第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
4501:
匿名さん
[2023-12-28 08:53:38]
地歴が良くないのは品川駅海側の埋立地とかですよね。三田は由緒ある土地柄なのですけどね。
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4502:
匿名さん
[2023-12-28 10:34:47]
三田の高台は三井のお屋敷がある由緒正しい場所ですが、大きく坂を下った首都高ジャンクション下の三田小山西は、湾岸と似たような埋立地特有の地歴ですよ。
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4503:
匿名さん
[2023-12-28 10:39:13]
港区の埋立地は地歴が悪い所もあるけど、三田は埋立地ではないですよ。
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4504:
匿名さん
[2023-12-28 10:52:23]
また言ってんのか。この辺ほとんど大名屋敷跡地なのに。
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4505:
匿名さん
[2023-12-28 11:53:45]
三田小山西は 古川池の埋立地 ですよ。
筑波大学・名古屋大学からそれぞれ学術論文が発表されていますよ。 |
4506:
匿名さん
[2023-12-28 11:55:06]
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4507:
通りがかりさん
[2023-12-28 12:52:48]
>>4506 さん
自分自身は高台フラット(この辺りなら六本木1丁目、4丁目、5丁目の各々の一部)が立地として好みだが、資産価値は高台でも低地でもさほど変わらないのが、悲しいけれど、それが今の現実。 なので、ここを自分が買うことはないが、知り合いが買いたいと相談してきたら、「いいんじゃない」と答えて、否定はしないだろうな。 |
4508:
通りがかりさん
[2023-12-28 13:49:27]
そもそも買えもしない荒らしの貧民達がまた騒いでるね
購入が検討できる資産レベルになってからスレにおいでね 買えもしない貧民達があーだこーだ騒ぐのは醜いですよ |
4509:
評判気になるさん
[2023-12-28 15:00:14]
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4510:
匿名さん
[2023-12-28 16:03:17]
古地図も 下屋敷でしたよ。 |
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4511:
匿名さん
[2023-12-28 16:07:44]
港区の埋立地は確かに嫌悪施設多いんだけど、三田は埋立地ではないですよ。
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4512:
名無しさん
[2023-12-28 18:56:45]
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4513:
匿名さん
[2023-12-28 19:12:41]
三田の全域ではなく、三田小山西は 古川池の埋立地ですよ。
筑波大学・名古屋大学からそれぞれ学術論文が発表されていますよ。 |
4514:
eマンションさん
[2023-12-28 19:14:40]
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4515:
評判気になるさん
[2023-12-28 19:21:09]
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4516:
マンション検討中さん
[2023-12-29 15:36:55]
マンション名や詳細はいつ発表されるんですかね?
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4517:
匿名さん
[2023-12-29 15:45:58]
論文で示された重要なポイントは以下の2点です。
反論がある方は、同グレードのエビデンスを提示してくださいね。 ① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。 ② 古川池は埋め立てられた。 (サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました) 筑波大学 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html 名古屋大学 ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612 |
4518:
マンション検討中さん
[2023-12-29 17:28:37]
港区湾岸の埋め立て地は嫌悪施設も多くて住みたくないけど、三田はそもそも埋め立て地ではないですよ。
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4519:
eマンションさん
[2023-12-29 17:46:26]
>>4517 匿名さん
①筑波大学のものでは今の古川が正確にどの位置で流れていたか分からず、古川池は三田小山にはほとんど被っていなかった可能性が高い。 ①名古屋大のは埋め立てられた古川池の、地震の際に揺れが大きかった場所が示されたもので、大きかった場所には三田小山地域は含まれていなかった。 ②古川池は埋め立てられた?埋め立てって言ってもその辺の基礎を解体した現場を埋め立てるようなもんな。 |
4520:
評判気になるさん
[2023-12-29 18:32:04]
港区湾岸の方は人が住む雰囲気じゃないけど、三田は住環境良いですからね。
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4521:
匿名さん
[2023-12-29 20:53:30]
古川池は両方の論文で現在の 三田小山西 と重なっていますから、三田小山西=埋立地 に反抗したい人は、これを覆す論文を見つけ出してくるしかないでしょうね。 |
4522:
マンコミュファンさん
[2023-12-29 20:54:49]
スクショ好きのポジさんが頑なに論文のスクショを貼らないのは、一目瞭然でここが埋立地だとバレてしまうからだと思いますよ。 |
4523:
匿名さん
[2023-12-29 21:07:21]
アホネガさん、沼地を埋めたくらいで何騒いでるんだろうね。みんな論文の図覚えてますか?
二つの論文を照らし合わせても三田小山は古川池の中だった可能性は低い。 論文からは不明。 アホネガさんの言う通り、両方の論文で古川池と三田小山は重なっている。 |
4524:
匿名さん
[2023-12-29 21:26:48]
【難問】
三田小山西を埋め立てたのは? 江戸時代 明治時代 大正時代 昭和時代 |
4525:
三田一丁目民
[2024-01-16 22:25:50]
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4526:
マンション検討中さん
[2024-01-21 07:45:43]
詳細な情報がでるのは再来年とかですかね?
