シティハウス流山おおたかの森ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ootaka5/

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

人口増加率県内NO.1なだけありますね。
人口が増えれば、その分保育所が足りないなどの問題も増えるのでしょうね。
ここのマンションも子育てファミリーが多く入居しそうな感じがしますから、
前もって保育所の空き状況とか調べておく必要がありそうですね。

[142: 周辺住民さん]

おおたかの森周辺は、保育園を作っても作っても追いついてないですよ。
29年度入園では、フルタイム共働きでも全＊＊ちた人がかなりいます。
特に駅周辺の保育園をメインに保活すると危険です。
ここのマンションに住むなら、駅周辺の保育園に入れたいと思う人が大半だと思いますが、相当ポイント高い人じゃないと希望どおりにはいかないと覚悟しておいた方がいいです。
ポイントの付け方は流山特有の部分もありますからご留意を。市役所のホームページをご覧ください。
保育ステーションも駅すぐのところにありますが、利用できるのは1歳以降ですし、2歳代まではチャイルドシートの関係で待機になる可能性が高いので、要注意です。

[143: 匿名さん]

駅2分なのはいいですね。流山って本当に駅名の通り「森」かと思っていたのですが、駅前は開放的だし、駅から近い物件を買うのもいいような気がしています。

>>おおたかの森周辺は、保育園を作っても作っても追いついてない
これがネックですね。

子供を預けて働きたいと思っても、保育園のような預け先がないなら働けないです。本当は働きたい育児中のママ、割と多くいると思います。

[144: 匿名さん]

駅がすぐ目の前というくらい2分という距離は便利としか言いようがないと思います。

マンションの外観もスタイリッシュでイマドキな感じが凄く良いなと思いました。

電車にのればすぐに都心へ行けるのに、マイホームは落ち着いた雰囲気。

そういうのも含めて住みやすそうだなと思いました。

[145: 匿名さん]

2LDKの物件も、サービスルームがあって、実質的には３LDKとして使うことができるということなのかなと思いました。
これってサービスルームになってしまっているのって
日照の時間のこと、ということなんですか？
だとすると、
普通に居室として使っても大丈夫なのか。
お値段も２LDK価格なんですよね？

[146: 住民板ユーザーさん1]

おおたかの森駅から見ると、薄っぺらい感じ。窓は広い感じするが。

[147: 匿名さん]

駅前物件で周辺は商業施設も多そうですが、この辺は洗濯物の外干しは可能ですか？
外観もおしゃれでバルコニーが擦りガラスのような材質に見えますが、
人通りが多ければ外からの目が気になってしまいます？
この辺りに住まれる皆さんは、洗濯物に乾燥機を使われるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

147さん、基本は外干しのように思います。
毎日部屋干しでは、家の中がなんだか貧乏くさいのと、
せっかくの新しい部屋が台無しになってしまうように思います。

もちろん、梅雨や雨の日は部屋干しになってしまうでしょうけれど、
基本は外干しだと思います。干し方さえ考えれば、気にならないのでは?

[149: 匿名さん]

部屋干しでも外干しでも乾燥機でも好きな方法でどうぞ

[150: 匿名さん]

プランはいろいろと種類があると思うのですが、

ホームページに掲載されているプランで考えるとすれば

３ＬＤＫも２ＬＤＫも使い勝手が良さそうだなというのが最初の印象です。

各部屋にウォークインクローゼットがあって収納もしやすそうです。

駅まで徒歩２分という距離も便利でいいなと思います。

[151: 匿名さん]

徒歩2分はいいですよね。
駅利用の場合はとってもラクだと思います。
駅が近いと環境面で雑然としたところも多いと思いますが
ここの場合はそんなこともなさそうですし。

ところで、
バルコニーにはスロップシンクと防水コンセントがあるそうですね。
コンセントはお掃除のときに使うとのことなのですが
普通の掃除機で掃除しちゃうのですか？
皆さんどうされてるのでしょう？
バルコニーのコンセントの使い道って他にもありますか？
クリスマスのイルミネーションとか良さそうかな。

[152: 匿名さん]

