三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[1453: 匿名さん]

>>1452　匿名さん
そうですよ。
なかなか辛口の評価できる人地区内でいませんよね。
何かお困りですか？
事実と違うのであれば、ご指摘お願いします。

[1454: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
そんな変わった間取りのお部屋もあるんですね。私が興味があったお部屋にはありませんでした。
最上階のキッチンの仕様はバカでかい、コの字型ですよ。どんなメーカーか楽しみですね。浴室も同等のモノが入るでしょう。そんなお部屋なのに壁掛けエアコンだったら笑いますね。また面白いコメントお待ちしてます。

[1455: 匿名さん]

>>1454　匿名さん
面白いコメントお待ちしてます
じゃないだろう！

あんたね、数日前の匿名さんから
質素な内装ですね　と言われてる　どうなの？
こんな所で書き込みしてる間があったら
組合に行って内装のレベルを上げて下さいと　交渉に行って来いよ！

権利者の為に汗かけよ
あんた　総会での発言の前に　いつも
「理事をしている○○ですが、」言うが、偉いと思ってるんだろう？

あんたみたいな、素晴らし人がいるんで　こんな悪条件なってしまったんたんだわ。
馬しかも　いい加減にしろよ。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
Y!mobileさんどうしたんですか！私は仕様は何も気にしていませんよ。間取り見て勝手に仕様グレードをイメージしているだけですけど、モデルハウスの仕様とは違うと確信しております。ポンコツ事務局員に聞いても何も教えてくれないし、おそらく分かってないからね。もし質素な仕上がりなら自分でリフォームすればいいじゃないですか。リフォーム費用なんて平米あたり１５万もかければ、かなりお洒落な仕上がりになりますよ。

[1457: 匿名さん]

>>1454　匿名さん
あんたね、オレは体　張ってんの！

こんなマンション　分譲販売前に資産価値ド‐ンと下げる方法はあるんだよ！

あんた前の書き込みで2億　買い増ししたと浮かれていたけどね。

少しは、権利者のために働けよ！

[1458: 匿名さん]

相変わらずの意味不明っぷりで笑えます。
体張って反対運動でもしているんですか？最近まで反対の上り旗立てていたお家の中ですか？

[1459: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
泣いても笑ってもまもなく権利変換認可申請です
組合設立時より保留床単価は上がりました
特別分譲で2戸目は価格表にある残り住戸の中から面積制限なく取得可能です
最低限C棟なら等積還元可能です
仕様は質素ですが数年後に分譲仕様へのグレードアップオプションも有償で選択可能です
仲介会社経由で今売却すれば土地値坪900万円前後で買い手がつきます

あとこれ以上なにをがんばれば納得してもらえるのでしょうか？

[1460: 匿名さん]

>>1459　匿名さん

相当お詳しい方ですので、ご質問があります。

保留床平均単価はいくらですか？
分譲想定金額は、いくらですか？

地区内の売却物件1件あり土地坪単価@900万円でも数カ月売れていない。

特別分譲と言うが多くの高齢者にはロ‐ンが付きにくいので買えない。
むしろ権利床価格を上げてもらった方が良いに決まっている。

もう集計も最終だと思いますが現時点で分譲申込み　件で増床申込み　件ですか？

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
保留床単価はお手元の権利床価格表の権利床単価の1.25倍
権利床単価は下がれば返還率上昇。ただし保留床単価を上げてもらう必要あり
売物件は仲介サイトから消滅
AB棟で未取得部屋は事務局に確認すればOK
高齢者向け5000万融資制度あり

[1462: 匿名さん]

>>1461　匿名さん

ちょっと組合の運営方法汚くないですかね。
希望住居を締め切った後でイロイロ情報を出すのは？

デベとして増し床をされたくないのは、わかります。

たとえば有償で分譲仕様と同じレベルアップ。
これは　このスレに貼り付いてるお宅の理事で２億増し床の兄ちゃんも知らない様子ですよね。（書き込みから）

高齢者５０００万の貸付制度
バアさん　ジイさんに広報しましたか？

保留床単価上がりましたが権利床単価も同時に上がりました。

買い増しに何故資金力のあるデベと同じ時期の支払いを求めるのですか？
権変認可で１０%支払い　着工１０%支払い　竣工残金精算
権利者は着工１０%支払い　竣工残金精算の２回が普通でしょう。

権利者の買い増しにハ‐ドル上げているのがミエミエでしょう。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
Y!mobileさん、たまにはまともなこと言うね。

>>権利者は着工１０%支払い　竣工残金精算の２回が普通でしょう。

これだったら、4億買い増ししてました。

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
さらに理事会がしっかりしてれば実は竣工時全額払いも
ありえるんだけどね
そもそも再開発組合で全額借入で資金調達してるんだから

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
そんなことが当たり前になったら、デベがどこも再開発やりたがらなくなるから、それはそれで望んではいないね。買いたい部屋の倍率も高くなったら嫌だし。

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
デベの信用力なら今は0.5%未満で数百億単位で資金調達できるから、理事会がしっかりしてたら、組合は銀行借入でなく、デベの保留床処分金の先払いでも資金調達できるかもよ！
それこそYmobileさんのお好きなRIAに他の開発事例の資金調達事例を聞いてみたら

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

>>1466 匿名さん

Y!mobileさんはアンチRIAですよ。

てか君アタマ悪いね。理事は再開発をしたい人たちですよ。しっかりしてるも何も、デベも喧嘩するような人はいないでしょうに。

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
Ymobileさんは理事会役員ではなさそうですね
役員とはどんな人たちなんですか
ただ再開発を早くしてほしいだけの人たちとか。。

[1469: 通りがかりさん]

なんや、、、この物件

実需で住むやつおるんかここ

[1470: 匿名さん]

>>1469 通りがかりさん
何言ってんの？そもそも７割くらいは分譲されるでしょ。

[1471: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
Y!mobileさんは地権者では無いですね。ちょっとズレてます。でも地権者に近い人。地権者さんの息子さんとか。

[1472: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
たぶんだけど、増床ネタで大げさに盛り上げ買い手のメリットを強調して、権利変換前に高値で売却狙いなんじゃないかね
隣の25200平米1000戸の三田一丁目プロジェクトがまもなく販売開始になるタイミングを狙って、あれこれRIAや理事会に文句をつけて、結局、従前資産評価額の倍で売っちゃいましたとかいうオチで、、、
従前評価の50%増しならちょっと食指が伸びるけど、2倍だったら、普通に三田一丁目の分譲を買った方が安全かな
室内の仕様もちゃんとしてるし