第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
2146:
匿名さん
[2022-10-17 13:15:44]
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2147:
通りがかりさん
[2022-10-18 08:00:32]
買えない低所得ネガと地権者ポジの攻防なんだね
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2148:
管理担当
[2022-10-18 09:23:15]
[No.2145と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2149:
名無しさん
[2022-10-18 09:25:42]
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2150:
匿名さん
[2022-10-18 12:24:49]
麻布十番は高く成りすぎたから庶民には芝浦をオススメします。
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2151:
匿名さん
[2022-10-18 22:49:19]
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2152:
通りがかりさん
[2022-10-19 08:04:04]
三田小山と同時期に西麻布三丁目と白金高輪の郵政宿舎跡地の再開発が竣工予定だけど、奥まった白金高輪でさえ坪800以上スタートらしいから、三田小山900~、西麻布三丁目1000~が現実的だろうね。
森ビル麻布台地権者住戸が既に1400で取引されてるよ。 |
2153:
通りがかりさん
[2022-10-19 08:14:39]
へぇ。まぁコロナバブル前に都心坪500でゲットしたワイは高みの見物かな。盛大なチキンレースと阿鼻叫喚がみれそうで、ワクワク。ワクワク 。
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2154:
中の人
[2022-10-19 08:15:45]
ここが坪900?
たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると坪700台にはおさまると思いますよ。 |
2155:
匿名さん
[2022-10-19 08:45:32]
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2156:
通りがかりさん
[2022-10-19 09:33:57]
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2157:
ご査収ください
[2022-10-19 09:56:37]
>>2156 通りがかりさん
UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版 世界主要都市の不動産の割高度を数値化 1.5より大ならバブルのリスクあり 0.5以上で割高 東京のカッコ内は2016年からの変化 東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68) NY 0.57 ロンドン 1.08 パリ 1.21 香港 1.71 バンクーバー 1.70 シンガポール 0.50 ドバイ 0.16 東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました |
2158:
名無しさん
[2022-10-19 10:24:25]
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2159:
匿名さん
[2022-10-19 10:29:24]
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2160:
eマンションさん
[2022-10-19 11:12:28]
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2161:
eマンションさん
[2022-10-19 11:14:46]
坪800だと高いと思う人は買わなければ良いだけ。誰も強制してないんだから。
わざわざ興味ない物件の掲示板きて、ここはもっと価値が低いはずだとなんのために連呼してるの? 自分の投稿で安くなると思って投稿してるのかな? |
2162:
マンション検討中さん
[2022-10-19 11:42:23]
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2163:
仮定統一棄民党
[2022-10-19 12:01:37]
数字には数字で反証してくれませんかねぇ。頭立憲民主かよ。 |
2164:
匿名さん
[2022-10-19 13:22:09]
>>2163 仮定統一棄民党さん
2015年頃に割高数値に突入してから既に相場は6割上昇してるね。つまり、不動産市況を語る上で参考程度にしかならない指標という事を歴史が証明してる。 それでもこの指標にこだわる理由をロジカルにご説明いただきたいですね |
2165:
マンコミュファンさん
[2022-10-19 15:25:29]
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2166:
匿名さん
[2022-10-19 17:25:05]
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2167:
匿名さん
[2022-10-19 18:13:54]
ポジが狼狽してますね。笑 |
2168:
匿名さん
[2022-10-19 19:03:07]
眺望は確実に東京トップ
シティタワー麻布十番の眺望とそんなに変わらないレベルだし しかも麻布十番すぐ ミッドタウンからすら東京タワー見えなくなるのに今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく |
2169:
匿名さん
[2022-10-19 19:17:23]
そもそもこのコメント数見れば
注目されるプロジェクトって事が分かるでしょ… シティタワー麻布十番だって人気だし この立地は注目度高い 近くは三田ガーデンヒルズもできて緑も多く住民層も良く 近所も再開発多く将来性もある 麻布十番近く便利で迫力の東京タワービュー 何の不足もなく素晴らしい |
2170:
マンコミュファンさん
[2022-10-19 21:28:08]
シティタワーですら高い部屋は坪1200万を余裕で超えちゃうんだから、ここがいま分譲されたら末恐ろしいわ。
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2171:
匿名さん
[2022-10-19 21:32:48]
>眺望は確実に東京トップ
東京タワーなら虎ノ門ヒルズかパークコート浜離宮の方が格上でしょうね。 もちろん、物件レベルも。笑 |
2172:
評判気になるさん
[2022-10-19 21:44:21]
>>2171 匿名さん
あっち側から東京タワー見るより 麻布十番三田側から東京タワー見た方が ビル多くて分厚い摩天楼と大都会感味わえる 丸の内大手町方面も見えるからね 夜は綺麗だよ 虎ノ門側から見ると全然ビル無いし かといって抜けてるわけでもないから 眺望としては中途半端 |
2173:
匿名さん
[2022-10-19 21:46:55]
東京タワーは芝公園側からですよ
浜松町駅の駅プレートにも増上寺とともにデザインされている |
2174:
匿名さん
[2022-10-19 21:53:00]
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2175:
名無しさん
[2022-10-20 00:02:52]
三田小山が安くなる具体的な根拠は無く、ふわっとした抽象的なネガばかり。
しかも古川高速高架東京Dと馬鹿の一つ覚え。 もっとさ、現実的な理論をしない? 頑張って無理に書かなくてもいいからね(笑) |
2176:
匿名さん
[2022-10-20 05:23:26]
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2177:
匿名さん
[2022-10-20 07:48:45]
>立地は間違えなく最高だと思う
思う、ではなく客観的に論じましょう。 ここは古川沿いの水害ハザードマップエリア、首都高大高架に囲まれた排ガス・騒音リスクのある薄暗い土地。 地歴は東京DEEPをみれば一目瞭然。 ここを最高というのは、港区を馬鹿にした発言と捉えてよいでしょうか? |
2178:
匿名さん
[2022-10-20 07:58:08]
やはり、港区が保存すべき眺望点として指定している増上寺正門方面以外は、東京タワーが塞がれるリスクがあるのですね。
https://twitter.com/leverkuhn1009/status/1581912572970020866 |
2179:
匿名さん
[2022-10-20 07:59:33]
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2180:
口コミ知りたいさん
[2022-10-20 09:23:46]
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2181:
匿名さん
[2022-10-20 09:39:23]
東京タワーが見えなくなったらどうすんだろ、この古川首都高ワキマンション。 古川と首都高大高架と麻布大通りを超えた向こうにある麻布十番で飲み会するためだけに寝泊まりするのかな。 |
2182:
口コミ知りたいさん
[2022-10-20 09:52:36]
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2183:
匿名さん
[2022-10-20 18:01:09]
三田ガーデンヒルズは坪1300。ここは坪800だったら買いだな。
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2184:
eマンションさん
[2022-10-20 19:40:31]
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2185:
匿名さん
[2022-10-20 20:50:52]
坪800.....
