第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
4720:
契約済みさん
[2024-03-01 16:51:46]
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4721:
匿名さん
[2024-03-01 16:53:37]
今の市況考えたら坪1500ぐらいすると思う。
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4722:
匿名さん
[2024-03-01 18:43:44]
この関係者による怒涛の5連投が意味するところの方が、重要ですけれど… あまり詳しくは言えませんが。 |
4723:
eマンションさん
[2024-03-01 21:10:09]
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4724:
Xマンションさん
[2024-03-01 22:10:11]
三井が管理するのが自慢てWWW パークタワー勝どきにもそんな奴いねぇぞWWW |
4725:
通りがかりさん
[2024-03-02 02:37:09]
|
4726:
評判気になるさん
[2024-03-02 07:05:08]
>>4724 Xマンションさん
三井が管理会社をやるってことは、ずっと言ってる通り、隣のパークコート同様に三井がイニシアチブとってここの再開発をやってるってことなんだよ。リビオにならなくて残念だったね。 |
4727:
匿名さん
[2024-03-02 08:28:13]
田舎者同士が争って、どうするの。
似た者同士、仲良くしなさいよ。 |
4728:
匿名さん
[2024-03-02 08:44:07]
勝どきや豊洲にパークコートができるのも時間の問題という気がする。
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4729:
匿名さん
[2024-03-02 09:11:35]
勝どきと三田小山西の共通点は 埋立地 というだけで、全くの別エリアです。
川向こうにお帰りください。 |
|
4730:
検討板ユーザーさん
[2024-03-02 10:18:35]
|
4731:
匿名さん
[2024-03-02 10:25:19]
地価は、三田小山西より勝どきの方が上じゃないかな |
4732:
匿名さん
[2024-03-02 12:47:48]
地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。
そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。 |
4733:
匿名さん
[2024-03-02 12:50:31]
パークコート勝どき……笑いをありがとう
|
4735:
検討板ユーザーさん
[2024-03-02 14:51:05]
|
4741:
匿名さん
[2024-03-03 16:40:23]
ハードルというより三田小山西の首都高大高架が高いんじゃないかな。
見た感じ、頭上50メートルくらいあるよね。 |
4744:
マンコミュファンさん
[2024-03-03 18:05:46]
今日も飛行機の爆音がうるさいな。
まぁここは頭上の首都高大高架ジャンクションが守ってくれるだろうし、良かったは。 https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_... |
4746:
職人さん
[2024-03-04 23:24:42]
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4747:
マンション検討中さん
[2024-03-04 23:56:29]
|
4748:
マンション検討中さん
[2024-03-11 14:00:08]
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4749:
匿名さん
[2024-03-11 14:10:21]
勝どきwが三田小山に勝てるわけ無いだろ
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4750:
マンション掲示板さん
[2024-03-11 15:07:34]
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4751:
eマンションさん
[2024-03-11 17:06:13]
これは、、、笑
地権者が多い物件って時々こういうコミカルな売物でますよね |
4752:
検討板ユーザーさん
[2024-03-11 17:29:03]
|
4753:
匿名さん
[2024-03-11 21:09:01]
|
4754:
マンション検討中さん
[2024-03-11 21:18:38]
|
4755:
匿名さん
[2024-03-11 21:20:23]
坪1200-1500ぐらいでしょうね。
|
4756:
通りがかりさん
[2024-03-12 00:19:42]
>>4755 匿名さん
この販売図面は土地で出しているので、つまり建物完成前に代金を全部払ってくださいって意図だと思います。そうなると融資も厳しいので、この市況でも現実的には坪1,200万で成立するかどうかも厳しいと思いますね。 |
4757:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 07:22:24]
|
4758:
名無しさん
[2024-03-12 09:45:03]
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4759:
マンコミュファンさん
[2024-03-12 12:33:11]
>>4757 検討板ユーザーさん
東京DEEPさんは、ここを麻布台と同等に扱っているようだね。 https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_... |
4760:
匿名さん
[2024-03-12 12:37:35]
>>4759 マンコミュファンさん
デタラメを書くと、東京DEEPに訴えられますよ。 ご指摘の記事を、掲載しますね。 https://twitter.com/tokyodeep/status/1765922497218990410 |
4761:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 12:54:08]
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4762:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 13:07:32]
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4763:
匿名さん
[2024-03-12 13:14:55]
麻布台は30メートルの高台で空は広く雰囲気もよい。
三田小山西は水害ハザードマップ常連の低地で空には首都高大高架ジャンクションがかかり常に薄暗い。 首都高運河沿い低地の再開発で、三田小山西と似ているのは港南・芝浦、あと小岩とか錦糸町あたりじゃないかな。 |
4764:
匿名さん
[2024-03-12 15:02:43]
麻布台、、、
何もかもが違いすぎる、、、w むりwww |
4765:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 15:30:37]
まぁ文句があるなら東京DEEPに言うんだな。笑
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4766:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 15:32:36]
麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります
by DEEP案内編集部 |
4767:
匿名さん
[2024-03-12 16:41:02]
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4768:
名無しさん
[2024-03-12 17:31:46]
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4769:
匿名さん
[2024-03-12 17:37:07]
三田小山西は 東京DEEP認定マンション になれたのですね。
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4770:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 17:41:09]
ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが… |
4771:
通りがかりさん
[2024-03-12 18:49:09]
|
4773:
周辺住民さん
[2024-03-12 21:29:55]
ここは注目の物件ですね。坪1000万ですから庶民には手が届かないですね。富裕層しか買えなくなりましたね。
|
4774:
通りがかりさん
[2024-03-12 21:47:26]
>>4770 検討板ユーザーさん
張り合っている意識はないと思いますよ。 ただ麻布台の今の低層部地区は、再開発の影響もありましたけどゴーストタウンでしたね。あんだけ様変わりするのですから、東京DEEPの写真から見たら期待を持つのは自然ですよね。 |
4776:
名無しさん
[2024-03-12 23:14:16]
>ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…
三田小山さんと同類に見られたくないですよね。 関西人だから東京に詳しくないというのは言い訳にならないと思います。 |
4777:
マンション検討中さん
[2024-03-13 02:15:38]
あぁぁ、違いますね、麻布台と張り合うつもりなんかないですけど、麻布台に続くタワマンが三田小山以外にはないってとこですよけ。
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4778:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 07:15:47]
坪1,500万程度って認識しているんだから、そもそも麻布台と張り合う気なんかないの分かるのに、パークコート勝ちどきさんはまたトンチンカンなこと言ってますね。
|
4779:
匿名さん
[2024-03-13 07:50:30]
坪1500もするお部屋、ありますかね。
私 ある程度の情報持ってますが、正直言うと値付けの難しい物件だな、という印象です。 同条件(首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近)のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。(勿論築年数は違いますが) |
4780:
マンコミュファンさん
[2024-03-13 07:59:20]
>ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…
三田小山さんが関西出身ということを加味しても、あまりにも東京を知らなすぎですよね。 むしろ勝どきや芝浦の方が三田小山西と共通点が多いですよ。 |
4781:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 10:00:07]
ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
https://x.com/towerhack/status/1764463305773736161?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_... |
4784:
マンション掲示板さん
[2024-03-13 11:10:25]
>>4783 eマンションさん
4779さんが下記のリークをなされてますよ。 >同条件(首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近)のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。(勿論築年数は違いますが) |
4785:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 11:57:14]
実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。
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4786:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 12:31:53]
立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い |
4787:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 14:37:45]
まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。
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4788:
eマンションさん
[2024-03-13 21:16:15]
|
4789:
検討板ユーザーさん
[2024-03-13 21:34:19]
芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。
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4790:
匿名さん
[2024-03-14 19:47:39]
ここがあまりにも高い販売価格だったらスカイの中古物件でも買うか。
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4791:
eマンションさん
[2024-03-14 20:49:06]
芝地区の三田小山と、
高輪地区の白金スカイを、 比べてはいけませんよ 地格は言うまでもなく、白金スカイ>ミタコ です |
4792:
検討板ユーザーさん
[2024-03-14 20:56:24]
この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に10万で借りられるボロマンってあんの?
