リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

このマンションに関して言うと、駅徒歩10分程度の比較的駅近でありながら、高台住宅地に位置しているのでガヤガヤしていない点が売りというところでしょうか？土地に関して、それ以外の売りって何かありますか？

[82: マンション検討中さん]

81さんが仰る通り町田10分圏で静かな高台立地であることが1番の売りだと感じております。
当然高台だと地盤も良くなりますし、境川の氾濫などもここだと関係ないでしょうしね。
あと、もともと町田で中古含め5件ほど見学した私からすると、何より価格と広さですかね！

>76さん
オーナーメイド本当に悩みます！まだ部屋も決めきれていないのに勝手に盛り上がってます！

[83: 匿名さん]

マンションを青田売りするのは日本くらいで、売る側の都合。

デベは銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて、販売、引き渡しを行って代金を決済、銀行に返済する。青田売りするのは、竣工と同時に引き渡しができることを目指している。引き渡しが遅れたらその分、金利がかさむ。

購入者は現物を見ることもなく契約しちゃう。本当、不思議。

[84: 匿名さん]

今はどのマンションもそうですからねー

[85: 匿名さん]

規模によるけど、青田売りでも立地やプランに優れた物件は、このご時世でも竣工前に完売するよ。

[86: 匿名さん]

そうなんですよねー。完成した実物を見たいのは当然なんですけど、売れてる物件は完成前に無くなっちゃいますものね。
伊藤忠さんは近くのクレヴィアも引渡し前に完売させてるし、近々また見に行ってみます！

[87: 匿名さん]

町田駅最寄りにライバル物件がいくつか登場しましたね。相手は東京都アドレスなので価格が高くなりそうですが。ここと比較してどうか気になっています。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
おそらく、狭い＆高いと思いますよ^_^;

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん

リーフィアに見学に行った時に、営業の人もそのように言ってました。営業の人が言うことだから〜って思う方もいるかもしれませんが、、
狭いという点では合ってたので金額も遠からずかと(^O^)

[90: 匿名さん]

小学校が近いんですね。徒歩2分程度という距離は親目線としては安心できそうですし、
最近では小学校内に学童があるシステムになりつつありますから、働いている親御さんの場合は良いんじゃないかと思います。
中学校になると少し距離が出てきますが、通学路などは調べておいた方が良さそうかな
ただ、周辺にお店があまりないのがさびしい感じがしますね

[91: マンション検討中さん]

私も子供2人の共働きですが、町田と相模大野が徒歩圏なのに高台の閑静な環境や小学校が近い点など、凄い気に入りました。あえて物を言うならスーパーが近くに欲しいと思っていたのですが、コープと提携したらしいですね！今も使ってる私からすると非常に嬉しいサービスです！
事前案内会に参加した頃は決まってなかったみたいですが、先日ふらっと寄ったら担当さんに言われて感激しました！ローン頑張ります！！

[92: 匿名さん]

あとは、何年先になるかは未定でしょうが、小田急町田駅からリーフィアに向かう途中横の団地が商業施設等になる計画がありますね(^o^)

[93: 通りがかりさん]

このスレの前の方で、内装が凝ってるとかグレードが高いと言ったお話が出ていましたが、具体的にどのようなものを指すのでしょうか？先日モデルルームを見学しましたが、いまいち分かりませんでした。素人質問ですみませんが、参考までに教えていただけないでしょうか？

[94: 匿名さん]

郊外の分譲物件としてはいたって普通レベルかな。フローリングもシートだし。

違いが判らないのなら、いくつかの物件見ればわかるようになると思うよ。見るのはただだから都心の高級物件みればどういうのがグレードが高いってのかもわかる。ただ、最近は億ションでコストトダウン仕様ってのが目立つけど。

[95: 匿名さん]

私もよくわからないですけど、覚えてる限り比較すると
クレヴィアやオハナ比較すると玄関外の壁がしっかりしたものだったり、ベランダの段差、キッチン周辺の細かいところ、洗面台の収納の良さ、扉の厚さやドアノブの高級感、二重床や手すりを将来的に付けられるような壁になってた気が…
誤りがあったらすみません。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

クレヴィアはもう売れてしまったみたいので比較できてませんが、オハナと比べると確かにグレードは上ですね。その分しっかり高いですが‥‥

[97: 匿名さん]

そういうことか。コストダウン仕様のオハナと比べたら、そりゃグレードは高いよ。

[98: 匿名さん]

ブランズも行きましたが、95の方が言ってるのと概ね同じ印象でした。

[99: 匿名さん]

スーモでは4戸が先着順販売になってますけど、第1期22戸販売のうちの4戸ってことですか？売れる見込みの部屋が売れなかったってこと？？

[100: マンション検討中さん]

1期2次で2戸追加販売していたので、実質2戸だけキャンセルがあったのではないでしょうか。どのみち既に半分近く売れてしまっていることを考えると、早めに見に行くのが吉なのかもですね。

ちなみにオハナとは比べるに値しないかと。。。

[101: 匿名さん]

一期二次は一期販売の抽選で落選した人の敗者復活向け販売。先着順は売れ残り。（一度契約して）キャンセルとなった部屋はキャンセル住戸として販売する。

期分け販売の場合、要望書を集めて売れる見込みのある販売する。にもかかわらず２割も売れ残ったというのは多いような気がする。

[102: マンション検討中さん]

2戸→2割？？

[103: 匿名さん]

先着順は４戸。

[104: 匿名さん]