ギリギリの線ですね。 眺望塞がれたら坪600でも願い下げですが。 |
2186:
匿名さん
[2022-10-20 20:52:39]
|
2187:
名無しさん
[2022-10-21 10:06:44]
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2188:
名無しさん
[2022-10-21 10:35:53]
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2189:
通りがかりさん
[2022-10-21 15:43:51]
低所得ネガもしつこいね。
どうせ買えないんだから大人しく掲示板を眺めてればいいのに。 ヒルズに住んでる友達は三田小山に興味無いみたいだけど、白金高輪に住む位なら麻布十番の方が便利だよ。 |
2190:
匿名さん
[2022-10-21 16:15:24]
麻布十番は富裕層に人気がある街ですからここも人気タワマンになりますね。
|
2191:
名無しさん
[2022-10-22 16:30:18]
>>2190 匿名さん
三田ガーデンヒルズから三田西再開発に至るエリアは10年後には、皆から羨望の眼差しで見られる超一等地の住宅地となることはほぼ決まりでしょ ここをしきりにディスってる心さもしい輩もその頃には居なくなってることを祈ります |
2192:
匿名さん
[2022-10-22 17:29:18]
>三田ガーデンヒルズから三田西再開発に至るエリア
しつこいです。 ヒルズと、古川ワキ首都高大高架ワキのここは何から何まで違います。 三田高台の高級エリアに足を踏み入れるのは恥ずかしいかもしれませんが、勇気を出して見学なさってみてください。 |
2193:
eマンションさん
[2022-10-22 17:58:22]
|
2194:
匿名さん
[2022-10-22 19:20:15]
たしかに芝浦の高級タワマンに似てますよね |
2195:
匿名さん
[2022-10-22 20:06:13]
|
2196:
匿名さん
[2022-10-23 07:49:48]
|
2197:
匿名さん
[2022-10-23 07:51:52]
|
2198:
匿名さん
[2022-10-23 07:57:18]
芝浦のタワマンすら買えないネガ相手にしちゃいかんよ。そもそも湾岸のマンションってほとんど分からないw
|
2199:
匿名さん
[2022-10-23 07:59:15]
芝浦~三田小山西エリアは期待できると思いますよ。 |
2200:
匿名さん
[2022-10-23 08:24:03]
>>2199 匿名さん
三井は東側の山手線外にはパークコートすら造らない。頑なに |
2201:
匿名さん
[2022-10-23 08:47:01]
芝浦~三田小山西エリアはますます発展しますよね |
2202:
匿名さん
[2022-10-23 18:23:32]
芝浦ではなくて、三田小山西の再開発は発展しますよ。三田ガーデンヒルズは庶民には手が届かないからここで我慢して購入したら良いよ。
|
2203:
名無しさん
[2022-10-23 20:11:08]
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2204:
匿名さん
[2022-10-23 20:50:26]
芝浦三田小山西エリアの今後が気になりますよね。 |
2205:
検討板ユーザーさん
[2022-10-23 21:07:04]
三田小山西と芝浦は、同じ古川の上流と下流。
芝浦を売って三田小山西にアガる人は少なくないと思いますよ。 |
2206:
匿名さん
[2022-10-23 22:27:01]
|
2207:
匿名さん
[2022-10-23 22:32:39]
>>2206 匿名さん
古川の絆はもっと厚い。 |
2208:
eマンションさん
[2022-10-23 22:32:57]
|
2209:
eマンションさん
[2022-10-23 22:37:36]
ちょっと調べたら、古川水門のとこだけ芝浦にギリかかってた。湾岸の知識がないことを晒してしまいました。
|
2210:
匿名さん
[2022-10-24 12:27:27]
格下の芝浦と三田小山西を一緒にしないでください。
|
2211:
匿名さん
[2022-10-24 13:15:55]
芝浦に引っ張られて三田小山西も値上がりしますよね |
2212:
口コミ知りたいさん
[2022-10-24 16:31:55]
|
2213:
匿名さん
[2022-10-24 18:30:36]
良くないですよ。
臭気問題や水害リスクのある古川ワキ。 騒音問題や日陰リスクのある首都高大高架下。 地歴にクセのある東京DEEPエリア。 しかし、古川と首都高大高架と麻布大通りを越えれば、その先に麻布十番の飲食店街があるので、オトコオトコしてる人には魅力的だと思います。 |
2214:
匿名さん
[2022-10-24 18:57:45]
|
2215:
マンション検討中さん
[2022-10-24 19:18:04]
|
2216:
匿名さん
[2022-10-24 20:06:24]
|
2217:
匿名さん
[2022-10-24 22:30:16]
三田芝浦小山西エリアは、再開発やる良い場所なんですよね |
2223:
匿名さん
[2022-10-25 14:17:33]
AMさんすごいね!30代でここの地権者なのか。A棟のどこ持っているんですかね。ネガさんがジェラジェラしちゃうのも納得です。
|
2224:
マンション掲示板さん
[2022-10-25 15:02:36]
|
2226:
通りがかりさん
[2022-10-26 11:08:45]
うーん、解体開始まで結構かかりそうだね。
地権者達は解体→竣工が待ち遠しいよね… アメリカがリセッションして、日本の不動産が暴落したら損しちゃうね。 |
2227:
匿名さん
[2022-10-26 11:43:54]
|
2228:
通りがかりさん
[2022-10-26 13:12:02]
|
2234:
管理担当
[2022-10-26 17:18:38]
[No.2222~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
2235:
通りがかりさん
[2022-10-26 21:40:13]
不動産バブル崩壊のリスクは常にあるけど、三田小山、西麻布三丁目に続いて、六本木五丁目、三丁目、四丁目、白金高輪は東急、三菱、住友の再開発も計画されているので、売却するタイミングを間違え無ければ地権者のみなさんは相当な利益になるはずです。
|
2236:
匿名さん
[2022-10-26 23:00:44]
その通り。
古川ワキだろうが首都高大高架ワキだろうが水没ハザードマップだろうが東京DEEPエリアだろうが、無知な奴らにこの芝エリアと無関係な六本木・麻布十番のイメージを刷り込んでやれば、売り抜けて儲けりゃなんでもいいんだわ。 |
2237:
マンコミュファンさん
[2022-10-27 01:03:15]
|
2238:
マンション掲示板さん
[2022-10-27 08:39:47]
>>2236 匿名さん
言ってることが支離滅裂ですね。 完璧な物件なんて無いんですよ。タワマンにも低層マンションにも一長一短ある訳だし、総合して価格に見合うかどうかです。あなたの言う事は別に嘘でも何でもないですけど、麻布十番商店街は徒歩2、3分だし、もし無関係だとしても近過ぎです(笑)実際にパークコートやシティタワーも軽く坪1000万超の部屋がある訳で、すでに麻布エリアだ、芝エリアなんてこだわっている人はいないんですよ。あと、ここに麻布十番のイメージ持てない無理ネガ発言は、恥ずかしいからここだけにしとけよww |
2239:
通りがかりさん
[2022-10-27 10:48:49]
どんなに三田小山をディスっても低所得ネガさん達の生活が向上する訳ではないので無意味です。
妬み僻みの低所得ネガVS富裕層の地権者ポジ。 明らかな天と地の差…格差社会は悔しいよね。 いつかは港区に住めるようにお仕事頑張ってください。 |
2240:
匿名さん
[2022-10-27 11:14:23]
港区は不便なところ多いので住みたいとは思わないけど、財政潤沢かつ行政が優秀で再開発シコったりしないのは羨ましい。不動産の資産価値に直結するから。
|
2241:
匿名さん
[2022-10-27 14:25:41]
オッス、おらAM
首都高大高架サンドイッチの強烈さにいまさら気づいてきたぞ |
2242:
匿名さん
[2022-10-28 08:05:26]
>麻布十番商店街は徒歩2、3分
おれAMってモンだけど、3分歩いて着くのは駅。 憧れの麻布十番商店街はまだその先にある。 信号待ち入れると、ここから古川と首都高大高架と麻布大通りをこえてそこまで辿り着くには、5分でも早い方だと思うよ。 |
2243:
eマンションさん
[2022-10-28 13:04:22]
|
2244:
匿名さん
[2022-10-28 17:02:23]
麻布十番に憧れる、物件WWW |
2245:
口コミ知りたいさん
[2022-10-28 17:33:31]
|
2246:
匿名さん
[2022-10-28 20:45:32]
麻布十番に住みたい人は、ちゃんとした麻布の物件を買いますね。
買えない人は、こういう 芝エリア の 古川ワキ 首都高大高架下 の 東京ディープ マンションを買うしかない。 |
2247:
通りがかりさん
[2022-10-28 23:14:00]
港区に憧れている↑文章が稚拙なネガさん達はどこに住んでるんだろう…江戸川区や足立区とか?埼玉やチバラギ?
素直に港区や麻布十番に住みたいって言えばいいのに。 麻布十番も西麻布もチバラギより物価は高いけど美味しいお店も多くて便利で住みやすいですよ。 |
2248:
匿名さん
[2022-10-29 06:40:03]
|
2249:
匿名さん
[2022-10-29 07:04:07]
むしろ田舎者こそがここのメインのお客様では?