|
4793:
匿名さん
[2024-03-14 22:13:31]
ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな?
|
4794:
検討板ユーザーさん
[2024-03-14 22:18:17]
|
4795:
マンション検討中さん
[2024-03-15 00:00:24]
|
4796:
匿名さん
[2024-03-15 10:27:27]
この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。
|
4797:
検討板ユーザーさん
[2024-03-15 16:51:28]
いやいやいや笑
この辺のワンルームって、その半分もしないですよ |
4798:
名無しさん
[2024-03-15 17:15:59]
|
4799:
匿名さん
[2024-03-16 17:08:42]
竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。
|
4800:
匿名さん
[2024-03-16 19:08:52]
あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。
芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。 |
4801:
匿名さん
[2024-03-16 19:12:32]
西麻布も三田小山町も相当高くなりそうですよ。
|
4802:
eマンションさん
[2024-03-16 19:33:16]
そうやって即座にフォローを入れてしまうと、 物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね… |
4803:
検討板ユーザーさん
[2024-03-16 20:48:40]
普通の人の意見としては、三田小山と西麻布の再開発は同等と見られているようです。
https://x.com/ka_mo_ne_gy/status/1764933646346244407?s=46&t=Fb4MEF4bBz... |
4804:
匿名さん
[2024-03-16 20:59:38]
この辺は昔から人気の高いエリアですからね。
|
4805:
匿名さん
[2024-03-17 11:38:08]
三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。
ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。 |
4806:
検討板ユーザーさん
[2024-03-17 13:46:03]
客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。
あちらは坪700程(築年数は違いますが)のようですね。 |
4807:
eマンションさん
[2024-03-17 13:57:52]
いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。
そういう土地だっていうお墨付きを 日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。 港区は 古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。 |
4824:
三田一丁目住民
[2024-03-19 00:03:09]
小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど
|
4826:
検討板ユーザーさん
[2024-03-19 12:42:31]
三田小山をネガしてるの世界でボロマンさんだけじゃない?https://x.com/lr5tiibeoz71385/status/1767754272954073527?s=46&t=Fb4MEF...
|
4827:
管理担当
[2024-03-19 17:19:01]
[NO.4808~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
4828:
匿名さん
[2024-03-19 17:20:12]
えっ
築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然 格上だと思いますが… |
4829:
匿名さん
[2024-03-19 18:29:32]
|
4830:
eマンションさん
[2024-03-19 19:29:05]
>>4828 匿名さん
まぁ分譲主が三井で売り渋りしなかった世界だとそうなんだろうけどな |
4831:
匿名さん
[2024-03-19 20:05:56]
三田小山さんがボロマンと罵ってるクレストプライムタワー芝って、かなりの高級マンションですよ。
駅力も 浜松町>>>麻布十番 で話にならないです。 嫉妬に駆られて変な物件を掴まないように。 https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449 |
4832:
評判気になるさん
[2024-03-19 20:20:15]
|
4833:
通りがかりさん
[2024-03-19 20:21:42]
|
4834:
マンコミュファンさん
[2024-03-19 20:27:51]
|
4835:
通りがかりさん
[2024-03-19 20:30:27]
クレストもミタコも勝ち組マンションなんだから持たざる者はもう諦めろ
|
4836:
通りがかりさん
[2024-03-19 20:36:01]
ここは芝地区の首都高・古川ワキ低地の中でも、最後まで再開発されずに放置されてたエリアなんだから、東京人ならその意味を考えればわかるっしょ。 |
4837:
マンション掲示板さん
[2024-03-19 20:37:55]
>>4834 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります 東京DEEP案内さんのちゃぶ台返しには笑いましたね。 https://x.com/deepannai/status/1765940175824400694?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_... |
4838:
検討板ユーザーさん
[2024-03-19 20:42:47]
これでツイッターにはネガさんは誰いなくなってしまったけど、マンコミュにはまだひとりネガがいますね。絶滅危惧種ですか?
|
4839:
マンション掲示板さん
[2024-03-19 20:47:46]
でもここ、埋立地ですよね。笑 |
4840:
名無しさん
[2024-03-19 20:50:58]
埋立地のタワマン街は人気なのですよ。 知らない人は発狂する前に以下の埋立地タワマンの歴史を勉強してみてください。 豊洲 → 勝どき → 三田小山西 → 豊海 |
4841:
eマンションさん
[2024-03-19 21:11:38]
|
4842:
通りがかりさん
[2024-03-19 21:12:13]
|
4843:
匿名さん
[2024-03-19 21:16:42]
長らく放置されてきたエリア(湾岸)が軒並み上がっている
次はここ ただ順番なだけ それなら先回りしてポジションセットしたら?勝ち組に回れるかもよ?もう遅いかもだけど笑 |
4844:
マンション掲示板さん
[2024-03-19 21:20:03]
クレストプライム芝もワーレジも三田ガーも何もかも踏み遅れた側が機会損失を被るんたよな
ネガは一生ポジション取れずにあれはゴミ、これもゴミと言い続けてただただ死ぬだけ |
4845:
匿名さん
[2024-03-19 21:56:10]
三田小山さんの言う通り、土地の価値が全てだと思います。
しかしながら、三田小山西の一種単価を見る限りではマンション価格は坪700でも高すぎるのでは? |
4846:
Hマンションさん
[2024-03-19 22:02:12]
そんなことないですよ。
その証拠にこの辺は えっち な女の子が多いですし。 |
4847:
eマンションさん
[2024-03-19 22:06:54]
|
4849:
評判気になるさん
[2024-03-20 08:40:55]
|
4850:
評判気になるさん
[2024-03-20 09:56:50]
|
4851:
検討板ユーザーさん
[2024-03-20 14:04:55]
|
4852:
匿名さん
[2024-03-20 15:41:54]
|
4853:
検討板ユーザーさん
[2024-03-20 17:07:58]
|
4855:
マンション検討中さん
[2024-03-20 17:43:56]
実際は知らないですよ。ただ大学の一方の論文を見ると、古川の西側に池があったと書いてありましたね。
|
4856:
eマンションさん
[2024-03-20 17:48:57]
ミタコちゃん
大学の論文、露骨に嫌がってんじゃんw |
4857:
検討板ユーザーさん
[2024-03-20 17:50:44]
憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。 ① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。 ② 古川池は埋め立てられた。 (サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました) 筑波大学 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html 名古屋大学 ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612 |
