三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[4001: 検討板ユーザーさん]

＞埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる

環境の良い埋立地の勝どきが坪600台なのに、
環境の悪い埋立地の三田小山が坪700もしますかね
芝浦も港南も港区とは言え、埋立地は安いですよ

[4002: 匿名さん]

まぁ、普通に考えると最低坪800くらいからだろうね

[4004: 匿名さん]

アホネガさんとマンションオタクの方の予想がどちらが正しいのか、言わずもがなですな。

[4005: 匿名さん]

三田小山西は埋立地だから安い、という他にも安い理由があるということでしょうか。

[4006: 匿名さん]

一般的には三田小山西はめちゃくちゃ高いです。アホネガさんの脳内でだけで安いです。でもさすがにA棟だけでも坪1,200万はないかなと。

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4002 匿名さん
三田小山と同じ 古川沿い 埋立地 のクレストプライムタワー芝が坪600なのに、三田小山だけが坪800もしますかね？

[4008: 通りがかりさん]

え、3分東に歩くと坪1300なのに、
ここは坪800！？

[4009: 検討板ユーザーさん]

パークコート麻布十番は埋立地ではありませんから、
埋立地の三田小山よりは格上です。
で、どこが坪1300？笑

パークコート麻布十番ザ・タワー
坪単価924.7万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/921

[4011: 通りがかりさん]

え、東に徒歩3分の物件を
知らないヒトも
ここに来てんの！？

[4012: 匿名さん]

スカイよりは高いだろうな

[4013: 検討板ユーザーさん]

現地を知らず、
最寄り駅名検索だけしてるヤツが
おるんやろうね。

[4014: 匿名さん]

パークコート勝どきの人ですからw

[4018: 管理担当]

[No.3962～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[4019: 検討板ユーザーさん]

アンケート結果を見ると、やはり古川池は古川の東側にあったと考える人が多数派のようですね

[4020: マンション比較中さん]

徒歩三分の距離で
坪単価５００以上違う例って
過去あるの？

[4021: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社の4社だよね

[4022: 匿名さん]

北地区、南地区、三井不・三菱地所の割り振り決まってるの？

[4023: 検討板ユーザーさん]

非埋立地のパークコート麻布十番が、坪900台～
ですから、
埋立地のリビオシティ三田小山（仮）は坪750～くらいでは？

[4024: マンション掲示板さん]

三田ガーデンヒルサイド

[4025: 匿名さん]

三田小山ランドフィルタワー

[4026: 名無しさん]

坪750万？一棟買いします。
は無理だけど、５０戸ぐらい買いたい。

[4028: 匿名さん]

三田小山も埋立地だから良くないよ。
湾岸なら勝どきの方が上だと思う。

[4029: 匿名さん]

ネガさんによると、円の範囲は埋立地とのこと。三田小山よりも超一等地が含まれますね。

[4031: 匿名さん]

ネガさんの解釈だと、皇居の辺りも日比谷入江になりますね。

[No.4029と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[4032: 周辺住民さん]

なんか埋め立て埋め立てと連呼してる人は論文の解釈や図の見方を間違えてるんじゃない？
よく貼られてるその２つの論文からは古川池の正確な位置や形は読み取れないと思うよ
周辺の標高と筑波大学の論文、名古屋大学の論文で示されている実際に震度が高かった位置を総合して考えると、どちらかというと池の大部分は麻布や明治通りのあたりだったっぽいけど、
もちろん池の形なんてよくわからないから三田小山西地区を含んでいた可能性もある

なんにせよ、このへんがきれいに再開発されて公園や広場ができたら周辺住民としては嬉しい

[4034: マンコミュファンさん]

なんか三田小山の埋め立てを美化しようとしているけど、こういう古川ワキ首都高ワキの埋立地は住環境がよくないよ。
同じ湾岸なら勝どきの方が良い。

[4035: 口コミ知りたいさん]

>>4032 周辺住民さん
その通りなんです。
ネガさんは論文が理解出来ないんですよ。三田小山は古川沿いの立地な訳だから、全く池が無かったなんてことはないだろうけど、ネガさんのはエビデンスという言葉だけ並べただけで、何のエビデンスにもならないURL貼るおじさんという認識です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4039: 評判気になるさん]

しかし、ここのポジって一体何者なんだろう。

三田小山出身者なら自身のルーツを明らかにしてくれた大学の研究論文をここまで蔑ろにするわけないし。

[4040: 評判気になるさん]

埋立地出身だけど実は埋立地を恥じていて、いつか埋立地を抜け出したくてこの辺を買ってみたけど、大学の研究論文を読んで埋立地だと知り憤慨している人、って感じかな。

[4041: 匿名さん]

埋め立て地の歴史話はどうでも良いと思う。これから再開発事業が行われて資産価値があがる三田小山西に期待したいね。スカイは竣工後40％値上がりしたからここも投資家が狙っている物件だね。庶民には手が届かない坪1000万円からだから買えるのは富裕層と投資家だけだね。三井ガーデンヒルズとかワールドタワーレジデンスの抽選で外れた人はここを買うね。ここも高い倍率で抽選になる物件ですね。

[4043: 匿名さん]

白金ザスカイは、坪700 → 坪800～900

40%も値上がりしていませんよ

[4044: eマンションさん]

三田小山西が坪800？

埋立地に坪800も出すなら、
内陸物件を買った方がいいと思う。

[4045: 匿名さん]

>>4044 eマンションさん

どうぞ、そちらの物件へ行かれては？

[4046: 匿名さん]

最低、港南の倍の坪単価だと思う

[4047: 検討板ユーザーさん]

古川南の
大関物件？

[4048: 匿名さん]

埋立地？らしい日比谷の入江なんか、めちゃくちゃ価値が高いから、埋立地って価値にそんな影響ないんだね。それよりも駅の近さなどの立地条件が重要だね。笑

[4049: 管理担当]

[No.4027～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[4050: eマンションさん]

俺たちの三田小山、万歳！万歳！