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4527:
匿名さん
[2024-01-23 07:38:29]
>>4513 匿名さん
再開発で綺麗になるので全く気にしない。駅近、東京タワビューで価値あり |
4528:
匿名さん
[2024-01-23 08:38:36]
立地も良いし、平均坪1200ぐらいしそう。
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4529:
検討板ユーザーさん
[2024-01-23 09:02:31]
首都高大高架の交差路
古川沿いの埋立地 水害ハザードマップ これらの条件を満たすとなると、三田小山西 以外ではおそらく クレストプライムタワー芝だけかと思います。 |
4530:
名無しさん
[2024-01-23 09:23:04]
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4531:
検討板ユーザーさん
[2024-01-23 09:26:11]
クレストプライムタワー芝 と 三田小山西を比較してみましょう。
・最寄駅の駅力は、 浜松町 > 麻布十番 ・最寄駅の駅距離は、 徒歩6分 < 徒歩2分 故に、駅勝負では互角かと思います。 |
4532:
マンコミュファンさん
[2024-01-23 10:09:01]
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4533:
マンション掲示板さん
[2024-01-23 11:23:18]
https://maps.app.goo.gl/mou4ASNQGHyU9etQ8?g_st=ic
クレストプライムタワー芝のロケーションもなかなかいいですね。 |
4534:
マンコミュファンさん
[2024-01-23 13:26:28]
全然違うでしょ
働き盛りなら浜松町のほうがJRや空港アクセスが良いクレストプライムのタワー 落ち着いた住環境かつ生活利便性もとるならこっち 6分と2分も違う |
4535:
検討板ユーザーさん
[2024-01-23 13:44:42]
ここは首都高の大高架に囲まれちゃってますし、むしろ全く落ち着かない場所だと思います。
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4536:
eマンションさん
[2024-01-23 14:38:13]
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4537:
マンション掲示板さん
[2024-01-23 16:52:29]
古川の岸壁のとこめっちゃいい雰囲気になるんだろうね。新しく出来た公園も明るいし親子で賑わってるしね。
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4538:
通りがかりさん
[2024-01-23 17:10:04]
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4539:
評判気になるさん
[2024-01-23 17:15:47]
ここは威風堂々と聳え立つ 首都高大高架 が素敵な場所ですね。
下から見上げると有名な 箱崎ジャンクション にそっくりで羨ましいです。 |
4540:
通りがかりさん
[2024-01-24 09:41:30]
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4541:
マンコミュファンさん
[2024-01-24 11:21:06]
巨大首都高ジャンクションマニアには堪らない場所ですよ、ここは。
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4542:
名無しさん
[2024-01-24 11:48:14]
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4543:
デベにお勤めさん
[2024-01-30 10:20:15]
土地で出されてますが住所的に多分このマンションなきがする。
レインズにて売り出てきたようですね 5億弱なら思ったより安い気がしますが何階で間取りは何になるのか... |
4544:
通りがかりさん
[2024-01-31 16:12:40]
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4545:
検討板ユーザーさん
[2024-01-31 19:10:08]
|
4546:
検討板ユーザーさん
[2024-01-31 20:08:43]
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4547:
口コミ知りたいさん
[2024-01-31 22:06:02]
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4548:
匿名さん
[2024-01-31 23:45:54]
高級特権ママ達はマトモな公園に行きますよ。
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4549:
マンション検討中さん
[2024-02-02 17:11:59]
坪1,200万超えが現実的になってきましたね。ツイッターなんかでも1,200~1,500万とか言う人もいる。そうは言っても販売は2年後かな。それまでに金利上がって相場も下がってると思うけど。
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4550:
匿名さん
[2024-02-03 07:26:35]
立地が抜群に良いですからね。三田ガーデンヒルズ超える坪単価になるんじゃないでしょうか。
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4551:
名無しさん
[2024-02-05 14:58:45]
三田ガーデンの営業にに聞いたのですが、こちらは立地的に三田ガと違うポジションニングですが、マーケットが右肩上がりしている中で値段は決して安くならないとの見込み
|
4552:
匿名さん
[2024-02-05 15:27:16]
相変わらず関係者が焦って書き込みしてますね。 |
4553:
名無しさん
[2024-02-06 12:04:05]
三井はこの界隈全体の価値を上げる様に三田小山も色々頑張ってくるだろうなと思います。ここが綺麗になって、素敵な店舗も入ると、周りのパークコートや三田ガも更に価値が上がります。
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4554:
匿名さん
[2024-02-06 12:22:50]
ここは新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社のマンションですよ。
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4555:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 12:55:54]
|
4556:
匿名さん
[2024-02-06 13:28:23]
パークコートタワーには、憧れちゃいますよね。
新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか? |
4557:
マンション掲示板さん
[2024-02-06 17:10:50]
>>4556 匿名さん
わざと言ってるのか、情弱さんなのか、パークコート麻布十番ザ・タワーの参加組合員も、三井不動産、新日鐵、藤和不動産だよ。こちらは藤和不動産から三菱地所になった分だけ良くなるんじゃない。 |
4558:
匿名さん
[2024-02-06 17:45:16]
ここは場所が良くないので本来ならグランリビオにはならないと思いますが、バブルなので高値で売るためにデベがグランリビオタワーと名付けることはあり得るでしょうね。 |
4559:
マンコミュファンさん
[2024-02-06 18:39:39]
|
4560:
匿名さん
[2024-02-06 19:12:04]
|
4561:
通りがかりさん
[2024-02-06 20:58:02]
リバーサイド付ければ、何でも良いんじゃない。
|
4562:
マンコミュファンさん
[2024-02-06 21:40:12]
|
4563:
名無しさん
[2024-02-06 21:56:46]
ここは見た目が 芝浦アイランド にそっくりですね。 価格的には、同じ首都高ジャンクション高架下・古川沿いの クレストプライムタワー芝 と似たようなものでしょうか? |
4564:
名無しさん
[2024-02-06 22:11:15]
|
4565:
匿名さん
[2024-02-06 23:14:08]
>新日鐵だと、こちらはグランリビオタワーとかになるでしょうか?
