ウエリス世田谷砧ってどうよ？

[いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.wellith.jp/kinuta/

所在地：東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　東急不動産株式会社
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

ウエリス世田谷砧について語りましょう。


【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

業者の人からのお知らせですか？

[602: 購入者]

全く失礼ですね、肯定的なことを書くとすぐに業者扱いするんですね。
私もれっきとした購入者ですが、６００さんが書かれていることと同じように私も思います！！！

一々反論するなと書かれていますが、
買いもしないで文句ばかり言っている人は、ただのひがみ根性でしょう。
みっともないですよ！

２月１６日に鍵の引き渡しがあり、それから引っ越しが始まるのです。

６００さん、楽しみにしましょう！

[603: 匿名さん]

602さん、600です、有難うございます。
明日は、引っ越し日の抽選日ですね。
希望日に出来るといいのですが、こればかりは運に任せるしかないですね。

年明けしたら、もう秒読み、
この年末年始は、荷物の整理をしなければと思っています。

人が何と言おうと、新しい家は気持ちの良いものです、
節分後の新しい家へのお引越しは楽しみですね。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
600さんの書き込みを見て、昨日思わず見に行ってきました。ありがとうございます。すべて予定通りに進んでいますね。楽しみです。
みなさん今日抽選を見に行きますか？

[605: 通りがかりさん]

地元民です。
この場所は、不便で危険すね。ガラもちょっと…。
3LDKが例え3000万まで下がったとしても、候補には入れないかな。
中の道も人通りが少なく、夕方〜夜は暗くて危ないです。
グネグネした見通しの悪い坂も多く、そんな中で車がスピード出して走っています。
世田谷通は渋滞も多いので、バスありきだと時間が読めません。

真隣の川も汚いしね…

[606: 匿名さん]

またまた出ましたひがみ根性第2弾＾＾
顔を突っ込まず、通りがかりの関係ない人は出ていってくださ～～い

さようなら～～

[607: 匿名さん]

地元民という事は、６０５さんもガラの悪いところにお住まいなんですね！

⇒3LDKが例え3000万まで下がったとしても、候補には入れないかな。

　ご心配なく！
　どんなに、値下がりしても３LDK　が３０００万円にはまずなりませんから。
　６０５さんには無理な物件ですから、当然に候補には入りませんね。

[608: 匿名さん]

リーフィアかパークナードに
流れてしまってるのかな？

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
西向きの棟は数年後には3000万円台になってるような気が。

[610: 通りがかりさん]

>>605 通りがかりさん
こんな書き込みして、自分が惨めにならない？

[611: 匿名さん]

607のような人は、惨めにも、恥ずかしくもならない、
元々そのレベルの人達で
たとえ3000万になったとしても買いたくても買えない、
文句をつけることしかできない、哀れな人達ですから
相手にする必要はありません。

かえってそんな人達がいない新居で、
私達は暮らせるのですから、安心ではないですか(^^♪

惨めで哀れな人は、放っておきましょう。

[612: 匿名さん]

マンションについているソフトサービスにはあまり期待をしておりませんが、
ここは送迎つきの学童保育が利用できるんですか？
利用料金がどのくらいかが気になるところですが、共稼ぎ世帯にはかなり
ありがたいサービスでは？
具体的な料金はウイズダムアカデミーの公式サイトで調べられますか？

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
確かにお習い事1つでもされる場合、送迎は無料になるそうです。間違えたらごめんなさい。直接聞いた方がいいと思います。

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん

共稼ぎ世帯にはココの交通利便性の低さは許容しがたいのでは？

[615: 評判気になるさん]

>>605 通りがかりさんお宅みたいな哀れな人が来るとこじゃない。皆も同感だね。

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん

許せる範囲だと思って質問しているでしょう。許容できるかどうか人それぞれです。自分の価値観を人に押し付けるのはどうかと思います。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん買えなくて妬んでいるだけだから、相手にしないほうが良いですよ。しかし、呆れますね。

[618: 買い替え検討中さん]

完成後実物をみて検討しようと思っている者です。

御検討、もしくはご契約された方に質問です。
駅から距離があるので駐車場希望ですが、サイズがわかればお教えください。
（最近は幅が1850㎜のものが多く車種が制限されるため、できれば1900㎜あると嬉しいのですが）
また、車寄せはありますか？
雨の日や荷物が多い時、エントランス（サブエントランス）に横付できるのか、屋根があるのか知りたいです。

電話してあれこれ聞かれるのがちょっと嫌なのでここに書き込みました。

あと、天井高はどれくらいでしょうか。
（2500㎜あると嬉しい。←一昔前はこれくらいが標準でしたよね。）

宜しくお願い致します。

[619: 契約者]

618: 買い替え検討中さん　

現在残りがどれだけあるかはわかりませんが、
駐車場は、1850と1900両方あります。
ただし、1900のほうが少ないです。

マンションの全面は塀で囲まれていて、クラブハウス前もドアで仕切られているので
車寄せはありません。

マンション前の道はさほど交通量は多くないので
わずかな時間であれば停車は可能だと思いますが
敷地内の駐車場からエレベーターまでは近いので
土砂降りでない限り、問題ないように思います。
（駐車場の契約位置にもよりますが）

契約者もまだ敷地内には入ることができませんので、模型で見ることしかできません。

平面図で見ると、サブエントランス前は
車を横付けするスペースはあるように思います。

屋根に関しては、記憶が定かではありません。

天高は2450です。
私も現在の家は、もう少し天高があるので、もっと高いと良いなと思いますが、
周りが低層住宅専用地域なので、バルコニー側からのビューは抜け感があるのではないかと
期待しています。

契約者の内覧会は、1月17～19日なので、間もなく竣工だと思います。

[620: 買い替え検討中さん]

619さん
ご丁寧にありがとうございます。
契約者様ということでとても参考になります。
車寄せはこの規模でありながら無いのは残念ですが、都心の億超え物件でもないので仕方ないのですかね。サブエントランスに期待です。
幅1900の駐車場は良いですね。やはり世田谷アドレスも勘案してのことなのだと思います。
天井高は及第点でしょうか。。。2400だとさすがに嫌だなと思っていましたので。
クラブハウス等魅力的かつ豪華な共用施設は、やはり完成してから見たいと思っておりますので
完成後に見学に行きたいと思っております。
また、立地については、地元ではないので、駅からのアクセスやバス便（バス停までのアクセス）もよく考えたいと思っております。

ありがとうございました。

[621: 匿名さん]

前から分かってましたが、日経電子版で改めてこのように書かれると駅遠のこちらは辛いですね。

中古マンション、18年は価格差拡大　「駅歩」などで
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25083740W7A221C1000000?channel=...

[622: 匿名さん]

またですか、こりもせず呆れますな！
駅遠を理解した上で、それでも魅力を感じた人たちが購入しているのですから
余計なお世話でしょう！

駅遠を辛いと思うのであれば、やめればいいだけのことです。
ご勝手にどうぞ！

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
横から失礼。
ここはあくまで検討板ですよね。こういった分析、情報も目にした上で検討するのだから批判する投稿だと思いませんが。記事の事実を知らない人からしたら有益な情報ですよね。

もちろん契約者板のほうに書かれたら不愉快な方もいると思うけど。

[624: マンション比較中さん]

情報提供するのであればもっと有益で前向きな情報を提供すべきと思います。
こちらは新築。なのに情報は中古。
こちらは世田谷区。なのに、それ以外の限定された区、しかも区を見る限り価格帯が比較にならない。
価格も不動産価格からすると仲介会社のサービスレベルや担当者の力で相殺されるレベルの価格差。
通勤の多様性のある区なのに、駅だけに注目している。自家用車、自転車、徒歩、バスだけで通う人多いですよ。
家を買ったり売ったりした経験のある方、しっかり検討し、情報取捨している方だったら、見出しだけで全てを語るだけの情報にまどわされないでしょうに。

[625: 匿名さん]

この立地条件を許容できる人やそもそもの地縁者だけの需要では捌き切れないだけの戸数であることはデベもわかっていたので、共用施設やサービスに力を入れることでより広範囲から検討者を集めようとしたが、今のところ失敗。
例え完売まで漕ぎ着けても、この立地に対する需要＞供給となる状況に変化は考えにくいので、相対的に資産価値は厳しそう。余程安く買えたのであれば良いのですが……。

[626: マンション検討中さん]

621や625さんが言う立地条件て、駅から徒歩15分離れているという事ですよね？地図を見たら世田谷区の大半の世帯は、戸建てを含めて駅から15分以上離れてますが？世田谷で駅近とか到底手が出ません。そんなに歩くのが嫌であれば車とか自転車を利用すれば良いだけの事。駅近の方が便利な事も理解出来ますし、それを加味した上での価格設定でしょう。価値観は人それぞれ。資産価値うんぬん言う人は、今流行りの駅近の湾岸地区とかで住まい探しすればよろしい。

[627: 匿名さん]

>>621 匿名さん

駅近は高くて買えないから
意味無い記事だねー

[628: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
他社の業者さんだと思います。相手にしないほうが良いですよ。

しかし、建物完成間近で急にそういう書き込みが増えるというのは、他社の焦りが見えますね…

[629: マンション検討中さん]

そろそろ建物完成間近という事は、今後はマンションギャラリーのモデルルームだけでなく実物を見れるという事でしょうか？
マンションギャラリーのモデルルームだけだと、共有部分や全体の雰囲気を感じられなくて...