バルコニーのコンセントってイルミネーションみたいなことをする人もいますが、
高圧式洗浄機を使う時にはバルコニーに電源必要だなぁと思います。
あとは何なんだろうなぁ。
戸建ての屋外コンセントだと、
庭でごはんを食べるときにライトとかホットプレートとか使うのに役立つってききますが、
マンションだと匂いが出るものバルコニーじゃしにくいしなぁ。
ないよりはあったほうが良いとは思う。

[153: 匿名さん]

できてきましたね！
ベランダガラス本当によく透けるんですね。
スロップシンクがはっきり見える感じからすると、洗濯物も丸見えになりそうですから、乾燥機にしたほうがよさそうですね…

[154: 匿名さん]

バルコニーのコンセントは確かにどんなものに利用するのかなと思いましたが、掃除するときに利用したり、バルコニーに電気をつけたりする方もいらっしゃるようですから、その場合に利用できそうですね。


個人的にはスロップシンクがついているのは掃除をする面ではとても助かります。
特に運動靴や上履きなどをじゃぶじゃぶ洗えますし、お子さんがいらっしゃる方は特に重宝するんじゃないかな

[155: 匿名さん]

スロップシンクはスロップシンクで、結構排水口のところに飛んできた葉っぱが詰まっちゃったりしてこまめに掃除をしないといけないのがめんどくさいらしいですけれどね…

駅まで徒歩2分、それでここまで設備は頑張っている感はあるので
高いのもやむを得ない感じ？
でも若いファミリー想定しているんだったらある程度抑えてよ、とは思いました。

[156: 匿名さん]

後ろ姿が安っぽい。コストダウンの影響？
フロントデザインは良いが、駅から丸見え。

[157: 検討板ユーザーさん]

駅前空き地。3区画中1区間（ベルク側）は貸駐車場になりましたね。

[158: 匿名さん]

開発中の一時的なものでしょ。

[159: 匿名さん]

いくら値引きできますか？

[160: 匿名さん]

>>159

目標10％

[161: 匿名さん]

モデルルーム来場で商品券5000円は太っ腹だと思いましたが、大人2人以上の家族限定でアンケート全てに答える必要があり、要予約だそうで意外と敷居が高い？
他にも子供向けにくじびき、家電のプレゼント企画なども開催しているので集客に力を入れている時期みたいですね。

[162: 匿名さん]

すべて田の字なのかと思ったんですが、玄関の位置によってはそうではないところもあるみたいですね。角部屋が特にその傾向にあるのか。

モデルルームの商品券、そんなに高額なんですか。それ目当ての人も出てきてしまうから、かなり厳しい条件にしているのだろうなぁ。名前を変えて何回もっていうのもあるだろうし。

[163: マンション検討中さん]

ってかHPトップの資金シュミレート、仮換地なのに住信て使えんの？

[164: 匿名さん]

>>161
>>大人2人以上の家族限定でアンケート全てに答える必要があり、

1人でふらっと訪れて帰る人がいたんでしょうか。
5000円目当てに人が集まるかもしれないですよね。
ただ、1人でも分譲賃貸のオーナーとか、投資物件として購入される方もいるのかもしれないのに。

ファミリー層を狙っているのかもしれないです。子供も一緒に行けそうな感じですし。
ハウジングセンターなどもキッズスペースがあったり、戦隊もののヒーローショーがあったりしますね。

[165: マンション検討中さん]

ここはどの位売れているのですか？
完売間際なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

最近のMRは完全予約制だったり、昔のようにフラッといってちらっと見てというのが難しくなっているのかな？

自分は夫婦で色々廻ったりしましたが、物件によっては、２時間くらい所要時間が必要だったりして、見に行くだけでちょっと疲れたりするMRもありました。

見に行くだけでアンケートに答えて何かもらえるのなら、よさそうですね。
実際に購入目的で見に来ている方って何割方いるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

