ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

外観は好みでしょう。私は格好いいと思いますけど、実際に住み始めると洗濯物丸見えだしガラスは黄砂や排ガスでくもってくるでしょうね。
近所の住友さんも同じく外観は素敵ですが、ロビーはこちらのほうが豪華ですね。

[302: 匿名さん]

ポジティブな話をすると、この近辺の麺料理はかなりレベルが高い。アスティール向かいのお好みは絶品ですし橋を渡るとラーメンが充実。コツコツ亭とかアブラソバの店、神戸元町の台湾焼そば。外食が気軽に出来るのも魅力です。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
自分は好きじゃないな。焼き手が悪かったのか、べちゃべちゃ過ぎて。食べログの評価も良くないよね。
周囲に店が少ないから、外食のレパートリーに苦労しそう。

[304: 匿名さん]

あの辺って、みっちゃん横川もできましたよね。

[305: 匿名さん]

つけ麺もあったよね。お手頃価格の店が充実

[306: 匿名さん]

中電、鷹野橋界隈と舟入周辺はいい店多いよ
ファミリー向けは少ないけど
橋を渡らない範囲では…水主亭ぐらい？

外観は橋からだとどうしても低くなるので見栄えがしないのもあると思う

[307: 評判気になるさん]

引っ越しのトラックが停まってました。入居が始まったみたいですね。
テラス・ベランダの透明ガラスが、実際に人が住むとどんな感じに見えるのか見たいです。

[308: 匿名さん]

外見どおりのチープ感が無いといいなぁ

[309: 匿名さん]

電気が全然ついてなくて全面垂れ幕かかってるけど、半分以上売れ残りかな？

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
引越すタイミングがバラバラだろうけど、垂れ幕がかかっている所は売れ残り。
表示されているか知らないけど、1階の郵便受けに名前が書いてあって、表示されていない所があれば、そこが売れ残り。

[311: 匿名さん]

郵便受けに名前書いてるマンションなんか今ごろあるの？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
それはわからないけど、何年か前に売れ残りマンション見に行ったときには書いてあった。
今時のマンションは書いてないんだろうか…。

[313: 匿名さん]

完成して入居の引っ越しも一段落したみたいですが、うまっているのは半分くらい？

[314: 検討板ユーザーさん]

半分売れてないでしょ
全面垂れ幕だし

[315: 匿名さん]

>83台 （屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台（来客用駐車場1台含む））
>空き台数22台（平成30年3月22日現在）

公式HPより

[316: 匿名さん]

クルマ必須の立地だから売れてるのは138戸中の60ちょいか

[317: 悩んでます]

>>316 匿名さん

>>316 匿名さん
車必須？なくても生活はできるとはおもうが…

[318: 匿名さん]

無くても生活はできるが、スーパーも電停も遠いので不便
自転車も60台くらいしか埋まってないのでそれくらいしか売れてないのだろうね

[319: 匿名さん]

でもここバス停近いよね

[320: 匿名さん]

この金額のマイホームでバスで買い物て！

[321: 悩んでます]

>>320 匿名さん
逆にどこならいいの？
名前をあげて。そこ買う。

[322: 評判気になるさん]

こんなところ住めるならタクシーで十分だね

[323: 名無しさん]

>>322 評判気になるさん

タクシーでスーパー行くの？
立地やな。

[324: 匿名さん]

不便やわ〜
売れ行きが全てを物語ってるわ〜

[325: 周辺住民さん]

洗濯物を干したときに、ベランダの透明ガラスがどう見えるのかと思っていましたが、
洗濯物はあまり目立たたないみたい。大丈夫みたいですね。

[326: マンション検討中さん]

半分以上売れてないから洗濯物は殆ど干されてないよ

[327: 匿名さん]

そこでまずはチラシに小さい字で書かれている「販売戸数」と「竣工日」をチェック。ずいぶん前に建ったのに、10戸も売れ残っているなら人気のないマンションということだ。駅から遠いとか、近くにラブホテルがあるなどのマイナス要因があるのかもしれない。
先日、マンション販売大手の大京、ダイア建設が完成在庫物件の一斉値下げを発表した。値下げ幅は1割くらいになるという。それを思えば、こちらから1割引きを言い出してもまったくおかしくない。いや、ダメもとで2割引きくらいの金額を提示してみよう。