[630: 匿名さん]

完成したら、
大規模の強みが見えて来ます。
楽しみ！

[631: マンション検討中さん]

>>624 マンション比較中さん
なんで「前向きな」情報に絞らないといけないのかはやはりわかりません。そういう掲示板なんでしたっけ？！いや、前向きになりたいっていう気持ちは分かるんですけどね。まさに取捨選択は各自やることであって、情報持ち寄るのはいいことなんじゃ。。とおもっちゃう。

[632: 匿名さん]

なぜこんな物件をいじめる様な人がいるのですかね。
この物件や購入者を貶めようとする人は大した場所に住んでいなくて
弱点のある物件をディスることでしか自分のプライドを保てないのでしょうね。
そうでなければ相当心が貧しいのでしょう。

[633: 匿名さん]

631: マンション検討中さん　


６２４さんがおっしゃる前向きな情報というのは、物件に添わない情報や知っていて当然の古い情報は意味が無いと言われているのだと思いますが。
６２１さんがそうだとは言いませんが、この手の掲示板は、他物件の業者が足引っ張るために入ってくるのは常識です。
『いや、前向きになりたいっていう気持ちは分かるんですけどね。』とは、
あなたの言葉も喧嘩を売っているように聞こえます。
どうぞお好きなように思っちゃってください。

[634: マンション検討中さん]

ここの議論見てると要するにディスってるのはかなりの割合で業者だってことですね。
家を売ったり買ったりしたことないし、掲示板見始めたのも最近の私みたいな初心者には勉強になります。リテラシーってやつですかね^ ^；
掲示板は信用しないようにしますね。。。

[635: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
なんか怒らせちゃってごめんなさい。私は真剣にこの物件を検討してます。621さんのくれた記事は、少なくとも前半の市場動向最新の分析で本物件も対象に含まれているし、駅徒歩のくだりも世田谷区は含まれないとはいえ、参考になる数値化された情報かと思ったんですよね。古い情報や皆が知っていて当然の情報ではないのではないかなと思いました。

自分も駅徒歩だけが、最後にきになってるポイントで、そこで迷ってるんですよ。そんな中で、621の投稿が業者だーみたいに叩かれる理由分からなかったので。。気を害されたらすみません。

[636: 匿名さん]

635: マンション検討中さん　

リセールを考えるのであれば、駅近物件は間違いなく優位になると思いますし、また電車通勤の方は駅近物件の方が便利だと思います。
購入者の方は、駅遠であることを理解しながらも、それを上回る価値を感じて契約されているのだと思います。
それが価格なのか、環境なのか、マンション自体なのかは、それぞれの方で違うと思います。

購入者の年齢層を販売会社に伺うと比較的色々な世代の方がいらっしゃるようです。
もうリタイヤをされていらしゃる方、車通勤や自転車他を利用される方は駅遠はあまり問題になりません。
車通勤の方にとっては、用賀インターが近いので、非常に便利です。
住まわれる方の生活スタイルに合わせ、駅遠が許容できるかどうかが決め手になるのだと思います。

現在世田谷区でも目が飛び出る程は変わらない価格帯で駅近新築物件はありますが、私はなぜかウェリスの方に魅力を感じました。
立地環境は少々気になるところもありますが、完成間近になって現場に行ってみて、考えていたより落ち着いた雰囲気の良い建物になったと思っています。

[637: 匿名さん]

検討しています。

世田谷通りのこの辺りはいつも渋滞しているイメージですが、環八へのアクセスは細い裏道を通った方が良いのでしょうか？

それとマンション敷地は洪水ハザードマップの青く塗られたゾーンですが、建物一階の浸水対策はどうなっていますか？

[638: 匿名さん]

追加です。
ここは川沿いの谷底地形に位置すると思いますが、駅までのアップダウンはどれくらいでしょうか？電動自転車じゃなくても楽々漕いで行ける程度ですか？

[639: 匿名さん]

>>637 匿名さん
このマンションからだと、世田谷通りに出たらすぐそこが環八との交差点ですので、わざわざ細い道を使わなくても良いと思います。

ハザードはこれですか？この地区は特に注意が必要なエリアではないので、勘違いではありませんか？近くにかなり小さな水路のようなものはありますが、ほとんど水は流れていません。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005603_d/fil/PDF...

また、ここは川沿いの谷底ではありませんよ。どちらかというと台地の上に当たり、標高は高めです。駅までは完全にフラットで楽です。
谷底に当たるのは成城学園寄りの仙川に面したエリアです。東宝スタジオのあたりですね。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/118/329/d00123789_d/fil/P4-...

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

ありがとうございます。
三本杉陸橋まで近いのは存じていますが、いつも渋滞しているので、近い割にはストレスフルかと思い質問致しました。参考までに良い抜け道があるならお教えください。

そのハザードマップは多摩川版ですね。全区版で確認頂ければ、モロ色付きゾーンだとお分かりになると思います。

仙川の方が低いのは分かりますが、ここだって谷戸川沿いの低地ですよね。世田谷通りの走っていれば、GUの辺りが谷底になっているのは分かります。リンクの地形図でもマンションの場所と駅周辺の色付けが違うので高低差は明らかです。それが電動アシストのない自転車でどれくらいキツイのか楽々なのか知りたかったのです。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
私は契約者ではありますが、地元ではないので、抜け道は分かりませんが、交差点のすぐ前に出ますので、たとえ渋滞していても環八に出るのにそこまで苦労しないと思いますよ。環八が混むのはまた別の話ですが。

仰っていること理解しました。私はずぼらなので、駅までフラットと思いましたが、少し高低差はあるようですね。ただ、自転車ではなく徒歩でマンションと駅を何回か往復した感想としては、はっきり感じるような高低差はほぼなく、自転車なら楽に行けそうだと思いました。言われるまではフラットと思っていたのもそのためです。

洪水については、言葉で説明するのは難しいですが、エントランス側の方がやや標高が高いため、水路側の1Fは少しだけ斜面の上に位置するような形になっています。はっきりは分からないですが、1-2mくらいは前の民家より高いイメージでしょうか。

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん

再びご丁寧な返信ありがとうございます。

世田谷通りはいつも両方向渋滞していることが多いので、せっかちな自分は出かける時も帰ってくる時もストレスあるのではと心配でしたが、もっと大らかな気持ちを持てるよう努力します。

駅まではフラットだと感じるくらいなのですね。安心しました。感覚だけでなく数値上も納得できるよう、標高が分かる地図サイトがあるので、自分でも駅と物件の標高を調べてみます。

洪水対策について、私の読解力と想像力が欠如しているのか余り良くイメージ出来ないのですが、周りよりちょっと高くなっていて敷地内に水が溢れる危険は少ないということですか？昨今のゲリラ豪雨や台風の大型化で、普段は枯れ水路でも大雨時の想定は必要と感じています。近年もこのすぐ近くで浸水実績があったようなので。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h14...

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
自分で書いていても分かりにくいと思いました。以下のウエリスの全体図が載っている画像をご覧下さい。
http://wellith.jp/kinuta/landplan.html

South viewと書いてあるところにある道のようなものが水路です。そして、East viewの所にある道は道路ですが、図でいうと上から下に行くに従って少し標高が下がります。
しかし、ウエリスの建物はエントランスから高さは変わりませんから、図の右下辺りの部屋は周囲の道路よりも高くなっています。当然水路に比べても高いので、部屋までは水は上がって来にくいかなと思っています。

[644: 匿名さん]

いよいよ、実物見学出来ますよ‼︎

[645: 匿名さん]

内覧会で初めて中に入りました。
南西向きの部屋を契約していますが、とても明るく眺望も期待通りでした。

中庭は南側にマンションがそびえ、北側にはクラブハウスがあるので、庭をつくっても完全に影になり
薄暗くなるのでは...？と思っておりましたが、
思いのほか明るくエントランスの感じもとても良かったので、安心しました。

マンション前は夜になるとなんとなく暗い感じの場所でしたが、ウェリスが出来て近辺の雰囲気はぐっと良くなったのではないかと感じました。

外壁の色が完成予想CGよりもベージュっぽい感じですが、全体のムードはおおむね予想通り。

ゲストルーム、ライブラリーはまだ未完成、
前の道路は掘り返しをして、綺麗にやり直しをしていました。

完全竣工が楽しみです。

[646: 匿名さん]

2月入居なので、あと少しです。
182邸、どのくらい売れているんでしょうか。駅から遠いと声がありましたが、世田谷の雰囲気が好きなので、価値があると思えば納得の上でいいように思います。ただ、残業続きの時などは駅から近い方がいいように思うのかなとも感じます。

植栽、ケヤキ、シャクナゲ、ガクアジサイ、イロハモミジ、エゴノキ……。季節によって違う花を咲かせてくれそうです。中庭の完成予定図が素敵に思いました。

1年目からお庭はできないものと思いますが、少しずつキレイになっていくといいなと思っています。

[647: マンション検討中さん]

マンションギャラリー週末は混んでますか？

[648: 匿名さん]

今日午前中に契約に行きましたが、お天気が芳しくないにもかかわらず満席でした。
竣工済みマンション内にモデルルームが出来てから現地で実物確認が出来るため、お客様が随分増えたとのお話でした。

[649: 匿名さん]

マンションギャラリーにいらしたお客様はそこでお話を伺った後、マンション現地に行かれる方も多いようなので、一組当たりの所要時間が長いように思います。
予約をされたほうが無駄がないような気がします。

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん
今契約する場合、入居はいつ頃になりますか。

[651: 匿名さん]

650: 匿名さん　

私は3月お引越しになります。
これから契約ということになると、キャッシュで購入されない限り、
ローン審査やもろもろに時間がかかられると思いますので、それぞれの方によって違うかと思います。

エアコン工事や照明設置、カップボード他のオプション決め等、結構時間がかかります。

[652: 匿名さん]

今からオプションだとできることも限られていってしまうのかな？と思いました。それでも、カップボードとか壁紙とかそういうのだったら大丈夫なのかもしれないけれど。

ローンの審査もなにげにお時間かかりますよね。予備審査もありますし、本審査もありますし。本審査も予備審査をしつつもしっかりしていくのだろうなぁ。

[653: 匿名さん]

>>640 匿名さん
近くに住んでいますが、ママチャリはほとんど電動ですけど、それ以外の自転車は逆に電動アシストを見かけたことがないぐらい普通の自転車ですよ！東宝スタジオあたりは坂ですけど、ここから駅まではフラットです。

[654: 匿名さん]

今からのオプションだと、キッチンのカップボード、玄関・トイレ他の鏡、洗濯機置き場の吊戸棚、各部屋のピクチャーレール、床・水回りのマニキュアコート（？）クローゼット内の板の補充位ではないかと思います。
（他にあったらごめんなさい！）

壁紙や洗面台の蛇口、押し入れ収納の引き戸素材などは変更可能ですが、
すでに付けられているものはりフォーム扱いになるようです。

決めなければならないのは、エアコンの種類・照明だと思います。
両方とも長谷工アーベストからの値引きがあると思います。
エアコン等の電化製品は、
量販店の方がお値段は安いと思いました。