三田小山西も三井だったら良かったのにね、って思っちゃう。 ポジのこれほどまでにパークコートに憧れ発言を見ちゃうとさ。 |
4566:
マンコミュファンさん
[2024-02-07 06:43:11]
|
4567:
通りがかりさん
[2024-02-07 07:15:36]
リバーサイド三田一丁目シティズ |
4568:
通りがかりさん
[2024-02-07 07:39:21]
|
4569:
マンション検討中さん
[2024-02-07 12:19:57]
そう考えると、クレストプライムタワーも今住友が分譲すれば、坪1,000万近くで販売されてたかもしれないってことですね。
|
4570:
eマンションさん
[2024-02-07 12:36:34]
となりの麻布地区の麻布十番は風俗が多いですが、 三田小山西は芝地区でよかったです |
4571:
マンション検討中さん
[2024-02-07 15:56:19]
麻布十番は行きたい時にすぐ行けるとぐらいでちょうどいいですね。
|
4572:
意味深ジ
[2024-02-07 16:20:12]
近くて遠い街・麻布十番 |
4573:
匿名さん
[2024-02-07 17:29:18]
ここのポジって、麻布十番やパークコートに憧れているのは痛いほど伝わってくるんだけど、結局どこのポジションでもないというギャップがコミカルだよね。
|
4574:
検討板ユーザーさん
[2024-02-07 21:50:44]
|
4577:
通りがかりさん
[2024-02-07 22:13:39]
|
4578:
口コミ知りたいさん
[2024-02-07 22:22:23]
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4581:
匿名さん
[2024-02-08 15:18:58]
三田小山西は埋立地だから地歴が良くない。
同じ埋立地なら勝どきの方が良い。 |
4582:
マンション掲示板さん
[2024-02-08 15:36:14]
|
4583:
マンション掲示板さん
[2024-02-08 17:25:33]
B棟の南向きが坪1,570万で売りに出てますね。
|
4585:
口コミ知りたいさん
[2024-02-09 09:47:18]
|
4586:
通りがかりさん
[2024-02-09 10:47:21]
>>4582 マンション掲示板さん
笑 まぁ確かにここは現地の視察が必須の物件だとは思いますが…(意味深) 昔の東南アジアもここと似たような雰囲気でしたが今はリゾート地です。 ここもウォーターフロントですし、首都高大高架さえ誤魔化せば 同じ埋立地の勝どきみたいに人気でますよ。 |
4587:
匿名さん
[2024-02-09 11:00:02]
|
4589:
匿名さん
[2024-02-10 10:46:07]
予測単価 坪800~900。
これを当てたのは簡単とは言いませんが、首都高ジャンクション沿い+古川沿い+埋立地の同じ物件相場を見ると、低学歴の方を除けば比較的誰でも答えられたのではないかと思います。 |
4590:
匿名さん
[2024-02-10 10:51:02]
坪1500やばいな。立地が良いから当然だとは思うけど。
|
4591:
通りがかりさん
[2024-02-10 11:05:33]
関係者さんが焦って書き込みしてますね。笑 |
4592:
評判気になるさん
[2024-02-10 14:54:24]
|
4593:
匿名さん
[2024-02-10 15:28:53]
|
4594:
匿名さん
[2024-02-10 15:48:41]
ここを買うならワンルーム 一択ですかね。
場所柄、ファミリー部屋はリセールの需要が少ないような気がします。 |
4595:
匿名さん
[2024-02-12 10:33:35]
場所的に、相当数のワンルーム住戸が設定されると思います。
といっても、芝地区のワンルームは10万辺りで住めますから、ここが坪800もするなら手出しが難しいですね。 |
4596:
評判気になるさん
[2024-02-12 14:40:04]
|
4597:
名無しさん
[2024-02-12 14:52:53]
ぼくもこの近くのワンルーム、10万くらいで独身男性に貸してるよ。
この辺は単身者がメインだし、10万あれば住める場所だから、坪800で買っちゃったらリセールがキツいと思うよ。 |
4598:
マンション検討中さん
[2024-02-12 15:55:53]
>>4597 名無しさん
あなたの持ってる(?笑)この辺のボロワンルームなんて坪500万でも買ったらダメだよ。ここは坪1,000万なら安心して買ってよし。私の部屋は東京タワービューですが坪1,500万出すって言われても売らないけど。 |
4599:
匿名さん
[2024-02-12 16:00:22]
確かに、ここのワンルームは坪500くらいからありそうですね。
|
4600:
マンション検討中さん
[2024-02-12 16:03:59]
ちなみに、この辺の10万のワンルームってこんなもん。
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000002263473/ |
4601:
マンション検討中さん
[2024-02-12 16:06:22]
ここで10万で借りられるのって平置き駐車場とかだよ。
|
4602:
eマンションさん
[2024-02-12 16:08:06]
|
4603:
マンション検討中さん
[2024-02-12 16:15:16]
この辺の新しめのワンルーム探してみたけど、築19年で25m2で14.4万円ですね。アホネガさん、どんな辺を相続して10万なんて言っちゃったんだろうね。https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0000039548007157a30e079c13f...
|
4604:
マンション掲示板さん
[2024-02-12 16:16:07]
|
4605:
匿名さん
[2024-02-12 16:23:55]
三田小山西や港南のような運河沿い埋立地は人気のエリアなのですよ。
|
4606:
匿名さん
[2024-02-12 16:28:07]
ここの平均が坪800ということを考えると、ワンルームのパンダ部屋は坪500から十分狙えると思います。
|
4607:
口コミ知りたいさん
[2024-02-12 17:56:59]
|
4608:
匿名さん
[2024-02-12 21:38:49]
今日は気温が高いせいか、三田小山西の目の前の古川がプンって臭いが強かったように感じましたが、夏場の臭気はどのような感じでしょうか。 |
4609:
検討板ユーザーさん
[2024-02-12 21:43:50]
|
4610:
通りがかりさん
[2024-02-12 21:47:45]
港区素人は雑誌の思い込みで書かれたネット記事を鵜呑みにしてるだけだとおもう。
|
4611:
マンコミュファンさん
[2024-02-12 21:54:19]
西麻布や東麻布より、
港南や三田小山西 のような 運河ワキ埋立地 は人気のエリアなのですよ。 東京住めば誰でもわかります。 |
4612:
通りがかりさん
[2024-02-12 22:33:23]
|
4613:
検討板ユーザーさん
[2024-02-13 02:13:45]
|
4614:
マンション検討中さん
[2024-02-13 06:52:52]
港05-51の路線価で比較すると、ここは694万になるけど、このあほはそんなことも出来んのかな。
|
4616:
匿名さん
[2024-02-13 07:21:28]
どちらにしても、三田小山西の地価は港南より遥かに安いです。
|
4617:
口コミ知りたいさん
[2024-02-13 08:10:13]
|
4619:
匿名さん
[2024-02-13 09:30:36]
港南も三田小山西も人気の埋立地エリアなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。 |
4620:
名無しさん
[2024-02-13 10:33:56]
|
4622:
匿名さん
[2024-02-13 10:54:38]
|
4623:
マンション検討中さん
[2024-02-13 12:22:39]
路線価は港南の運河沿いの倍だし、そりゃ人気ですから、坪1500万超えでも売れちゃいますね。
|
4625:
マンション検討中さん
[2024-02-13 12:32:08]
B棟南向き坪1,570万円ってどこで情報見れますか?
|
4627:
デベにお勤めさん
[2024-02-13 14:40:58]
>>3168 匿名さん
三田ガーデンヒルズwest 笑 |
4628:
口コミ知りたいさん
[2024-02-13 15:05:42]
|
4629:
マンション検討中さん
[2024-02-13 15:18:11]
麻布十番(三田)で10万のワンルームでドヤしたアホネガさん、そろそろ気持ちは落ち着きましたか?