4858:
マンコミュファンさん
[2024-03-20 17:54:39]
|
4861:
匿名さん
[2024-03-20 18:02:55]
埋立地なら駅直結じゃないとね。
ここ、勝どきより安いなら買ってもいいな。 |
4863:
名無しさん
[2024-03-20 19:43:11]
有明も三田小山西も人気の埋立地再開発マンションなのですよ。東京に住めば埋立地人気がわかりますよ。 |
4866:
検討板ユーザーさん
[2024-03-21 07:20:36]
ボロマンさん曰く、
・ここは大名屋敷じゃない。 →誰が見ても大名屋敷でした。 ・ここは三井のパークコートではなくリビオだ。 →三井不動産レジデンシャルサービスが管理することがほぼ決まりで、三井が音頭を取ってやっていることが分かりました。 ・ここは古川池の中だ。 論文を見たら古川の西側に古川池はあり、ほぼ古川池内には無かったことが分かりました。 次は何かな?坪800万は確定ランプ点いてますけど、答え合わせはまだ先にとっておきます。 |
4868:
通りがかりさん
[2024-03-21 09:54:59]
|
4869:
匿名さん
[2024-03-21 10:29:48]
たしかに古川の東側一帯には、池を示す囲いが記されていますね。
そして古川の東側は、現在の三田小山西地区です。 |
4871:
マンション検討中さん
[2024-03-21 11:47:55]
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4872:
マンション検討中さん
[2024-03-21 11:50:48]
日向坂の北が三田小山です。日向坂の位置は分かりますよね?日向坂の北は池にほとんど入ってませんが、この事実を元に出来るもんなら、論理的に三田小山を池に沈めてくださいね。
|
4873:
匿名さん
[2024-03-21 12:18:04]
論文の地図はどこからどう見ても、古川池は古川の東なのですけれどね…。
うーん、 ではコレはどうでしょう。 ここは一つ、三田小山さんに文献地図のスクショを張ってもらって、皆さまに供覧して頂くというのは? どちらがウソを言っているのかこれで一目瞭然になりますが、三田小山さん 如何でしょう? 皆さまに地図を見られたくないなら、別にそれで構いませんけど。 |
4874:
名無しさん
[2024-03-21 13:24:50]
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4876:
検討板ユーザーさん
[2024-03-21 14:00:54]
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4877:
検討板ユーザーさん
[2024-03-21 14:07:23]
>>4874 名無しさん
この落書きは墓穴を掘りましたね。 左の地図ですが、神明坂の位置や川の走行を見ると一目瞭然ですが、古川は古川池の左縁を通過します。 右の地図は過去の浸水エリアで、古川池とは全く関係がないです。 |
4880:
eマンションさん
[2024-03-21 14:17:52]
名古屋大学の論文もね 苦しいよね 逃げてもいいよん |
4884:
名無しさん
[2024-03-21 14:35:31]
三田小山さんがラインを引いて繋げた地図の太線って、道ではなく 古川を示す太線 ですよね… 論文内には他の川も同じ太線で示されていますから、スクショを貼れば一目瞭然だと思うのですが、如何でしょう。 |
4885:
匿名さん
[2024-03-21 14:44:38]
まぁいいでしょう。
しかしボロマンさん、古川池は海ではなく沼地だからね、埋立地の中だとかなり格上なんだわ。 豊洲や港南の埋め立てとは歴然とした差があるんだよね。 |
4886:
評判気になるさん
[2024-03-21 14:47:53]
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4887:
eマンションさん
[2024-03-21 15:10:30]
だよね。
ミタコちゃんがここからどうやって大学論文に反論していくのか、地味に楽しみ。 てかもう埋立地っていうことだけは認めちゃってるから、逃亡して終了って感じになりそうだけどね。 |
4888:
マンション検討中さん
[2024-03-21 15:47:52]
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4889:
eマンションさん
[2024-03-21 16:07:03]
>>4888 マンション検討中さん
ミタコちゃん その言い方は語弊を生むんじゃないかな 被る被らないという程度の話ではなく、この2つの大学の論文は同じ結論(つまり三田小山西の大半は古川池の中だった)を示していることが、文献地図等から理解できる |
4891:
名無しさん
[2024-03-21 16:15:45]
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4892:
匿名さん
[2024-03-21 17:40:55]
いえ。
震度と古川池は、別個に記載がなされています。 そして残念ですが名古屋大学の論文でも、三田小山西と古川池の場所は見事に一致していますね…。 |
4906:
通りがかりさん
[2024-03-22 06:49:30]
>埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる
駅直結の環境の良い埋立地の勝どきが坪700台なのに、ただ港区というだけで埋立地の三田小山が坪800もしますかね。 芝浦も港南も港区とはいえ、埋立地は安いですよ。 |
4910:
検討板ユーザーさん
[2024-03-22 09:59:55]
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4912:
検討板ユーザーさん
[2024-03-22 10:48:05]
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4913:
マンション検討中さん
[2024-03-22 11:01:49]
筑波大学の論文のが一番分かりやすいんだけど、古川の西側に古川池がひろがってるね!
|
4916:
eマンションさん
[2024-03-22 11:26:17]
ミタコちゃん
埋メタテミタ小山のイメージを悪くするだけだから、とりま落ち着こ? |
4917:
検討板ユーザーさん
[2024-03-22 11:28:16]
>筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
>名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、 >これら2つを重ね合わせてみましょう。 >見事にこの 三田小山西地区 と合致します。 こういう視覚での理解って、万人受けしますよね。 |
4918:
eマンションさん
[2024-03-22 11:34:32]
総括としては、ミタコちゃんが今まで隠し通してきた複数の論文地図をバラしちゃったのが、最終的な決め手になったって感じかな。 しかし、地図への細工やフォローの連投のせいで悪目立ちしてしまっただけで、埋立地自体を恥じることはないと思う。 有明とか豊洲とか、東京の埋立地は人気なワケだし。 |
4919:
マンション検討中さん
[2024-03-22 13:02:19]
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4920:
マンション検討中さん
[2024-03-22 13:06:59]
>>4919 マンション検討中さん
まぁ正直言うと沼地かどうかなんてどうでもいいんだけどね。10m以上は余裕で掘削するし、沼地なんて深さ5m以下だって言うしね。そしてこのエリアは地下15mに堅牢な岩盤があるとか。 |
4921:
管理担当
[2024-03-22 13:50:59]
[No.4848~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
4922:
マンション検討中さん
[2024-03-22 13:59:21]
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4923:
eマンションさん
[2024-03-22 14:06:15]
ミタコちゃん
言い残したことはもうないかな? 次は 埋立地の地盤 について議論したいんだが |
4924:
検討板ユーザーさん
[2024-03-22 14:08:33]
三田小山西は 池の埋立地 なので、海の埋立地と比べるとどうなのでしょう。 震度マップをみると、湾岸と似たり寄ったりにも見えますが。 |
4925:
名無しさん
[2024-03-22 15:04:00]
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4926:
匿名さん
[2024-03-31 12:30:58]
古川、埋立地、東京ディープ以外のまともなコメント無いの?