泣いても叫んでも、ここは麻布十番ではなく単なる古川ワキの首都高大高架下マンションです。 |
2250:
マンコミュファンさん
[2022-10-29 07:14:12]
麻布十番もたいして高くないでしょ。麻布地区でも低地と高台では不動産価格が全く違う。三田も高台と低地では全く違いますけど。麻布とつけばとにかくなんでも良いってのはそれこそ田舎者。
|
2251:
名無しさん
[2022-10-29 07:51:10]
>>2249 匿名さん
なるほど、田舎者のあなたが粘着する理由として納得しました。泣いても喚いても、あなたが買える物件ではございません。 |
2252:
匿名さん
[2022-10-29 08:11:58]
ここの荒らし、スカイ荒らしてる奴と同一人物だろ。あんまり東京の地理と不動産に詳しくない
|
2253:
匿名さん
[2022-10-29 11:57:13]
AMは一体何がしたいのか
|
2254:
検討板ユーザーさん
[2022-10-29 14:45:19]
|
2255:
匿名さん
[2022-10-29 18:44:28]
茨城の田舎者ですが田舎者をバカにしてはいけないよ。田舎者は浪費せずに、しこたまお金を貯めていますよ。ここを買うのも多くは田舎者ですよ。田舎者はいつもニコニコ現金払いですよ。
|
2256:
匿名さん
[2022-10-29 19:54:59]
ここは麻布十番だと必死にアピールするから朝◯半島オンラインで現地見ずに買ったのに、実際は古川ワキ首都高大高架下水没ハザード低地の芝エリア、だったら普通キレると思うな。 |
2257:
eマンションさん
[2022-10-29 20:09:23]
|
2258:
通りがかりさん
[2022-10-30 07:39:55]
縦覧が終わってもまだ権利返還や補償で揉めてる地権者達がいるみたいだけど、来年中に解体着工できるのかね?
白金の東急再開発が2021→2025に解体着工が伸びた様に三田小山もずるずる伸びると竣工が2032年とかになるんじゃない? 住めるのが10年後じゃあ先が長いね… |
2259:
匿名さん
[2022-10-30 08:16:45]
|
2260:
匿名さん
[2022-10-30 13:05:35]
|
2261:
通りがかりさん
[2022-10-30 14:47:48]
都市再開発法ではそうなんだけど、港区の再開発物件地権者になったら分かるけど、揉めてる理由にもよるけど港区の担当課長はなかなか重たい腰を上げないんだよ。
基本、事業主は地権者の理解を得ながら再開発を円満に進めなよ!ってスタンスだから。 |
2262:
匿名さん
[2022-10-30 16:39:24]
>>2258 通りがかりさん
いま、戦争等の影響でゼネコンから工事費値上げ相談が相当きてるから、着工が先送りできる案件はどんどん先送りになるんじゃないかな デベロッパーとしたらせっかく安く仕入れたつもりなのに、工事費の値上がり分をそのまま受けてたら利益が激減しちゃうから、値上げに応じないならゼネコンも工事に着手しないとの論理になるからね |
2263:
名無しさん
[2022-10-30 17:02:48]
|
2264:
通りがかりさん
[2022-10-31 07:49:48]
三田小山はかなり強引に権利返還して縦覧までもっていったけど、まだ揉めてるでしょ?
事業主が恐れているのは地権者が意地でも立ち退きをしない事。 これが複数人もいたら裁判も長引くし、実際住んでたら解体までもっていけないんだよ。 |
2265:
匿名さん
[2022-10-31 08:06:37]
|
2266:
eマンションさん
[2022-10-31 09:31:58]
|
2267:
マンション掲示板さん
[2022-10-31 09:55:57]
>>2266 eマンションさん
どうなんでしょうね。ここまで来て反対する人は、意地になって反対している人か、老い先短く、平穏にこのまま暮らしたいかじゃないからですかね。 地権者棟なら充分な広さ取れますよ。まぁ、管理費とか積立金が嫌だって人は、きっといますよね。 |
2268:
口コミ知りたいさん
[2022-10-31 14:01:42]
>>2267 マンション掲示板さん
確かに、保留床単価を権利床単価の1.25倍換算としてるから、本来、従前評価に加算すべき開発利益を加算せず、権利変換者だけに還元率アップの形で還元してるから、転出者が納得しない可能性があるのはわかるけどね |
2269:
通りがかりさん
[2022-10-31 14:03:12]
|
2270:
通りがかりさん
[2022-10-31 14:25:38]
森ビルならともかく従前床面積の100%はもらえない。
個別交渉で従前評価額を上げるのは理事会が通らないので、補償費でできるだけ調整します…なんて話もあり、補償費も交渉次第で数千万単位も変わってくるから…そりゃ揉めるよね?って話。 再開発は事業主が利益を取りすぎで地権者の従前評価額が安すぎるから納得しない地権者が多数いる。 |
2271:
eマンションさん
[2022-10-31 16:06:43]
|
2272:
匿名さん
[2022-10-31 16:08:38]
>>2271 eマンションさん
なんだよそれ。怪しいにおいがぷんぷんするな |
2273:
口コミ知りたいさん
[2022-10-31 16:42:29]
|
2274:
評判気になるさん
[2022-10-31 16:51:53]
>>2271 eマンションさん
失礼しました。 確かにきな臭いですね。 地域に3店舗、しかもこの2、3年前とかにオープンしてそうです。補償金もガッポリでしょうね。ただ、4年先まだ予約とかは、補償金には影響は無いのでは? |
2275:
通りがかりさん
[2022-10-31 18:07:11]
>>2270 通りがかりさん
確かに森ビルは保留床単価を明示し、総床価格と事業原価に差が有れば、開発利益として敷地面積に応じて従前評価に上乗せ配分して公正にやってるからね その辺りが、デベロッパーにより対応がちがってるんですねー |
2276:
口コミ知りたいさん
[2022-10-31 18:42:16]
|
2277:
通りがかりさん
[2022-10-31 19:10:51]
>>2271 eマンションさん
↑コンサルと交渉して補償金をとんでもなくつり上げる方法を知ってるけど…このスレに書いたら地権者達がこぞって交渉をして面倒な話になるからやめておきます。 ↑この飲食店がオーナー経営か賃貸かで交渉内容が変わるけど、何年先まで予約済とかは関係無く数千万単位の補償になります。 |
2278:
検討板ユーザーさん
[2022-10-31 22:05:11]
|
2279:
評判気になるさん
[2022-10-31 23:42:40]
|
2280:
匿名さん
[2022-11-01 00:17:08]
|
2281:
匿名さん
[2022-11-01 01:47:41]
>>2279 評判気になるさん
底地を持ってる側からしてみれば、テナントが意地でも出て行かないのが一番困るから、再開発の目処がある程度たった段階でのテナント契約は定借だと思うよ。 テナントが受ける補償金は、移転費用と工作物補償と他エリアで営業するまでの営業補償位か。 都市計画案件は、地権者も店子もそこまでゴネ得は許されないと思うけどね。 工作物補償のところでさじ加減はしてもらえると思うけどね |
2282:
通りがかりさん、
[2022-11-01 06:52:11]
>>2278 検討板ユーザーさん
知らない人はそう思うでょ? 実際には商業全般が営業補償対象になるんだけど、商業の定義が曖昧なので…結局は個別交渉になり、みんなお金に強欲だから、納得いかない地権者多数でコンサルと揉めているって話。 |
2283:
検討板ユーザーさん
[2022-11-01 06:54:30]
>>2270 通りがかりさん
この焼き鳥屋所有者と固定賃料プラス売上比例の賃貸契約を結び、売上比例の比率を80%にすれば、年間4000万の賃料となり、7年間の補償期間として従前評価の数倍にあたる2.8億の補償費が所有者に支払われることになるんちゃう |
2284:
通りがかりさん
[2022-11-01 17:07:00]
>>2283 検討板ユーザーさん
実際にそんな内容の契約書があるならば個別交渉だろうけど↑こんなデタラメな内容の契約書が偽造ならば詐欺で訴えられるよ。 と、補償一覧の中で分類別に賃料補償単価も決まっています。 が、やり方によっては数倍の補償費を取れるのも事実なので、強欲な地権者や賃借人はコンサルと揉めてるって話です。 |
2285:
匿名さん
[2022-11-01 18:37:45]
|
2286:
通りがかりさん
[2022-11-03 09:29:01]
結局↑そんなこんなで事業主の計画通りに再開発は進まないので遅れるって話です。
そもそも地権者達に対して補償内容が厳しすぎるのも揉める原因。 森ビルみたいに増床や権利変換内容も緩く、補償内容も充実すれば地権者達も納得する割合が高いのに、他は事業主が利益を取りすぎなんだよね。 |
2287:
評判気になるさん
[2022-11-03 09:43:32]
|
2288:
匿名さん
[2022-11-03 13:47:17]
そのお店はオーナの経営ですよ。
この地区の地権者は素直で従順すぎるよ。 その経営者には最後までがんばって欲しいな。 その他アパートのオーナとも揉めて裁判まで行くかな? まあこれだけの地権者がいれば当然で、デベも折り込み済か? 最後はどちらが折れるかが見物ですわ。 港区は強制執行はゼロだし、やるとしたら仮処分か? 仮処分も2~3ケ月掛かるしね。 |
2289:
匿名さん
[2022-11-03 13:56:01]
↑強制執行を訂正して断行の仮処分です。
|
2290:
マンコミュファンさん
[2022-11-03 19:21:05]
|
2291:
通りがかりさん
[2022-11-04 06:28:13]
↑地権者の経営なら一番タチが悪いな…
店舗移転費用、移転先の内装工事費用+厨房費用、家賃補償6年分(移転先が十番駅前だと例えば5万×15坪=月75万)、営業損失補償6年分、戻ってくる際の原状回復費用、賃貸解約保証金償却補填、戻って再オープンする祭の内装工事費用+厨房費用、その他雑補償、↑地権者経営ならこんな感じで請求するだろうね。 |
2292:
匿名さん
[2022-11-04 06:35:29]
>>2291 通りがかりさん
少なくとも、営業補償金6年分を請求しても100%でない。せいぜい仮店舗での運営が始まるまでの補償金。場合によってはそれすら出ない 都市計画の案件では、適正な範囲内でしか出ないよ。 |
2293:
匿名さん
[2022-11-04 06:39:08]
本当にここは地権者に対する妬みが酷い
|
2294:
通りがかりさん
[2022-11-05 09:26:49]
あと、今三田小山で実際に生活している老人とかは転居するにも保証会社の審査が通らず部屋も借りれないので住み続けるしか無いんだよね…住んでる老人を強引に叩き出すなんて港区は推奨できないから。
|
2295:
検討板ユーザーさん
[2022-11-05 09:58:01]
|
2296:
検討板ユーザーさん
[2022-11-05 12:39:23]
|
2297:
匿名さん
[2022-11-05 15:07:27]
|
2298:
検討板ユーザーさん
[2022-11-07 06:14:09]
|
2299:
匿名さん
[2022-11-07 06:27:51]
>>2298
知ったかぶりするのはいいんですけど、既に数ヶ月前の段階で1300億円弱の事業計画に変更されていますよ。もちろん工事費増は織り込んでいます。 |
2300:
わ
[2022-11-07 12:12:17]
いつ頃販売するのかな?
