第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
1717:
匿名さん
[2022-05-19 16:18:14]
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1718:
匿名さん
[2022-05-19 16:38:49]
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1719:
匿名さん
[2022-05-19 16:41:46]
首都高の大高架に囲まれてますね。。。
窓は絶対開けられないし、足元は常に薄暗い。 港区でここより環境悪い場所って、ちょっと思いつかないな。 |
1720:
通りがかりさん
[2022-05-19 23:11:40]
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1721:
匿名さん
[2022-05-20 00:56:48]
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1722:
匿名さん
[2022-05-27 18:16:36]
三田ガーデンヒルズは坪1200万~。ここは坪800万~だったらサラリーマンでも買えるかな?
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1723:
匿名さん
[2022-05-27 18:56:39]
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1724:
マンション検討中さん
[2022-05-29 06:08:32]
三田ガーデンで富裕層相手に1,000部屋売った後にアッパーマスの背伸びや準富裕層に1,500近くも売らないといけないわけだし、三井大規模だし、a棟の高速やb棟とのお見合い低層など、1期1次では800弱くらいの弱気パンダもあるのではと勝手に期待してます(おそらく入居時点で2,000-3,000万円くらい含み益顕在化)。
東京タワービューと大使館借景の条件良い部屋は900ちょいか、流石に平均1,000は重たい気しますが・・・ |
1725:
匿名さん
[2022-05-29 22:01:38]
パンダ部屋で坪800万弱ですか。15年前なら坪400万でも高いって言われる時代だったのにね。
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1726:
匿名さん
[2022-05-29 22:10:33]
坪800だと結構売れ残りそう。
|
|
1727:
匿名さん
[2022-05-29 23:18:49]
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1728:
マンション検討中さん
[2022-06-09 01:06:34]
坪800だと瞬間蒸発だろうね。
売れ残るとか言ってる人はもうマンション買えない人だね。 相場感なさすぎ。 |
1729:
匿名さん
[2022-06-09 10:49:50]
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1730:
マンコミュファンさん
[2022-06-09 10:56:55]
来年相場クラッシュだろうから坪500くらいだよ。麻布十番のパークコートタワーは高くうれないねぇ。
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1731:
匿名さん
[2022-06-09 11:30:56]
6年後の相場なんか分からないから、今話しても仕方ないけど、近くの2棟より2、3割くらいは高く分譲されるんだろうね。
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1732:
マンコミュファンさん
[2022-06-09 11:34:35]
|
1733:
匿名さん
[2022-06-09 12:03:46]
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1734:
匿名さん
[2022-06-09 14:40:39]
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1735:
匿名さん
[2022-06-09 14:44:46]
ここ、そんなに高いんですか。
坪800も出すなら内陸 買った方がよくないですか? |
1736:
販売関係者さん
[2022-06-09 14:54:47]
|
1737:
匿名さん
[2022-06-09 17:01:45]
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1738:
匿名さん
[2022-06-09 17:09:33]
坪800も出すなら、私もこんな場所より内陸に住みたいですね。 |
1739:
匿名さん
[2022-06-10 06:24:19]
>>1738 匿名さん
どういう意味で内陸というワードを使っているのか不明ですが、内陸というのは海から離れた場所という意味なので、海無し県に住みたいということですかね。 埼玉県・栃木県・群馬県・山梨県辺りでしょうか。 そのエリアで@800ってありますか? |
1740:
匿名さん
[2022-06-10 09:31:49]
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1741:
匿名さん
[2022-06-10 10:46:52]
水際の準湾岸のここより、ちゃんとした内陸に住みたいな、ぼくは。
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1742:
匿名さん
[2022-06-10 11:18:17]
|
1743:
匿名さん
[2022-06-11 06:44:49]
|
1744:
匿名さん
[2022-06-11 09:55:50]
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1745:
匿名さん
[2022-06-11 10:19:04]
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1746:
マンション検討中さん
[2022-06-12 11:04:47]
ちょっと前に一の橋の用水路沿い大崩落してましたけどさすがにあの辺はもう改良工事完了してるんですかね?
あのあたりの暗い雰囲気がどの程度変わるのか楽しみです。 |
1747:
匿名さん
[2022-06-12 15:37:19]
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1748:
匿名さん
[2022-06-13 01:52:06]
>>1747 匿名さん
20年前に六本木ヒルズ周辺が劇的に変化したのと同様に麻布十番から三田にかけて素晴らしい変貌を遂げそうですね。 戸建て地権者の皆さんは長年の夢が叶ってさぞかしご満足なことでしょう。 |
1749:
匿名さん
[2022-06-13 07:07:20]
|
1750:
匿名さん
[2022-06-13 07:12:25]
|
1751:
匿名さん
[2022-06-13 07:15:14]
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1752:
ご近所さん
[2022-07-04 11:57:43]
結局ここはいつ着工するのよ
2~3年ぐらい塩漬けされてない? |
1753:
匿名さん
[2022-07-04 12:18:50]
|
1754:
匿名さん
[2022-07-12 16:10:45]
スケジュールが、また2ヶ月遅れるみたいですね。
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1755:
匿名さん
[2022-07-13 11:12:08]
|
1756:
匿名さん
[2022-07-13 12:02:57]
|
1757:
匿名さん
[2022-07-16 09:21:00]
近所のタワマンでも坪1,000万超えの部屋があるし、ここはもうエリサーでは手が出ない感じになってしまうのでしょうか。
|
1758:
マンション検討中さん
[2022-07-19 20:05:47]
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1759:
マンション掲示板さん
[2022-07-19 20:16:41]
つい一年前まで
パコ虎やパコ千四が、 坪800で買えた件。 |
1760:
匿名さん
[2022-07-20 21:44:45]
近所住民です。正確な情報はわからないですが、息子のママ友さんの中でも2世帯は引っ越しをしました(竣工後は戻るつもりで)。
王将も閉店したし、いよいよ着工か?と思っていましたが↑の書き込みだとスタートが2025年? |
1761:
匿名さん
[2022-07-20 22:24:43]
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1762:
マンション検討中さん
[2022-07-20 22:42:12]
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1763:
匿名さん
[2022-07-21 09:45:46]
ここの地権者だって安い時に坪100万くらいで買ってる人もいれば、直近で坪450万くらいで買ってる人もいます。
|
1764:
匿名さん
[2022-07-21 10:08:39]
>>1763 匿名さん
再開発は補償費あり等積還元が常識だから、時間をかければ新築部屋に化ける前提で買っとけばいつかはご褒美もらえるっていう感じでしょ |
1765:
匿名さん
[2022-07-21 15:01:45]
ここ、すでに皆が興味をなくしつつありますね。。。
|
1766:
匿名さん
[2022-07-24 18:35:09]
三田小山規模だと解体から竣工まで6~7年位かな。
問題はいつ解体が始まるかだね。 地権者反対派が粘っているとスケジュールがドンドン遅れるよね。 本当に2023年中に解体が始まるのでかね? |
1767:
匿名さん
[2022-07-24 23:45:10]
|
1768:
匿名さん
[2022-07-25 02:58:55]
解体や着工の時期はわかりませんが、すでに地権者には補償費が提示されてますよ。
|
1769:
匿名さん
[2022-07-25 07:25:16]
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1770:
匿名さん
[2022-07-26 10:15:52]
>>1766 匿名さん
早く着工せんとどんどんインフレで建設コストがあがっちゃうぞ |
1771:
匿名さん
[2022-07-26 13:55:25]
|
1772:
匿名さん
[2022-07-27 08:38:45]
コスト増は事業主負担でしょ。
権利返還~解体開始までが一番大変なんだよね。 粘っている反対派をどう説得するか次第だね。 |
1773:
評判気になるさん
[2022-08-03 18:28:38]
地権者の中で42階の最上階北東角345平米79000万円の部屋を取れた人はいるのかな?
相場よりめっちゃ安いけどキャッシュが無いと買えないよね。 |
1774:
匿名さん
[2022-08-03 18:31:49]
>>1773 評判気になるさん
ひょえー、何とかゲット出来れば5億は儲け出るじゃん。 |
1775:
評判気になるさん
[2022-08-03 18:48:08]
|
1776:
匿名さん
[2022-08-06 18:00:38]
>>1775 評判気になるさん
仮に20%の内金を工面したとしても、残金の6億3000万円を決済できなければ競売行きだからねww |
1777:
口コミ知りたいさん
[2022-08-06 20:46:06]
|
1778:
名無しさん
[2022-08-07 08:27:09]
|
1779:
通りがかりさん
[2022-08-07 11:13:03]
|
1780:
口コミ知りたいさん
[2022-08-08 13:46:05]
|
1781:
匿名さん
[2022-08-08 18:00:34]
6年後に竣工ですか、もう会社がなくなって無職になっているよ。待てないから隣の三田ガーデンヒルズを買うか。
|
1782:
通りがかりさん
[2022-08-11 23:04:39]
三井の三田ガーデンヒルズもどうかな?