[328: 匿名さん]

駐車場２万円なら月額維持費５万円。持ってるだけで年間60万プラス固定資産税30万で年間90万！

購入する人はローン以外の年間支出大変ですね。

[329: 匿名さん]

完成在庫申し込み殆ど無いww.❗️
大量在庫値引き決定❗️

[330: 匿名さん]

中部屋で月額３万円プラス駐車場代ですか？
そりゃhitotoもちょっと売れるわｗｗ

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
涙目ですか？
でもオマエがhitoto関係者でも検討者でもないことはこれでよーく分かった。

ただの情弱オッサン確定。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん
ヒトトに食われて大変ですね（笑）

[333: 匿名さん]

>>332 匿名
ホント状況なーんも知らないんですね。

[334: 匿名]

涙拭けよｗボロマン営業ｗｗｗｗｗ

[335: 匿名さん]

334 匿名
拭いても拭いても笑い涙が止まらんｗｗｗｗ

[336: 匿名]

>>335 匿名さん
お前のところ完成在庫大量だもんなｗｗｗｗｗｗ

[337: 匿名さん]

俺のところ？
は？
またピンボケですかぁ～？

[338: 匿名]

涙拭けよｗ

[339: 匿名]

ピボンボケも俺のパクリだし
言われて悔しかった？ｗｗｗｗｗｗｗ

[340: 匿名さん]

ハイ！自白。
勝利！
結局オマエhitotoの惨状なーんも知らないじゃん。

[341: 名無しさん]

今日も引っ越ししてましたね。
面倒な発言するのは止めましょうよ。
本気で考えてる人は検討できません。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

[343: 匿名さん]

>>339 匿名
＞ピボンボケも俺のパクリだし

“ピボンボケ”？
初めておもろいこと言うたの。

俺が悪かった。

オマエはピンボケじゃない。

“ピボンボケ”

ｗｗｗｗ

[344: 匿名]

>>343 匿名さん
(　´Д｀)なにか？

[345: 匿名さん]

リアクションがいま一つ。

[346: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[347: マンション検討中さん]

327さん
1割値下げって、10年前の情報ですね。

[348: 匿名]

これだけ売れ残ってたら3割引いても完売ビミョーだもんなｗｗ

[349: マンション検討中さん]

入居開始したのに電気が全然ついてないね

[350: 匿名さん]

大京 完成物件なら値引きの余地あり
　大京といえば、ライオンズマンションです。在庫の割合が増えているのは分譲売上高が低迷しているからです。全国的に比較的まんべんなく展開しているので、首都圏の契約率の低迷の影響を受けにくいのですが、底だまりになっている売れ残り物件がなかなか販売できずにいる状態ですね。完成物件に絞って値引き交渉すれば成功率は高めだと思います。

[351: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

周辺に事故物件がないか確認しましたがここは大丈夫でした。

[355: 匿名さん]

[No.353～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

hitoto荒らしてた段原在住の大凶営業はここも売ってますか？

[357: マンション検討中]

整備された川いの三方角地、中心部から徒歩圏内、
そのわりにはゴミゴミしてないという点では魅力があります。
子供向きでないかというと図書館が目の前で公園も近いのでまあ悪くはない。

交通機関は本数の多い吉島線のバス停が至近距離なので、
同じくリバーサイドの京橋川よりは便利がよさそう。
まあこの吉島線が通勤時間帯やアステールのイベントがある日とかだと大混雑するんですが。
市役所前がつかえれば便利ですが遠いので、
使おうと思えば使えるくらいの感覚でいたほうがよいです。

ネックは多くの方がご指摘のように買い物ですよね。
コンビニがすぐそこなので急場はしのげるとして、
スーパードラッグストアは近くにないので、住むなら自分なりに工夫するしかない。
やまぐちママチェーンに挟まれてるのである意味レアな立地ではありますが。

そこを差し引いても住みたいと思うか、というとこだと思います。

[358: 匿名さん]

皆立地が悪いと思っているから大量に完成在庫を抱えている
タクシー代払っても元が取れるくらい値引きしないと完売は厳しそう

[359: 匿名さん]

角部屋低層階が外から丸見えでない？

[360: 匿名さん]