|
2301:
匿名さん
[2022-11-07 12:24:22]
https://youtu.be/3szqeCYAP0o
ホリエモンにどぶ川の匂いするって言われてる…… でも三田小山と東麻布が一帯再開発されれば そんなイメージなんて簡単にひっくり返り みんなの憧れの街になる 麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン この希少性は凄まじいし |
2302:
匿名
[2022-11-08 10:04:52]
|
2303:
匿名さん
[2022-11-09 11:08:14]
>>2301 匿名さん
ホリエモンも六本木ヒルズの再開発前の鬱蒼とした、今の三田小山町のような状態を知らないで語っているのが印象的ですね |
2304:
匿名さん
[2022-11-09 12:01:18]
ホリエモンさんの批評は的を射てますね。
ここに希少性はないです。 |
2305:
匿名さん
[2022-11-09 12:02:50]
どぶ川の臭いがするって、当たり前じゃん。
合流式の古川ワキにあるんだし、むしろ大雨のあとなんか、糞便臭までするよ。 |
2306:
通りがかりさん
[2022-11-09 13:05:19]
何を希少性って言うかだよね。麻布十番駅から徒歩2分のタワマンはここしか無いけど、それがはたして希少性があるのかどうか。
|
2307:
通りがかりさん
[2022-11-09 16:07:46]
|
2308:
匿名さん
[2022-11-09 16:52:01]
ないない。
似たような物件、1000戸以上ある。 希少性ないから坪600とか700になっちゃう場所。 詳しくは、東京DEEP、で検索。 |
2309:
検討板ユーザーさん
[2022-11-09 23:12:22]
>>2308 匿名さん
お隣のパークコートの東京タワービューだと坪1,200万超えですよ。相場知らな過ぎ。 |
2310:
eマンションさん
[2022-11-10 05:40:34]
|
2311:
匿名さん
[2022-11-10 07:46:48]
パークコートタワーは格上のブランドですね。 ここは首都高大高架に北・西から挟み込まれた悪条件の分、価格はかなり下がります。 檜町に関しては、かような物件の掲示板で名前を出すだけであちらに迷惑がかかりますから、やめた方がいいと思いますよ。 |
2312:
匿名さん
[2022-11-10 08:12:43]
>>2311 匿名さん
ここもパークコート冠したらどうするの? |
2313:
匿名さん
[2022-11-10 08:16:51]
パークコート古川首都高サンドザ・タワー、ですか なかなかいいネーミングですが、その他のパークコートタワーより悪条件は悪条件ですし、価格はその他パークコートタワーの3割引くらいじゃないでしょうか |
2314:
匿名さん
[2022-11-10 08:24:22]
なんだかんだ坪1000~1200ぐらいしそうですね。
|
2315:
マンション検討中さん
[2022-11-10 09:17:33]
|
2316:
マンション検討中さん
[2022-11-10 10:09:39]
|
2317:
匿名さん
[2022-11-10 12:12:46]
そうですね。
ただ、相場が上がりきっているこの状況下で、この並びの3タワーの中で一番立地が悪いここに坪800も出す人なんているのかな、なんて思っちゃいますよね、普通は。 |
2318:
名無しさん
[2022-11-10 12:22:46]
|
2319:
口コミ知りたいさん
[2022-11-10 12:24:41]
|
2320:
マンコミュファンさん
[2022-11-10 12:26:10]
坪800ですか?
たしかにそういうお部屋もなくはないですが、平均すると坪700台に十分おさまります。 一応、私 情報持ってますので。 |
2321:
匿名さん
[2022-11-10 12:29:27]
|
2322:
マンション掲示板さん
[2022-11-10 13:16:58]
|
2323:
匿名さん
[2022-11-10 13:20:08]
|
2324:
口コミ知りたいさん
[2022-11-10 13:22:50]
貧乏ネガ、泣けてくるね
|
2325:
匿名さん
[2022-11-10 14:29:48]
情報ありがとうございます。
その地歴情報サイトでは、 『昔ながらの低層木造棟割長屋が連なるキョーレツな一画は三田小山町の町域のおよそ50メートル四方に広がっている。ここから古川沿いの旧「麻布新広尾町」にかけては古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「スラム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』 と紹介されてますね、ここ。 |
2326:
マンコミュファンさん
[2022-11-10 16:42:48]
>>2325 匿名さん
『あまりに古すぎる家並みの姿だ。いまや令和の時代ですよ?よくこれだけの建物がド都心の港区の、それも駅前一等地に取り壊されずに残っていたものだ。』と、ここは駅前一等地と纏めているのですね。 |
2327:
検討板ユーザーさん
[2022-11-10 16:47:46]
>永井荷風が「日和下駄」の文中にて「スラム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域
ここ、地権者さんが気になりますね。。。 |
2328:
検討板ユーザー
[2022-11-10 17:47:45]
|
2329:
検討板ユーザーさん
[2022-11-10 18:24:08]
マジでそうなんですか?
えー、やばいじゃん。。。 |
2330:
評判気になるさん
[2022-11-10 22:09:51]
|
2331:
匿名さん
[2022-11-10 22:55:47]
坪700も出すなら、人に聞かれて恥ずかしくないアドレスを選びたいですね。 私の意見ではありませんが、『「スラム」だと評するほど低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ劣悪な地域』、はいくらなんでもダメでしょう。 もし私がここにしか住めないなら、港区のタワマンに住んでます、って誤魔化しちゃうかな。 |
2332:
検討板ユーザーさん
[2022-11-10 23:06:46]
>>2331 匿名さん
港区のタワマンっていうと品川駅あたりの嫌悪施設エリアのタワマンのイメージが強い。ここは麻布十番のタワマンだよ。 |
2333:
名無しさん
[2022-11-11 00:44:19]
|
2334:
検討板ユーザーさん
[2022-11-11 11:06:54]
確かにここにすら住めない貧民は、港区は諦めた方がいいな。
|
2335:
口コミ知りたいさん
[2022-11-11 11:36:27]
|
2336:
通りがかりさん
[2022-11-11 12:13:05]
|
2337:
通りがかりさん
[2022-11-11 12:48:50]
|
2338:
匿名さん
[2022-11-11 15:31:30]
ポジは地権者を馬鹿にしてるんすね。
まあ俺も飲み屋街に近いってだけで買おうとしてるから一緒か。笑 ファミリー需要はないけどそういう飲み好き単身者にはまずまず売れると思うよ、ここ。 |
2339:
口コミ知りたいさん
[2022-11-11 18:30:30]
|
2340:
匿名さん
[2022-11-12 10:48:45]
ここは完成は7年後とかですね。ならもうアラフィフや。ローン組めるんかいな。
|
2341:
匿名さん
[2022-11-12 12:26:50]
https://www.nomu.com/mansion/id/E89Y9008/
お隣のパークコート麻布十番は、坪1,400万超えで出てきましたね。。。ネガ息してる? |
2342:
マンション検討中さん
[2022-11-12 12:27:55]
|
2343:
eマンションさん
[2022-11-12 14:56:05]
>>2342 マンション検討中さん
築13年で坪1400ということは新築駅2分なら坪2000もあり得るな 東京タワービューの新築タワマン上層階ならそんなもんか それでもアマンレジデンスの半額強だからね |
2344:
通りがかりさん
[2022-11-13 10:29:02]
もともと住んでいるか所有賃貸している地権者と、再開発の投資目的で購入した地権者の2タイプがいる。
再開発は増床しないと利益が僅かだけど、お金の無い地権者は増床できないので、利益が取れるのはある程度の床を持っている地権者か再開発目的で購入して増床した地権者。 三田小山も権利返還後で最低50坪以上は欲しい。 |
2345:
通りがかりさん
[2022-11-13 12:21:21]
|
2346:
匿名さん
[2022-11-13 19:14:06]
ここも相当値上りするんだろうな。サラリーマンには買えなくなってしまうのかな?
