プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[8201: 匿名さん]

階段降りてから改札までも流れに逆らうので大変ですよね。引越ししたら早めに出勤しようと思ってはいますが。

[8202: マンション検討中さん]

>>8199 匿名さん
東洋ゴムの不正に関する記事です。

免震装置のデータ改ざんにより顧客との契約を解除せざるを得なくなった。

売買代金の２割に当たる違約金を顧客に支払った。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/compliance/amp/170227/...

[8203: 匿名さん]

>>8202 マンション検討中さん

これはすごい！！ありがとうございます！
どうか該当しないことを願いたいですが、かなり気掛かりですね。。

[8204: 通りがかりさん]

8:30くらいに改札に向かいますが、オーバル側の出入口だと上がる人(エレベーター)と下りる人(階段)の比率は30:1くらいです。
八潮方面の出入口から降りれば約1/3エスカレーターです。こっちの比率は5:1くらいかな。
比率はあくまでも主観でかなり大まかです。
階段は上って来る人が殆どいないので流れに逆らってる感はあまり感じなく、混むのは改札付近くらいです。
タワーやレジデンスでどれだけ変わってくるか。
地域住民としてはエスカレーターやエレベーターの増設など恩恵受けれると嬉しいです。

[8205: 匿名さん]

>>8204 通りがかりさん

とてもリアルな状況を教えて頂きありがとうございます！！

[8206: 匿名さん]

>>8202 マンション検討中さん

2割もらえるならお得だな笑
5000万の物件で1000万もらえるってことでしょ。なんの手数料もないわけだから、売るよりよっぽどいい笑

[8207: マンション検討中さん]

KYBの件、気になりますね…
どなたか分かった方は書き込んでいただけるとありがたいです…

[8208: 契約済みさん]

これひどくないですか？！日当たりを求め南向きを買ったのに・・・・南にホテルを建てるなんて・・・南向きだけは高いなのに・・・高額の意味がなくなるよね！！！泣き

[8209: 匿名さん]

南向きだけは高いのに、、、
南向きの低層階ってそんな高かったけ、、、

[8210: マンション掲示板さん]

>>8208 契約済みさん
酷くないしマルチすんな

[8211: 住民板ユーザーさん1]

南の低層は前に立つ物件の価格折り込み済みですよ。
境目の人で、視界が意外と抜けた方はラッキーだし、予想外に抜けなかった部屋の方は不憫ではありますが。

[8212: 通りがかりさん]

>>8208 契約済みさん
本当に悔しいですよね。
まさかこんなにすぐにホテルが建つなんて思いませんよね…

[8213: 匿名さん]

>>8212 通りがかりさん

公園や水辺に囲まれてないとお見合いリスクはつきまといますね。

[8214: マンション検討中さん]

>>8208 通りがかりさん

>>8212 通りがかりさん
マンションよりよくない？

日産側のレジデンスの前に建つらしいから、眺望も抜け感も、それほど変わらない気もします
9階建てだし

1階にはレストランが入って、街の雰囲気もよくなる可能性も、、、
ホテル次第だけど

[8215: マンション検討中さん]

品川シーサイドの3物件のうち、ここ以外は完売秒読みなのに、ここは隣接マンションや、免震装置疑惑など、足枷多いですね。

免震装置の件、万が一、このマンションに採用されていたら、その瞬間、手付金放棄してでもレジデンスやGMに流れる人が出てくるでしょう。

手付金よりも、免震装置懸念の資産価値低下の方が大きいと、推測されますから。

[8216: 匿名さん]

万が一、該当すれば、、、
明日のプレスリリースで知ることになるのでしょうかね。
私はその前に不動産から連絡ほしいです。不動産は知ってるはずなので。それが誠意ある態度だと思います。他人事のように、ネットやテレビで知るなんて悲しすぎます。
どう対処していただけるかは、時間がかかるでしょうが、、、
先に連絡はほしいです。

逆に、該当しなければ、資産価値上がらないですかね？！
ちゃんとしたマンションだった！！と殺到してくれれば。。

[8217: 住民板ユーザーさん5]

>>8215 マンション検討中さん
流れるも何も、ここ以外の2物件完売してますよね。
あと、欠陥であるので希望者には手付金返還くらいの対応はされると思いますよ。

もしくは、居住開始を遅らせてダンパー交換＆心ばかりの慰謝料ですかね。

[8218: マンション掲示板さん]

