プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[477: 匿名さん]

>>476
去年の記事ですけど更地の時の写真が出てますね

敷地面積は2,700㎡の内、1,546.42m2の57％をプレサンス ロジェ 大阪福島に振り分けたのね
意外と投資マンションの敷地が広いね
ところで投資用ワンルームマンションの名称は決まったんですか？


https://www.constnews.com/?p=18690
プレサンスコーポレーションが海老江の工場跡地にマンション２棟を計画
2016.02.05
プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は大阪・海老江の工場跡地約２７００平方㍍にマンションの建設を計画している。敷地を東西に二分し、２プロジェクトとして整備する。２計画の総延床面積は約９０００平方㍍。現在は解体工事を進めている。
【既存の工場建屋の解体工事が進む現地】

[484: 検討板ユーザーさん]

大規模物件でも嫌な面がたくさんあるのではないでしょうか。
人間関係でグループが出来たり噂話がたくさん飛び交ったりとか面倒もたくさんあります

逆に小規模物件も同様な問題があります
マンション役員が直ぐ回ってくるとか少数なので問題行動が目につきやすいとかです

経済的な問題でいうと小規模物件は管理費修繕積立金の割高問題だと思います
マンション購入書籍を読むと総戸数100～150戸ないと管理運営経費の面では必要以上の負担になるようです

特にここは小規模にしか販売できていないのですぐに役員が回ってきたり、費用負担が大きそうです。

[487: 匿名さん]

正直、普通に余裕をもってママチャリで20〜30分はかかりそうかも。。 スポーツタイプみたいな自転車で信号にひっかからなくて必死でこいだら行けるかも？私には無理笑 google先生によると車で^^; 9分だそうです。誇大表示というか不動産の徒歩何分！とかそんなものでは^^;

[488: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん
ご回答ありがとうございました。やっぱり２０～３０分くらいかかりそうなんですね。ひょっとして本当に９分で行けるのかなあと少し期待してしまいました。

[489: 匿名さん]

始めからここ見てるからわかるけど、478以降のほとんどの投稿は以前に投稿されたもののコピペだよね？
うまく会話形式っぽく繋げてるけど。
ネガキャンしたいのは良く分かったけど、必死すぎで笑う。
ここ買う人はい買うし、買わない人は買わないんだからほっとけばいいのに。

[491: 匿名さん]

>>489

ついに駅前のユニハイムが正式発表されましたね
もちろん淀川駅じゃなくちゃんと野田阪神駅です

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘やジオ福島野田 The Marksが
大規模戸数過ぎて苦手とか価格が高くて手が出ない層はかなりこっちへ流れるんだろうね

プレサンス検討して見送った方には人気出そう
もちろん価格発表待ちだけど


ユニハイム福島野田レジデンス
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡

[492: 匿名さん]

ホームページで記載されているプランを見ると
Aタイプは3LDKにしては面積が狭いなという感じはしましたが
サービスバルコニーがあり、各部屋に窓があることに魅力を感じました。
空気の入れ替えがしやすくて、良い気が家に入ってくるので良いと思いました。
他のプランも同じ感じなのか、もう少し詳しい情報の記載してほしいかも。

[493: 匿名さん]

>>489
>>491

491さんのおっしゃるとおり、ついに駅前のユニハイムが正式発表されていますね。
本当に淀川駅じゃなくちゃんと野田阪神駅でした。

491さんのおっしゃるとおり、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘やジオ福島野田 The Marksが
大規模戸数過ぎて苦手とか価格が高くて手が出ない層はかなりユニハイムへ流れるんでしょうね。

確かにプレサンス検討して見送った方には人気出そうです。
価格も発表されたようですけど。。まだかな？


ユニハイム福島野田レジデンス
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡
価格 2,400万円台予定・3,700万円台予定

ユニハイムが発表されて、本当にプレサンスの検討を見送ってよかったです。
今後いろいろ楽しみですね。


[No.484～本レスまで､いくつかの投稿の一部テキストを削除しました。管理担当]

[494: 匿名さん]

最後の2戸なかなか売れないのかな？
竣工までにまだ５ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど


販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,700万円台予定・4,200万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸

イベント
最終期事前案内会開催中

[495: 匿名さん]

先ほどのに誤りがあり一部訂正です。
最後の12戸なかなか売れないのかな？
竣工までにまだ５ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど


販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,700万円台予定・4,700万円台予定 55.55m2・60.48m2 2LDK・3LDK 12戸

イベント
最終期事前案内会開催中

[499: 匿名さん]

>>495
>>494だけどYahoo不動産の広告見てコピペしたんだけど
あなたがの情報はどこ情報なの？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125260/summary/#tabAr...