最近のスーパーはネット注文で宅配してくれるから、買い物はそれほど困らないはず。
設備も外観も良いし普通に良いマンションだと思うよ。

ただ、市役所方面から見ると目の前が太鼓橋のせいか実物よりかなり低く見える。
最初見た時は10階建てくらいかと思った。

[361: 匿名さん]

逆にネット注文使わないと不便なマンションということなんだよね。太鼓橋からの視線を遮るためにベランダを反射率の高いガラスにしてるけどそれが安っぽく見える。店がないことを除けば周辺環境は悪くないけど人気があるとも言えない場所だから売れ残りが多くなっている。

[362: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

目の前の橋の坂急だな

[364: マンション検討中]

自分が知る限り5000万以上の部屋がだいぶ残っています。
最上階の一番高い部屋はほぼ売れていますが。
もっと戸数が少なければ完売してたかもしれません。

立地や建物の魅力というよりは、比較的中心に近いところに
これだけの戸数をかかえた高級マンションが
広島という土地にはオーバースペックだったのではないかと思います。

[365: マンション検討中さん]

売れ残り激しいなｗ

[366: 匿名さん]

最近急にまた売れてるようですね。

[367: マンション検討中さん]

いよいよ大幅値引きか？
ここはまてばまだまだ下がるぞ

[368: 匿名さん]

物としては悪くないからね。安ければ完売は容易でしょ。

[369: 匿名さん]

不便な立地だからあと2千万円くらい値引けば完売するかな

[370: 匿名さん]

セールスの人が今年中に売切れればとかいってたような
そんなあせってないんじゃないでしょうか
でも値引きは期待しちゃいますね

[371: 匿名さん]

今年中？こんなに残ってるのに？甘い甘い

[372: マンション検討中さん]

この前、営業さんがやっと50きったって言ってた

[375: 名無しさん]

[NO.373～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[376: 匿名さん]

ガラスの手摺りは洗濯物が目立ちますね。
入っているところと、空いているところがよくわかります。

ちょっと規模がでかかったので苦戦しているような気がします。

[377: 匿名さん]

そうですか？
どこから見て、そう思うのかは分かりませんが私は目立たないと思いました。

[378: 匿名さん]

どこから見ても丸見えだが
市営住宅感が出てる

[379: 名無しさん]

市営住宅(笑)住んでたのかよ？
そこまでひどくないでしょ(笑)

[380: 匿名さん]

加古町は景観はよさそうでも、なにかと不便そうな立地なので検討外でしたが
洗濯物に関していえば、主に浴室乾燥で外干ししないお宅も多いのではないでしょうか

[381: 匿名さん]

いわゆる文教地区だから、買い物が多少不便なのは当たり前じゃない？
閑静でゆとりのある周辺環境と中心地に徒歩通勤できる立地が売りだと思うよ
私がここの住人なら路面電車なんか乗らないな。駅にはタクシーで行く

[382: マンション検討中さん]

普通のスーパーに近いエリア希望であれば、三菱の舟入とかプレミストの相生通り、天満町のリーベンあたりの物件がお似合いだと思いますが・・・・・・・・

[383: 匿名さん]

加古町が文教地区？初めて聞いたけど。
ライブのたびにファンキーな若者が集まるエリアじゃないの。

[384: 匿名さん]

この地区は古く江戸時代は武家屋敷が連なっていた。戦前は県庁がこの地区にあり、
今で言うと幟町といったところ。
相続で不動産を持ってる昔からの住民は資産家が多いよ。そして有名私立への進学率も高い。
中学校は吉島だけど、ここの学区の中島小学校出身の子が各クラスの上位を独占している。

[385: 匿名さん]

>>384
確かに幟町はイメージ近いね。周辺で最近分譲された物件も
ミッドマークス、シティハウスなど高級物件ばかり。
何故か叩かれてるが、モノの価値がわからないか貧乏人の僻みにしか見えないな。

[386: 匿名さん]

上に同じく。

[387: 名無しさん]

上に同じく。

[388: 匿名さん]

現地に行ったらわかるけど高級感はまるでないよ。中島小も学力中位クラスだし。全てが中途半端なエリア。

[389: 匿名さん]

なるほど！
>>388により、
>>385が立証されました！

[390: 匿名さん]