ただ長谷工アーベストに依頼をすると鍵の受け渡し前に工事を済ませてくれますが、
量販店の場合は、鍵の受け渡し後でないと工事が出来ません。
安い方を取るか、便利な方を取るかの選択だと思います。

[655: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
近所の雰囲気よくなってません。近所の者ですが、全く歓迎してません。環境が悪くなって、最悪です。長谷工の対応最悪でした。反対運動まではいきませんでしたが、誰も歓迎してませんよ。雰囲気よくなったなんて、調子のるのもいい加減にしてください。

[656: ご近所さん]

私も近所に住んでいますが環境が悪くなったとは微塵も感じませんが？長谷工の対応も普通でしたよ。同じご近所さんでも価値観は人それぞれという事かしら？？

[657: 宇宙人]

ここはマンションについて語る場です。今後、特定の投稿者や企業を誹謗中傷する様な発言はお控え下さい。

[658: ご近所さん]

私も近所に住んでいますが、あそこはお世辞にも整備されているとはいえない駐車場や自販機があり、？？？という感じの場所でしたが、このマンションが建って本当によい雰囲気になったと思います！

[659: 匿名さん]

駅から遠く離れて交通不便かつ集中豪雨時は浸水の心配もあるハザードマップで色が塗られた、お世辞にも資産価値の高いとは言えない場所でしたから、これまではそれなりの利用しかされない土地で、周辺住民のレベルもそれなりだったということでしょう。綺麗なマンションが建ったので、これからは変わるんじゃないですか？

[660: マンション検討中さん]

他地区で検討中の、近隣賃貸族です。

658さんがコメントしている駐車場って、当マンションの道路挟んだ反対側の空間ですよね。
これと以前の施設が相まって、あの辺りは？な雰囲気だったけど、本物件の完成で、通りの雰囲気が変わったと思います。
外観の雰囲気は、かなり良いと思う。
水害もないですよ。

なら、なんでアンタは購入しないの？
家族型は必要ないからです。

取りあえず購入された方で、祖師ヶ谷大蔵駅までチャリを利用される方は、駅の駐輪場を早めに契約されるべきかと。

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

以前の施設ってなんですか？

[662: eマンションさん]

>>661 匿名さん
某財団法人の、工場ですよ。工場跡地だから、第1種低層住宅地の規制がかかっておらず、十階建てが建てられたのですよ。完全に適法とはいえ、規制の趣旨からすると、裏をかいたような印象は否めません。
向かいの戸建て分譲住宅もそうでしたが、この辺りは工場や倉庫など事業者が多い地域でした。まだ小さな工務店は周囲に散見されますね。そういう意味では、善し悪しは別として、随分雰囲気が変わりましたね。

上で、印象操作なのか、水路水路と連呼されてる方がいらっしゃいましたが、マンションの裏に流れているのは水路ではなくて、谷戸川という立派な川ですよ。名前のついた橋もかかってるし、洪水注意の看板もあります。近年の溢水の実績はないと思いますが、昨今のゲリラ豪雨で水位の急上昇はあったようです。
ハザードマップの通り、懸念はある状態ですね。
駅までの道がフラットなのは川沿いだから、です。川の西側はすぐ高くなっていて、東側は環八手前で高くなっています。谷底、という表現はいささか極端ですが、段丘の底であるのは間違いありません。駅からこちらの物件に向かう際に、川の手前で下り坂になっているのがわかると思います。物件の前を素通りすると、世田谷通りに向かって上り坂になりますが、これは川筋から離れるためです。またマンションの少し下流にある年数のいった家屋や工場は一段盛り土してるところが多いように思います。
もっとも、高くなった先の三本杉交差点が毎年のように冠水したり、単純に高さの問題ではないでしょうが、土地の素性としては、川沿いで、昔は住宅地としては少々訳あり扱いされるきらいがあったのはみて取れます。

私は近隣住み替え検討組ですが、学区域の端っこであることや、共用設備のコストが高そうなのとで、検討順位は下がってます。実家に近くて悪くなかったのですが。

[663: 匿名さん]

工場ではなくて日本品質保証機構です。
なので、工場という単語で想像する、製造業のような音がすることはなかったと思いますし
普通の落ち着いた施設、環境でしたよ。

周辺が第一種低層住宅地のなか、適法とは言えあの高さ＆土地一杯に詰め込んだ印象のマンションが建ち、
以前は静かで落ち着いた低層の建物で、良い環境だったと思う周辺住民の方も
いらっしゃるのではないでしょうか。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

以前は何階建ての建物だったでしょうか。

[665: ご近所さん]

他の方も書いていらっしゃる通り、夜は暗いさびれた感じの場所で、建売住宅、綺麗とは言えない雑な駐車場、〇〇新聞等のパッとしない雰囲気の場所でした。、少なくともお洒落なマンションが建ち、通りのグレード感は間違いなく上がったと思いますよ。
あの近辺は、お二人の地主さんがいらしゃいますが、いずれは販売されるのでしょうから、綺麗に整備されていくことを希望しています。

[666: 匿名さん]

一連の地元の方ならではの地歴や地勢に関する情報とっても参考になりありがたいです。

近年の溢水の実績はないとのことですが、区の浸水概況図を見ると平成以降でも複数回ごく近隣で浸水実績はあったようですね。

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h1-...

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00020100_d/fil/h14...

[667: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん

3階建てぐらいだったと思います。

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

Googleのストリートビューで敷地の北西側から撮った画像を見ると以前の建物が写ってますね。一部4階建でしょうか。

その場所に突然10階建のマンションが建って日照と眺望を邪魔されたら快く思わない周辺住民もいるでしょうね。

[669: 匿名さん]

地元住民でこのマンションを良く思っている人はいるだろうか
戸建中心にエリアに突然現れた10階建て、特に南東から見ると異様な圧迫感
建物デザイン性も野村や住友と比べば見劣りして、お世辞にもお洒落とは言えない
やたら持ち上げてるコメントがあるけど何なのだろう

でも業者を恨んでもしょうがない、この地区を完全に見放している世田谷区が酷いんだから
80年代の用途地域の改悪(1低から住居)、NHK立替と同時に検討された川の暗渠化をスルー、技研横の公園計画もスルー
このマンション追随で高度制限も世田谷通沿いより緩い31m
これほど酷い地区も他に無いんじゃないか

[670: eマンションさん]

>>669 匿名さん

まあ、落ち着いて考えてみると、「周辺住民に歓迎されるマンション」なんていうのは想像つかないですし、建った後も「拒絶され続けるマンション」も思いつきません。
景色や雰囲気が変わったのも、2、3年もすればそれが当たり前になってしまうのではないでしょうか。

千歳台の東京テラスが出来た時は、規模が規模だけに、地域へのインパクトが大きかったので、不満の声が聞こえてきたものですが、十数年経った今そんな話をする人はついぞ見かけません。

本物件の場合、景観以外に思いつくところだと、小学校のキャパオーバー、バスのキャパオーバー、幼稚園のキャパオーバーのあたりで槍玉に挙げられそうですが、何年かすれば環境側の対応も進んで、問題にならなくなるのではないでしょうか。

[671: 匿名さん]

建てて、環境側の対応を待つと言う考え方、なるほどです。
ただ、東京テラスというマンションを例に出したのは、同じ会社だからでしょうか。
戸数、土地の広さ、恐らくコンセプトも、ウエリス世田谷砧とは違うので、参考にならないような…

ウエリス世田谷砧の場合は、１クラスの人数が増えるという対応になるんではないでしょうか。
バスも本数が増えるのではなく乗客が増えるだけ。
景観含め、環境側の我慢対応ですね。

個人的には、用賀駅に行く住民用バスを期待しています。

[672: eマンションさん]

>>671 匿名さん
いえいえ、東京テラスを引き合いに出したのは、あれだけの大規模マンションが出来て、近隣に多大な影響を及ぼしたのに十年以上たった今では、地域の一部として溶け込んでいますよ、という趣旨です。単純に比較しようとしたわけではありません。まあ、あの規模だから、環境側が対応せざるを得なかったというのはあるかも知れませんが。


山野小学校について少し調べてみました。
今年度は27学級、世田谷区でトップクラスの学級数ですが、来年度校舎の立て直しが終わると、教室数は34に増えて、人口増に対応出来る、とのことでした。
この点に関しては、当面物理的なキャパオーバーは起きなさそうです。
とはいえ、文科省の定める標準を大きく上回る規模なので、越境通学禁止や学区変更も検討はされているようです。
少し古い資料ですが、規模適正化の方策についての教育委員会資料に、大規模化抑制の対象校として、山野小学校が挙げられています。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/133/524/d00128905_d/fil/259...

[673: 通りがかりさん]

今どのくらい売れ残ってます？
竣工ですが、まだ半分くらいですかね、、

だとすると大幅値引きがいけそうな。。

[674: 匿名さん]

ウェリスは竣工して客足が伸び、まだまだかなり強気のようですよ。1年後は分かりませんが。
値引き期待なら蘆花の方でしょう。

[675: 匿名さん]

>>669 匿名さん

まさしくその通りですね。

昼間は異様な圧迫感を放ち、夜は部屋や外回りの明かりが目立ち、周辺環境に馴染んでるとは思えないです。

このマンションだけが、光と眺望を満喫できればいいのか、開放的な立地環境が守られればいいのか、という疑問を強く感じます。

法には最低限のっとっているのかもしれませんが、実際はそれだけでは足りないものですよね。

まあ、業者の建てたもん勝ちですね。

[676: 匿名さん]

みんな建てたもの勝ちでしょう？
建物建てて誰かに迷惑かからないケースの方が少ない。
全て五十歩百歩。
これ以上やっかみは要らない。

[677: 匿名さん]

まあ最初はマンション建った違和感は当然ありますよね。深沢ハウスとかは当時ものすごい反対運動でしたからね。あんな閑静な高級住宅街に巨大なマンション。でも5年もすれば当たり前になりますよ。

[678: 匿名さん]

習い事付き学童とタイアップしている、ということが書かれていましたが、学童とマンションの送迎をしてもらえるというものなんですね。
仕事終わって、学童のお迎え行って、買い物行ってって結構しんどいですが
せめて送迎してもらえるのは
働くお母さんにはありがたいことかも。

