プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[431: 通りがかりさん]

売れなさ過ぎて焦りすぎ、嘘の販売盛況を装うプレサンスの営業で賑わっているだけですが。

掛け持ちしているプレサンス神崎川など他の物件も売れておらず、必死なようです。変な物件をつかまされないようご注意を。

[432: 通りがかりさん]

>>431 通りがかりさん

売れてない情報は どこからの情報なんですか？
ネットで調べたり口コミだけでは
事実はちゃんと分からないと思いますが？

[433: 通りがかりさん]

必死で売れてないアピールしてる方がいますね！
何故ですかね？

[434: 匿名さん]

リバーとジオの営業による売れてないアピール VS プレサンス営業による売れているアピール　の構図ですね。
外野には全く関係無く、どちらもいりません。実際がどうかとかも興味ありませんし。

利回りも低く、地域別の地価も上がっていないこの淀川近くのマンションは、投資には向きませんし、住むのにも淀川駅徒歩５分や、同じ敷地に投資マンションとか、こんなネガティブな要素ばかりのマンションはいりませんから。

[435: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん

興味なければ見る必要もないし書き込みする必要もないと思う。

[436: eマンションさん]

>>435 評判気になるさん

ほんとそうですよね。

[437: マンコミュファンさん]

一件成約になると、プレサンス側の利益は500万以上(時には1000万近く)にもなり、当然この利益は、物件を取得することになった買主に重くのしかかってきます。

割引して買ったので大丈夫！、という方がたまにいらっしゃいますが元々がかなり高いので、結果としては大変割高なのです。。結局、買主がプレサンスの利益を負担しているだけになり、買主までには利益が行き渡りません。

プレサンス友の会は、社内では、プレサンス鴨の会と呼ばれています。鴨がネギを背負っている感じでしょうね。

ということで新築マンション投資は全く儲かりません。今、プレサンスから営業されている方は、
よく検討されることをおすすめいたします。

[438: 匿名さん]

ここもリバーも駄目でしょう。

買うなら断然グランドメゾン新梅田タワーでしょう。

[439: マンション掲示板さん]

>>437 マンコミュファンさん

リバーの営業マンですか？

[440: マンコミュファンさん]

元プレサンスの営業です。

[441: 匿名さん]

こちらの掲示板を読むとマンションの売れ行きがよくないように書かれていますが、
第一期販売は即日完売だったのですよね？
販売戸数は5戸と少なかったようですが、計画的に販売されているようですし
第二期以降も少数販売、毎期着実に売り切って行く形なのでは？

[442: 匿名さん]

>>441
1期は5戸、2期は3戸みたいです
現時点で広告に出ている2期は7月から販売開始みたいですね
1期と2期の販売開始の期間が開いているのは営業部隊を他のマンションへ投入していたとかあったのかも？

売上高1,000億円で利益率も高い企業なので経営にも余裕があるから値引きしてまで売る必要がないのでは？


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年9月上旬
販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,500万円台予定～3,500万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月上旬
販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

[443: 通りがかりさん]

>>441
>>442
見学記を見るとほぼ完売に近い画像がありますよ。
これだと人気がない、売れてないは嘘になりますね！

[444: 匿名さん]

見学記という名のコマーシャルでしょ。

[445: 匿名さん]

>>443
売れ行き好調なのか不調なのかどっちでもいいんだけど
プレサンスは販売方法が不透明なこと多いんだよね

[446: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん

443です！
私自身も人気不人気どちらでもいいんですが、なぜか売れてないアピールの書き込みが多いのでちょっと書いてみました。

[447: 元営業さん]

見学記という名のコマーシャルで、画像の元の価格表はコマーシャル用に作られたものです。

そもそも価格表は毎回裏に戻って上司と相談しながら書き換えているので、内容はお客さんにより全く異なります。特にお客さんの属性により大きく変わってきます。

またこのような掲示板で販促をするのは常々でした。売れてなくても、売れてるように見せるのも営業技術の１つです。

[448: 匿名さん]

>>447 元営業さん

画像も含めてコマーシャルというのは私もわかってます。価格表も含めて、プレサンスは販売方法が不透明ですから、全く信用できません。もう少しでもオープンにしてくれたらいいのですが。

[449: 名無しさん]

>>446 通りがかりさん

なぜ書き込み件数が多いのかよく解らないマンション

[450: マンション検討中]

>>449 名無しさん

簡単な答えですよ。購入する気もないのに貴方みたいなくだらない書き込みをしてる人が多いからです。