グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
中古でここより高い
当然いくつかのオプション加味されてるでしょうから、そもそも購入価格より高く売れてるのかどうか謎ですけどね。
オプションちょちょっと付けただけで、簡単に数百万上乗せされますからね。

[2802: マンション掲示板さん]

ブライトスクエアの住民掲示板のほうが見苦しい…

[2803: 匿名さん]

なんかもうみんなミイラ取りがミイラになっててウケる

[2804: eマンションさん]

マンションの付録みたいなスーパーのレベルがどれだけか？フードコートはあるらしいが、面積が狭いから小さいだろう。開発できる土地がないから東向日はこの物件で当分は開発がないだろう。あまりにも大きいパチスロの土地がもったいない。あの場所が有効活用できれば、かなり便利になるだろう。それと、向日町は開発計画があるけど、距離が離れているから東向日まで波及するとは思えない。洛西口には今はコンビニがないが、これからあるんじゃね。土地があるし、開発途中だからね。周辺環境が更に良くなるだろう。洛西口に期待がもてるのは間違いない。

[2805: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

いい加減見苦しい。
自分で自分の首絞めてるのわからないかな。

洛西口在住云々のコメントも、どう考えてもここ買っちゃった人だろうことは簡単に想像できる。

洛西口に新鮮市場なかったらヤバイとかあるわけない。徒歩数分に京都府最大のイオンモールがあるのに。

併設のスーパーなかったらヤバイのはここのことでしょ、、、
しかもサティ撤退後、買い物難民のために苦肉の策で作ったスーパー、、、
サティが撤退する土地だからね。

[2806: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

オプションだけで1000万以上も高くなるのかなあ？
最近の洛西口周辺中古マンションの成約状況確認されてはどうですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2807: 名無しさん]

洛西口必死すぎるwww

[2808: マンション検討中さん]

洛西口の中古ならジオのノースでしょ。
今洛西口の中古は買う時期ではないけどね。

[2809: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2810: マンション検討中さん]

ジオノース、中古絶賛販売中！！
売れてないけど

[2811: 通りがかりさん]

イオンモールの食料品売り場のレジ行列は正直ウンザリですよね。結局行くのは月１ぐらい。新鮮市場のほうが行く頻度は圧倒的に多いです。生活に便利なのは手頃な大きさのスーパーでしょう。

[2812: eマンションさん]

>>2805 匿名さん
愚策でしょう。イオンは住民を大切にしていない。

[2813: マンコミュファンさん]

>>2805 匿名さん
スーパーを併設してるのが売りの一つだと思うのですが、併設のスーパーなかったらヤバいっていうのはよく分かりません
撤退というかスーパーだけよりも駅近だからマンションの方が儲かるっていう判断に至っただけなのでは？

[2814: 通りがかりさん]

>>2811 通りがかりさん
イオンかスーパーかの二者択一で、どっちを選ぶか？の議論だと思いますが…

[2815: 匿名さん]

イオンの土日のレジは本当に混んでる！
ここのスーパーはパチンコや競輪の客など待ち望んでるかたが多そう。

[2816: 通りがかりさん]

スーパーはいつからオープンなんですか？

[2817: マンション検討中さん]

たしか３月３１日だったかな？

[2818: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
確かに土日は混んでます…
だからこそ、平日の空いてる時に気軽にイオンを活用して、土日は敢えてイオンに行かないのがイオン近辺に住むメリットと思います。
土日も朝ならそんなに混んでないですけどね。

[2819: 匿名さん]

twitterでバズったツイートの趣旨を拝借するけど、

　「洛西口は住みやすいぞ！」
　　　「そうだな！」
　「東向日だって便利になるぞ！」
　　　「いいね！」
　「滋賀も良いところだぞ！」
　　　「その通り！」

って感じになればいいのになあ。
マウンティング合戦になるのが悲しい。

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
どれも郊外。
ただ都心部に住めない層が流れる地域だからそこそこの発展はあるかも？

[2821: 匿名さん]

京都市内の中心部に住むのも考えものですよ。

[2822: 匿名さん]

けっきょくのところ、東向日も洛西口も向日町もそれぞれが整備発展されれば、これだけ狭い範囲なのだから、住民はその恩恵を受けることになるのだけれどね。

[2823: 匿名さん]

周辺住民としては発展を素直に喜ぼう。良い地域にしていきたい。

[2824: 通りがかりさん]

このマンションの下にコミュニティバスの停留所ができるらしいですね。

[2825: 名無しさん]

バスの需要がどこまであるか分からないが、それならなおさら周辺道路を整備しないと。向日市の計画だと東向日駅前はターミナル機能をって書いてあるが…ホントにそうなるのかな。

