グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[1: 住み替え検討中さん]

阪急東向日駅徒歩２分は資産価値のありそうな物件ではないでしょうか？

皆さんのご意見をお聞かせください。

[2: 匿名さん]

駅前
阪急、JRの2線アクセス
敷地内にスーパーと市役所

かなり強気な価格で来そうです。
竣工が約2年先、となるとさらに建築費上がりそうだし。

[3: 匿名さん]

6/17にデッカイ新聞折り込み広告が入りました。
スーパー新規出店予定と書いてありましたがどこが入るのでしょう？
近隣では桂川駅前のシエリアやブライトスクエアが比較候補になりますね。

東向日は、地域全体の区画の狭さや、向日町駅までの道に歩道がないのが気になります。

[4: 匿名さん]

阪急京都線の駅徒歩2分は魅力的だけど、、、
駅前のどでかいパチンコ屋が嫌。競馬場に行く無料バスも。東向日はガラが悪いイメージしかない。
スーパーはイオン跡地だけに、マックスバリューです。
万代がよかったのに。

[5: 匿名さん]

競馬場ではなく、競輪場でした。

[6: 匿名さん]

パチンコ屋はかなりの大規模で流行ってますよね…

[7: 匿名さん]

パチンコ屋、最近増築してるし、潰れることはなさそうですよね。
駅前の居酒屋も気になります。

[8: 物件比較中さん]

パチンコ屋と葬儀屋が気になるけど、価格によっては検討したいと思います。
駅徒歩2分でスーパーもあるし、銀行もあるし、市役所も。生活には困らなそう。

[9: 匿名さん]

駅近辺、変わるといいですね…
初めて東向日に降り立った方は驚かれるかも
しれません。車の運転も慣れていない方は大変でしょうね。

[10: 匿名さん]

市役所移転に伴い、東向日駅周辺の区画整理事業は、何かあるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

競輪場は何年か後に廃止予定ですよ。
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20160317000144

[12: 匿名さん]

今から早くて4年後って、、、
遅かったら20年後くらいになるの？
廃止の方針が2011年に決まってからすでに5年間何もせずに過ぎていますが、、、

[13: 匿名さん]

東向日の駅前の様子を知っている人は二の足を踏みますね。

[14: 匿名さん]

競輪廃止報道を否定、という記事もありますね。
施設の老朽化だけが問題だそうです。
廃止はなさそう。

[15: 匿名さん]

再開発地域となっていて、商業施設もこのマンションにはいることから、
駅前ですし利便性はよさそうです。
ですが駅周辺はあまり雰囲気は良くない方なのかな？
競輪場の話が出ていますが近辺にあるのでしょうか。だとしたら、地元の雰囲気は
変わってきてしまうかもしれません。

[16: 匿名さん]

競輪場は現場から１キロほど離れていますが。
そこに行く人が東向日駅で乗降するし、駅から競輪場への送迎バスも出てます。
競輪好きにはいい環境ですが、一般の方には・・・

どこの駅でも駅前は人が集まりガヤガヤするし、電車音など気になる所が多いと思いますので
駅近のプラス点とどう天秤にかけるかです。

[17: 匿名さん]

ギャンブル好きにはもってこい、といった感じですね。

[18: 匿名さん]

パチンコと競輪話がよく出てきますが
他にここのプラス点はないのでしょうか？
例えば、近隣の洛西口駅と比較してどうでしょうか？

[19: 匿名さん]

居酒屋がある。以上。

[20: 匿名さん]

王将があるとか？

[21: 匿名さん]

鳥貴族とももじろうもある。

[22: 匿名さん]

小学校と中学校はどこになるのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

リセール時には洛西口のマンション群と競合しそうだけど、洛西口の方が優位なのかな…やっぱり

[24: 匿名さん]

どう考えても洛西口優位だと思います。
駅まで近いけどあの駅じゃね…

[25: 匿名さん]

マンションの名前も洛西口・桂川の近くのマンションの二番煎じに近い名前。
最初から洛西口のおこぼれ作戦で売ろうとしているぐらいだから、
リセール時も完全に競合して負けるパターン。

[26: 匿名さん]

おこぼれ作戦にも無理がある気が…

[27: 周辺住民さん]

要は昔の下駄ばきアパートだよね。

[28: 匿名さん]

下駄履きマンションって下に店舗があることであってるかな？
マックスバリューが24時間営業なのかどうか知らないけど騒音とか安全面で心配。
フードコートがあれば凄いことになりそう…

[29: 匿名さん]

つむぎの街グランスクエア
つむぎの街マークスクエア

まさかグランマークって、つむぎの街にあやかってるの？

[30: マンション検討中さん]

スーパー上ならではのサービスが受けられたら良いなあ。住戸までカート使えるとか、無料で玄関先まで配送してくれるとか。

京都滋賀では、そういうマンションって初めてじゃないかな？ありますか？
ここ、シニア多そうだし、受けると思うんだけど。

[31: 匿名さん]