|
2347:
通りがかりさん
[2022-11-14 06:48:15]
|
2348:
通りがかりさん
[2022-11-14 07:02:22]
例えば80平米=約24.2坪×坪900=21780万円
年収の7倍位で住宅ローンを組むとした場合、ローンが通れば年収が3000万位で買えます。 |
2349:
通りがかりさん
[2022-11-14 07:11:59]
|
2350:
マンコミュファンさん
[2022-11-14 08:38:04]
>>2349 通りがかりさん
そだねー、てかあの戸建売れたんだ |
2351:
マンコミュファンさん
[2022-11-14 09:33:44]
>>2349 通りがかりさん
なるほど! 野村の西麻布三丁目再開発みたいに従前評価の1.2倍制限がなく、価格表から自由に住戸に選べることが権利の価値上昇につながるんですね。 「自由」って大切なんですね。ホント |
2352:
匿名さん
[2022-11-14 12:03:24]
私の島根の実家も坪1400で売り出したので 島根は坪1400に値上がりしました。 |
2353:
マンション検討中さん
[2022-11-14 14:23:43]
|
2354:
マンコミュファンさん
[2022-11-14 14:39:57]
1400円です。
|
2355:
匿名さん
[2022-11-14 18:50:54]
ま、値付けは自由だわな。 そういう自由価格を値上がりというのが、いわゆる売り手の常套句。 港区内陸の底辺と言われるここを坪800とかで売ろうとすること自体、オノボリの証拠。w笑w |
2356:
匿名さん
[2022-11-15 12:04:16]
|
2357:
匿名さん
[2022-11-15 19:56:38]
今スカイは坪1000万円で売れているね。
|
2358:
匿名さん
[2022-11-15 22:06:54]
ウフフ |
2359:
評判気になるさん
[2022-11-16 06:23:50]
|
2360:
マンコミュファンさん
[2022-11-16 06:48:57]
|
2361:
匿名さん
[2022-11-16 07:42:14]
そもそもですが、白金ザスカイの価格はそれであっているのですか。
1件2件それで売れたというだけなら、たとえば勝どきや豊洲でも坪1000ということになりますが。 |
2362:
匿名さん
[2022-11-16 07:50:47]
白金スカイが坪1000で売れたと大騒ぎしているようだけど、地方の法人が資産入れ替え目的で買ったというウワサだから、実勢評価とは言い難いんじゃないかな。
実際、レインズ見ると成約価格のほとんどは坪700前後って感じだし。 |
2363:
匿名さん
[2022-11-16 11:35:39]
ここ、麻布十番じゃなくて芝エリアの三田一丁目だよ
てか首都高大ジャンクションの真下のここより、白金高輪の方が格上だろ、どう考えても |
2364:
匿名さん
[2022-11-16 12:40:19]
将来的にポテンシャルがある白金高輪の物件は買いだな。
|
2365:
eマンションさん
[2022-11-16 16:16:36]
|
2366:
匿名さん
[2022-11-16 16:57:55]
ないない笑
東京初心者の田舎者だけだよ笑 |
2367:
検討板ユーザーさん
[2022-11-16 17:36:14]
麻布十番だって住宅地としては大したことないでしょ。麻布十番アドレスをありがたがってる方が新参の上京者ではないかと。
|
2368:
検討板ユーザーさん
[2022-11-16 17:39:35]
|
2369:
匿名さん
[2022-11-16 19:20:09]
まとめると、
ここが麻布十番だ(笑)と田舎者に勘違いさせて売り抜けるしかない場所、ってことかな。 |
2370:
検討板ユーザーさん
[2022-11-16 20:37:44]
麻布十番駅が最寄りではあるけれど、再開発エリアの名称は麻布十番を名乗らず敢えて三田で売り出す可能性もある。
|
2371:
口コミ知りたいさん
[2022-11-16 20:42:59]
|
2372:
匿名さん
[2022-11-16 20:53:02]
白金高輪が坪1000なら麻布十番は坪1200ぐらい?
|
2373:
マンコミュファンさん
[2022-11-16 20:59:49]
>>2372 匿名さん
今、築13年のシティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ですら坪1200万-1300万ですからね。ここは2025年売り出し、2028年竣工予定。三田ガーデンヒルズぐらいの売り出しでもおかしくないかと。 |
2374:
口コミ知りたいさん
[2022-11-16 21:15:15]
|
2375:
マンション検討中さん
[2022-11-16 21:47:35]
|
2376:
匿名さん
[2022-11-16 21:49:46]
サラリーマンでは手の届かない水準になりましたね。
|
2383:
匿名さん
[2022-11-17 08:10:09]
東京DEEPで紹介されたエリア
西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷 仲間。 仲間。 |
2384:
マンション検討中さん
[2022-11-17 09:07:44]
>>2383 匿名さん
あらー、来年には貴方の慣れ親しむエリアからは仲間はずれになっちゃいますね。その後、スラムが無くなった三田小山エリアは坪1,500万という高みを目指しますよ。 |
2386:
検討板ユーザーさん
[2022-11-17 11:05:32]
ここは再開発されて街が綺麗になったら大人気物件になるよ。
大事なのは未来を見据えるチカラ。 それが出来ないからネガはいつも失敗してるんだろうけどね。ってか、このスレでネガなんて非生産的な事してるやつが買える価格ではなさそうだけどさ。 |
2387:
匿名さん
[2022-11-17 11:09:13]
なんかイキってるけどネガ含め誰も不人気になるとは思ってないよ
|
2389:
匿名さん
[2022-11-17 11:36:19]
パークコート麻布十番ってここの隣じゃん 駅まではこっちの方が近いし
何言ってんのお前ww |
2390:
匿名さん
[2022-11-17 12:02:47]
あの駅使ってるのって、正直 貧民じゃないかな。
もちろん麻布エリアの僕の感覚だから、ここのような芝エリアの人の事情は知らないけど。 |
2391:
検討板ユーザーさん
[2022-11-17 12:15:40]
麻布地区も芝地区もピンキリでしょ。
|
2393:
販売関係者さん
[2022-11-17 13:41:02]
2年半後…
安く出して欲しい三田一住民達の願望は脆くも崩れ落ちたのであった。南無。 |
2394:
マンコミュファンさん
[2022-11-17 13:45:18]
デベロッパー情報で現時点で分かる事は、
ここの売り出しは2025年秋頃予定 売り出し価格は平均で坪1100万-1200万予定 となります。この数字メモしておいた下さい。 |
2395:
匿名さん
[2022-11-17 14:46:44]
パークコート麻布十番もシティタワー麻布十番も3倍ぐらいに上がってるよね。
|
2397:
管理担当
[2022-11-17 14:55:16]
[NO.2377~本レスまで情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
2398:
匿名さん
[2022-11-17 17:35:25]
パークコート麻布十番の住民ですって成りすましだったんだね。消されてるわ。前にもパークコート南麻布の住民って人いたけど、どっちも同じ人だったんだね。だから消されたんだろうね。
|
2399:
匿名さん
[2022-11-17 18:00:38]
港区の再開発事業で資産価値が上がるエリアは三田、麻布虎ノ門、白金高輪ですね。三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないが、ここだったら坪800~ですから庶民にも買えますね。
|
2400:
匿名さん
[2022-11-17 18:36:35]
坪800ですか?