>>8217 住民板ユーザーさん5さん
どさくさに紛れてなにデマ流してんだよ
まだどこも販売中だわ

[8219: マンション検討中さん]

>>8216 匿名さん

明日の公表は、了承取れた物件のみとのことですよ。おそらくマンション系は公表されないでしょうね。
で、該当しているのであれば、たぶん明日あたりに契約者には通知が届くと思いますよ。

そして該当するしないは資産価値には関係ないと思います。交換されて適正なものが入れば問題ないのであり、そのうち交換されるわけですので。

[8220: マンション検討中さん]

>>8218 マンション掲示板さん

GMは残り7戸。
3LDKは完売っすよ

[8221: 通りがかりさん]

>>8218 マンション掲示板さん

買いたい、もしくは買える物件残ってると良いですね(笑)

[8222: 匿名さん]

ここはＧＭ以上の戸数が売れていたよ

[8223: マンション掲示板さん]

>>8220 マンション検討中さん
残り七戸は即ち完売なんですね、よく分かりました

[8224: 名無しさん]

新築を名乗れなくなるのは竣工から1年以上経った物件。
ここは800戸超の大規模物件。
大丈夫。他物件推しの人になんと言われようとここは売れ残り物件ではないから安心しとき。
わらう。いくで。新築期間中に完売や。

[8225: マンション検討中さん]

>>8215 マンション検討中さん
不正な免震装置が使われている場合は売り主側の不備として、購入者に対して手付け金の2倍が支払われます。

その場合は近くの残りもののグランドメゾンより、大井町かもっと都心の物件を選ぶでしょう。
そもそもタワー購入者はグランドメゾンより高額の住戸が多いのですから。

[8226: マンション検討中さん]

>>8225 マンション検討中さん

正確ではないですね。不正な免震装置が使われていた場合は、交換して適正な性能として引き渡すこととなります。デベは適正な性能のマンションを引き渡すのが仕事であり契約上の責任ですから、交換すればOKな訳です。

なので、不正な免震装置が使われているので即手付け倍返しはあり得ません。

ただし、キャンセルして普通に預けていた手付金返還、ならあるかもしれません。

工期遅延になった場合には遅延損害金が払われます。
大幅な遅れによってキャンセルせざるを得ない、等なら手付け倍返しでしょうね。

[8227: マンション検討中さん]

>>8226 マンション検討中さん
全ての交換が終わるのは2020年半ばという情報もありますし、どうなる事やら

まずはこの物件がどうなのか

[8228: 住民板ユーザーさん5]

>>8223 マンション掲示板さん
そうですね、それに近いです。10倍の倍率だったそうですから。

[8229: 住民板ユーザーさん5]

>>8227 マンション検討中さん

まあ最もステークホルダーの多い販売中のマンションから、とするか、すでに人が住んでおりリスクがあるため販売済みマンションから、どちらかになるでしょう。

世論からいくとすでに人が入っているところからになりそうですが。

[8230: 住民板ユーザーさん]

>>8224 名無しさん

最近話題に出ないけど、あと何戸残ってるの？

[8231: 住民板ユーザーさん]

>>8226 マンション検討中さん

そうですね。

契約書にも居住が困難で、引き渡しができない場合という旨の記載がありますね。

手付金倍返しはないでしょう。

居住の遅延に関してはデベに起因するものではないので、金銭的対応はなし。

損害賠償は各個人がKYBに対して裁判費用を捻出して、簡易裁判所で請求するしかないでしょう。

[8232: マンション掲示板さん]

>>8231 住民板ユーザーさん

流石にそれは無理があります。
KYBと当物件契約者には直接の契約関係はありませんから、当事者能力に欠けます。
横浜の傾きマンションと同じルートを辿ることになるのではないでしょうか。

私は契約時、ここの免震装置のメーカーはオイレス工業と聞きました。
ただ、オイレス製の部品の一部にKYBのものか使われている可能性も否定できませんが。
一方、オイレス工業のリリースでは、KYBのものとは機能が異なる旨の記載がありましたので、どうなのでしょう？