[2826: 通りがかりさん]

グランマークから物集女街道に出る道は少しずつ整備されてきたね。パチンコ店の前の道も。

[2827: 匿名さん]

路駐やバスでごったがえすのにターミナル機能？

[2828: 通りがかりさん]

たぶん　ミレニアム計画なんでしょう

[2829: 匿名さん]

どう変わるだろね

[2830: 通りがかりさん]

今のままでもいいと思いますが。

[2831: 名無しさん]

ライフシティあたりの建物はずいぶん古いから、建て替えなのか立ち退きなのか分からないけど整備されることはあるでしょうね。

[2832: 評判気になるさん]

ほとんどこのままでしょう。東向日は変わりようがない。

[2833: 匿名さん]

阪急そばは駅前整備で移転するんだってね

[2834: マンション検討中さん]

地元のものからすれば、駅前に市役所がやってきて、新しいスーパー開店して、でっけーマンションができて…十分変わってるよ。

[2835: 検討板ユーザーさん]

あとはライフシティと事務所ですかね。
簡単に立ち退きに応じてくれるのでしょうか…

[2836: 匿名さん]

>>2835 検討板ユーザーさん
事務所じゃなくて居宅。ここと違って明らかになってないというだけで、他所にも似たようなところはあるでしょ。

[2837: 通りがかりさん]

よくよく考えれば今でもバスターミナルだけど
需要がないだけ　賑わうのは競輪開催のとき
採算とれないのに阪急バスが増便しないでしょ

[2838: マンション検討中さん]

阪急バスの増便なんて望んでますかね笑

[2839: 通りがかりさん]

同意　言いたいことはターミナル計画が茶番ということ　なにがしたいの向日市

[2840: ジオ桂川かグランマーク]

検討中。だけど4LDKが良くてそれにしては狭めかなー？悩むところです。一度見にいくつもりです。

[2841: 匿名さん]

>>2840 ジオ桂川かグランマークさん
それなら桂大橋を検討に入れてはどうでしょうか？
オススメですよ。^^;

[2842: 匿名さん]

いよいよ 大詰みたいですね。なんだかんだで完売 間近ってことは結果的に300近くの数売れてるんやから勝ちのマンションなんちゃいますか。

[2843: 名無しさん]

最近は競輪に行く人ずいぶん減ってきたね
バスもガラガラだし
競輪ほんとにやってるの？

[2844: 匿名さん]

>>2840 ジオ桂川かグランマークさん

私も狭いのかなー？と思って見に行ったら、天井が思ったより高く、扉も縦に大きいので、想像してたより広く感じましたよ。

ぜひぜひ、現地を見るべきです。

[2845: マンション検討中さん]

>>2843 名無しさん
時間帯によると思います。バスたくさん乗っておられますよ。

[2846: 名無しさん]

最近は高齢化も進んで競輪場へ行く人も少なくなったようですね。ネットや電話でやる人もいるみたいだし。

[2847: マンション検討中さん]

競輪場に一番人が集まるのは向日市まつりの時やね
スッチー来てた

[2848: 通りがかりさん]

周辺の開発が進めばここはよいね。普通に資産価値はある。

[2849: 評判気になるさん]

それが永久的問題。

[2850: 名無しさん]

東向日駅前やライフシティ周辺が永久的にあのままとは思えんな。見るかぎり１０年ももたん。

[2851: 匿名さん]

イオンが開店したらライフシティの経営に影響あるかと思います。それからどうなるかでしょうね。できればスーパーはいくつかあるほうがよいでしょうし。自転車で少し行けばフレスコがありますが。

[2852: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるのかな？検討対象だからしばらく売れ残って欲しい…

[2853: 通りがかりさん]

ここで検討対象でどれぐらい残っているか聞いてたってしょうがない。本当に買うつもりの人は、まずは見に行くでしょう。

[2854: 匿名さん]

いよいよ 大詰みたいですね。

[2855: 販売関係者さん]

残20邸です。

[2856: 匿名さん]

>>2855 販売関係者さん

いつのまにか9割強売れてたんですねby購入者

[2857: 匿名さん]

すごい数 売れてますね！

[2858: 匿名さん]

最近のブライトやシエリアと同じような売れ方ですね。だいたい６～７月ごろに完売する感じでしょうか。まあ残ってる部屋にもよるでしょうが。

[2859: 検討板ユーザーさん]

南側低層階は、スーパーや市役所から丸見えにはならないのでしょうか？
建物の配置的にどうなんだろう？と気になりました。

[2860: 匿名さん]