貧民達の低レベルなコメントは気持ちが悪い。 |
4927:
匿名さん
[2024-04-07 12:27:43]
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4928:
口コミ知りたいさん
[2024-04-07 21:20:17]
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4929:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 16:58:44]
ここも竣工4年前ぐらいからの販売になりますでしょうか?
来年三田GHとWTRが引き渡しされた後であればちょうど良さそうにも見えます! |
4930:
eマンションさん
[2024-04-19 10:37:56]
>予定価格は坪800~900あたり
変動金利が上がりますね。 この強気価格もどうなることやら。。。 |
4931:
匿名さん
[2024-04-20 21:48:23]
坪1500ぐらいしそうですよね。三田GHより高くなるのでは?
|
4932:
検討板ユーザーさん
[2024-04-21 11:01:26]
|
4934:
マンション掲示板さん
[2024-04-23 06:50:19]
|
4935:
三田一丁目住民
[2024-04-23 06:50:42]
新広尾公園のドッグラン、賛成多数で来月から試行決定だそうです。
新広尾公園は日当たりが悪く雰囲気が悪いという声もありますが、猛暑で夏場の外遊びがやりにくい中、ここは比較的涼しい公園なので実はかなり助かっています。 |
4936:
通りがかりさん
[2024-04-23 07:04:58]
>予定価格は坪800~900あたり
この辺りの住民さんの 9割以上は坪400台の時に買って住んでますからね。 2倍の価格で取得するなんてマケグミ以外の何者でもないと、思うのです。 |
4937:
三田一丁目住民
[2024-04-23 07:12:31]
|
4938:
匿名さん
[2024-04-23 10:36:21]
坪1500でも売れちゃいそうなんだよな。
|
4939:
匿名さん
[2024-04-23 11:18:42]
|
4940:
住民さん7
[2024-04-23 20:42:09]
ここは共用部も期待できますか?
|
4941:
マンション検討中さん
[2024-04-25 15:36:03]
総戸数1,410でしょ?
予想(願望) 1~10階までは、坪1,000万。 11~20階までは、坪1,100万。 21~30階までは、坪1,300万。 31~40階までは、坪1,500万。 |
4942:
マンション検討中さん
[2024-04-25 15:49:51]
「パークシティ」なのか、
「パークコートタワー」なのか。。。 |
4943:
匿名さん
[2024-05-01 03:27:11]
アトラス麻布十番よりは高くなりますよね・・・
|
4944:
匿名さん
[2024-05-01 09:54:01]
新日鉄興和不動産などもメジャー参加されていますから、三井単体の名前をつけるのは難しいでしょう。
しかし パークコートタワー のブランド名には憧れてしまいますね。 パークコートタワーに住まえる人が羨ましいです。 |
4945:
eマンションさん
[2024-05-01 09:54:49]
>予定価格は坪800~900あたり
>変動金利が上がりますね。 >この強気価格もどうなることやら。。。 だから、何? |
4946:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 10:00:01]
>>4944 匿名さん
知ってると思うけど、隣のパークコート麻布十番ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャル以外にも新日鉄都市開発と三菱地所レジデンスが参加組合員ですが、仕様は隣以上だと言うことなので、楽しみしかないですね。 |
4947:
eマンションさん
[2024-05-01 10:05:40]
ちゃんとした内陸のパークコート麻布十番と、
埋立地の三田小山西タワマンでは 比較にならないと思うのですが。 (サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました) 筑波大学 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html 名古屋大学 ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612 |
4948:
名無しさん
[2024-05-01 10:06:52]
三田小山西も港南も人気の港区埋め立てエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。 |
4949:
名無しさん
[2024-05-01 10:21:12]
|
4950:
eマンションさん
[2024-05-01 11:22:43]
御託を並べて誤魔化そうとしても無駄です。
三田小山西が古川池の埋立地という歴史そのものは変わりません。 筑波大学も名古屋大学も矛盾しません。 |
4951:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 12:01:16]
カッパの化石でるかなw |
4952:
eマンションさん
[2024-05-01 16:13:56]
|
4953:
匿名さん
[2024-05-01 16:44:45]
① 論文地図には古川が太線で描かれています。
② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。 ③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。 ④ 古川池は埋め立てられました。 ⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。 よって ①~⑤ をまとめると、 三田小山西は埋立地です。 〆 |
4954:
評判気になるさん
[2024-05-01 18:06:52]
|
4955:
匿名さん
[2024-05-01 18:56:59]
日向坂は三田高台エリアへの道だから、古川沿い低地の三田小山西とは別のエリアになりますね。
詳しく知りたい方は現地行ってみてください。 名物の 首都高ジャンクション大高架 も見られるとよいです。 |
4956:
匿名さん
[2024-05-02 01:35:56]
品川は夢の島とかと比較する土地じゃない?三田と比較したら坪単価10倍ぐらい違うと思うけど。
|
4957:
匿名さん
[2024-05-02 01:45:01]
話題からして、いつもの人たちか。あちこちのマンション板で、飽きもせず同じ繰り返し。ほんの数人だと思うけど、どういう人たちなんだろ。
|
4958:
匿名さん
[2024-05-02 08:30:05]
日向坂を古川池に沈めたやつまだいたのか。
|
4959:
匿名さん
[2024-05-02 10:18:34]
日向坂は三田高台エリアへと続く道。 言い換えると、古川沿い低地の三田小山西と三田高台エリアを隔てる境界線のようなものです。 日向坂のおかげで古川池の縁取りも、より明確になりますね。 |
4960:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 11:23:01]
|
4961:
eマンションさん
[2024-05-02 11:55:43]
|
4962:
匿名さん
[2024-05-02 12:00:05]
論文で三田小山西は古川池の埋立地って出ちゃってるんだし、もはやこれって議題にすらならないと思うんだけど。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました) 筑波大学 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html 名古屋大学 ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612 |
4963:
通りがかりさん
[2024-05-02 14:58:28]
|
4964:
評判気になるさん
[2024-05-02 15:05:35]
|
4965:
匿名さん
[2024-05-02 15:31:14]
品川は液状化歴のある埋立地だけど、三田は埋立地ではないですよ。
|
4966:
匿名さん
[2024-05-02 18:01:55]
|
4967:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 19:30:46]
|
4968:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 19:37:27]
筑波大学と名古屋大学の研究論文を、三田小山西地区と照らし合わせます。
① 論文地図には古川が太線で描かれています。 ② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。 ③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。 ④ 古川池は埋め立てられました。 ⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。 ①~⑤をまとめると、 三田小山西地区は埋立地、となります。 〆 |
4969:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 19:46:46]
|
4970:
eマンションさん
[2024-05-02 19:47:59]
|
4971:
名無しさん
[2024-05-02 20:08:37]
三田小山西地区が完全に古川池の円内ですねえ 三田小山西地区の場所も知らない荒らしがここに来ちゃいけませんねえ |
4972:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 20:18:58]
この名古屋大学の論文では三田小山が古川池の跡地だとはっきりわかりますが、筑波大学の論文ではどうなっているのでしょうか。 2つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。 |
4973:
通りがかりさん
[2024-05-02 20:39:08]
|
4974:
匿名さん
[2024-05-02 20:52:17]
|
4975:
評判気になるさん
[2024-05-02 20:55:08]
|
4976:
匿名さん
[2024-05-02 21:06:44]
ミタコちゃん 一つ一つ証明していこ? 筑波大学の論文のスクショ、貼ってごらん 筑波大学と名古屋大学の重なってる場所が、問答無用で古川池だよ |
4977:
マンション検討中さん
[2024-05-02 21:10:43]
|
4978:
eマンションさん
[2024-05-02 21:35:57]
>2つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです
この 2つの論文はともに、三田小山西の場所に古川池を示すマーキングがなされていますね。 (サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました) 筑波大学 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html 名古屋大学 ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612 |