|
4630:
匿名さん
[2024-02-13 15:43:39]
勝どきも坪1000超えてるし坪1500でも安いぐらいかもしれない。
|
4631:
マンション検討中さん
[2024-02-13 15:59:27]
パークコート六本木ヒルトップなんかも最上階リフォーム済みで坪3000万で売り出してますしね。
|
4632:
匿名さん
[2024-02-13 16:01:15]
WCTは坪300ぐらいだから10倍違うな。
|
4633:
匿名さん
[2024-02-13 16:25:44]
六本木と三田小山西の10万ワンルームでは、随分と差があるように思うのですが、如何でしょう。
https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449 |
4634:
通りがかりさん
[2024-02-13 16:32:01]
地価に関しては三田小山さんにブーメランを喰らわすようで気が引けるのですが、三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。 一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。 |
4635:
口コミ知りたいさん
[2024-02-13 16:51:53]
|
4637:
マンション検討中さん
[2024-02-13 20:22:35]
アホネガさんはほっておいて、もっと有意義な話題はないですかね。ここよりも麻布十番から離れたパークコートやシティタワーはすでに坪1200万ほどで取引されているみたいですね。
|
4638:
口コミ知りたいさん
[2024-02-13 20:28:27]
三田小山西は埋立地なので、パークコートより安いのは当たり前ですよ。 本当に、厚かましい。 |
4639:
匿名さん
[2024-02-13 20:42:49]
港区の埋立地って品川駅の海側のニオイがきついエリアですよ。臨海地下鉄の通る江東区の方が坪単価高かったりするよね。
|
4640:
匿名さん
[2024-02-13 20:53:11]
>地価に関しては三田小山さんにブーメランを喰らわすようで気が引けるのですが、三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。
>一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。 だから、何? |
4641:
検討板ユーザーさん
[2024-02-13 21:05:09]
|
4642:
匿名さん
[2024-02-13 23:03:14]
ウソマツなんだからエビデンスなんかあるわけない。
|
4643:
検討板ユーザーさん
[2024-02-13 23:09:01]
>三田小山西は港区の商業地域にもかかわらず、地価が低いのですよ。
>一種単価で見ると、坪500でも手出し無用だと思える場所なのです。 こういう地価の安い場所のタワマンを買うと、出口戦略で苦労しますよ。 個人的には坪500くらいなら全然買います。ただし、ワンルーム限定ですが。 |
4644:
匿名さん
[2024-02-13 23:15:45]
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4645:
検討板ユーザーさん
[2024-02-14 01:04:01]
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4646:
匿名さん
[2024-02-14 08:12:45]
賃料10万って住環境の悪い品川駅海側とかの話ですよね。三田とは無縁の世界。
|
4648:
匿名さん
[2024-02-14 09:21:31]
あちゃちゃ
一種単価をもちだされると、ポジは苦しいねえ てかなんでここって、こんなに地価 安いの? |
4649:
匿名さん
[2024-02-14 09:23:13]
品川駅の海側なら10万で3LDK借りれそう。ニオイあるけど。
|
4650:
匿名さん
[2024-02-14 09:29:38]
|
4651:
匿名さん
[2024-02-14 10:13:14]
パークコートは坪400から買えましたからね。
一種単価が安い場所を高値で買ってしまうと、リセールの時にキツくなりますよ。 |
4654:
マンション検討中さん
[2024-02-14 10:49:16]
しかも公示価格の3つの比較したの私じゃないw
|
4655:
匿名さん
[2024-02-14 12:15:30]
地価の話は、こういう安い場所では禁句ですよね。 |
4657:
匿名さん
[2024-02-14 13:45:27]
品川駅の海側は有明より安かったはず。
|
4659:
検討板ユーザーさん
[2024-02-14 15:46:46]
価ちがいじゃが、
仕方がない。 |
4661:
匿名さん
[2024-02-14 16:32:31]
この辺のワンルームの賃料は10万くらいが相場なのはわかったけど、三田小山西が港区商業地域にもかかわらず地価が安いということと直接なんか関係あるの? |
4663:
匿名さん
[2024-02-14 17:42:48]
マンションは立地と地価が全てですからね。
たとえ新築のワンルームでも賃料10万を大きく超えることはないのですよ。 |
4664:
通りがかりさん
[2024-02-14 17:51:56]
>この辺のワンルームの賃料は10万くらいが相場なのはわかったけど、三田小山西が港区商業地域にもかかわらず地価が安いということと直接なんか関係あるの?
だから、何? https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449 |
4665:
マンション掲示板さん
[2024-02-14 18:06:00]
>>4663 匿名さん
>>マンションは立地と地価が全てですからね。 たとえ新築のワンルームでも賃料10万を大きく超えることはないのですよ。 妄想でしたね。ご覧の通り築古22年でも管理費込みで24万ですね。 https://suumo.jp/chintai/jnc_000087238936/?bc=100358717625 |
4667:
匿名さん
[2024-02-14 18:11:00]
>4664
東京DEEPより、一部抜粋してみまスタ。 『本当にここ港区か?!「三田小山町」という場所』 『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』 『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』 『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』 『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』 『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。 …どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』 |
4668:
検討板ユーザーさん
[2024-02-14 19:12:57]
そんな立地が
最新駅チカ高級物件に なったわけですから、 デベ・地権者・購入者、 WIN・WIN・WIN ですね。 アークヒルズや六本木ヒルズで 東京が経験してきた道。 |
4672:
通りがかりさん
[2024-02-14 22:42:58]
パークタワー麻布十番
1200~2500 |
4674:
通りがかりさん
[2024-02-15 06:59:44]
>『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。 …どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』
だから、何? |
4675:
検討板ユーザーさん
[2024-02-15 07:34:53]
三田の地価に関してですが、例えば住宅地域である高台の三田二丁目を 一種単価 で見た場合は決して低くはないのです。 対して、三田一丁目にある商業地域の三田小山西エリアを 一種単価 で見た場合、ここを高価格で取得するのは非常にリスキーと言わざるを得ないのです。 ここのポジが 一種単価 の話をされるのを嫌がるのには、こういう理由があるのです。 |
4676:
マンコミュファンさん
[2024-02-15 08:05:04]
|
4677:
検討板ユーザーさん
[2024-02-15 08:12:47]
>>4676 マンコミュファンさん
というように、三田小山西の一種単価の話を持ち出すと歯切れの悪い話題転換で逃げるしかなくなるのです。 不動産のプロが物件査定の際に最も活用する指数が、この一種単価となります。 ポジさんは他所の物件に泣きつかず、まずはご自分の言葉で釈明すべきかと、思いますよ。 |
4683:
匿名さん
[2024-02-15 09:28:29]
話の顛末、みさせて頂きました。
