ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

こんな嘘の目的は…？

[202: 通りすがり]

住友か三菱の営業マンがネガティブキャンペーン？

[203: 通りがかりさん]

マンション価格高騰のため街中心部は資本体力のあるデベしか手が出せず、地元デベでは無理です。そのため、売り急ぐ必要がなく需給バランスをとりながら長期販売となります。自分で自分の首を締めるのは体力のない会社がすることです。自分達で値崩れを起こす必要は無いのです。

[204: マンション比較中さん]

シティタワーなんてもう何年販売してるんだよって感じだもんな。
会社の色にもかなり左右されるけど、大手は相対的に安易な値引きをする必要性が低い。

[205: 通りがかりさん]

最近では長期販売を銀行が理解しているようです。少し前までは、利益率悪化の値引きをしてでも返済を迫っていました。金融緩和を背景に銀行は貸し続けたいので、大手デベの長期販売は普通となっています。

[206: ご近所さん]

こんな供給なマンションには住めませんが、近所在住です。川の借景、散歩いいです。たまに誰かと話したい気分の時は川の草花や野鳥をネタに知らない人と話したり、互いのプライバシーに立ち入らないぐらいのゆるい関係ができる。図書館で新聞や本を読みます。鳩のフン被害は人の出入りが少ないサービスバルコニーなどに巣を作られないように、管理組合でネットを一部張るなど、対策したほうがいいかも。川沿いの道の草刈りは市がやってますが、かなり伸びないと草刈りしないので、下の階は網戸使用で。川沿いは梅雨時から湿気が高くなるので、エアコンドライ弱してます。

[207: ご近所さん]

＞こんな供給な→こんな高級な　です。すみません。

[208: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[209: マンション検討中さん]

吹き抜けエントランス素敵でした！

[210: 匿名さん]

川向かいから見る全面ガラスに河が映るのが最高に格好いい。エントランスも良い、悪いのは営業だけで利便性は良くは無いかもですが…普通こんなもんでしょ。
あとなんといっても、入り口の子供ライオンが寄り添ってるのが微笑ましいです。

[211: マンション検討中さん]

現地見ましたが、外壁の仕上げ、特に１階部分、が雑ですよね。
これから、さらに最終仕上げがあるのでしょうか？

[212: 通りがかりさん]

外壁2階辺りのタイル仕上げが雑ですよね。目地の色がタイルに付いている部分はタイル部分が小さく浮いている様に見える。このままでは安っぽく見える。皆さん営業担当付いてるなら言った方がいいですよ。

[213: 匿名さん]

入居者と思われる方より問題を提起していただいておりますが、このような問題点については今まで購入者のお客様より直接もしくは販売代理を通じて要望要請があり、ネット上で議論するのではなく、直接当社までご連絡いただけますでしょうか。
当社担当よりきちんとご説明させていただきますので、あしからず。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154913/res/128/

[214: マンション検討中さん]

マンションの外観はかなり格好いい。出来上がりは想像以上。
だが一部の営業さん、購買層の職種や勤務先の情報を漏らしすぎでは？ローンの組み方から年齢から購入までの経緯から…小馬鹿にした印象。参考にはなったけど、うちもこんな風に個人情報ぺらぺら晒されるのかとドン引きして購入に至らず。
スーパーがないと言われているけれどおかず工房まではそんなに遠く感じなかった。

[215: 名無しさん]

>>213 匿名さん

↑こんな営業マンが居るから駄目なんだよ

最後の「あしからず」って(笑)
何様だよ。お前。。

[216: 匿名さん]

ほんと大京って社員の質が悪いわ。
何がNo.1なんだよ

[217: 匿名さん]

「～あしからず」はスペースウイングがやらかしたスレのオマージュでしょ

[218: 匿名さん]

サーパスから転入したのかしら?営業の質の低下があまりにも…個人的にはサーパスの人に大京を名乗って欲しくない。

[219: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん
入居者と思われる方って、誰もまだ入居してないけど？
ライオンズとスペースウイング関係ないし、大京営業マンの印象を悪くさせるライバルの印象操作か？

