ライオンズ広島加古町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。

リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM141007/index.html

所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社鴻池組　広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

リバーサイドだしなかなかよさそうですね

[2: 名無し]

堺町の三菱地所のほうがよそそうですね

[3: 匿名さん]

>>2なんなのこの人。堺町の三菱地所ってとこをどうにかして推したいみたいだね。

[4: デベにお勤めさん]

>>3 匿名さん
そんなにいうほどではないでしょ。それぞれ意見や好みあってもよくないですか？

[5: 匿名]

好みは色々ですよね〜あなたはライオンズ好きなんでしょうね

[6: 匿名さん]

価格が一緒なら三菱地所。
【立地】大京＜三菱
【ブランド】大京＜三菱
だから当たり前だけど。

[7: 投資家]

駐車場高そう。フローレンス東雲とかどうでしょう。同じくリバーサイドで、駐車場タダ

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 投資家さん
リバーサイドが一緒ってだけで、立地が違うやないの！

[9: 匿名さん]

パークヒルズ住吉町とかヴェルディ千田町公園とかもリバーサイドだね。

[10: 不動産]

大損こいても投資家は投資家だよね。>>7その価値観ヤバいでしょｗ

[11: マンション比較中さん]

いろいろ見たけど、これまで広島で分譲されたライオンズの中でも史上最高のクオリティ仕様。

[12: マンション比較中さん]

低炭素とかベルスは広島ではライオンズ以外見たことないね

[13: 通りがかりさん]

近所の東向きリバーサイドマンションに住んでいますが、区画内の利便性は何も無いけど、橋渡れば大手町とか舟入ですし、やはり立地環境いいですね。
建物は大京より利益率低い地所がいいのは当然ですが、外観や仕様は良さそうです。
資産性は家賃相場見ても問題無さそうですが、部屋の広さと販売価格の高さを見たら利回りは悪そう。
現金ないし資産売却して自己資金率50％以上なら投資より実際に住むならいいですね!

[14: 比較検討中]

通りがかりさん
確かに区画内での買い物等は期待できませんね。近くにスーパーができることを期待ですが。
しかし街近接しながら、静かな立地で小学校も近くご家族にはよいと思います。

[15: 匿名さん]

広島市内中心部期待の物件の一つですね。
ただ、最近完成近くなり外観が露わになった国泰寺の物件や他社の平和大通り物件を見ると、広告時の外観資料と比べ少しばかり質感が劣る気がするのですが、ここはどうでしょうか。
建築費高騰の中、がんばって欲しいです。by 都心部マンションファン。

[16: 匿名さん]

ベランダ手摺りガラスがあかん。洗濯物が丸見え。国泰寺の下層階なんて室内までみえる。

[17: 中区検討]

実際、立地はいかがでしょうか？買物がなさそうですが。

[18: 匿名さん]

>>15
平和大通りの某物件は最近エントランスが出来上がったのを見て広告通りの質感だと思いましたが…。

[19: 匿名さん]

ここ数年でマンションはかなり高騰しているのでしょうか。
隣の三菱と比べると同じ広さで１０００万以上違いますね・・・。
三菱買っとけば良かった。

[20: 匿名さん]

買い物で困るとも思えないけど
橋を渡る必要はあるが、やまぐちやフレスタ、ママチェーンが徒歩圏内で鷹野橋商店街もある

[21: 匿名さん]

加古町付近の川沿いは夜薄暗いので治安が心配です。

[22: 匿名さん]

>18
15です。3件並ぶ中でネームバリューからは圧倒的に一番と、〇井に期待される程には見えないというだけで、某物件が悪いモノというつもりはありませんよ。次回作ではもうひと頑張りを。

ここは、一部の購買力のある方々には職住近接となるし、リバーサイド、アステールプラザ等の文化施設にも近い。都心部の街並みを高めるようなモノを期待したいです。

[23: 匿名さん]