[679: 匿名さん]

先日、見学に行きました。
マンション前の道で、スピードを出している車が多く通る割にガードレールがないのが少し気になりました。
大人は気を付けられるけど、小学校の通学路にもなる道ですので。

あの道で最近交通事故が発生したかご存知の方はいますでしょうか。

[680: eマンションさん]

>>679 匿名さん
近隣住民です。
マンション前の道は、片側1車線と界隈では広い道ですが、幅員と重量制限のある水道道路に繋がっているのと、抜け道的メリットが無いため、交通量が絶対的に少ないです。その結果、ご覧になった通り、スピード出してる車が目につくのかと。
ガードレールのある箇所が少ない
ながら歩車分離がきちんと出来ているので、事故は聞いた事ありません。
また、山野の通学路はあの道では無くて、一本環八寄りの裏道です。水道道路が歩道部分が細くて交通量も多いため、そこを歩かないよう通学路が設定されています。

ご参考になれば。

[681: マンション比較中さん]

現地みてきました。
周辺との違和感は感じられませんでした。（昔を知らないということもありますが）
綺麗なマンションが出来て目の前の道も開放感ができたのではないかと思います。

ネックなのが、誰でも入れてしまう駐車場と幅1950区画の空きが既にないこと。
あと前後のあるパレット式（？）駐車場だったので、位置によっては出庫まで時間がかかりそう。
そして、それを待っている間は雨ざらしなのでしょうか。

外観は落ち着いた色で自分好みでした。

[682: 匿名さん]

公式サイトにはセキュリティエリア内に来客用等を含む88台分の駐車場を敷設と
書いてありますが、誰でも入れてしまうのですか？
セキュリティエリアなのでゲートが設けられているのかと思いましたが、
現時点ではマンション住民以外の出入りも可能になっています？

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

誰でも入れる、とか、雨晒し、とか
僻んでいますか？
分譲マンションは、セキュリティが
進化してますよ！

残り、50戸切って、
完売まで追い込み開始！
との情報も、チラホラ。

[684: 匿名さん]

50戸売るのは結構大変だと思います。
中規模マンション一棟ですよね。しかも6000万円クラス。
ゴールデンウィークがひとつのヤマかな。　夏は厳しいでしょうから、本当の最終は秋以降でしょうか。
今年中には完売？？

[685: 匿名さん]

南、南西側のバルコニーからは、目の前の桜並木、
西方向には雪を冠した美しい富士山も見え、二子玉川の花火（今年は10月13日だとか..）も見えるこのマンションをとても気に入っています。

ロビー前の中庭の花木も、わずかに芽生え始め、本格的な春が楽しみです。

[686: 周辺住民さん]

砧に長年住んでいる者ですがご参考までに周辺環境などを・・・

・祖師ヶ谷大蔵駅までは徒歩15～20分かかりますが、乗車時間で新宿まで約20分、大手町まで約40分前後と考えれば、駅までの徒歩時間を考えても通勤時間は概ね1時間圏内でとても楽です。（3/17のダイヤ改正で便利になり混雑も緩和されています）
・砧中や山野小も少し歩きますが、元々多くの子はそれなりの通学時間をかけています。慣れの問題かと。
・徒歩数分のところにサミット、デイリーヤマザキ、セブンイレブン、GU、タリーズがあります。
・砧公園も徒歩圏内で、この季節は花見客でごったがえしていますが区内でも有数の広さのある素晴らしい環境の公園です。（西側の隣接したエリアにはゴルフ練習場や区の温水プール等があります）
・車、自転車圏内では環八、世田谷通り沿いにファミレス多数、コジマｘビックカメラ、ホームセンターのくろがねや、ユニクロがあります。二子玉川まで足を延ばせば玉川高島屋や二子玉川ライズなど高級感のあるショッピングも楽しめます。
・こんな事を言うと怒られますが、成城学園前駅から先と手前では街の雰囲気が微妙に変わります。駅チカが最優先であれば仕方ありませんが。
・静かでゴミゴミしていなくて砧は良い街だと思いますよ。

[687: 匿名さん]

>>685 匿名さん
桜も富士山もきれいですね！
花火大会楽しみです。

早足で12、3分で駅まで行けますし、営業マンが話してたお得な15分ってそういうことだったのかなと思っています。

[688: マンション検討中さん]

かつ、ご近所さんです。

ご近所さんからのネガレスが結構多いなと思いましたが、>>686さんのレスは客観的（良心的）だと感じます。

ちょっと補足すると。
さりげなく区の温水プールって書かれてますが、５０ｍです。
ジム併設のプールではあり得ない。
それが格安で利用できる。
あと、トレーナー付きのジムもある（らしいです）、これも格安で。

最後。
災害時に重宝する施設があります、砧には。

[689: 匿名さん]

平日の9時半に渋谷行きのバスに乗ってみました。たまたまだったか渋滞せず、座れてよかったです。二子玉川行きのバスも座れて、車と使い分けができるのがイイと思っています。

[690: 周辺住民さん]

砧公園の桜の枝がとっても低いところまで伸びているので、桜を近くで観賞することができます。
東宝周辺の仙川遊歩道には桜が植えられ、開花時期には映画の照明スタッフがライトアップ。ちなみに、今年の「桜ライトアップ」は3月31日〜4月4日、18:00〜20:00まで5日間限定です。

[691: 匿名さん]

二子の花火が見えるって営業が言ったのか？方角的に難しいと思うが
仮に見えるとしてもNHKの2期計画が開始される迄だけど
富士山は今見えるフロアなら大丈夫だと思うが
それにしても持ち上げるコメントが目立つ所見ると…

[692: 匿名さん]

この突然のポジ発言連発はかなり怪しいな。
検討者は惑わされないでほしい。

砧公園までも特筆するほど近くない。
東宝周辺のライトアップの場所までも相当距離がある。
二子玉川に行くのも、どこに行くのも遠く時間がかかるという現実。

基本的にこのマンションは妥協の末に選択される存在。

[693: 686です]

どこのスレでもどの物件でも必ず一定数の肯定者と否定者が出てきます。
最終的には検討されている方が情報を取捨選択して決定されれば良いと思いますが、
人の投稿にケチだけ付けているようなネガキャン投稿は無視して良いかと思います。
念のため補足しておきます。
砧公園までは距離にして約1キロ前後、徒歩15分前後かと思います。砧公園は元々ゴルフ場でしたので敷地が広大なので園内のどこに向かうかで距離と時間が前後しますが、私の言う距離は世田谷美術館付近の入口を前提にしています。
東宝の桜並木までは距離的に約1.7キロ前後。車で約10分、徒歩だと約25分前後かかります。ちなみに東宝の桜並木に686で書いたくろがねやが隣接しています。ちなみにコジマｘビックカメラは隣の敷地の2Ｆで1Ｆはサミットの成城店です。（マンションの近くのサミットは砧店）
二子玉川迄は距離で約4キロ。車で約15分位でしょうか。但し高島屋とライズは場所が異なるのでライズの方が少しだけ遠くなります。（この距離は二子玉川駅を前提にしています）
以上のような距離を近いと感じるか遠いと感じるか、便利と感じるか不便と感じるかは個人差があると思います。
あと世田谷に住むデメリット？の一つに大型商業施設がないことが挙げられます。いわゆるショッピングモールやコストコ、アウトレットといった類の施設です。そもそも区内にそのような広大な空き地があるはずもなく、仕方のない事ではありますが・・
ですのであらゆる施設や大型商業施設がすぐ近所にないとダメという人や徒歩10～20分なんてとんでもないとかいう人はそもそも世田谷に住むのは難しいと思います。
そうであれば埼玉や千葉の郊外にある○○ニュータウンといった場所の方が生活の利便性は高いかもしれませんね。
逆にそういう施設が近隣にないことで閑静な環境が維持されている訳です。

あと一つ言い忘れましたが、東名（首都高）、第三京浜入口に比較的近い事、1時間前後かかりますが、関越にアクセスできること。これは色々な意味で便利です。

[694: 匿名さん]

>693
詳細情報をありがとうございます。
その情報から分かることからはこの物件がどこからも遠く不便であること、
他の物件なら代替になる事以上のことが期待できそうということですかね。

あなたは世田谷区に大型商業施設がないと言っていますが
二子玉川に大きいのが２つもあるじゃないですか？
二子玉川周辺は大型商業施設から2〜3分歩けば
閑静な住宅街エリアです。
あなたが言っていることは世田谷区に住むならこの物件のデメリットと同じ様な事は我慢しなければいけない様な主旨に感じますが
世田谷区にも利便性の高い場所はあります。

ネガキャンは契約者には道連れが少なくなり
嫌だからポジキャンをするというのは検討者にとって迷惑です。

[695: 686です]

別にあなたが他で良い物件があると思えばそちらを選定されてば良い事です。
価値観は人それぞれですからあなたにとっての最良物件が他の方にも最良とは限りません。逆もありますが。
二子玉川にだって良い面悪い面があるように他に場所にも大なり小なり良し悪しはあります。
ちなみに私はポジキャンなどの意図はありません。
マンションの検討者でも住民でもなくただの周辺の町民ですから。
ただ砧はいい街ですよとお伝えした迄です。
ちなみに玉高もライズもイオンモールのような気軽さはないという認識から大型商業施設と書きましたがライズについてはそれほどでもなかったですね。その点は訂正します。

[696: 周辺住民さん]

>>695 686ですさん

>>695 686ですさん
賛成です。ショッピングモールは横浜ららぽーとに行きますし、コストコは座間店に行きます。でも、ららぽーとの近くで家を買おうと思わないし、座間店の近くに住みたいとも思いません。価値観は人それぞれですけど、祖師ヶ谷大蔵は住みやすい街だと思います。

[697: 購入者]

691: 匿名さん

　　・二子の花火が見えるって営業が言ったのか？方角的に難しいと思うが 　

　　　営業の方がおっしゃったわけではありません。
　　　私は同じ砧から引っ越してきました。
　　　そのマンションからも二子玉の花火は見えました。
　　　このマンションの南西＆南のバルコニーからは
　　　間違いなく花火は見えるはずです。
　　　（南側一部のNHK がど真ん前のバルコニーは分かりませんが）
　