いずれにしても、デベの公表を待つしかないのでしょうね。

[8233: 匿名さん]

>>8230 住民板ユーザーさん

先々週のお話ですが、営業のかたはあと200くらいと言っていました。

[8234: 匿名さん]

>>8232 マンション掲示板さん
さすが！！免震メーカーまでお尋ねできるなんて、私には想像もできませんでした(>_<)。
長谷工コーポレーションのホームページを見ると、オイレス工業の名前があったので、ここはどうなのかなぁとか思ってました。


もし、オイレス工業だとすると、なぜここを選んだのかとか、品質や性能は大丈夫なのかなとか、もういろんなことを考えてしまいます。。

[8235: マンション検討中さん]

>>8231 住民板ユーザーさん
所有権は3月末まで売主にあります。
東洋ゴムの不正の際と同様、不備があるためお客さんへ引き渡しできません。間違いなく、引き渡し延長です。
その場合、不動産業界では手付け金を倍返しする規則があります。お客さんと同様、売主も契約解除にはリスクを背負っていますから。

まだわかりませんが、万が一該当する場合は、引き渡し前だったことが本当に救いになりますね。

[8236: マンション検討中さん]

>>8235 マンション検討中さん
いやいや笑
そんな不動産業界の規則はありません。手付け倍返しは解約の場合です。単に引き渡しが延びるということであれば遅延損害金が払われます。

そもそも、まずはどの程度の引き渡し遅延になるのか分かっていません。1年なのか1ヶ月なのか。
1ヶ月程度であれば待つ人もいるでしょう。待つ人に対しては遅延損害金が払われます。またそれが不満でキャンセルということになっても、手付け倍返しではなく通常は手付金返還のみでしょう。
1年とかであれば手付け倍返しでの解約とされることになるかもしれません。売主都合でどうしても解約ということになると、契約上は倍返しだけど3倍返し、という事例もあります。

[8237: 匿名さん]

>>8231 住民板ユーザーさん

間違ってますよ。
購入者に対して責任を負うのは売主です。
そして引き渡しの遅延に対しては、通常は契約書で遅延損害金が定められています。

マンション買ったことないんでしょうが、あまり適当なこと言わないほうがいいですよ。

[8238: 住民板ユーザー]

>>8234 匿名さん
で、あなたが買ったマンションの契約書には何と書いてあるんです？
マンション買ったことあるような言い振りですが。

[8239: マンション掲示板さん]

遅延損害金は買主が遅延した場合のみしか言及されてないんですよね
もし買主が契約の履行に着手してて手付解除できない場合、これどうなるんです。。
違約といっても、工事上止むを得ない場合は〜なんて曖昧な書かれ方されるてるし

[8240: 住民板ユーザー]

986件も対象物件があるのに、KYBの今日の会見は50件しか公表しないってよ。

こりゃーいろいろ時間かかりそうだ。
入居遅延確定ですね。

長期優良も取得してないし、ダンパーの更新、交換がしづらい構造だったら尚更遅れますね。

[8241: 匿名さん]

もう、なんか、撃沈です(;_;)

[8242: マンション検討中さん]

>>8240 住民板ユーザーさん

長期不安住宅

[8243: マンション検討中さん]

シロクロはっきりするまでは検討してる人も保留にするよねぇ

[8244: 匿名さん]

結局、この物件は該当してたの？してないの？

[8245: 匿名さん]

>>8244 匿名さん

住民板に該当しているというように
書いてありますよね。

販売も一時停止しているとか。。。

[8246: 通りがかりさん]

該当していなかったら、『該当してないので安心してください。』と、普通は出します。

それが出せないという状況をみると、、、。


もう、仕方ないので、誠意ある対応をお願いしたいです。

[8247: マンション検討中さん]

人生最大の買い物にケチがついてしまい泣きそうです(T ^ T) 旦那の反対押し切って契約したので肩身が狭い…。これから一体どうなるのでしょうか。流れが分からず不安で仕方ありません。

[8248: マンション検討中さん]

私も同じ状況です。

まずは、正確な情報を待ちましょう。明日、電話してみます。

[8249: 匿名さん]

今回のKYB製のダンパーは大林組での使用なのでここは大丈夫です！

[8250: マンション検討中さん]

>>8249 匿名さん

ソース出さないならただのデマ