22>>
もうひと頑張りとか何様なんだろ？（笑）

[24: 匿名さん]

>>23
お客様です（笑）

[25: 匿名さん]

マンションのグレードは高そうですね。価格もそれに伴っていますが。
東南角地、文化地区として立地もよいかと思われます。
今後、広島駅周辺か紙屋町周辺の発展がどうなるのかも気になるところですが。

[26: 比較検討中]

サンモール、中央公園、平和記念公園等の開発も進んでいくため、紙屋町再開発に期待です。

[27: 匿名さん]

>>19 匿名さん

ここ最近、かなり高騰していますよ。
何社か煽りを受けると思います。

[28: マンション比較中さん]

最近どこも異常に高額ですよね。ここ数年でかなり値上がりしてる印象です。
特に、ここは高いと思います・・。売却時の値下がりは覚悟しとかないと。
完売出来るのだろうか。

[29: マンション検討中さん]

３月はじめにモデルルーム行ったとき、空きはまだありそうでした。
今はどのくらい決まったのでしょうか？
クオリティはとても高かったので、今購入を悩んでいます。ただ値段が・・

[30: マンション検討中さん]

確かに高いですね。
でも、広島市内中心部のマンション価格はまだまだ高くなるという話も聞きますし、悩むところですね。
先日発表されていた公示価格は、結構上がっていましたね。加古町には公示価格のポイントはありませんでしたが、このあたりの土地の値段も上がっているのでしょうか。

[31: 匿名さん]

中区は軒並み上がっています。
この辺も相対的に上がっているでしょうね。
金融機関の担保評価が上がる代わりに固定資産税もあがりますね。

[32: マンション検討中さん]

部屋タイプはどこがコスパいいんだろ？
Jタイプとかかな？

[33: マンション検討中さん]

今どのくらい売れたのか分かる方いますか？
スーモで見れないタイプの部屋はもう売れてしまったのでしょうか？

[34: マンション掲示板さん]

売れてる？

[35: マンション検討中さん]

まだ売れていないタイプも多いと思います。
公式では全てのタイプが見れるようになりましたし。
立地、仕様とも良いと思いますが、その分高いので簡単には完売しないでしょう。

ギャラリーには家族連れ、年配の方が多いです。

[36: 匿名さん]

営業にあしらわれた。
貧乏なのが見透かされたようだ。

[37: マンション検討中さん]

やはり富裕層が買うんでしょうね。
最近のマンションはその傾向ですが。

[38: マンション比較中さん]

結局、売れてる？

[39: マンション掲示板さん]

＞38
先日モデルルームに行きました。
6-７割くらいだったと思います。〔多分ですが）
人はたくさんいましたよ。

[40: マンション比較中さん]

意外と売れてるんですね。質は高いんでしょうね。

[41: マンション検討中さん]

広島のライオンズ信仰は異常なレベルですので、変なものは作らないでしょう。
ライオンズで悪い話は、あまり聞いた事無い。

[42: マンション比較中さん]

＞４１
ブランドとしてはパークホームズ＞ライオンズでも、広島の〇〇物件は仕様が落ちるので、物は大京の方が良さそうに感じますね。

[43: 匿名さん]

【質問】
○○に入る言葉を答えよ。

[44: 匿名さん]

川の土手地みたいだが、周りの地域性はどうなのかね。

[45: 検討板ユーザーさん]

地域性とは？

[46: 匿名さん]

そのまんまですが、日本語不自由ですか？

[47: 匿名さん]

戦前や戦後間もない頃のリバーサイドはバラック街が多かったけど、今でも地域性として生きているかってこと？

[48: マンション比較中さん]

リバーサイドでも色々でしょうね。広島にはたくさんありますから。
加古町周辺は割と綺麗とは思いますが。

[49: 匿名さん]

地域性？
ヤバイ人が住む地区か否かでしょ。

[50: マンション比較中さん]

逆にやばい人はどこに多いんですか？

[51: 匿名さん]