会社代表してネットに書き込むとも思えない、全く意味不明だな

[220: 匿名さん]

最近またCM増えてるね
来週竣工なのに第２期販売とはこれいかに
相当苦戦してるのか

[221: 匿名さん]

500万値引きしてるって書き込みあるんだから大苦戦でしょ

[222: 通りがかりさん]

220さん
ホームページでは5期でしたよ？
221さん
500万引きはデマみたいですよ。

それにしても、根も葉もない話題ばかりですね…

[223: 購入経験者さん]

>>222
私もCMで第2期（第2章だっかかも？）という表記を見ました。
いずれにしても入居間近で第2章的な言い方は少し無理矢理感がありますよね。。

[224: 匿名さん]

500万円値引き(してほしい)でしょ。赤レンガマンションじゃあるまいしソコまで安くはならないと思いますよ。

[225: 匿名さん]

＞赤レンガマンションじゃあるまいし
失礼な！
今回は白タイルだ！

[226: 通りがかりさん]

第２章って広島での、新しいライオンズマンションの形ってことじゃないのかな。
ここは、名ばかりになっていない久しぶりのライオンズマンションらしい作りだと思う。
日銀跡地、設計事務所、建設会社、他マンションと比べたら魅力ある。

[227: 匿名さん]

魅力はあってもこの物件に金を出そうという人が人がいないという残念な状態

[228: 匿名さん]

近くの住友も同じことが言えると思うが、
そういう物件こそ結局価値がある。（かもしれない）

[229: 通りがかりさん]

街中心部は高くなり過ぎた、下がる気配は無いまま、まだまだ上がるだろうから、結局買っとけば良かったになるのか。資産インフレいつ起こってもおかしくない。

[230: 通りがかりさん]

赤レンガとはどういう意味ですか？

[231: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん

タイル仕上げ綺麗になってますね。
最後の総仕上げで追い込みしてるのかな。

[232: 匿名さん]

>>230
https://farm3.static.flickr.com/2818/9549688667_8271b35d1f_o.jpg
これをヒントにあとはご自身でおググり下さい。

ここはキレイなマンションだと思いますよ。
近くにスーパーないですが別に車で駐車場があるところに行けば言い訳だし。
中心部にほど近い割に、他にはない“静けさ”を感じられるマンションです。

都市型のマンションはどうしても利便性と騒々しさがセットでくっついてることが多いですからね。

[233: マンション検討中さん]

中心部への近さと静けさの両立ができてるっていう意味では物件自体は悪くないと思うんだけど、それでも売れてないのは広島っていう土地とのアンマッチなのかもね。

[234: マンション検討中さん]

土地じゃなくて市場ニーズか。

[235: ご近所さん]

外壁完全じゃないけど綺麗になってききてる。
最後の追い込みに期待

[236: 匿名さん]

赤レンガというのは、一言で言えば宇宙の翼かな？新築なのにバブル期に建てられたような築30年の外観が不評でね、常に値引きしてる所があるの。
最近は普通の白タイル外観に鞍替えしたそうな。

[240: 匿名さん]

どう考えたって価格は高すぎますよ。。。
中古になっても価格は下がらない。と営業の方に言われましたが嘘ですよね⁉
はっきり言って、下手な信用できない営業ですね。
その上でのサービスの提案、引きました。。
みなさんあーいう案内を受けているのでしょうか。

[241: 匿名さん]

>>239
フローレンスの章栄管理の方が居心地いいかもしれませんね

[242: 通りがかりさん]

アンチ大京多いですねw

火災ベルが聞こえないとのことですが、火事になったのですか？本当だと困りますね。

管理人の教育できてないなら直接言ってみては？個人差があると思いますが…

車は駐車場以外に止めたらだめでしょwしかも2時間も。これはどこのマンションでも共通ですよ。

ベランダ、ゴミ置場は管理組合でどうとでもなりますよ。

防犯カメラの件はいざという時困りますね。ただ警察沙汰でしたらすぐに確認できるはずです。
一般の方に見せるのには許可が必要なのかな？

[244: 通りがかりさん]