麻布十番駅近なら三田小山もいいかな。 ならば、結局は麻布台ヒルズがベストなのかな。 |
1783:
匿名さん
[2022-08-12 07:59:39]
ここと、三田ガーデン・虎麻だと、予算が倍くらい違うでしょう。
|
1784:
匿名さん
[2022-08-12 08:59:21]
|
1785:
名無しさん
[2022-08-12 12:43:00]
|
1786:
マンション検討中さん
[2022-08-18 00:33:24]
345平米7.9億って安すぎません?
これ事実だとしたらやばすぎます。 不公平すぎて事実でない事を祈ります。 |
1787:
マンション掲示板さん
[2022-08-18 00:54:14]
|
1788:
eマンションさん
[2022-08-18 01:06:19]
|
1789:
名無しさん
[2022-08-18 10:33:52]
|
1790:
マンション掲示板さん
[2022-08-19 09:09:33]
|
1791:
検討板ユーザーさん
[2022-08-19 14:14:31]
>>1790 マンション掲示板さん
再開発組合から従前資産評価額が提示されるので、竣工までの10年を待てない地権者は1.2割上乗せして仲介会社から売りに出しますよ ここはもう権利変換先まで決まってる状況ですが、その内容まで含めて従前資産評価額の2倍くらいなら、これからも売り物はチョロチョロ出てくると思います |
1792:
マンション掲示板さん
[2022-08-19 19:08:32]
|
1793:
通りがかりさん
[2022-08-20 08:39:10]
従前評価額の2倍位で取引もあったみたいだよ。
でも三田小山は権利返還がほぼ終わってるから好きな部屋を買うのは無理でしょう。 |
1794:
マンション検討中さん
[2022-08-27 22:36:21]
隣の三田一丁目はプールがあるようなのですが、こちらにもプールはありますでしょうか?
あればこっちの方が便利だなと思うのですが、地権者の皆様、共用施設やテナントでスポーツジムのプールがあるかないか判明していましたら教えてください。 |
1795:
匿名さん
[2022-08-28 16:14:16]
ここの目の前にある煩い首都高の大高架は、地下化されないのでしょうか。
新築のマンションが建っても、首都高の大高架が汚すぎて新築の雰囲気がないですし。 |
1796:
名無しさん
[2022-08-28 19:39:17]
>>1786 マンション検討中さん
安いと思えば増床負担金を払って取得すればよいだけの話 この価格設定で地権者の増床は従前評価の1.3倍まで等の増床制限をかけるなら不公平との指摘はありですね つまりデベが保留床を安く独占取得できるよう増床制限をかけてくるようなら、それは絶対に阻止すべきですし、そうした動きに加担する地権者がいればそれは問題行為と言えるでしょう |
1797:
匿名さん
[2022-08-28 19:44:26]
|
1798:
マンション検討中さん
[2022-08-28 21:09:47]
|
1799:
南麻布民
[2022-08-28 22:07:08]
麻布の人からは煙たがれる感想ですね、それ。
片側4車線の麻布大通りを信号待ちしてわざわざ遠征してくる三田の人達には、わからない地元感かもしれませんが。 |
1800:
マンコミュファンさん
[2022-08-28 22:15:45]
>>1799 南麻布民さん
知り合いからどこに住んでるのかと聞かれて三田一丁目にすんでると答えても伝わらないから、麻布十番と答えるだけのこと 三田一丁目や南麻布五丁目からすると麻布十番は単なる商店街繁華街に過ぎないんだよ |
1801:
匿名さん
[2022-08-28 22:30:18]
駅近しか売りがないタワマンにとっては、麻布大通りがある意味でボーダーラインなのかもしれませんね。
|
1802:
評判気になるさん
[2022-08-29 01:45:00]
>>1800 マンコミュファンさん
なんでわざわざ生活環境から遠いとこ住むんだよ。運転手でもいるなら、駅からちょっと離れた閑静な場所でもいいけど、プラっと歩いて移動したい人には、駅近、繁華街か近くにあるのは必須条件ですよ。さすがに繁華街の中に住みたいとは思わないけどね。 |
1803:
通りがかりさん
[2022-08-29 16:02:33]
6年後竣工予定の物件で盛り上がってるね。
地権者が羨ましい。 |
1804:
匿名さん
[2022-08-30 08:44:54]
盛り上がっているようには見えないのですが。
|
1805:
口コミ知りたいさん
[2022-08-30 12:45:48]
|
1806:
検討板ユーザーさん
[2022-08-30 19:24:05]
まとめると、
ここの地権者さんは麻布に憧れている、ということでしょうか。 |
1807:
匿名さん
[2022-08-30 19:32:48]
>>1806 検討板ユーザーさん
あなたが勝手に麻布という単語に対して幻想を抱いているようですが、、麻布もしくは麻布十番にコンプレックスをお持ちですか?また、麻布イコール麻布十番だと思っているようですけど、それだと田舎者扱いされますよ。 |
1808:
検討板ユーザーさん
[2022-08-30 19:41:47]
?
ここは田舎者というより在日◯国人の方々が多いエリアだと『東京DE◯P』で紹介されていますが、実際のところは如何でしょう。 麻布から弾かれた麻布に憧れるエリア、という意味では強ち間違いではないように感じるのですが。 |
1809:
通りがかりさん
[2022-08-30 19:43:35]
三田小山西で 麻布 は禁句だおw |
1810:
eマンションさん
[2022-08-30 20:12:57]
麻布十番駅ができてから不動産屋が物件名に麻布十番とつけることが増えた。
|
1811:
マンコミュファンさん
[2022-08-31 00:02:54]
|
1812:
匿名さん
[2022-08-31 00:16:34]
|
1813:
匿名さん
[2022-08-31 07:18:45]
|
1814:
匿名さん
[2022-08-31 07:35:52]
>三田小山西で 麻布 は禁句だおw
コンプレックスを刺激しますね(笑) |
1815:
検討板ユーザーさん
[2022-08-31 08:56:33]
|
1816:
評判気になるさん
[2022-08-31 09:08:04]
>>1808 検討板ユーザーさん
妄想お疲れ様です。東京なんとかに在日云々が多いエリアなんて書いてなかったですね。 ここが麻布から弾かれた?ここは芝地区の端っこなだけですよ。むしろ、あなたみたいな人から芝地区から弾かれ麻布エリア扱いされてますけど。 |
1817:
eマンションさん
[2022-08-31 10:21:23]
|
1818:
評判気になるさん
[2022-08-31 10:40:05]
|
1819:
eマンションさん
[2022-08-31 12:25:34]
|
1820:
匿名さん
[2022-08-31 12:26:09]
麻布十番は、
古川を越え、 麻布大通りを越え、 首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです この3大陰鬱ハードルを超えた者のみが到達できます |
1821:
匿名さん
[2022-08-31 12:26:23]
麻布十番は白金高輪よりも格が上ですよ。
|
1822:
名無しさん
[2022-08-31 12:33:29]
|
1823:
マンコミュファンさん
[2022-08-31 13:27:12]
B棟の20階以上だと完成時に坪単価いくら以上でしょうで売れますか?その時に分譲仕様にした方がいいですか?
|
1824:
名無しさん
[2022-08-31 13:30:27]
権利変換先が決まった家ならまだ買えますか?