三田小山さんは知識不足なだけで、決して悪い人ではないと思います。今後は騙されないようにこちらのスレで勉強させて頂く、という姿勢がよいのでは? |
4684:
通りがかりさん
[2024-02-15 11:59:26]
ここの再開発物件名には麻布十番を名乗らずに三田を冠してほしいなあと思ってます。パークコート麻布十番ザ・タワーもシテイタワー麻布十番もマンション自体は良い物件だと思うのですが、物件名に麻布十番をつけていることになんとなくモヤモヤする。
|
4685:
匿名さん
[2024-02-15 12:07:07]
三田一丁目にはブランド力がないのですよ。。。 |
4688:
通りがかりさん
[2024-02-15 12:51:54]
なかなか面白いスレですね。
個人的には捨て台詞を吐いたポジさんの次のコメントに注目しています。 |
4698:
管理担当
[2024-02-15 18:30:26]
[No.4575~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
4699:
マンション検討中さん
[2024-02-15 19:23:54]
一見、勝ちどき信者に見えるけど、パークコート勝ちどきとか言っちゃったくらいだから、マンションについてど素人丸出しなのよ。
|
4700:
評判気になるさん
[2024-02-16 22:38:39]
>>4665 マンション掲示板さん
いや、まぁここで議論されてる1Rとは30平米以下のやつのことですがな 築20年で25000万、築5年で3500万 旧耐震なら2000万以下で出てくることもありますよね |
4701:
eマンションさん
[2024-02-16 22:42:38]
|
4702:
口コミ知りたいさん
[2024-02-17 09:58:55]
|
4703:
マ〇コミュファン
[2024-02-17 11:13:44]
|
4704:
マンション検討中さん
[2024-02-29 16:03:51]
麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
|
4705:
匿名さん
[2024-02-29 19:42:25]
|
4706:
口コミ知りたいさん
[2024-02-29 20:56:04]
|
4707:
匿名さん
[2024-03-01 08:08:51]
東京タワー+ヒルズ+富士山+トワイライト
自慢するならこれくらいないと恥ずかしいよね。 |
4708:
通りがかりさん
[2024-03-01 08:28:58]
|
4709:
口コミ知りたいさん
[2024-03-01 08:45:18]
|
4710:
匿名さん
[2024-03-01 10:08:38]
富士山は都心にないものだし、見えて喜ぶのはむしろ都会育ちのあらわれだと思うよ。
田舎者の定番は、やはり東京タワー自慢じゃないかな。 都心民にとっては昔から日常風景だから、自慢なんかしないんだよねW |
4711:
eマンションさん
[2024-03-01 10:10:25]
まぁまぁ。
三田小山西は芝地区の端っこの埋立地なんだし、あまり多くを要求するのは可哀想だよ。 |
4712:
口コミ知りたいさん
[2024-03-01 10:15:23]
|
4713:
マンション検討中さん
[2024-03-01 10:47:26]
私の部屋からなら、ヒルズも東京タワーも見えるし、もし建物被ってなければ富士山も見えると思うけど、自慢していいの?
|
4714:
eマンションさん
[2024-03-01 11:36:54]
東京タワー自慢W
恥ずかしいW 恥ずかしすぐりゅWWW |
4715:
マンション掲示板さん
[2024-03-01 12:07:09]
|
4716:
匿名さん
[2024-03-01 12:15:09]
三田小山西と同じ、芝地区の首都高ジャンクション脇+古川沿い埋立地エリアにある、クレストプライムタワー芝の東京タワービューは坪700くらいですから、同じ 三田小山西も似たような値付けになるかと思います。 |
4717:
匿名さん
[2024-03-01 12:21:02]
|
4718:
マンコミュファンさん
[2024-03-01 12:39:58]
>>4716 匿名さん
この人、あんだけ新日鉄興和不動産を下に見てるのに、ゴルクレ推しなんだね。ちなみに、マンション名は決まってませんが、管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスが入ることはほぼ決まりです。何を意味するか分かるかな? |
4719:
匿名さん
[2024-03-01 16:44:34]
>>4718 マンコミュファンさん
推してたら坪700とか見当違いな価格言わないよ… |
4720:
契約済みさん
[2024-03-01 16:51:46]
>>4718 マンコミュファンさん
管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスがほぼ確定なのですね。 であれば、実質パークコートとなりますゆえ、 〇〇〇管理の古川沿いの某とは それだけで格が 段違いとなりますね。 |
4721:
匿名さん
[2024-03-01 16:53:37]
今の市況考えたら坪1500ぐらいすると思う。
|
4722:
匿名さん
[2024-03-01 18:43:44]
この関係者による怒涛の5連投が意味するところの方が、重要ですけれど… あまり詳しくは言えませんが。 |
4723:
eマンションさん
[2024-03-01 21:10:09]
|
4724:
Xマンションさん
[2024-03-01 22:10:11]
三井が管理するのが自慢てWWW パークタワー勝どきにもそんな奴いねぇぞWWW |
4725:
通りがかりさん
[2024-03-02 02:37:09]
|
4726:
評判気になるさん
[2024-03-02 07:05:08]
>>4724 Xマンションさん
三井が管理会社をやるってことは、ずっと言ってる通り、隣のパークコート同様に三井がイニシアチブとってここの再開発をやってるってことなんだよ。リビオにならなくて残念だったね。 |
4727:
匿名さん
[2024-03-02 08:28:13]
田舎者同士が争って、どうするの。
似た者同士、仲良くしなさいよ。 |
4728:
匿名さん
[2024-03-02 08:44:07]
勝どきや豊洲にパークコートができるのも時間の問題という気がする。
|
4729:
匿名さん
[2024-03-02 09:11:35]
勝どきと三田小山西の共通点は 埋立地 というだけで、全くの別エリアです。
川向こうにお帰りください。 |
4730:
検討板ユーザーさん
[2024-03-02 10:18:35]
|
4731:
匿名さん
[2024-03-02 10:25:19]
地価は、三田小山西より勝どきの方が上じゃないかな |
4732:
匿名さん
[2024-03-02 12:47:48]
地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。
そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。 |
4733:
匿名さん
[2024-03-02 12:50:31]
パークコート勝どき……笑いをありがとう
|
4735:
検討板ユーザーさん
[2024-03-02 14:51:05]
|
4741:
匿名さん
[2024-03-03 16:40:23]
ハードルというより三田小山西の首都高大高架が高いんじゃないかな。
見た感じ、頭上50メートルくらいあるよね。 |
4744:
マンコミュファンさん
[2024-03-03 18:05:46]
今日も飛行機の爆音がうるさいな。
まぁここは頭上の首都高大高架ジャンクションが守ってくれるだろうし、良かったは。 https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_... |
4746:
職人さん
[2024-03-04 23:24:42]
|
4747:
マンション検討中さん
[2024-03-04 23:56:29]
|
4748:
マンション検討中さん
[2024-03-11 14:00:08]
|
4749:
匿名さん
[2024-03-11 14:10:21]
勝どきwが三田小山に勝てるわけ無いだろ
|
4750:
マンション掲示板さん
[2024-03-11 15:07:34]
|
4751:
eマンションさん
[2024-03-11 17:06:13]
これは、、、笑
地権者が多い物件って時々こういうコミカルな売物でますよね |
4752:
検討板ユーザーさん
[2024-03-11 17:29:03]
|
4753:
匿名さん
[2024-03-11 21:09:01]
|
4754:
マンション検討中さん
[2024-03-11 21:18:38]
|
4755:
匿名さん
[2024-03-11 21:20:23]
坪1200-1500ぐらいでしょうね。
|
4756:
通りがかりさん
[2024-03-12 00:19:42]
>>4755 匿名さん