692: 匿名さん　

　　・この突然のポジ発言連発はかなり怪しいな。

　　　全く怪しくないですよ！
　　　2月16日に鍵の受け渡しを受けた方々はお引越し後、少し時間が経過し
　　　落ち着かれてきた頃です。
　　　このマンションの生活にも慣れ、気が付かれたことを書かれているのです。

　　・基本的にこのマンションは妥協の末に選択される存在。

　　　大きなお世話です。
　　　そう思われるのであれば、何もこの板に張り付いていることは無いはず、
　　　自分の価値観に合う、素晴らしい家を探されればよいかと思います。

　　　家は、資金に余裕があり、
　　　好きなように注文住宅でも建てない限り、どこかしら妥協しなければなりません。
　　　あそこが悪い、ここが気に入らない、不便だと書き連ね、
　　　あなたこそ、他業者のネガキャンではないかと思われますよ。　


694: 匿名さん　

　　・世田谷区にも利便性の高い場所はあります。

　　　何を重要視するかは、人それぞれです。
　　　私は電車は年に2～3回程度しか使用しません。
　　　家族も買い物に歩いていくことはほぼ皆無ですから
　　　駅遠も何の問題もありません。
　　　車の生活なので、むしろ高速のインターが近くなのは何より便利です。

　　　この板で無駄な時間を費やすより、
　　　ご自分の価値観に合う物件をお探しください。

　　　あなたのような人が住人でなくて本当に良かったと思います。


色々と情報を書き込んでくださっている近隣の方々、
私も近隣から引っ越したものですが、
新しくこちらへ引っ越された方々にとっては
とても嬉しい情報だと思います、ご親切に有難うございます。

今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

[698: 匿名さん]

入居者の方の感情的な発言が痛いですね。

[699: 匿名さん]

私も購入者ですが、６９８番の方の『痛い』の意味がよくわかりません。
６９７さんは、非礼な人のコメに回答しているだけだと思います。
喧嘩を売っているようなコメをする方が旗で見ていて、愚かだと思いますが。

いずれにせよ、ご興味のない物件のようですから、早く出て行ってほしいと私も思います。

[700: 匿名さん]

利便性を求めて人が集まる場所に行くと、いらないものまで付いてきます。ターミナル駅の駅近は落ち着かない雰囲気のところが多い。
このマンションは確かに駅からはそこそこ遠いですが、私の足では12-3分で、信号も大してないのでストレスではないです。一方で、休日に気軽に徒歩で砧公園を堪能できることで生活が潤います。また、祖師ヶ谷大蔵駅には商業施設はないですが、マンションからはバス停が近く、二子玉川や成城学園前に出やすいのはメリットです。祖師ヶ谷大蔵の駅近物件より二子玉川には行きやすいですね。
そんなに二子玉川に行きたいならそっちの駅近や用賀あたりにすればいいじゃないかと言う人もいるかもしれませんが、二子玉川なら気軽に砧公園に行けませんし、何しろ激混み田園都市線には乗りたくありません。
結局住めば都的な感じかもしれませんが、色々バランスが取れていると感じています。

[701: 匿名さん]

>700
別にターミナル駅の駅近である必要は無い。
例えば成城の駅から徒歩7分でもいいのでは？

駅から徒歩10分を超える物件は今後はリセールで辛いでしょうね。
ここは特に意味の無い立地で徒歩約14分。

砧公園まで徒歩10分。
こんな条件の物件、他にいくらでもあります。

色々バランスを取ろうとしているだけであって、
住めば都という言葉で誤魔化してはいけない物件のような気がしますね。
もし家族があれば通勤・通学に苦労し、子供は負動産を背負わされることになるかもしれません。

[702: 匿名さん]

砧公園に小さな子供と歩ける距離で、環八世田道に面しておらず、南向き中心で前面が開けており、且つ地下住戸もないマンションて余りないと思われます。通勤通学に不便という話も聞いた事ありません。

[703: 周辺住民さん]

>>701 匿名さん
そもそも成城から徒歩7分+砧公園まで徒歩10分 という立地が存在しておりません…

[704: 匿名さん]

701さん、
他の方書いていらっしゃるではないですか、
価値観は人それぞれだと！

「こんな条件の物件、他にいくらでもあります」

あなたに価値が無くても、
ここにしかない価値を感じて購入した人や、購入しようとしている人がいるのです。

702さんのおっしゃる通り、
世田谷で高層マンションでもないのに、これだけ抜け感のあるマンションは
なかなか無いのは事実です。

価値観の違うあなたが声を大に色々と言い張っても
残念ながら、私達には一切響かないのです。

「駅から徒歩10分を超える物件は今後はリセールで辛いでしょうね」
「もし家族があれば通勤・通学に苦労し、子供は負動産を背負わされることになるかもしれません」

⇧ まったく存じ上げない赤の他人のあなたに
　 そこまで心配して頂かなくても結構です。

あなたはご自身のご家族の心配をなさって
成城でも、二子玉川でも、渋谷でも、青山でも、もっと都心寄りでも
駅徒歩10分以内の、ご納得のいかれる物件をお探しになられればよろしいでしょう。

最近は、駅徒歩1分ほどの複合施設付きの高層マンションも販売されています。
ゴージャスなタイプがよろしければ、
ミッドタウンの檜町公園傍には駅近で50億円のマンションも販売されていますよ。

ケチばかりつけるあなたのコメントには
哀れを感じます。
よほどご不満の多い人生を送られていらしたのではないかと感じてしまいます。
お気の毒です・・・

他の購入者の方が書かれているように
都内でも有数の大きさを誇る砧公園近くで、
春の陽ざしが差し込み、前に広がる緑地や桜並木、富士山が望めるこのマンションを
私達はとても気に入っております。

[705: マンション検討中さん]

ちょっと前に投稿した、かつご近所です。

>>692さん
何の意図があったら、こういった発言が出来るの？

いずれもチャリならすぐ。
砧公園は、敢えて歩いて行く方々も多数。


玉川花火は、現地で眺めれば良いじゃ無いですか。
岡本の坂を電動自転車で駆け上るお母さん達。

あっ、狛江の花火は部屋から見えるかも。

[706: 口コミ知りたいさん]

世田谷区在住でマンションをさがしています。

変な人に粘着されてしまいましたね。
本当に興味が無いなら書き込まないと思います。
気になっているのに買えなかった理由がある人でしょう。

負動産って。。。
この周辺が負動産になるのはまだ先でしょうね。
沿線のもっと奥からなりますよ。
ネガしたくて仕方ないようですね。
お気の毒な方です。

[707: 匿名さん]

この掲示板の混乱はやはり立地が悪いせいなのでしょうか？
>700さんみたいにちょっと無理した反論とかすると逆効果かもしれませんよ。

[708: 匿名さん]

ネガをスルーできない検討者や既購入者が多いと、ネガ投稿者が面白がって荒れる。

[709: 匿名さん]

ここで荒らし投稿したり誹謗中傷してる人はほぼ同じ人か少数が面白がってやっているだけです。
わざと口調を変えて別人を装っていますが、掲示板の荒らしの特徴でもあります。
売れ残ったマンションの販売業者の営業、本当は買いたいけど手が出ないで諦めた人等大抵そういう類の人が粘着します。
賛否両論の情報共有は必要ですが、明らかに可哀想な人の煽りや誹謗中傷投稿は「スルー」が良いと思います。
住んだ人にしか良さはわかりません。
逆に住んだ人のネガティブな意見、感想であれば情報として知っておいて損ではない事もあると思います。

[710: 匿名さん]

↑
自分が「スルー」できていないことに気づいていないと思う（溜息）

[711: 匿名さん]

>709　それいいですね(笑)皆さまご協力の程を・・・

[712: 匿名さん]

このマンションはどんどん値下げされていきますね。
最初に買った人には補償はあるのでしょうか？

[713: 名無しさん]

住んでるけど良いとこですよ！駅までも徒歩10分ちょいで着きますし、小田急線が複複線になって便利ですし、サミットも近く安く買い物出来ますし。何と言っても、すれ違う他の住人皆さんがにこやかで性格良さそうな方が多くて安心感あります。

[714: 匿名さん]

にこやかな住人です（笑い）
まったく同感です！
年齢層も幅広く、皆さま穏やかそうな方が多いと私も感じます。

ずっと世田谷で、住み替え分譲マンションは今回で２度目になりますが、
砧は住みやすい環境の良いところだと思います。

小田急線は複々線になって、電車が随分空きましたね！

このマンションは、購入を決めた時よりも
住んでからの方がずっと気に入っています♪
満足しています！

住人の方々、今後ともどうぞよろしくお願い致します。

[715: 匿名さん]

実需で、永住しようと考えて購入される方が多いのかなと思いました。
駅まで徒歩15分と、正直近くはない距離ですが、暮らしていく環境という観点だけで見ると、悪くないのですよね。
落ち着いて暮らして行けて、かつ住民の方たちも穏やかな方が多いのならば、
安心して暮らしていける印象を持ちます。

[716: 匿名さん]

この立地の悪さを始めとした悪条件を諦めたコメントばかり。
もはや住民の穏やかさをアピールする始末とは…
他の世田谷区のマンションの住民も似たようなものですよ。
どうせ高い買い物するなら納得して買いたいものですね。

[717: 匿名さん]

モデルルームでもらった価格表には「分譲済」となっているのに、公式ＨＰにもスーモにもその部屋は「先着順」となっており、価格も掲載されています。
この辺の事情、ご存知の方いらっしゃいますか？？？

[718: マンション検討中さん]

銀行からの査定に時間がかかった購入者がいたのかもしれませんが、ただ単にHPにアップし忘れ状態ではないでしょうか？

販売側は、売りたいでしょうから嘘をつく必要はないと思います。
販売側の手元資料が正しいはずですよ。

気になられるようであれば、率直にお尋ねになられれば良いかと思います。

[719: 匿名さん]

718さん
ありがとうございます。

検討するにあたって、あまり販売の方に突っ込んで聞けない性格のため、こちらにたどり着きました。

ＨＰにアップし忘れであれば、結構重要なミスだと思います。
色々自分なりに考えてみようと思います。

失礼しました。

[720: 通りすがり]