|
1825:
匿名さん
[2022-08-31 13:34:40]
|
1826:
通りがかりさん
[2022-08-31 14:51:04]
|
1827:
匿名さん
[2022-08-31 16:53:48]
>麻布十番は、
>古川を越え、 >麻布大通りを越え、 >首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです 距離どうこうよりこういう大きな心理的分断があると、色々とおっくうになりますね。 |
1828:
検討板ユーザーさん
[2022-08-31 17:43:59]
|
1829:
名無しさん
[2022-08-31 18:48:15]
|
1830:
匿名さん
[2022-08-31 18:52:29]
ここは芝浦のタワマンにそっくりですね
|
1831:
通りがかりさん
[2022-08-31 19:42:17]
|
1832:
名無しさん
[2022-08-31 20:55:35]
|
1833:
匿名さん
[2022-08-31 21:47:31]
>ここは芝浦のタワマンにそっくりですね
水っけに縁のある物件はこういうデザインが流行っているのでは? |
1834:
マンコミュファンさん
[2022-08-31 23:30:48]
|
1835:
匿名さん
[2022-08-31 23:52:35]
芝浦は三田小山西みたいに住環境悪くないですよ。 |
1836:
マンション検討中さん
[2022-09-01 00:30:56]
|
1837:
通りがかりさん
[2022-09-04 08:49:21]
今あの辺は陰気で小汚い雰囲気ですが、再開発が終われば見違える様にキレイになりますよ。
中層階は坪1200万スタート位でしょう。 地権者が羨ましい。 |
1838:
匿名さん
[2022-09-04 09:47:15]
|
1839:
匿名さん
[2022-09-04 12:06:17]
その価格だと引き取り手のいない晒しもの状態になる気がするのですが。
三田ガーデンヒルズの3割引、ワールドタワーレジデンスの2割引くらいが妥当な相場では? |
1840:
匿名さん
[2022-09-04 12:08:40]
|
1841:
検討板ユーザーさん
[2022-09-04 13:28:39]
>>1840 匿名さん
もうそのネタは飽きたよ 200年タームで見ればもともとは大名屋敷の敷地であってスラム化したのは戦後の話 わずかな期間、低迷しただけのエリアでもとの高級住宅地にもどるだけだよ たから坪1200万の分譲なんだと思うよ もちろん余裕があれば丘の上のパーマン一択だろうけどね |
1842:
匿名さん
[2022-09-04 13:32:21]
そんな高くないですよ。笑 |
1843:
通りがかりさん
[2022-09-04 13:33:31]
高級住宅地。笑 |
1844:
eマンションさん
[2022-09-04 16:23:12]
|
1845:
マンコミュファンさん
[2022-09-04 17:28:08]
>>1844 eマンションさん
A棟の上層階東京タワービューですか |
1846:
名無しさん
[2022-09-04 18:34:44]
|
1847:
評判気になるさん
[2022-09-05 00:31:28]
B棟の20階だと、坪800万が妥当でしょ。1200万なんてするわけない。駐車場はいくら?かな?
|
1848:
匿名さん
[2022-09-05 01:24:28]
ここは一人、メンタルの厳しい関係者が居座って監視している掲示板ですから(有名な話ですが)、あまり悪口を言うもんじゃあ、ありませんよ
|
1849:
eマンションさん
[2022-09-05 03:35:18]
|
1850:
匿名さん
[2022-09-05 06:59:52]
|
1851:
匿名さん
[2022-09-05 07:06:34]
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1852:
匿名さん
[2022-09-05 08:23:33]
>>1850 匿名さん
結局、保留床単価の1.7倍くらいが分譲単価ですか |
1853:
マンション検討中さん
[2022-09-05 09:04:26]
|
1854:
匿名さん
[2022-09-05 11:47:36]
A棟が坪1200~だったら隣の三田ガーデンヒルズを買うな。B棟が坪800~だったらここを買うな。
|
1855:
マンション掲示板さん
[2022-09-05 13:37:27]
>>1854 匿名さん
この辺りの開発の全体で言うと、落ち着き重視ならオーストラリア大使館を借景にしたパークマンションで、夜景重視ならA棟の東京タワービューの最上階だろ どっちも坪2000超だろうけど |
1856:
匿名さん
[2022-09-05 14:37:08]
東京D◯EPのタワマンがその価格だと、厳しいというよりもはやコミカルに感じますね |
1857:
eマンションさん
[2022-09-05 19:16:38]
|
1858:
匿名さん
[2022-09-05 19:48:22]
それは、ないです |
1859:
口コミ知りたいさん
[2022-09-05 20:41:52]
一等地。笑
|
1860:
口コミ知りたいさん
[2022-09-05 20:59:53]
|
1861:
匿名さん
[2022-09-06 15:41:32]
ここは地名は三田ですが生活は麻布十番ですね。一等地ですから将来が楽しみです。
|
1862:
匿名さん
[2022-09-06 16:00:43]
一等地。笑笑
|
1864:
マンコミュファンさん
[2022-09-06 16:47:06]
|
1865:
検討板ユーザーさん
[2022-09-06 17:47:33]
|
1867:
管理担当
[2022-09-06 20:46:45]
[No.1863~本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
1868:
マンコミュファンさん
[2022-09-06 21:25:22]
|
1869:
通りがかりさん
[2022-09-07 11:02:11]
でも販売を開始したら駅近人気物件で売れると思うよ。
坪下900~上1500位かな? |
1870:
通りがかりさん
[2022-09-07 11:13:15]
|
1871:
検討板ユーザーさん
[2022-09-07 12:50:36]
地権者としては既成事実作成のために高い高いと吹聴したいでしょうね。
|
1872:
eマンションさん
[2022-09-07 12:51:03]
でもそれだと多分、引き取り手を見つけるのは難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。 |
1873:
匿名さん
[2022-09-07 17:53:37]
ここは三田ガーデンヒルズに比べて庶民的なタワマンで人気が出ますね。
|
1874:
口コミ知りたいさん
[2022-09-07 20:37:36]
|
1875:
通りすがりの中の人
[2022-09-08 00:08:42]
パンダじゃなくても普通にありますよ。笑
|
1876:
匿名さん
[2022-09-08 00:16:16]
|
1877:
匿名さん
[2022-09-08 12:41:34]
パンダ部屋となる低層お見合い部屋などは600くらいでは
|
1878:
通りすがりの中の人
[2022-09-08 13:06:36]
600以下も普通にありますよ。笑
|
1879:
検討板ユーザーさん
[2022-09-08 13:16:22]
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1880:
通りがかりさん
[2022-09-09 06:33:52]
麻布十番の駅前新築マンションで坪600何てあるわけないじゃん。
ザスカイの最終期より下なんて(笑) 安く買いたいだろうけど三井や三菱がそんな安い売価設定はしないよ。 |
1881:
eマンションさん
[2022-09-09 07:44:16]
麻布十番は、古川を越え、首都高大高架をくぐり、長い信号待ちをして麻布大通りを渡った先に、あります
|
1882:
通りがかりさん
[2022-09-09 09:38:11]
俺の部屋は坪1,400万越えると思うけど、下の方が坪600万でも何でもいいや。
|
1883:
匿名さん
[2022-09-09 12:53:57]
>>1881 eマンションさん
徒歩2分ね |
1884:
匿名さん
[2022-09-09 19:12:02]
早くここの価格を知りたいです。
|
1885:
通りがかりさん
[2022-09-10 08:12:25]
販売は3~4年後じゃない?
まずは未だにゴネてる地権者達を説得して、早く立ち退き→解体までもっていかないと竣工がどんどん伸びるよ。 かなり強引に権利返還したって聞いたけど本当かね? |
1886:
検討板ユーザーさん
[2022-09-10 08:57:39]
>>1885 通りがかりさん
ここからはどうゴネようと地権者が理由で遅れることは無いです。強引にとかも聞かないですね。まず反対している人に無理に権利変換を強いないですよ。役所からは反対している人や連絡取れない人ともちゃんと面談してと言われてたと聞いた記憶はあります。 |
1887:
通りがかりさん
[2022-09-10 10:49:49]
>>1886 検討板ユーザーさん
再開発は公共性があるから、権利変換認可が下りたら、最悪、従前評価に応じた部屋をあてがって強制権利変換可能。 あとは、保留床単価が安すぎてデベに有利過ぎるとか、一部の地権者が不公正に有利な権利変換内容になってると、審査委員の弁護士や鑑定士から権利変換案に修正を求められるようなことがない限りはこのまま電車道でしょ |
1888:
通りがかりさん
[2022-09-10 21:04:22]
現実的にお役所→港区は、地権者とのトラブルは全て再開発組合と事業者側で収めてから再開発を進めてよね!ってスタンスだから、未だに権利変換内容や補償内容で納得していない反対派がもめているから三田小山の解体が遅れているって聞いてるけど…
|
1889:
口コミ知りたいさん
[2022-09-10 22:51:32]
|
1890:
匿名さん
[2022-09-11 16:01:37]
>>1888 通りがかりさん
従前資産評価に開発利益を反映しないで、部屋を取得する権利者だけに、権利床を保留床より2割安くして変換率を上げることで開発利益を還元してるから転出者から不満が出てるんじゃないかな |
1891:
匿名さん
[2022-09-11 16:54:14]
大規模再開発は地権者との合意形成が難しいから希少価値で人気があるのでしょうね。あまり販売時期が遅いと他の物件に目が移ってしまいますね。
|
1892:
eマンションさん
[2022-09-11 17:04:58]
先ほどここの前を通りましたが、日当たりが悪いせいか陰鬱な雰囲気というかマイナスオーラが漂っていますね
再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは? |
1893:
マンション掲示板さん
[2022-09-11 17:06:20]
>再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは?
ここは立地でハンデを背負っているからねぇ。 どうしても限界があるっしょ。 |
1894:
eマンションさん
[2022-09-11 18:24:00]
|
1895:
マンション掲示板さん
[2022-09-11 19:01:49]
?