とはいえ竣工在庫を50戸以上抱える大惨事不人気物件だけどなｗ

[391: 匿名さん]

と、広島マンション史上最高の完成在庫300戸確定マンションのシンパが言ってます。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
ウケる！それ正解！

[393: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[394: 匿名さん]

ここは日本銀行の寮があったところ。東向きのリバーサイドで日陰の心配なし。
また、アステールプラザには図書館も併設。旧厚生年金会館もあり、
専業主婦の方が施設内のカフェでくつろいでいる。
中電病院も程良い位置にあるし、川沿いの遊歩道も整備済。
これだけ税金使って施設が充実した地域は全国探してもそうはないよ。
ただ値段が強気なため、売れてないだけで欲しい人は一杯いる。

[395: 匿名さん]

売れてないという投稿をみますが、在庫は50もないですよ。30未満と聞いたのは噂ですか？

[396: 匿名さん]

＞東向きのリバーサイドで日陰の心配なし。

午後から陽が当たらず、特に川沿いの風が強くなる冬は寒い

＞また、アステールプラザには図書館も併設。旧厚生年金会館もあり、 専業主婦の方が施設内のカフェでくつろいでいる。

ホール等の施設が複数あるため、イベントがあると煩い。また、オフィスや民家が少ないため、周囲にスーパーや店がなく不便。

＞中電病院も程良い位置にあるし、川沿いの遊歩道も整備済。

川向かいに病院があり遮るものが何もないため、夜毎救急車が煩い。

＞これだけ税金使って施設が充実した地域は全国探してもそうはないよ。
ただ値段が強気なため、売れてないだけで欲しい人は一杯いる。

以上から、マンション立地としては微妙であるにもかかわらず高価格を設定したため、竣工在庫が50戸もある大惨事となった。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

あなたは貶すことしか知らないの?

まず午後から日があたらない?
現地確認をして下さい。また気温が氷点下でも川の水は冬場でも５℃程度まてしか下がらない。
逆に暖かいんだよ。(笑)
広島県でも島嶼部(江田島とか倉橋島)は海風が当たっても広島より気温高いでしょ。

ホールでイベントがあってもいいじゃない。チケット買って観覧したら(笑)

中電病院への救急車がうるさい????
夜間に中電病院に救急車が何台来るか調べたの?
全然じゃないけど、この周辺だと土谷・舟入市民・シムラのほうが余程救急車は多いよ。
むしろ消防署周辺や国道２号線沿線のほうが音が響くと思うよ。
救急車がうるさいなんて、あんたは非国民か。

[398: 匿名さん]

＞あなたは貶すことしか知らないの?

メリットとデメリットは対ですので事実とともに述べただけです。

＞まず午後から日があたらない? 現地確認をして下さい。

東向きなら午後から室内に日が当たらないのは常識では。現地確認する必要がありますか？

＞また気温が氷点下でも川の水は冬場でも５℃程度まてしか下がらない。
逆に暖かいんだよ。(笑)

冬の河川敷を暖かいと言って歩いている人を見たことがありません。遮るものがなく風が強いので寒いです。

＞広島県でも島嶼部(江田島とか倉橋島)は海風が当たっても広島より気温高いでしょ。

海と川を混同してますね。

＞ホールでイベントがあってもいいじゃない。チケット買って観覧したら(笑)

ホールイベントが好きな人なら最高の立地でしょう。

＞中電病院への救急車がうるさい????
夜間に中電病院に救急車が何台来るか調べたの? 全然じゃないけど、この周辺だと土谷・舟入市民・シムラのほうが余程救急車は多いよ。

逆に各病院に何台くるか調べましたか？
対岸に救急車が来る病院があれば煩いのは当たり前では。

＞むしろ消防署周辺や国道２号線沿線のほうが音が響くと思うよ。

個人の根拠ない推察なので言うことはありません。消防署周辺がより煩いのは賛成します。

＞救急車がうるさいなんて、あんたは非国民か。

逆に至近距離に救急車がいてうるさいと感じない人はほとんど居ないのでは。そこまでいうなら、あなたが消防署横のマンションを買われてはどうでしょうか。

[399: 匿名さん]

中電病院への緊急車両こんなとこ通るっけ

[400: マンション検討中さん]

あそこあんまり救急車こないんじゃない？