>>719 匿名さん
通りすがりです。
ホームページうんぬんは購入にあたりささいなこと。
そんな細かいことが気になるのに、
販売の人に質問ができないなんて、ここに限らずマンション購入が大変そうです。
もっと本質や大切なことは聞けてるのかな。
大丈夫ですか。

[721: 匿名]

用賀の駅前物件の価格を見て驚きました。
最低価格が5190万で30平米台の1LDKしか買えないみたいです。
最近は一部の住宅評論家が、駅近の重要性を強調しているため
こういう価格になってしまったのでしょう。　もともと世田谷は
利便性よりも環境の良さが重要だと思いますがね。　単に都心に近い
駅近なら下町に、はるかに安くありますがね。　

[722: 匿名さん]

>719
ここの購入者の方はそういう方が多いみたいです。

[723: マンション検討中さん]

>721さん
ディアナコート用賀ですね。
田園都市線でも桜新町、用賀は超人気エリアです。特に用賀は駅5分圏内の物件が希少ということもあり、そのような値付けなのでしょう。
中古築20年でも70平米8000万くらいで成約したりしてます。
駅1分、30平米5000万なら、75平米の部屋で1億はくだらないでしょうね。

[724: 口コミ知りたいさん]

用賀は便利でいいな。

[725: 匿名さん]

こことディアナコートでは購入検討者のタイプが違い過ぎます。
その話はもうやめませんか？

[726: マンション掲示板さん]

人それぞれだからねー

[727: マンション検討中さん]

ここはウェリスの板ですから。

[728: マンション検討中さん]

ウェリス、芦花公園、桜新町、駒沢等々、最近世田谷人気が落ちているせいか売れ行きが芳しくないみたいですね。。。

[729: 口コミ知りたいさん]

>>728 マンション検討中さん
そんなことない。
売れてるのは静かに完売。
二極化してる。

[730: 匿名さん]

用賀は人気だけど砧は昔から不人気だよ

[731: 通りすがり]

>730
不人気で住みたくない、買いたくない、実は買えなくて悔しい、売れ残りマンションの業者、人それぞれで良いのでは？
検討している方全員の投票で№1になったエリア、物件以外は否定ですか？(笑)

[732: 匿名さん]

ここに限っては買えなくて悔しいはないでしょう…

[733: 通りすがり]

では用賀でも二子玉でもお好きなお気に入りの物件をご購入されればよろしいかと・・・

[734: 匿名さん]

緑が豊かで落ち着きのある環境が整っていると思います。
大人でも子供でも安心して生活ができる環境であるとも思います。
近場への移動のときに便利なバスの移動ができればよいと思うのですが、どうでしょうか。

[735: 匿名さん]

>734
このパターンの投稿が定期的にありますよね。

この物件は特別にいい部分はありませんし
営業さんも苦しいと思いますが頑張ってください。

[736: マンション検討中さん]

＞734
あからさまな営業投稿
誰が徒歩15分のマンションを好んで買うんだよ。
砧・中町のブランズは売れ残り。
桜新町8分のプラウドは完売

結局は駅からの近さ。大規模の設備なんて管理費を上げるだけ。

[737: eマンションさん]

>>736 マンション検討中さん
それはキミの価値観（笑）

[738: マンション検討中さん]

７３６さん、
大規模マンションの方が管理費が安いのは常識ですよ。
知識なさすぎ。
駅近の蘆花公園なんて、１棟丸ごと売れ残り。
ウェリスはまだましな方ですよ。

世田谷に住んでいる人の大多数が、駅徒歩１０分以上です。
あなたの様に駅近ばかりが重要ではないのです。
ウェリスに決めているわけではないですが、
私や家族は車の生活で、電車利用はありませんので、駅１５分は全く問題ないです。
高速の入り口が近いのは魅力です。

価値観は人それぞれという事です！

桜新町のプラウドの傍の有名な大規模マンションに以前住んでいましたが、
徒歩８分でもあのプラウドの立地は？？？と私は思います。

でも完売ですから、これも人それぞれ。

家は、住む人が何を重要視するかですから、あなたの意見を押し付けるのはどうかと思います。

[739: 匿名さん]

せめてマンション出てすぐにバス停があればいいと思うのですが、徒歩5分は遠いですね。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

砧だからしょうがないよ
だから安いんだし。

[741: 通りすがり]

＞739
マンションの目の前にバス停があってバスがガンガン通るような大通り前になんか住みたくないわ。
そもそも徒歩5分が遠いとか(笑)

＞740
飽きずに懲りずにネガキャンお疲れさま。本当にかわいそうな悲しい人だね。。君

[742: 匿名さん]

>>741 通りすがりさん

バス停に５分は東京での一般的感覚なら遠いと思うよ。
駅まで５分なら近いってなるけどね

[743: 匿名]

確かに駅まで5分は近いと思いますが、バス停まで5分もさほど遠くも無いでしょう。
「一般的感覚なら遠いと思う」はあなたの感覚。
私はバス通りに面したマンションには住みたくないですから。

[744: 通りがかりさん]

何だか定期的に変なのが湧いてきますね。
23区内で駅から5分バス停が目の前に住んでる人なんてどれほどいるのよ？
東京での一般的な感覚って、東京生まれの東京育ちの人はそんな事にいちいち拘らないよ？（笑）
馬鹿らしいから以後スルーしますのでレス不要です。

[745: 匿名さん]

>>744 通りがかりさん
読み違えてるんじゃないかな
駅から５分且つバス停目の前と言ってるのではなく、同じ５分でも駅までのそれとバス停までのそれとでは意味合いが違うという事を言っているのだと思います。
バスはあくまで最寄駅までの移動手段でそこから更に目的地に電車で向かうことが多い事からバス停まで５分と駅まで５分はその位置づけが異なるという主張だと思います。電車と同様バスも費用は発生しますから時間短縮と費用との兼合いを考えるのは大事なことだと思います。
駅から離れて不便になればなるほどマンション価格は下がりますが利便性は落ちます。
が、バス停が近くて本数も多い場合はそのデメリットを補うことのまた可能ですから。

[746: 通りがかりさん]

老後はバス停が近くだと年間パスで安く乗れるから、バス停はあったらあったで便利。
私は通勤は電車だけど、休日は渋谷までバスで行くことが多いです。

[747: 匿名さん]

>>746 通りがかりさん

はい、バスは老後に便利なのですがバス停まで遠いので今の５分は老後では１０分以上の遠い距離ですよ
いつまでまでも若くありません

[748: 匿名さん]

せこい話だね
歳を重ねたら子供は巣立つし、子供の環境は関係ないから、少し狭くなっても利便性の良いところに引っ越せばよいだけ。
一度買ったら終の棲家という考えは無しじゃない？

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん
住み替え前提は合理的で理にかなってます。
が、であればリセール考えても今はより利便性に舵を切っていた方がお子様卒業まで良いでしょうね
そして多くの方がそれを見越して、今の結果かと思いました。

[750: マンション検討中さん]

749: 匿名さん

おっしゃるとおりだと思いますよ。でもよほど資金に余裕がある人でない限り、一般的に子育て世代はまだ資金があまりない人が多い、子供にお金がかかるので、最初から利便性の高い家を購入するのが難しいのでしょう、きっと。　

ウェリスは、駅遠ですが、バルコニー側が開けている間取りが多いので、またよく比較されている芦花公園に比べても内装も良いように思います。玄関側からは敷地目いっぱいのランドプランにも見えますが、反対側のバルコニーからはかなり目の前が開けているので、のびのびした感じを受けました。
環境も悪くないと感じました。

最近世田谷はマンション建築ラッシュですから、もうしばらく比較してみたいと思います。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

そうですね 今世田谷は戸建もマンションも建築ラッシュです。
オリンピックもあるし売り抜けるなら最後かと思った昔から住んでるお年寄りが売りに出てるからです。
おそらくこの５年で数はかなり出てくると思ってますし価格も下がると思います
砧は昔から不便なので余波を受けるのも1番早いと予想してます。買うにしても急ぐ必要はなく待つのも一助かと思いました

[752: 匿名さん]

生産緑地問題があるから、砧あたりは今後マンション用地がたくさん出て供給過多になるでしょうね。

[753: マンション検討中さん]

オリンピックを境にマンションはじめ住宅価格が下がるっていう話は本当なんですかね？人手も足りない中で政府は賃あげ物価上昇を謳っているし。詳しい人います？？

[754: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん

オリンピック云々よりも直近にある消費増税の影響がまずあるはずです。
あと世田谷区の砧、喜多見、給田あたりは土地売却で供給過多になってます。都心に近い三茶とかは従来通りの価格維持がされると思いますが不便で都心からも遠いこのあたりはもはや世田谷ブランドだけでは厳しい状況下だと思われます。

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
全然、質問に対しての答えになってなくて残念。三茶に新築マンションを買える人はここのマンション自体検討していないと思います。オリンピックの影響は中央区の一部に起こる局地的なものかと思ってます。

[756: 匿名さん]

実需でマンションを購入する場合、ほとんどの方が今の収入でも無理なくローンが組める物件を探すかと思いますが、多少無理しても駅に近いマンションを購入しておけば住み替えもスムーズなのですね…
リセールにはオリンピックも関係してくるようで、立地の選択も常に情報を敏感にキャッチしておかないといけませんね。

[757: 通りすがり]

＞756

無理なくローンが組める物件を探している方が住み替えとか現実的ですかね？
今買って2020年にリセールするんですか？

[758: 匿名さん]

７５７さん

７５６さんは、今購入した人が2020年にリセールするとおっしゃっているわけではないですよ。
一般的なリセールのお話をされているんだと思います。

マンションの場合、バブル期でもない限りおおよそ築１４～１５年経過すると
ぐっと価格が下がると言われています。
その場合、駅近であったり、人気の高い地域であったりすると
軽減されるという意味でしょう。

以前住んでいたマンションは、現在２０年経過していますが、
私が購入した時の価格から、１０００万強くらいしか下がっていません。

リセールは、需要と供給のバランスですから、良い立地で良いマンションは需要があるので
価格が下がり難いのは、当然です。

ただ立地の良い古いマンションは、内装間取りは変えられますが、
配管他の古さ・ディスポーザー等の設備は、どうしようもないので
私は好きではありません。

また、オリンピック後に価格が下がると言われますが、地域差もあるでしょうから
どこもかしこも低価格になるのかは、疑問です。

マンションのプレミアは、駅近ばかりではなく、
例えば富士山が見えるとか、バルコニー前が開けているとか
有名な公園が近い等もあるので、
ここのウェリスは、駅遠ではありますが、上記をいくつもクリアーしています。
学校区も悪くないですし、環境はそこそこ良いと思います。