4979:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 22:31:18]
|
4980:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 22:35:43]
|
4981:
匿名さん
[2024-05-02 22:43:27]
港区だと第一京浜の東側が埋立地で地盤が弱いエリア。三田は地盤の良い土地ですよ。
|
4982:
マンション検討中さん
[2024-05-03 08:29:11]
ここの一番高いやつも、直接基礎みたいですね。昔、沼だったかどうか知らないけれど、現状は杭を打ち込む必要のない強固な地盤なのは確か。それでいいんじゃないですか。
|
4983:
匿名さん
[2024-05-03 13:59:15]
ここもまた、どあほどもに占拠され、使い物にならないスレになった。
|
4984:
匿名さん
[2024-05-03 19:17:35]
地盤の話ばかりしている人はここが高くなりすぎて買えない人ですね。
|
4985:
匿名さん
[2024-05-03 19:23:46]
|
4986:
匿名さん
[2024-05-03 19:25:00]
港区で地盤が悪いのは東日本大震災で液状化した品川駅海側の埋立地だよ。三田は地盤の良い土地ですよ。
|
4987:
マンション掲示板さん
[2024-05-03 20:06:26]
|
4988:
名無しさん
[2024-05-03 20:27:51]
なるほど。
日向坂から北側が古川池、要するに三田小山西地区という結論ですね。 |
4989:
匿名さん
[2024-05-03 20:41:25]
三田小山西は 池の埋立地 なのですから、 港南のような 海の埋立地 より格上なのですよ。 東京に住めばわかりますよ。 |
4990:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 01:55:30]
|
4991:
eマンションさん
[2024-05-04 09:23:03]
|
4992:
名無しさん
[2024-05-04 09:46:00]
|
4993:
匿名さん
[2024-05-04 11:17:45]
>>4979 口コミ知りたいさん
地図の作成ありがとうございます。 これで論文が示す古川池の地図に、三田小山西地区がすっぽり収まりました。 ミタコさんのご助言に従い、日向坂より北の範囲に限定すれば、さらに確度が高まります。 古川池は江戸時代近辺に埋め立てられたという歴史もあわさり、今回の顛末を一言でまとめるなら、 『三田小山西地区は埋立地』 となります。 |
4994:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 11:20:37]
カッパの化石でるかなw |
4995:
eマンションさん
[2024-05-04 11:56:27]
|
4996:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 13:53:11]
|
4997:
通りがかりさん
[2024-05-04 15:46:40]
|
4998:
名無しさん
[2024-05-04 16:11:48]
|
4999:
マンション検討中さん
[2024-05-04 16:58:34]
|
5000:
名無しさん
[2024-05-04 18:07:05]
|
5001:
通りがかりさん
[2024-05-04 20:39:19]
再開発して街ごと変わるのに、埋め立てやスラムなんてどうでもいい。
|
5002:
匿名さん
[2024-05-04 20:45:49]
|
5003:
eマンションさん
[2024-05-04 23:08:15]
|
5004:
名無しさん
[2024-05-04 23:11:47]
俺氏的 埋め立て地ランキングは、
三田小山西(池の埋立地、港区) > 港南・芝浦(海岸線の埋立地、港区) > 勝どき(海の埋立地、中央区) > 豊洲・有明(海の埋立地、江東区) かな。 てことで、勝どきよりはここ欲しい。 |
5005:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 07:13:38]
|
5006:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 08:31:25]
>>5005 検討板ユーザーさん
もういいじゃん。 ミタコくんだけがそう思ってれば。 感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。 古川池を埋め立てて誕生した三田小山地区の歴史を長年の研究で明らかにしてくれた筑波大学と名古屋大学に対して敬意を払えないなら、ここを検討すべきじゃないと個人的には思うけどね。 |
5007:
eマンションさん
[2024-05-05 10:24:39]
>>5006 検討板ユーザーさん
もう結論でちゃってるよ。古川池からここは外れました。 アホさんが個人的にどう妄想しようと知ったこっちゃないけど、ボロマンワンルームしか買えないようじゃ人生つまらないぜ。ここみたいな誰もが憧れるタワマンを買えるように頑張れよ。 |
5008:
匿名さん
[2024-05-05 14:09:29]
ネガの人はどうしても三田に住みたいんだと思う。頑張ってお金貯めてください。
|
5009:
匿名さん
[2024-05-05 14:36:19]
>もういいじゃん。
>ミタコくんだけがそう思ってれば。 >感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。 ミタコさんはおそらく愉快犯です。 構わずに放っておきましょう。 |
5010:
名無しさん
[2024-05-05 14:36:49]
しかし改めて考えると、全く違う2つの研究機関の論文の結論が同じになったというのは、非常に強いエビデンスですよ。
古川池を埋め立てて造られた三田小山地区の歴史を解き明かしてくれた筑波大学・名古屋大学には、敬意を感じますね。 |
5011:
通りがかりさん
[2024-05-05 15:10:20]
>>5004 名無しさん
月島が一番上、芝浦と勝どきと豊洲が同格ぐらいで、港南は有明より下じゃないか? |
5012:
名無しさん
[2024-05-05 15:59:42]
いや、埋立地を格付けするならコレ以外ないよ 三田小山西(池の埋立地、港区) > 港南・芝浦(海岸線の埋立地、港区) > 勝どき(海の埋立地、中央区) > 豊洲・有明(海の埋立地、江東区) |
5015:
eマンションさん
[2024-05-05 18:47:12]
|
5016:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 18:50:28]
|
5017:
eマンションさん
[2024-05-05 19:09:17]
|
5018:
匿名さん
[2024-05-05 19:12:18]
そもそもネガの人は芝浦と港南が同格と考えてる時点で土地勘が無さすぎる。港南は夢の島とかと同格のアドレスですよ。
|
5019:
名無しさん
[2024-05-05 20:03:58]
>4979
地図の作成、ありがとうございます。 しかし改めて考えると、全く違う2つの研究機関の論文の結論が同じになったというのは、非常に強いエビデンスですよ。 古川池を埋め立てて造られた三田小山地区の歴史を解き明かしてくれた筑波大学・名古屋大学には、敬意を感じますね。 |
5020:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 20:06:32]
初めていらした方の為に地歴をまとめると、
古川池 → 埋め立て → 下屋敷 → 東京DEEP → 三田小山西 となります。 https://twitter.com/tokyodeep/status/1512409217172328449 |
5021:
eマンションさん
[2024-05-05 21:09:36]
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5022:
匿名さん
[2024-05-05 21:15:04]
ここはとうふやうかいの再開発が進んでも東京タワーは見える可能性が高いらしいです。さらに希少性が上がりますね。地権者さんおめでとうございます。
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5023:
匿名さん
[2024-05-05 21:20:50]
>>5021 eマンションさん
解決済みです。 >>5016 検討板ユーザーさん 渋谷川(古川)が南 に流れを変える麻布一の橋付近である。内陸から流れてきた河川がそこで流れを緩くして、いわゆる後背湿地を形成し、沼ができやすくなる。 この付近 の震度は5強~7を示す地域であることがわかる。このような場所では、ただで さえ砂や泥が堆積した軟らかい地層ができやすく、地震の際によく揺れる。その沼や池 を埋め立てると緩い埋め立て地層が加わり、さらに軟らかい地層を厚くすることから、 揺れを一層大きなものにしている。 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html (サーバー負荷を考慮し、httpのhを省略) |
5024:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 21:23:08]
筑波大学と名古屋大学の論文を覆す新たな証拠が見つからない限り、三田小山が古川池の埋立地である事実自体は変えようがないわけだし、ポジは埋立地のイメージが少しでも良くなるように埋立地の良い点をアピールしていった方がまだマシだと思うよ。 |
5025:
マンコミュファンさん
[2024-05-05 21:31:20]
>>5023 匿名さん
えっ、アホさん、古川が南に流れ変えるとこなんかないんだが、リアルの真性のアホなんか。 |
5026:
通りがかりさん
[2024-05-05 21:34:48]
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5027:
評判気になるさん
[2024-05-05 21:40:48]
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5028:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 21:57:14]
>>5027 評判気になるさん
無駄です。 >5025 >5026 3連投、乙でした。 改めまして、検討者の皆様が正しい情報を得て公平な不動産取引が出来るように、根拠ある情報の発信を今後も続けさせて頂きます。 ① 論文地図には古川が太線で描かれています。 ② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。 ③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。 ④ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。 ⑤ 古川池は埋め立てられました。 (サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました) 筑波大学 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html 名古屋大学 ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612 |