もちろんそういうお部屋もありますが、ここの平均はもっと下ですよ。 あ、 私 情報持ってますので。 |
2401:
匿名さん
[2022-11-17 18:37:46]
白金高輪は港区の中心から距離ありますね。
私の中では白金高輪は品川区の範疇です。 |
2402:
検討板ユーザーさん
[2022-11-17 19:08:28]
青山は渋谷、赤坂は永田町、虎ノ門は霞ヶ関、新橋は銀座の範疇だね。港区の中心は一の橋交差点だけですね。
|
2403:
匿名さん
[2022-11-17 19:30:49]
スカイを買った人は高速と古川のどぶ川が同じ住環境のここを買うと言っていますね。
|
2404:
匿名さん
[2022-11-17 19:40:22]
港区の中心は赤坂六丁目の氷川神社辺りかな。
|
2405:
検討板ユーザーさん
[2022-11-17 19:46:11]
港浩一の忠臣はマック赤坂と氷川きよしくらいかな。
|
2406:
匿名さん
[2022-11-18 07:56:38]
いつの間にか 白金ザスカイ の購入者さんも参加されているようですね。
ただ、ちょっと遠いかな。 |
2407:
通りがかりさん
[2022-11-18 08:08:42]
|
2408:
匿名さん
[2022-11-18 08:15:31]
白金ザスカイさんが参加されたおかげで即レスが増えましたよね。 |
2409:
匿名さん
[2022-11-18 08:17:17]
白金高輪も麻布十番も人気高いエリアですからね。
|
2410:
匿名さん
[2022-11-18 09:01:24]
芝浦~三田小山~白金高輪は古川沿いエリアとして人気高いですよね。 |
2411:
匿名さん
[2022-11-18 09:30:08]
芝浦と白金高輪は、三田小山みたいに東京DEEPの常連エリアじゃないぞ。
格下と一緒にするなよ。 東京DEEPで紹介されたエリア 西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷 |
2412:
評判気になるさん
[2022-11-18 14:26:02]
|
2413:
匿名さん
[2022-11-18 16:51:31]
麻布十番と白金高輪は徒歩15分ですから、ご近所さんですよ。
|
2414:
検討板ユーザーさん
[2022-11-18 17:15:55]
|
2415:
匿名さん
[2022-11-18 17:54:05]
芝エリアの三田小山に魅力がないからといって、麻布エリアや白金エリアの自慢をするのは、よくなかったです |
2416:
検討板ユーザーさん
[2022-11-18 18:05:28]
首都高大高架と古川と麻布大通りが厚い心理的障壁として、芝エリアと麻布エリアを隔てているのですよね |
2417:
管理担当
[2022-11-18 18:16:21]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
2418:
名無しさん
[2022-11-18 19:49:32]
|
2419:
マンション掲示板さん
[2022-11-18 20:00:16]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
2420:
マリーアントワネッ◯
[2022-11-18 20:04:20]
麻布台がいいなら麻布台を買えばいいじゃない |
2421:
名無しさん
[2022-11-18 20:05:58]
|
2422:
匿名さん
[2022-11-18 20:07:08]
麻布台も麻布十番も白金高輪も人気のエリアですよ。
|
2423:
匿名さん
[2022-11-18 20:21:34]
麻布台と三田ガーデンヒルズは台地で、こことスカイは古川と高速道路の低地ですよ。
|
2424:
匿名さん
[2022-11-18 21:25:55]
勝どきも三田小山も芝浦も人気エリアですよね |
2425:
評判気になるさん
[2022-11-18 21:49:51]
いやはや、麻布台がご近所さんだなんて考えたことなかったです。いつものネガさんは地方出身者だから徒歩15分はご近所さんなんですね。六本木ヒルズと麻布台ヒルズをご近所さんに従える三田小山町は、再開発を終えたらいくらの値がつくか、まことに楽しみであります。
|
2426:
匿名さん
[2022-11-19 07:45:24]
信号無視ができる坂道登りの達人以外は、15分では着かないです。
ところで、ここの魅力って具体的に何かありますかね。 |
2427:
通りがかりさん
[2022-11-19 07:48:53]
>東京DEEPで紹介されたエリア
>西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷 竹ノ塚も三田小山西も人気ありますよね。 |
2428:
匿名さん
[2022-11-19 08:34:17]
何を言っても、首都高大高架ジャンクションの騒音で、聞こえませんよ。
ネガ、なみだめ。 |
2429:
マンション検討中さん
[2022-11-19 08:54:30]
|
2430:
匿名さん
[2022-11-19 09:04:08]
同じ芝エリアの芝浦の方がご近所さんなのですよね。 |
2431:
匿名さん
[2022-11-19 10:25:19]
三田小山の紹介記事を見つけました。
検討者さんは必読ですよ。 https://twitter.com/logue256/status/1179979559250345984?ref_src=twsrc%... |
2432:
匿名
[2022-11-19 10:49:45]
|
2433:
匿名さん
[2022-11-19 14:03:05]
そのパースは、芝浦のタワマンですよね。
ここはただの東京DEEPマンションですよ。笑 |
2434:
匿名さん
[2022-11-19 14:32:18]
|
2435:
評判気になるさん
[2022-11-19 14:34:37]
|
2436:
匿名さん
[2022-11-19 14:58:47]
芝浦ではなく三田小山西ですよ、そのタワマン。
似てますよね。苦笑 |
2437:
匿名さん
[2022-11-19 15:06:13]
ミタコ民の憧れエリア
麻布台ヒルズ 芝浦アイランド 白金ザスカイ 六本木ヒルズ さあ、盛り上がってきましたよ。 |
2438:
口コミ知りたいさん
[2022-11-19 15:07:05]
|
2439:
匿名さん
[2022-11-19 15:24:48]
|
2440:
マンション検討中さん
[2022-11-19 15:47:43]
港区湾岸は嫌悪施設のイメージ強いけど、芝浦なら買ってもいいかな。
|
2441:
匿名さん
[2022-11-19 15:52:22]
平均坪800と暴露してますが、皆さんの予想より高いですね。 市況が悪くなればこういう条件の悪い土地は避けられると、まぁ誰でもわかるような指摘をされていますが、それでも下限は坪500くらいじゃないかと思いますよ。 |
2442:
匿名さん
[2022-11-19 15:56:45]
坪800で買えるとは思えないんだよな。平均坪1000ぐらいでしょう。
|
2443:
マンション検討中さん
[2022-11-19 16:50:55]
|
2444:
口コミ知りたいさん
[2022-11-19 17:34:14]
>>2441 匿名さん
坪800は1年前の話 今は1000万超だよ この1年で超都心部の高級マンションは2割以上価格上昇してるから 最近は地権者の売り物見ないけど、高齢地権者も多いからチョロチョロ売り物はでてくるんだろうな |
2445:
匿名さん
[2022-11-19 18:47:27]
スカイと三田小山西の再開発は同じ住環境ですから張り合うことはないですね。まあ、白金高輪よりも麻布十番の方が格上なのは事実ですね。
|
2446:
匿名さん
[2022-11-19 19:50:47]
>>2430 匿名さん
偽港区民発見!芝地区総合支所と芝浦港南地区総合支所は別です。 |
2447:
評判気になるさん
[2022-11-19 20:55:19]
|
2448:
eマンションさん
[2022-11-20 07:09:09]
>>2446 匿名さん
またいつものアホが恥さらしてんのか。港区のこと全然知らないんだよなそいつ。麻布十番からすぐの新築タワマンが坪500万からとかアホネガウケる。とは言っても、最近までデベは儲け過ぎだとか、想定分譲単価が安過ぎるとか言ってた人と同じだと思うと、精神に障害をお持ちの方かもしれません。 |
2449:
匿名さん
[2022-11-20 07:31:37]
>精神に障害をお持ちの方かもしれません
? ここはそういう場所なんですか |
2450:
匿名さん
[2022-11-20 07:33:53]
『ずっと港区育ちの真の富裕層の人達と話してて1番圧倒的な【差】を感じるのが、港区内の土地の格である。 六本木や元麻布あたりの人に、如何に内陸でも三田小山あたりのタワマン紹介すると、ほぼ確実に例外なく微妙な顔されるか露骨に嫌がられる。』 『要するに何が言いたいかと言うと、値段が高い物件ほどやはり立地が大事。 今は上がり市況だから、低地だとか古川がどうとか関係無く2億越えでも購買層が広いから売れるが、市況が悪くなって購買層が狭くなった時には、悪い土地の物件は売れ行きが落ちます。』 |
2451:
匿名さん
[2022-11-20 07:53:50]
>>2442 匿名さん
それはないかと。 |
2452:
名無しさん
[2022-11-20 10:15:20]
|
2453:
eマンションさん
[2022-11-20 10:19:03]
|
2454:
匿名さん
[2022-11-20 10:41:44]
|
2455:
匿名さん
[2022-11-20 11:14:34]
|
2456:
匿名さん
[2022-11-20 11:19:56]
違うと思いますよ。 |
2457:
口コミ知りたいさん
[2022-11-20 11:33:40]
|
2458:
通りがかりさん
[2022-11-20 11:37:39]
↑はたして何人港区民がいるのかね?