竣工後も販売が続くとは大変ですね。
棟内モデルルームはもうオープンしてますか？

[2861: 通りがかりさん]

踏切閉じるまで王将へ歩いて渡れない。
あそこはカオスだね。

[2862: 通りがかりさん]

近隣住民です

いくつか出てる賃貸の画像を見る限り、設備も羨望も良さそう。
羨ましい。

[2863: 通りがかりさん]

京都市からの流入で、向日市が活気付けばいいな

ひとが増えれば市もがんばってくれるはず

[2864: 評判気になるさん]

賃貸は売れてない。個人が購入して、居住する事が売れていると言えるよ。ほとんど賃貸でしょうね。

[2865: 匿名さん]

>>2864 評判気になるさん
んなわけないやろ。

[2866: 名無しさん]

この時期で９割以上売れたのなら、価格設定とマンション仕様、立地などバランスがよかったんじゃないかな。今や中古買うより新築のほうが安いからね。

[2867: 名無しさん]

新築マンションと売れる要素は十分あるから、あとは高すぎると売れないね

[2868: 匿名さん]

賃貸物件むっちゃでてますが、なかなか借り手つかないでしょうね。普通に考えて洛西口から埋まるわな。

[2869: 匿名さん]

http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20171212000074

このマンションができたらますます京都市から向日市への流出増になるでしょう！

[2870: 匿名さん]

すみません。リンク間違えました。

http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20180304000129

[2871: 匿名さん]

>>2869
行政は京都市中心部を買える富裕層の誘致をもっと積極的にやって欲しい。
買えない層は向日市や大津市に行けばいいだけの話。
要は金持ちがセカンドや投資ではなくて住みたい京都にしなければならない。

[2872: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいでしょう。改革的行政マンになりたいんだね。

[2873: 名無しさん]

洛西口でも駅前はいいけど
駅から離れるのはイマイチだな
やはり基本は駅近
そしてスーパー隣接

[2874: マンション掲示板さん]

生活便利なのは東向日でしょう。洛西口よりはいいです。

[2875: 匿名さん]

私も東向日が良い。
イオンモールは、毎日行ける距離になくても良い。
それより、駅近でドラックストアや手頃なスーパーが近い方がありがたい。

それに、東向日にこの規模や資産価値のマンションが増えるとは思えない。
本当に残り２０邸であれば相応の価格設定じゃね？

ホームページには、「まだ２１タイプの部屋が選べる」というようなことが書いてあるけど・・・。

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
東向日よりも洛西口の方が人気あると思うけど。

[2877: 名無しさん]

洛西口はきれいに整備されてますからよいと思います。でも洛西口駅周辺のマンションに住むとなると、これは別の問題です。特に駅前は高層階、それもノースのかなり上の階でないと、バルコニーを開ければすぐ隣のマンションで眺望は望めません。洛西口駅周辺なら立派な一戸建てに住むほうがよいのではと思います。もしくは１階の庭付き駐車場付きなら、まだよいのでは。マンションに住むならバルコニーの眺望を気にしてしまいます。

[2878: マンション検討中さん]

どちらもそう変わらんよ。

[2879: 匿名さん]

>>2877 名無しさん
悪意のある書き込みですね。
洛西口の全てのマンションの全ての方角を見て言ってるんですかね、この人は。思い込みだけで発言するのはやめていただきたい。

[2880: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
洛西口を誉めるために東向日を貶すレスが度々ありますからね。おあいこなのでは？

[2881: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
洛西口の書き込みもやめておいたらいいのになぁとは思いますが…都合の悪い書き込みがあったら、たとえ内容が虚偽であっても仕返ししたら良いと仰るのですね。怖いです。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
「虚偽であっても仕返ししたら良い」なんて誰も言ってませんが。勝手な解釈で人の発言をねじ曲げておいて他人の虚偽を批判しても何の説得力もないですよ。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
私は2877さんの書き込みに対して内容に誤りがあることを指摘しました。それに返信という形で、東向日を貶すレスが度々あったからおあいこではと2880さんが書き込まれました。
それは内容が虚偽であったとしても、仕返し
しても良いという内容だと解釈されても仕方ないのでは？
もし虚偽の書き込みには問題があるが、仕返しには問題がないという趣旨の書き込みであったなら、そのように明確に書いてから反論されてはいかがですか？

[2884: 匿名さん]

洛西口、新鮮激安市場ありますよ。
週末は駐車場待ちしなきゃいけないほど人気あります。洛西口駅前各マンションからは徒歩2.3分です。
イオンモールよりスーパーあるから東向日！とか鼻息荒い人いますが、なんなんでしょう？
イオンモールもスーパーも徒歩圏内にあるのが一番ですが、、、