＞最近のMRは完全予約制だったり、
＞昔のようにフラッといってちらっと見てというのが難しくなっているのかな？

そうなのかもしれません。
でも、そのためのホームページなので、
ある程度の情報を見てから住んでみたいなと思って足を運べばいいかなと考えます。
無駄にプレゼントだけを目的に参加されては、逆にマンション価格も高くなるだけですから。
この物件は、エコ仕様の設備が整っていて住みやすいと思いました。

[168: 匿名さん]

この春入居、ということで…
現在、最終期の販売まで来ていますが、入居までにかなり販売が進みそうな感じですね
正直、あまりお安くないとは思いますが
とにかく立地が良いのだと思いました。
西口の広場のところを抜けてすぐ、ということですから。

[169: マンション検討中さん]

マンションの目の前にコンビニ出来るんですね！

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん

B37の土地ですか？
詳しく知りたいです。
コンビニ単独ですか？何かの建物の１階とかですか？

[171: 匿名さん]

コンビニはどこが入るのでしょう？
物件公式サイトのライフインフォメーションによれば、一番近いコンビニは
徒歩2分の距離にファミリーマートがあるようですが、それより近い距離に
できるのですか？

[172: 名無しさん]

建物裏口のタイルの貼り方が今みたら凸凹なんですけど、これは直してくれるのかな…

[173: 匿名さん]

賃貸の部屋が出てますね。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_3938e0d0fb83eaf08a007f3d1705f524?r...

[174: 名無しさん]

>>173 匿名さん
事業協力者取得住戸が賃貸に？

[175: 匿名さん]

もう既に５戸も賃貸にでているのですね‼

[176: 匿名さん]

もうすぐ説明会ですね。楽しみです。現地で最寄コンビニの情報も知りたいですね。

[177: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
斜め前に建つクリニックの一階にセブンイレブンが入ります。貼り紙募集がありました。

[178: 匿名さん]

セブン、いいですね。
斜め前なら、夜遅くでも安心して出かけられそうです。
買い物に関してはスーパーその他含め、とても便利そうな場所ですね。
駅も近いですし。

価格は少し高めに思えますが、立地や部屋の広さから考えると妥当なのかなと思います。
先着順の部屋も残っていないようですし、売れ行きは好調という感じでしょうか。
最終期とのことなので、あと3戸で完売ですか？

[179: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩２分ということのみを見ると、最高に便利な立地にあるマンションです。

通勤通学に便利だとは思いますが、乗り換えが結構大変なのかなという印象は受けました。

スタイリッシュな外観は、いまどきでオシャレな感じがします。

全戸南東向きの物件のようですが、南東向きは日当たりは良いのでしょうか？

[180: 名無しさん]

今みたらマンションのマンション名と価格の幕？ないですね。もう完売の目処がついたのかしら。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん

近くのマンションに住んでいる者ですが、目の前に高い建物がなく最高の眺望、即ち陽当たりも良いと思います。ただ南東は1日で見た場合は西側の方が日が長く入りますので、好みに分かれると思います。
また目の前に10階または14階のマンションが建つ可能性も否定できず眺望は、保証されません。陽当たりはそんなに問題にはならないと思いますよ。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>180 名無しさん

ちなみに、駅のホームからバルコニーが丸見えです。並んでいて暇なのでマンション眺めてます。視線が気になるならよく考えた方が良いかも？

[183: マンション検討中さん]

マンションの目の前の空き地には、何が建つのでしょうか？三井のリパークの自転車置き場の横の空き地です。駅前なのである程度高い建物は建ちますよね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション検討中さん

クオンの掲示板でも議論されてますね。
最大で10階建？のマンションが建つ可能性もあるようです。

[185: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
14階は建たないの？

[186: 匿名さん]

最悪15階の可能性もゼロではありません。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
14階でも15階でも高さは一緒の約45mでしょ。
15階だと階高が低いってだけかと。

[188: 匿名さん]

目の前の空き地以外でも、東側にほぼ同じ高さのクオンが建つので、中層階以下だと朝日が遮られそうですよね。

[189: 匿名さん]

すぐ入居ならここ、2年待てるならクオンって感じかな？

[190: 検討板ユーザーさん]

今日もここのマンションのティッシュ配ってました。残り3部屋くらいでしょうか？