5029:
通りがかりさん
[2024-05-05 22:00:11]
ここ、一部の必死なポジのせいでウワサが広まりそうですね。 そもそも埋立地マンションが嫌なら、三田小山をやめて他を検討すればいいだけだと、思うのです。 |
5031:
マンション掲示板さん
[2024-05-05 22:13:13]
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5032:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 22:15:46]
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5033:
通りがかりさん
[2024-05-05 22:17:45]
あー、ここ埋立地なんだ。 同じ埋立地ならこんなマイナー物件より、知名度のある勝どきの方がいいな、僕は。 |
5034:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 22:20:50]
>>5030 匿名さん
古川池は、古川の東側一帯です。 筑波大学 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html 名古屋大学 ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612 お絵描きも結構ですが、あまり大学を侮辱すると大事になりますよ。 |
5035:
eマンションさん
[2024-05-05 22:30:08]
>>5034 検討板ユーザーさん
いつも上からで申し訳ないけど、アホさんには残念ですが、どこにも古川池が古川の東側とはどこにも書いてないです。何度もいいますが、日向坂があるおかげで、古川の西側に位置していたことがはっきりと分かります。 |
5036:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 22:33:38]
>>5035 eマンションさん
>古川池が古川の東側 はい。論文の地図に明記されております。 そろそろ物件検討の話題に戻りましょう。 古川沿い・首都高ジャンクション大高架・埋立地。 これだけ揃うと議題は色々あると思いますが、 各問題点はわけて考えた方がよいと思います。 |
5037:
マンション検討中さん
[2024-05-05 22:35:04]
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5038:
マンコミュファンさん
[2024-05-05 22:36:27]
|
5039:
匿名さん
[2024-05-05 22:38:22]
湾岸だと勝どきや豊洲は勝ち組エリアだけど、港南はさすがに地歴が悪すぎる。東日本大震災では液状化もしてるし地盤も良くない。
|
5040:
評判気になるさん
[2024-05-05 22:45:00]
>>5036 さん
>古川池が古川の東側 はい。論文の地図に明記されております。 アホ、地図に明記されてるってどれ? 明記されてないねw そういえば、前、沼地の)←カッコを坂が描いてあるとか言って恥晒してたね。 |
5041:
名無しさん
[2024-05-05 22:47:29]
ポジ『古川池は古川の東側だけど日向坂が守ってくれるニダ!!』 論文『日向坂は除外してもええけど 残った三田小山西地区は結局 埋立地やで』 ポジ『…。』 |
5043:
匿名さん
[2024-05-05 23:05:06]
【三田小山西地区は古川池の埋立地】 ようやく満場一致の結論が得られましたね。 長かったー。 〆として根拠となる2つの論文を貼っておきますよん (サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました) 筑波大学 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html 名古屋大学 ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612 |
5044:
匿名さん
[2024-05-05 23:16:11]
とうふ屋うかいの跡地、60階建てのビルになるのか 確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん |
5045:
マンコミュファンさん
[2024-05-05 23:22:04]
>>5044 匿名さん
可能性としては、東京タワービューは保たれそうです。 残念でしたw https://x.com/esupiii/status/1786770245560258640?s=46&t=Fb4MEF4bBzs_Bh... |
5046:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 23:28:18]
>確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん 私利私欲で大学の研究論文を捻じ曲げ、 古川池の埋め立ての歴史を隠蔽しようとする、 そういう人としての道徳を蔑ろにする姿勢に天罰が下ったのでは? |
5047:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 23:35:08]
可能性は多岐に渡ります。
こういう一か八かの不確定要素の強いギャンブル物件も、他人事ならなかなか笑えますね。ww https://twitter.com/esupiii/status/1786751977982132470 |
5048:
名無しさん
[2024-05-06 06:52:59]
>>5047 検討板ユーザーさん
どんなマンションだって、眺望に関して将来的に保証されないって、どんな重説にも買いてあるよ。やっぱりマンション買ったことないんだ。 そして、この周辺からの噂の再開発後の東京タワーの見え方は、三田小山西>PC麻布十番>麻布十番シティタワー>三田GRでランク付けが確定しただけよ。 |
5049:
匿名さん
[2024-05-06 06:56:12]
三田小山西がオワコンなら同じ埋立地を探すだけなので痛くも痒くもないのですよ、ネガさん。 |
5050:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 08:02:04]
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5051:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 08:29:50]
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5052:
匿名さん
[2024-05-06 08:42:59]
古川池の作図以降、新しい資料提供はありませんね。ニヤ
アホが無駄な努力したけど、弱い者イジメはこの辺にしとくよ。 |
5053:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 08:56:59]
>>5052 匿名さん
作図? 何か新しい論文でも発見されましたかね。 ① 筑波大学・名古屋大学の論文では、古川池の場所は古川の東側を示しており、ともに三田小山西地区が含まれる。 ② 古川池は埋め立てられた。 (サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました) 筑波大学 ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html 名古屋大学 ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612 |
5054:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 08:58:17]
東京タワービューが消えた埋立地タワマンとかいうパワーワード きたコレwww |
5055:
匿名さん
[2024-05-06 09:19:53]
東京タワービュー自体には価値ないですよ。東京タワーが見えるくらい都心に住めることに価値があるのです。都心物件はどこも高いですからね。
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5056:
匿名さん
[2024-05-06 10:37:43]
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5057:
匿名さん
[2024-05-06 10:39:45]
三田は立地が良いから資産価値は揺るがないと思いますよ。
|
5058:
匿名さん
[2024-05-06 10:52:32]
ハックさんの分析記事だけではなく、築年数的にも東京タワーメディアセンターの再開発は、ほぼ確定でしょうね。
>建物が1964年に完成して以来、老朽化していたことなどから、2012年9月30日を以って閉鎖された https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E... |
5059:
匿名さん
[2024-05-06 11:11:19]
新たなランドマークタワーができれば今まで以上に資産価値が高まりそう。
|
5060:
eマンションさん
[2024-05-06 11:29:57]
>>5059 匿名さん
ねえねえどんな気持ち?www 1737 >坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。 2116 >近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー 2168 >今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく 2301 >麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし 2582 >高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね 3201 >東京タワービューの部屋が欲しい 4324 >東京タワービューは坪1,500万でしょうからね 4704 >麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。 4746 >ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。 4781 >ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。 |
5061:
通りがかりさん
[2024-05-06 11:32:30]
お茶吹いたwww |
5062:
匿名さん
[2024-05-06 11:32:49]
三田の価値は東京タワービューではないですからね。そもそも都心物件はどの向きも絶景ですよ。
|
5063:
名無しさん
[2024-05-06 11:54:34]
>>5062 匿名さん