この販売図面は土地で出しているので、つまり建物完成前に代金を全部払ってくださいって意図だと思います。そうなると融資も厳しいので、この市況でも現実的には坪1,200万で成立するかどうかも厳しいと思いますね。 |
4757:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 07:22:24]
|
4758:
名無しさん
[2024-03-12 09:45:03]
|
4759:
マンコミュファンさん
[2024-03-12 12:33:11]
>>4757 検討板ユーザーさん
東京DEEPさんは、ここを麻布台と同等に扱っているようだね。 https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_... |
4760:
匿名さん
[2024-03-12 12:37:35]
>>4759 マンコミュファンさん
デタラメを書くと、東京DEEPに訴えられますよ。 ご指摘の記事を、掲載しますね。 https://twitter.com/tokyodeep/status/1765922497218990410 |
4761:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 12:54:08]
|
4762:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 13:07:32]
|
4763:
匿名さん
[2024-03-12 13:14:55]
麻布台は30メートルの高台で空は広く雰囲気もよい。
三田小山西は水害ハザードマップ常連の低地で空には首都高大高架ジャンクションがかかり常に薄暗い。 首都高運河沿い低地の再開発で、三田小山西と似ているのは港南・芝浦、あと小岩とか錦糸町あたりじゃないかな。 |
4764:
匿名さん
[2024-03-12 15:02:43]
麻布台、、、
何もかもが違いすぎる、、、w むりwww |
4765:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 15:30:37]
まぁ文句があるなら東京DEEPに言うんだな。笑
|
4766:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 15:32:36]
麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります
by DEEP案内編集部 |
4767:
匿名さん
[2024-03-12 16:41:02]
|
4768:
名無しさん
[2024-03-12 17:31:46]
|
4769:
匿名さん
[2024-03-12 17:37:07]
三田小山西は 東京DEEP認定マンション になれたのですね。
|
4770:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 17:41:09]
ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが… |
4771:
通りがかりさん
[2024-03-12 18:49:09]
|
4773:
周辺住民さん
[2024-03-12 21:29:55]
ここは注目の物件ですね。坪1000万ですから庶民には手が届かないですね。富裕層しか買えなくなりましたね。
|
4774:
通りがかりさん
[2024-03-12 21:47:26]
>>4770 検討板ユーザーさん
張り合っている意識はないと思いますよ。 ただ麻布台の今の低層部地区は、再開発の影響もありましたけどゴーストタウンでしたね。あんだけ様変わりするのですから、東京DEEPの写真から見たら期待を持つのは自然ですよね。 |
4776:
名無しさん
[2024-03-12 23:14:16]
>ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…
三田小山さんと同類に見られたくないですよね。 関西人だから東京に詳しくないというのは言い訳にならないと思います。 |
4777:
マンション検討中さん
[2024-03-13 02:15:38]
あぁぁ、違いますね、麻布台と張り合うつもりなんかないですけど、麻布台に続くタワマンが三田小山以外にはないってとこですよけ。
|
4778:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 07:15:47]
坪1,500万程度って認識しているんだから、そもそも麻布台と張り合う気なんかないの分かるのに、パークコート勝ちどきさんはまたトンチンカンなこと言ってますね。
|
4779:
匿名さん
[2024-03-13 07:50:30]
坪1500もするお部屋、ありますかね。
私 ある程度の情報持ってますが、正直言うと値付けの難しい物件だな、という印象です。 同条件(首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近)のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。(勿論築年数は違いますが) |
4780:
マンコミュファンさん
[2024-03-13 07:59:20]
>ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…
三田小山さんが関西出身ということを加味しても、あまりにも東京を知らなすぎですよね。 むしろ勝どきや芝浦の方が三田小山西と共通点が多いですよ。 |
4781:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 10:00:07]
ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
https://x.com/towerhack/status/1764463305773736161?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_... |
4784:
マンション掲示板さん
[2024-03-13 11:10:25]
>>4783 eマンションさん
4779さんが下記のリークをなされてますよ。 >同条件(首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近)のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。(勿論築年数は違いますが) |
4785:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 11:57:14]
実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。
|
4786:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 12:31:53]
立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い |
4787:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 14:37:45]
まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。
|
4788:
eマンションさん
[2024-03-13 21:16:15]
|
4789:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 21:34:19]
芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。
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4790:
匿名さん
[2024-03-14 19:47:39]
ここがあまりにも高い販売価格だったらスカイの中古物件でも買うか。
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4791:
eマンションさん
[2024-03-14 20:49:06]
芝地区の三田小山と、
高輪地区の白金スカイを、 比べてはいけませんよ 地格は言うまでもなく、白金スカイ>ミタコ です |
4792:
検討板ユーザーさん
[2024-03-14 20:56:24]
この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に10万で借りられるボロマンってあんの?
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4793:
匿名さん
[2024-03-14 22:13:31]
ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな?
