています。キッチンが割りと広めにできているのでしょうか？
最近流行りアイランドタイプとかじゃなくって、L字型のキッチンなんですね。
なんとなくコーナーの部分は空間が無駄になってしまうんじゃないかと思いまして。

[523: 匿名さん]

>>522
最後の2部屋はこれですね
『阪神淀川駅』なのに『大阪福島』って付けたマンション名称戦略は大成功ですね


404号室
価格 2,790万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 62.55m2
販売戸数 1戸（404号室） 管理費（月額） 5,570円
修繕積立金（月額） 4,070円 修繕積立基金（一括） 406,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）


1201号室
価格 4,250万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.48m2
販売戸数 1戸（1201号室） 管理費（月額） 6,270円
修繕積立金（月額） 4,580円 修繕積立基金（一括） 458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん　
昨日担当に用事があって電話した際にあとどれくらい残っているのか聞いたところ、
Ｄタイプは売れてＡタイプ1戸のみになったそうですよ。
それから今住んでいるマンションのキッチンがＬ字ですが、コーナー部分が使いにくいです。
どうしてもデッドスペースが出来てしまいますから。

>>523 匿名さん
マンション名が阪神淀川だろうが大阪福島だろうがそんなに気になります？
そもそもここ福島区ですよね？大阪福島ってつけて何が悪いのか分からない。
マンション名なんて購入の際全く気にしませんでしたけど。

[525: マンション検討中さん]

先月訪問させて頂いた際は、Dタイプで諸費用など様々なサービス込みで約650万円のお値引きを、Aタイプで約1,000万円のお値引きを提案頂きました。福島区では考えられないリーズナブルな価格だけでは無く、環境も周りは住宅も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうな印象を持ちました。残念ながら家族の事情が変わり、別の地域でマンションを探すことになりましたが、良いマンションでは無いかと思います。

マンション名で貶している投稿があって残念に思い、思わず投稿してしまいました。失礼しました。

[526: 匿名さん]

Aタイプの間取りは洋室がアウトポールになっていないので狭くなりますね。
せっかくの角部屋なのにもったいなく思います。

[527: 匿名さん]

>>525
Aタイプ1201号室が3,250万円、Dタイプ404号室が2,140万円だったことですかね？
それって値引きっていうか、最初の価格設定がおかしかった気がする
値引き後の価格が相場って感じしますけどね


Aタイプ　1201号室
間取り：3LDK
専有面積：70.48m2
価格：4250万円


Dタイプ　404号室
間取り：2LDK
専有面積：62.55m2
価格：2790万円

[528: 匿名さん]

私も最初の値段が少し割高に感じました。
売れなかったら値下げしていくスタンスだったんでしょうか。

うめきたエリアまで自転車で約9分とあり、10分程度で着くなら通勤を自転車にしちゃう手もあります。そうなると交通費もかからないわけで合理的……？

駐車場代も月7500円なのは安い気がしました。もう最終期なんですね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

マンションを定価で売らなければならないなんて法律はないからね

期、次に小分けして販売するのは価格表を売れ行きに合わせて柔軟に改定変更できるからだしね

さらに価格表の価格に縛られることなく自由自在に、
諸費用無料キャンペーン、購入支援キャンペーン、家具家電支援キャンペーン、本体値引きとか組み合わせて
客を購入に踏み切らせる営業方法を選択するだけだからね

最初から安く販売したら高く売れる可能性を閉ざしてしまうから企業としては失格だしね

[530: 匿名さん]

部屋的に角部屋１２階で悪くないと思うし、また先月で約１０００万円の値引きの提案があったなかでなぜ売れないのでしょうか？
MRに来た人に同じ条件を提案しているかはわかりませんが。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん

私は去年の12月頃に契約しましたが、その頃でも既に諸費用のサービスは始まっていましたので、それほど割高感はありませんでしたよ。普通に交渉してれば、前の方が言われている金額くらいの値引きは皆さん受けられておられるのでは無いでしょうか。営業の方も、この場所でしたら定価レベルの強気の価格設定はできないということは十分に分かっておられたでしょうしね。