そういう自虐ネタを投下しても誤魔化せない環境だとは思うんだけど、俺自身はアンチってわけじゃないから各方面から忌憚の無い意見を聞きたいよね。 |
1896:
検討板ユーザーさん
[2022-09-11 19:30:54]
|
1897:
検討板ユーザーさん
[2022-09-12 04:48:11]
|
1898:
検討板ユーザーさん
[2022-09-12 04:50:47]
↑再開発が終われば一等地だよ。
価格次第ではめっちゃ人気物件になるはず。 |
1899:
評判気になるさん
[2022-09-12 05:46:26]
>>1898 検討板ユーザーさん
いくら揉めて時間がかかっても、サラリーマンには寿命があるから、責任者の部長が更迭されるか、怒ってる権利者が売って出てくかのどちらかでいずれは解決するものだよ まぁ、気長に待つしかないね 再開発はそういうものだと思って、、、 |
1900:
マンコミュファンさん
[2022-09-12 06:21:17]
|
1901:
検討板ユーザーさん
[2022-09-12 06:52:22]
>再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは?
>ここは立地でハンデを背負っているからねぇ。 >どうしても限界があるっしょ。 だから、何? |
1902:
口コミ知りたいさん
[2022-09-12 13:27:46]
|
1903:
匿名さん
[2022-09-12 17:43:59]
三田ガーデンヒルズを買えない人はここをローン組んで買った方が良いね。
|
1904:
マンション検討中さん
[2022-09-12 18:34:29]
|
1905:
通りがかりさん
[2022-09-13 08:04:18]
三田小山はネガキャンの人が多いね。
再開発物件あるあるで地権者達に嫉妬してるのかな? 地権者以外は通常の販売価格で買うしかないけど、コメント見てるとこの物件が買える財力がありそうな人達に見えない。笑笑 |
1906:
匿名さん
[2022-09-13 08:24:00]
ここ、芝浦からの住み替え組が多そうですね。 |
1907:
匿名さん
[2022-09-13 14:52:22]
6年後か、長いな、そのころはマンション価格も下がっているかな。今から頭金を貯め始めるかな。
|
1908:
通りがかりさん
[2022-09-17 09:20:12]
ウクライナ情勢も踏まえて、これから更にインフレが加速して、世界的にどんどん物価や材料費が高騰するのは明白なので、何年後だろうが新築マンションの販売価格が下がる訳がないでしょう。
六本木だって何年か前は坪500~600万だよ。 |
1909:
通りがかりさん
[2022-09-17 11:13:03]
>>1908 通りがかりさん
iphoneは10万が20万、ベンツは1500万が2000万と値段が上がり中古もつられて爆騰中 マンションも多少のタイムラグがあるけどコストアップインフレは避けようのない現実なんだろうね |
1910:
匿名さん
[2022-09-17 11:16:32]
>>1909 通りがかりさん
マンションに限ってはそうではなさそうですね。 https://twitter.com/Tokyomc6/status/1570705040402427906?ref_src=twsrc%... |
1911:
検討板ユーザーさん
[2022-09-17 11:22:31]
>>1910 匿名さん
マンションの値上げはコストアップというより利益率の上乗せなんですね。 要するに、マンションを作るのにコストがかかるのではなく、企業の儲けを増やすため。 デベロッパーのトップが言うのですから間違いはないでしょう。 ここのポジさんの発言がデタラメだということがわかっただけでも、勉強になりました。 |
1912:
匿名さん
[2022-09-18 12:39:14]
お花畑さんが多いね。
屁理屈ならべても現実的に車でもマンションでも価格は徐々に上がっていくでしょ。 何年後かにあの時に買っておけばよかった…ってなると思うよ。 特に港区渋谷区千代田区はね。 |
1913:
周辺住民さん
[2022-09-18 17:44:29]
>>1912 匿名さん
そういう場所じゃあないですよ、ここは。 |
1914:
名無しさん
[2022-09-18 19:21:38]
|
1915:
マンション掲示板さん
[2022-09-18 21:39:46]
|
1916:
匿名さん
[2022-09-18 22:00:39]
>ここも1200にはなるだろう
? さすがに0が一つ多い とまでは申しませんが、 その半値でも高いと笑われる場所ですよ、ここは。 |
1917:
通りがかりさん
[2022-09-18 22:16:08]
三井、三菱がわざわざそんな安く売るわけないじゃん。
相場を見据えて適正な販売価格を設定して、しっかりと利益を取るでしょ。 業界でも三田小山はなかなか注目の再開発だよ。 ザスカイも1期500台が5期は7~800まで上がるんだから三田小山は900スタートじゃない? |
1918:
マンション掲示板さん
[2022-09-18 22:16:26]
|
1919:
検討板ユーザーさん
[2022-09-18 23:09:29]
|
1920:
匿名さん
[2022-09-19 18:58:49]
三田ガーデンヒルズを買えない人たちはここを買うな。
|
1921:
ご近所さん
[2022-09-20 00:44:27]
ここが一等地。。。?笑
そんな奇抜な発言をする人自体、この辺りにはほぼいませんから、もしリアルでもそんなことを主張していると、すぐに特定されますよ。 |
1922:
口コミ知りたいさん
[2022-09-20 05:58:00]
>>1921 ご近所さん
近所の日ヶ窪エリアも一昔前はスラムっぽかったけど、今や六本木ヒルズの一等地だからね 今見えてる姿だけでしか判断できない人は心がさもしいんだと思うよ やはり、未来予想図に思いを巡らし、再開発によるポテンシャルをイメージしないとね ガンバレ! |
1923:
名無しさん
[2022-09-20 07:38:51]
ネガさんの中には、以前このエリアの不動産を所有していて、再開発にはならないと見切りをつけて売却してしまった人がいるらしいです。それはそれは、当選する宝くじを捨てたようなものですから気持ちも分からなくもないですけど、いつまでも不毛な時間を繰り返していないで、早く成仏できるといいですね。
|
1924:
匿名さん
[2022-09-20 08:18:39]
一名おかしなポジが常駐してるよね。 ここが一等地とかメガホン持ってアピールしてたりしてたら通報案件だけど、今まで通り リアルで発言しなければ問題ないと思うよ。 ネットで馬鹿にされるだけで済むわけだし。 |
1925:
マンション掲示板さん
[2022-09-20 08:44:10]
>>1924 匿名さん
もう縦覧も終わって権利変換認可待ちの状況だから、地権者は販売単価が高いと嬉しい、購入検討者は販売単価が安いと嬉しい状況だよね つまりスラムだとネガってる人は単に安く買いたいと思ってるだけなんじゃない ロジックが稚拙だけど |
1926:
検討板ユーザーさん
[2022-09-20 08:48:26]
|
1927:
匿名さん
[2022-09-20 09:03:56]
常に 首都高大高架 の傘に守られた場所なんだから一等地に決まってるだろ、ここ。
水不足になっても最悪 目の前の古川があるし。 まぁ逆に水害リスクもあるけど 一等地は一等地だわな。 |
1928:
eマンションさん
[2022-09-20 09:15:41]
|
1929:
検討板ユーザーさん
[2022-09-20 09:46:37]
ポジは掲示板に張り付いてないで、古川の水位でも見に行ったらどうでしょう 一等地 が台風の危険にさらされていますよ |
1930:
匿名さん
[2022-09-20 10:07:29]
いや。
台風の時に、川や田んぼを見に行くのは危険とされている。 一等地 が心配なのはわかるけど、やめといた方がいい。 |
1931:
匿名さん
[2022-09-20 10:26:41]
|
1932:
匿名さん
[2022-09-20 10:30:58]
|
1933:
eマンションさん
[2022-09-20 12:35:23]
十数年前にこの地区の浸水は、地下室に流れ込んだのだけでは?今後浸水あるかは知りませんけど。
|
1934:
名無しさん
[2022-09-20 13:07:41]
|
1935:
名無しさん
[2022-09-21 17:13:27]
ネガとポジの言い合いは子供の喧嘩みたいで面白いね。
三井から、かなり気合いが入ってると聞きました。 ネガさん達は相場より安く買えるといいね! |
1936:
検討板ユーザーさん
[2022-09-21 18:26:23]
そんな無知だから嵌め込まれるんですよ。笑
逆にここは手抜きの物件ですなんて言うデベあるんですか?笑笑 |
1937:
通りがかりさん
[2022-09-21 18:27:51]
デザインは芝浦のマンションに似てますね。
気合いが入ってるだけありますよコリャ。 |
1938:
通りがかりさん
[2022-09-21 22:35:04]
何が気にいらなくてネガキャンばかりするのかな…
地権者への妬みや嫉妬? ただのストレス解消? 性格がアレな人? 荒らしたいだけ? まあ、来年解体が始まったら…着工して人気物件で販売は好調になると思うけどね。 |
1939:
口コミ知りたいさん
[2022-09-22 05:37:09]
|
1940:
一等地すき
[2022-09-22 07:45:32]
さぁ。
今日もこの 一等地 を褒め称えるスレを開始いたしましょう。 |
1941:
検討板ユーザーさん
[2022-09-22 09:38:13]
|
1942:
匿名さん
[2022-09-22 10:06:53]
一等地に復帰、、、?
