ヴェレーナガーデン千葉ニュータウン中央ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kodate/vg-cnt/index.html

所在地：千葉県印西市武西学園台3丁目11番、12番の一部（地番）
交通：北総線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩10分 ※街区エントランス入口まで
　　　成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩10分 ※街区エントランス入口まで
総区画：275区画
売主：大和地所レジデンス株式会社

ヴェレーナガーデン千葉ニュータウン中央について語りましょう。

[42: 住人]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 戸建て検討中さん]

＞40: 検討者さん　
Ⅱ街区は2月上旬から販売開始ですよね？まだ買えないと思いますが？

[44: e戸建てファンさん]

強風時の砂ぼこりに困っています。
２街区の工事が終われば少し落ち着くと良いのですが、２街区と保育所の間の空き地はどうにかならないですかね。

[45: 匿名さん]

安っぽい

[46: 戸建て検討中さん]

ここを購入検討中で、3回くらい見に行ってるものです。
売れ行きは好調のようで、竣工前にみなさん購入を決定しているようで、内検せずに購入決定をしなければならない状況です。
1街区他のモデルハウスなどは見れますが、雰囲気を掴んで間取りで決めるような感じですね。
あと、Ⅱ街区の価格については1街区より100～400万くらい安いイメージで、奥に行くほど安くなりそうな感じです。
最も安い物件は抽選物件で、10～20倍くらいの競争率になりそうです。

[47: 戸建て検討中さん]

少し前に見学行ってきました。Ⅱ街区は家が完成する前に完売としたいらしく営業の方は必至ですね。周りははっきり言って田舎ですが静かに過ごしたい方はいいかもしれません。気になった点は中学校が遠く2km以上離れています。（Ⅱ街区はさらに300m位プラス）自転車通学も認めていないらしく徒歩で30分以上掛かる計算になります。お子様がいる方は注意してください。
他の方が書いている通り3400万円台（3490万だったかな）は抽選でしか買えず抽選日詳細はなかなか教えてくれません。他は3600万位の物件もありましたが日当たりが悪い北側なのでよく考えたほうが良いでしょう。日当たりが良い物件は4000万位必要です。この田舎町まで来て4000万かぁ。。となって帰ってきました。勤務場所が近い人にはお勧めです。

[48: 通りがかりさん]

縁もゆかりも歴史も無いこの田舎で一生を終えるのはちょっと選択肢にならなかった。セールスマンの口車に乗らずにちゃんと考えたほうがいい。

[49: 契約済者]

最近雨が多くなってきて、何回か雨の日に工事現場に行きましたが、工事中の現場は一切養生されておらず、雨にさらされていることを目にしました。営業に確認したところ、含水率が基準達成出来るので全く問題ないと説明していますが、この会社の現場管理が大丈夫かと疑ってます。既に契約済みなので、正直後悔してます。

[50: 名無しさん]

施工の管理面は以前も話題に上がってますが
気になる点が多々見られたので私は見送りました。
雨ざらしはⅠ街区の時も同じでしたね。

[51: 戸建て検討中さん]

3400万円台はどんな感じの家ですか？ 北向き??

[52: 賃貸住まいさん]

>>51 戸建て検討中さん

余程金銭面での工面に苦しい方でないと購入しない物件と思われますが、

[53: 通りがかりさん]

>>51 戸建て検討中さん
たしか南側だったような？ちなみに抽選でしか買えませんよ。抽選日はまだ決まってないとかいって教えてくれない。ある程度売れてからじゃないとやらないつもりの様子。

[54: 戸建て検討中さん]

>>53 通りがかりさん

南向きでこの価格はいいですね

[55: 匿名さん]

現在検討中です。職場は都心ですが通えなくなさそうである事、自然が豊かな割に商業施設も充実してそうで気になっています。しかしデメリットの面がかなり書かれていますね。砂埃、中国人、学校が遠いなど。それらを凌駕するメリットがあれば結果的に満足できそうですが、どうなんでしょうか。