不動産の価値は個人的な感想ではなく客観的にきまりますよね。
実際、イオンモールがあるほうが資産価値上がるのは事実ですよ。

[2885: 匿名さん]

>>2883 匿名さん
何をどうねじ曲げたら「おあいこ」を「仕返ししても良い」に変換できるのかやっぱり全く理解できないんですが、もう少し詳しく説明してもらえませんか？

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
「資産価値（つまり市場での評価額）」は大事な基準の一つですが、購入者にとってはそれだけで物件の価値が決まるわけじゃないですからね。イオンモールよりも手ごろなスーパーがより身近にある方が望ましいと考える人が「こっちの方が望ましい」と言う分には別に良いのでは。それを言うために洛西口付近のマンションを貶すように言う人が悪いんであってね。

ある地域を良く（悪く）言うために別の地域を持ち出して貶す（褒める）。これを意識的にか、無意識にか、やってしまってる人が多数居るんで不要な争いが生まれてる感じがします。あと、単に個人的な感想に過ぎないものを客観的な事実や評価であるかのように言う人も争いの元ですね。

[2887: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
私は話の流れからそう解釈しましたが、別の意味で仰っていたのなら、どのような意味で仰ったのか教えていただけますか？

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
「虚偽（かどうかは私は知りませんが）」も「地域を度々貶す」のもどっちも悪い、ぐらいのニュアンスですよ。「おあいこ」のどこに「それはしても良い行為である」という意味が含まれているのか、他の具体的な事例を交えて詳しく説明していただけますかね？

[2889: 通りがかりさん]

グランマークはスーパーがすぐとなりにあって、現地を見たら雨でもほとんど傘なしで行けるぐらいですよね。しかも、食料品だけでなく２階は日用品もあるそうで。新鮮市場より品揃えよさそう。

[2890: 匿名さん]

>>2888 匿名さん
「おあいこ」という言葉だけで考えるとそうかもしれませんが、2879の内容を見た上で、それに返信という形で書かれていることを考えると、そう解釈できるのでは？ということです。不毛な言い合いなので、この話はもうやめます。

[2891: 匿名さん]

>>2888 匿名さん
いらいらすな。

[2892: 通りがかりさん]

自分は烏丸御池駅近に住んでるから蚊帳の外かもしれないが、公平かつ客観的に言うと洛西口の方が資産価値は高いだろうな。笑

[2893: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
だからそれを「勝手な解釈」だと言ってるんですよ。「そう解釈できるのでは？」ぐらいの確度で他者の発言意図を悪意のあるものにねじ曲げ、決めつけたように書くのは今後お辞めになった方がよろしい。

>>2891 匿名さん
2879=2881=2883=2887=2890に対しても同じ事を言うなら分かりますが、こちらだけに言うのはバイアスかかった意見だと言わざるを得ませんね。

[2894: 匿名さん]

>>2892 通りがかりさん
みなさん、これが「個人的な感想に過ぎないものを客観的な事実や評価であるかのように言う人」の代表例ですよ。実に分かりやすいレスで自演を疑われてもしょうがないと諦めるレベル。

[2895: 通りがかりさん]

イオンモールはあるのはいいが、それで資産価値が上がるというのは不動産をあまり知らないと見受けられます。洛西口はバブルが終わりそろそろ値が下がり始めてます。売り出しから200、300下げないと売れません。東向日の肩を持つつもりはありませんが、競合物件が周辺にないのは資産価値の維持に影響します。東向日にニーズのある人もいるわけですから、この物件の強みにはなると思いますよ。

[2896: 匿名さん]

>>2895 通りがかりさん
売り出しから200、300下げないと売れないことの根拠は何ですか？

[2897: 匿名さん]

洛西口、
最近の成約事例みた？
某マンション、売り出し価格から1000万近く上乗せありでの広告でてたけど、即売れたよ。
まあ、ここのマンションより2割くらい元々洛西口は安かったからね。
洛西口が200〜300万下げるなら、ここは1000万下げないと売れないんじゃ？？

[2898: 匿名さん]

憶測を述べるのは自由ですが・・・

[2899: 通りがかりさん]

販売価格は公表されても、成約価格は非公表。
中古を値切り無しで購入する人なんかおらんやろ

[2900: 匿名さん]

実売価格から1000万上乗せする価格付もありえないでしょうに。
なんか子供の喧嘩みたいで見苦しい。
洛西口というワードに対する過剰反応みると、言わずもがな。