古川ワキで一等地は落語のネタにすらなりかねませんから、昔は古川がなかったということですかね? |
1943:
通りがかりさん
[2022-09-22 10:44:33]
|
1944:
匿名さん
[2022-09-22 19:21:54]
>古川ワキで一等地は落語のネタにすらなりかねませんから、昔は古川がなかったということですかね?
たしかに古川ワキで一等地を自称するのはここのポジだけですね、、、。 しかも首都高大高架のサンドイッチのおまけつき。 |
1945:
名無しさん
[2022-09-22 20:52:30]
ぶっちゃけ、地権者でもないし、こんな高額なマンションなんて買える財力もないし、ただディスって不満を解消している困ったちゃんが多いって事かな?
ならば仕事頑張って港区の新築マンションが買える様になってね。 |
1946:
匿名さん
[2022-09-22 21:59:38]
ここが一等地とかネガポジして遊んでるヤツ誰だよw |
1947:
マンション検討中さん
[2022-09-23 02:37:07]
>>1944 匿名さん
だからさ、ここが一等地ってコトバがはじめて出たのは、あなたが貼り付けた記事に書いてあったことからなんだよ。自分発信だと認識しろな。 |
1948:
匿名さん
[2022-09-24 09:42:56]
>>1944 匿名さん
だから今の話をしてんじゃないでしょ 江戸時代に一等地だったから、10年後に三田ガーデンヒルズとつながれば一等地に復帰する素晴らしい立地にもどるという話 あなただけが今の話をしていて、それ以外は過去の話と将来のポテンシャルの話をしていると説明すれば理解できますか |
1949:
マンション検討中さん
[2022-09-24 10:08:10]
>>1948 匿名さん
ここはガーデンヒルズと200mくらい離れるから繋がることはありませんよ。そもそもの感覚でいうと、一等地とは、その特定の場所というよりも、周辺地域の環境によって言われるものです。その最上位にくるのが、最寄駅のポテンシャル、その駅からの距離になります。どんなにここがスラムのようだろうが、廃れていようが、麻布十番駅から徒歩2分は一等地となります。そして下位の高速道路脇などは、麻布十番駅徒歩2分のパワーワードの前ではゴミのような要因でしかありません。 |
1950:
マンション検討中さん
[2022-09-24 13:06:33]
一等地じゃないと、隣のマンションが坪1,000万の部屋が売り出されるとかまずないわな。
|
1951:
通りがかりさん
[2022-09-24 15:17:46]
南北線側とはいえ、麻布十番の駅前に住んだら便利で楽しいだろうね。
六本木も徒歩、飲食店多数、白金高輪より全然便利だしね。 |
1952:
匿名さん
[2022-09-24 15:25:20]
十番ってスタバすらないじゃん。いつもなんかはちみつの店ぷらーと入ってそのあとマック行っちゃうんだけど。
|
1953:
匿名さん
[2022-09-24 23:17:48]
スタバあるけど笑
|
1954:
通りがかりさん
[2022-09-25 08:58:56]
スタバがない訳ないじゃん(笑)
麻布十番の店知らないのに住人のフリしてるww |
1955:
匿名さん
[2022-09-26 19:11:57]
|
1956:
評判気になるさん
[2022-09-26 21:27:37]
>>1952 匿名さん
マックの並びにあるでしよ。わざと?ネタなの? |
1957:
マンコミュファンさん
[2022-09-26 21:57:19]
|
1958:
eマンションさん
[2022-09-26 21:59:18]
あんな店内ショボいスタバ、スタバのうちに入らんだろ。空間を買うところなのに。
|
1959:
通りがかりさん
[2022-09-27 00:09:02]
田舎や郊外のスタバは広いもんね。
コメダの方がお似合いかな? |
1960:
知る人
[2022-09-27 15:18:13]
古川ワキで自らを 一等地 と吹聴するのは、古川広しと言えど ここのポジだけでしょうね。
しかも首都高大高架にサンドイッチされちゃってる水没ハザードマップエリア。 麻布十番に媚びる以外に売りもない場所ですし、客観的に見てせいぜい 4等地くらいでは? |
1961:
名無しさん
[2022-09-27 15:50:52]
>六本木も徒歩
徒歩www で、徒歩何分ッスか?ww |
1962:
マンコミュファンさん
[2022-09-27 16:52:36]
|
1963:
検討板ユーザーさん
[2022-09-27 20:21:55]
Google MAPでは、この古川ワキから六本木ヒルズの入り口までは、徒歩14分と出ましたね。
ここのポジは、デタラメや虚言が多いので一々 検証しなくてはならず、このままでは公的な掲示板の秩序を守り切れる自信がないです。 |
1964:
現地民さん
[2022-09-27 20:34:54]
ここのポジはずっとコレモンだから治らないよ。
なんとしてでもここが高値で売れないと困るんだろうけどね。 六本木ヒルズまでは、この低地から険しい坂を登山したり信号待ちしたりを計算に入れると、普通に20分はかかるよ。 |
1965:
マンション掲示板さん
[2022-09-28 05:34:32]
>>1963 検討板ユーザーさん
世の中、前向きに考えてないと、カネもヒトもよってこないよ 再開発はスラムを一等地に変えてくれることを素直に受け入れ、他人を羨んだり、嫉妬したりして自分を正当化するクセから抜け出した方が幸せになれるかもよ |
1966:
評判気になるさん
[2022-09-28 07:42:56]
古川古川叫んでるネガ達は結局妬み嫉妬の類でしょ…心がさもしいね。
この物件の売値は大体800~1500位かな? 中層階以上で100㎡で3.5~4億位 ネガさん達の資金力じゃ話にもならないでしょ しかし地権者達はラッキーだね。 |
1967:
匿名さん
[2022-09-28 08:27:59]
>>1966 評判気になるさん
マンハッタンでは最上階で360億円の部屋が分譲されるらしいし、セントラルパークをのぞむ上層階は2016年あたりから100億円以上が当たり前になってきている つまり、森ビル再開発のアマンレジの坪3000万はまだ安いくらいで坪4000から8000万の域に達しているよ(円安の影響も3割程度はあるけどね) |
1968:
検討板ユーザーさん
[2022-09-28 09:09:29]
|
1969:
名無しさん
[2022-09-28 10:56:49]
田舎の方に住んでる人は六本木ヒルズはオフィス棟の事だと勘違いしてるから分からないんだろうね…もっと勉強しておいでね。
|
1970:
マンコミュファンさん
[2022-09-28 11:02:09]
ここはマンハッタンではなく、
ただの古川ワキ(水害ハザードマップ付き)ですよ 首都高大高架をのぞむれる階なら、多少は高くなりますかね?笑 |
1971:
評判気になるさん
[2022-09-28 12:09:17]
|
1972:
通りがかりさん
[2022-09-28 12:13:48]
なんかこうみえるけど
ネガ→妬み僻みの低所得者 ポジ→余裕のある高所得者 間違ってたらごめんね |
1973:
検討板ユーザーさん
[2022-09-28 12:17:25]
ちなみに、リンコス六本木ヒルズ店までは、徒歩9分ですね。
|
1974:
マンコミュファンさん
[2022-09-28 12:46:40]
わずか8分間に、似たような文体にもかかわらず名前の違う投稿が、3つも寄せられちゃってますね 不思議 |
1975:
匿名さん
[2022-09-28 13:10:48]
いつものポジの自作自演だろうね。
古川ワキというパワーワードに過剰反応している様子を見ると。 あと、もう少し大きな声で言わないと、こういう首都高大高架に囲まれた場所じゃあ聞こえにくいと思う。 |
1976:
名無しさん
[2022-09-28 13:20:48]
|
1977:
匿名さん
[2022-09-28 13:27:06]
このような古川ワキ低地から必死で坂を上がって六本木ヒルズまで10分以上かけて遠征する物好きは、観光客くらいしかいないと思いますよ |
1978:
匿名さん
[2022-09-28 20:30:23]
ネガキャンチームもっと頑張って!