[56: 検討者さん]

自然に融和されている点、周りに商業施設が点在していることがありがたいと思いますが、南向き物件の殆どが4,000万台だし、２街区から駅に遠いし、雨ざらし？ずさんな施工管理から4,000?5,000万円の価値あり物件とは到底思わない。

[57: 戸建て検討中さん]

私もデメリット面を調べましたが他にも電車代が高過ぎ、通勤で座れない、高校や大学の選択肢が無い、週末は商業施設への渋滞がひどいなどマイナス面が多すぎです。住んで最高という人の本音が聞きたいです。住みよいランキング1位なんて住んでる人の意見ではなくて「？」がつく審査内容です。牧の原なら安いので納得も行きますが4000万はもう少し都心に近い物件が買えます。

[58: 戸建て検討中さん]

生活の快適さ、子育の利便さ、周囲環境のメリット、物件の施工品質、入居後の問題点や、トラブルの有無などについて、既に入居されているI街区の方々からのご意見や感想が聞きたいですが、、、

[59: 通りがかりさん]

ここのレス、全く人気ないね。

[60: ご近所さん]

＞＞57　戸建て検討中さん
牧の原なら安い？ここと同じレベルのAHC以外の大手は1000万円高いーーー戸建は牧の原、マンションは中央、これは常識。

[61: ママさん]

>>57 戸建て検討中さん

千葉ニュータウン中央地区はほとんど渋滞しません。
牧の原あたりの国道464号がときどき渋滞しますが、ここから牧の原に買い物に行くときは、南環状線を使えば464の渋滞を避けられます。
なので、渋滞の心配はしなくていいと思いますよ。

[62: 通りがかりさん]

>>60 ご近所さん
牧の原は高いけど一戸建て買うなら牧の原ってこと？それともAHCをお勧めしてるのかな？牧の原の土地は実際安いよね。

[63: ご近所さん]

千葉ニューの土地はどこも1500-2000万円程度、上物はこちらはAHCレベル、牧の原の大手をお薦め、良さは現地へいけば解る。

[64: 検討者さん]

ここの販売会社の評判がいまいちだし、沢山の下請け業者を使っているようで物件の品質もよくないそうで、諦めました。牧之原は場所が不便だが、物件の品質はトヨタホームにしても、パナソニックにしても、ここより明らかに安心。

[65: 通りがかりさん]

下請けといっても、3社ともプラウドシーズンやファインコートを施工してる会社です。
トヨタやパナよりはワンランク下がるかもしれませんが、パワービルダーと同列でもありません。
そこまで心配する必要はないと思いますよ。

[66: 戸建て検討中さん]

>>65 通りがかりさん
4社じなかったっけ??

[67: ゲーマーな検討板ユーザーさん]

戸建てなのに、
①月額管理費(セコム？清掃費？)
②修繕積立金（引渡時迄に一括払い）
③入居一時金（引渡時迄に一括払い）

ただでさえ4000万弱で割高なのに、諸経費膨らんでさらに割高感がするんだが…( ´_ゝ`)

[68: 戸建て検討中さん]

検討しているのですが、入居後サッシ不良等で業者の対応が悪く、営業も引渡し後を理由に逃げまくり、4,000万中盤で購入した知人から聞いたので躊躇中。II期南側道路を挟んで向こう側の森は何なんでしょうか。気になります。

[69: 戸建て検討中さん]

セコムは解約出来るみたいだけど、なんでセコムが必要なの？過去に何かあったの？治安が悪いの？

[70: マンション検討中さん]

セコムの利用料は月3,000円もするが、牧の原のどこの会社も1,000円台で、営業にその差異理由を聞いてもまともな回答は来ないし、もう少し他社情報の収集や勉強の努力して欲しい。

[71: ご近所]

>>70 マンション検討中さん
それは実績の数にもよるんじゃないですかね。ここより牧の原の大手HMは実績がありますからね。

[72: 戸建て検討中さん]

1街区の南向きはもう完売ですかね??