この辺りは決して良いとも言えない。

[52: 匿名さん]

地域性ｗ

[53: マンション比較中さん]

地域性でマジでなに？

[54: 匿名さん]

ムキになる理由は？

[55: 通りがかりさん]

この辺は移転前の県庁や日本銀行広島支店、与楽園(昔の庭園)があったところで、戦前のオフィス街で、戦後も都市計画で文化施設が集められた分、居住者が少なく商店が少ない地域です。
広い土地もなく最近まで学区内に大きなマンションもなく中島小学校は昔から今も中心部から少し離れた場所なのにずっと小規模校です。
地元なのでちょっと書いてみました。
地元民としては、やはり買い物が南のほうに行くか橋を渡るかしないといけないのが不便かもなぁと思いますね。でも中心部に歩いていける(バスを使ってもあまり時間が変わらないので)し、職場が基町から幟町くらいの間なら自転車さえあれば事足りるのは便利ですよね。夜は2号線～平和公園の間の地域はほとんど車が走ってないので静かですよ。

[56: マンション検討中さん]

大きいマンションもできるし、近くにスーパーできるといいですね。

[57: マンション検討中さん]

もうここに決められた方いらっしゃいますか？
もしいれば、ここの決め手を教えてもらいたいです！
他のマンションとの違いなどを。

[58: 匿名さん]

そこまで堀下げられるのは、購入者より販売者だよ。

[59: 匿名さん]

そもそもこの辺りに大きなスーパーができるような土地のキャパシティーはまだあるの？

[60: マンション検討中さん]

無い。厚生年金会館が退かない限りスペースが出来ない。
橋渡るしかない、ヤマ○チは安いんだけど客層がチョットね…
その代わり、市役所方向に行くとラーメン、軽食、ランチは充実してるよ。

[61: 匿名さん]

橋渡の面倒だし、やめておきます

[62: マンション検討中さん]

高すぎです。数年前と比べて1000万近く割高な印象です。
築浅中古物件を探すほうが良いかも。

[63: 匿名さん]

中古物件も新築物件の高騰に合わせて価格がかなり上がっていますよ。
新築と比較して、2〜3年物だと100〜300万、15年物でも1,000万ぐらいしか安くなってない感じです。

[64: マンション検討中さん]

この辺りって、いい塾ありますか？
街中でマンション買うなら車を手放す予定です。
車での送り迎えできないので近場にあればありがたいのですが。

[65: マンション検討中さん]

舟入の田中学習会とか？
マンション近くからバスがあるので、広島駅前の塾にするかですね。

[66: マンション検討中さん]

確かに高いですね。場所は確かに良いと思いますが。
それに、少し買い物が不便のような気がします。
どれくらい売れているのでしょうか。
ライオンズは平野町にグランテラスを発表していますが、ここの方が高いですよね。
両方のモデルルームを見に行かれた方はいらっしゃいますか？

[67: マンション検討中さん]

グランテラスの方が高いの？
大体の金額わかる方いますか？

[68: マンション比較中さん]

建物の外観と構造さらに設備のグレード：加古町＝グランテラス
施工会社：加古町＝グランテラス
敷地や共用部の余裕：加古町＜グランテラス
駐車場：加古町＜グランテラス
周辺環境を含めた立地：加古町＞＞グランテラス

安価なマンションではないのに次々と、ライオンズ凄い。

[69: 匿名さん]

グランテラス
１７０戸　駐車場１２０台（７０％）

加古町
１３８戸　駐車場８３戸（６０％）

[70: マンション検討中さん]

グランテラスは自走式ですね。
加古町はやはり街に近いので敷地の余裕では劣りますが。
加古町の周辺環境は自然も多くて好きですね。

[71: マンション検討中さん]

＞66
グランテラスは今週末におおよその価格が発表されるらしいですよ。

[72: マンション検討中さん]