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4794:
検討板ユーザーさん
[2024-03-14 22:18:17]
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4795:
マンション検討中さん
[2024-03-15 00:00:24]
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4796:
匿名さん
[2024-03-15 10:27:27]
この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。
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4797:
検討板ユーザーさん
[2024-03-15 16:51:28]
いやいやいや笑
この辺のワンルームって、その半分もしないですよ |
4798:
名無しさん
[2024-03-15 17:15:59]
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4799:
匿名さん
[2024-03-16 17:08:42]
竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。
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4800:
匿名さん
[2024-03-16 19:08:52]
あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。
芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。 |
4801:
匿名さん
[2024-03-16 19:12:32]
西麻布も三田小山町も相当高くなりそうですよ。
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4802:
eマンションさん
[2024-03-16 19:33:16]
そうやって即座にフォローを入れてしまうと、 物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね… |
4803:
検討板ユーザーさん
[2024-03-16 20:48:40]
普通の人の意見としては、三田小山と西麻布の再開発は同等と見られているようです。
https://x.com/ka_mo_ne_gy/status/1764933646346244407?s=46&t=Fb4MEF4bBz... |
4804:
匿名さん
[2024-03-16 20:59:38]
この辺は昔から人気の高いエリアですからね。
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4805:
匿名さん
[2024-03-17 11:38:08]
三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。
ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。 |
4806:
検討板ユーザーさん
[2024-03-17 13:46:03]
客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。
あちらは坪700程(築年数は違いますが)のようですね。 |
4807:
eマンションさん
[2024-03-17 13:57:52]
いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。
そういう土地だっていうお墨付きを 日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。 港区は 古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。 |
4824:
三田一丁目住民
[2024-03-19 00:03:09]
小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど
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4826:
検討板ユーザーさん
[2024-03-19 12:42:31]
三田小山をネガしてるの世界でボロマンさんだけじゃない?https://x.com/lr5tiibeoz71385/status/1767754272954073527?s=46&t=Fb4MEF...
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4827:
管理担当
[2024-03-19 17:19:01]
[NO.4808~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4828:
匿名さん
[2024-03-19 17:20:12]
えっ
築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然 格上だと思いますが… |
4829:
匿名さん
[2024-03-19 18:29:32]
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4830:
eマンションさん
[2024-03-19 19:29:05]
>>4828 匿名さん
まぁ分譲主が三井で売り渋りしなかった世界だとそうなんだろうけどな |
4831:
匿名さん
[2024-03-19 20:05:56]
三田小山さんがボロマンと罵ってるクレストプライムタワー芝って、かなりの高級マンションですよ。
駅力も 浜松町>>>麻布十番 で話にならないです。 嫉妬に駆られて変な物件を掴まないように。 https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449 |
4832:
評判気になるさん
[2024-03-19 20:20:15]
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4833:
通りがかりさん
[2024-03-19 20:21:42]
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4834:
マンコミュファンさん
[2024-03-19 20:27:51]
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4835:
通りがかりさん
[2024-03-19 20:30:27]
クレストもミタコも勝ち組マンションなんだから持たざる者はもう諦めろ
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4836:
通りがかりさん
[2024-03-19 20:36:01]
ここは芝地区の首都高・古川ワキ低地の中でも、最後まで再開発されずに放置されてたエリアなんだから、東京人ならその意味を考えればわかるっしょ。 |
4837:
マンション掲示板さん
[2024-03-19 20:37:55]
>>4834 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります 東京DEEP案内さんのちゃぶ台返しには笑いましたね。 https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_... |
4838:
検討板ユーザーさん
[2024-03-19 20:42:47]
これでツイッターにはネガさんは誰いなくなってしまったけど、マンコミュにはまだひとりネガがいますね。絶滅危惧種ですか?
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4839:
マンション掲示板さん
[2024-03-19 20:47:46]
でもここ、埋立地ですよね。笑 |
4840:
名無しさん
[2024-03-19 20:50:58]
埋立地のタワマン街は人気なのですよ。 知らない人は発狂する前に以下の埋立地タワマンの歴史を勉強してみてください。 豊洲 → 勝どき → 三田小山西 → 豊海 |
4841:
eマンションさん
[2024-03-19 21:11:38]
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4842:
通りがかりさん
[2024-03-19 21:12:13]
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4843:
匿名さん
[2024-03-19 21:16:42]
長らく放置されてきたエリア(湾岸)が軒並み上がっている
次はここ ただ順番なだけ それなら先回りしてポジションセットしたら?勝ち組に回れるかもよ?もう遅いかもだけど笑 |
4844:
マンション掲示板さん
[2024-03-19 21:20:03]
クレストプライム芝もワーレジも三田ガーも何もかも踏み遅れた側が機会損失を被るんたよな
ネガは一生ポジション取れずにあれはゴミ、これもゴミと言い続けてただただ死ぬだけ |
4845:
匿名さん
[2024-03-19 21:56:10]
三田小山さんの言う通り、土地の価値が全てだと思います。
しかしながら、三田小山西の一種単価を見る限りではマンション価格は坪700でも高すぎるのでは? |
4846:
Hマンションさん
[2024-03-19 22:02:12]
そんなことないですよ。
その証拠にこの辺は えっち な女の子が多いですし。 |
4847:
eマンションさん
[2024-03-19 22:06:54]
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4849:
評判気になるさん
[2024-03-20 08:40:55]
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4850:
評判気になるさん
[2024-03-20 09:56:50]
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4851:
検討板ユーザーさん
[2024-03-20 14:04:55]
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4852:
匿名さん
[2024-03-20 15:41:54]
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4853:
検討板ユーザーさん
[2024-03-20 17:07:58]
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4855:
マンション検討中さん
[2024-03-20 17:43:56]
実際は知らないですよ。ただ大学の一方の論文を見ると、古川の西側に池があったと書いてありましたね。