|
1979:
マンション検討中さん
[2022-09-28 21:08:46]
>>1978 匿名さん
例えば、阪神が優勝した時に古川に飛び込んだ人の中に一人上がってこなかった人がいるとか、真夏の暑い夜には頭の皿が割れたカッパが橋のたもとの八百屋で買い物してる姿が目撃されてるとか、ネタになるようなネガ話とかないのかな |
1980:
匿名さん
[2022-09-28 21:22:56]
ここから六本木ヒルズまでは、結構 距離ありますよね、、、
田舎だと話は別ですが一応ここは港区なのですから、東京初心者みたいな考え方を他人に押し付けるのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。 |
1981:
マンコミュファンさん
[2022-09-29 06:16:01]
|
1982:
匿名さん
[2022-09-29 07:41:18]
そういや、港南民も品川駅まで 徒歩 という表現を使っていたな。
ここのポジも六本木ヒルズまで 徒歩 と自称しているのは、まさに同じにおいがする。 関係ないエリアほど距離や時間を隠したがるし、それがバレると歩いていけなくもない距離だと言い訳をする。 一駅も離れた道のりを急峻な坂道をたどり到着する六本木ヒルズは、やはりここから 徒歩 であろう。 |
1983:
匿名さん
[2022-09-29 08:54:52]
地権者達はポジとネガのやり取りを笑いながら見てるんだろうな…ネガ達は頑張ってディスってストレスを解消してね。
|
1984:
マンション掲示板さん
[2022-09-29 10:58:10]
|
1985:
匿名さん
[2022-09-29 23:25:27]
麻布十番に媚を売ってたかと思ったら、次は六本木ヒルズか。どんどん離れていくな。笑
ここは芝エリアの中でも毛嫌いされる古川ワキ(水害ハザードマップ付き)低地なんだから、麻布エリアに憧れる前にまずは目の前の首都高大高架を大事にした方がいいと思う。 |
1986:
マンション検討中さん
[2022-09-30 08:04:48]
|
1987:
匿名さん
[2022-09-30 11:33:52]
>この場所も知らないで張り付いているんですか?
知ってるよ。 芝エリアの端っこ。 古川ワキの水害ハザードマップ付きエリア。 首都高大高架の傘に囲まれたやかましい場所。 間違いがあれば、訂正よろー^ ^^ ^ |
1988:
匿名さん
[2022-09-30 11:57:17]
|
1989:
通りがかりさん
[2022-09-30 13:21:29]
単純に疑問なんですけど、古川の浸水のリスクって再開発によって改善されるのですか?
そういう防災や減災が目的なら良いと思いますが・・・ |
1990:
購入経験者さん
[2022-09-30 13:33:02]
首都高背負ってるからこそ日影規制に縛られることなく好き放題出来るんだよ。
首都高隣接はめりっと。 |
1991:
eマンションさん
[2022-09-30 14:22:21]
|
1992:
匿名さん
[2022-09-30 16:53:40]
なんだ。
ここ、芝エリア、なのか。 どうりで見た目が芝浦に似てると思ったわ。 |
1993:
マンション掲示板さん
[2022-09-30 17:12:44]
>>1992 匿名さん
六本木ヒルズは知らないけど、芝浦は知っているんですね! |
1994:
匿名さん
[2022-09-30 23:01:40]
芝エリアだと、30位以内に入れれば御の字って感じの物件ですね。
この首都高大高架の凶悪感を、現地で是非 体感して頂きたいです。 |
1995:
通りがかりさん
[2022-10-01 10:37:34]
十番で食べるのが好きだから普通にこのマンションの上層階に住んでみたい。
場所は便利だし毎日楽しいだろうね。 |
1996:
匿名さん
[2022-10-01 11:05:24]
十番は美味しいお店多いですよね。
|
1997:
購入経験者さん
[2022-10-01 12:48:10]
十番とか白金高輪はあふれ出る低地感があんまり好きじゃないんだよね。
六本木一丁目から下ってくると明らかに空気がよどむというか、湿度も高く感じるし。 |
1998:
匿名さん
[2022-10-01 12:53:21]
|
1999:
匿名さん
[2022-10-02 07:47:28]
ここは 東京DE○P で特集が組まれるようなディープな場所ですし、むしろワースト30位にランクインする可能性がありますね |
2000:
名無しさん
[2022-10-02 08:34:19]
|
2001:
匿名さん
[2022-10-02 08:58:51]
もう僻みや妬みはやめて、本当はめっちゃ欲しいけど買えないのでディスってます…って認めたら?
|
2002:
匿名さん
[2022-10-02 09:02:23]
パークコート麻布十番とか今思えば激安だったよね。
|
2003:
匿名さん
[2022-10-02 09:06:00]
|
2004:
匿名さん
[2022-10-02 09:13:06]
麻布十番は麻布エリア、古川ワキは芝エリア、
別エリアに媚びを売るなんて、どうやっても無理ゲーなのよ。 |
2005:
通りがかりさん
[2022-10-02 10:11:38]
|
2006:
匿名さん
[2022-10-02 11:45:12]
ハハハ(゚∀゚)
東京ディー○、かなり笑えるね。 ポジさんコメントくださいね。泣いて良いんだよ。 |
2007:
名無しさん
[2022-10-02 12:38:22]
|
2008:
匿名さん
[2022-10-02 14:44:44]
暗窟な首都高大高架のコンクリートキャップも、
陰鬱な古川ワキの水害ハザードマップも、 全部なくなるのでしょうか |
2009:
マンション掲示板さん
[2022-10-02 15:38:15]
|
2010:
むりぽ
[2022-10-02 16:12:23]
首都高大高架が取り壊しにならない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。 水害ハザードマップも地形を変えない限り、 どうやっても無理ゲーなのよ。 |
2011:
eマンションさん
[2022-10-02 18:45:53]
|
2012:
マンション掲示板さん
[2022-10-02 20:05:16]
|
2013:
通りがかりさん
[2022-10-02 20:08:36]
三田小山の販売開始をしたら結果は明らかなのにネガさん達頑張るね。
そもそもサラリーマンには手が届かない超高額物件だから、、、出来上がったら遠くから眺めてね~! |
2014:
匿名さん
[2022-10-02 20:40:34]
うちは麻布エリアの高台なので、先っちょしか見えないと思います。
芝エリア低地の先っちょ物件、ウマウマ楽しませてもらいますよ。 |
2016:
通りがかりさん
[2022-10-02 21:07:56]
検討者です。
無知な質問で恐縮ですが、 麻布エリアの高台低層マンションと、 芝エリアの水害低地先っちょマンションとでは、 どちらが格上になりますかね? |
2017:
検討板ユーザーさん
[2022-10-02 22:17:55]
|
2018:
通りがかりさん
[2022-10-02 22:53:38]
港区渋谷区千代田区の駅近、タワマン、築浅は人気が落ちないので、↑自分で調べてね~!