この物件のBタイプは幾ら～なのでしょうか？
ご存知の方教えてください。
現在他県に住んでおり、モデルルームに行けないのです。

[73: 匿名さん]

一番安い68㎡低層階でも4000万超えだと思われますよ。

[74: マンション比較中さん]

どのくらい売れてます？

[75: 通りがかりさん]

EとGはほぼ埋まっていたように思います。全体でいうと20%ほど成約済ではないでしょうか。

[76: マンション検討中さん]

順調なのでしょうかね？
マンションは多いし、苦戦しそうです。

[77: 匿名さん]

価格の高いマンションは限られた層の方だと思うので完売は難しいのでは

[78: 通りがかりさん]

EGタイプより狭いBCタイプに空室が多いので、価格より眺望や部屋の向きが関係しているのではないでしょうか
そもそもそんなに高い価格帯でもないですし

[79: マンション比較中さん]

それにしてもここ、最近やたらＣＭやネット広告が目立ちますね。
発表から１年以上経つと思うのですが、やはり相当苦戦しているということなのでしようか。

[80: 通りがかりさん]

別に苦戦したっていいんじゃない？
書き込みをしている人に迷惑かける訳でもないし。
逆に売れていない方がサービスしてもらえていいかもよ。

[81: 通りがかりさん]

苦戦するのがいいとも悪いとも書いていないし、購入者以外は困らないでしょうね

[82: 匿名さん]

売れてない部屋の管理料等をちゃんとディベが負担していれば、だれも困らないでしょう
強いて言えば、不人気物件を高掴みしてしまったかもという気持ちになるかもしれませんが

[83: 匿名さん]

価格表を見ると６０ぐらい成約済みたいですね。

[84: マンション検討中さん]

つまり4-５割ってことかな？
待てば安くなりますかね？

[85: マンション検討中さん]

あと2年はかかりそうですね

[86: 通りがかりさん]

近くのシティハウス平和公園と客層が分散してしまったんですかね

[87: 匿名さん]

近くに競合新築マンションが多いですもんね。

[88: マンション検討中さん]

シティハウス平和公園完成したけど、だいぶ残ってるね〜

[89: 通りがかりさん]

住友不動産は売れ残ることを前提で販売しております
完成時に完売していてはいけません

[90: 匿名さん]

なるほど、ここは人気ないんですね。

[91: マンション検討中さん]

場所と仕様が良すぎておねだが高いだけ。

[92: 匿名さん]

それはないけど(笑)

[93: マンション検討中さん]

三菱の堺町に比べれば安いよね。全く話題にならないけど

[94: マンション検討中さん]

平和公園周辺のライオンズ、シティ、パークハウスは立地からも、高いんでしょうね。

[95: 匿名さん]

高いわりに実がないから不人気

[96: マンション検討中さん]

三菱も苦戦するんだろうね。

[97: 通りがかりさん]

今、広島市中心部の新築分譲マンションは値上がり傾向にあるかと思いますが、ここの物件価格は、上昇前の水準で考えたとき、やはり割高なのでしょうか？(グレードなども踏まえて考えると、どうなのでしょう)

[98: 匿名さん]

>>97
ごめん。ちょっと意味がわからない。
そりゃ上昇前の水準と比較すれば割高でしょうよ。自分で値上がり傾向って言ってるじゃん。

仕様等も考慮し、他物件と比較して割高かという質問であれば、そうとも言い切れない。
高いことは高い。けど立地や仕様は確かに良い。

[99: 匿名]

立地が良いってどこが？

[100: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん

イマイチな表現ですみません。
この物件を良くは思っているものの、買うタイミングとして、今の値上がり傾向にある時に買うのはどうかな、と躊躇していまして。悩んでいる中、よく分からない書き込みをしてしまいました。

それにしても、この値上がり傾向はいつまで続くのか。2018年とも2020年ともいわれていますが、傾向が変わった時にどうなるのか、不安ですなぁ。