シティハウス流山おおたかの森ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

>>20 匿名さん

営業マンかな。

[22: 匿名さん]

この路線だと、南流山・北千住・秋葉原での乗り換えが多くなっていくのかなと思います。他は例えば三郷とか八潮とか、駅がなかったようなところを通っているので。
乗換駅で大きく人の入れ替わりはあると思うけれど、他はドンドン人が乗ってくる一方だからかなり混み合いそうです。
おおたかの森からだと積み残しとかってないんですか？
つくばが始発の電車だと結構すごそうな印象。

[23: 匿名さん]

ここのマンションの話を聞きに行ったのに、売れ残った築１年のマンションの営業されてうんざり。おまけにここのマンションは設備の質を落としていますので築１年の方が断然良い物件とか言われて、結局どっちにも興味が持てなくなりやめました。顧客のニーズも汲み取れない空気の読めない担当からは購入したくないです。

[24: 匿名さん]

駐車場は平置きと機械式の２種類。
平置きの方はターンテーブルがついているのでしょうか？
真ん中に丸いものが描かれています。
平置きだからといって一概に維持費が安いという風には言いがたい感じですね（汗）
まだ機械式よりは良いのかもだけれども…。
世帯数が多ければ、修繕コストなどは負担は小さくなるでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

そういう営業さんいますよね。
結局、買う買わないは営業さんとの相性ですからね。

[26: 匿名さん]

スッキリとしたクールなデザインと思ったのですけど、上階の右寄りにくっついているものは何なのでしょうか？そこだけバルコニーのつくりが違うのでしょうか。なんとなく余計な感じがしなくもないです。
平置き駐車場、丸いものがありますね。ターンテーブルにしか見えません。スペース的に方向転換が難しいのでしょうか。機械式の方もキツキツな感じがします。歩車分離は安心だと思います。

[27: 匿名さん]

>26さん
バルコニーは私も気になっていましたが、一部に変化を持たせた
アクセントとしているのか、それとも間取りそのものが他の
部屋と異なっているのか判断がつきません。
もし部屋だとしたら、ここだけバルコニーがコンクリート製に
なってしまいますよね。

[28: マンション検討中さん]

8月上旬売出し開始とありますが、HPには間取りも出ていませんね。 サロンに行くか資料請求しないとダメなんだすかね。
徒歩2分最高ですよ。

[29: 匿名さん]

ほんとだ、物件概要では、平成28年8月上旬販売開始予定のままですね。
変更になったのでしょうか。

トップページでは、大型模型・コンセプトルーム完成!!!来場予約随時受付!!
となっているので、更新されていないわけでもなさそうです。

来場イコール販売受付になっていたりするのでしょうか？？？
要望を集めてから様子を見て販売開始するのでしょうか？

[30: 匿名さん]

どうやら発売時期が延期となったようです。
今物件概要を確認しましたが、販売スケジュールは平成28年8月下旬販売開始予定と
なっておりました。
設備仕様は欲しい設備が整い（個人的には）申し分ないように思いますが、
間取りがいまだに出ていないのが何とも焦れったいです。

[31: 匿名さん]

ターンテーブルとのことです。
修繕積立金は1万後半～見たいです。

世帯数は少ない方の部類に入ると思いますよ。

[32: 匿名さん]

バルコニーがコンクリートになっているだけです。
そこの部屋はもうすでに売り出されていますよ。

[33: 通りがかりさん]

一体いくらになるのー？！

亀有金町エリアと迷っていて、どちらがいいのでしょう(>.<)

[34: 匿名さん]

一部、バルコニーがコンクリートになっている間取りがあるなんておもしろい造りですね。
バルコニーはコンクリートじゃないと絶対嫌だって思っているような方に良さそうです。
間取りはきっと他の部屋と一緒なんですよね？お値段に差が出たりするのでしょうか。
一部コンクリートの場合の避難経路も気になるところです。

[35: 通りがかりさん]

皆さんは元々流山周辺にお住まいですか？どんな街なのかよく分からなくて。

車は持っていないのですが不便な街でしょうか？

又、東京までの通勤等はどんな感じでしょうか？
TXの混み状況等教えて下さい。

[36: 匿名さん]