まあ賃貸ならば低所得ネガでも住めるか… スカイも売り始めは坪500万台の部屋もあったのに最終期は坪700とか800になったね。 三田小山は下900~上1500位かな? |
2459:
匿名さん
[2022-11-20 14:53:05]
坪800で売れないと困窮する貧民層の方がここのポジのリーダーなのですよね。 |
2460:
検討板ユーザーさん
[2022-11-20 15:02:33]
|
2461:
通りがかりさん
[2022-11-20 15:22:16]
しかし低所得のネガは港区の不動産相場が全く分かって無いね、だから低所得のままなんだろうけど。
ただの無知ならば大人しくみてればいいのに… もしくは妬みやっかみの類ならさもしいよ… どちらにせよ低所得ネガが買える物件じゃないから、遠目から眺めてれば? |
2462:
匿名さん
[2022-11-20 15:31:21]
お互い、似たり寄ったりの貧民談義に、花が咲いていますね。 |
2463:
マンコミュファンさん
[2022-11-20 15:38:47]
|
2464:
匿名さん
[2022-11-20 16:11:45]
そう揶揄されても何も感じないのは、代々根付いた金持ち喧嘩せずの精神のおかげではないかと、実感できるスレになってきました。 |
2465:
匿名さん
[2022-11-20 17:20:59]
貧民さんうけるね、笑
|
2466:
匿名さん
[2022-11-20 18:22:39]
三田ガーデンヒルズはモデルルームの予約も取れない人気物件。ここも人気が出そうですね。坪800だったら買いですね。
|
2467:
名無しさん
[2022-11-20 19:37:35]
このスレのおかげで、 三田小山と聞くだけで住むのが恥ずかしい場所、と連想できるようになってしまった |
2468:
匿名さん
[2022-11-20 19:43:59]
一部のスカイの住民は坪1000万円で売れたらここに住み替えると言っていますね。
|
2469:
通りがかりさん
[2022-11-20 19:48:48]
|
2470:
匿名さん
[2022-11-20 23:27:37]
中古のスカイが坪1000で売れるの??
だったら三田小山の新築は1200~じゃない? ここ数年港区はバブってるから、アホみたいな相場になってるね。 そのうち弾けるね(笑) |
2471:
通りがかりさん
[2022-11-21 05:40:53]
>>2470 匿名さん
単に資産インフレが進んでるだけだよ 明治30年に1000円持ってた人が、10円札で持つか、20円金貨で持つか、銀座の土地を買うかで、100年後の今、どのくらい差がついてるのか調べてみい |
2472:
名無しさん
[2022-11-21 05:55:47]
まとめると、
三田小山は10円札で持つ人、ということですね。 |
2473:
通りがかりさん
[2022-11-21 06:14:36]
|
2474:
匿名さん
[2022-11-21 07:30:12]
バブル崩壊やリーマンショックを知らないんだね(笑)
|
2475:
匿名さん
[2022-11-21 10:28:23]
>>2472 名無しさん
明治30年の銀座の土地は坪300円だから1000円で3.3坪買えたから、買ってた人は今、坪1.5億円として、4.5億円になってるんだね 約100年で50万倍になってるな 年利で何%になるかだれか電卓で計算して! |
2476:
匿名さん
[2022-11-21 10:50:26]
三田小山西だけ値下がりしているはずはないのですが |
2477:
匿名さん
[2022-11-21 10:55:23]
>東京DEEPで紹介されたエリア
>西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷 鶯谷も三田小山も人気エリアですのよね |
2478:
匿名さん
[2022-11-21 12:47:40]
|
2479:
検討板ユーザーさん
[2022-11-21 14:36:09]
|
2480:
匿名さん
[2022-11-21 16:37:17]
三田小山も西川口も人気ありますよね。 |
2481:
評判気になるさん
[2022-11-21 16:56:02]
|
2482:
匿名さん
[2022-11-21 17:30:32]
同じ横並びの東京DEEPエリアなのですのよね |
2483:
マンション検討中さん
[2022-11-21 17:39:32]
>>2482 匿名さん
貴方の地元が西川口なのですか? ここを見る人は西川口に行ったこと無い人が、私も含め多いかと思います。なのでスレ違いの西川口押しはよろしくないですね。理解に苦しみます。早々に埼玉にお帰りください。 |
2484:
匿名さん
[2022-11-21 17:42:45]
西川口も三田小山も錦糸町も人気ありますよね。 |
2485:
匿名さん
[2022-11-21 20:06:48]
これからセレブの街に変化する三田小山西の再開発ですね。三田ガーデンヒルズが買えないからここにします。
|
2486:
匿名さん
[2022-11-21 20:42:12]
三田小山も川崎も再開発で人気の東京DEEPエリアですよね。 |
2487:
名無しさん
[2022-11-21 22:02:16]
|
2488:
匿名さん
[2022-11-21 23:20:44]
駅に近いのは強いですよね。リセールは間違いのない立地。
|
2489:
匿名さん
[2022-11-21 23:24:00]
電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね |
2490:
匿名さん
[2022-11-22 17:43:25]
麻布十番商店街すぐですから、ぷらっと歩いて行けるのはいいですよね。近いってすごく贅沢。
|
2491:
匿名さん
[2022-11-22 17:55:44]
同じ低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね |
2492:
匿名さん
[2022-11-22 17:56:30]
|
2493:
eマンションさん
[2022-11-22 18:17:38]
|
2494:
口コミ知りたいさん
[2022-11-22 20:44:23]
|
2495:
検討板ユーザーさん
[2022-11-22 20:49:04]
|
2496:
匿名さん
[2022-11-22 22:44:38]
>低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね
>電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね 贅沢過ぎますよね そうなのよ価値は大きいよ |
2497:
マンコミュファンさん
[2022-11-22 22:50:45]
>東京DEEPで紹介されたエリア
>西川口、綾瀬、三田小山、川崎、竹ノ塚、鶯谷 >低地の飲み屋街に近いのは、富裕層好みですよね >電車に早く乗れますから、富裕層には便利ですよね 竹ノ塚も三田小山も綾瀬も飲み屋が便利で人気ありますよのね。 |
2498:
マンコミュファンさん
[2022-11-23 05:12:34]
|
2499:
検討板ユーザーさん
[2022-11-23 08:04:25]
東京DEEPの仲間達は同じ飲み屋街なんですね。 |
2500:
検討板ユーザーさん
[2022-11-23 08:49:27]
|
2501:
eマンションさん
[2022-11-23 10:20:41]
古川を超え、首都高巨大ジャンクションを超え、麻布大通りを超えた先にある、三田小山民の憧れエリア・麻布十番という歓楽街があるじゃないですか |
2502:
匿名さん
[2022-11-23 10:31:07]
麻布十番や白金高輪は高級店多いですよ。
|
2503:
匿名さん
[2022-11-23 11:02:45]
川崎、三田小山、錦糸町の高級店を飲み歩く富裕層に、良かったです。 |
2504:
評判気になるさん
[2022-11-23 13:03:14]
|
2505:
匿名さん
[2022-11-23 15:12:42]
川崎も三田小山も錦糸町も 風俗 は高いです |
2506:
匿名さん
[2022-11-23 19:39:23]
風俗店がない街は魅力がないですね。
|
2507:
評判気になるさん
[2022-11-23 19:56:49]
麻布十番にも風俗店有るんです?言っても麻布十番ですから、貴方が行くような大衆店とは違いますよ。
|
2508:
匿名さん
[2022-11-24 08:08:34]
麻布十番、むしろ風俗は多いです
東京DEEPの川崎、三田小山、錦糸町で歓楽したいです |
2509:
匿名さん
[2022-11-24 16:56:45]
三重県の渡鹿野島は良かったな。
|
2510:
匿名さん
[2022-11-24 17:31:55]
麻布室井
ここ権利変換計画の縦覧中の今年7月にオープンしてるぞ https://s.tabelog.com/tokyo/A1307/A130702/13274103/dtlrvwlst/B45616913... |
2511:
eマンションさん
[2022-11-25 17:43:07]
シティタワーで坪1,550万の汚部屋が出てしまいましたね。成約がいくらになるか楽しみです!