家は、住む人が何を重要視するかですから、駅近ばかりに固執することは無いと思います。
でも電車移動の人がほとんどでしょうから、駅近にこしたことはないでしょうが。

許容できる少々の無理であれば、利便性の高い物件を選ぶほうが良いと思いますが、
ローンのために仕事をするパターンになると
生活そのもののクオリティが下がってしまいますので本末転倒。
ほどほどにということだと思います。

その家を、そのマンションを見て、ランドプラン、間取り、内装や立地等の条件をを考慮し、
ご自分の生活を描けるか否か、好みに合うかどうかだと思います。

私も購入を決めるまでは、あちこちのモデルルームを見ましたが、
肌に合う合わない物件というのは確かにありますから。

[759: 匿名さん]

3LDKで5300万円～、4LDKで6958万円～。
価格は妥当ですか？

駅からは何分なんでしょうね。

マンションのリセールは誰しも経験することもないと思います。
永住目的で購入する人が多いです。
しかし、何が起こるかわからないのが人生です。

少子化も今後進んでいくはずですし、売りやすい物件を買っておくのは安心材料になると思います。

[760: マンコミュファンさん]

地縁の拘りなかったら、津田沼タワーやプラウドタワー川口や幕張タワーなんかが近い価格で買えるけど、やっぱ世田谷がいいもんかなぁ

祖師ヶ谷大蔵の商店街はよいけど、ほかのほーが住みやすい気がする

[761: 匿名さん]

世田谷が良いとか悪いとかではなく、
津田沼、川口、幕張は、世田谷とは別物でしょう。
同列で比較する対象ではないと思いますが？？

[762: マンション検討中さん]

世田谷で家を探しているひとは、津田沼、川口、幕張はまず絶対考えませんよきっと。
雰囲気以前の問題です。

[763: 匿名さん]

ここだと駅まで自体は遠いかもしれないですが、買い物はし易いし、ふつうに暮らすことだけ考えたら、悪い環境ではないと思います。砧公園近いので、お散歩には困らないです。

祖師ヶ谷大蔵までこの時間が掛かるとなると、
用賀の駅ももっとかかる、ということになってきますね。自転車だったら楽々行けそうだけど。

[764: 検討板ユーザーさん]

こことリーフィアを同時期に検討していましたが、値引きの提案があまりに積極的だったので、どちらも見送りました。
永住するつもりはなく、いずれ売却をする事を考えると手を出しづらかったですね。
住み続けるなら物件の仕様と価格のバランスは悪くないと思います。駅から遠いのはマイナスポイントだと思いましたが。

[765: 匿名さん]

>>761
>>762
それはその通りだと思います。
利便性、交通利便性（都心アクセス）、も要素ではありますが、
エリア属性もありますからね。

[766: 匿名さん]

>>763
別に意見の否定をするわけではありませんが、東京23区のマンションにおいて
・買い物がしやすい
・普通に暮らせる
・公園が近くにある
ってのは私の感覚では「プラス評価」ではなく「あって当たり前（無いなら大幅マイナス評価）」
って感じです。
過疎が著しいど田舎での家探しでは無いのですから皆さんその辺りは大前提として、それ以外の
良さ、または欠点をそれぞれ見比べながらの「総合的評価」をしているんだと思います。
もちろん、みなさん「価格（予算）」ってのがありますからその中での総合評価かとおもいます。
もともと地縁がありこのエリア限定で探している人＋今新築が欲しい人にとっては駅遠とかそのあたりはむしろ重要視ポイントではないでしょう（地縁者がエリア限定で探してる場合は利便性云々よりも住環境そのものに愛着があるから）
一方で、特段このエリア（砧周辺）にこだわりがない人にとっては、このエリアの特徴がわからない限りは手を出しづらい（決め手に欠ける）物件であることも事実でしょうね。
よく出てくる、交通利便性が低い点（駅遠、バス、最寄りが祖師ヶ谷大蔵、小田急）ってのはエリアにこだわりがない、いわゆる「迷い人さん（こだわりがない、漠然としたエリア限的な人）」にとっては大きな指標になります。

迷い人さんにとっては、結局、大雑把なエリアを決めてから
「ブランド（売主、施工）、価格、交通利便性、規模（共用設備含む）」あたりで絞り込みせざるを得ませんからね。
すると、
・ブランド→ない（ってよりいわゆるプラウドとかシティー、とか財閥系、とかではない）
・価格→高い
・交通利便性→低い
・規模→このエリアにしては実は大規模（このエリアでは小規模戸建やマンションばかりが普通）だが、逆にそれがコスト高と中途半端さを生み出す結果になる

ってことから、「決め手に欠ける物件」になってしまうのもやむを得ないと思います。

津田沼、川口、幕張、みたいなところを出してきたひとはおそらく「迷い人」の典型例だとおもいます。ってのは、
津田沼は（千葉では）、東京都心部へのアクセス性が優れますし少し前に駅前は三井が大規模再開発しましたしね。
川口も埼玉目線だと津田沼同様アクセス性が優れます。
幕張は鉄道利便性は悪いですが、代わりに大規模マンションが多く価格も安いですね。
近くに大規模な商業施設（イオン、アウトレット）が多いので「地元での商業利便性」ってところではとても高いですよね。価格も安いですし。

そういう「何か大きな特徴が・・・」っていう人からしたらここは除外されるのは当然かとおもいます。

[767: 匿名さん]

>>764
値引きのことを考えても無意味だと思います。
絶対的価格などありやしません。
たとえ、売主側が赤字覚悟の金額を値付けたとして、それでお得とは言わないでしょ（笑
売主の利益が多いと（買い手にとって）損だとか、値引きがあると特とかいう方もいますが、
まぁそういう「感覚的な虚偽的感覚（ようするに騙されることによってお買い得だとおもった、損したと思った」ってのに振り回されるような人は何を買ったところで結局後悔しかしないと思いますよ。

このマンションは、ってより砧エリアってのはどんな物件でも基本地縁者向きかと思います。
砧エリア見たらわかる通りで鉄道利便性はよろしくないエリアです。
住宅街としても、特段何かが優れているわけではありません。
外部からくる人にとっては「世田谷（区）」には様々なイメージ、妄想、先入観を
持ってらっしゃる方は多いのでしょうが、特段この辺りは特徴もないし、都心からも遠く、
住環境としてもいたって「普通の感じ」です。
世田谷区、という枠組みの中でみてみたら、給田や喜多見あたりと同様、世田谷区の中では
安いエリアであるため「世田谷区に過剰な期待を抱く地縁がない人」にとっては価格的には
手が届きやすいエリアであることは間違いありませんが、同時にそういう「迷い人さん」には
決め手に欠けるため、購入に至らない人の方が多いと思います。

で、そういう方はそうそうに検討から除外したほうが建設的かな、とおもいます。
世田谷区と一言で言っても広いですし、そもそも世田谷区ではあまり鉄道利便性が
いいところってそんなにありません。
ってのは、結局一般所得程度の人が手がとどく世田谷区物件ってのは世田谷区の中では
「悪い面を多く持つ」のに決まってるわけで（笑　
世田谷区で鉄道利便性が高くしようとおもったら三軒茶屋ぐらいになりますが、まぁ
このマンション程度の価格程度では無理です。
明大前周辺も鉄道利便性は高いですが同時に住環境は悪くなりますから、The 世田谷区、っていう
住環境からほと遠いですし。

あと、世田谷区＝高級っておもってるのはいわゆる成城、深沢、等々力、尾山台、奥沢あたりのことでしょうが、残念ながらそういうところにはやはりこのマンション程度の価格帯で買えるものはしょぼいものしかありません。また、そういう高級住宅街の邸宅がならぶところってのはみなさん自家用車がメインだったりしますし、自営や経営者の方が多いので、みなさん的な「一般感覚」は重要視されないので、大抵「鉄道利便性」は低いですよ。だって、毎日せっせと通勤電車にのって仕事に勤しむパターンではないので。

砧は昔から一般庶民が住んでいたエリアなのでそういう意味では変に気取ることもなくいたって普通な住宅街なのが魅力でもあります。
が、同時に別に地縁がない人にとってみたら特段目を引くようなものはなにもありません。
だってただの一般庶民の住宅街なだけであるから当然と言えば当然です。

売れ残りが多いっていう話題がよく目にされますが別にこの物件が悪いのではなく、単に地元需要が中心になるために（その割に）戸数が多いので売れるのに時間がかかるのは普通だと思います。

ここを検討なさってる人で地縁もない方は、なんども足を運んで街の雰囲気が自分たちにとってどうか？ってところを中心に見た方がいいと思います。
それをせずに価格や設備、駅距離なんかだけを見たところでどのみちまともな検討にならないと思います。

[768: 匿名さん]

年齢は分かりかねますが、言葉遣いの悪い方ですね。
お里が知れますね。

[769: 匿名さん]

完売まで後２年ぐらいはかかりそうですね

[770: 通りすがり]

ここで世田谷や砧を下げてる人の対案を聞いてみたいです。
千葉や埼玉が利便性が高いとか、三茶は良いけど高いとか的外れな話が多いですし。
じゃああなたの一押しはどこですか？

[771: 匿名さん]

>>770 通りすがりさん

偏光メガネでしか見ないからそういう誤解をするんですよ。
誰も世田谷や砧を下げてないし千葉、埼玉の利便性が高いも言ってないと思います。

砧は立地を見ればわかるとおりで鉄道利便性は低いし、良くも悪くもないただの庶民的住宅街→だから地縁者以外の人には(価格に対して)魅力や価値を見出しづらく決め手にかける
千葉や埼玉全域ではなくたまたま出てた川口や津田沼、幕張エリアは(価格の割に)都心アクセスが良くて再開発や庶民向け大型商業利便性が高い。よって庶民がとっつきやすく(価格的にも)決めやすいし納得感が得られやすい