ほら、コーヒーでも飲んでさ いったん落ち着こ? 1737 >坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。 2116 >近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー 2168 >今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく 2301 >麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし 2582 >高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね 3201 >東京タワービューの部屋が欲しい 4324 >東京タワービューは坪1,500万でしょうからね 4704 >麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。 4746 >ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。 4781 >ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます |
5064:
マンション検討中さん
[2024-05-06 15:06:54]
ぁあ…
ここ、まじで運がないですねえ。 埋立地の歴史にも無知だったし、議論に加わるには少しリサーチが甘いのでは? |
5065:
匿名さん
[2024-05-06 15:09:46]
ここは立地が抜群に良いですからね。東京タワーが無くなっても高値になると思いますよ。
|
5066:
匿名さん
[2024-05-06 16:13:26]
>>5065 匿名さん
だよね。 1737 >坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。 2116 >近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー 2168 >今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく 2301 >麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし 2582 >高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね 3201 >東京タワービューの部屋が欲しい 4324 >東京タワービューは坪1,500万でしょうからね 4704 >麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。 4746 >ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。 4781 >ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。 |
5067:
匿名さん
[2024-05-06 18:51:53]
盛り上がってますね!
敷地いっぱいに建っても、半分も被らないや。 そもそも、ここのタワマンのちゃんと東京タワービューは全体の5%くらいです。 |
5068:
匿名さん
[2024-05-06 18:59:03]
パークコートやシティタワーの東京タワービューが塞がれるとなると、ここの東京タワービューの価値は益々上がりますね。
|
5069:
名無しさん
[2024-05-06 19:10:07]
メディアセンターまで建て替えのようなので、残念ですが全被りですね。
https://twitter.com/towerhack/status/1724956468913606787?ref_src=twsrc... |
5070:
匿名さん
[2024-05-06 19:19:20]
三田の資産価値の高さは東京タワービューではないですよ。
|
5071:
匿名さん
[2024-05-06 21:49:04]
|
5072:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 21:56:47]
>>5071 匿名さん
はい。 その方も、メディアセンターが建て替えなら東京タワービューは全滅、と仰っております。 はい。 そして、まず間違いなくメディアセンターも同時再開発となりそうです。 はい。 残念。笑 https://twitter.com/esupiii/status/1786751977982132470 |
5073:
マンション掲示板さん
[2024-05-06 21:58:09]
>>5070 匿名さん
ぽっくんもそう思いましゅ 1737 >坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。 2116 >近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー 2168 >今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく 2301 >麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし 2582 >高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね 3201 >東京タワービューの部屋が欲しい 4324 >東京タワービューは坪1,500万でしょうからね 4704 >麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。 4746 >ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。 4781 >ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。 |
5074:
匿名さん
[2024-05-06 22:02:54]
ここの立地の希少性を考えたら、眺望って誤差みたいなものだと思いますよ。
|
5075:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 22:04:16]
|
5076:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 22:07:41]
>>5074 匿名さん
東京タワービューがあるかどうかで、普通はかなり変わってきますよ。ただ、六本木ヒルズや麻布台ヒルズの眺望もありますから、場合によっては誤差かもしれませんね。 |
5077:
匿名さん
[2024-05-06 22:14:43]
都心物件は眺望の差ではほとんど坪単価変わらないですよ。
|
5078:
eマンションさん
[2024-05-06 22:16:57]
|
5079:
匿名さん
[2024-05-06 22:27:59]
そんなに差はないと思いますよ。南向きもかなり高値で成約しています。
|
5080:
匿名さん
[2024-05-06 22:58:33]
首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな |
5081:
eマンションさん
[2024-05-06 23:09:21]
|
5082:
匿名さん
[2024-05-06 23:15:31]
浜松町の方は埋立地だし、三田の方が断然地歴がよいですよ。
|
5083:
匿名さん
[2024-05-06 23:58:57]
三田の方は埋立地だし、浜松町の方が断然地歴がよいですよ。
|
5084:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 00:01:09]
>>5075 口コミ知りたいさん
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー >今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく >東京タワービューの部屋が欲しい >ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。 >ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。 |
5085:
通りがかりさん
[2024-05-07 00:01:53]
お茶吹いたwww |
5086:
匿名さん
[2024-05-07 00:34:56]
三田の立地なら東京タワービュー関係なく高くなると思いますよ。
|
5087:
通りがかりさん
[2024-05-07 01:19:19]
60階建のビルで三田小山西の眺望が全滅するなら、
60階以上を買えばいいじゃない(白目) |
5088:
匿名さん
[2024-05-07 01:25:58]
|
5089:
通りがかりさん
[2024-05-07 01:53:19]
|
5090:
マンション検討中さん
[2024-05-07 01:59:03]
一部の住戸からは欠けた東京タワーが見えなくもなさそうですが、大半のお部屋の眺望は塞がれそうですね。 結論としては、東京タワービューは壊滅的と言ってよさそうです。 |
5091:
匿名さん
[2024-05-07 02:01:47]
東京タワービューに関係なく三田の物件はどこも非常に高いですよ。やはり不動産の価格を決めるのは立地の良さなのです。
|
5092:
匿名さん
[2024-05-07 02:03:14]
運がないな、ここ。 |
5093:
匿名さん
[2024-05-07 05:14:08]
前も言ったけど、ここの9割以上の部屋は元々東京タワー見れんよ。結局一部の特別な部屋だけが東京タワービューが確保されることになりましたけどね。
|
5094:
通りがかりさん
[2024-05-07 05:15:22]
|
5095:
匿名さん
[2024-05-07 06:31:51]
|
5096:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 07:39:51]
>>5093 匿名さん
そうなんケ?ww 1737 >坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。 2116 >近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー 2168 >今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく 2301 >麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし 2582 >高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね 3201 >東京タワービューの部屋が欲しい 4324 >東京タワービューは坪1,500万でしょうからね 4704 >麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。 4746 >ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。 4781 >ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。 |
5097:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 07:40:31]