|
2512:
匿名さん
[2022-11-25 20:09:42]
それって、相場をつりあげる為に、仲間同士で出来レースを繰り返してるだけじゃないですかね。 |
2513:
口コミ知りたいさん
[2022-11-26 07:01:15]
|
2514:
匿名さん
[2022-11-26 12:10:53]
えw
メリットあるの?とかマジで言ってんのキミw |
2515:
匿名さん
[2022-11-26 12:39:32]
|
2516:
通りがかりさん
[2022-11-26 12:44:27]
ポジも一枚かんでるのかな。 |
2517:
匿名さん
[2022-11-26 17:55:27]
ここは坪1000万円と庶民には買えない値段になってしまったね。
|
2518:
匿名さん
[2022-11-27 12:10:39]
|
2519:
マンション検討中さん
[2022-11-27 17:23:15]
|
2520:
匿名さん
[2022-11-27 21:45:40]
準湾岸のここは坪500でも高いと感じてしまいますが、それがいまや坪700とは、まさに世はバブルですね。 |
2521:
名無しさん
[2022-12-07 06:29:12]
|
2522:
通りがかりさん
[2022-12-24 18:10:00]
解体開始はいつからだろう?
|
2523:
匿名さん
[2022-12-24 21:33:52]
つくづく、運がない場所だなあ クラッシュ、がんば |
2524:
検討板ユーザーさん
[2022-12-24 21:36:13]
>>2521 名無しさん
港区だと新橋品川ぐらいしか無いですよ。 |
2525:
匿名さん
[2022-12-24 23:53:04]
麻布エリアにはなりますが、麻布十番には風俗が多いです。 ここから距離ありますが、六本木赤坂もかなりダークです。 |
2526:
マンション検討中さん
[2022-12-25 00:07:37]
|
2527:
通りがかりさん
[2022-12-29 10:20:31]
管理人さん
↑全く物件に関係の無い民度の低い下衆な書き込みは削除して、下衆な連中はアクセス禁止にした方がいいですね。 下衆で気持ちが悪いので。 まともで参考になる書き込みを阻害しています。 |
2528:
匿名さん
[2022-12-29 12:02:34]
土地柄、ある程度は仕方ないんじゃないかな。 |
2529:
マンション検討中さん
[2023-01-20 15:55:21]
権変認可されましたね
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2530:
匿名さん
[2023-01-20 20:38:22]
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2531:
匿名さん
[2023-01-21 18:39:04]
三田ガーデンヒルズよりも販売価格は安いかな?
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2532:
口コミ知りたいさん
[2023-01-22 16:34:19]
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2533:
匿名さん
[2023-01-22 16:37:06]
>>2530 匿名さん
PTKにソックリ。 |
2534:
評判気になるさん
[2023-01-22 16:56:32]
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2535:
口コミ知りたいさん
[2023-01-22 18:29:00]
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2536:
マンション検討中さん
[2023-01-22 18:34:22]
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2537:
匿名さん
[2023-01-22 18:46:07]
ここは麻布十番に近くて大規模再開発エリアのタワマン。資産価値は上がる間違いない買いの物件ですね。
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2538:
口コミ知りたいさん
[2023-01-22 21:04:04]
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2539:
匿名さん
[2023-01-29 03:40:35]
価格次第だけど、ここは人気物件になるんだろうね。
いま、三田GHがかなり苦戦してるって三井が嘆いてるみたいだけど…高すぎなんだよね。 白金高輪の方が全然安いしね。 |
2540:
検討板ユーザーさん
[2023-02-03 21:11:34]
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2541:
マンション検討中さん
[2023-02-03 21:20:03]
二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。 |
2542:
マンション検討中さん
[2023-02-03 21:20:04]
二線駅近の
こっちの方が利便性は上だしね。 |
2543:
マンション検討中さん
[2023-02-03 23:28:33]
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2544:
マンション検討中さん
[2023-02-03 23:30:52]
パーマン棟だけ売れて、
後が苦しそう、 ってことでしょ。 |
2545:
マンション検討中さん
[2023-02-04 08:56:35]
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2546:
匿名さん
[2023-02-04 09:28:07]
平均予想単価は?
坪600以下 坪600~700 坪700~800 坪800~900 |
2547:
マンコミュファンさん
[2023-02-04 10:27:04]
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2548:
匿名さん
[2023-02-04 11:27:49]
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2549:
匿名さん
[2023-02-04 11:40:56]
笑
また例の値上げに必死な地権者かな。 そろそろ現実見なよ。 |
2550:
匿名さん
[2023-02-04 13:23:02]
>>2549 匿名さん
控えめに言ったつもりなんですけど、お隣りを参考にしたら坪1,200万ぐらいでもおかしくないよ。 |
2551:
マンション比較中さん
[2023-02-04 22:08:07]
都心の新築・中古マンションの高騰が続くなか、坪1200万はあるでしょ。
近隣の高額中古物件も上昇していて、広めの部屋なら1000万が最低水準。 もっとも、お隣が販売苦戦するようならば、若干の水準訂正はあるかも。 |
2552:
匿名さん
[2023-02-05 04:30:38]
現地を見に行きましたが、首都高速の巨大な高架下にあり、非常に雰囲気が悪かったです。
古川ワキは港区では最底辺の地位のエリアとされてきましたが、似たような地位の芝浦や港南のように、タワマンができただけで何か変わりますかね。 |
2553:
匿名さん
[2023-02-05 04:51:39]
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2554:
名無しさん
[2023-02-05 09:15:53]
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2555:
マンション検討中さん
[2023-02-05 16:59:21]
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2556:
通りがかりさん
[2023-02-05 22:04:54]
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2557:
匿名さん
[2023-02-05 22:06:37]
たしかに自己解釈は自由ですが、
坪900~というのは相場アウトなので、ないです。 |
2558:
評判気になるさん
[2023-02-05 22:07:57]
平均すれば坪700ってとこか?
東京DEEPの顔役エリアの三田小山西も、出世したよね |
2559:
検討板ユーザーさん
[2023-02-06 10:56:46]
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2560:
匿名さん
[2023-02-06 12:12:48]
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2561:
評判気になるさん
[2023-02-06 14:23:02]
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2562:
匿名さん
[2023-02-06 14:24:47]
そんな感じの民度なんですか、このへん
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2563:
マンション検討中さん
[2023-02-06 18:21:10]
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2564:
匿名さん
[2023-02-06 22:24:29]
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2565:
検討板ユーザーさん
[2023-02-21 19:01:14]
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2566:
マンション検討中さん
[2023-02-21 19:23:55]
パーマンで相当な重複があったはずなのに、全部の棟合わると700しか申し込み無かったんですね、パーマン以外は相当な苦戦が予想される発進ですね、
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2567:
評判気になるさん
[2023-02-26 13:35:13]
>>2566 マンション検討中さん
次の販売が価格決定の試金石ですかね。 人気続くなら物件全体に対する需要は底堅いので今後も坪単価もそんなに変わらないで維持されたままになりますかね。 PM落選者の皆様、次そのまま申し込みされます? |
2568:
購入経験者さん
[2023-02-28 14:21:31]
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2569:
匿名さん
[2023-02-28 17:30:53]
なんかここは陰気臭いのでやめておきます。
丘上の三田ヒルズにするかなー。ここの1.5倍くらい高いけど。 |
2570:
検討板ユーザーさん
[2023-03-01 13:02:38]
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2571:
匿名さん
[2023-03-01 18:51:25]
ここも坪1000万円位するのかな?もうサラリーマンには買えなくなっているのかな?
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2572:
匿名さん
[2023-03-01 18:53:15]
ないない笑
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2573:
口コミ知りたいさん
[2023-03-01 21:45:56]
>>2562 匿名さん
西麻布の店が三田に出した店。 |
2574:
通りがかりさん
[2023-03-02 22:50:12]
三田小山はまだ地権者ともめてるんだ。
補償の話も終わってないんだね。 こりゃまだまだ解体まで時間がかかりそうだね… |
パー子のMR行った時から営業マンが南側にトライスター建つって話してたからね。10数年から計画されている話ですね