[73: 注文住宅検討中さん]

>>69 戸建て検討中さん
セコムがある＝その地域の治安が悪いって考えてるなら日本全国凶悪犯罪地域になりそう

[74: 通りがかりさん]

防犯意識が高いとか余裕があるって意味で捉えてます

[75: 検討板ユーザーさん]

先週行ってきましたが、1街区の南向きはモデルハウスを除いて、すでに完売していました。
八千代緑が丘のトヨタホームや北習志野のポラスも見ましたが、建物、街並み、価格の面で、ここが圧倒的に気に入っています。
・通勤が遠い（京成成田のアクセス特急の本数が少ない）
・電車賃が高い（うちの夫婦、それぞれ、会社では満額出ないため夫婦2人足すと1カ月で約3万円の自腹）
この2点がネックで決めきれずにいます。
ご購入された皆さんのお話しが聞ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[76: 戸建て検討中さん]

>>75 検討板ユーザーさん
電車通勤のようですね。
Ⅱ街区だと場所にもよりますが駅までけっこうありますね。

私はⅠ街区の者ですが､なるべく駅まで近いほうで南向きに拘りました。

もちろん､駐輪場もありますがはっきり言って改札出てそのまま歩くのと家に着く時間が変わりません。

よい選択ができるといいですね。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 戸建て検討中さん

ご返信いただきありがとうございます！
2度ほど見学しましたが、お住まいの方が良い感じなのも好印象でした。
1街区の南向き、羨ましいです。
2街区もすでに契約済みの物件もあり、気に入った間取りがある私としては少し焦ります。
共働き、かつ、それぞれ職場が都心部なので、夫とも相談して決めたいと思います。
ありがとうございました。

[78: 戸建て検討中さん]

近くの畑がどのくらい影響するかだね。
農家の人は、あいさつしたらちゃんと返してくれる良い雰囲気の方だったけど、
農薬騒音看板は、やはりインパクトある感じ。

[79: ご近所さん]

牧の原はさすがに高いが、庶民の中央でも（白井市になってしまうが）トヨタの方がいい。

[80: 戸建て検討中さん]

販売は苦戦してるの？

[81: 戸建て検討中さん]

>>80 戸建て検討中さん

順調らしいよ。

[82: 戸建て検討中さん]

営業は嘘つきでとても不快な思いをしました。
はっきり言って最悪です。

[83: 価格リサーチ中さん]

>>82 戸建て検討中さん
詳細教えてください。

[84: 検討者さん]

82さんの詳細気になりますね

[85: 匿名さん]

82さんの詳細きになりますね、
自分もあまり印象はよくありません。どこでもあるとは思いますが、営業の個人差がかなりあると思います。デメリットの部分を隠さず営業する方もいるようです。事前に知っていたら購入していなかったかも。

[86: 検討者さん]

85さんは、買って後悔してるってことですか？

[87: ご近所さん]

前から営業が最悪で、建物はAHCレベル（価格は1000万円以上高い）と言ったはずだが

[88: 口コミ知りたいさん]

前回の抽選物件2件、売れ残ってますね。

んー、やはり高いから苦戦してるのかな

[89: 検討板ユーザーさん]

ここの営業のレベルが低すぎる。ご自身が販売している物件について、なにを聞いても的確な解答が出てこなく、いちいち施工担当部署に確認し、ストレスが溜まるもんじゃない。知合いから契約前と契約後の営業の対応も変わること言われており、信用出来ないから諦めめ、トヨタホームを検討したい。

[90: 通りがかりさん]

>>89 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、営業が最悪、最低。これだけ無知な営業にあったのは初めてであり、社員の教育徹底が求められる。よくも営業に出しているなっていう感じ。

[91: ご近所さん]

無知というよりまず態度が悪い、客を騙す気か