最近、南海不動産の営業マンに会いました。
洛西口の南海物件に比べて、値段が上る予定だそうです。

[32: 匿名さん]

洛西口より東向日が高くなるの？
駅周辺のあの環境を見たら考えられない…
まっ、建材費の高騰で…とか説明されるのでしょうが。

[33: 匿名さん]

洛西口の南海物件は2年前の分譲だから、
いま洛西口で分譲してるブライトよりも１割強安かったよ
開発時期が遅くなった分、土地も資材も上がってるし、
ブライトよりちょっと高くなるんじゃない？？

[34: 匿名さん]

建材価格は最近下がってるんじゃ。

[35: 匿名さん]

とんでもない。上がり続けている。

[36: 匿名さん]

物件概要にある『静穏でくつろぎを感じられるレジデンス』に大きな違和感…
あと京阪京都線東向日って書いてある(笑)
適当だなぁ…

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

京阪？今は訂正された？

ここ、駐車場が70%程度だけど、向日市は100%じゃないとダメじゃなかった？

[38: 匿名さん]

当たり前やけど、京都市ではないから15階まで建てられるんですね。

[39: 匿名さん]

京阪まだ訂正されてませんね(笑)
15階まであるとエレベーターのイライラが不安。何機、設置するのかなぁ…

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

つむぎの街グランとマークは京都市で15階
南区だけど

[41: 匿名さん]

南区だからでしょ。

[42: 匿名さん]

全然情報が出てこないなーって思ってたんですが販売が１１月上旬からだからなんですか　かなり先なんですが早めにホームページ作ってたんですね　複合新街区プロジェクトの一環でこちらができるということですから大きく街の雰囲気が変わってくると期待していいのではないかと思います　商業施設も出店予定ということですので利便性的にも良くなるのではないでしょうか

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
東向日の駅近辺を見た事がないかたですかね？あの巨大なパチンコや競輪ご存知ない？
東向日は変わりようがないですよ。

[44: 匿名さん]

このあたりは、昔からそんなに雰囲気が変わらない街。
良く言えば、古き風情を残すとも言えますが
悪く言えば、ずっとこのままで開発される感じは少ないって感じです。
価格がまだ出ていませんが、桂川駅周辺のほうが良いかなと思うので
トータルを見て比較しようと思います。

[45: マンション比較中さん]

マンションのエントランスって結構大事だと思うけど、下が商業施設やオフィスだと横の階段カンカンカンと上がっていく感じですか？
スーパーに鮮魚や生鮮があるとゴキブリやネズミも上がってきそうだなあ。

競輪場は露命をつないでいるけど、無くなる方向なんでしょうね。かつては競輪帰りのお兄さんたちが市場の広場で大酒盛りしていましたが。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション比較中さん
無くならないですよ。黒字ですから。

[47: eマンションさん]

>>42 匿名さん

公共交通機関、食料品、市役所での納税、証明書発行等一部のみの業務、賭博を利用するのには便利だが、その他に関しては隣町まで行かないと不便です。

[48: eマンションさん]

>>47 eマンションさん

銀行、信用金庫、J A を利用するには便利です。総合病院は有りませんが、個人医院は有ります。衣料品店は皆無に等しい。ライフシテイ内に小規模の婦人服店は有りますが。ファミレスは有りませんが、居酒屋は有ります。クアハウスは有りませんが、銭湯は有ります。カラオケは有りませんが、スナックは有ります。インターネットカフェは有りません。小規模の書店は有ります。ドラッグストアは有ります。眼鏡販売店は有ります。弁当屋は有りません。家電販売店は有りません。

[49: eマンションさん]

グランマークシティに隣接のスーパーがどこまでの商品を供給するかが重要です。生鮮食料品と日用品の販売との事でその他の商品は有りません。イオン向日町店の時代は総合スーパーでそれなりに商品が揃っていましたが。

[50: eマンションさん]

この地域では向日町競輪場、パチンコを供給するサンラッキー(アンラッキーじゃないの？)が居座っていて賭博漬けになるには便利です。

[51: eマンションさん]

グランマークシティ隣接のスーパーはイオン向日町の4階に対して、2階で有り、面積はイオン向日町の約半分にも満たない。店舗の奥行きが無くなり、ケンタッキープライドチキン近くの出入口までとの事です。かなり小さくなりました。

[52: eマンションさん]

阪急東向日駅から阪急梅田駅までの所要時間は特急、急行等で片道約40分、準急で約45分かかります。河原町まではいずれの車種も約15分かかります。夜の快速には連絡しないです。長岡天神で特急と急行に連絡します。本数は1時間に約6～7本です。だが大きいダイヤの乱れが有る場合は東向日駅には準急と普通しか停車しないにもかかわらず、準急と普通の一部を運休します。だから、長岡天神、桂で長く待ちます。

[53: eマンションさん]

>>52 eマンションさん
堺筋準急では天神橋筋六丁目駅まで約53分かかります。

[54: eマンションさん]