[503: 匿名さん]

[No.457～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他のレスのコピー投稿
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[504: マンション検討中さん]

ここはなぜマンションギャラリーの玄関に呼び鈴がないんだろう。
買い物ついでに寄って、すみませーん！どなたかいませんか？と大声で言ったけど誰も出てこず。結局帰りました。

[505: 匿名さん]

呼び鈴、504さんみたいな嫌な思いしないですむように今からでも設置して欲しいですね。というか始めから設置しとけばいいのに。
私がここに見学に行った時はすぐ営業が出てきましたがたまたまだったのかな。

[506: 匿名さん]

マンションギャラリーに行っても誰も出てこなかった話はお盆休みだからでは？と
思いましたが、こちらの休みは14日からでしたね。
予約なしの飛び込みで見学可能とは思いませんでしたが、もしかしてどこも
対応している事なのでしょうか。

[507: 購入者]

有償インテリアオプションの資料も送られてきましたので久しぶりに現地を見て来ました。
投資マンションの方は まだ足場は 外されていませんでしたが。
足場は 外されており
思ってたほど 投資マンションとは 被ってないように私は思いました。
投資マンションの足場も外れたら全体の雰囲気が分かるでしょうね。
楽しみです。

[508: eマンションさん]

>>507 購入者さん

私も全く同じことをしました…！
そして同じように、そんなにお互いの棟が干渉していないなぁと感じました。
14時頃でしたが、しっかりとバルコニーに日射がありました。
有償オプションのカタログを見て、値段に驚きましたが…何かつけられるご予定はありますか？

[509: 匿名さん]

>>508 eマンションさん

507さんじゃありませんが・・・.
有償オプションの資料、我が家にもきました。
確かに高いですよね。うちはオプション会では購入せずネットなどで購入予定です。
ですのでオプション会は欠席と返信しました。
早期に契約したのに無償の設計変更以外何にもせずに入居予定です。
住んでから必要なものが出てきたらその都度リフォームしようかなと。

日当たりも投資用マンションの影響は少なそうで安心しました。
現地を見に行くのはいつも12時頃で他の時間帯が気になってたので教えて頂けて安心しました。

[510: 507書き混んだ者です]

>>508 & 509 さん

こんにちわ。507に書き込みました購入者です。
我が家は はじめの有償オプションも何点かお願いしました。
新居の部屋作りに 今色々 ネットなどで探したりしていますが。
インテリのオプションでも何点か購入する予定です。

洗面所のサイドをタイルにしたり
カップボードも オプションで購入しようかと思案中です。
モデルルームのカップボードが欲しかったのですがあまりの高さに見送りました。

後は 水回りのコーティングやフローリングのワックスなども思案中です。
洗濯機の上にも棚をつけようかなとも。

508さんは インテリ有償オプションは 何かされますか？

[511: 508です]

>>509 & 510 さん

いろいろ見ていると楽しみですが、同時に金銭感覚がおかしくなってきてしまいますよね…。
オプション見て、自分でできないかとネットで検索して…と行ったり来たりしています。

私は、設計変更や有償オプションを選べる時期を過ぎてからの契約でしたので、現状ノーマルのままになっています。
インテリ有償オプションは、照明とバルコニータイルとLDの壁面収納…とあれこれつけたかったのですが、予算の関係である程度DIYするとして、表札と換気扇フィルターくらいでもいいかな…といまだに悩んでいます。

おとといも現地見ましたが、あまり先週と変わっていませんでした。
そりゃそうですよね…！