無念マンション。笑 |
5098:
匿名さん
[2024-05-07 07:53:58]
よほどの富裕層じゃないと、このマンションは買えないですよ。ここより良い立地は都心でもそうそう無いです。
|
5099:
名無しさん
[2024-05-07 08:01:27]
>首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな
だから、何? |
5101:
マンション検討中さん
[2024-05-07 08:25:43]
クレストプライムタワー芝の方が上だとまだ決まったわけじゃないだろ。
唯一の頼みの綱だった東京タワービューが壊滅しそうとはいえ、三田小山西は 新築。 あくまで希望的観測にはなっちゃうけど個人的には、 三田小山西(坪800) > クレストプライムタワー芝(坪750) くらいが着地点になる気がする。 |
5102:
匿名さん
[2024-05-07 08:49:27]
浜松町は埋立地ですからね。三田の方が断然良いですよ。
|
5103:
匿名さん
[2024-05-07 08:58:28]
三田は埋立地ですからね。浜松町の方が断然良いですよ。
|
5104:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 09:01:01]
|
5106:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 09:05:23]
>>5105 匿名さん
同じ埋立地なら三田小山西より勝どきの方がよいですかね? |
5108:
匿名さん
[2024-05-07 10:06:57]
北東角くらいの隅っこ部屋なら、東京タワー 半分くらい見えそうですねw |
5109:
マンション検討中さん
[2024-05-07 10:08:06]
縦割りにされた半分の東京タワー、、、 逆にストレスがたまってイライラしそう。 |
5110:
eマンションさん
[2024-05-07 10:09:32]
ネガさん、心配ありませんよ。 99%以上のお部屋からは東京タワーが見えなさそうですから、大半の住民はストレスがたまることはないです。 |
5111:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 11:09:45]
|
5112:
匿名さん
[2024-05-07 11:40:32]
>>5111 マンコミュファンさん
えー、 それじゃあ全然見えないですよ。 まぁ、なぜポジがここまで東京タワーを諦めきれないのかについては、過去のこういう発言をみたら皆さんも理解できるのでは? 2116 >近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー 2168 >今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく 3201 >東京タワービューの部屋が欲しい 4324 >東京タワービューは坪1,500万でしょうからね 4746 >ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。 |
5113:
通りがかりさん
[2024-05-07 11:41:49]
唯一の心の拠り所・東京タワービューが突然失われるのってどんな気持ち?ねえねえ |
5114:
評判気になるさん
[2024-05-07 12:35:04]
|
5115:
名無しさん
[2024-05-07 12:45:55]
>>5114 評判気になるさん
クスクス(^人^) 2116 >近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー 2168 >今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく 3201 >東京タワービューの部屋が欲しい 4324 >東京タワービューは坪1,500万でしょうからね 4746 >ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。 https://twitter.com/esupiii/status/1786751977982132470?ref_src=twsrc%5... |
5116:
匿名さん
[2024-05-07 12:46:06]
バルコニーでなきゃ見えないような眺望じゃ意味ないよね。ここの部屋から眺められる東京タワービューは最高や。
|
5117:
評判気になるさん
[2024-05-07 12:48:07]
|
5118:
匿名さん
[2024-05-07 12:48:56]
三井の記事をみると、2024年着工・2030年完成、とあるから、三田小山西も 2年間くらいは東京タワーたのしめるんじゃないかな。
バレないうちに無知な田舎モンに転売すりゃあ大丈夫だべ。 |
5119:
匿名さん
[2024-05-07 12:54:28]
そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。 作図が趣味のミタコさん、皆さん待ってますよ? |
5120:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 13:07:02]
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5121:
どんまいでアル
[2024-05-07 13:07:52]
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5122:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 13:12:45]
作 図 は よ |
5123:
評判気になるさん
[2024-05-07 13:17:35]
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5124:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 13:25:36]
>そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。
それだけはダメでござるwwwww 眺望全滅がバレちゃうのでござるwwwww wwwwww |
5125:
名無しさん
[2024-05-07 13:33:49]
ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』 『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』 『東京タワービューの部屋が欲しい』 『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』 『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』 AI 『ごめw』 https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405 |
5127:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 13:52:43]
ミタコ(情熱)
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー!』 『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく!!』 『東京タワービューの部屋が欲しい!!!』 『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね!!!!』 『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ!!!!!』 60階建ビルさん 『チョリーッス^ ^』 https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405 |
5128:
匿名さん
[2024-05-07 13:53:24]
酷い、、、w |
5129:
名無しさん
[2024-05-07 13:53:57]
作 図 は よ |
5132:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 14:37:54]
東京タワービューの消えた埋立地タワマンとか誰得だよ |
5133:
名無しさん
[2024-05-07 14:39:15]
ポジの誤算
① 三田小山西が埋立地だと知らなかった事 ② 60階建ビルに東京タワーが塞がれる事 他に何かあるかな |
5134:
ポジ
[2024-05-07 14:51:45]
>そこまで東京タワーが見えることを証明したいなら、敷地概要図をマップに重ねればよいだけだと思います。
東京タワー見えないのバレちゃうからヤーダねww |
5137:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 16:04:54]
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5138:
通りがかりさん
[2024-05-07 16:05:53]
東京タワーの見えないウメタテミタコヤマとか港南以下だろマジで
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5140:
通りがかりさん
[2024-05-07 16:39:53]
>得意の作図マダァーーーーーー?(・∀・ )っ/凵⌒☆チンチン
東京タワーが見えないのがバレたら、安く買い叩かれるのは確実ですねえ ここは必死に誤魔化すしかないでしょうねえ |
5141:
eマンションさん
[2024-05-07 16:42:49]
ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』 『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』 『東京タワービューの部屋が欲しい』 『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』 『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』 60階建巨大ビルさん 『呼んだ?www』 https://twitter.com/kiarohidawa/status/1786768346383532405?ref_src=tws... |
5144:
通りがかりさん
[2024-05-07 16:51:04]
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5145:
名無しさん
[2024-05-07 16:53:16]
配置図、ありがとうございます。
ミタコさんが引いた線、かなりズレてますね。 |
5148:
匿名さん
[2024-05-07 17:12:37]
東京タワーが見えないなら、わざわざここに住む理由はないですね。 |
管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスがほぼ確定なのですね。
であれば、実質パークコートとなりますゆえ、
〇〇〇管理の古川沿いの某とは
それだけで格が
段違いとなりますね。