>>53 eマンションさん
J R 向日町駅までゆっくりも早くも歩かないで踏切待ちもなく片道約8分かかります。JR 向日町から大阪駅まで約35分かかります。しかし、向日町までが約8分かかるので大差がない。でも、本数が1時間に8本有るし、朝のダイヤでは10本有る。

[55: eマンションさん]

>>10 匿名さん
残念ですが、有りません。

[56: eマンションさん]

>>1 住み替え検討中さん
そうです。

[57: eマンションさん]

>>8 物件比較中さん
公共交通機関、マイカーを利用して通勤、買い物するライフスタイルであるなら住む価値が有ると思う。

[58: eマンションさん]

>>11 匿名さん
あくまでも予定です。

[59: eマンションさん]

>>13 匿名さん
その通り。

[60: eマンションさん]

>>16 匿名さん
競輪事業では町の成長に繋がらない。
民間事業により町の成長に繋がる。

[61: eマンションさん]

>>18 匿名さん
文化財が有ります。

[62: eマンションさん]

>>28 匿名さん
イオン向日町店時代と比較して店舗面積が半分にも満たないからフードコートはないと思う。

[63: eマンションさん]

>>42 匿名さん
少しだけ便利になるだけです。

[64: eマンションさん]

>>43 匿名さん
その通りです。

[65: eマンションさん]

>>44 匿名さん
それが良いと思う。

[66: eマンションさん]

>>51 eマンションさん
地図を見て計算すると約イオン向日町店の時面積の約25％でした。

[67: eマンションさん]

>>51 eマンションさん
地図を見て計算するとイオン向日町店の面積に比べワンフロアあたり約25％の面積でした。(T_T)

[68: 匿名さん]

しかもスーパーはマックスバリューですよね？
普段はマツモトや万代まで行って、ここでは買い忘れたものをちょくちょく買うくらいの使い方かな。

[69: eマンションさん]

>>67 eマンションさん
要するに、コンビニができると思えば失望感がないよ

[70: 匿名さん]

前スーパーの25パーセント？？
驚きです、本当にコンビニレベルですね。
結局、車がないと厳しいのか…

[71: eマンションさん]

>>43 匿名さん
その通り、サンラツキー、競輪場が居なくなって、赤ちゃんからお年寄りまで楽しめる施設ができれば良い。

[72: eマンションさん]

最悪でしょうね？

[73: マンション検討中さん]

このマンションの価格はどれぐらいになりそうですかねー。

[74: マンション検討中さん]

洛西口よりは、価格を下げてほしいですねー。
立地的に投資目的も少ないと感じるので、そんなに上がらないと思っているのですが。

[75: eマンションさん]

>>74 マンション検討中さん
固定資産、都市計画税を考慮する必要が有ります。

[76: eマンションさん]

>>74 マンション検討中さん
東向日は将来も繁栄する見込みがないと思います。食べて、寝るだけの生活なら不便はないと思います。

[77: 匿名さん]

坪単価170万位するんだろうか？

[78: 匿名さん]

向日市でそんなにするものなんですか？

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

つむぎのブライトも向日市ですよ？

[80: 匿名さん]

>>79
イオンがあるし実質的には南区だと思うけど。

[81: マンション比較中さん]

いつ頃に価格の発表があるんだろうか？

[82: 匿名さん]

阪急東向日駅前の立地は便利そうですね。

[83: 匿名さん]

モデルルームの先行案内来たよ

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
一度、駅をご覧になって下さい。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
でも駅前は価値あるから。

[86: eマンションさん]

ギャンブルの街としか印象がない。
そんな駅が近くてもないさぁ…

[87: 買い替え検討中さん]

2,000万円台だったら検討したいな。

[88: 通りがかりさん]

今の相場ならあっても2000後半約3000〜だろうね。

[89: 匿名さん]

駅前だし仕方ないのかな？

[90: 匿名さん]

もちろん洛西口よりは安いよね？

[91: マンション検討中さん]

洛西口より高かったら、洛西口の中古を待つかな。。

[92: 匿名さん]

強気の価格設定になるらしいとの投稿があったはず。

[93: マンション検討中さん]

洛西口のマンションは土地取得が土地価格高騰前に終わってる物件。
こっちは土地価格が上がってからの物件。

[94: マンション検討中さん]

さて、どうなるでしょうねー。来月楽しみですね。
少し洛西口よりも広めの部屋で、値段は洛西口とあまり変わらないぐらいになると、予想してます。どうでしょう？。76平米で、3500から4000がターゲットでは？高すぎます？

[95: eマンションさん]

>>94 マンション検討中さん
様々な面から判断すると値段は高いと思います。私なら購入しません。

[96: マンション検討中さん]

資料請求したら、東向日住民のインタビュー満載の冊子が送られてきました。

[97: マンション検討中さん]

eマンションさん
価格はいくらからですか？

[98: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
高過ぎない？
桂川駅前並みの価格帯になりそうですかねえ？
大規模だから安くならないのかしら？

[99: 匿名さん]

ロケーションって書いてあるの全部、西向日で笑ってしまった。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
東向日って何もないの？？
駅前が売りなのに？