ここは値付けを間違えたと思います。相模原市に立地している割に高いです。もう少し安ければ、もっと勢いよく売れていたと思います。これから価格見直しされることを願います。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

でも、なんだかんだで全タイプ満遍なく売れてますからね〜
もしかしたら、日当たり悪めの部屋と最上階が売れるのに時間がかかって…
ってのがあるかもですかね。

[106: マンション検討中さん]

104さんはいつモデルルーム行かれました？
私も事前案内会の時は少し高めかな〜とおもいましたけど、その後調整入ってかなり良心的になりましたよー！ただ他の物件に比べてかなり広い分、安く感じにくいかもしれませんね。
そんな私は欲しいのにローンの審査が苦戦中です…

[107: 匿名さん]

皆さん、高いかなぁと思っているということだったのですね
だから調整が入ったのだろうな、と。

ローンの審査って予備審査があって本審査があるのですが
もう検討されている方がそういう段階に入ってきているッて言うことなんですか
なんか決まるまでもじょもじょしてしまって落ち着きませんが、
早く決まるといいですね。

[108: 匿名さん]

本日モデルルームに行きましたが、契約済みは22から増えていて26って言ってたかな。大々的にやってないだけで、じわじわ契約数増やしてるみたいです。
要望も入っている様で、大々的にやってないわりに順調ぽいのかな。

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん

契約が、26戸ですか！駅からの距離と価格から、もっと売れていないと思っていたので、びっくりです。
ちなみに、その数字は営業さんに確認されたのでしょうか？私の知り合いは、営業さんに残戸数を聞いて、間違いがないか一筆書いてもらったことがありましたもので。

[110: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん

売れ行きは、気になりますよね。

[111: 匿名さん]

108です。営業さんに聞きました^o^
さすがに一筆は要求していませんが。笑

[112: 匿名さん]

ももレジの12月6日付の記事で
このマンションが紹介されてますね！

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
あまり良い感じに書かれてないですね‥

[114: 匿名さん]

どーなんでしょう？
書かれてる方の意図はわかりませんが、物件大好きで投資もやってる方のようなので、記事に取り上げられてるだけいいのかなと思いました。
酷評するためにあえて書かないでしょうし。

[115: 匿名さん]

休みに入る前に今度2回目のモデルルームに行って正月での家族会議だな。

[116: 匿名さん]

町田駅からの道のり(坂、暗め)と、部屋の日当たりが心配でなかなか決心がつきません。
ある程度の妥協は必要だと思いますが、マンションの立地は重要ということもあり、将来的な資産価値含めて悩んでいます。。
早くしないと売り切れてしまいそうですが…。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
坂は確かに少しありますね〜距離がそこまでないからうちは気にしませんでした(高台ですし)。歩きと電動なら余裕で、普通の自転車だと逆にしんどかったです。
夜は実際に歩かれました？私も歩いてみたんですけど、意外に灯りがあっていい意味で予想外だったので…

日当たりは正直、部屋によりますよね！
ライフスタイル的・考え方的に気にしなければ別ですが、うちは日当たり良いのが条件なので、日当たり良さそうな部屋で話を進めていますよー

[118: 匿名さん]

日当たりは日影図で確認できる。あれって提示を求めないと出てこないケースが多いんだけど、見てないのかな。ちなみに夏至と冬至の２パターンで作成してるはずだけど、条件の悪い冬至で判断すべき。

[119: マンション検討中さん]

日当たりは向きによるけど意外だったのが、西も悪く無かったという印象です。寒い中現地の外からずっと確認してました！お陰で旦那さんは風邪ひきましたけど。笑
ここは書込みが少ないので、ゆっくり考えようかと思ってましたが、実は検討されてる方が多いですね。私も週末改めて見学行きます！

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
販売状況状況見てると西も結構売れてますもんね。

今週末は天気も良さそうですからモデルルームついでに現地も行きやすそうですね。

[121: 匿名さん]

マンション目の前南側に一軒家か何か建て始めましたよね？おそらく３階から上の人は気にならないと思いますが１.２階はどうなんでしょう…。ちょうどベランダ側なのでなんだか…。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

え、道幅が狭いから低層階の日照気になりますね。
三階でも屋根とかアンテナとか気になるかも？
マンションじゃないだけマシですかね。

[123: 通りがかりさん]

昼と夜に通りましたが、おそらく日照とかには影響はないかなと思いましたよ。
夜の写真ですが…

[124: 匿名さん]

ん〜昼が気になりますね！１階とか微妙な感じ…。マンションじゃないだけまだマシですね。でも部屋丸見えな感じで嫌だな〜。２階３階くらいは電線が目の前にある感じなんですかねー？

[125: 通りがかりさん]

1階は検討していないのであまりわかりませんが、植栽があるのと部屋までは多少奥まるので丸見えにはならないと思いましたよ。

ですね。3階が主に電線高さになるようです。

[126: 匿名さん]

目の前に建設中のものはアパートのようですね。今日昼ごろに通りました。一階の日照は完全に影響ないと言ったら嘘になるかもしれません。二階の日照は全く問題ないように思いました。景色はやはりアパートが目の前なので見通し悪いと思いますが。日照も景色もこればっかりは完成しないとはっきりわかりませんね…。

[127: 匿名さん]

売主は隣接地の建設情報は把握してるはずだから（確定しているものについては説明義務がある）、お隣の建物を反映した日影図を作成してもらうとか。

[128: 匿名さん]

何階建てのアパートなんでしょうか？

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん

2階建てでしたよー

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

ありがとうございます。
目の前に高い建物が経つ心配は、これで無くなったという感じですかね。