と言ってるだけ。このマンションの検討話題に毎回駅遠の件が出てくるが、砧では当たり前のこと。砧を下げてる? いやいや、エリア毎に特徴、地勢、地理的要因は必ずあるから（笑）
言語が英語圏のエリアで日本語じゃないんだよなーってぼやいても意味が無いのと同じ事。そこは織り込む話だよ、と言ってるだけ。
駅近が良ければ先んずその要件に見合う物件で絞れば良いでしょ、って話。

三茶が良いとも言ってないし（笑）
鉄道利便性を重要視するなら世田谷区では明大前か三軒茶屋ぐらいしか平均以上という意味で良いのは無いが、今度はこのマンションの販売価格幅ではやはり買えないし、明大前は住環境の雰囲気も砧とは全然違うと言ってるだけ。

何をそんなに誤解してるのか意味不明ですが、砧は地縁者以外の庶民な人がぱっと目で見て、すぐわかる、憧れる、なんの躊躇もなく購入出来るほど安い、っていうエリアでは無いのだから、購入しようと思ったら足繁く砧を歩いて自分で雰囲気を感じるしかないでしょ、と言ってるだけですよ。

それができない人は、再開発、超大規模、駅直結(至近)、商業施設併設、新駅開通予定、今人気エリア、とか目で見てわかりやすい決め手を持った物件にするしかないでしょうね

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

確かに地縁って大きなファクターですよね。
社宅があり強制的に住んだ街で物件を買う人はとても多いです。
肌に合う合わないという直感的なこともあるし。
不便って言われていても住んでみればそうでもない。
便利と言われているけど住んでみれば不便（武蔵小杉とか）

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

はい、だから理想的にはそうやって一度住んでみて気に入ったエリアの方が結果的に良いとは思います。
が、そうもいかない方もいるわけで、すると決め手としては目で見てわかりやい系が決め手になりがちになりますし、このマンションみたいな所は逆にネガばかりになりがちです。
もったいない話です

[774: 匿名さん]

そんじゃ23区で
・買い物がしやすい
・普通に暮らせる
・公園が近くにある
「普通な物件」を検討すれば良いだけ。無駄な長文は不要。

[775: 通りがかりさん]

本当そうですよね。
文章長い割に何が言いたいのかさっぱりわかりません（笑）

[776: 匿名さん]

売れ行きがだいぶ鈍いようですね
やはり流石に徒歩１５分ってのは東京でしかもマンションでは徒歩圏内とはいえませんね

[777: マンション掲示板さん]

でも、駅近だとこの価格で世田谷に新築マンションは持てない訳ですよね？？駅まで徒歩15分は確かに近くはないけど、自転車使えば良い話なので迷いどこです。

[778: マンション検討中さん]

771さんのご意見はなかなか的を得ていてわかりやすいと思いますよ。長文も有難いです。
私は本件見に行きましたが、子供の進学先が未定なことから、一度は見送りにしました。
しかしこうやって気にはなって覗きにきている現況です。
中古になってから再検討しても良いのですが、自身の年齢のことや、やはり新築はいいなあ　と迷っています。
近隣の中古相場等も考慮し、数年後値下がりするのは当たり前のことなので、家族の住まいとして割り切って購入し、このエリアの良いところをどんどん見つけていくのが最良かと思います。

ちゃんと文章掲載している方をバッシングされている方にばかり「参考になる」がついているのが奇妙に感じた為、投稿させていただきました。
今後は拝見するくらいにします。

[779: 匿名さん]

確かに駅から徒歩15分かかりますが、駅の近くとは違い、周辺環境は静かでとても住みやすいです。マンションの植栽も素敵です。砧公園も近く、山野小学校の学区で、小さなお子さんがいるご家庭にとってはとても良いマンションだと思います。共用部分にゆとりがあるわりには管理費なども高くありません。祖師谷大蔵駅までは自転車で5分なので、決して不便ではありません。このあたりはお隣の岡本や瀬田と同じように、少し駅から遠いけれど、のんびりと静かに生活したい人向けの場所だと思います。静かな環境をあまり重視されないならこのマンションでなくてもいいかもしれませんね。

[780: マンション掲示板さん]

駅から近ければ…

[781: 匿名さん]

惜しいよね

[782: 匿名さん]

>>779 匿名さん

静かな環境ってほど静かでもないし煩いってほど煩い環境でもない
つまりは、環境面では特段なにかに秀でてる、または著しく劣ってる訳では無いので、言葉で説明がしてわかるレベルの違いは無いんだよね

[783: 匿名さん]

世田谷通りから少し奥にあるので、部屋からは世田谷通りの喧騒ははとんど聞こえません。昼も夜も不思議なくらい静かです。お部屋によってはベランダから富士山も見えて見晴らしが良いです。通勤通学のことを考えるともう少し駅から近い方が便利ですが、逆にいい運動になります。気になる方がいたら実際に来られてみるといいですよ。住人の方も感じの良い方ばかりです。

[784: 匿名]

>>783 匿名さん
富士山が見えるのは南西向きのお部屋ですか？南向きですか？

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
南向きの部屋から見えます。前方の建物に隠れて見えないお部屋もあると思います。南西の部屋からも見えるかもしれません。天気の良い日、夕暮れ時に綺麗に見えます。

[786: 匿名さん]

南西側のお部屋からもばっちりと富士山は見えます。
冬から早春にかけての雪化粧をした富士山は格別でした！
考えていたより、大きく見えるので、びっくりしました。
今の時期は日中は雲で隠れてしまいますが、夕焼けの富士山がきれいです。
（低層階では富士山は難しいかもしれません）
　
南側だとNHK技研のビルで隠れてしまうかもしれませんが、
南西ですと二子多摩川の花火も見ることができます。
今年は１０月１３日開催です。
友人たちも来ることになっていますので、楽しみです。

もうひとつ、NHK技研周りは桜並木になっていますので、春は桜を満喫できます！

[787: 匿名さん]

富士山は見えるというのはとても景色がいいのでうらやましいです。
ここは駅からの距離が若干ありますが、お買い物も不便がありませんので良いですよね。
これだけ完売が早くても納得出来る気がします。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
えっ？笑

[789: 匿名さん]

西日本豪雨被害の痛ましい惨状を見るにつけ、川沿いや水路沿いは避けたい気持ちになります

[790: マンション検討中さん]

初心者マークがついているのは同じ方のご意見ですか？？
ご入居者さんと思えるので参考にはなりますが。。。

[791: 匿名さん]

７９０さん

786番で書かせて頂きました入居者です。
私のコメにも初心者マークがついておりますが、他のコメントは書いておりません。
マークが何の意味があるのか分かりかねますが、それぞれ別の方だと思います。

[792: 匿名さん]

初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます。とのことです。

[793: マンション検討中さん]

>786さん
多摩川の花火大会、見えると思いますが、友人を招く程ではないかと。。。意外と遠いのでかなり小さく見えますよ。遠方から期待して来られるなら少し気の毒です。

[794: 匿名さん]

793: マンション検討中さん　

ありがとうございます。
私はすぐ近くから引っ越しており、前のマンションからも二子の花火は見えておりましたので
どの程度の大きさに見えるかはわかっております。

仲間たちも比較て近場におりますので、状況も知っております。

真下で見るわけはありませんので、確かに大きくはないですが
そんなに小さくも無いですよ！

二子玉川に住んでいた時もありますが、
当日の混雑はすさまじく。。。、現場に行って河原で見るよりは。。。
玉高のレストランの花火席もありますが、
家に仲間が集まる口実です。

ご心配ありがとうございますm(__)m

[795: 匿名]

>>794 匿名さん
狛江の花火も見えるそうですね。平日ですけど…

[796: 匿名さん]

795: 匿名さん

砧近辺では、花火の季節になると結構あちこちの花火大会のド～ンという音が聞こえます。
二子の花火は、昨年はゲリラ豪雨で中止になり、
今年はゲリラ豪雨を避けて１０月になったようです。
浴衣が来たかったのに。。との声も上がっているようで
来年はまた季節が変わるかもしれませんね。
　

[797: 匿名さん]

きのう小田急から、リーフィア世田谷砧の最終2邸という販売案内メールが来た。
この辺りって今後中古で売るとき苦労すると思う。

[798: 匿名さん]

住んでみての感想ですが、祖師ヶ谷大蔵駅まで自転車では5分ですし、買い物はすぐ近くにサミットがあり、世田谷通りまで出れば渋谷行きのバスは5分おきに出ているし、子供の小学校や習い事にも困らないし、総合的に何の不満もありません。7分ほど歩けばNHK技研前から二子玉川行きのバスも出ています。祖師ヶ谷大蔵駅に近かったらこのバスは利用できないので、逆にこの場所は便利だなあといつも思います。皆さんが不便とおっしゃっているのが不思議です。

[799: 匿名さん]

同じく住んでみての感想です。
周りが低層住宅地域なので、
高層マンションでもないのにバルコニーからの広々とした景色は
世田谷ではなかなか得られない空間だと思います。

NHK技研のビルはありますが、対面するというほどの近距離ではありませんし、
逆に技研の芝生の緑が借景となって、とても気持ちの良い立地だと思っております。
南西を購入しましたが、さすがに日当たりもよく、風通しもとても良いので
気持ちが良いです。

環八や世田道が近くにあるのにもかかわらず、
非常に静かです。
また、上下左右のお宅の物音も一切聞こえません。

利便性に関しては、それぞれの方の生活パターンや感じ方で差が出てくると思います。
まだお子様が小さいお若いご夫婦とお子様が巣立たれてお二人ご夫婦とでは
何を重要視されるかが違いますし、
車生活の人にとっては高速の入り口が近いのが
駅近よりも便利だったりします。

798さんのおっしゃる通り、買い物には不自由はありません。
ニトリも車で5分ほどのところにあります。
ニトリは今までいったことが無かったのですが、
お安いのでビックリしました。
水回りの小物や、整理用品を購入するのには助かりました。

私は購入決めた時よりも、住んでからの方がずっと気に入っております。

[800: マンション検討中さん]

住んでみてからの良い点とても参考になります。
逆に、気になった点、（多少でも）不満に感じた点がありましたら教えてください。
住んでみないとこれはわからなかったなあ　という点など。
宜しくお願い致します。