おおたかの森だったら車がなくても暮らすことが出来ますが、あればもっと楽、というふうになってくるかなと思います。
買い物にしたってもっと安いスーパーに車で行ければ楽ですし、子どもが居ると遠くの遊具が充実している公園に連れてって上げたいというのがあったりして
そういう時には便利だな〜と。
ただプラスアルファぐらいの気持ちでして、ないならないで別に不便ではないです。
TXは混んでいますが、途中で乗り換えで人も多く入れ替わったりします。
東京に行く電車は朝は混んでいるのは仕方がないですが、やっぱりまあ大変かと。

[37: 匿名さん]

第一期の販売でしたね。
随分こっそり販売したなという印象です。

先日、営業の方から電話があったので出たのですが、おおたかの森イーストの営業でした。
やはりこちらの方が人気があるのでしょう。

[38: 匿名さん]

立地考えると今ある中ではここが一番いいですからね。駅まで徒歩2分だと資産価値も心配しなくてもいいですし、何よりも便利ですから！
2期は11月中旬になっているということですが、どれくらいの数を出すのか。
かなり好調であれば、2期で売り切るということもあるのでしょうか。
住友不動産だと高いところが多いので、入居してからもしばらく売り続けるというスタイルが多い気もしますので、
もしかしたら2期で値上げもある可能性もあるのかなぁ。

[39: 匿名さん]

現在第２期の事前案内会が開催されているようですが、
会場では価格帯や販売する住戸の部屋番号は教えていただけますよね？
それにしても住友は第２期で値上げすることがあるんですか？
第１期の売れ行きが良ければの話でしょうか。

[40: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
完全に私の主観です。
賃貸で住んでいますが、現時点では治安はかなりいいです色んな意味で。変な人は見たことがありません。
完全に開発途上であり、このまま発展するのか停滞するのかは博打だと思っています。

あと共働き世帯のための街という印象です。保育園は知りませんが幼稚園は全然空きが出ないと知人づてに聞きました。

電車は混みます。おおたか待ち合わせの各停なら吊り革ギリかな。区間快速は言わずもがな。7時台で座れるのはお盆の週だけですね。
車両にもよるのかな、自分の印象ではほとんど朝は人が降りません。降りてもちょろっと。

[41: マンション検討中さん]

スミフは一切値引きしないので
最初の値付けに慎重になっているのでしょうね。
首都圏でも郊外は完全に供給過剰、需要減少なので
今後発売される物件はじわじわ坪単価を下げていくでしょう。

基本、スミフは強気です。
２年でもそれ以上でも売れなくても抱えていきます。

[42: 匿名さん]

なるほど共働きのための町ですか。働きながら子供を育てたい方にとって優しい地域なんですね。
幼稚園が空きが出ないという事はお子さんの数が多いのでしょうか。
ファミリー世帯が急激に増えてしまったのかな
小学校や学童事情などはどうでしょうか。学童は入りやすいのかな？

[43: 匿名さん]

検討中のものです。
マンション前の敷地と、南側の駐車場、東側のスターツ現場事務所、ここが何が建つかで資産価値が動きそうですね。あまりにも不確定要素がありすぎる部分はデメリットだと感じます。
仕様もディスポーザーなし、玄関側インフレーム、裏側の駐車場は狭いところに良く並べたなという印象。。駅近とはいえ、足踏みしてしまいます…。

[44: 匿名さん]

一期販売終わったの？いくらだったんですか？

[45: マンション検討中さん]

4千万切る部屋は一つもないよ〜

[46: 匿名さん]

そうすると平均坪単価210〜220くらいでしょうか？
安くないけど立地を考えればやむを得ないのでしょう。
その価格でも売れそうですねぇ。

[47: 匿名さん]

おおたかで坪単価210以上って
買う人いるのかね？
だったら都内で買うでしょ

[48: 匿名さん]

都内で駅近2分で坪単価210万以下の物件があるなら教えてほしい。

[49: 匿名さん]

ここはディスポーザやミストサウナは付いてないんですか。スミフのマンションにしては設備仕様が物足りない感じです。

[50: 匿名さん]

サービスルームがある間取りがありますが
これは、普通の部屋とどのように違うのでしょうか。
普通の部屋として利用もできるのかしら??
部屋として利用できるなら、１部屋増えるかな～と思うのですが
利用方法は購入者次第という考えで良いのかしら?