三田ガーデン、三田小山、西麻布3丁目の地権者達は勝ち組ですね~、本当に羨ましいです。 |
2019:
匿名さん
[2022-10-02 23:28:22]
ここ、芝エリアなんだ。笑
古川首都高ワキのチンケさを誤魔化す為に、麻布十番とか六本木に媚びてるけど、残念ながら芝エリアは芝エリア。 麻布エリアの人達から煙たがれる前に、よそのエリアにカメレオンしちゃう恥ずかしい行為はやめた方がいいと思う。 |
2020:
マンコミュファンさん
[2022-10-02 23:42:29]
|
2021:
通りがかりさん
[2022-10-03 12:21:54]
古川、首都高、東京DEEPのワンパターンで芸が無い
もっと面白いネタ探しなよ |
2022:
通りがかりさん2
[2022-10-03 12:25:15]
>古川、首都高、東京DEEPのワンパターン
ワンパターンというか、むしろ嫌悪役満にしか見えませんが、、、。 |
2023:
eマンションさん
[2022-10-03 13:01:55]
|
2024:
eマンションさん
[2022-10-03 13:13:20]
麻布十番駅徒歩2分という超絶立地のプラスが大き過ぎて、ネガさんの言う些細なマイナスなんて、屁でもないですよ。
|
2025:
匿名さん
[2022-10-03 13:39:45]
うちは麻布十番徒歩2分ですが、 古川、首都高、東京DEEPがない 麻布エリア で、 よかったです |
2026:
マンコミュファンさん
[2022-10-03 13:52:09]
|
2027:
匿名さん
[2022-10-03 13:58:13]
パークコート南麻布というマンションです。
芝の人、にマウントとる気はないのですが、格上でごめんなさい。。。 いつでもこちらの『麻布エリア』に遊びに来てくださいね。 |
2028:
マンション掲示板さん
[2022-10-03 14:02:48]
|
2029:
匿名さん
[2022-10-03 14:04:44]
>>2027 匿名さん
どうやって麻布十番まで2分で歩くんですか?六本木とか麻布十番に詳しくないし、麻布住民でないのがモロバレです。 |
2030:
匿名さん
[2022-10-03 14:08:31]
麻布十番にはスタバが無いとか言っちゃう人ね
|
2031:
匿名さん
[2022-10-03 14:16:31]
あー、
徒歩2分って麻布十番駅のことですか ww 芝の古川ワキさんは結構 電車、乗るんですね そこから 麻布十番中心部 までは少し距離ありますから、気をつけていつでも遊びにいらしてください |
2032:
マンション検討中さん
[2022-10-03 14:38:23]
|
2033:
匿名さん
[2022-10-03 15:15:31]
|
2034:
匿名さん
[2022-10-03 15:32:45]
芝エリアから2分?て疑問に思ってましたが、
まさか麻布十番駅、までの時間なんですね。笑笑 芝エリアの古川ワキの人の発想は、麻布エリア民とは少し違いました。 そこから 麻布十番中心部 までは少し距離ありますから、気をつけていつでも遊びにいらしてください |
2035:
検討板ユーザーさん
[2022-10-03 15:37:29]
駅距離ワロタw
なんもねーよそこw |
2036:
マンション検討中さん
[2022-10-03 16:22:05]
パークコート南麻布から麻布十番の中心までって、むしろ遠いよな。
|
2037:
匿名さん
[2022-10-03 16:31:11]
古川ワキ三田イッチョメから麻布十番中心部まで、Google MAPだと5分ちょい。
信号待ちに+1分ちょいで、合計7分。 まぁ7分が近いかどうかは微妙なところだけど、 頑張れる距離ではあるよね。 |
2038:
マンコミュファンさん
[2022-10-03 17:33:15]
|
2039:
通りがかりさん
[2022-10-03 17:49:43]
詳しい経緯は存じませんが、4分か5分かでムキになるのは東京初心者のようで、なんだか恥ずかしい行為だと感じました。
どちらにしてもここから中心部までは、信号待ちで6分以上かかります。 徒歩6分は、駅距離だと駅遠と言われる距離なのです。 |
2040:
通りがかりさん
[2022-10-03 17:57:37]
あと、公平視点でみても、
ここがパークコートに勝てる可能性は、 ゼロです |
2041:
検討板ユーザーさん
[2022-10-03 18:14:18]
|
2042:
検討板ユーザーさん
[2022-10-03 18:16:28]
|
2043:
検討板ユーザーさん
[2022-10-03 18:18:06]
南麻布でも、どうぞ、麻布十番にいらしてください。そもそも、港区にすら住んでないんだろうけどな。
|
2044:
匿名さん
[2022-10-03 18:31:27]
たしかに、芝エリアから麻布十番はちょっと隔絶感があるよね。
ここのポジがこれだけ必死に麻布十番にくらいついているところをみると、ある程度はそれを自覚していると思われる。 逆にいうと、麻布十番から蹴られるとここは売り文句がほとんどない苦しい戦いを強いられそうだ。 |
2045:
匿名さん
[2022-10-03 18:33:46]
パークコート南麻布は麻布十番から10分、白金高輪から10分の投資目的が多い普通のマンションですよ。ここは庶民には買えないタワマンですよ。
|
2046:
口コミ知りたいさん
[2022-10-03 19:03:13]
|
2047:
マンション検討中さん
[2022-10-03 19:14:45]
パークコート南麻布でここをバカにするのは滑稽だな
|
2048:
口コミ知りたいさん
[2022-10-03 19:29:08]
|
2049:
匿名さん
[2022-10-04 00:21:25]
ここのポジがパークコート南麻布を馬鹿にした事実は変わらない。
そして、芝エリアが麻布エリアに並ぶことは、永久にない。 |
2050:
マンション検討中さん
[2022-10-04 01:24:34]
|
2051:
匿名さん
[2022-10-04 07:54:17]
|
2052:
匿名さん
[2022-10-07 16:46:04]
三田ガーデンヒルズは坪1300~超富裕層しか買えないな。ここは坪800~だったらサラリーマンにも買えるかな?
|
2053:
口コミ知りたいさん
[2022-10-08 07:50:35]
|
2054:
口コミ知りたいさん
[2022-10-08 08:36:12]
|
2055:
匿名さん
[2022-10-08 08:49:58]
|
2056:
口コミ知りたいさん
[2022-10-08 10:39:48]
ここ、共用施設は充実してますか?
|
2057:
マンション検討中さん
[2022-10-10 10:27:20]
|
2058:
匿名さん
[2022-10-10 10:46:25]
>>2057 マンション検討中さん
隣は一般棟でも管理費が㎡あたり1200円だけど、ここはいくらくらいなん? |
2059:
匿名さん
[2022-10-10 11:30:25]
>>2053 口コミ知りたいさん
三田小山西(通称 ミタコ)と三田ガーデンヒルズ(通称 ヒルズ)は、比較すらおこがましいです。 ミタコは、地権者満載の東京ディープ御用達エリア ヒルズは、三井が資金に糸目をつけず取得した由緒ある伝統の土地 ミタコは、古川ワキ・首都高大高架の傘に覆われた水害ハザードマップ低地 ヒルズは、大使館や深い緑に隣接する東京の良い高台 ヒルズ住民は港南もミタコも芝浦も同じ空気エリアとしての認識しかないと思いますが、ミタコ民はなんとかして同列に語ろうと躍起になるのでしょうね。 |
2060:
マンション掲示板さん
[2022-10-10 11:52:10]
|
2061:
通りがかりさん
[2022-10-10 12:18:47]
|
2062:
匿名さん
[2022-10-10 12:25:04]
リーマンショック時は坪300でしたよ、この辺 |
2063:
匿名さん
[2022-10-10 14:18:00]
現地通りましたが、今日みたいな薄曇りの寒い日はますます雰囲気が悪いですね |
2064:
評判気になるさん
[2022-10-10 17:15:35]
|
2065:
マンコミュファンさん
[2022-10-11 00:22:45]
|
2066:
匿名さん
[2022-10-11 07:35:40]
ここのポジさんは口調が荒々しいですよね。 |
2067:
匿名さん
[2022-10-11 10:16:43]
|
2068:
匿名さん
[2022-10-11 11:07:26]
ここみたいな安い場所なら住めるのですが、それじゃダメですかね。
|
2069:
検討板ユーザーさん
[2022-10-11 11:45:49]
|
2070:
匿名さん
[2022-10-11 14:34:11]
>六本木ヒルズも、麻布十番のスタバも
ここは三田の首都高大高架ワキです。 お金貯めて麻布に遊びに来てね。笑 |
2071:
匿名さん
[2022-10-11 14:48:27]
|
2072:
匿名さん
[2022-10-11 15:21:59]
|
2073:
匿名さん
[2022-10-11 17:41:11]
まぁまぁ^ ^
ポジさんも無関係な麻布エリアの自慢はそろそろ終わりにして、芝エリアのここの魅力を語りましょうよ^ ^ もちろんここは、東京ディープを読めば一発で理解できる場所ですが^ ^ |
2074:
eマンションさん
[2022-10-11 17:44:01]
スタバと六本木ヒルズに憧れているなら、首都高と古川と麻布通りに断絶されたこのような場所に住む理由はないと思うのですが、如何でしょう。 |
2075:
口コミ知りたいさん
[2022-10-11 18:34:35]
|
2076:
検討板ユーザーさん
[2022-10-11 18:47:10]
|
2077:
匿名さん
[2022-10-11 19:10:17]
首都高と古川沿いの立地はスカイと同じですね。ここは麻布十番に近く再開発で注目されているタワマンですから人気が出ますね。坪1000はしますね。もう庶民には買えないよ。
|
2078:
マンション掲示板さん
[2022-10-11 20:21:53]
|
2079:
名無しさん
[2022-10-11 20:26:14]
私も一応ここの関係者ですが、確かに坪1000のお部屋もあるにはありますが、平均は坪800なんていきませんよ。 |
2080:
マンション掲示板さん
[2022-10-11 20:35:55]
|
2081:
匿名さん
[2022-10-11 20:44:22]
|
2082:
匿名さん
[2022-10-11 21:27:03]
ここが坪700もしたら、また東京ディープで小馬鹿にされるので、恥ずかしいです
|
2083:
匿名さん
[2022-10-12 17:06:05]
再開発事業のタワマンは希少価値があって買いですね。2025年頃には資産価値が上がって坪800では買えませんよ。
|
2084:
匿名さん
[2022-10-12 17:08:27]
富裕層は三田小山西のタワマンを超富裕層は三田ガーデンヒルズを買いますね
|
2085:
匿名さん
[2022-10-12 18:25:17]
富裕層は古川ワキ首都高ワキには住みませんよね |
2086:
検討板ユーザーさん
[2022-10-12 18:27:16]
パワカなら、湾岸とか三田小山西。 富裕層なら、三田ガーデンヒルズ。 超富裕層なら、虎麻ヒルズ。 公平に評価すると、こんな感じかな。 |
2087:
マンション検討中さん
[2022-10-12 22:59:29]
早く販売開始してくれないですかねぇ。待ちくたびれてきました。泣
|
2088:
名無しさん
[2022-10-12 23:23:21]
|
2089:
名無しさん
[2022-10-13 07:02:56]
麻布十番の駅前が坪700で買える訳ないじゃん。
田舎の人には港区の相場は分からないんだね… 今港区の駅近新築は坪800~だけど建築コストが上がっているから、現実的に6年後には坪1000~が相場かな。 700位が希望ならば足立区や江東区辺りの駅近で探してみたら? |
2090:
通りがかりさん
[2022-10-13 07:36:44]
|
2091:
通りがかりさん
[2022-10-13 07:37:35]
いまだに湾岸とかここみたいな難ある土地の不動産を握りしめて夢想している人は、ちょっとイタいですね。 |
2092:
名無しさん
[2022-10-13 07:39:43]
いやいや、不動産は永久に値上がり続けるからね。
そういうもんだ。 世界のリセッションは確定的だけど、意味ないです。 |
2093:
匿名さん
[2022-10-13 07:47:11]
リセッションで値下がるとしても、この辺に住んでいる人の大半は坪400で買っていますから、痛くも痒くもないです。 |
2094:
匿名さん
[2022-10-13 07:54:07]
|
2095:
匿名さん
[2022-10-13 09:00:06]
UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版
世界主要都市の不動産の割高度を数値化 1.5より大ならバブルのリスクあり 0.5以上で割高 東京のカッコ内は2016年からの変化 東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68) NY 0.57 ロンドン 1.08 パリ 1.21 香港 1.71 バンクーバー 1.70 シンガポール 0.50 ドバイ 0.16 東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました |
2096:
マンション検討中さん
[2022-10-13 09:00:45]
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2097:
名無しさん
[2022-10-13 09:32:28]
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2098:
ご近所さん
[2022-10-13 09:33:49]
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2099:
匿名さん
[2022-10-13 11:25:21]
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2100:
匿名さん
[2022-10-13 12:09:50]
ここは運が悪かったですよね。 |
2101:
匿名さん
[2022-10-13 12:55:17]
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2102:
マンコミュファンさん
[2022-10-13 13:32:06]
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2103:
検討板ユーザーさん
[2022-10-13 22:45:27]
ポジ涙目www |
2104:
匿名さん
[2022-10-14 06:07:11]
ポジ涙目らしいww
安くなったらなったで、こんなに嬉しいことないのにね。年末だとかに権利変換でしたっけ?販売までにもう少し年収あげとかんとな。 |
2105:
匿名さん
[2022-10-14 06:32:13]
ここってデベはへの卸値や地権者の増し床の床単価って、平均で坪550万くらいでしたっけ?