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4856:
eマンションさん
[2024-03-20 17:48:57]
ミタコちゃん
大学の論文、露骨に嫌がってんじゃんw |
4857:
検討板ユーザーさん
[2024-03-20 17:50:44]
憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。 ① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。 ② 古川池は埋め立てられた。 (サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました) 筑波大学 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html 名古屋大学 ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612 |
4858:
マンコミュファンさん
[2024-03-20 17:54:39]
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4861:
匿名さん
[2024-03-20 18:02:55]
埋立地なら駅直結じゃないとね。
ここ、勝どきより安いなら買ってもいいな。 |
4863:
名無しさん
[2024-03-20 19:43:11]
有明も三田小山西も人気の埋立地再開発マンションなのですよ。東京に住めば埋立地人気がわかりますよ。 |
4866:
検討板ユーザーさん
[2024-03-21 07:20:36]
ボロマンさん曰く、
・ここは大名屋敷じゃない。 →誰が見ても大名屋敷でした。 ・ここは三井のパークコートではなくリビオだ。 →三井不動産レジデンシャルサービスが管理することがほぼ決まりで、三井が音頭を取ってやっていることが分かりました。 ・ここは古川池の中だ。 論文を見たら古川の西側に古川池はあり、ほぼ古川池内には無かったことが分かりました。 次は何かな?坪800万は確定ランプ点いてますけど、答え合わせはまだ先にとっておきます。 |
4868:
通りがかりさん
[2024-03-21 09:54:59]
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4869:
匿名さん
[2024-03-21 10:29:48]
たしかに古川の東側一帯には、池を示す囲いが記されていますね。
そして古川の東側は、現在の三田小山西地区です。 |
4871:
マンション検討中さん
[2024-03-21 11:47:55]
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4872:
マンション検討中さん
[2024-03-21 11:50:48]
日向坂の北が三田小山です。日向坂の位置は分かりますよね?日向坂の北は池にほとんど入ってませんが、この事実を元に出来るもんなら、論理的に三田小山を池に沈めてくださいね。
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4873:
匿名さん
[2024-03-21 12:18:04]
論文の地図はどこからどう見ても、古川池は古川の東なのですけれどね…。
うーん、 ではコレはどうでしょう。 ここは一つ、三田小山さんに文献地図のスクショを張ってもらって、皆さまに供覧して頂くというのは? どちらがウソを言っているのかこれで一目瞭然になりますが、三田小山さん 如何でしょう? 皆さまに地図を見られたくないなら、別にそれで構いませんけど。 |
4874:
名無しさん
[2024-03-21 13:24:50]
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4876:
検討板ユーザーさん
[2024-03-21 14:00:54]
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4877:
検討板ユーザーさん
[2024-03-21 14:07:23]
>>4874 名無しさん
この落書きは墓穴を掘りましたね。 左の地図ですが、神明坂の位置や川の走行を見ると一目瞭然ですが、古川は古川池の左縁を通過します。 右の地図は過去の浸水エリアで、古川池とは全く関係がないです。 |
4880:
eマンションさん
[2024-03-21 14:17:52]
名古屋大学の論文もね 苦しいよね 逃げてもいいよん |
4884:
名無しさん
[2024-03-21 14:35:31]
三田小山さんがラインを引いて繋げた地図の太線って、道ではなく 古川を示す太線 ですよね… 論文内には他の川も同じ太線で示されていますから、スクショを貼れば一目瞭然だと思うのですが、如何でしょう。 |
4885:
匿名さん
[2024-03-21 14:44:38]
まぁいいでしょう。
しかしボロマンさん、古川池は海ではなく沼地だからね、埋立地の中だとかなり格上なんだわ。 豊洲や港南の埋め立てとは歴然とした差があるんだよね。 |
4886:
評判気になるさん
[2024-03-21 14:47:53]
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4887:
eマンションさん
[2024-03-21 15:10:30]
だよね。
ミタコちゃんがここからどうやって大学論文に反論していくのか、地味に楽しみ。 てかもう埋立地っていうことだけは認めちゃってるから、逃亡して終了って感じになりそうだけどね。 |
4888:
マンション検討中さん
[2024-03-21 15:47:52]
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4889:
eマンションさん
[2024-03-21 16:07:03]
>>4888 マンション検討中さん
ミタコちゃん その言い方は語弊を生むんじゃないかな 被る被らないという程度の話ではなく、この2つの大学の論文は同じ結論(つまり三田小山西の大半は古川池の中だった)を示していることが、文献地図等から理解できる |
4891:
名無しさん
[2024-03-21 16:15:45]
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4892:
匿名さん
[2024-03-21 17:40:55]
いえ。
震度と古川池は、別個に記載がなされています。 そして残念ですが名古屋大学の論文でも、三田小山西と古川池の場所は見事に一致していますね…。 |
4906:
通りがかりさん
[2024-03-22 06:49:30]
>埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる
駅直結の環境の良い埋立地の勝どきが坪700台なのに、ただ港区というだけで埋立地の三田小山が坪800もしますかね。 芝浦も港南も港区とはいえ、埋立地は安いですよ。 |
4910:
検討板ユーザーさん
[2024-03-22 09:59:55]
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4912:
検討板ユーザーさん
[2024-03-22 10:48:05]
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4913:
マンション検討中さん
[2024-03-22 11:01:49]
筑波大学の論文のが一番分かりやすいんだけど、古川の西側に古川池がひろがってるね!
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4916:
eマンションさん
[2024-03-22 11:26:17]
ミタコちゃん
埋メタテミタ小山のイメージを悪くするだけだから、とりま落ち着こ? |
4917:
検討板ユーザーさん
[2024-03-22 11:28:16]
>筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
>名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、 >これら2つを重ね合わせてみましょう。 >見事にこの 三田小山西地区 と合致します。 こういう視覚での理解って、万人受けしますよね。 |
4918:
eマンションさん
[2024-03-22 11:34:32]
総括としては、ミタコちゃんが今まで隠し通してきた複数の論文地図をバラしちゃったのが、最終的な決め手になったって感じかな。 しかし、地図への細工やフォローの連投のせいで悪目立ちしてしまっただけで、埋立地自体を恥じることはないと思う。 有明とか豊洲とか、東京の埋立地は人気なワケだし。 |
4919:
マンション検討中さん
[2024-03-22 13:02:19]
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4920:
マンション検討中さん
[2024-03-22 13:06:59]
>>4919 マンション検討中さん
まぁ正直言うと沼地かどうかなんてどうでもいいんだけどね。10m以上は余裕で掘削するし、沼地なんて深さ5m以下だって言うしね。そしてこのエリアは地下15mに堅牢な岩盤があるとか。 |
4921:
管理担当
[2024-03-22 13:50:59]
[No.4848~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4922:
マンション検討中さん
[2024-03-22 13:59:21]
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4923:
eマンションさん
[2024-03-22 14:06:15]
ミタコちゃん
言い残したことはもうないかな? 次は 埋立地の地盤 について議論したいんだが |
4924:
検討板ユーザーさん
[2024-03-22 14:08:33]
三田小山西は 池の埋立地 なので、海の埋立地と比べるとどうなのでしょう。 震度マップをみると、湾岸と似たり寄ったりにも見えますが。 |
4925:
名無しさん
[2024-03-22 15:04:00]
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4926:
匿名さん
[2024-03-31 12:30:58]
古川、埋立地、東京ディープ以外のまともなコメント無いの?
貧民達の低レベルなコメントは気持ちが悪い。 |
4927:
匿名さん
[2024-04-07 12:27:43]
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4928:
口コミ知りたいさん
[2024-04-07 21:20:17]
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4929:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 16:58:44]
ここも竣工4年前ぐらいからの販売になりますでしょうか?
来年三田GHとWTRが引き渡しされた後であればちょうど良さそうにも見えます! |