[51: 匿名さん]

野田線の音が気になります。特に踏切は無くなる予定はないのでしょうか。

[52: 匿名さん]

ワタシも実際に現地いって一番気になったのが野田線の音。電車そのものもあるけど、踏切音がかなり煩わしいです。踏切撤去の計画はありません。
ここは駅近なのは良いですが、地下鉄線の駅前ではないので、都心部の駅近とは似て非なるもの。周辺の建物も不確定要素が多いですね。

[53: 匿名]

おおたかの森の新築マンションは高いなー

[54: 匿名さん]

7、8年前のフォレストレジデンスもプラティークヴェールも坪単価は余裕で200超えてたよ

[55: 匿名]

70平米でいくらくらいですか？柏の葉ゲートタワーと迷いたいと思い。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
超えてないよ。180くらい。おおたかは年々高くなってるが、ここはダントツ！

[57: 匿名さん]

ここは高くて手が出ませんよ。
駅近で間取りもいいので残念です。

[58: 匿名さん]

どーでもいいことですが、おおたかの森マンションは「おおたかマンション」と言うんですね。マンション名の横に「おおたかマンション」と書かれていて、略称は「おおたかマンション」なんだと思いました。

大鷹みたいな感じ？かっこいい名前ですね。

住友不動産のマンション。ショッピングセンターとは反対方向の西口。買い物する時は東口で、直帰は西口。このくらいの距離が都合がいいのかもしれません。

[59: 匿名さん]

おおたかの森のマンション価格、バブっていませんか。

[60: 匿名さん]

おおたかの再開発は計画より遅れてるとか色々ディスる人はいますが、人口は確実に増加していますし、これからも着実に人気しますよ。都心以外で地価が上がる数少ない場所の１つと思います。
特に西口と南口でしょうね。。

[61: 匿名さん]

TXも街も利便性はよくならず人口ばかり増えて住みにくくなるばかりですな。

[62: 匿名さん]

目の前の空き地は何が建つと思いますか？？
それによっては日当たりも悪くなりますよね。

[63: 匿名さん]

ロータリー前だから、一階がコンビニの10階建てくらいの賃貸マンションあたりかな。

[64: 匿名さん]

>>おおたかの再開発は計画より遅れてるとか色々ディスる人はいますが、
>>人口は確実に増加していますし、これからも着実に人気しますよ。

同じ意見です。これからますます人口が増えてきて
もっと便利な街になっていくと考えています。
子供もも増えてくるでしょうし、明るい街並みになっていくでしょう。
人気が出過ぎる前に購入するっていうのが良いかなと思っています。

[65: 匿名さん]

61さんの意見に同感。
便利になるのはいいけど、人口増え続けてるだけで対応遅くて住みにくくなりそう。
想定外って…。完全に想定内でしょ。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201609/CK2016092602000178...

[66: 匿名]

おおたかの森に、あえて千葉に住む良さはあるのか。

[67: 匿名さん]

千葉はほんの一部をのぞいて
首都圏人口の減少を迎える２０１９年以降は
厳しいと思います。
現にここよりも便利な総武線でも売れていない。
完成在庫がどんどん増加しています。

[68: 匿名さん]

駐車場が機械式と平面と両方ありますが選べるでしょうか？
けして、物件価格は安くないのですが、
その価格帯から考えると、ちょっと修繕積立金が安いと思います。
安いのは良いけれど、どんどんと値上がりしていくのではないかと不安があります。

[69: 匿名さん]

西口開発次第で、今後こんな値段では買えないくらいさらに価格が上がりそうな気もする。
西口開発がはっきりしないとギャンブルな気もする。
西口開発は流山市の肝いりだから大外れにはならないような気もする。

[70: 匿名さん]

今後人口減になることを考えるとマンションの建設ラッシュもだいぶ落ち着いてくるかもしれませんね。空き室が多ければ賃貸に出されることもあるかもしれないからそれまでまつか、今のうちに気に入った物件を探すか悩みます。