東京タワービューの350㎡は9億くらいだったと思ったけど |
2106:
管理担当
[2022-10-14 06:43:27]
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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2107:
eマンションさん
[2022-10-14 07:47:50]
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2108:
匿名さん
[2022-10-14 07:54:45]
>>2095 匿名さん
情報ありがとうございます。 しかしながら、大損してまで分譲しますかね?ここ 軽い損切りにしたり、次のバブルまで塩漬けにしたり、そういうやり方の方が現実的かな、と。 とりあえず値下がりは値下がりで確定だと思いますが、値下がりしてもせいぜい坪400くらいが底値では? |
2109:
評判気になるさん
[2022-10-14 08:39:57]
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2110:
通りがかりさん
[2022-10-14 09:28:44]
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2111:
名無しさん
[2022-10-14 10:58:37]
UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版
世界主要都市の不動産の割高度を数値化 1.5より大ならバブルのリスクあり 0.5以上で割高 東京のカッコ内は2016年からの変化 東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68) NY 0.57 ロンドン 1.08 パリ 1.21 香港 1.71 バンクーバー 1.70 シンガポール 0.50 ドバイ 0.16 東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました |
2112:
通りがかりさん
[2022-10-14 11:00:01]
ポジは気が気じゃない様子ですね。 |
2113:
匿名さん
[2022-10-14 12:20:04]
さらに円安が進行しましたね。
海外マネーを引き寄せるような希少性の高い物件ならまだしも、ここは反対側の麻布エリアに縋るしかない、ただの古川ワキ首都高ワキマンション。 このままだと次回の不動産バブルまで、塩漬け案件になりますかね? |
2114:
匿名さん
[2022-10-14 14:23:55]
希少な東京タワービューってだけで価値がある
しかも麻布十番すぐ 近くでは森ビルが六本木5丁目麻布台再開発 賃貸に出しても借り手はすぐつくでしょ 若い成功者は好きだと思う こういう大規模で東京タワービューのタワマン 資産性は間違いなくある |
2115:
匿名さん
[2022-10-14 15:01:01]
芝浦とかも東京タワーがよく見えますね。
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2116:
通りがかりさん
[2022-10-14 15:10:39]
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2119:
管理担当
[2022-10-14 17:17:11]
[No.2117~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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2120:
匿名さん
[2022-10-14 17:24:28]
ここは再開発事業で大化けしますよ。古川、高速なんって気にしないよ。渋い麻布十番と超高級マンションの三田ガーデンヒルズが隣だから資産価値は高いね。サラリーマンが買える最後の物件かな。
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2121:
名無しさん
[2022-10-14 17:26:35]
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2122:
マンション検討中さん
[2022-10-14 19:44:29]
>>2105 匿名さん
本当なら破格の爆安価格です。 |
2123:
検討板ユーザーさん
[2022-10-14 20:04:17]
時代の狭間の物件、という感じですよね。 |
2124:
上京者三田古川ワキ住まいさん
[2022-10-14 20:06:53]
破格爆安物件なんよ() |
2125:
匿名さん
[2022-10-14 21:14:18]
週末の花金はおめかしして麻布十番にプチ遠征しますよね。 |
2126:
通りがかりさん
[2022-10-15 08:03:58]
現実的に下900~上1500位かな?
地権者はラッキーだろうけどワンルームの区分所有者は35㎡位の権利返還ばかりでしょ。 42階北東角345㎡79000万の部屋は魅力だったな… |
2127:
匿名さん
[2022-10-15 08:28:11]
>>2126 通りがかりさん
もし今分譲されるなら@750~1500。中央値は@850~900 |
2128:
eマンションさん
[2022-10-15 08:31:51]
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2129:
匿名さん
[2022-10-15 08:33:10]
この世界情勢をみる限り、その半値でもわりと不思議ではないのですよね。 |
2130:
匿名さん
[2022-10-15 08:39:05]
>>2129 匿名さん
パラレルワールドからいらしたのですか |
2131:
匿名さん
[2022-10-15 09:10:55]
1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高 東京のカッコ内は2016年からの変化 東京 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68) ここは運が悪かったですよね。 |
2132:
匿名さん
[2022-10-15 09:14:01]
そうでしょうか。
いまだに ここや湾岸みたいな良くない土地を握りしめて夢想している酔狂人はもはや自業自得だと思いますが、2016年まで戻っても坪500くらいが底値だと思いますよ。 |
2133:
マンション掲示板さん
[2022-10-15 12:06:32]
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2134:
匿名さん
[2022-10-15 12:19:33]
今年いっぱいならまだそれでも誤魔化せたかもしれませんね。
しかし不動産手仕舞いフェーズに入ろうとしている現段階で、いまだにこんなところにポジションを持ち続けている遅れ者がいたとしたら、ある意味 笑いものですよ。 |
2135:
マンション検討中さん
[2022-10-15 12:45:44]
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2136:
口コミ知りたいさん
[2022-10-15 12:46:40]
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2137:
評判気になるさん
[2022-10-15 21:10:24]
そもそも買えもしない低所得者達が頑張ってディスっても無意味でしょ…普段のストレス解消でもしてるの?
港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件だから暖かく見守ってなよ。 |
2138:
匿名さん
[2022-10-15 21:29:44]
ないない。笑
傍目に見てもポジがやたら前のめりなだけ。笑 |
2139:
マンコミュファンさん
[2022-10-16 06:27:11]
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2140:
マンション検討中さん
[2022-10-16 06:30:13]
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2141:
通りがかりさん
[2022-10-17 10:18:34]
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2142:
匿名さん
[2022-10-17 10:21:20]
>港区ではザスカイ、麻布台ヒルズに次ぐ注目の大型再開発案件
えw そうなんですかwww |
2143:
通りがかりさん
[2022-10-17 10:29:11]
麻布台ヒルズとこのような場所(失礼)を比べるのは、かなりの無理がありますね。 地元民として言っていいか迷いますが、この場所はパークコートとシティタワーを建ててあまった土地、くらいの認識しかないです。 |
2144:
マンション掲示板さん
[2022-10-17 11:47:05]
>>2143 通りがかりさん
知らないんですか?パークコートとシティタワーと同時期にここも開発が計画されてたんですよ。 とはいえ、元から道路でちゃんと区画された土地に対して余った土地という感覚はありえないからね。要するに港区買えない、いつもの現地知らない人ですね。 |
東側高層は東京タワービューいけるでしょ。角度によってはパークタワーとシティタワー視界に被る