あえて完成間近にネガティブキャンペーンとは他社営業マン（又は買って後悔の恨み節,買って納得している人は書き込まない)も大変ですね。ライオンズに限らずどこのマンションも色々ありますよ。管理人なんて世の中どれだけいるのか、たまたま一つのことが全ての様に書かれ、大勢住むからこそ管理組合の規約が大事ですし、規約変更するなら管理組合も民主主義ですから理事会又は総会で決めればいいし、やる事やらずにグチるのはマンション購入の論点ズレてると思います。

[247: 通りがかりさん]

販売会社と管理会社は別物かと思いますが、管理会社は管理組合が決めるので、余程酷い様ですと相見積もりを取りながら折衝していけば良いかと思います。市場原理を持込サービス向上を求めていけば管理組合の方も納得できるのでは、世帯数の多いマンションはある程度落ち着いたら折衝がおススメです。

[248: マンション高くなったさん]

約３年という短期間にマンション価格が上がってしまいました。残念ながらマンション価格は下がる可能性は今の所ありません。実態を反映した今の価格と消費者との間でミスマッチ意識格差が起きています。街中の価格はホテルが今から沢山出来る様に下がる見込みは無く、少し外れた所でさえ価格は上がっています。マンション購入を検討する中で意識改革の進まれた方は購入に踏み切り、そうでない方は検討を続けられることでしょう。消費税アップ、オリンピックで下がる事を期待しても不動産価格と建築費は下がる気配は無いのです。日本の金融緩和、アメリカ、ヨーロッパの景気拡大局面で上昇を続けるのが目先の方向性です。短い期間に上がり過ぎたのでギャップ消化していく事に時間はかかるでしょうが、購入検討者は悩ましい時代です。

[250: マンション高くなったさん]

私も当初異常に高いと感じて、安くなるのを待つ事も検討しました。
過去遡ると2010年～2012年が安定期でしたので、その頃の相場は旧相場、2013年以降2015年までの価格が新相場、2016年・17年は新・新相場と市場価格が変わってきています。
価格上昇が急激過ぎて、適正価格の根拠は何かと疑問も感じます。
法人であれば長い経済活動の中で安い時期に仕込めますが、個人となればそうはいかなくなります。３５年の住宅ローンをどこで組むか、時間制限のある個人は悩ましい時代なのです。

[251: 匿名さん]

広島市内のマンションは広島より市場規模が大きい福岡や大阪、神戸と比べても高値です。
ここ2,3年で大京、三菱、住友が大手ブランドを冠に広島の市場価格を吊り上げてしまいました。
その結果、大京、三菱は現在完成在庫の大バーゲン開催中です。
タカラレーベンやプレサンスも広島に参入して来ました。
現在、広島市民は大手デベロッパーに食い物にされてる状態。ですが市場との価格剥離がポイントです。

ここで更に大手の完成在庫が増えていけば大手デベロッパーはかつての野村不動産や三菱のように広島から撤退するでしょう。
しかしそこそこ売れれば価格は維持され高値の広島マンション市場は継続されます。
結局は我々消費者が無理して高値掴みをしないことが大事です。

[252: マンション高くなったさん]

首都圏に限らず主要地方都市70平米７千万円時代に突入した状況で、全国規模の会社が広島参入している状況は全国に比べて広島市内が割安と感じているからです。広島市内が高値というのは疑問がありますが、全国的に高価格圏であるのは事実で、積水ハウス地面師の事件は不動産価格が高値になった時に起きます。今が安いとは言えませんが、安くなる理由は無いのです。デベとホテルが競合し、価格は下がらないのです。
あと、町中心部で完成までにマンションを売り切る時代は終わりました。銀行も理解している状況で急いで売る必要が無いのにバーゲンセールは虚偽だと思いますが、体力のない地元デベは銀行圧力は強いでしょうね。

[254: マンション高くなったさん]

ひと昔前はそうだったのですが、全国の不動産価格が上がってしまったので、回転で稼ぐ時代では無くなりました。回転で稼ぐ場合は次の販売に向けて、バーゲンセールはありました。回転率が重たい状態で利益率下げると経営が成り立ちません。また、安易なバーゲンセールは秘密保持契約を結んでも、結局分かりますので訴訟問題に発展してしまいます。訴訟ではデベ勝訴を得ますが、消費者からの信頼を失います。
販売不振により値下げが行われる場合、既存購入者に対してもキャッシュバックにより納得感を与え、訴訟回避に動きます。
そうなるのはもう少し先の話ではないかと思います。

[256: 評判気になるさん]

首都圏ではともかく、広島でライオンズはナンバーワンブランドですよ。それは現在の物件がどうこうでは無く、過去の実績が違いますので、県内の年賀状にはマンション名を書くと羨ましがられます
だから高いのは当然ですよ。

[259: マンション高くなったさん]

そうですね、hitoto個人的には金額オススメです。
2020年まで待てる人は待ってもいいかもです。
2号線の向こう側、車必須、小学校パンクこれをクリアできれば、問題ないですね。
その頃にはサンモールタワーも話が進んでるでしょうし、西広島タワーもあるので、タワー嫌いでなければ、手が出るレベルに落ち着くでしょう。
ただ、サンモールタワーなど街中心部はお高いままかと思います。

[261: 匿名さん]

[No.237～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[262: 匿名さん]

マンション自体は、中々のクオリティなのに
営業マンの失態などで勿体無いスレになってますね。

ここの物件は悪くはないと思ってます！

高値なので私は買えませんが。

レスの多いスレッドは、低評価ばかりですね。

本当に残念です。

本当にマンションの資質を見ようと閲覧してる方々は何を信じていいか分からなくなりますね。

私も、その一人ですが…
何を信じていいのか分からなくなりました。

[263: ご近所さん]

隣が三菱と思えないほどの存在感ですね。
市もこの周辺に予算割り当てて整備を進めて欲しいものです。
観光客が増え続ければ自然と整備されるかな。
広島循環バス右回り左回りは、市役所－加古町－平和公園も循環エリアに追加すればいいのにな。
加古町（水主町）は昔、行政の中心だったので見直したら市役所さん。

[264: 匿名さん]

バスしか走らないので中心には絶対になりません。広電が吉島ルートを作るとも思えない。

[265: マンション高くなったさん]

夢のある話をすると、日本が広島市を平和国際都市整備として国から大きな予算が着く、広島市文化交流会館、広島文化学園HBGホールの建替をPPP.PFIにより民を活かした魅力ある施設ができる。観光客、広島駅までの運搬手段として、循環バスが走る。頓挫したアストラムラインを市役所まで延伸する。併せて地下街を併設する。

潜在能力はあると思いますけどね。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション高くなったさん

夢の話はいらないです。
現実を見ましょう。

[267: マンション高くなったさん]

>>266 匿名さん
広島市文化交流会館、広島文化学園HBGホールの建替をPPP.PFIにより民を活かした魅力ある施設ができるのは現実的ですけど

[268: 匿名さん]

地下街って…オマ…原爆ドーム側のシャレオ西通りですらシャッター街になりよるのに…

[269: 匿名さん]

都会の喧騒から少し離れることで、
住居には良いエリアと思います。
橋を渡れば夜でもやってる店が多いですし、
それらのは店も客層も流川界隈に比べて品がありますしね。

忙しさをよそに穏やかに暮らす。
少し足を延ばせば中心部。
心地よいバランスですね。

こういう事を書くとすぐ大京の営業って言われるんですかね。
当然違いますよ(笑)
「アンチを誘い出す“釣り”書き込みです」
って言っといたほうがいいのかな？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

おっしゃる通りだと思いますよ！

皆が皆、賑やかな場所が好きだとは限りません。

ここの場所は確かに自分好みの立地場所ですね！

繁華街で飲んでタクシーで帰っても1000円足らずですし、静かな場所ではあります！

ちなみに私も営業マンではありません(笑)

[271: 匿名さん]

現地訪問

青く反射する外観
周辺の店の少なさ
チープな内装
中心部から少し離れるのに車通りの多い交差点近くで煩い
交通機関へのアクセスの悪さ

全てが微妙
そして営業がしつこい

[272: 通りがかりさん]

営業は知りませんが、外装は格好いいとおもいました。
内装はむしろ豪華だと思いました。普通ならまだしも、チープですか？

[273: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん
あの外観がいいとかセンス溢れすぎだね（笑）チープな青光りが隣のパークハウスの高級感を際立たせてるが。
内装は完成物件の見たの？モデルルームと全然違うから実物見たほうがいいよ。

[274: 匿名さん]

そうですね。
感性は人それぞれ。
私もいい感じだと思いましたよ。

ここは、バルコニーのガラスも全くの透明じゃなくて、
少しスモークが入っているのかな？イイ感じ。

透明ガラスじゃヘンテコだよねｗ

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
安っぽ〜い

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
隣のパークハウスと一緒に撮ったら違いがよくわかるよｗ

[277: 匿名さん]

>>270 匿名さん
嘘つけ

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん


こうか？

[279: 匿名さん]

ライオンの方が好きだがな。

[280: 匿名さん]

景色に同化するパークハウスに比べて街中の安物オフィスビルのようなライオンズ

[281: 匿名さん]

それは感性の違いだな。
わざわざ書き込むのは何か意図でもあるのかい？

[282: 匿名さん]

外観に関しては完全に好みの問題だろ。
俺はライオンズも隣のパークハウスも両方好きだけどな。

[283: 匿名さん]

同感です。
ライオンを貶めるためにわざわざ書き込みをするのも何らかの意図があると思えてなりません。

[284: 匿名さん]

完成在庫が多数ありますが、値引き情報はありますでしょうか？

[285: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
階数が違う？ライオンズは天井低い15階建だね。

[286: eマンションさん]

>>284 匿名さん

値引きはあり得ません。
最終的に売れ残ったのは
何らかのオプションサービス位はあるかと思いますけど。
まだまだ難しいでしょうね。

[287: 匿名さん]

>>286 eマンションさん
営業の人？違うなら断言する根拠出して。

[288: マンション検討中さん]

>>286 eマンションさん
いつものライオン営業だろｗ

グランテラスにも書き込んでる
304：eマンションさん[2018-03-04 06:51:53]
>>298 匿名さん

また出ました(笑)
削除されても書き込むとは本当に気持ち悪いな…

あ。私も返信してるから削除される(笑)

[289: 匿名さん]

>>286 eマンションさん

営業お疲れ様です。


販売開始直後／竣工まで1年～2年ある段階では値引きは考えにくい

竣工間近／近隣に割安感のある競合物件が登場したり、価格が市況と大きくずれていて反響が乏しい場合、値引きが始まることもある

完成済み／本格的な値引きが期待できるのはこの段階から。当然、完成してからの日数が経つごとに値引き幅も大きくなると考えていい

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
そういう煽りはやめた方が良いですよ。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[298: 通りがかりさん]

[No.290～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[299: マンション検討中さん]

外観の好みってほんと人それぞれなんですね。
私もどちらも良いと思うな。
隣のパークハウスもライオンズと同じ15階でオール電化マンションみたいですね。

現地を見ての感想。
他の方が交通量が多くてうるさいと書いてましたが、実際にアステールの前通った感想としては交通量多くはない印象です。信号待ちの時に普通に歩いて渡れるタイミングがあるくらいでした。（渡ってないですよ）
時間帯もあったのかもしれませんけど。
ほとんど車が通らない住宅地に住んでた方ならうるさく感じるのかもしれませんが、大通り付近に住んだ経験のある方ならまず気にならないと思います。個人的には静かだと感じました。

内装も好みでしょうが、私は正直値段の割にいまいちに感じました。風呂が微妙。
ですが共有部分はしっかりしてて、庶民としてはこんな所に住めたらいいな～と思える空間でした。

結局価格が高いと感じ購入には踏み切れていません。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
価格どれくらいですか？
完成在庫多数なので値引き可能性あると思います。